2015年上半年海南土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理考試試題

2015年上半年海南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體

建設(shè)用地管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計(jì)價(jià)。A.評(píng)估確認(rèn)價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.凈值D.重值完全價(jià)值2、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與—及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A.中心的規(guī)模與人口分布密度B.居民收入水平和人口分布密度C.中心地規(guī)模和居民收入水平D.中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度3、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以—現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A.工業(yè)用地B.住宅用地C.城鎮(zhèn)土地D.農(nóng)村土地4、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的.【2007年考試真題】A：水塔B：菜窖（小型）C：玻璃暖房D：鍋爐房E：土地5、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是_。A.一律不入賬B.外購(gòu)商譽(yù)可以入賬C.外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬D.只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬6、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為。A：首批房屋拆遷之日B：全部房屋拆遷之日C：當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：合法性7、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)—的法律責(zé)任。A.破壞土地資源B.非法批準(zhǔn)而使用的土地C.非法占用土地D.非法買賣土地8、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格E：時(shí)間因素9、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是_。土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)10、對(duì)于（）機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A.通用類C類B類A類11、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B：自然因素C：行政因素D：以上三種因素的綜合E：時(shí)間因素12、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時(shí)間因素13、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元?！?007年考試真題】A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：時(shí)間因素14、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米.【2004年考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地15、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元/平方米（保留到小數(shù)點(diǎn)一位）?！?004年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素16、下列說(shuō)法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A：確定城市的性質(zhì)B：確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C：合理利用城市土地D：取得建設(shè)資金，確定城市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)E：時(shí)間因素17、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。A：宗地形狀B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C：宗地附近學(xué)校分布情況D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況E：時(shí)間因素18、在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由—進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國(guó)人民銀行B.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)D.中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)19、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為.【2004年考試真題】A：45%--60%B：50%?60%C：55%?65%D：60%?75%E：土地20、會(huì)計(jì)的目標(biāo)是滿足—的需要。A.企業(yè)內(nèi)部管理人員B.會(huì)計(jì)信息使用者C.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)D.企業(yè)21、依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)設(shè)用地使用權(quán)OA.土地總登記B.變更登記C.初始登記D.預(yù)告登記22、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。A.有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B.各級(jí)人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施C.當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)的可行性理由23、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)（暫行）》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)（以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹鳎?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前一年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。A.一B.兩c.aD.五24、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是_。A.納稅人B.課稅對(duì)象C.計(jì)稅依據(jù)口.稅率25、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是_。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)B.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)C.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)D.任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)E.縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的（）上繳中央財(cái)政。20%30%40%70%2、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。（2006年多選題）A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅3、土地使用稅在征收。A：城市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)E：農(nóng)村4、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。A：禽畜舍B：沼氣池C：小庭院D：曬場(chǎng)E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備_。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員E.有足夠的社會(huì)關(guān)系6、土地是__。A.綜合體B.自然的產(chǎn)物C.地球表面具有固定位置的空間客體D.地球表面具有固定位置的時(shí)間客體E.地球表面的海洋部分7、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過(guò)公司凈資產(chǎn)的_。50%60%40%30%8、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有_。A.真實(shí)性B.系統(tǒng)性C.開放性D.安全性E.完整性9、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因.個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D：土地使用權(quán)年限E：土地10、“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68%,平均每年增長(zhǎng)10.93%.以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)E：取得開工許可證11、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期3年，3年后應(yīng)得利息為一萬(wàn)元。A.220B.260C.242D.26612、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國(guó)耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有_。A.鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè)B.進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求C.明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處D.合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作E.強(qiáng)化規(guī)劃計(jì)劃的宏觀調(diào)控作用13、土地供給的特征是。A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變B：土地自然供給是無(wú)彈性的C：土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的D：土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大E：在自然供給的基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給14、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有_。A.將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估B.該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估C.將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E.將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估15、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B.用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)E.搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。A.規(guī)劃目標(biāo)B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C.地塊用途D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期E.規(guī)劃編制單位17、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是_。A.專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)B.遙感監(jiān)測(cè)C.實(shí)地調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查E.理論調(diào)查18、土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括()。A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益、成本支出等資料土地開發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益資料C.過(guò)去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D.各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金E.各經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)19、路線價(jià)估價(jià)法不宜用于評(píng)估—用地。A.商業(yè)繁華區(qū)域B.農(nóng)村耕地C.賓館D.醫(yī)院20、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤的。A：接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù)C：倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D：接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方E：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖為_。A.大城市1:20000?1:10000B.中等城市1:10000?1:5000C.小城市以下1:5000?1:1000D.小城市以下1:5000?1:50022、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】A：企業(yè)B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)C：公立醫(yī)院D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì)E：先規(guī)劃后建設(shè)23、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)