參考文件某集團房地產(chǎn)工程管理規(guī)定

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 配套施工單位定標簽約，擇機進場#±0.000以下施工※營銷培訓(xùn)開始*電梯、水電等設(shè)備預(yù)埋件作業(yè)營銷培訓(xùn)開始*電梯、水電等設(shè)備預(yù)埋件作業(yè)#±±0.000至主體結(jié)構(gòu)完成1/2※獨立式配電房、水泵房、及幼兒圓等配套建筑開工#營銷準備工作完成獨立式配電房、水泵房、及幼兒圓等配套建筑開工#營銷準備工作完成,根據(jù)各地規(guī)定原則擇機開盤、預(yù)售、銷售*廣告推廣房款收取、銀行按揭收取維修基金主體結(jié)構(gòu)完成2/3※主體結(jié)構(gòu)完成2/3※1.景觀、圍墻、道路、供水、排污等室外工程開工；2.供電、消防1.景觀、圍墻、道路、供水、排污等室外工程開工；2.供電、消防等展開；3.電梯等五大材進場#主體結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)封頂※做好主體驗收準備做好主體驗收準備轉(zhuǎn)下頁接上頁主體驗收※屋面工程、內(nèi)外裝修工程施工#樣板房 主體驗收※屋面工程、內(nèi)外裝修工程施工#樣板房配套工程基本完工配套工程基本完工#主體裝飾工程完成※主體裝飾工程完成※竣工驗收準備竣工驗收準備內(nèi)部內(nèi)部綜合驗收綜合驗收準備竣工驗收※綜合驗收準備竣工驗收※辦證工作準備*辦證工作準備*繳納維修基金政府綜合驗收政府綜合驗收工程結(jié)算產(chǎn)證辦理工程結(jié)算產(chǎn)證辦理*業(yè)主入伙、投訴處理物業(yè)移交業(yè)主入伙、投訴處理物業(yè)移交產(chǎn)證發(fā)放*保修產(chǎn)證發(fā)放*保修檔案管理檔案管理注：上圖中，帶“※”的，指主體工程工作；帶“#”的，指配套工程工作；帶“*”的，指營銷策劃工作。

附錄資料：不需要的可以自行刪除田園臨時用電施工組織設(shè)計一、工程概況工程名稱：高青銀嶺世家19#住宅樓建筑面積：10529.7平方米層數(shù)：11層結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)單位：xx開發(fā)有限責任公司施工單位：xx建工有限公司編制依據(jù)1、根據(jù)施工規(guī)模，按照JGJ46-2005《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》本工程臨時用電系統(tǒng)采用1個總箱，2個分箱，11個設(shè)備箱，1個照明箱，1個移動箱。2、施工現(xiàn)場的配電箱采用標準配電箱，均為省備案產(chǎn)品，整個系統(tǒng)采用“三級配電，二級保護”實行TN—S接地系統(tǒng)，電纜埋地敷設(shè)，總配電箱，分配電箱，設(shè)備箱均進行可靠的接地，開關(guān)箱實行一機一閘一保護。三、電源進線位置1、采用3×50+1四芯電纜，由配電室引至總箱，再由總箱引至1#、2#分箱，根據(jù)工程實際情況，能滿足工程施工需要，并且能保證工程安全施工。2、總箱以在工程北側(cè)，1號分箱控制塔吊、物料提升機、攪拌機、潛水泵、移動箱；2號分箱控制彎曲機、切斷機、電焊機、電鋸、現(xiàn)場照明、臨舍照明。施工現(xiàn)場根據(jù)以上分布情況進行線路走向布置。