年武漢市二手房市場(chǎng)分析報(bào)告

2006年武漢市二手房市場(chǎng)分析報(bào)告

一1月份1月份武漢市二手房的成交量約2300套，環(huán)比12月份下降近三成。受農(nóng)歷春節(jié)的影響市場(chǎng)整體成交節(jié)奏放緩，呈現(xiàn)不溫不火的局面?？傮w而言，二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出以下熱點(diǎn)。（一）2006年1月份與2005年12月份各區(qū)域交易量比重對(duì)比圖12006年1月份與2005年12月份各區(qū)域交易量比重對(duì)比從1月份的成交狀況分析，武昌區(qū)和硚口區(qū)成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，比重分別上升4.1%與4.2%。其中硚口區(qū)古田四路、武昌區(qū)中北路片分別是兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的成交熱點(diǎn)地帶。從1月份的成交價(jià)格看，整體呈上揚(yáng)趨勢(shì)，平均成交價(jià)格漲幅不大。其中，硚口區(qū)、江漢區(qū)在交易量上漲的同時(shí)，價(jià)格也有小幅上揚(yáng)；青山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)雖成交量下滑，但對(duì)比2005年12月份，成交均價(jià)仍有小幅上揚(yáng)。分析指出：2005年12月中旬輕軌二期工程西段（從漢口宗關(guān)站向西延伸至東吳大道終點(diǎn)）正式動(dòng)工，使市民對(duì)解放大道沿線房屋的關(guān)注度越來(lái)越高。預(yù)計(jì)2006年古田、宗關(guān)、吳家山等片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)因此持續(xù)升溫。（二）2006年1月份與2005年12月份各區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比圖22006年1月份與2005年12月份各區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比（三）2006年1月份與2005年12月份各區(qū)域成交金額對(duì)比圖32006年1月份與2005年12月份各區(qū)域成交金額對(duì)比調(diào)查結(jié)果顯示：本月以25萬(wàn)元房值為界，15萬(wàn)～20萬(wàn)元房值成交比例上升11.4%，15萬(wàn)元以下及20萬(wàn)～25萬(wàn)元房屋成交比例分別下降4.5%與7.9%。25萬(wàn)元以上的房屋，除30萬(wàn)～40萬(wàn)元成交比例下降4.9%，40萬(wàn)～60萬(wàn)元房屋成交比例上升4.5%。（四）2006年1月份與2005年12月份各區(qū)域成交面積對(duì)比圖42006年1月份與2005年12月份各區(qū)域成交面積對(duì)比本月份15萬(wàn)～20萬(wàn)元、60～70平方米之間的購(gòu)房群體有明顯增加，該類型的購(gòu)房客戶基本是以拆遷與外地來(lái)漢落戶兩種情況為主力的置業(yè)型群體。其次，40萬(wàn)元以上、90平方米以上的購(gòu)房群體比例分別上升4.1%、1.6%，特別是40萬(wàn)～50萬(wàn)元的購(gòu)房群體在12月份持續(xù)增長(zhǎng)。多數(shù)改善型客戶會(huì)將40萬(wàn)～50萬(wàn)元、房齡在5年內(nèi)的房屋作為二次置業(yè)的選擇對(duì)象。（五）2006年1月份與2005年12月份二手房成交房齡分析對(duì)比圖52006年1月份與2005年12月份二手房成交房齡分析對(duì)比本月新房成交比例近四成，由此可以看出年底有部分次新房低價(jià)入市，5年以下房源比重上揚(yáng)了10.3%。自2006年1月1日銀行提高個(gè)人住房利率，使得年前有部分房主為了減輕自身還款的壓力將自己貸款購(gòu)得的房屋掛牌價(jià)降低出售，買賣雙方由于房?jī)r(jià)僵持的局面得到緩解。全房網(wǎng)武漢站指出：對(duì)于長(zhǎng)期關(guān)注二手房市場(chǎng)或者需要選購(gòu)二手房的客戶，年初（近階段）是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。因?yàn)榇穗A段房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，房源掛牌量增多，可選余地大，客戶可以根據(jù)自己的需要精挑細(xì)選出適合自己的房屋。二2月份2月份可謂提前迎來(lái)了二手房成交的“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)回暖速度明顯提前。3月1日全市二手房交易契稅由1%上調(diào)為2%的舉措正式實(shí)施，這一消息的對(duì)外公布無(wú)疑成為2月市場(chǎng)回暖的加速計(jì)，在月底通過全房網(wǎng)的市場(chǎng)日成交量持續(xù)走高，通過順馳店鋪代辦過戶貸款的件數(shù)也明顯增多，與2005年同期成交量相比增長(zhǎng)56%。2月份市場(chǎng)回暖主要出現(xiàn)在下旬，在中旬時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)成交量穩(wěn)步上升的勢(shì)態(tài)。特別是在農(nóng)歷元宵節(jié)過后，2月中旬二手房的成交量比上月同期增長(zhǎng)近78%。分析原因有以下幾點(diǎn)：①1月份，許多購(gòu)房客戶已對(duì)契稅上調(diào)的消息有所耳聞，促使相當(dāng)部分購(gòu)房客戶，從觀望型轉(zhuǎn)向開始采取有針對(duì)性的購(gòu)房行為，購(gòu)房意向十分明確。加之前期對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，在房屋判斷上不需要下太大工夫，只要遇到合適的房屋就會(huì)下手購(gòu)買，節(jié)后許多客戶對(duì)“跟蹤”已久的房屋開始買單。②1月份武漢今年首次土地拍賣又拍出新高，每畝單價(jià)首次突破1000萬(wàn)元，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年繼續(xù)向城中心回歸，年前種種傳遞出的信號(hào)，讓很多老百姓不再對(duì)房屋價(jià)格下跌抱有太多幻想，契稅上調(diào)反而造成老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定的心理，不再?gòu)姆績(jī)r(jià)的漲跌來(lái)計(jì)算買房時(shí)機(jī)，取而代之的是“趁早買趁早入住”以滿足自身居住需求為主導(dǎo)因素的購(gòu)房念頭。