國(guó)企住宅項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案

住宅項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)交流目錄CONTENTS前言擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果分享010201前言前言—結(jié)構(gòu)性規(guī)劃結(jié)構(gòu)性規(guī)劃——地段價(jià)值問(wèn)題——需求問(wèn)題——建筑學(xué)問(wèn)題——經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題將多層復(fù)雜問(wèn)題疊合形成簡(jiǎn)潔的結(jié)果地段結(jié)構(gòu)產(chǎn)品/市場(chǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)/空間結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)前言--協(xié)同作戰(zhàn)

——設(shè)計(jì)-好的項(xiàng)目需要一體化的設(shè)計(jì)管理動(dòng)作1、前期階段應(yīng)緊跟營(yíng)銷定位和需求，并與概念策劃統(tǒng)一，使項(xiàng)目滿足呈現(xiàn)效果的同時(shí)也使效益最大化；2、前期設(shè)計(jì)階段各個(gè)節(jié)點(diǎn)以及專業(yè)搭接應(yīng)羅列清晰，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況以最快的速度相應(yīng)；1、應(yīng)多邀請(qǐng)專家團(tuán)隊(duì)，甚至是二次深化人員的到現(xiàn)場(chǎng)查看具體問(wèn)題，集思廣益，使效果得到更有力的保證，特別重視科技成果轉(zhuǎn)化；2、積極同項(xiàng)目和施工方溝通具體的施工做法，以及優(yōu)化方案，對(duì)后期效果呈現(xiàn)有巨大的幫助。1、盡快選樣、定樣，為后期的樣板爭(zhēng)取寶貴時(shí)間；2、緊跟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，以最快的速度響應(yīng)；3、在項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理上發(fā)揮主動(dòng)性，充分汲取各個(gè)部門的優(yōu)勢(shì)。1、出圖過(guò)程也要五位一體，建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、裝修應(yīng)全專業(yè)疊圖校核，保證圖紙質(zhì)量；2、應(yīng)對(duì)各專業(yè)圖紙內(nèi)容均較為熟悉。前期階段效果管理圖紙管理協(xié)助管理合力說(shuō)明：設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目報(bào)建等問(wèn)題的影響分析前言--設(shè)計(jì)基本原則設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)要立足于市場(chǎng)，發(fā)揮專業(yè)特長(zhǎng)，主動(dòng)做好職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。各級(jí)設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)上建立起相互促進(jìn)、相互支持、相互協(xié)調(diào)、互為補(bǔ)充、平等交流的良好工作關(guān)系。由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有一定的周期性，在從規(guī)劃到入伙的過(guò)程中，市場(chǎng)可能發(fā)生一定變化，規(guī)劃設(shè)計(jì)要做到“適度超前”，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)與市場(chǎng)脫節(jié)之處，并預(yù)留一定的調(diào)整空間以適應(yīng)不斷變化的價(jià)格。設(shè)計(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要采取“標(biāo)準(zhǔn)控制”、“樣板指引”的辦法，提倡“圖面交流”，以實(shí)事求是為依據(jù)，避免造成產(chǎn)品品質(zhì)下降、工期的延誤，以及成本的增加。在設(shè)計(jì)管理工作中始終把客戶需求放在首位，做到設(shè)計(jì)創(chuàng)新、管理科學(xué)、注重細(xì)節(jié)。強(qiáng)化設(shè)計(jì)的主題意識(shí)，將“產(chǎn)品策劃”貫穿于項(xiàng)目設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)品策劃為核心的目標(biāo)，力爭(zhēng)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作全面領(lǐng)先。同時(shí)做到“過(guò)程參與、過(guò)程控制”，從方案的評(píng)審、優(yōu)化、定稿乃至實(shí)施上嚴(yán)格把關(guān)，盡量避免事后補(bǔ)救。設(shè)計(jì)應(yīng)正確處理設(shè)計(jì)品質(zhì)與成本的關(guān)系。要以效益最大化為原則，根據(jù)市場(chǎng)定位，以合理的成本，打造各種不同檔次的精品，使產(chǎn)品的性價(jià)比保持在優(yōu)良水準(zhǔn)。