新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

PAGE16PAGE第一部分文本目錄總則控制指標(biāo)解釋與規(guī)定地塊劃分及用地性質(zhì)代碼用地規(guī)劃道路交通規(guī)劃市政工程規(guī)劃綠化規(guī)劃土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定圖則說明實施管理附則第一章總則第1.0.1條為了深化、落實市城市總體規(guī)劃確定的城市功能布局，統(tǒng)籌安排各項設(shè)施，指導(dǎo)城市片區(qū)的開發(fā)建設(shè)和管理，特編制本規(guī)劃。第1.0.2條規(guī)劃原則：1、控制性詳細(xì)規(guī)劃用地布局，充分體現(xiàn)局部服從整體的原則；2、體現(xiàn)分期實用性原則；3、體現(xiàn)土地利用級差的原則；4、體現(xiàn)市政、公共設(shè)施建設(shè)中的合理性及實施性原則；5、體現(xiàn)以人為本，全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，推動市和諧社會的構(gòu)建。第1.0.3條規(guī)劃依據(jù)：1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）3、《省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》（1998年4月1日）4、《市城市總體規(guī)劃（修編）2008-2020年》5、國家相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第1.0.4條規(guī)劃目標(biāo)：以新修編的總體規(guī)劃為依據(jù)，深化片區(qū)土地利用內(nèi)容和形式，提高土地利用效益，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，營建城市景觀，完善城市交通系統(tǒng)，深化城市公共服務(wù)設(shè)施配套，將新區(qū)打造成以行政辦公為主、金融商貿(mào)、文化娛樂、主題居住、配套服務(wù)為一體，人文和諧發(fā)展，空間景觀豐富多彩的新的城市中心。第1.0.5條規(guī)劃范圍及規(guī)模：1、新區(qū)位于市中心城區(qū)北部，西干渠以北，翠環(huán)路（荊岳鐵路）以南，荊襄高速公路以東，紅星路以西。2、用地規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地697.59公頃。規(guī)劃區(qū)共分7個街區(qū)，150個基本地塊。3、新區(qū)居住總?cè)丝?0萬人。第1.0.6條規(guī)劃適用范圍、規(guī)劃行政主管部門及其管理權(quán)限。1、本條文適用范圍：新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。2、規(guī)劃行政主管部門為市城市規(guī)劃管理局，管理權(quán)限及內(nèi)容即本規(guī)劃涉及的內(nèi)容。第1.0.6條本文本與規(guī)劃圖具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7條本文本第2.0.1條（2、3、4、7、8）、第5.0.2條（1）、第7.0.1條（2、3）為強制性條文。第二章控制指標(biāo)解釋及規(guī)定第2.0.1條規(guī)定性指標(biāo)：1、用地性質(zhì)：地塊的土地用途，采用國家GBJ137-90標(biāo)準(zhǔn)的中、小類及《省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》中的補充分類規(guī)定。2、建筑密度：地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地塊用地面積的比率（%），本規(guī)劃建筑密度指標(biāo)為上限值。3、容積率：地塊內(nèi)建筑總面積與地塊用地面積的比值。本規(guī)劃容積率指標(biāo)為控制上限。4、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和和用地面積的比率（%），本規(guī)劃綠地率指標(biāo)為控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制數(shù)值（m）。建筑高度控制與地塊所在地塊所在位置及城市空間景觀設(shè)計有關(guān)。6、交通出入口方向：指各地塊內(nèi)機動車出入口的設(shè)置位置。本規(guī)劃為建議設(shè)置的機動車出入口位置。7、停車泊位：指地塊內(nèi)配建機動車停車泊位的最小數(shù)量。本規(guī)劃停車位數(shù)不包括內(nèi)部職工停車用車位數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)停車泊位數(shù)按30m2/輛計。8、建筑后退紅線：指建筑物后退道路紅線和地塊分界線的最小距離（m）。第2.0.2條指導(dǎo)性指標(biāo)1、人口容量：規(guī)劃至2020年新區(qū)人口規(guī)模為10萬人。