合川房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告2014年12月區(qū)域價(jià)值與經(jīng)濟(jì)人文區(qū)域價(jià)值與發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)水平城市進(jìn)程與人口發(fā)展資源環(huán)境與人文氣質(zhì)重慶市北部的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長(zhǎng)極“北上南拓，西擴(kuò)東控”戰(zhàn)略構(gòu)想?yún)^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力居前列，發(fā)展勢(shì)頭良好總量和增速保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲消費(fèi)能力和意愿不斷增強(qiáng)百萬(wàn)級(jí)人口的區(qū)域性中心城市城市化排位中游，穩(wěn)步推進(jìn)人口由外流向內(nèi)進(jìn)轉(zhuǎn)變，人口回流跡象明顯。重慶未來(lái)的能源基地三江橫貫全境，旅游資源豐富文化歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，巴文化發(fā)源地之一總結(jié)1房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程供需關(guān)系及房?jī)r(jià)土地市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平目前處在大規(guī)模城市重建，大量拆遷，房地產(chǎn)紅火發(fā)展時(shí)期房地產(chǎn)投資額逐年增長(zhǎng)，最近兩年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)增大，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈銷售面積逐年增長(zhǎng)，銷售額迅速提升，需求旺盛銷售價(jià)格逐年上漲迅速未來(lái)土地供應(yīng)主要集中在城南新開(kāi)發(fā)區(qū)域二線開(kāi)發(fā)商為主，一線開(kāi)發(fā)商介入總結(jié)2PART1城市區(qū)域價(jià)值分析PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4部分在售個(gè)案分析PART1城市區(qū)域價(jià)值分析PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4部分在售個(gè)案分析PART1城市區(qū)域價(jià)值分析定位—重慶北部區(qū)域性中心城市合川城市定位：重慶市北部、四川省東北部的商貿(mào)中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生態(tài)旅游區(qū)的重要目的地；輻射川南黔北重要門戶;國(guó)家級(jí)歷史文化名城；以發(fā)展制造業(yè)、加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主；重慶市的風(fēng)景旅游城市。PART1城市區(qū)域價(jià)值分析區(qū)位—渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川區(qū)屬于渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。根據(jù)重慶市委二屆八次全委會(huì)決定，按照建設(shè)“一個(gè)中心、多組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川區(qū)為區(qū)域中心城市。PART1城市區(qū)域價(jià)值分析區(qū)位—“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長(zhǎng)極合川合川區(qū)屬于重慶市“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和成渝城鎮(zhèn)群中的戰(zhàn)略高地，重慶市“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長(zhǎng)極和水陸交通樞紐；重慶市的能源生產(chǎn)基地、建材基地；輻射重慶市北部和四川東北部的橋頭堡和重要節(jié)點(diǎn)。合川PART1城市區(qū)域價(jià)值分析交通現(xiàn)狀—“六縱六橫”為主骨架的交通網(wǎng)絡(luò)體系，基本實(shí)現(xiàn)了“1小時(shí)合川”涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江一橋嘉陵江大橋PART1城市區(qū)域價(jià)值分析交通遠(yuǎn)景—20分鐘城區(qū)、30分鐘主城、1小時(shí)合川，2小時(shí)成都西安成都長(zhǎng)沙6小時(shí)4小時(shí)2小時(shí)主城PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析交通規(guī)規(guī)劃—公路、、鐵路路、航航運(yùn)全全面布布局，，開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)合川川交通通建設(shè)設(shè)新局局面212國(guó)道渝蘭鐵路渝遂高速鐵路至潼南高速至永川高速合武高速合川廣安一級(jí)路合川長(zhǎng)壽一級(jí)路渝合高速合川火車站合川交交通規(guī)規(guī)劃：：“一環(huán)環(huán)八射射、六六縱六六橫"的陸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)通道道；形成““一樞樞紐、、三干干線、、二專專線””的鐵鐵路布布局，，推進(jìn)進(jìn)鐵路路公交交化；；建設(shè)““干支支通暢暢、江江海直直達(dá)、、綜合合聯(lián)運(yùn)運(yùn)”的的航運(yùn)運(yùn)中心心，年年港口口吞吐吐能力力達(dá)2000萬(wàn)噸以以上；；全力推推進(jìn)城城市外外環(huán)東東、西西環(huán)線線建設(shè)設(shè)，開(kāi)開(kāi)創(chuàng)合合川交交通建建設(shè)新新局面面。PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析交通規(guī)規(guī)劃—公路、、鐵路路、航航運(yùn)全全面布布局，，開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)合川川交通通建設(shè)設(shè)新局局面三環(huán)高高速銅銅梁至至合川川段已經(jīng)經(jīng)在12月11日通車車，該該道路路也是是合川川到成成都、、銅梁梁到重重慶江江北機(jī)機(jī)場(chǎng)最最便捷捷的通通道。。三環(huán)環(huán)最后后一段段（合合川至至長(zhǎng)壽壽段））也即即將于于明年年開(kāi)工工建設(shè)設(shè)。渝廣高高速全全線預(yù)預(yù)計(jì)2016年底建建成通通車。。其中中，合合川段段區(qū)域域在清清平、、三匯匯、雙雙槐、、香龍龍?jiān)O(shè)置置下道道口。。重慶三環(huán)高速公公路渝廣高高速公公路PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析總體規(guī)規(guī)劃—形成““北上上南拓拓，西西擴(kuò)東東控””的戰(zhàn)戰(zhàn)略構(gòu)構(gòu)想北上：以發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游為主。