四、用電設(shè)備參數(shù)表用電設(shè)備名稱型號數(shù)量功率（KW）塔機QTZ311臺25物料提升機1臺18.7振動棒1臺2.2圓盤鋸1臺7.5切斷機1臺5.5電焊機BX1-2501臺7潛水泵1臺2.5照明1臺5攪拌機JZC3501臺7.5彎曲機1臺5五、用電負荷計算及導(dǎo)線截面選擇根據(jù)用電設(shè)備參數(shù)表：電動機的合計功率：ΣP1=25+18.7+2.2+7.5+5.5+2.5+5+7.5+5=78.9KW施工現(xiàn)場的電焊機為兩臺折合功率為：ΣP2=7KW總用電量為：S=K1×K2×(K3×ΣP1÷cosω+K4×ΣP2)=1.05×1.1（0.7×78.9÷0.75+0.6×7）=89.9KVA總電流I=S/Ucosω=89.9×1000/(1.732×380×0.75)=182A根據(jù)以上計算結(jié)果建設(shè)單位提供變壓器符合現(xiàn)場施工用電要求?？倢?dǎo)線可選用3×16+1×10凱裝電纜從配電室引至總箱。2、分箱導(dǎo)線選擇①1#分箱設(shè)備功率為：S1=25+18.7+7.5+2.5+2.2=55.9KWI1=S1/Ucosω=55.9×1000/380×0.75=110根據(jù)計算結(jié)果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯銅芯電纜從總箱引至1#分箱?，F(xiàn)場擬使用3×25+2×16的五芯銅芯電纜。②2#分箱設(shè)備功率為：S2=5+5.5+7.5+1.5+10=36.5KWI2=S2/Ucosω=36.5×1000/380×0.75=72根據(jù)電流計算結(jié)果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯電纜從總箱引至2#分箱?，F(xiàn)場擬使用3×25+2×16的銅芯五芯電纜。3、現(xiàn)場照明導(dǎo)線的選擇：現(xiàn)場照明功率為5KW選用YC3×4+1三芯電纜從分箱引至照明箱；六、安全用電技術(shù)措施：（一）、1、接地與接地裝置：本工程臨時用電線路采用TN-S接零保護系統(tǒng)，總配電箱、分配電箱和設(shè)備箱均作重復(fù)接地，電器設(shè)備的金屬外殼必須與專用保護零線連接，保護零線由第一級漏電保護器電源側(cè)引出，施工現(xiàn)場全部采用保護接零。2、保護零線單獨敷設(shè)不作他用，重復(fù)接地與保護零線相連接。保護零線截面與工作零線截面相同，采用10mm2的絕緣銅芯線。塔吊、攪拌機、電鋸等設(shè)備均設(shè)保護零線，保護零線采用統(tǒng)一標志的黃/3、重復(fù)接地裝置的接地電阻均小于10Ω，當接地電阻達不到要求時，須增設(shè)接地體。4、每一個接地裝置的接地線采用二根以上導(dǎo)體，在不同點與接地裝置做電氣連接。5、電氣設(shè)備采用專用芯線做保護接零，此芯線決不通過工作電流。6、手持式用電設(shè)備的保護零線，設(shè)在絕緣良好的多股銅線橡皮電纜內(nèi)，其截面1.5mm2，其芯線顏色為黃/綠雙色。I類手持式用電設(shè)備的觸頭上具備專用的保護零線觸頭。所用插頭應(yīng)能避免將導(dǎo)電觸頭誤作接地觸頭使用。7、本工程采用人工接地體，接地體長2.5m，當一根接地體接地電阻達不到要求時，增設(shè)接地極，水平敷設(shè)，相互間距5m。接地體的頂面高出地面5cm,并用接地符號標明。盡量放在配電箱附近，防止機軋物碰，本工程接地體采用鍍鋅鋼管直徑25長度為2.5m。8、接地體與接地體的連接采用焊接，接觸楞邊全部焊接，接地線與接地設(shè)備及接地體的連接采用螺栓連接，連接時應(yīng)設(shè)防松螺栓帽或防松墊片。9、接地裝置各部分之間均應(yīng)保證電氣連接，位于潮濕場所的連接處，應(yīng)采取可靠的防潮、防腐措施。