2、建筑形式、體量、風(fēng)格要求：強化街景立面，建筑可多樣化。3、建筑色彩要求：重點地段突出，但與片區(qū)整體建筑色彩協(xié)調(diào)。4、其他環(huán)境要求：（1）不同性質(zhì)的建筑要求不同的環(huán)境配置，綠地、鋪裝、建筑小品應(yīng)與之相協(xié)調(diào)。（2）以“綠帶”的理念建設(shè)主、次、支道路綠地景觀，盡可能使道路綠化樹種有所區(qū)別。（3）注重城市藝術(shù)雕塑對城市形象的美化作用。注重文化內(nèi)涵，并與地段風(fēng)格相吻合。第2.0.3條土地使用強度控制（見表2-1）表2-1：新區(qū)土地使用強度控制表地塊編碼用地性質(zhì)兼容性質(zhì)地塊面積(ha)容積率建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后紅線出入口方向綠地率(%)居住人數(shù)(人)A-01T2--2.961.0-1.525403-8N.W.S15--A-02U21--1.950.550103-8N.S15--A-03S3--2.1615--A-04G12--0.1465--A-05S3--1.9315--A-06C25--2.132.2-4.5401008N.E20--A-07W1--11.921.245303-8N.W.S.E15--A-08G12--0.3465--A-09G12--0.5165--A-10C21--7.052.2-4.5501003-8W.E15--A-11U9--0.650.550105-8N.W.S.E15--A-12W1--4.361.245303-9N.W15--A-13G12--0.7165--A-14R21C213.332.5-3.0301003-5N.S.E301255A-15G12--0.2265--A-16G12--0.2865--A-17R21C217.532.5-3.5301003-8N.W.S.E302837A-18R21--8.492.5-3.5281003-5N.W.S.E303199A-19G12--0.2665--A-20G12--0.2565--A-21R22--2.210.930243-8N.W.E35--A-22C11--2.862.5-3.0401003-8W.S.E20--B-01U29--0.540.550108W.N15--B-02G12--1.6960--B-03U42--0.120.550108N15—B-04G12--2.4665--B-05U12--1.070.550108E15—B-06C26--2.512.050245E.W20—B-07C26--7.022.050245-8W.S.E20--B-08G11--4.1665--B-09C26--4.372.050243-9S.E20--B-10G11--1.3365—B-11C26--9.712.050243-9N.E.S20--B-12G11--3.6165—B-13R21C214.652.5-3.0301008-9N.E30--B-14G12--1.0665--B-15R21C214.172.5-3.5301003-9N.E.S30—B-16R21C215.352.5-3.5301003-8N.S.W.E30—C-01C26--10.812.050243-8N.W.S.E20--C-02G11--3.8265—C-03R21C213.552.5-3.5301008-9N301338C-04R22--4.970.930245-9N.E35--C-05G12--0.7665--C-06R21C213.102.5-3.5301003-9N.E301168C-07U12--0.620.550103-5S.W15--C-08G11--1.1565—C-09C9--0.331.030243N.E35—C-10R21C213.762.5-3.5301003-8N.W.S.E301417C-11R21--2.162.5-3.5281003-9N30814C-12G11--0.4365--C-13C11--1.002.5-3.0401003-8E20--C-14G11--4.6165—C-15C11--3.332.5-3.0401008-9S.W20--C-16C11--0.562.5-3.0401008W20—C-17C11--1.372.5-3.0401005-9W.E20—C-18R21C2110.512.5-3.5301003-8N.S.W.E303960C-19R21C217.602.5-3.5301003-8N.S.W.E302864C-20C11--1.142.5-3.0401003-8N.E20--C-21G11--1.0965—C-22R21C218.162.5-3.5301003-8N.S.W.E303074C-23C21--7.852.2-4.5501003-8N.S.W.E15--C-24R21C2116.512.5-3.5301005-8N.S.W.E306221C-25U41--0.120.550108N15--C-26R21C2117.912.5-3.5301005-8N.S.W.E306748C-27G12--0.8065--C-28G12--0.7065--C-29G12--0.7865--D-01C4--23.341.0-1.830505-8N.S.W.E30--D-02R21C216.482.5-3.0301005-9W.N.E302442D-03G11--2.41—————65—D-04R21--1.70—————65—D-05R21--4.422.5-3.5301003-8N.S.W.E301665D-06R21--3.992.5-3.5301003-8N.S.W.E301503E-01C21--3.262.