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文檔簡介
2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫附答案(典型題)單選題(共80題)1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后,張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用,向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D2、收取房屋登記費時,非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,收費標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D3、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C4、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。(2010年真題)A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同,需到場說明情況【答案】B5、業(yè)主大會自()之日起成立.A.所有業(yè)主入住B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立C.首次業(yè)主大會會議召開D.社區(qū)委員會會議召開【答案】C6、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為()。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A7、在改革開放之前,我國()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】D8、所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按()征稅。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A9、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】D10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C11、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C12、稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力,按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn),()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強制地【答案】B13、出租的房屋有權(quán)屬爭議的,則()。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A14、張某申請期限為10年的住房公積金貸款,若貸款期間遇法定利率調(diào)整,新利率自()執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D15、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同,下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D16、集體和個人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅,由()級稅務(wù)機關(guān)確定。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A17、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是()。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B18、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由,拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D19、下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中,正確的是()。A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對投標(biāo)文件進行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的,應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】B20、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D21、承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,()應(yīng)當(dāng)賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】B23、住房公積金的特點中,()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.A.義務(wù)性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】D24、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A25、土地使用制度將實行雙軌制,即()兩種制度長期并存。A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】D26、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B27、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為()。A.代管人B.實際使用人C.無需繳納D.管理單位【答案】B28、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日,該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時,發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月,程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D29、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構(gòu)B.住房公積金運作的執(zhí)行機構(gòu)C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體【答案】A30、(三)劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價按建筑面積計算,單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).2%~5%B.3%~6%C.4%~7%D.5%~8%【答案】D31、房屋租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,原租賃合同()。(2009年真題)A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效【答案】A32、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中,正確的是()。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B33、稅收制度的構(gòu)成要素中,()直接關(guān)系到國家財政收人和納稅人的負擔(dān).A.負稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】B34、下列用地,屬于政策性免稅的是()。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由()負責(zé)。A.人力資源和社會保障部B.省級人力資源和社會保障主管部門C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會【答案】C36、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機構(gòu)【答案】A37、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》,說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,不予支持D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】C38、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B39、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B40、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地不包括()。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A41、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中,不正確的是()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日,同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整,貸款期限在一年以內(nèi)的,實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金,按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B42、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中,符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。A.含有升值或者投資回報承諾B.標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】B43、中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān),由()確定。A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.國土資源局D.國家發(fā)展和改革委員會【答案】B44、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元,按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是()萬元。(2006年真題)A.16.8~21.6B.21.6~24C.24D.100【答案】A45、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,確需變動的,應(yīng)當(dāng)().A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案B.征得房屋中介機構(gòu)的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C46、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是()。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D47、自2008年11月1日起,對個人首次購買90m2及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到()。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B48、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅,則該期限最短為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】B49、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處()的罰款。A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】D50、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照()購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C51、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.3個月零存整取B.6個月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D52、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是()。A.擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)B.主債權(quán)消滅C.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】A53、出租的房屋有權(quán)屬爭議的,則()。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A54、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C55、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅,稅率為()。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B56、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的,不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D57、關(guān)于房屋租賃,不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年,超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年,超過二十年的,超出部分無效【答案】A58、(一)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收,5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂的商品房買賣合同中,對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用,之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C59、()的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A60、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D61、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C62、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)當(dāng)()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】B63、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中,屬于行政法規(guī)的是()。A.《物權(quán)法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》【答案】B64、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的,可以要求債務(wù)人提供()。A.第三方擔(dān)保B.反擔(dān)保C.最低額抵押擔(dān)保D.最高額抵押擔(dān)保【答案】B65、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D66、在正常使用下,房屋建筑工程的屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。A.1B.2C.4D.5【答案】D67、(一)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收,5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂的商品房買賣合同中,對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用,之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A68、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。A.招標(biāo)方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協(xié)議方式【答案】C69、土地增值稅的征稅對象是()。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D70、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中,錯誤的是()。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。