成本控制應(yīng)成為貫穿設(shè)計(jì)管理工作始終的一項(xiàng)重要原則，而非單純依靠材料和技術(shù)來(lái)營(yíng)造效果，同時(shí)材料品質(zhì)選擇應(yīng)與產(chǎn)品定位和配置標(biāo)準(zhǔn)相一致，使產(chǎn)品的性能與價(jià)格相匹配。前言--外部設(shè)計(jì)單位管理為加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位管理，統(tǒng)一建立和管理《方案類設(shè)計(jì)戰(zhàn)略合作單位名單》，適時(shí)更新。《施工圖類設(shè)計(jì)戰(zhàn)略合作單位名單》由各級(jí)設(shè)計(jì)部根據(jù)需要建立和管理，適時(shí)更新。在設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，除考察設(shè)計(jì)單位的方案設(shè)計(jì)能力外，還應(yīng)考察施工圖配合水平、后期現(xiàn)場(chǎng)配合能力、設(shè)計(jì)人員的資歷、業(yè)績(jī)、經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心，以及設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)成本控制等方面。在設(shè)計(jì)合同中應(yīng)包含設(shè)計(jì)成本控制的內(nèi)容和措施。前言--外部設(shè)計(jì)費(fèi)用管理為加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本控制，強(qiáng)化設(shè)計(jì)部門對(duì)公司經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的管理，配合公司成本管理、限額設(shè)計(jì)審批的工作展開(kāi)，設(shè)計(jì)管理應(yīng)對(duì)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)費(fèi)用支付進(jìn)行有效控制。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化包括設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化兩部分內(nèi)容：設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)調(diào)管理工作的規(guī)范化和流程化，通過(guò)管理動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)化推廣，提高設(shè)計(jì)的管理質(zhì)量和管理效率；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化側(cè)重產(chǎn)品本身的標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化，著眼于產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量，通過(guò)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化推廣，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)上，提高設(shè)計(jì)效率和質(zhì)量水平。產(chǎn)品專題研發(fā)包括開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)品、引進(jìn)專項(xiàng)技術(shù)、研究專題產(chǎn)品?？傮w設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)費(fèi)用支付設(shè)計(jì)合同規(guī)劃設(shè)計(jì)研發(fā)體系設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品專題研發(fā)前言--圖紙質(zhì)量全過(guò)程把控施工圖設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)二次深化材料樣板設(shè)計(jì)樣板招標(biāo)樣板施工樣板出圖前出圖中出圖后前言--設(shè)計(jì)管理隊(duì)伍建設(shè)倡導(dǎo)設(shè)計(jì)管理人員的“通才”特性，在具備充足的專業(yè)基本功基礎(chǔ)上，要培養(yǎng)對(duì)市場(chǎng)敏銳的感知和預(yù)見(jiàn)能力，要培養(yǎng)與領(lǐng)導(dǎo)、政府、外部設(shè)計(jì)單位、其它部門等多方面協(xié)調(diào)管理的能力，要加強(qiáng)語(yǔ)言、文字和圖面的表達(dá)能力，并對(duì)材料、施工、成本以及結(jié)構(gòu)、機(jī)電等工種有著清晰的概念和廣泛的了解，從而進(jìn)行富有建設(shè)性和創(chuàng)意精神的設(shè)計(jì)管理工作。02擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果分分享擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果1.項(xiàng)目概概述1.1鳥(niǎo)瞰效效果圖圖1.2建筑效效果圖圖1.3規(guī)劃四四至1.4工程概概況及及場(chǎng)地地概述述2.