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-02C21--3.602.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-03C21--2.412.2-4.5501003-9N.S.W.E15--E-04G11--1.0665--E-05G11--6.7165--E-06C21--2.592.2-4.5501003-9N.E15--E-07C21--1.012.2-4.5501003-9S.E15--E-08C21--3.312.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-09C21--2.512.2-4.5501003-9N.W.E15--E-10G11--0.9865--E-11C21--3.192.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-12R21C213.252.5-3.5301003-8N.S.W.E301225E-13R21C213.272.5-3.5301003-8N.S.W.E301232E-14R21--2.472.5-3.5281003-9N.W.E30931E-15R22--3.260.930243-8N.S.W.E35--E-16G11--2.7465--E-17C11--2.692.5-3.0401003-8N.S.W.E20--E-18C51--2.171.8-2.530603-9S.W.E35--E-19G11--2.3265--E-20C11--12.762.5-3.0401005-9N.W.E20--E-21C3--2.051.8-2.530608-9S30--E-22G11--1.9365--E-23S2--1.3115--E-24C3--4.191.8-2.530605-8S.E30--E-25G12--0.3365--E-26U29--0.580.550105E15--E-27U41--0.350.550108S15--E-28G12--1.0565--E-29C11--4.662.5-3.0401003-8N.S.W.E20--E-30U29--0.250.550108E15--E-31C11--4.212.5-3.0401003-8N.S.W.E20--E-32C3--3.481.8-2.530603-8N.S.W.E30--E-33C3--4.401.8-2.530603-8N.S.W.E30--E-34G12--0.3365--E-35G12--0.4465--F-01R21C219.112.5-3.5301005-9N.W.E303433F-02G11--5.9765--F-03R21C216.192.5-3.5301003-9W.S302332F-04U42--0.120.550105E15--F-05R21C211.802.5-3.5301005-9N.W30678F-06R21C212.072.5-3.0301008-9N.E30780F-07G11--2.5365--F-08R21--3.672.5-3.5301003-5N.S.W.E301383F-09R21C214.242.5-3.5301003-8N.S.W.E301598F-10R21C217.402.5-3.5301003-8N.S.W.E302788F-11R21C214.352.5-3.5301003-8N.S.W301639F-12G11--2.9565--F-13R21C216.992.5-3.5301003-8N.S.W.E302634F-14R21C215.782.5-3.5301003-8N.W.E302178F-15R21C212.032.5-3.0301003-8S.W.E30765G-01R21C214.682.5-3.5301003-8N.S.W.E301763G-02R21C213.682.5-3.5301003-9N.S.W301386G-03G11--1.5465--G-04G11--11.6565--G-05R21C213.452.5-3.5301003-9S.W.E301300G-06R21C217.252.5-3.5301003-8N.S.W.E302732G-07U9--0.450.550105-8S.W15--G-08R21C214.772.5-3.5301003-8N.S.W.E301797G-09R22--0.430.930243N.E35--G-10R21C211.822.5-3.53010030686G-11R21C216.562.5-3.530100302472G-12R21C216.222.5-3.530100302344G-13R21C217.632.5-3.530100302875G-14U21--1.900.550103-8N.W.E15--G-15G12--1.7765--G-16U42--0.140.550108E15--G-17U12--1.100.550103-8