A.促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展B.為委托方提供真實可靠的信息C.誠實信用D.客觀反映房地產(chǎn)價值【答案】B72、下列司法機關(guān)中,有權(quán)作出司法解釋的是()。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D73、下列項目用地中,應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴建用地D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B74、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目,收人為500萬元,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為()萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C75、從2008年3月1日起,對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A76、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C77、2013年3月,張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租賃合同。對此,李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C78、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi),書面通知買受人。A.3B.7C.10D.15【答案】C79、劉某自營食品店,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元,每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A80、根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B多選題(共35題)1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有().A.城市建設(shè)管理要求B.綠化率C.建設(shè)要求D.建筑比例E.取得土地使用權(quán)的方式【答案】ABCD2、可表現(xiàn)為腎病綜合征的疾病是()。A.急進性腎小球腎炎B.重癥毛細血管內(nèi)增生性腎小球腎炎C.隱匿型腎小球腎炎D.重癥系膜毛細血管性腎小球腎炎【答案】ABD3、(四)2014年1月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán),擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司,C公司通過市場分析后,決定調(diào)整開發(fā)方案,即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅,其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā),當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后,C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金,2014年9月,C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房,并辦理了住房公積金貸款,期限15年。2016年3月,貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.取得土地使用權(quán)證書B.投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資15%以上的證明C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得《商品房預(yù)售許可證》【答案】ACD4、下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,屬于違法行為的有()。A.甲公司未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)銷售現(xiàn)房B.乙公司在銷售商品房時未發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》C.丙公司以內(nèi)部認購方式收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金D.丁公司因故出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書E.應(yīng)業(yè)主要求,丁公司將正在辦理驗收手續(xù)的樓盤交付給購房者【答案】BD5、可以使用集體所有的建設(shè)用地的情況是()。A.興辦國有企業(yè)B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地C.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地【答案】BCD6、不動產(chǎn)登記簿記載事項應(yīng)當(dāng)記載()等內(nèi)容。A.不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況B.不動產(chǎn)坐落C.不動產(chǎn)登記信息化D.不動產(chǎn)實際用途E.不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積【答案】ABD7、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括()。A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施C.爭取城市市區(qū)、近郊區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度趨于一致D.明確需要保護和控制的區(qū)域E.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施【答案】ABD8、房地產(chǎn)他項權(quán)利包括()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.共有權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】CD9、由于房地產(chǎn)具有()的特征,存量房市場極容易出現(xiàn)投機。A.壽命長久B.供給有限C.監(jiān)管力度不夠D.保值增值E.投資風(fēng)險較小【答案】ABD10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定,下列說法正確的有()。A.以縣為單位,人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū),每平方米10~50元B.以縣為單位,人均耕地在1~2畝(含2畝)的地區(qū),每平方米8~40元C.以縣為單位,人均耕地在2~3畝(含3畝)的地區(qū),每平方米6~30元D.以縣為單位,人均耕地在3~4畝(含4畝)的地區(qū),每平方米4~25元E.以縣為單位,人均耕地在4畝以上的地區(qū),每平方米4~15元【答案】ABC11、物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成一般包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C.物業(yè)共用部位的改造費用D.管理、服務(wù)人員的工資E.共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用【答案】ABD12、采取行政劃撥的方式,把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個人無限期使用,其缺點在于()。A.減輕單位職工或個人的經(jīng)濟壓力B.排斥市場對土地利用的調(diào)節(jié)作用C.土地資源配置不合理D.提高了個人的工作積極性E.城市面貌長期落后【答案】BC13、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須實行報建制度,報建內(nèi)容包括()。A.投資規(guī)模B.發(fā)包方式C.開工、竣工日期D.投資計劃與銷售計劃E.工程籌建情況【答案】ABC14、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()。A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.一般民事關(guān)系【答案】BCD15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30d內(nèi),持()到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.營業(yè)執(zhí)照原件B.企業(yè)章程C.驗資證明D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同復(fù)印件【答案】BCD16、高錳酸鉀中毒的洗胃液宜選用()。A.生理鹽水B.0.3%過氧化氫溶液C.2%碳酸氫鈉溶液D.1:5000高錳酸鉀溶液【答案】B17、屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有()。A.建設(shè)申請B.建設(shè)申請的審查C.提出規(guī)劃設(shè)計要點D.建設(shè)工程的竣工驗收E.竣工資料的報送【答案】ABC18、職工在()自住住房時,可以申請住房公積金貸款。A.購買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD19、下列哪項因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)?()A.黃曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC20、行政復(fù)議期間行政行為不停止執(zhí)行,但有下列情形的除外()。A.被申請人認為需要停止執(zhí)行的B.行政復(fù)議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的C.申請人申請停止執(zhí)行,行政復(fù)議機關(guān)認為其要求合理,決定停止執(zhí)行的D.申請人要求停止執(zhí)行,但復(fù)議機關(guān)認為其要求不合理的E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的【答案】ABC21、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。A.國家重點建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD22、任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)().A.監(jiān)督B.檢查C.投訴D.檢舉E.控告【答案】CD23、現(xiàn)階段我國實行住房().A.商品化B.多元化C.專業(yè)化D.社會化E.透明化【答案】AD24、國有土地使用權(quán)作價出資或人股,是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價,作為出資投人改組后的新設(shè)企業(yè),該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定()。A.改變用途B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.抵押E.出租【答案】CD25、房屋所有權(quán)的取得過程中,原始取得的情形主要包括()。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD26、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目,該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替借款人還款【答案】BCD27、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。A.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.業(yè)主的共同利益E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理【答案】ACD28、私人所有房產(chǎn),是公民個人所有的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。A.占有B.使用C.處分D.收益E.絕對【答案】ABCD29、城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行,不得擅自改變。只有當(dāng)(),組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的E.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的【答案】ACD30、關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,正確的是()。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不可以抵押D.凡上繳土地收益的土地,仍按劃撥土地進行管理E.房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家【答案】ABD31、房地產(chǎn)涉及的(),特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.社會面廣B.資金量大C.交易風(fēng)險高D.回報率低E.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】AB32、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計方案E.竣工驗收【答案】ABD33、征用耕地的補償費用包括()。A.農(nóng)民失業(yè)保險費用B.土地補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.青苗補償費【答案】BCD34、2014年1月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán),擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司,C公司通過市場分析后,決定調(diào)整開發(fā)方案,即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅,其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā),當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后,C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金,2014年9月,C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房,并辦理了住房公積金貸款,期限15年。2016年3月,貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估【答案】AC35、國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢?nèi)说囊蟀?)。A.提前3d繳納查詢費用B.保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密C.不得毀壞查詢設(shè)備D.在指定場所查詢E.按規(guī)定提交查詢資料【答案】BCD大題(共18題)一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為,相關(guān)部門將給予警告,可以并處不高于()萬元的罰款?!敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為,相關(guān)部門將給予警告,可以并處不高于()萬元的罰款?!敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為,相關(guān)部門將給予警告,可以并處不高于()萬元的罰款?!敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為()?!敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括()?!敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題?,F(xiàn)房銷售,應(yīng)具備的條件包括()?!敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為()?!敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為()?!敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為,相關(guān)部門將給予警告,可以并處不高于()萬元的罰款。【答案】一十、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括()?!敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)
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