西擴(kuò)：以發(fā)展蠶蟲(chóng)絲綢、綠色食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。南拓：以發(fā)展商業(yè)、工貿(mào)和旅游為主。東控：從資源開(kāi)采向環(huán)保和深加工轉(zhuǎn)型。北上西擴(kuò)南拓東控PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析總體規(guī)規(guī)劃—“一心心五片片”，，核心心區(qū)實(shí)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)擴(kuò)容提提質(zhì)城市結(jié)結(jié)構(gòu)為為“一一心五五片””。““一心心”是是指中中心城城片，，以合合陽(yáng)、、東渡渡、南南屏兩兩江交交匯地地帶為為中心心，擴(kuò)擴(kuò)容提提質(zhì)。。“五片片”：：即五五尊—大石片片區(qū)、、思居居－云云門片片區(qū)、、大學(xué)學(xué)城片片區(qū)、、南溪溪片區(qū)區(qū)和草草街—灘子片片區(qū)，，其中中草街街—灘子片片區(qū)包包含合合川區(qū)區(qū)工業(yè)業(yè)園草草街拓拓展區(qū)區(qū)。合陽(yáng)片區(qū)東渡片區(qū)南屏片區(qū)核心區(qū)區(qū)城市市功能能規(guī)劃劃合陽(yáng)片片區(qū)：：金融融信息息、商商業(yè)服服務(wù)、、居住住。南屏片片區(qū)：：政治治、物物流、、居住住。東渡片片區(qū)：：文化化、旅旅游、、休閑閑服務(wù)務(wù)。PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析經(jīng)濟(jì)地地位—區(qū)域競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力居前前列，，發(fā)展展勢(shì)頭頭良好好名次區(qū)縣2013年GDP增長(zhǎng)率名次區(qū)縣2013年GDP增長(zhǎng)率1萬(wàn)州區(qū)702.0312.5%16忠縣182.6313.0%2涪陵區(qū)690.0413.0%17黔江區(qū)167.8113.1%3江津區(qū)486.5814.1%18南川區(qū)160.4411.2%4永川區(qū)432.3912.0%19奉節(jié)縣160.1112.4%5合川區(qū)387.4211.9%20云陽(yáng)縣150.3412.5%6長(zhǎng)壽區(qū)374.0812.1%21豐都縣119.6910.3%7綦江區(qū)320.5612.0%22秀山縣114.6215.3%8璧山縣301.9016.6%23武隆縣107.9113.5%9大足區(qū)278.3313.3%24石柱縣107.4313.2%10開(kāi)縣265.4713.8%25酉陽(yáng)縣100.2510.1%11榮昌縣261.0313.0%26彭水縣97.4612.2%12銅梁縣255.2614.1%27巫山縣75.1310.8%13墊江縣198.2913.9%28巫溪縣60.2211.8%14潼南縣190.7714.4%29城口縣42.610.2%15梁平縣182.6613.9%合川區(qū)連續(xù)續(xù)上升升，至至2013年GDP在重慶慶主城城9區(qū)以外29個(gè)區(qū)縣中中排名名第5，處于于中上上水平平；增增速在29個(gè)區(qū)縣中僅排排第21，由于于傳統(tǒng)統(tǒng)工業(yè)業(yè)強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)的衰衰落導(dǎo)導(dǎo)致增增長(zhǎng)速速度逐逐漸放放緩。。合川區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展規(guī)模模大,基數(shù)高高,經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展較較好。。PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展—總量和和增速速保持持平穩(wěn)穩(wěn)較快快增長(zhǎng)長(zhǎng)隨著合合川經(jīng)經(jīng)濟(jì)持持續(xù)增增長(zhǎng)，，人民民的收收入不不斷增增加。。人均均GDP增長(zhǎng)勢(shì)勢(shì)頭明明顯，，接近近人均4800美元預(yù)示合合川房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)正在在步入入快速速發(fā)展展階段段。PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析消費(fèi)能能力—消費(fèi)能能力和和意愿愿不斷斷增強(qiáng)強(qiáng)整體消消費(fèi)能能力也也在逐逐漸增增強(qiáng)，，但最最近兩兩年，，合川川區(qū)居居民的的消費(fèi)費(fèi)意愿愿有所所下降降。2009-2013年合川川地區(qū)區(qū)人均均可支支配收收入（（單位位：元元）及及增速速PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析人口規(guī)規(guī)劃—百萬(wàn)級(jí)級(jí)人口口的區(qū)區(qū)域性性中心心城市市2010年2015年2020年城區(qū)面積100平方公里，城市人口100萬(wàn)城區(qū)面積70平方公里，城市人口68萬(wàn)城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬(wàn)處于重重慶““二環(huán)環(huán)”和和“三三環(huán)””節(jié)點(diǎn)點(diǎn)上的的合川川，借借力““十二二五””規(guī)劃劃，大大力推推進(jìn)城城市化化進(jìn)程程，城城市人人口增增長(zhǎng)明明顯，，百萬(wàn)萬(wàn)人口口，100平方公公里的的城區(qū)區(qū)目標(biāo)標(biāo)，帶帶給合合川更更多的的發(fā)展展機(jī)遇遇。PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析城市化化—排位靠靠前，，穩(wěn)步步推進(jìn)進(jìn)排名縣2011201220131永川區(qū)58.6%60.3%61.7%2涪陵區(qū)57.6%59.3%60.7%3江津區(qū)57.4%59.1%60.5%4合川區(qū)57.5%59.3%60.6%5萬(wàn)州區(qū)56.8%58.5%59.8%6長(zhǎng)壽區(qū)55%57.0%58.4%7

綦江區(qū)50.4%52.2%53.6%8南川區(qū)49.4%51.2%52.6%9