S.E15--G-18C25--4.622.2-4.5401003-8N.W.E20--G-19U13--0.330.550108W.S15--G-20C25--4.422.2-4.5401003-8N.W.E20--G-21C21--7.852.2-4.5501003-8W.S15--G-22R21--4.032.5-3.5281003-8N.W.E301518G-23C21--2.472.2-4.5501003-8S.W.E15--G-24G12--0.4265--G-25G12--0.3565--G-26G12--0.7465--G-27G12--0.6465--第三章地塊劃分及用地性質(zhì)代碼第3.0.1條地塊劃分原則：劃分地塊以規(guī)劃布局為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：1、用地功能性質(zhì)的區(qū)別；2、用地產(chǎn)權(quán)和使用邊界；3、考慮土地價值的區(qū)位級差；4、與開發(fā)規(guī)模盡可能一致。第3.0.2條地塊規(guī)模及數(shù)量：根據(jù)地塊劃分原則，共劃分150個基本地塊。第3.0.3條用地性質(zhì)代碼構(gòu)成：該片區(qū)用地涉及R（居住用地）、C（公共設(shè)施用地）、T（對外交通用地）、S（道路廣場用地）、U（市政公用設(shè)施用地）、W(倉儲用地)、G（綠地）等7大類、18中類、25小類。第四章用地規(guī)劃第4.0.1條用地規(guī)劃：1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能組織；新區(qū)規(guī)劃為“一心兩軸九片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。用地功能以行政辦公為主，輔以金融商貿(mào)、文化娛樂、主題居住、配套服務(wù)。2、各類用地布局（見表4-1）：①居住用地：規(guī)劃二類居住用地262.23公頃，占建設(shè)用地37.59%。②公共設(shè)施用地：規(guī)劃行政辦公用地、商業(yè)用地、旅館業(yè)用地、市場用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、其他公共設(shè)施用地等，公共設(shè)施用地面積175.31公頃，占建設(shè)用地的25.13％。③對外交通用地：規(guī)劃公路用地，用地面積2.96公頃，占建設(shè)用地0.43%。eq\o\ac(○,4)道路廣場用地：道路廣場用地面積126.06公頃，占建設(shè)用地18.07%。⑤市政公用設(shè)施用地：規(guī)劃供電設(shè)施用地、供燃?xì)庥玫?、公共交通用地、其他交通設(shè)施用地、雨水、污水處理用地、垃圾處理用地、其他市政公用設(shè)施用地等，市政設(shè)施用地11.19公頃，占建設(shè)用地的1.60%。⑥倉儲用地：用地面積16.29公頃，占建設(shè)用地的2.34%。⑦綠化用地：綠化用地103.55公頃，占建設(shè)用地的14.84%。表4-1：火車站站前綜合區(qū)規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表序號代碼用地名稱面積（萬平方米）比例（100%）人均面積（平方米/人）1R居住用地262.2337.5926.22其中住宅用地251.06配套公建用地11.172C公共設(shè)施用地175.3122.1317.53其中行政辦公用地42.64商業(yè)用地47.12旅館業(yè)用地11.16市場用地34.42文化娛樂用地14.12體育用地23.34醫(yī)療衛(wèi)生用地2.18其他公共設(shè)施用地0.333T對外交通用地2.960.430.304S道路廣場用地126.0618.0712.60道路用地120.66廣場用地1.31停車場用地4.095U市政公用設(shè)施用地11.191.601.12供電設(shè)施用地2.80供燃?xì)庠O(shè)施用地0.33公共交通用地3.85其它交通設(shè)施用地1.37雨水、污水處理用地0.35垃圾處理用地0.50其它市政公用設(shè)施用地1.996W倉儲用地16.292.341.637G綠地103.5514.8410.36其中公園綠地79.09街頭綠地20.69防護(hù)綠地3.77合計城市建設(shè)用地697.5910069.76規(guī)劃總?cè)丝冢?0,0000人第五章道路交通規(guī)劃第5.0.1條道路網(wǎng)布局：1、為了加強新區(qū)的對外聯(lián)系，對支路網(wǎng)加密，形成網(wǎng)格式道路格局。2、道路等級劃分及寬度規(guī)定片區(qū)主干道包括：荊沙大道、張溝路、徐橋路、翠環(huán)路、塔橋路、園林路、紅門路和紅星路。其中荊沙大道為現(xiàn)狀路紅線寬度為60米采用三塊板斷面形式，張溝路道路紅線設(shè)計寬度50米，采用三塊板斷面形式，徐橋路、翠環(huán)路、塔橋路道路紅線設(shè)計寬度40米，園林路道路紅線設(shè)計寬度45米，紅門路、紅星路道路紅線設(shè)計寬度30米，徐橋路、塔橋路、園林路采用三塊板斷面形式，翠環(huán)路采用二塊板斷面形式，紅門路、紅星路采用一塊板斷面形式。