由此可以看出2005年持幣觀望的一族將拉動(dòng)2006年春季的住房消費(fèi)需求。③2月中旬，大量外地人口返漢，不僅帶來(lái)了客運(yùn)的高峰，同時(shí)也使武漢的二手房市場(chǎng)提前進(jìn)入旺季，客源量與成交量均有大幅上漲。④本月以購(gòu)房結(jié)婚為目的的購(gòu)房者明顯提升，青年男女結(jié)婚購(gòu)房成為2月樓市的強(qiáng)勁需求之一。這一人群大多對(duì)于地處中心城區(qū)、房齡在8年以內(nèi)、房?jī)r(jià)在30萬(wàn)元左右的二居室情有獨(dú)鐘。⑤年后，香港路、青年路、友誼南路、鸚鵡洲等地區(qū)有小范圍的拆遷、動(dòng)遷居民多會(huì)選擇就近區(qū)域，或者與親戚朋友臨近的中心城區(qū)置業(yè)而不愿到郊區(qū)居住，這類群體也成為市區(qū)二手房的主要需求人群。（一）江漢區(qū)活力凸顯，青山區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)潛力十足圖62006年1、2月份武漢各區(qū)域二手房成交比重分析對(duì)比本月江漢區(qū)的成交增長(zhǎng)尤為突出，較上月上升5.2%。其中以常青街片與北湖片成交最為火熱。常青街片界定于縱向由泛湖沿常青路至常青花園之間，橫向由發(fā)展大道與漢西路交會(huì)路口至姑嫂樹路。該片區(qū)北接常青花園，南臨CBD商務(wù)區(qū)，東連楊汊湖住宅區(qū)，西靠硚口。其地理位置十分優(yōu)越，靠近漢口火車站，距離天河機(jī)場(chǎng)20公里左右，儼然是城市交通的樞紐，通往其他城區(qū)的交通更是四通八達(dá)。規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線（于2005年動(dòng)工，計(jì)劃2010年通車）、3號(hào)線穿越CBD核心區(qū)經(jīng)過該區(qū)域。在該區(qū)域內(nèi)有兩大住宅區(qū)二手房成交十分活躍，分別是位于復(fù)興村的復(fù)興村合作小區(qū)和楊子小區(qū)與位于常青公園口的民航小區(qū)。復(fù)興村合作小區(qū)和楊子小區(qū)是復(fù)興村區(qū)域的第一代商品房，以1997、1998年建成的兩居室為主，有近50棟樓左右成規(guī)模的多層住宅小區(qū)。當(dāng)前房屋均價(jià)在2500～2600元之間，單套房值在17萬(wàn)元左右。該小區(qū)的賣房者多數(shù)以小房換大房為主因賣房，其中部分有車一族以舊換新遷至順馳·泊林這類金銀湖高尚住宅區(qū)，該小區(qū)的購(gòu)買者，多屬于拆遷、初次置業(yè)等中等收入的家庭。民航小區(qū)于1995年建成，多數(shù)居住者為南航職工。小區(qū)約有40棟樓左右，環(huán)境良好。單價(jià)在2500元左右，以20萬(wàn)元房值的二居室居多。該小區(qū)目前房源相對(duì)豐富，擁有常青花園較好的人文居住氛圍，交通十分便利，成為不少二手房置業(yè)年輕群體的不錯(cuò)選擇。據(jù)全房網(wǎng)武漢站統(tǒng)計(jì)，洪山、青山和漢陽(yáng)三個(gè)區(qū)域本月在房源量與成交量上都有所增長(zhǎng)。房源量上新增分別為12%、8.6%、14.2%、成交量上分別比上月提升3.9%、2.3%、1.4%。三個(gè)區(qū)域有著較為豐富的房源與需求作為支撐，供需關(guān)系表現(xiàn)活躍，二手房市場(chǎng)必然后勁十足。洪山區(qū)主要是由于光谷片的興起與近郊樓盤的開發(fā)帶動(dòng)著該區(qū)域以教師、科研人員、白領(lǐng)一批高收入者為首的購(gòu)房群體，該區(qū)域的居住人群以及人文氛圍在整個(gè)武昌乃至武漢市場(chǎng)中一枝獨(dú)秀。青山區(qū)的房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)比較理性。消費(fèi)者購(gòu)買商品房的目的以自住為主，用于假性投資的較少，其需求主要以區(qū)域內(nèi)部為主。經(jīng)過幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，青山區(qū)樓市的供求關(guān)系顯得相對(duì)緩和，二手房市場(chǎng)也漸顯活躍。漢陽(yáng)區(qū)今年的房產(chǎn)市場(chǎng)被大多數(shù)人看好，其舊城風(fēng)貌區(qū)的改造總面積達(dá)72.45公頃，西接歸元寺宗教文化區(qū)，南鄰蓮花湖公園和龜山—南岸嘴景區(qū)，東靠漢陽(yáng)江灘，與月湖文化主題公園、晴川閣等共同構(gòu)成漢陽(yáng)核心文化區(qū)。四新中心區(qū)路網(wǎng)、鸚鵡洲片綜合開發(fā)、三環(huán)路白沙洲大橋北線高架及道路改造工程、漢江江灘防洪及環(huán)境綜合整治工程（江漢一橋至月湖橋）、漢陽(yáng)濱江大道一期工程、四新地區(qū)地下管網(wǎng)綜合建設(shè)、漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)建設(shè)、龜山綜合整治工程等8個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)使?jié)h陽(yáng)城區(qū)進(jìn)入“換顏”的快車道，包括六湖連通工程、月湖文化藝術(shù)區(qū)等，漢陽(yáng)老城將變得美麗時(shí)尚。且不談“錦繡長(zhǎng)江”將會(huì)對(duì)漢陽(yáng)樓市造成怎樣的影響，舊城改造的步伐已經(jīng)把漢陽(yáng)的居住價(jià)值向上提升了一大截，漢口、武昌區(qū)域的市民也紛紛把置業(yè)目光投向新區(qū)漢陽(yáng)。（二）成交均價(jià)分析圖72006年1、2月份武漢各區(qū)域二手房成交均價(jià)分析對(duì)比二手房成交均價(jià)在年前尚處于相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期，本月二手房成交價(jià)格有小幅上漲，比上月上漲1.7%，比去年同期上漲15.2%。由于上月有37.8%的成交都來(lái)自5年以內(nèi)的房屋，無(wú)形中提高了區(qū)域的成交均價(jià)，本月成交均價(jià)，江漢區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)分別比上個(gè)月有小幅下降，分別是3%、2.6%、1.6%、2.8%。