投資分析報告模版

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****項目投資分析報告

一、講明：

1、依照規(guī)劃設計的要求及對市場的調(diào)查與分析，在該地塊興建。。。。。。

2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地點收費標準并結(jié)合實踐經(jīng)驗確定。

項目面積參數(shù)表

表4-1

二、項目開辟成本費用的估算：

本項目開辟由土地成本，前期開辟費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產(chǎn)各項稅費，治理、銷

售及財務費用，別可預見費等構(gòu)成。鑒于工程建設周期別長，本案采納靜態(tài)分析法舉行估算，各項費用

詳見以下列表：

(一)土地費用

表4-2

表4-3

表4-4

（四）基礎設施費

表4-5

（五）開辟期稅費估算表

表4-6

（六）別可預見費

表4-7

（七）治理銷售費用

表4-8

（八）投資與成本費用估算匯總表

表4-9

三、投資打算與資金籌措：

本項目開辟投資的資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是預售收入用于投資的部分。本案開辟商自有資金****萬元作為啟動資金，需貸款****萬元，總投資****萬元，將項目投資進程分為前期、中期和后期，投資打算與資金籌措詳見表5-10。

投資打算與資金籌措

表4-10

四、項目銷收入的測算

本項目以**市同類**房可比案例，參照**市房地產(chǎn)物業(yè)平均價格水平運用市場比較分析法，并經(jīng)實地調(diào)查確定：沿街商業(yè)建造1-3層商鋪連賣，其中1-2層，建議售價****元/m2,三層建議售價****元/m2,（均價****元/m2）。地下停車場，建議售價*萬元/車位。

表4-11

講明：以上銷售收入基本上在項目發(fā)展順利，營銷也并且取得成功，房屋全部租售的條件下取得。但實際的銷售進度，樓盤的銷售率及出租率存在別確定因素。特殊是在目前市場條件下的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風險，難以達到預期目標，因此在營銷時必須賦予腳夠的重視。五、項目投資收益分析：

依照估算的開辟成本費用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤率的分析計算如下：

（一）銷售稅金及附加估算

表4-12

（二）土地增值稅計算表

表4-13

表4-14

（四）全部投資的投資利潤率＝利潤總額/投資總額*100%=

自有資金的投資利潤率＝利潤總額/自有資金總額*100%=

六、別確定因素分析：

有重點地加強對投資風險的防范和操縱，保證項目的決策成功是開辟商所追求的目標。房地產(chǎn)項目別確定因素較多，本案要緊從成本、收入、單價等幾個方面，運用平衡分析法和敏感性分析法舉行了別確定因素的分析，詳見下表：

（一）盈虧平衡分析

表4-15

表4-16

講明：地下停車場由于存在人防工程的要求，因此財務上看成本高于收入，但為近鄰的***節(jié)省了**元/㎡的人防配套費，并產(chǎn)生了一定的社會效益。

（三）投資利潤率敏感性分析表

表4-17

目標利潤率

因素變化率

-10%-5%05%10%

講明：從敏感性分析表中看出，當銷售單價提高5%時，投資利潤率增長*%，即

****X*%=**萬元，當投資成本落低5%是，投資利潤率提高*%，即

****X*%=**萬元，可見銷售單價與投資額在本案中對投資效益的妨礙依然較為明顯的。在本項目實施過程中，操縱成本和制定適宜的價格策略較為關鍵。

七、結(jié)論與建議：

1、本項目是************************，按本項目的測算依據(jù)和辦法、靜態(tài)分析的投資利潤率回報還

是十分可觀的。特殊是投資前景中、長期看好，但必須注意近期也許的風險，總體項目投資是適宜、可行的。

2、關于以上的評價結(jié)論，為增強投資信心，建議************************