次干路主要組織各功能片區(qū)的交通組織，在新區(qū)區(qū)域適當(dāng)增加次干路的密度，以快速疏散人流和車流，次干路的道路紅線設(shè)計寬度控制在25~30米之間，均采用一塊板斷面形式。根據(jù)片區(qū)不同功能區(qū)對支道的實際需求，支路主要規(guī)劃在人流較大的居住片區(qū)，起到輔助交通，劃分地塊的功能。道路斷面均采用一塊板的形式，支路紅線寬度控制在15米—20米之間。第5.0.2條交通設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃各個不同功能地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)必須按表5-1要求執(zhí)行，特殊情況下不能滿足時，應(yīng)由建設(shè)單位申報規(guī)劃行政主管部門采取補償方式解決。表5-1:配建停車場（庫）的標(biāo)準(zhǔn)建筑物類型級別單位機動車自行車住宅類一般住宅泊位/戶0.2—0.51-2商業(yè)類市區(qū)商業(yè)中心泊位/100m2建筑面積0.3—0.53-7.5普通零售泊位/100m2建筑面積0.3—0.5獨立超市泊位/100m2建筑面積1—3蔬菜農(nóng)貿(mào)市場泊位/100m2建筑面積0.3—0.5批發(fā)超市泊位/100m2建筑面積0.5—0.6餐飲、娛樂泊位/100m2建筑面積1—2文教衛(wèi)體類博物館、圖書館泊位/100m2建筑面積0.2—0.41.5-2.5展覽館泊位/100m2建筑面積0.5—0.7公園泊位/1公頃占地面積2.0—4.03-10獨立門診部泊位/100m2建筑面積0.5—0.61-2辦公類行政辦工泊位/100m2建筑面積0.5-10.4-2注：⑴本表機動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；⑵其他各型機動車輛停車位的換算辦法參照相關(guān)規(guī)范；⑶地面停車場每個停車位宜為25～30m2；停車樓和地下停車庫每個停車位宜為30～35m2；⑷地面自行車停車位宜為0.8～1.2m2/輛；地下1.5～1.8m2/輛。第六章市政工程規(guī)劃第6.0.1條給水工程設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)：《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）《市中心城區(qū)給水專業(yè)規(guī)劃》2、用水量預(yù)測給水量預(yù)測表用地性質(zhì)地塊面積(hm2)用水量標(biāo)準(zhǔn)m3/hm2·d用水量(m3/d)居住用地262.2315039334.5行政辦公用地42.64502132.0商業(yè)用地47.12502356.0旅館業(yè)用地11.161001116.0市場用地34.42501721.0文化娛樂用地14.1250706.0體育用地23.34501167.0醫(yī)療衛(wèi)生用地2.18120261.6其他公共設(shè)施用地0.3310033.0對外交通用地2.9640118.4道路廣場用地126.06253151.5市政公用設(shè)施用地11.1920223.8倉儲用地16.2920325.8綠地103.55101035.5總計697.5950870.43、室外消防同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)二次(片區(qū)規(guī)劃人口10，0000人)，一次滅火用水量為35L/S，沿道路布設(shè)消火栓，間距不大于120米。4、給水管網(wǎng)布局給水管網(wǎng)成環(huán)網(wǎng)布置，給水干管沿區(qū)內(nèi)干道布置，管徑在DN200-DN800，管網(wǎng)末稍壓力應(yīng)不小于0.28MPa。第6.0.2條排水工程設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)：《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）《市中心城區(qū)排水專業(yè)規(guī)劃》2、污水（1）污水量預(yù)測：污水量按總用水量的80%計，約40696.3噸/日。（2）污水流向：污水經(jīng)初步處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，徐橋路以北以及排渠范圍內(nèi)的污水沿支管匯入江漢路（D1000）污水干管，匯至江漢污水泵站；其余地塊污水分別由塔橋路（D600）、東岳路（D500）、工農(nóng)路(D600)、園林路(D400)、紅門路（D500）匯至荊沙大道后，匯至江漢污水泵站；同心路以東污水排至紅星路（D800）污水干管后，匯至荊沙大道，匯集后的污水沿市政管道最終排至規(guī)劃紅光污水處理廠二期內(nèi)進(jìn)行處理。（3）處理后的污水排放應(yīng)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996），工業(yè)廢水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）的要求，處理后的污水應(yīng)符合《城市污水處理廠污水污泥排放標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3025-93）的要求。