大足區(qū)45.5%47.3%48.7%10璧山縣43.9%45.9%47.3%11銅梁縣43.1%44.9%46.3%12榮昌縣42.7%44.5%45.9%13黔江區(qū)40.8%42.5%43.8%14潼南縣40.2%42.0%43.4%15開(kāi)縣37.5%39.3%40.7%16梁平縣35.9%37.7%38.9%17墊江縣35.9%37.7%38.9%18武隆縣34.6%36.2%37.4%合川區(qū)區(qū)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率率居重慶29個(gè)區(qū)縣（（不含含主城城九區(qū)區(qū)）第4位。PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析人口—由外流流向內(nèi)內(nèi)進(jìn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，，人員員回流流跡象象明顯顯。排名地區(qū)常住人口1萬(wàn)州區(qū)159.52渝北區(qū)146.53合川區(qū)132.84江津區(qū)126.45開(kāi)縣116.26九龍坡區(qū)115.97涪陵區(qū)111.88綦江縣109.59永川區(qū)106.810沙坪壩區(qū)110.311巴南區(qū)95.912云陽(yáng)縣90.1513長(zhǎng)壽區(qū)80.314江北區(qū)83.015南岸區(qū)83.016奉節(jié)縣78.517北碚區(qū)76.118大足區(qū)74.419忠縣73.120璧山69.221點(diǎn)將68.8合川區(qū)區(qū)常住住人口口占比比居重慶38個(gè)區(qū)縣第第三位位，隨著““一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈””的提提出和和重慶慶向““二環(huán)環(huán)”““三環(huán)環(huán)”時(shí)時(shí)代發(fā)發(fā)展，，合川川得天天獨(dú)厚厚的區(qū)區(qū)域位位置和和資源源，將將推動(dòng)動(dòng)合川川常住住人口口和城城鎮(zhèn)人人口不不斷攀攀升。。圖：2002-2010年合川川常住住人口口走勢(shì)勢(shì)圖PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析資源—重慶未未來(lái)的的能源源基地地重慶安安全可可靠的的電力力供應(yīng)應(yīng)基地地：年過(guò)境境水流流量730多億立立方米米，人人均擁?yè)碛兴渴鞘侨珖?guó)國(guó)的19倍，水水能資資源年年70萬(wàn)千瓦瓦；煤礦儲(chǔ)儲(chǔ)藏非非常豐豐富，，境內(nèi)內(nèi)現(xiàn)探探明儲(chǔ)儲(chǔ)量約約18.2億噸；；一批電電站建建成投投產(chǎn)后后，電電力總總裝機(jī)機(jī)容量量可達(dá)達(dá)400萬(wàn)千瓦瓦左右右，占占重慶慶電力力的半半壁河河山。。PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析資源—旅游資資源豐豐富水人文古鎮(zhèn)山嘉陵江江、渠渠江、、涪江江三江江橫貫貫全境境，重重慶市市唯一一的““雙國(guó)國(guó)寶””釣魚魚城是是全國(guó)國(guó)重點(diǎn)點(diǎn)文物物保護(hù)護(hù)單位位和國(guó)國(guó)家級(jí)級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)景景名勝勝保護(hù)護(hù)區(qū)。。PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析資源—?dú)v史文文化源源遠(yuǎn)流流長(zhǎng)，，巴文文化發(fā)發(fā)源地地之一一古鎮(zhèn)文化釣魚城文化龍舟文化紅色文化名人文化巴文化特色文化PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析二線開(kāi)開(kāi)發(fā)商商為主主，一一線開(kāi)發(fā)商商介入入金科地地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)入帶帶來(lái)當(dāng)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的變變化合川發(fā)發(fā)地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展展迅速速，后后續(xù)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激激烈房地產(chǎn)產(chǎn)投資資額逐逐年增增長(zhǎng)；；目前市市場(chǎng)施施工量量、新新開(kāi)工工量不不斷增增大；不完全全統(tǒng)計(jì)計(jì)，合合川現(xiàn)現(xiàn)在售售樓盤盤約在在40個(gè)左右右；商品房房銷售售面積積呈逐逐年迅迅速增增長(zhǎng)趨趨勢(shì)；；商品房房、住住宅銷銷售價(jià)價(jià)格持持續(xù)上上漲。。PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析目前，，合川川樓盤盤主要要集中中在城城北和和城南南兩大大板塊塊。東渡區(qū)區(qū)域?yàn)闉榭刂浦崎_(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)域域，目目前沒(méi)沒(méi)有項(xiàng)項(xiàng)目，，但由由于自自然資資源豐豐富，，潛力力巨大大。城北區(qū)域城南區(qū)域東渡區(qū)域區(qū)域界界定—兩江交交匯，，把合合川自自然地地分成成了三三個(gè)板板塊合陽(yáng)老城區(qū)PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析城北規(guī)規(guī)劃—金融信信息、、商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)、科科技教教育、、居住住城北是是合川川的老老城區(qū)區(qū)，配配套實(shí)實(shí)施較較為完完善，最核心的的商圈圈主要要位于于金馬馬假日日廣場(chǎng)場(chǎng)。主要要項(xiàng)目為為舊城城改造造，新新項(xiàng)目目主要要分布布在大大學(xué)城城片區(qū)區(qū)、新新客運(yùn)運(yùn)站片片區(qū)和和濱江江片區(qū)區(qū)。整體房房?jī)r(jià)約約為3800-4500元/㎡區(qū)間間，較較城南南區(qū)域域略低低200-400元/㎡，依依靠?jī)r(jià)價(jià)格優(yōu)優(yōu)勢(shì)及及區(qū)位位攔截截鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)客源源。PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析城南規(guī)規(guī)劃—產(chǎn)業(yè)園園區(qū)、、人文文居住住、城城市配配套城南是是合川的新城城區(qū)，，規(guī)劃劃較為為先進(jìn)進(jìn)，有有區(qū)政政府、、人民民廣場(chǎng)場(chǎng)、火火車站站等市市政城城市配配套。。項(xiàng)目目主要要房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目集集中在在希爾爾安大大道周周邊區(qū)區(qū)域。。城南項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格普普遍比比城北北區(qū)域域略高高，整整體房房?jī)r(jià)區(qū)區(qū)間在在4100-4700元/㎡。本本地再再置客客戶選選擇區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)較多多，整整體居居住環(huán)環(huán)境較較優(yōu)。。PART1城市區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值分分析PART2城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)人人文分分析PART3區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析析PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析地址大學(xué)城沙坪路北側(cè)（義烏小商品市場(chǎng)旁）開(kāi)發(fā)商升廈地產(chǎn)總體量20萬(wàn)㎡占地面積87畝容積率3.5均價(jià)4000元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2014年2月沙盤分析共12棟樓，均為30F高層，三梯八戶，1、6、7、8已交房去化量3、4套項(xiàng)目配套衛(wèi)生服務(wù)中心、義烏小商品市場(chǎng)、小學(xué)、菜市場(chǎng)目前在在售為1、6、7、8號(hào)樓，，區(qū)域域配套較為為完善，生生活較較方便便。