江岸區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東西湖區(qū)呈上升趨勢(shì)，分別上漲2%、0.3%、2.4%、5.3%。（三）成交金額分析本月，低房值的房屋成交活躍，其中15萬(wàn)元以下的房屋成交量上升10.4%，其中10萬(wàn)～15萬(wàn)元檔房值的房屋尤為明顯，成交比例達(dá)15.5%，比上月增長(zhǎng)152%。20萬(wàn)～30萬(wàn)元的房屋成交比重也在上升，該價(jià)值的房屋多半是結(jié)婚購(gòu)房者的主要選擇。環(huán)比上月比重上升10.8%。相對(duì)而言，15萬(wàn)～20萬(wàn)元、30萬(wàn)～50萬(wàn)元房屋的成交比例有所減少。50萬(wàn)元以上的房屋成交比重上升0.2%，依舊呈上升趨勢(shì)。該類型房屋的成交主要集中在東湖片、臺(tái)北路和永清街片區(qū)。圖82006年1、2月份武漢二手房成交金額分析對(duì)比（四）成交單價(jià)與房齡分析圖92006年1、2月份武漢二手房成交單價(jià)分析對(duì)比從成交單價(jià)看，市民主要承受的房屋單價(jià)在2500～3000元/平方米之間，占成交客戶的近五成，武昌白沙洲涂家溝、關(guān)山、漢口丹水池等地區(qū)的部分房屋成交單價(jià)在2000元/平方米以下。3000元/平方米以上的房屋多是老中心城區(qū)供不應(yīng)求的小區(qū)住宅，與10年以內(nèi)的物業(yè)環(huán)境已相當(dāng)成熟的重點(diǎn)小區(qū)。圖102006年1、2月份武漢二手房成交房齡分析對(duì)比（五）成交面積與戶型分析圖112006年1、2月份武漢二手房成交面積分析對(duì)比圖122006年1、2月份武漢二手房成交戶型分析對(duì)比本月小戶型成交活躍，60平方米內(nèi)房屋成交量比上月上升122%。其購(gòu)房群體主要是外地來(lái)漢落戶人群與老年居住人群。對(duì)于租賃市場(chǎng)活躍地帶，如高校、重點(diǎn)中學(xué)附近和重點(diǎn)商務(wù)商業(yè)區(qū)，有部分購(gòu)買小戶型房屋出租進(jìn)行長(zhǎng)線投資的顧客。三3月份3月份是今年我市實(shí)施二手房交易契稅上調(diào)的第一個(gè)月，整個(gè)二手房市場(chǎng)并沒有因此受到太多影響，而是持續(xù)保持上升勢(shì)頭。根據(jù)全房網(wǎng)武漢站收集統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，武漢市3月份二手房住宅成交突破3000套、近3400套，比2月份的市場(chǎng)交易量成倍增長(zhǎng)。根據(jù)武漢順馳二手房交易數(shù)據(jù)顯示，我市本月新增房掛牌量環(huán)比上月提高近42%，新增需求量環(huán)比2月增多79%，成交量比上月提升38%。整體發(fā)展?fàn)顩r：二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出可選擇物業(yè)多樣化、購(gòu)房群體多層次及產(chǎn)品交易活躍的特點(diǎn)。今年，武漢二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持上升勢(shì)頭。從房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，房源遍布武漢三鎮(zhèn)上千個(gè)成熟社區(qū)，價(jià)格由3萬(wàn)元到上百萬(wàn)元不等，其中包括裙房、單位宿舍、多層住宅、高尚住宅等多種物業(yè)類型，涵蓋戶型從一居室、二居室、三居室到復(fù)式、別墅等。二手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾沒有一手房突出，再加上交通等市政配套設(shè)施不斷完善，大大提升了市民對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注度。從需求方面來(lái)看：一是隨著居民收入水平的不斷提高和住房梯級(jí)觀念的深入，人們對(duì)二手房的需求將不斷增加；二是受外來(lái)人口增加等因素影響，還將有大量的居住性需求以及投資性需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)；三是伴隨武漢市城市建設(shè)步伐加快，將進(jìn)一步提高城市的居住環(huán)境，提升市民房產(chǎn)的居住價(jià)值，同時(shí)也將帶動(dòng)拆遷居民進(jìn)入二手房市場(chǎng)。從二手房市場(chǎng)交易情況看，天氣轉(zhuǎn)暖，正是看房、購(gòu)房的好時(shí)節(jié)，市場(chǎng)現(xiàn)在正處于高度活躍狀態(tài)，需求旺盛，再加上二手房?jī)r(jià)格從去年年末以來(lái)一直保持穩(wěn)定，也吸引了更多購(gòu)房人進(jìn)入二手房市場(chǎng)，使得3月份二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)了四成。（一）成交區(qū)域分析3月江岸區(qū)增量最多，武昌區(qū)持續(xù)保持穩(wěn)定的市場(chǎng)份額。圖132006年2、3月份武漢各區(qū)域二手房成交比重分析對(duì)比3月二手房市場(chǎng)武昌區(qū)以25.7%拔得頭籌，繼續(xù)保持較高市場(chǎng)份額。武昌區(qū)地處武漢市的南大門，長(zhǎng)江一、二、三橋和規(guī)劃中的兩條過江隧道均坐擁武昌，城區(qū)西側(cè)有臨江大道、和平大道、武青三干道等三條市區(qū)主干道，東側(cè)有中北路、中南路、迎賓大道等干道，北邊和南邊分別有徐東路、武珞路與長(zhǎng)江大橋和長(zhǎng)江二橋相接，形成通暢的內(nèi)環(huán)。武昌區(qū)中以地位優(yōu)勢(shì)與長(zhǎng)江二橋相接的徐東片、臨近長(zhǎng)江大橋的傅家坡片及連接徐東商圈與中南商圈的中北路片成交保持活躍。南湖片與解放路片區(qū)成交也保持增量趨勢(shì)。另外，中南片、丁字橋片與首義片分別以1∶9、1∶5.23、1∶5.06的供需比例，相對(duì)而言成為武昌區(qū)供求關(guān)系最為緊張、二手房源缺乏的三大片區(qū)。3月江岸區(qū)的成交增長(zhǎng)尤為突出，較上月市場(chǎng)所占份額提升4.5%。其中以教育資源優(yōu)勢(shì)明顯的花橋片及商業(yè)氛圍凸顯的大智路片成交最為火熱。