總平面面2.1總平面面2.2經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)2.3地上建建筑布布置2.4消防設(shè)設(shè)計(jì)與與園林林總圖圖2.5人行與與車行行設(shè)計(jì)計(jì)2.6豎向設(shè)設(shè)計(jì)2.7室外綜綜合管管線總總平面面2.8首層總總平面面2.9日照分分析3.建筑專專業(yè)3.1基礎(chǔ)及及地下下室3.2首層平平面及及裙樓樓3.3標(biāo)準(zhǔn)層層3.4屋面層層3.5立面/剖面4.結(jié)構(gòu)專專業(yè)4.1設(shè)計(jì)重重點(diǎn)及及難點(diǎn)點(diǎn)4.2設(shè)計(jì)依依據(jù)及及要求求4.3主樓基基礎(chǔ)選選型4.4主樓基基礎(chǔ)選選型必必選4.5主樓基基礎(chǔ)平平面布布置圖圖4.6地下室室頂板板結(jié)構(gòu)構(gòu)方案案4.7地下室室底板板結(jié)構(gòu)構(gòu)方案案4.8項(xiàng)目特特殊難難點(diǎn)處處理4.9標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原則則4.10結(jié)構(gòu)構(gòu)布布置置方方案案4.11結(jié)構(gòu)構(gòu)不不規(guī)規(guī)則則性性判判斷斷4.12結(jié)構(gòu)構(gòu)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性性分分析析5.給排排水水專專業(yè)業(yè)5.1設(shè)計(jì)計(jì)重重點(diǎn)點(diǎn)及及難難點(diǎn)點(diǎn)5.2室外外給給水水管管網(wǎng)網(wǎng)布布置置5.3室外外雨雨污污水水管管網(wǎng)網(wǎng)布布置置5.4生活活給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)5.5生活排水水系統(tǒng)5.6消防原理理圖5.7地下室5.8住宅、公公寓5.9商業(yè)5.10給排水材材料選用用說(shuō)明6.電氣專業(yè)業(yè)6.1設(shè)計(jì)重點(diǎn)點(diǎn)及難點(diǎn)點(diǎn)6.2地下室配配電房分分布及容容量估算算6.3地下室配配電房布布置圖6.4地下室橋橋架6.5豎向干線線系統(tǒng)6.6消防系統(tǒng)統(tǒng)6.7弱點(diǎn)系統(tǒng)統(tǒng)6.8各單體主主要平面面圖7.暖通專業(yè)業(yè)7.1設(shè)計(jì)重點(diǎn)點(diǎn)及難點(diǎn)點(diǎn)7.2消防加壓壓送風(fēng)系系統(tǒng)7.3平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)7.4消防排煙系統(tǒng)統(tǒng)7.5主要設(shè)備表7.6燃?xì)庠O(shè)計(jì)8.地下室管線綜綜合8.1管線綜合原則則8.2管線綜合剖面面分析8.3管線綜合剖面面圖擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖。。提交格式：圖片（附文字字）1.1鳥(niǎo)瞰效果圖1.項(xiàng)目概述擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：建筑效果圖。。提交格式：圖片（附文字字）1.2建筑效果圖1.項(xiàng)目概述擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：規(guī)劃四至圖。。提交格式：圖片（附文字字）1.3規(guī)劃四至圖1.項(xiàng)目概述擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：提交格式：文字1.4工程概況及場(chǎng)場(chǎng)地描述1.項(xiàng)目概述工程名稱：建設(shè)單位：工程概況：用地范圍：建筑抗震設(shè)防防：設(shè)計(jì)使用年限限：建筑設(shè)計(jì)耐火火等級(jí)：地下室防水等等級(jí)：消防控制中心心位置：…擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步步驟：：擴(kuò)初深深度總總平面面圖。。提交格格式：：圖片（（附文文字））2.1總平面面圖2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：將規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)條件件、公公司運(yùn)運(yùn)管會(huì)會(huì)指標(biāo)標(biāo)、規(guī)規(guī)劃報(bào)報(bào)建指指標(biāo)、、擴(kuò)初初階段段指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行行對(duì)比比。分析指指標(biāo)異異動(dòng)情情況及及原因因。提交格格式：：指標(biāo)表表格、、文字字說(shuō)明明2.2經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：標(biāo)注規(guī)規(guī)劃建建筑編編號(hào)，，層數(shù)數(shù)、建建筑高高度不同建建筑功功能/類型分分色表表達(dá)提交格格式：：圖片、、文字字說(shuō)明明2.3地上建建筑布布置2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：表達(dá)小小區(qū)消消防道道路、、消防防撲救救面、、消防防登高高面、、消防防車出出入口口。底圖為為園林林階段段設(shè)計(jì)計(jì)圖。。提交格格式：：圖片、、文字字說(shuō)明明2.4消防設(shè)設(shè)計(jì)與與園林林總圖圖2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：標(biāo)示人人行出出入口口、車車行出出入口口、崗崗?fù)の晃恢?