3、雨水（1）規(guī)劃指標(biāo)及參數(shù)：暴雨強度公式：q=684.7（1+0.854lgp）/t0.526重現(xiàn)期P=1年，地面逕流系數(shù)0.6（2）排水分區(qū)：片區(qū)排水格局基本是張溝路以南片區(qū)通過南北向管（溝）排至西干渠，張溝路以北片區(qū)分區(qū)匯集后通過南北向管（溝）就近排入現(xiàn)狀溝渠，最終匯至片區(qū)以北的中心排渠內(nèi)。（3）管網(wǎng)布置：沿片區(qū)干道布置排水干管，分地塊支管接入。（4）雨水流量：a、排渠以外（1）張溝路以南：本段匯水面積202.7公頃，雨水流量13166.5L/s。片區(qū)內(nèi)雨水分別由塔橋路（D1200）、東岳路（B*H1600*1100）、工農(nóng)路（D1200）、園林路（D1000）、同心路（B*H1600*1200）、紅星路（B*H1400*12000）規(guī)劃雨水管（溝）直接排入西干渠內(nèi)（2）張溝路以北：本段匯水面積311.5公頃，雨水流量14436.1L/s。片區(qū)內(nèi)雨水分別由翠環(huán)路（B*H1600*1300）、楊泗大道（B*H1400*1100）、塔橋路（B*H1600*1100）、東岳路（B*H1400*1100）、工農(nóng)路（B*H1400*1000）、江漢路（B*H1800*1200）、紅門路（B*H1400*1100）、同心路（B*H1400*1200）、紅星路（B*H1800*1200）規(guī)劃雨水管（溝）向北就近排入現(xiàn)狀溝渠，最終匯至片區(qū)以北的中心排渠內(nèi)。c、排渠范圍內(nèi)：本段匯水面積199.7公頃，雨水流量10867.6L/s。片區(qū)內(nèi)雨水分別由工農(nóng)路（B*H1600*1300）、園林路（B*H1400*1200）、江漢路（B*H1400*1300）、紅門路（B*H2200*1400）規(guī)劃雨水管（溝）向北就近排入現(xiàn)狀溝渠，最終匯至片區(qū)以北的中心排渠內(nèi)。第6.0.3條燃?xì)夤こ淘O(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依椐《市天然氣工程初步設(shè)計》及施工圖設(shè)計《市總體規(guī)劃——中心城區(qū)燃?xì)庖?guī)劃》《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》《市城市燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃》（2008-2020）2、現(xiàn)狀能源結(jié)構(gòu)片區(qū)內(nèi)沿著塔橋路有一條現(xiàn)狀中壓天然氣管道，其余道路尚未建設(shè)天然氣高中壓管網(wǎng)。所以該片區(qū)居民及商業(yè)用戶的能源結(jié)構(gòu)仍處于天然氣、液化石油氣、煤等多氣源并存的格局。3、氣源規(guī)劃近期以天然氣為主，液化石油氣作為輔助氣源，遠(yuǎn)期為天然氣。4、輸配管網(wǎng)規(guī)劃片區(qū)內(nèi)燃?xì)鈿庠慈∽运蚵番F(xiàn)狀中壓燃?xì)飧晒埽―N300）及紅門路、紅星路、荊沙大道規(guī)劃中壓燃?xì)飧晒埽―N300），供氣對象為居民及商業(yè)用戶。天然氣輸配管網(wǎng)采用中壓一級系統(tǒng)，進(jìn)入樓棟利用箱式調(diào)壓。中壓管網(wǎng)設(shè)計壓力0.4Mpa，運行壓力0.3Mpa。5、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居民耗熱定額取60×104Kcal/人·年，天然氣低發(fā)熱值8500Kcal/Nm3，用氣不均勻系數(shù)取K月=1.2，K日=1.15，K時=3.0。遠(yuǎn)期氣化率100%，商業(yè)用氣取居民用氣量的30%，不考慮工業(yè)用氣，片區(qū)內(nèi)遠(yuǎn)期總用氣量約為：26688.2NM3/日。第6.0.4條電力工程設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)：《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293-1999）《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》《市城市總體規(guī)劃》2、用電負(fù)荷預(yù)測：采用負(fù)荷密度法對本區(qū)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測，各地塊根據(jù)用地性質(zhì)、負(fù)荷特征，并結(jié)合市同類建設(shè)用地用電水平采用以下負(fù)荷指標(biāo)：公共設(shè)施用地用電：500KW/公頃居住用地用電：400KW/公頃對外交通用地用電：200KW/公頃道路廣場用地用電：40KW/公頃倉儲用地用電：50KW/公頃市政公用設(shè)施用電：100KW/公頃綠地用電：10KW/公頃同時系數(shù)0.5本區(qū)總計算負(fù)荷約為102700KW3、變電站規(guī)劃：本區(qū)由現(xiàn)狀110KV航空變和110KV雷家垱變供電；隨著本區(qū)和相鄰區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，用電負(fù)荷的不斷增長，規(guī)劃新建220KV居正變，容量為三臺180MVA變壓器；將110KV航空變增容為一臺63MVA和一臺40MVA有載調(diào)壓變壓器。