其次是后湖片與臺(tái)北片分別排名第三、第四；永清片作為武漢市迄今最大的舊城改造項(xiàng)目，被廣大市民關(guān)注。該區(qū)域房源有房齡長(zhǎng)、公產(chǎn)房多的特點(diǎn)，適應(yīng)二手房交易的房源房主心理價(jià)位頗高，普遍在3000元/平方米以上，而且抱有較高的期望值，需求房源主要以二中、七一中學(xué)附近的兩居室、三居室為主，而周邊房源多以出租為主，使永清片以1∶5.27的供需比例成為本月江岸區(qū)供應(yīng)結(jié)構(gòu)最不平衡的片區(qū)。（二）成交均價(jià)分析圖142006年2、3月份武漢各區(qū)域成交均價(jià)分析對(duì)比據(jù)全房網(wǎng)武漢站統(tǒng)計(jì)分析，二手房成交均價(jià)為2714元/平方米，環(huán)比2月下降1.8%，以江岸區(qū)成交較為明顯，環(huán)比上月上漲2.7%。本月成交均價(jià)硚口區(qū)、東西湖區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)分別比上個(gè)月有小幅下降，分別是4%、1.5%、2.9%、4.9%。江岸區(qū)、江漢區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)呈上升趨勢(shì)，分別上漲2.7%、1%、1.3%、1.5%。各大區(qū)域基本價(jià)格保持平穩(wěn)狀態(tài)，部分中心城區(qū)由于房屋面積小、總價(jià)低、需求大，市場(chǎng)成交單價(jià)較高，已超過3000元/平方米。（三）成交金額分析本月成交單套房?jī)r(jià)值為22.68萬(wàn)元/套。相比2月低房值與30萬(wàn)元以上的次新房成交活躍的市場(chǎng)狀況，3月二手房交易回到主力市場(chǎng)成交戶型上來(lái)，15萬(wàn)～25萬(wàn)元房值的房屋較上月成交比重提升9.1%，30萬(wàn)～40萬(wàn)元三居室的房屋也成為主力需求戶型，成交比重較上月增長(zhǎng)3.8%。圖152006年2、3月份武漢二手房成交金額分析對(duì)比（四）成交單價(jià)與房齡分析次新房所占比重增加。圖162006年2、3月份武漢二手房成交單價(jià)分析對(duì)比3月，單價(jià)在3000元/平方米以下的成交量占59.5%，環(huán)比2月份增加近15.5%，從成交單價(jià)所占比重看，本月3000元/平方米以上的房屋成交比重上升較為明顯，比重增至40.5%，相比2月比重增長(zhǎng)16.2%?？梢姡S著近兩年大批商品房的開發(fā)，次新房的可供應(yīng)量逐步增加。與老公房相比，次新房在規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)顯而易見。3月份，房齡在5年內(nèi)的房屋成交比重達(dá)29%，接近總體成交近三成的比重。這類成交多集中在漢陽(yáng)沌口、七里廟片；江岸后湖片；硚口古田四路片；武昌南湖、徐東片與洪山光谷片。圖172006年2、3月份武漢二手房成交房齡分析對(duì)比5～15年房齡以61.7%的成交比例依舊為二手房的主力成交段。房齡在15～20年的成交比例上升1.8%；20年以上的比重下降0.5%。15年以上的房屋成交主要集中在江漢區(qū)前進(jìn)街、萬(wàn)松園、新華下路區(qū)域的社區(qū)房屋；江岸區(qū)二七片、永清片和大智路片；硚口區(qū)寶豐片與古田二路片；漢陽(yáng)建港片、郭茨口片；武昌區(qū)武泰閘、水果湖、徐家棚與楊園片和洪山片珞獅南路片。此類型房屋總價(jià)一般都低于20萬(wàn)元，購(gòu)房者多采取一次性付款方式購(gòu)買。（五）成交面積與戶型分析小戶型成交比重保持增量。本月小戶型成交比例仍呈上升趨勢(shì)，提升0.7%。對(duì)于手頭資金不多的購(gòu)房者，把目光投向總價(jià)低的小戶型，尤其是參加工作不久的年輕人群體，也將小戶型二手房作為自己居住的過渡性住房，等經(jīng)濟(jì)條件成熟后，再以舊換新、賣小換大改善居住條件。圖182006年2、3月份武漢二手房成交面積分析對(duì)比圖192006年2、3月份武漢二手房成交戶型分析對(duì)比四4月份根據(jù)全房網(wǎng)武漢站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，我市今年從1月1日至4月28日二手房交易總數(shù)為11891套，總成交面積達(dá)140.25萬(wàn)平方米，其中，用于住宅的二手房成交量為11138套，所占比例高達(dá)93.67%，成交面積達(dá)90.31萬(wàn)平方米，占64.39%；而商業(yè)與寫字樓的二手房成交量只有644套，僅占5.42%。從這個(gè)角度看，武漢市整個(gè)二手房交易市場(chǎng)仍以住宅需求為主。尤其表現(xiàn)在3月份二手房市場(chǎng)回暖明顯，市場(chǎng)成交量較2月份成倍增長(zhǎng)，其中住宅成交量突破3000套，近達(dá)3400套。3月份拉開了今年我市二手房活躍交易的序幕，4月份又繼續(xù)保持成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。3月27日至4月28日，我市二手房住宅成交量為3700套，環(huán)比3月成交量增長(zhǎng)8.8%。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房源掛牌量與有效需求登記量分別較上月增長(zhǎng)5%與27.5%。從二手房市場(chǎng)交易情況看，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，正是看房、購(gòu)房的好時(shí)節(jié)，市場(chǎng)正處于高度活躍狀態(tài)，需求旺盛，再加上二手房?jī)r(jià)格從去年年末以來(lái)一直保持穩(wěn)定，也吸引了更多購(gòu)房者進(jìn)入二手房市場(chǎng)，使得4月份二手房交易繼3月份的火速放量之后，持續(xù)穩(wěn)量增長(zhǎng)。（一）成交區(qū)域分析4月江岸區(qū)依舊保持活力，拔得頭籌，青山區(qū)增長(zhǎng)明顯。圖202006年3、4月份武漢各區(qū)域二手房成交比重分析對(duì)比本月江岸區(qū)二手房住宅成交788套，以22.3%拔得頭籌，繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，較上月市場(chǎng)成交份額提升2.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額略有提高。