，，消防防入口口、圍圍墻設(shè)設(shè)計(jì)、、地面面車位位。提交格格式：：圖片、、文字字說(shuō)明明2.5人行與與車行行設(shè)計(jì)計(jì)2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：對(duì)于地地面人人行、、車行行管理理較為為復(fù)雜雜之處處節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，以以放大大圖形形式，，助于于與客客服及及物業(yè)業(yè)明確確管理理方案案。提交格格式：：圖片、、文字字說(shuō)明明2.5人行與與車行行設(shè)計(jì)計(jì)-節(jié)點(diǎn)放放大圖圖2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：周邊市市政標(biāo)標(biāo)高，，場(chǎng)地地原狀狀標(biāo)高高介紹紹標(biāo)高設(shè)設(shè)計(jì)分分析（（結(jié)合合室外外綜合合管線線圖以以及道道路、、人/車交交通通、、地地面面排排水水、、擋擋墻墻、、邊邊坡坡、、土土方方平平衡衡等等））地下下室室頂頂板板有有變變化化之之處處，，在在圖圖中中標(biāo)標(biāo)注注提交交格格式式：：圖片片（（附附文文字字））2.6豎向向設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2.總平平面面擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成果果操作作步步驟驟：：周邊邊市市政政標(biāo)標(biāo)高高，，場(chǎng)場(chǎng)地地原原狀狀標(biāo)標(biāo)高高介介紹紹標(biāo)高高設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)分分析析（（結(jié)結(jié)合合室室外外綜綜合合管管線線圖圖以以及及道道路路、、人人/車交交通通、、地地面面排排水水、、擋擋墻墻、、邊邊坡坡、、土土方方平平衡衡等等））地下室頂頂板有變變化之處處，在圖圖中標(biāo)注注場(chǎng)地大剖剖面圖（（剖切位位置總圖圖示意））提交格式式：圖片（附附文字））2.6豎向設(shè)計(jì)計(jì)2.總平面擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：周邊市政政標(biāo)高，，場(chǎng)地原原狀標(biāo)高高介紹標(biāo)高設(shè)計(jì)計(jì)分析（（結(jié)合室室外綜合合管線圖圖以及道道路、人人/車交通、、地面排排水、擋擋墻、邊邊坡、土土方平衡衡等）地下室頂頂板有變變化之處處，在圖圖中標(biāo)注注場(chǎng)地標(biāo)高局部剖面面（剖切切位置總總圖示意意）提交格式式：圖片（附附文字））2.6豎向設(shè)計(jì)計(jì)2.總平面擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：標(biāo)示設(shè)備備管線市市政接入入口，接接出口標(biāo)示化糞糞池、隔隔油池位位置提交格式式：圖片（附附文字））2.7室外綜合合管線總總平面2.總平面擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：首層配套套用房位位置介紹紹（評(píng)估估對(duì)住宅宅的影響響）提交格式式：圖片（附附文字））2.8首層總平平面-公建配套套分布2.總平面擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：架空層高高度標(biāo)示示提交格式式：圖片（附附文字））2.8首層總平平面-首層大堂堂及架空空層2.總平面擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：排風(fēng)井、、獨(dú)立樓樓梯間與與首層園園林、道道路、住住宅的關(guān)關(guān)系分析析提交格式式：圖片（附附文字））2.8首層總平平面-排風(fēng)井、、獨(dú)立樓樓梯間2.總平面擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：物業(yè)用房房廚房及及煙道，，發(fā)電機(jī)機(jī)房排煙煙井位置置，設(shè)置置合理性性分析提交格格式：：圖片（（附文文字））2.8首層總總平面面-餐飲煙煙道設(shè)設(shè)計(jì)2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：日照分分析圖圖提交格格式：：圖片（（附文文字））2.9日照分分析2.總平面面擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：藍(lán)山字字體根根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目情情況修修改提交格格式：：圖片、、文字字3.1基礎(chǔ)及及地下下室概概述3.