有有現(xiàn)房房?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)且為為精裝裝房，，在價(jià)價(jià)格上上具有有一定定的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力。PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析親親里里戶型：：H1戶型型8號(hào)號(hào)樓結(jié)構(gòu)：：三室室兩廳廳雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：：82.05--82.28㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：舒適適三居居，雙雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，可可變空空間大大，采采光好好戶型：：H3戶型型8號(hào)號(hào)樓結(jié)構(gòu)：：兩室室兩廳廳雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：：66.89--69.23㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：戶型型方正正、緊緊湊。。寬景景陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，延延展生生活空空間。。親親里里PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析戶型：：H4戶型型8號(hào)號(hào)樓結(jié)構(gòu)：：兩室室兩廳廳雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：：72.35㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：緊湊湊兩居居，雙雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，采采光好好。戶型：：B1戶型型6號(hào)號(hào)樓結(jié)構(gòu)：：兩室室兩廳廳雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：：78.46㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：精致致設(shè)計(jì)計(jì)，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、、客廳廳、餐餐廳一一氣呵呵成，，生活活更愜愜意。。親親里里PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析戶型：：B2戶型型6號(hào)號(hào)樓結(jié)構(gòu)：：兩室室兩廳廳雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：：66.74㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：戶型型緊湊湊合理理，雙雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，感感受陽(yáng)陽(yáng)光的的自然然規(guī)律律。戶型：：B5戶型型6號(hào)號(hào)樓結(jié)構(gòu)：：兩室室兩廳廳雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積：：66.81㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：小兩兩室，，有更更多的的私密密空間間。親親里里PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析地址重慶市合川區(qū)義烏大道16號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶金田置業(yè)有限公司總體量

占地面積70畝容積率均價(jià)3800元/㎡（住宅）開(kāi)盤時(shí)間2013年7月沙盤分析去化量項(xiàng)目配套醫(yī)療：合州醫(yī)院、合陽(yáng)衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：工商、交通、農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)繁華，學(xué)校眾多目前在在售20、、21號(hào)樓樓。住住宅和和商業(yè)業(yè)連在在一起起，購(gòu)購(gòu)物方方便。。目前前附近近正在在修建建步步步高財(cái)財(cái)富新新天地地，將將成為為合川川新的的核心心。義烏鑫鑫城PART4部分在在售個(gè)個(gè)案分分析戶型：：A型12號(hào)樓樓結(jié)構(gòu)：：三室室兩廳廳雙衛(wèi)衛(wèi)建筑面面積：：108.34㎡套內(nèi)面面積：：87.08㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：戶型型方正正、緊緊湊戶型：：B型型12號(hào)樓樓結(jié)構(gòu)：：兩室室兩廳廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面面積：：82㎡套內(nèi)面面積：：65.91㎡戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：超大大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，可可利用用空間間大，，增大大房屋屋的采采光效效果義烏鑫城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：85.48/86.16㎡（20/21號(hào)樓））套內(nèi)面積：：65.69㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：方正格局局。5米超超長(zhǎng)生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，采光光好。戶型：B型型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：60.82/61.31㎡（20/21號(hào)樓））套內(nèi)面積：：46.74㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：方正戶型型，超大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，大氣氣派客廳。。義烏鑫城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開(kāi)發(fā)商步步高置業(yè)總體量16萬(wàn)方占地面積65畝容積率3.67均價(jià)二樓5萬(wàn)元/㎡、三樓5萬(wàn)/㎡開(kāi)盤時(shí)間2014年11月20日沙盤分析以商業(yè)為主，主推商業(yè)街招商去化量50%多項(xiàng)目配套核心商圈打造合川新新型核心商商圈，對(duì)周周圍樓盤有有帶動(dòng)性作作用。