臺(tái)北片與花橋片依舊是該區(qū)域成交的“重頭戲”。分析得出：2個(gè)片區(qū)處在服務(wù)業(yè)、商貿(mào)商務(wù)十分活躍的地帶，其中以小資街道揚(yáng)名的“臺(tái)北風(fēng)情街”除了占據(jù)連通解放大道與建設(shè)大道中心地帶的地理位置，享有城市便利生活，擁有完善的配套外，該區(qū)域房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對(duì)其他城市中心區(qū)域較為豐富，是促使該區(qū)域成交火熱的基本要素。臺(tái)北片區(qū)有20年左右房齡的臺(tái)北一、二、三、四村，外貿(mào)宿舍等，已形成固有的江城市民社區(qū)生活模式；10年左右的中檔物業(yè)，含頤圓公寓（交通銀行宿舍）、建行宿舍、長(zhǎng)發(fā)小康院、金融花園、臺(tái)北花苑等以單位宿舍居多的中檔公寓，其間居住人群素質(zhì)較高，小區(qū)呈現(xiàn)鬧中取靜的居住特色；環(huán)湖特色的高檔商住兩用樓，如澎湖公寓、利源公寓、碧波大廈、中環(huán)大廈、環(huán)亞大廈等也矗立在臺(tái)北片區(qū)，如環(huán)亞藝術(shù)家等臨近青少年宮的住宅也是臺(tái)北片區(qū)的主要成交房源。該片區(qū)呈現(xiàn)出多層次的物業(yè)供應(yīng)特點(diǎn)：①便于片區(qū)內(nèi)固有居住人群改善居住，進(jìn)行房屋置換；②多樣化的房源，無(wú)形中擴(kuò)大了購(gòu)房群體的選擇面，不同的家庭可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件在該片區(qū)選擇相應(yīng)適合的房屋類型。全房網(wǎng)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：本月臺(tái)北片供需比為1∶5.2，平均成交價(jià)格在3200元/平方米（含次新房），房屋的單套面積為90.78平方米/套，平均房值為29萬(wàn)元/套?；蚱瑓^(qū)是以花橋街為中心，南連建設(shè)大道，北到竹葉山，西接黃孝河路，東至三眼橋。育才幼兒園及育才小學(xué)等名校的聚集，凸顯了該區(qū)片優(yōu)質(zhì)的教育資源，吸引了不少外區(qū)購(gòu)房者。正花橋街上的住宅小區(qū)有花橋一、二、三村，育才一、二、三、四村，其房齡較老，多數(shù)房屋又以出租為主，使得片區(qū)內(nèi)明顯呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。不少購(gòu)房者便將購(gòu)房范圍擴(kuò)大到蔡家田小區(qū)、蔡家田北區(qū)、竹葉新村、竹葉山小區(qū)等房源相對(duì)豐富的區(qū)域。這些小區(qū)擁有較為成熟的社區(qū)環(huán)境，房齡多在15年左右，正好具備了二手房市場(chǎng)供需活躍的特點(diǎn)。據(jù)悉，在該區(qū)域置業(yè)的群體除了滿足小孩的讀書需求外，還有部分家庭在周邊購(gòu)買商品房后，為父母生活就近，方便其照顧，而為老人在該小區(qū)買房。全房網(wǎng)武漢站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：本月花橋片供需比為1∶3.59，平均成交價(jià)格在3100元/平方米（含次新房），房屋的單套面積為88.36平方米/套，平均房值為27萬(wàn)元/套。4月硚口區(qū)、青山區(qū)在成交量上上漲較為明顯，環(huán)比3月分別增長(zhǎng)16.7%與20.2%。其中青山區(qū)自4月起，武鋼自有公房6.2萬(wàn)套，現(xiàn)已辦理房產(chǎn)證的5.5萬(wàn)套“房改房”開始允許內(nèi)部上市交易。本月青山區(qū)內(nèi)成交量居于首位的鋼花村，也正是該類房源的主要分布地區(qū)。由此可以看出，該政策的實(shí)施，將進(jìn)一步活躍青山區(qū)的二手房交易。（二）成交均價(jià)分析圖212006年3、4月份武漢各區(qū)域二手房成交均價(jià)分析對(duì)比二手房成交均價(jià)為2785元/平方米，環(huán)比2月上漲2.6%，以江漢區(qū)成交較為明顯，環(huán)比上月上漲4.2%。本月漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)及武昌區(qū)的成交均價(jià)有小幅下降，分別比上個(gè)月下降0.4%、1%、0.5%。江岸區(qū)、硚口區(qū)、東西湖區(qū)、青山區(qū)分別上漲了2.4%、2.2%、1.2%、1.1%。各大區(qū)域基本價(jià)格保持平穩(wěn)狀態(tài)，全市二手房交易處在良性發(fā)展的軌道上。（三）成交金額分析圖222006年3、4月份武漢二手房成交金額分析對(duì)比4月成交單套房?jī)r(jià)值為24.1萬(wàn)元/套，中高房值成交比重上升。高房值的房屋成交比重增長(zhǎng)較為明顯。相比3月，總價(jià)在30萬(wàn)元以上的中高房值房屋成交比重上升了10.9個(gè)百分點(diǎn)，占總成交量的四分之一。本月15萬(wàn)元以下低房值的房屋成交比重也略有上升，較上月成交比重上升0.9%。15萬(wàn)～30萬(wàn)元的房屋，依舊以55.7%的比重成為二手房成交金額的主力。（四）成交單價(jià)與房齡分析圖232006年3、4月份武漢二手房成交單價(jià)分析對(duì)比4月份單價(jià)在3000元以下的成交量占63.2%，相比3月份比重增長(zhǎng)3.7%。3500～4000元/平方米的成交單價(jià)所占比重降低了3.9%。單價(jià)在2500～3500元/平方米的房屋是二手市場(chǎng)成交主力價(jià)格段，占整體成交的68.2%。圖242006年3、4月份武漢二手房成交房齡分析對(duì)比5～15年房齡的房屋以70.9%的成交比重依舊是二手房的主力成交段。尤其是在10年左右的房屋正是二手房置換的最佳年齡段。10年的時(shí)間，足以使房屋的居住環(huán)境穩(wěn)定成型，形成固有的人文氛圍，從而使其居住價(jià)值達(dá)到最高峰。隨后，經(jīng)過近一個(gè)時(shí)代的變更，房屋的建筑理念、外形規(guī)模、材料構(gòu)成、戶型結(jié)構(gòu)將有一個(gè)質(zhì)的跨越，一個(gè)新時(shí)代的居住產(chǎn)品誕生將取代其主流地位。隨之房屋的折舊率將年年攀高，房屋居住價(jià)值逐步遞減，大大降低了房屋購(gòu)買價(jià)值，影響其出售價(jià)格。4月，房齡在5年以內(nèi)的次新房成交比重，相比3月份減少近10.6%，僅占總體成交的18.4%。