建筑專專業(yè)本項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)一一層層地地下下室室，，南南北北向向長(zhǎng)長(zhǎng)度度約約190米，，東東西西向向長(zhǎng)長(zhǎng)度度約約290米，，建建筑筑面面積積約約55651平方方米米，，層層高高3.5米，，機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車出出入入口口3個(gè)，，其其中中2個(gè)7米寬寬，，1個(gè)5米寬寬，，經(jīng)經(jīng)折折算算后后機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車位位數(shù)數(shù)為為1733個(gè)，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)汽汽車車庫(kù)庫(kù)防防火火分分區(qū)區(qū)13個(gè)，，機(jī)機(jī)電電設(shè)設(shè)備備房房與與非非機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車庫(kù)庫(kù)防防火火分分區(qū)區(qū)12個(gè)，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人防防區(qū)區(qū)15390平方方米米，，位位于于地地下下室室南南側(cè)側(cè)，，地地下下室室頂頂板板采采用用無(wú)無(wú)梁梁樓樓蓋蓋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，停停車車區(qū)區(qū)域域標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)柱柱跨跨7.8x7.8米，，柱柱截截面面400x700，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)7處變變配配電電房房，，3處水水泵泵房房。。擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成果果操作作步步驟驟：：地下下室室邊邊線線標(biāo)標(biāo)示示提交格式：圖片、文字3.1.1地下室邊線示示意3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：地下室出入口口、車道、車車位凈寬、凈凈高、坡道設(shè)設(shè)計(jì)值提交格式：圖片（附文字字）3.1.2地下室平面圖圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：地下室設(shè)備房房位置與住宅宅、園林間的的關(guān)系分析提交格式：圖片（附文字字）3.1.3地下室設(shè)備機(jī)機(jī)房上層分布布圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：地下室防火分分區(qū)設(shè)計(jì)，人人防設(shè)計(jì)介紹紹提交格式：圖片（（附文文字））3.1.4地下室室防火火分區(qū)區(qū)示意意圖3.建筑專專業(yè)擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：地下室室防火火分區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)，人人防設(shè)設(shè)計(jì)介介紹提交格式：：圖片（附文文字）3.1.4地下室防火火分區(qū)示意意圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成成果操作步驟：：地下室防火火分區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)，人防設(shè)設(shè)計(jì)介紹提交格式：：圖片（附文文字）3.1.5地下室人防防分區(qū)示意意圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成成果操作步驟：：地下室剖面面介紹（層層高、覆土土等）土方設(shè)計(jì)分分析提交格式：：圖片（附文文字）3.1.6地下室頂板板標(biāo)高示意意圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成成果操作步驟：：地下室剖面面介紹（層層高、覆土土等）土方設(shè)計(jì)分分析提交格式：：圖片（附文文字）3.1.7地下室剖面面圖3.建筑專業(yè)業(yè)說(shuō)明：1.地下室層層高為3.5米，覆土土厚度為為1.5米，2.頂板結(jié)構(gòu)構(gòu)形式采采用無(wú)梁梁樓蓋的的方式，，有利設(shè)設(shè)備管線線布置。。3.剖面設(shè)置置利用場(chǎng)場(chǎng)地南高高北低的的地勢(shì)，，合理布布置地下下室，減減少土方方開(kāi)挖。。擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：指標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)，停車車效率說(shuō)說(shuō)明提交格式式：圖片（附附文字））3.1.8地下室車車位設(shè)計(jì)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：柱跨、層層高、凈凈高、車車位尺寸寸設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明提交格式式：圖片（附附文字））3.1.8地下室車車位設(shè)計(jì)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：車行流線線分析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.9車行流線線3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：地下室防防火分區(qū)區(qū)及疏散散出口介介紹提交格式式：圖片（附附文字））3.1.10地下室入入戶大廳廳設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：防火卷簾簾安裝與與梁柱關(guān)關(guān)系分析析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