著力力打造合川川的解放碑碑。步步高新天天地PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開(kāi)發(fā)商重慶綠港標(biāo)志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量37萬(wàn)方（住宅23萬(wàn)方，商業(yè)14萬(wàn)方）占地面積159畝容積率3.5均價(jià)4300元/㎡（住宅）、1萬(wàn)-20萬(wàn)/㎡（商業(yè)）開(kāi)盤時(shí)間1、2、3、4號(hào)樓2014年11月。5號(hào)樓即將開(kāi)盤沙盤分析住宅加商業(yè)，升值空間較大去化量項(xiàng)目配套核心商圈商業(yè)60%自持，臨臨近步步高高新天地，，自己也有有較好的商商業(yè)，周邊邊配套完善善。綠港財(cái)富廣廣場(chǎng)PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：B3型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)（可變兩兩室兩廳一一衛(wèi)）建筑面積：：66.77㎡實(shí)得面積：：65.69㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：靈動(dòng)設(shè)計(jì)計(jì)，結(jié)構(gòu)緊緊奏，盡顯顯人性化戶型：B5型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳雙衛(wèi)衛(wèi)（可變?nèi)覂蓮d雙雙衛(wèi)）建筑面積：：102.19㎡實(shí)得面積：：113.44㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：主臥獨(dú)立立衛(wèi)生間，，私密生活活得到保障障?？勺兛湛臻g率大。。綠港財(cái)富廣廣場(chǎng)PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：C3型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)（可變兩兩室兩廳一一衛(wèi)）建筑面積：：67.4㎡實(shí)得面積：：76.91㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：靈動(dòng)設(shè)計(jì)計(jì)，客廳、、陽(yáng)臺(tái)相接接，視野開(kāi)開(kāi)闊戶型：C4型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳雙衛(wèi)衛(wèi)（可變?nèi)覂蓮d雙雙衛(wèi)）建筑面積：：96.36㎡實(shí)得面積：：106.58㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：雙景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，采光光好，設(shè)計(jì)計(jì)靈動(dòng)。綠港財(cái)富廣廣場(chǎng)PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)合陽(yáng)大道開(kāi)發(fā)商重慶寶龍長(zhǎng)潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司總體量65萬(wàn)方（住宅55萬(wàn)方）占地面積270畝容積率3.6均價(jià)3900--4300元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2011年沙盤分析目前處于銷售三期去化量項(xiàng)目配套合川師范附屬小學(xué)、重慶工商大學(xué)派斯學(xué)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、合川客運(yùn)中心、義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)等目前項(xiàng)目周周邊配套完完善，并且且加上自己己招商商業(yè)業(yè)，附近會(huì)會(huì)成為一個(gè)個(gè)步行街，，電影院、、餐館、大大型超市等等一應(yīng)俱全全。寶龍城市廣廣場(chǎng)PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：G5-1型結(jié)構(gòu)：一房房?jī)蓮d一衛(wèi)衛(wèi)（可變兩兩房?jī)蓮d一一衛(wèi)）建筑面積：：65㎡實(shí)得面積：：60㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：靈動(dòng)設(shè)計(jì)計(jì)，臥室遠(yuǎn)遠(yuǎn)離生活空空間，保障障生活私密密戶型：G5-2型結(jié)構(gòu)：兩房房?jī)蓮d一衛(wèi)衛(wèi)（可變?nèi)績(jī)蓮d雙雙衛(wèi)）建筑面積：：84.5㎡實(shí)得面積：：85㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：空間靈活活多變，入入戶玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)巧妙。。寶龍城市廣廣場(chǎng)PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合陽(yáng)城街道合川區(qū)合陽(yáng)城北環(huán)路開(kāi)發(fā)商重慶秋浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量20萬(wàn)方占地面積172畝容積率1.7均價(jià)躍層7500元/㎡平層5300元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2011年沙盤分析目前銷售高層，洋房只有特價(jià)房去化量20--30套項(xiàng)目配套合川客運(yùn)中心、義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)等洋房、高層層、小高層層相結(jié)合，，品質(zhì)感增增強(qiáng)，附近近配套比較較完善。北城華府PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：E1型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)+空中院院館建筑面積：：89.71㎡實(shí)得面積：：100.72㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：寬敞景觀觀陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)陽(yáng)光充沛。。空中院館館空間百變變。戶型：E3型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)+空中院院館實(shí)得面面積：72.79㎡套內(nèi)面積：：87.19㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：寬敞景觀觀陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)陽(yáng)光充沛。?？罩性吼^館空間百變變。