4、110KV網(wǎng)絡(luò)：110KV航空變電源利用新建220KV居正變到航空變的2回110KV線路供電；110KV雷家垱變利用新建220KV居正變到航空變的2回110KV線路供電。5、10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：新區(qū)10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：航空變：（1）由航空變出兩回10KV線路沿紅星路西側(cè)向北敷設(shè)至徐橋路，然后沿徐橋路南北側(cè)向西敷設(shè)至江漢路；（2）由航空變出兩回10KV線路沿紅星路西側(cè)向北敷設(shè)至張溝路，然后沿張溝路南北側(cè)向西敷設(shè)至江漢路；（3）由航空變出一回10KV線路沿紅星路西側(cè)向北敷設(shè)至張溝路，然后沿張溝路南側(cè)向西敷設(shè)至江漢路；（4）由航空變出一回10KV線路沿紅星路西側(cè)向北敷設(shè)至翠環(huán)路，然后沿翠環(huán)路南側(cè)向西敷設(shè)至江漢路；（5）由航空變出一回10KV線路沿紅星路西側(cè)向南敷設(shè)至荊沙大道，然后沿荊沙大道北側(cè)向西敷設(shè)至江漢路。雷家垱變：（1）由雷家垱變出兩回10KV線路沿工農(nóng)路東側(cè)向北敷設(shè)至徐橋路，然后沿徐橋路南側(cè)向東敷設(shè)至江漢路；（2）由雷家垱變出兩回10KV線路沿工農(nóng)路西側(cè)向北敷設(shè)至徐橋路，然后沿徐橋路南北側(cè)向西敷設(shè)至塔橋路；（3）由雷家垱變出一回10KV線路沿工農(nóng)路西側(cè)向南敷設(shè)至荊沙大道，然后沿荊沙大道北側(cè)向西敷設(shè)至塔橋路；（4）由雷家垱變出一回10KV線路沿工農(nóng)路西側(cè)向北敷設(shè)至翠環(huán)路，然后沿翠環(huán)路南側(cè)向西敷設(shè)；（5）由雷家垱變出一回10KV線路沿工農(nóng)路西側(cè)向南敷設(shè)至荊沙大道，然后沿荊沙大道北側(cè)向東敷設(shè)至江漢路；（6）由雷家垱變出兩回10KV線路沿工農(nóng)路東側(cè)向南敷設(shè)至張溝路，然后沿張溝路南北側(cè)向東敷設(shè)至江漢路；（7）由雷家垱變出一回10KV線路沿工農(nóng)路東側(cè)向南敷設(shè)至翠環(huán)路，然后沿翠環(huán)路南側(cè)向東敷設(shè)至江漢路。居正變：楊泗單元由220KV居正變出三回10KV線路負(fù)責(zé)供電。6、380V/220V網(wǎng)絡(luò)：本區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路以變電臺區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過250米。7、電力線路敷設(shè)方式：本區(qū)內(nèi)居正變至航空變110KV線路沿東岳路高壓走廊架空敷設(shè)，居正變至雷家垱變110KV線路沿工農(nóng)路高壓走廊架空敷設(shè)，現(xiàn)狀110KV高壓線沿西干渠北側(cè)高壓走廊架空敷設(shè)，10KV線路規(guī)劃采用電纜沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。第6.0.5條電信工程設(shè)施規(guī)劃1、固定電話用戶量預(yù)測：公共設(shè)施用地：100門/公頃道路廣場和綠地用地：10門/公頃市政公用設(shè)施：100門/公頃對外交通用地：50門/公頃倉儲用地：30門/公頃居住用地：100門/公頃據(jù)此預(yù)測本區(qū)固定電話用戶約為48600門，弱電用戶約為52000端口。2、電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：規(guī)劃本區(qū)電話、網(wǎng)絡(luò)用戶由張溝電信局和徐橋電信局出線覆蓋。本區(qū)內(nèi)郵政服務(wù)設(shè)施按服務(wù)半徑1.0公里布置，規(guī)劃在本區(qū)的徐橋路和張溝路南北側(cè)設(shè)6個郵政所。3、移動通訊規(guī)劃：本區(qū)移動通信用戶遠(yuǎn)期將達(dá)到6萬門，規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)建設(shè)14至16個3G移動通信基站。4、弱電地下管網(wǎng)規(guī)劃：（1）荊沙大道、張溝路和徐橋路南北兩側(cè)各設(shè)置12孔。（2）園林路東西兩側(cè)各設(shè)置12孔(3)紅門路東側(cè)、紅星路東側(cè)和塔橋路東側(cè)單側(cè)設(shè)置12孔。