.11防火卷簾簾設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：防火卷簾簾安裝與與梁柱關(guān)關(guān)系分析析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.11防火卷簾簾設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：地下室進(jìn)進(jìn)排風(fēng)井井出地面面設(shè)計(jì)分分析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.12地下室進(jìn)進(jìn)排風(fēng)井井出地面面設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：首層大堂堂設(shè)置介介紹（面面積、流流線組織織、管線線優(yōu)化等等）提交格式式：圖片（附附文字））3.2.1首層大堂堂平面圖圖3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：首層大堂架空空層結(jié)構(gòu)及設(shè)設(shè)備管線設(shè)計(jì)計(jì)分析提交格式：圖片（附文字字）3.2.2架空層結(jié)構(gòu)及及設(shè)備管線設(shè)設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：商業(yè)在總平面面分布分析提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：商業(yè)設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)分析（商鋪鋪開(kāi)間、進(jìn)深深、增值空間間設(shè)計(jì)）提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：商業(yè)設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)分析（商鋪鋪開(kāi)間、進(jìn)深深、增值空間間設(shè)計(jì)）提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：商業(yè)設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)分析（商鋪鋪開(kāi)間、進(jìn)深深、增值空間間設(shè)計(jì)）提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：里面材質(zhì)標(biāo)示示提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：商鋪空調(diào)設(shè)置置（空調(diào)外機(jī)機(jī)位大小、位位置），住宅宅立管是否對(duì)對(duì)外立面有影影響提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：商鋪空調(diào)設(shè)置置（空調(diào)外機(jī)機(jī)位大小、位位置），住宅宅立管是否對(duì)對(duì)外立面有影影響提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計(jì)分析析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：不同標(biāo)準(zhǔn)層平平面在總平面面分布分析提交格式：圖片（附文字字）3.3.1標(biāo)準(zhǔn)層分布分分析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：總圖位置標(biāo)示示戶型面積標(biāo)注注提交格式：圖片（附文字字）3.3.2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：在總圖上示意意該類型戶型型位置平面標(biāo)注兩道道尺寸各空間凈尺寸寸標(biāo)注真實(shí)家具尺寸寸，廚房衛(wèi)生生間陽(yáng)臺(tái)布置置梁位以虛線表表示，剪力墻墻、梁位、梁梁寬高的不利利情況對(duì)建筑筑的影響說(shuō)明明（露梁原則則、梁高與門門洞關(guān)系）水專業(yè)立管表表達(dá)設(shè)備的平面位位置標(biāo)示（空空調(diào)室內(nèi)機(jī)，，煤氣表，熱熱水器，強(qiáng)電電箱，弱電箱箱）提交格式：圖片（附文字字）3.3.3戶型放大圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：廚衛(wèi)、生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)布置、排排水設(shè)計(jì)，變變異戶型立管管及陽(yáng)臺(tái)降板板處理方式提交格式：圖片（附文字字）3.3.4戶型局部放大大圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：廚衛(wèi)、生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)布置、排排水設(shè)計(jì)，變變異戶型立管管及陽(yáng)臺(tái)降板板處理方式提交格式：圖片（附文字字）3.3.4戶型局部放大大圖3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：標(biāo)準(zhǔn)層核心筒筒水、電、風(fēng)風(fēng)井、消防栓栓介紹（考慮慮物管維修便便利性及裝修修效果）提交格式：圖片（附文字字）3.3.5標(biāo)準(zhǔn)層核心心筒3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成成果操作步驟：：標(biāo)準(zhǔn)層核心心筒水、電電、風(fēng)井、、消防栓介介紹（考慮慮物管維修修便利性及及裝修效果果）提交格式：：圖片（附文文字）3.3.5標(biāo)準(zhǔn)層核心心筒3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成成果操作步驟：：室外機(jī)位尺尺寸、冷凝凝管擺放位位置、室內(nèi)內(nèi)機(jī)與室內(nèi)內(nèi)家具布置置關(guān)系等提交格式：：圖片（附文文字）3.3.6空調(diào)調(diào)布布置置分分析析3.