北城華府PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川區(qū)合陽(yáng)辦合陽(yáng)大道699號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶柯軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量5.4萬(wàn)方占地面積30畝容積率2.7均價(jià)4200元/㎡開(kāi)盤時(shí)間沙盤分析目前正銷售1、2、3號(hào)樓，均為27層兩梯八戶的小高層去化量60%項(xiàng)目配套柯軒北城龍龍都PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：1號(hào)號(hào)樓2、7號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：74.14㎡套內(nèi)面積：：58.50㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：結(jié)構(gòu)方正正緊湊，書書房可做臥臥室，空間間靈活。戶型：1號(hào)號(hào)樓3、6號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：76.50㎡套內(nèi)面積：：60.36㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：結(jié)構(gòu)方正正緊湊，書書房可做臥臥室，空間間靈活?？萝幈背驱堼埗糚ART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：1號(hào)號(hào)樓4、5號(hào)房結(jié)構(gòu)：三室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：96.64㎡套內(nèi)面積：：76.25㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：結(jié)構(gòu)方正正緊湊，書書房可做臥臥室，空間間靈活。贈(zèng)贈(zèng)送面積大大。戶型：3號(hào)號(hào)樓5號(hào)房房結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：78.56㎡套內(nèi)面積：：64.08㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：結(jié)構(gòu)方正正緊湊，書書房可做臥臥室，空間間靈活。贈(zèng)贈(zèng)送面積大大?？萝幈背驱堼埗糚ART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川大學(xué)城花果山公園（民生學(xué)院對(duì)面）開(kāi)發(fā)商重慶東邦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量12萬(wàn)方占地面積容積率均價(jià)3800元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2014年春節(jié)沙盤分析前期基本已銷售完畢。預(yù)計(jì)今年春節(jié)出售5、6號(hào)樓，均為高樓3梯8戶，小樓2梯8戶。去化量項(xiàng)目配套共享大學(xué)城商圈、標(biāo)準(zhǔn)游泳池、UME電影院、新華小學(xué)、合川中學(xué)、大型商業(yè)超市以及美食街等大學(xué)城附近近，書香氣氣息濃郁，，共享大學(xué)學(xué)城商圈，，未來(lái)前景景較好。東邦花果山山PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：B1結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：76.95㎡套內(nèi)面積：：66.70㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：精致兩房房，生活、、景觀雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，采光光更好。戶型：B3結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)帶帶院館建筑面積：：89.14㎡套內(nèi)面積：：81.36㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：可變?nèi)糠浚`活空空間大。東邦花果山山PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川大學(xué)（民生學(xué)院對(duì)面）開(kāi)發(fā)商重慶興盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量27萬(wàn)方占地面積109畝容積率3.7均價(jià)3800元/㎡（矮層）4100--4500元/㎡（高層）開(kāi)盤時(shí)間2012年春節(jié)沙盤分析現(xiàn)銷售16、20號(hào)樓（三期），16號(hào)樓3梯8戶，20號(hào)樓2梯6戶去化量項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小學(xué)到大學(xué)。項(xiàng)目較大，，配套完善善，共享大大學(xué)城商圈圈。興盈德潤(rùn)城城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川區(qū)合陽(yáng)城街道辦事處沙坪大道301號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶世紀(jì)金馬實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司總體量12萬(wàn)方占地面積60畝容積率3均價(jià)4500元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2012年5月沙盤分析去化量項(xiàng)目配套生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全周邊項(xiàng)目商商業(yè)共享，，小戶型。。世紀(jì)金馬MINI時(shí)代PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：1結(jié)構(gòu)：兩室室一廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：67.69㎡套內(nèi)面積：：52.77㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：超大贈(zèng)送送面積。戶型：2結(jié)構(gòu)：兩室室一廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：68.50㎡套內(nèi)面積：：53.40㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：舒適兩房房，端頭戶戶型，生活活自然。世紀(jì)金馬MINI時(shí)代PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：4結(jié)構(gòu)：兩室室一廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：68.29㎡套內(nèi)面積：：53.27㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：超大贈(zèng)送送面積。