(4)各規(guī)劃分支道路單側(cè)設(shè)置6孔。5、規(guī)劃技術(shù)原則：(1)饋線電纜采用交接配線法，交接箱采用落地式布置在道路的兩側(cè)。(2)主干道上二側(cè)各布置12孔，次干道上單側(cè)布置12孔，其余各規(guī)劃道路上布置6孔。(3)各主次道路按100米間隔設(shè)置公用電話。(4)規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)布置的各類通信電纜、光纜采用管道沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。第6.0.6條生活垃圾處理設(shè)施規(guī)劃1、垃圾轉(zhuǎn)運站根據(jù)《市城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施專業(yè)規(guī)劃》規(guī)劃區(qū)域設(shè)置四處垃圾轉(zhuǎn)運站。2、公廁根據(jù)《市城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施專業(yè)規(guī)劃》規(guī)劃區(qū)域設(shè)置公廁39處。第七章綠化規(guī)劃第7.0.1條綠化及景觀控制規(guī)劃1、新區(qū)內(nèi)綠地由小區(qū)公園、荊沙大道、張溝路、徐橋路等沿線和水環(huán)公共綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地組成。2、建設(shè)實施中，區(qū)級公園及臨街帶狀公園的設(shè)置必須按圖則執(zhí)行，小區(qū)內(nèi)公共綠地按不小于1平方米/人的要求實施。3、各地塊內(nèi)綠地率指標(biāo)必須達(dá)到圖則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4、規(guī)劃小區(qū)及組團(tuán)公共綠地應(yīng)配置相應(yīng)的休閑、景觀小品等設(shè)施及游憩場所其綠地率不得小于65%.第八章土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定第8.0.1條各類使用性質(zhì)用地適建要求（見表8-1）表8-1各類用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)類型居住用地公共設(shè)施用地商住道路交通市政設(shè)施用地綠地R1R2R3C1C2C3C4C5C6CRSU1U2U3U4U5U6G1G21多層住宅、其它低層住宅▲▲○2高層住宅▲○○▲3基本教育（中小學(xué)、托幼）▲▲▲○○4小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施▲▲▲○▲▲5小區(qū)行政管理設(shè)施（居委會、派出所等）▲▲▲○▲6小區(qū)文化設(shè)施（活動站、文化館）▲▲▲○▲7小區(qū)市政公用設(shè)施▲▲▲○○○▲○○○8小區(qū)日用品修理、加工場○○▲○○9小區(qū)日用品修理、加工場○▲▲○▲10小商品市場○○▲▲11小區(qū)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施○▲▲▲▲12小區(qū)級以上（居住區(qū)級、市級）行政管理設(shè)施○○▲▲13小區(qū)級以上（同上）商業(yè)、服務(wù)設(shè)施○○▲▲14小區(qū)級以上（同上）文化設(shè)施○○○▲15小區(qū)級以上（同上）娛樂設(shè)施○16小區(qū)級以上（同上）體育設(shè)施▲○17小區(qū)級以上（同上）醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施▲○18一般辦公機構(gòu)○○▲○▲19一般旅館○○▲○○20旅游旅館▲○21商住綜合樓○○○▲22社會停車場、庫▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲○▲○○○▲▲23農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場▲○24汽車修理、保養(yǎng)場○○○▲▲25垃圾場▲26其它市政公用設(shè)施○○○○○注：▲允許建設(shè)，○條件允許時經(jīng)批準(zhǔn)可建設(shè)，空不允許建設(shè)。第8.0.2條建筑間距規(guī)定：1、建筑間距是指建筑物之間的最小水平距離，建筑間距除必需滿足的消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條之規(guī)定。第8.0.3條建筑物退讓規(guī)定：1、建筑后退道路紅線規(guī)定，各建筑后退城市道路紅線距離按表9-2執(zhí)行。沿道路兩側(cè)所建文化娛樂、辦公及商場等有大量人流、車流集散的建筑主入口，無論是臨近主干道或次干道、支路，在符合道路后退規(guī)定后，應(yīng)根據(jù)道路的等級分別再退6—10米，作為人流集散場地。表8-2：各類建筑后退道路紅線距離一覽表道路等級建筑物后退道路紅線的最小距離（米）高層建筑多、低層建筑或主用房交叉口支路535次干道8