建筑筑專專業(yè)業(yè)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成果果操作步驟驟：室外機(jī)位位尺寸、、冷凝管管擺放位位置、室室內(nèi)機(jī)與與室內(nèi)家家具布置置關(guān)系等等提交格式式：圖片（附附文字））3.3.6空調(diào)布置置分析3.建筑專業(yè)業(yè)空調(diào)機(jī)位位設(shè)計(jì)（（以98戶型為例例）：1.對(duì)于外立立面水立立管位置置的設(shè)置置，我們們的原則則是盡量靠靠?jī)?nèi)天井井、背立立面、各各種立面面凹角位位，天面雨水水立管盡盡量放置置空調(diào)室室外機(jī)位位置內(nèi)，，對(duì)于一些放放置了天天面雨水水管的室室外空調(diào)調(diào)機(jī)位，，室外空調(diào)機(jī)機(jī)位凈寬寬設(shè)計(jì)為為1300mm寬，避免免空調(diào)室外機(jī)放放置空間間不夠的的情況；；2.客廳的空空調(diào)孔設(shè)設(shè)置了高高低孔（（如圖所所示），，業(yè)主可自自行選擇擇安裝柜柜式或掛掛式空調(diào)調(diào)。預(yù)留空調(diào)調(diào)孔洞A:為磚墻時(shí)時(shí)孔頂平平梁底，，為剪力力墻時(shí)孔頂頂H+2.300；預(yù)留空調(diào)調(diào)孔洞B:孔頂標(biāo)高高H+0.200；預(yù)留空調(diào)調(diào)孔洞C:孔底標(biāo)高高距梁底底150(穿梁)；擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：窗積比和和墻積比比是否符符合規(guī)范范、規(guī)劃劃及相關(guān)關(guān)要求提交格式式：圖片（附附文字））3.3.7窗積比、、墻積比比3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：分析節(jié)能能設(shè)計(jì)提交格式式：圖片（附附文字））3.3.8節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)亮點(diǎn)：：節(jié)能規(guī)范范要求東東西向外外窗必須須設(shè)置外外遮陽(yáng)措措施。常常用的外外遮陽(yáng)措措施水平平或者垂垂直挑板板，外窗窗設(shè)置卷卷簾等等等。這種種外遮陽(yáng)陽(yáng)措施不不僅會(huì)影影響室內(nèi)內(nèi)采光，，還會(huì)破破壞外立立面的整整體美觀觀。項(xiàng)目的東東西向外外遮陽(yáng)采采用了百百葉遮陽(yáng)陽(yáng)措施，，只在窗窗下固定定扇處設(shè)設(shè)置百葉葉遮陽(yáng)。。該措施施具有以以下優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：1.既能盡量量不影響響外立面面，而且且能通過(guò)過(guò)節(jié)能計(jì)計(jì)算；2.采用可磁磁控內(nèi)置置中空百百葉玻璃璃窗，可可調(diào)整角角度，不不遮擋視視野；3.外觀高檔檔，無(wú)需需清潔。。擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：屋頂排水水設(shè)計(jì)介介紹提交格式式：圖片（附附文字））3.4.1屋頂平面面圖3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：屋面雨水水立管應(yīng)應(yīng)套入標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平平面，檢檢查對(duì)外外立面的的影響，，檢查是是否影響響空調(diào)機(jī)機(jī)位凈寬寬提交格式式：圖片（附附文字））3.4.2屋頂平面面排水設(shè)設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：屋面構(gòu)架架及裝飾飾材料、、工藝選選取方案案及綠化化設(shè)置要要求提交格式式：圖片（附附文字））3.4.3坡屋頂設(shè)設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：屋面構(gòu)架架及裝飾飾材料、、工藝選選取方案案及綠化化設(shè)置要要求提交格式式：圖片（附附文字））3.4.3坡屋頂設(shè)設(shè)計(jì)3.建筑專業(yè)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)計(jì)成果操作步驟驟：立面材質(zhì)質(zhì)標(biāo)示提交格式式：圖片（（附文文字））3.5.1立面設(shè)設(shè)計(jì)3.建筑專專業(yè)擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：主體立立面與與平面面對(duì)位位，分分析典典型立立面墻墻身大大樣做做法提交格格式：：圖片（（附文文字））3.5.2平立面面對(duì)位位分析析3.