15年以上的房屋占總體成交的10.6%，相比上月成交比例上升1.4%。（五）成交面積與戶型分析圖252006年3、4月份武漢二手房成交面積分析對(duì)比4月，大戶型成交比例明顯上升，相比3月，100平方米以上的房屋成交比例提升11.8%，占本月總成交量的近三成。60～70平方米的戶型成交比重上升2.9%。相反，3月份成交活躍的60平方米以下的小戶型與80平方米左右的主力戶型，成交比重分別下降了7%與7.7%。二居室與三居室的房屋成交比重都分別有所提高。圖262006年3、4月份武漢二手房成交戶型分析對(duì)比（六）總結(jié)從2006年1～4月成交情況分析，我們看到武漢目前市場(chǎng)上呈現(xiàn)出的一些特點(diǎn)：（1）隨著存量房的增加，可供房源越來(lái)越多，二手房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)較為理性地發(fā)展。今年二手房的房?jī)r(jià)一直都處于十分平穩(wěn)的狀態(tài)。而從今年商品房的供應(yīng)趨勢(shì)看，上市的項(xiàng)目多集中在中高檔房，選擇范圍相應(yīng)會(huì)比較小。二手房房?jī)r(jià)不像一手房的上漲有一定幅度，今年開年來(lái)二手房房?jī)r(jià)十分平穩(wěn)使購(gòu)房者心態(tài)歸于平靜，慢慢由觀望開始采取購(gòu)買行動(dòng)，這也是促使交易量逐步穩(wěn)定增加的原因之一。（2）從現(xiàn)在的市場(chǎng)情形來(lái)看，賣方比買方表現(xiàn)得更加主動(dòng)。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)比較穩(wěn)定，增長(zhǎng)幅度不會(huì)太大，房產(chǎn)市場(chǎng)已告別恐慌性購(gòu)房時(shí)代，很多購(gòu)房者已不再追著買房；相反，隨著房齡的不斷增加以及市場(chǎng)變數(shù)的存在，倒是有部分擁有大戶型房屋的賣房者會(huì)擔(dān)心賣不到好價(jià)錢，銀行貸款的利率增長(zhǎng)，會(huì)增加其購(gòu)房成本，加重其負(fù)擔(dān)。（3）樓市的持續(xù)回暖，增加了銀行放貸的信心。4月我市幾家銀行放寬了原來(lái)二手房的貸款年數(shù)限制，推出了“個(gè)人住房貸款加按揭”、“二手房轉(zhuǎn)按揭”等新業(yè)務(wù)。這些商業(yè)銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的松綁，也表示其看好這塊市場(chǎng)，與前兩年相比客戶群體正在發(fā)生變化，如許多購(gòu)買二手房的對(duì)象是有穩(wěn)定收入且準(zhǔn)備成家的年輕人群體，有較強(qiáng)的還款能力，同時(shí)這一舉措將會(huì)在一定程度上刺激樓市，增強(qiáng)部分人群的購(gòu)房意愿。銀行、樓市二者呈現(xiàn)出良性互動(dòng)狀態(tài)。（4）房貸利率上調(diào)，對(duì)二手房市場(chǎng)需求抑制影響表現(xiàn)較弱。全房網(wǎng)武漢站數(shù)據(jù)庫(kù)4月份的成交數(shù)據(jù)顯示，成交客戶中，一次性購(gòu)買客戶占總體成交的55%，貸款客戶占45%。僅一半的客戶是通過貸款方式買房。4月份，武漢順馳公司對(duì)準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的新老客戶進(jìn)行的隨機(jī)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有75.6%的客戶表示會(huì)繼續(xù)貸款購(gòu)房，18.3%的客戶表示將現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)后，再投入新的購(gòu)房計(jì)劃，僅有6.1%的客戶表示暫時(shí)不考慮買房。這組數(shù)據(jù)表明，此次利率的上調(diào)，相比前幾次而言，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生的心理影響已大打折扣。而隨著可開發(fā)用地的減少及城市人口的增加，二手房需求群體總是客觀存在，對(duì)于那些“該買房的還得買”的客戶來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)并不能改變其購(gòu)買需要。五5月份“五一”黃金周，新政策前的躁動(dòng)給整個(gè)二手房市場(chǎng)帶來(lái)了幾波小浪，但5月市場(chǎng)成交在數(shù)量與價(jià)格上依舊保持平穩(wěn)。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，2006年5月武漢市二手房市場(chǎng)成交近3800套，相比6月增加了2.7%。整體成交價(jià)格比4月份成交上升1.1%，為2816元/平方米。全房網(wǎng)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，新增房源掛牌量較上月增加11.5%，新增有效需求量較上月降低9.6%。（一）成交區(qū)域分析圖272006年4、5月份武漢各區(qū)域二手房成交比重分析對(duì)比5月，武昌區(qū)成交最為旺盛，以29.3%拔得頭籌，成交量較上月上漲5.1%。其中徐東、中北路、楊園因?yàn)槠鋬?nèi)環(huán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為5月該區(qū)域成交排名前三甲。江漢區(qū)以15%的成交比重排名第二。從需求看，每個(gè)行政區(qū)域需求最大的片區(qū)分別是：江岸區(qū)花橋街、江漢區(qū)萬(wàn)松街、硚口區(qū)古田四路片、東西湖區(qū)常青花園、漢陽(yáng)區(qū)郭茨口片、武昌徐東片、洪山珞獅南路片、青山鋼花片。（二）成交均價(jià)分析成交均價(jià)小幅度上漲為本月主旋律。圖282006年4、5月份武漢各區(qū)域二手房成交均價(jià)分析對(duì)比（三）成交金額分析圖292006年4、5月份武漢二手房成交金額分析對(duì)比從5月整體成交金額可以看出，房屋的成交均價(jià)呈上升狀態(tài)。從成交總價(jià)看，10萬(wàn)元以下占2.6%，10萬(wàn)～20萬(wàn)元為29.9%，20萬(wàn)～30萬(wàn)元的二手房成交已占到總體成交的43.3%，較4月上升14%。30萬(wàn)～40萬(wàn)元比重為13.9%，40萬(wàn)～50萬(wàn)元為6.1%，50萬(wàn)元以上為4.2%。