戶型：5結(jié)構(gòu)：一室室一廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：51.57㎡套內(nèi)面積：：40.20㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：舒適一房房，陽(yáng)臺(tái)可可用空間大大。世紀(jì)金馬MINI時(shí)代PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址重慶合川涪濱路開(kāi)發(fā)商重慶廷慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量5萬(wàn)方占地面積30畝容積率2.5均價(jià)4400元/㎡開(kāi)盤時(shí)間沙盤分析現(xiàn)銷售7、9號(hào)樓，其中七號(hào)樓31層3梯7戶，九號(hào)樓32層3梯7戶去化量共銷售70%項(xiàng)目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公園，工商職業(yè)學(xué)院在其東側(cè)，靠近重慶民生置業(yè)技術(shù)學(xué)院、義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、重慶郵電大學(xué)移通學(xué)院、移動(dòng)電影院等項(xiàng)目較小，，交通比較較方便，屬屬于大學(xué)城城商圈。涪濱公館PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川區(qū)希爾安大道1258號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量60畝占地面積14萬(wàn)方容積率2.99均價(jià)4000-4400元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2013年11月

沙盤分析共7個(gè)棟樓，其1棟五星級(jí)酒店，賣1.3.6.4號(hào)樓已售完，主賣4號(hào)樓去化量約10套左右項(xiàng)目配套市政配套：人民廣場(chǎng)、濕地公園商業(yè)配套：五星級(jí)酒店，華潤(rùn)百貨，五星級(jí)影院、永輝超市，德克士醫(yī)療配套：合川三甲醫(yī)院、中醫(yī)院教育配套：南屏中學(xué)、小學(xué)、幼兒園#4主售#1#2#3#5#6#7廣田泰豐花花園PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：三室室兩廳建筑面積：：101.2㎡套內(nèi)面積：：83.22㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：戶型方正正，利用率率高可變空空間大戶型：C型結(jié)構(gòu)：三室室兩廳三陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：112.3㎡套內(nèi)面積：：91.33㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：超大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)，可可利用空間間大，增大大房屋的采采光效果廣田泰豐花花園PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：H型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳三陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：83.28㎡套內(nèi)面積：：67.71㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：方正緊湊湊餐廳客廳廳相連，戶戶型空間變變大廚房全全陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)戶型：D型結(jié)構(gòu):兩室兩廳三三陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：79.8㎡㎡套內(nèi)面積：：64.88㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：14000方疊翠美景景相鄰?？涂蛷d陽(yáng)臺(tái)大大設(shè)計(jì)，方方正緊湊廣田泰豐花花園PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：G型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳兩陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：91.41㎡套內(nèi)面積：：74.32㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：臥室兩段段私密空間間，大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)大開(kāi)間戶型：E型結(jié)構(gòu)：三室室兩廳四陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)+影音室建筑面積;115.18㎡套內(nèi)面積;93.72㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：戶型方正正緊湊贈(zèng)送送面積大，，變化空間間大廣田泰豐花花園PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川南津街街道辦事處聯(lián)濱路518號(hào)（板板橋車站）開(kāi)發(fā)商重慶希爾安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

總體量54萬(wàn)方占地面積240畝容積率0.50均價(jià)4300/元㎡開(kāi)盤時(shí)間2014年6月24號(hào)沙盤分析本樓盤是一個(gè)綜合體，住宅樓棟17棟左右其中別墅和住宅之分去化量約12套項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有無(wú)邊際游泳池、籃球場(chǎng)、10余片羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。還有幼兒園。希爾安江上上城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：A1型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳雙衛(wèi)衛(wèi)帶院館建筑面積：：98.42㎡套內(nèi)面積：：79.66㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：設(shè)計(jì)緊湊湊功能分區(qū)區(qū)空中院館館可以自由由設(shè)計(jì)戶型：A3型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳單衛(wèi)衛(wèi)帶院館建筑面積：：92.53㎡套內(nèi)面積：：74.89㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：靈動(dòng)互信信，緊湊布布局希爾安江上上城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：A2型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳雙衛(wèi)衛(wèi)帶院館建筑面積：：98.84㎡套內(nèi)面積：：80㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