物業(yè)接管驗收標準及方法

附件-物精品匯編資料附件一物業(yè)接管驗收標準及方法一、梁柱、板主體.按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；.無鋼筋外露。二、頂棚.抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面.抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;.塊料（如瓷磚）面層:（1）粘貼牢固，無缺棱掉角;（2）面層裂紋、損傷、色澤一致;（3）對縫砂漿、飽滿、線條須直;（4）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。四、地（樓）面毛地面：平整、無裂紋。塊料（如瓷磚）面層:粘貼牢固，無缺棱掉角;B.面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直;C.對縫砂漿飽滿，線條須直。.水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：A.用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。五、門窗.開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。.從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。.木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。.單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。.電子對講門：A.開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；B.不銹鋼門無刮花痕。.防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。.窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手.混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：A.用力輕搖晃動，無彎曲。B.鋼筋銹蝕，無彎曲。C.木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。七、插座.電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。.天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。.電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。八、接線盒.單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。九、開關(guān).安裝牢固，目視蓋板損壞；.開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。十、照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。3.產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng).安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；.管道接頭無滲水；.水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。十二、排污管道（含塑料管）.安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；.從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。十三、地漏地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。十四、衛(wèi)生潔具.安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；.灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；.便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱.安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。.開關(guān)符合型號規(guī)定。.導線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。.目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。十六、其他.晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。.水表、電表和煤氣表。安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機電設(shè)備的接管驗收1、機電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運行準運證；機房設(shè)置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。3、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。4、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。附件二：產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單物業(yè)地址：開發(fā)商資料名稱數(shù)量移交日期接收人備注產(chǎn)權(quán)資料1.項目批準文件2.建設(shè)用地批準文件3.建筑工程施工許可證4.拆遷文件5.房地產(chǎn)權(quán)證（復印件）

6.住宅使用許可證7.住宅使用說明書8.住宅質(zhì)量保證書9.業(yè)主檔案（按單元）技術(shù)資料1.竣工工程項目一覽表2.各類設(shè)備清單（隨機資料、合格證、操作維護說明書、備品備件）例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對講門等3.竣工圖｛總平面、各類房型平面、建筑（包含地面地下）、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙｝4.綠化設(shè)計施工圖及綠化植物種類清單5.地質(zhì)勘察報告6.工程合同及開工報告7.工程竣工驗收證書（報告）8.用電批準文件9.工程預決算10.圖紙會審記錄11.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位，包括質(zhì)量事故處理記錄12.隱蔽工程驗收記錄13.土建施工記錄14.設(shè)備安裝調(diào)試記錄

15.建筑物各項指標的測試記錄、沉降觀察記錄16.工程質(zhì)量事故和處理記錄17.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書18.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書19.砂漿、混筏走土試塊試壓報告20.供水、管道煤氣的試壓報告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各類設(shè)備的檢驗合格證22.第一次水池清洗、檢驗報告23.其它重要技術(shù)決定和文件

附件三:資料接管驗收遺留問題登記表序號資料名稱問題簡述備注施工單位：開發(fā)單位：物業(yè)公司:附件四：

資料接管驗收遺留問題整改表資料名稱問題簡述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注施工單位：開發(fā)單位：物業(yè)