建筑專專業(yè)擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)成成果操作步步驟：：立面裝裝飾構(gòu)構(gòu)件對(duì)對(duì)平面面的影影響分分析說(shuō)說(shuō)明非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層立立面（（首層層大堂堂或雨雨棚上上方，，立面面大水水平線線條，，立柱柱、造造型變變化之之處）），將將平立立剖面面相對(duì)對(duì)應(yīng)處處進(jìn)行行風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析析及檢檢查提交格式：：圖片（附文文字）3.5.3立面特殊節(jié)節(jié)點(diǎn)分析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成成果操作步驟：：立面裝飾構(gòu)構(gòu)件對(duì)平面面的影響分分析說(shuō)明非標(biāo)準(zhǔn)層立立面（首層層大堂或雨雨棚上方，，立面大水水平線條，，立柱、造造型變化之之處），將將平立剖面面相對(duì)應(yīng)處處進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析及檢檢查提交格式：：圖片（附文文字）3.5.3立面特殊節(jié)節(jié)點(diǎn)分析3.建筑專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：結(jié)合項(xiàng)目自身身特點(diǎn)，闡述述本專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)的重點(diǎn)與難難點(diǎn)提交格式：不限4.1設(shè)計(jì)重點(diǎn)及難難點(diǎn)4.結(jié)構(gòu)專業(yè)一、地基土層分布布差異較大，，基礎(chǔ)形式較較多，分樓棟棟、片區(qū)采取取不同的基礎(chǔ)礎(chǔ)形式，可取取的基礎(chǔ)形式式有：人工挖挖孔樁基礎(chǔ)、、筏板基礎(chǔ)、、預(yù)應(yīng)力管樁樁基礎(chǔ)、柱下下獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板。通過(guò)過(guò)方案比選選選擇適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)形式。二、場(chǎng)地范圍圍進(jìn)行過(guò)開(kāi)挖挖，局部區(qū)域域超挖約3.5m，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)需需要考慮超挖挖部分的影響響。三、場(chǎng)地范圍圍存在既有的的人工挖孔樁樁樁孔，直徑徑800~1400mm不等，需要結(jié)結(jié)合新的建筑筑設(shè)計(jì)方案對(duì)對(duì)既有樁孔進(jìn)進(jìn)行利用或回回填。四、地下室和和部分塔樓超超長(zhǎng)，需對(duì)超超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)采取取措施。五、項(xiàng)目產(chǎn)品品要求精裝修修，結(jié)構(gòu)構(gòu)件件需結(jié)合其他他專業(yè)的要求求進(jìn)行細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)。要點(diǎn)難點(diǎn)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：說(shuō)明設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)（地勘、規(guī)規(guī)范、任務(wù)書(shū)書(shū)等）根據(jù)項(xiàng)目情況況確定設(shè)計(jì)分分類等級(jí)、結(jié)結(jié)構(gòu)體系、抗抗震措施和構(gòu)構(gòu)造措施等級(jí)級(jí)等）根據(jù)建筑平面面布置確定主主要荷載與作作用參數(shù)取值值說(shuō)明要求的構(gòu)構(gòu)件材料等級(jí)級(jí)（混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)、鋼鋼筋強(qiáng)度等級(jí)級(jí)、砂漿等級(jí)級(jí)等）提交格式：不限4.2設(shè)計(jì)依據(jù)及要要求4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目目場(chǎng)地工程地地質(zhì)情況根據(jù)土層分布布得出可選基基礎(chǔ)形式統(tǒng)計(jì)各類基礎(chǔ)礎(chǔ)形式的棟號(hào)號(hào)數(shù)量提交格式：塔樓基礎(chǔ)選型型一覽表（附附文字）4.3主樓基礎(chǔ)選型型4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：從整體性（樓樓棟分布）、、經(jīng)濟(jì)性等角角度綜合考慮慮，確定基礎(chǔ)礎(chǔ)選型結(jié)合總圖表示示基礎(chǔ)選型分分布闡述各類基礎(chǔ)礎(chǔ)的簡(jiǎn)要情況況（樁長(zhǎng)、樁樁身承載力利利用率、豎向向承載力、地地基承載力））提交格式：圖片（附文字字）4.3主樓基礎(chǔ)選型型4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：根據(jù)可選基礎(chǔ)礎(chǔ)類型選取典典型樓棟進(jìn)行行基礎(chǔ)方案比比選提交格式：圖片（附文字字）4.4主樓基礎(chǔ)選型型比選4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果果操作步驟：列舉基