：設(shè)計(jì)緊湊湊功能分區(qū)區(qū)空中院館館可以自由由設(shè)計(jì)戶型：A4型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳單衛(wèi)衛(wèi)帶院館建筑面積：：78.02㎡套內(nèi)面積：：63.15㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：合理布局局，開(kāi)間方方正希爾安江上上城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：A5型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳單衛(wèi)衛(wèi)帶院館建筑面積：：75.69㎡套內(nèi)面積：：61.26㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：設(shè)計(jì)緊湊湊功能分區(qū)區(qū)空大戶型：A6型結(jié)構(gòu)：一室室兩廳單衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：61.38㎡套內(nèi)面積：：49.68㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：方正實(shí)用用，開(kāi)間方方正希爾安江上上城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址合川區(qū)白鹿山景觀廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商重慶唐榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量77000萬(wàn)方占地面積2萬(wàn)畝容積率4.5均價(jià)4400元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2012年9月29沙盤分析本項(xiàng)目有3棟樓層，賣2.3號(hào)樓房，共29層，3號(hào)樓共31層，11月開(kāi)的盤去化量約10套左右項(xiàng)目配套市政1.35億重金打造白鹿山景觀廣場(chǎng)，2萬(wàn)㎡超大面積，自身8000㎡商業(yè)，超市便利店滿足日常所需，足不出戶即可享受便利生活。重百、永輝、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5分鐘車程，中醫(yī)院、急救中心即刻抵達(dá)。

合川天然居教育配套南屏小學(xué)、魚城中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)#1#2#3天然居PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：6號(hào)房型結(jié)構(gòu)：三室室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面積：：105.16㎡套內(nèi)面積：：82.47㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：雙陽(yáng)臺(tái)雙雙飄窗，視視野開(kāi)闊。。在售狀態(tài)天然居PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：4號(hào)房結(jié)構(gòu)：三室室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：108.36㎡套內(nèi)面積：：84.98㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：雙陽(yáng)臺(tái)落落地均有飄飄窗正對(duì)景景觀廣場(chǎng)，，遠(yuǎn)眺嘉陵陵江、培江江戶型：5號(hào)房結(jié)構(gòu)：一室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面積：：52㎡套內(nèi)面積：：40.55㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：實(shí)現(xiàn)零浪浪費(fèi)天然居PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：1號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積：：82.78㎡套內(nèi)面積：：64.92㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：雙陽(yáng)臺(tái)奢奢侈設(shè)計(jì)，，功能靈活活多變戶型：2號(hào)房結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面積：：87.22㎡套內(nèi)面積：：68.40㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：方正緊湊湊雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)。正對(duì)對(duì)景觀廣場(chǎng)場(chǎng)天然居PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析地址重慶市合川區(qū)南津街新人民醫(yī)院旁開(kāi)發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量2.2萬(wàn)方占地面積70畝容積率3.50均價(jià)5000元/㎡開(kāi)盤時(shí)間2014年6月28沙盤分析高層住宅區(qū)包含4棟18F住宅，屬二類高層住宅，3棟27F高層，屬于一類高層住宅。建筑高度為55.1，78.3米其中2棟為拼接高層住宅一層局部帶有物管、社區(qū)管理。商業(yè)配套服務(wù)為8#樓獨(dú)立商業(yè)，高層裙房商業(yè)和沿街底商。去化量約12套左右項(xiàng)目配套幼兒園,小學(xué),初中,高中行政辦公區(qū)體育館,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),永輝超市,銀行

美容健身、餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物休閑為一體的綜合型街區(qū)4200㎡的大型綠色生態(tài)農(nóng)貿(mào)超市

休閑配套：乒乓球臺(tái)，籃球場(chǎng)，羽毛球球此外兒童室外游戲場(chǎng)地及室外綜合健身場(chǎng)地。金科.天籟城PART4部分在售個(gè)個(gè)案分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：三室室兩廳雙衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：119.58㎡套內(nèi)面積：：101.25㎡戶型點(diǎn)評(píng)：：大量贈(zèng)送送面積大開(kāi)開(kāi)間多露臺(tái)臺(tái)戶型：B型結(jié)構(gòu)：兩室室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：：96.6㎡㎡套內(nèi)面積：：81.8㎡戶型點(diǎn)評(píng)評(píng)：可擴(kuò)擴(kuò)展位四四室兩廳廳雙衛(wèi)贈(zèng)贈(zèng)送面積積合理運(yùn)運(yùn)用高空空間5.8m挑高金科.天籟城PART4部分在售售個(gè)案分分析戶型：C型結(jié)構(gòu)：兩兩室兩廳廳