其基本構(gòu)成比重能夠很好地體現(xiàn)出二手房作為城市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)不可缺少的一部分，滿足不同階層老百姓的住房需求，體現(xiàn)房地產(chǎn)階梯消費(fèi)功能已日趨凸顯。從市場(chǎng)的房屋單價(jià)看，隨著商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)步上漲，二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。5月，單價(jià)在2500元～4000元/平方米的二手房成交比重均有上升。（四）成交單價(jià)與房齡分析從全房網(wǎng)武漢站顯示的數(shù)據(jù)看，5月，5年內(nèi)次新房的成交比重較上月上升4.7%。5～15年的房屋成交比重也有所增長(zhǎng)，10年內(nèi)房屋成交達(dá)71.6%。圖302006年4、5月份武漢二手房成交單價(jià)分析對(duì)比圖312006年4、5月份武漢二手房成交房齡分析對(duì)比（五）成交面積與戶型分析圖322006年4、5月份武漢二手房成交面積分析對(duì)比小戶型成交比重保持增量。本月，成交戶型回歸主流，以70～100平方米為主，占總成交的近五成。圖332006年4、5月份武漢二手房成交戶型分析對(duì)比（六）有稅房成交情況全房網(wǎng)武漢站顯示：在5月份二手市場(chǎng)交易中，房產(chǎn)證辦理不滿2年，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅的二手交易，占總體成交的13.4%；不涉及營(yíng)業(yè)稅費(fèi)用的“免稅房”成交占80.6%，其中5年內(nèi)的房產(chǎn)交易與5年以上的房產(chǎn)交易比重分別占42.6%與38%；其他占6%。從2005年6月征收營(yíng)業(yè)稅以來(lái)，尤其是進(jìn)入2006年后涉及營(yíng)業(yè)稅的房源成交比例也是呈上升趨勢(shì)，說(shuō)明客戶接受新政需要一個(gè)過程。從5月起，武漢市對(duì)二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅的房屋由2年擴(kuò)大到5年，該政策的實(shí)施到底對(duì)武漢二手市場(chǎng)交易有多大影響呢？從調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料分析，6月1日至6月15日，二手房交易套數(shù)比上月同期下降14.3%，其成交均價(jià)比上月同期上升2.3%（5月1日～15日成交均價(jià)為2794.92元/平方米，6月1日～15日成交均價(jià)為2859.2元/平方米）。其中，二手房交易中不涉及營(yíng)業(yè)稅房屋的占69.3%，“有稅房”比重為25.9%，其他占4.8%。在“有稅房”的成交中，有46.9%由賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，有47.8%由買房承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，還有5.3%由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。以武漢順馳連鎖店為研究對(duì)象，5月，連鎖店面的主要銷售為“免稅房”，但從前半月的成交情況看，有營(yíng)業(yè)稅的房屋由于其符合市場(chǎng)需求，依然有購(gòu)房者愿意買單。新政的實(shí)施，尤其是營(yíng)業(yè)稅的征收主要是為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，而武漢二手樓市“買房以自住型（83.8%）為主，賣房以‘以舊換新’（68.8%）客戶為主流”，整體市場(chǎng)比較健康，所以新政的實(shí)施并沒有讓武漢二手樓市出現(xiàn)低迷。以市民的心態(tài)而言，從以往的排隊(duì)購(gòu)房到現(xiàn)在理性選房，樓市“搶購(gòu)期”已經(jīng)過去。市民面對(duì)政策也表現(xiàn)出比較成熟的心態(tài)，成熟購(gòu)房人群心態(tài)波動(dòng)較小，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。雖然征收營(yíng)業(yè)稅降低了出售者的收益；但是，一些熱點(diǎn)地段的二手房供需比仍能夠達(dá)到1∶10左右，房地產(chǎn)的剛性需求強(qiáng)勁，使得業(yè)主對(duì)于稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁能力較強(qiáng)。在這種情況下，為了讓買賣雙方比較順利地達(dá)成交易意向，中介作為中間方的服務(wù)機(jī)構(gòu)，期望買賣雙方能夠根據(jù)房屋的成交價(jià)格協(xié)商解決。六6月份（一）全市概況1.6月份各行政區(qū)成交房源均價(jià)比較圖346月份武漢市各行政區(qū)成交房源均價(jià)比較點(diǎn)評(píng)：6月份武漢全市的二手房成交房源均價(jià)為2773元/平方米。各區(qū)均價(jià)梯度不明顯，江岸區(qū)均價(jià)最高，為3224元/平方米，江漢區(qū)其次，均價(jià)為2870元/平方米，硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)成交均價(jià)差距不大，均在2500～2800元/平方米之間。2.6月份各行政區(qū)房源成交頻次比較圖356月份各行政區(qū)房源成交頻次比較統(tǒng)計(jì)分析得出：武昌區(qū)是6月份二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域，成交頻次為25%，成為第一梯隊(duì)；漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)構(gòu)成成交的第二梯隊(duì)，成交頻次分別為19%、17%、16%；洪山區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)構(gòu)成成交的第三梯隊(duì)，成交頻次分別為10%、8%、5%。