2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考前模擬題5

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論)考前模擬題(5)

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)法律法規(guī)具有相同的作用機(jī)制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部的集體商定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德主要通過(guò)良心和輿論來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部形成的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問(wèn)題的熟悉和看法。

A.職業(yè)良心

B.執(zhí)業(yè)理念

C.職業(yè)責(zé)任感

D.職業(yè)資格

3、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，其次層次是()，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。

A.產(chǎn)品品牌

B.事業(yè)品牌

C.企業(yè)品牌

D.專業(yè)品牌

4、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用()的功能來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，()通過(guò)開(kāi)發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)使經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化

6、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的()。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開(kāi)放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參與組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.聽(tīng)從性

8、居先生將其自有的一套房屋托付給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋托付給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)()。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過(guò)失責(zé)任

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠削減查詢時(shí)間。

A.編輯

B.討論

C.篩選

D.整序

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的()。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公正性管理

D.服務(wù)性管理

11、組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)依據(jù)項(xiàng)目的()等狀況綜合考慮而定。

A.項(xiàng)目營(yíng)銷方案、銷售期、市場(chǎng)推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場(chǎng)推廣方式

C.房源數(shù)量、項(xiàng)目營(yíng)銷方案、市場(chǎng)推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項(xiàng)目營(yíng)銷方案

12、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略重點(diǎn)是特地為應(yīng)屆高校畢業(yè)生供應(yīng)租房代理服務(wù)，此經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是()。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.—體化戰(zhàn)略

13、根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G

14、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時(shí)效性

C.增值性

D.多維性

15、下列選項(xiàng)中，()是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

16、建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》規(guī)定，因房屋買賣、交換等緣由致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

A.10

B.15

C.30

D.60

17、依據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，精確?????把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并敏捷運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對(duì)性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易

18、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，()的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。

A.以人為本

B.應(yīng)用

C.流程

D.信息

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是()。

A.房源登記表

B.銷售進(jìn)度登記表

C.客戶登記表

D.房?jī)r(jià)信息表

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以()。[2022年真題]

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對(duì)全部房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法

21、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而()是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗(yàn)

D.物業(yè)交接

22、依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。[2022年真題]

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用()，企業(yè)可以依據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營(yíng)銷質(zhì)量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持系統(tǒng)

24、利用網(wǎng)絡(luò)獵取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括()。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延長(zhǎng)服務(wù)是否收費(fèi)由()確定。

A.價(jià)格管理部門

B.托付人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和托付人協(xié)商

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的()，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會(huì)性

D.地域性

27、售樓處設(shè)置工作的第一個(gè)步驟是()。[2022年真題]

A.售樓處選址

B.確定售樓處的功能

C.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

D.制定售樓處管理制度

28、客戶分析是客戶關(guān)系管理的重要功能之一，客戶分析系統(tǒng)不包括()。

A.客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

B.市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

C.客戶分類分析

D.客戶服務(wù)分析

29、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是()。

A.供應(yīng)搬家信息詢問(wèn)

B.進(jìn)行顧客滿足度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推舉購(gòu)買房地產(chǎn)股票

30、門店的營(yíng)業(yè)績(jī)效應(yīng)以()業(yè)績(jī)的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

A.一個(gè)會(huì)計(jì)年度

B.每年

C.每季度

D.每月

31、關(guān)于二次來(lái)訪客戶人流淌線設(shè)計(jì)，正確的是()。

A.停車→入/出口→模型展現(xiàn)區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺(tái)→休息區(qū)→影音展現(xiàn)區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺(tái)→洽談區(qū)→入/出口

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的緣由的表述中，不正確的是()。

A.提高了房地產(chǎn)交易過(guò)程中的顧客匯合程度

B.提高了房地產(chǎn)商品展現(xiàn)的效率

C.供應(yīng)了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

D.供應(yīng)了房地產(chǎn)交易的信用保證

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律詢問(wèn)中常見(jiàn)的主要問(wèn)題不包括()。

A.房地產(chǎn)法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利

C.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)交易

34、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以3萬(wàn)元罰款和()。

A.取消備案

B.取消工商登記

C.取消網(wǎng)上簽約資格

D.驅(qū)除出行業(yè)協(xié)會(huì)

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是()。

A.業(yè)務(wù)部

B.財(cái)務(wù)部

C.行政部

D.人事部

36、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)擔(dān)當(dāng)()責(zé)任。

A.無(wú)限

B.間接

C.直接

D.有限

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)取市場(chǎng)業(yè)務(wù)，違反了()原則。

A.公正

B.公平

C.回避

D.保密

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是()。[2022年真題]

A.以客戶為中心

B.樂(lè)觀與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)章

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同商定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.托付人

40、李某在某二手房信息詢問(wèn)事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了肯定的費(fèi)用。這家二手房信息詢問(wèn)事務(wù)所供應(yīng)信息的行為是()。

A.房地產(chǎn)代理行為

B.房地產(chǎn)指示居間行為

C.房地產(chǎn)媒介居間行為

D.房地產(chǎn)信息詢問(wèn)行為

41、下列合同中，()是指雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同

42、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任()。[2022年真題]

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擔(dān)當(dāng)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擔(dān)當(dāng)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了()。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

44、侵權(quán)責(zé)任是指侵害經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所商定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是()。

A.無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)

D.有損害事實(shí)和有免責(zé)事由

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有親密關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是()。[2022年真題]

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線一參謀制

46、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開(kāi)工量

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

47、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，()是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公正

D.誠(chéng)信

48、下列對(duì)搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的熟悉中，正確的是()。[2022年真題]

A.認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報(bào)紙和雜志作為信息來(lái)源途徑

B.認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個(gè)人看法，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不能作為信息來(lái)源途徑

C.認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來(lái)源途徑

D.認(rèn)為房地產(chǎn)具有不行移動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查能獲得直觀的信息材料

49、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是()。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場(chǎng)銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理

50、商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中銷售環(huán)節(jié)的主要()。

A.店鋪

B.工作場(chǎng)所

C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

D.注冊(cè)地

二、多項(xiàng)選擇題

1、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互協(xié)作完成同一目標(biāo)，其概念的含義是()。

A.信息協(xié)同

B.監(jiān)督協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同

E.應(yīng)用協(xié)同

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱變更

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)名稱變更

C.注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員變更

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人變更

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商標(biāo)變更

3、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.建筑業(yè)

4、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有()。

A.了解托付人的意圖與要求

B.查驗(yàn)托付人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C.接受托付人的托付，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D.引領(lǐng)托付人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況

E.協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有()。

A.行業(yè)自律模式

B.行政自治模式

C.行政監(jiān)管模式

D.行業(yè)主管模式

E.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C.風(fēng)險(xiǎn)衡量

D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

E.風(fēng)險(xiǎn)處理

7、擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有()[2022年真題]

A.強(qiáng)制實(shí)際履行

B.消退危急

C.違約金

D.賠償損失

E.恢復(fù)名譽(yù)

8、下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)