（二）各片區(qū)二手房成交均價(jià)、成交頻次比較1.6月份江漢區(qū)二手房情況（1）6月份江漢區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較圖366月份江漢區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較點(diǎn)評(píng)：均價(jià)方面，6月份江漢區(qū)各片區(qū)的成交房源中，均價(jià)比較均衡，除了常青街以外，其他片區(qū)成交均價(jià)均在3100元/平方米左右，由高到低依次是前進(jìn)街3223元/平方米，唐家墩街3207元/平方米，萬(wàn)松街3199元/平方米，北湖街3185元/平方米，楊汊湖片區(qū)3142元/平方米，友誼路片區(qū)3112元/平方米，常青街成交均價(jià)最低，為2669元/平方米。（2）6月份江漢區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較圖376月份江漢區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較點(diǎn)評(píng)：房源成交頻次方面，楊汊湖片區(qū)二手房房源成交頻次約占江漢區(qū)總成交量的三分之一，達(dá)31%，常青街、北湖街、萬(wàn)松街的成交頻次也較高，分別為22%、16%、13%，以上4個(gè)片區(qū)的二手房源成交量占江漢區(qū)總成交量的82%，說(shuō)明江漢區(qū)的二手房市場(chǎng)成交主要集中在這4個(gè)片區(qū)。2.6月份江岸區(qū)二手房情況（1）6月份江岸區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較圖386月份江岸區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較點(diǎn)評(píng)：均價(jià)方面，江岸區(qū)各片區(qū)的二手房成交均價(jià)都較高，除二七街、丹水池片區(qū)外，其他片區(qū)房源成交均價(jià)都在3000元/平方米以上，均價(jià)從高到低依次是：球場(chǎng)街、臺(tái)北街、三陽(yáng)路、花橋街、大智街、后湖鄉(xiāng)、永清街，其中均價(jià)最高的為球場(chǎng)街，達(dá)3494元/平方米。二七街與丹水池成交均價(jià)略低于3000元/平方米，分別為2870元/平方米、2988元/平方米。（2）6月份江岸區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較圖396月份江岸區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較點(diǎn)評(píng)：房源成交頻次方面，花橋街、后湖鄉(xiāng)、球場(chǎng)街的成交頻次都占江岸區(qū)總成交量的10%以上，其中花橋片區(qū)的二手房源成交頻次最高，占江岸區(qū)總成交量的44%，以上3個(gè)片區(qū)的二手房成交量占江岸區(qū)總成交量的68%；大智街、永清街、二七街的成交頻次很低，3片區(qū)加總僅占江岸區(qū)總成交量的9%。3.6月份硚口區(qū)二手房情況（1）6月份硚口區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較圖406月份硚口區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較點(diǎn)評(píng)：均價(jià)方面，硚口各片區(qū)成交均價(jià)梯度明顯，崇仁街與榮華街的成交均價(jià)最高，在3000～3500元/平方米之間，構(gòu)成第一梯隊(duì)，分別為3362元/平方米和3265元/平方米。寶豐街與古田四路片區(qū)成交均價(jià)在2500～3000元/平方米之間，構(gòu)成第二梯隊(duì)，分別為2837元/平方米與2849元/平方米。宗關(guān)街與古田二路片區(qū)成交均價(jià)較低，均在2500元/平方米以下，均為2347元/平方米，構(gòu)成第三梯隊(duì)。（2）6月份硚口區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較圖416月份硚口區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較點(diǎn)評(píng)：房源成交頻次方面，古田四路片區(qū)成交頻次最高，占到硚口區(qū)總成交量的29%，其次是宗關(guān)街，占到硚口區(qū)總成交量的24%，以上兩個(gè)片區(qū)總成交量占到硚口區(qū)總成交量的53%，成為硚口片區(qū)成交熱點(diǎn)區(qū)域。崇仁街與古田二路片構(gòu)成硚口區(qū)成交次熱點(diǎn)區(qū)域，成交頻次均為18%。寶豐街與榮華街成交頻次較低，僅占硚口區(qū)總成交量的6%。4.6月份漢陽(yáng)區(qū)二手房情況（1）6月份漢陽(yáng)區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較圖426月份漢陽(yáng)區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較點(diǎn)評(píng)：均價(jià)方面，漢陽(yáng)各片區(qū)除永豐鄉(xiāng)外，其他片區(qū)成交均價(jià)均在2700元/平方米左右，由高到低依次是：五里墩2769元/平方米，琴斷口2755元/平方米，陽(yáng)新片2690元/平方米，建港片2667元/平方米，二橋街2633元/平方米，鸚鵡街2616元/平方米。永豐鄉(xiāng)成交均價(jià)最低，為2471元/平方米。（2）6月份漢陽(yáng)區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較圖436月份漢陽(yáng)區(qū)各片區(qū)成交房源頻次比較點(diǎn)評(píng)：房源成交頻次方面，二橋街是漢陽(yáng)區(qū)成交頻次最高的區(qū)域，占到總成交量的28%，其次是琴斷口片區(qū)和永豐鄉(xiāng)片區(qū)，成交頻次均為21%，以上三片區(qū)成交量占漢陽(yáng)區(qū)總成交量的70%，是漢陽(yáng)區(qū)成交熱點(diǎn)區(qū)域。五里墩與建港片成交頻次接近，分別為13%與10%，鸚鵡街與陽(yáng)新片成交頻次比較低，分別為5%和3%。5.6月份武昌區(qū)二手房情況（1）6月份武昌區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較圖446月份武昌區(qū)各片區(qū)成交房源均價(jià)比較點(diǎn)評(píng)：成交均價(jià)方面，武昌區(qū)各片區(qū)成交均價(jià)落差不大，其中，均價(jià)在2500～3000元/平方米之間的片區(qū)有：楊園片，2743元/平方米；徐家棚片，2964元/平方米；解放路片，2859元/平方米