10、接地裝置應(yīng)滿足短路情況下的熱穩(wěn)定要求。（二）、防雷設(shè)計1、本工程在塔吊頂裝設(shè)避雷針，用于防止雷擊。避雷針采用直徑為12mm的圓鋼，其長度為1m的避雷針裝設(shè)于塔吊的最頂端。其保護范圍按滾球法計算，能夠保護其它設(shè)備，且最后退場，則其它設(shè)備可不設(shè)防雷裝置。2、塔吊防雷裝置以塔身為引下線，各部連接緊密，確保電氣連接。塔吊所用的動力、照明燈線路采用五芯電纜，沿塔身敷設(shè)在塔吊內(nèi)，每隔1米3、施工現(xiàn)場內(nèi)所有防雷裝置沖擊接地電阻值不得大于30Ω，防雷接地可與重復(fù)接地使用一個接地極，此時接地電阻應(yīng)符合重復(fù)接地要求要小于10Ω。4、接地裝置與重復(fù)接地相同，接地線為10mm2黃/（三）、配電線路敷設(shè)：1、所有電纜線路均采用埋地敷設(shè)，避免機械損傷和介質(zhì)腐蝕，電纜埋地深度0.7米，在電纜上下各均勻鋪設(shè)50mm2、電纜穿越建筑物及引出地面從高度2米，至地下0.23、埋地敷設(shè)的電纜接頭應(yīng)設(shè)在地面上的接線盒內(nèi)，接線盒應(yīng)能防水防塵，防機械損傷，并遠離易燃易爆等腐蝕場所。4、電纜接頭應(yīng)牢固可靠，并作絕緣爆炸，保持絕緣強度并能承受張力。5、室內(nèi)配線采用瓷瓶固定，距地面高度2.5米。進戶線過墻穿管保護，距地面2.5（四）、配電箱及開關(guān)箱設(shè)置：1、動力和照明設(shè)在同一配電箱內(nèi)，動力和照明線路分路設(shè)置。2、總配電箱設(shè)在靠近電源的地方，分配電箱設(shè)在用電設(shè)備或負荷相對集中的地方，分配電箱與開關(guān)箱的距離不超過30米。開關(guān)箱與其控制的固定設(shè)備的水平距離不超過33、配電箱設(shè)在樓北，干燥、通風，配電箱上設(shè)防雨防砸棚，50×5角鋼焊接成，棚寬2.5米，長4米，高3米，棚上鉚接白鐵皮板，護欄空腹方鋼焊成，高1.54、配電箱使用省備案產(chǎn)品，，裝設(shè)端正，牢固，移動箱裝設(shè)在堅固的支架上。固定配電箱中心與地面垂直距離1.5米，移動箱與地面的垂直距離5、配電箱內(nèi)的開關(guān)電器位置正確，固定牢固，不歪斜和松動，工作零線和保護零線通過接線端子板連接，并與保護零線接線端子分設(shè)。箱內(nèi)的連接線采用絕緣導(dǎo)線，不得有外露導(dǎo)電部分。配電箱的箱體、安裝板、及箱內(nèi)電器不應(yīng)有帶電的金屬底座，外殼等必須作保護接零。保護接零通過接線端子板連接。6、配電箱內(nèi)電器確?？煽客旰?，無破損和不合格電器，總配電箱內(nèi)裝設(shè)總隔離開關(guān)和分路隔離開關(guān)、總自動開關(guān)和分路自動開關(guān)以及漏電保護器。總開關(guān)電器的額定值、動作額定值與分路開關(guān)電器的額定值、動作額定值相適應(yīng)。設(shè)有電壓表、總電流表、總電度表及其他儀表。7、分配電箱內(nèi)裝設(shè)總隔離開關(guān)和分路隔離開關(guān)、總自動開關(guān)和分路自動開關(guān)，總開關(guān)電器的額定值、動作額定值應(yīng)與分路開關(guān)電器的額定值、動作額定值相適應(yīng)。8、每臺用電設(shè)備有自己專用的開關(guān)箱，實行一機一閘制，決不用同一電器開關(guān)控制二臺及二臺以上的用電設(shè)備。9、開關(guān)箱內(nèi)在設(shè)備負荷線的首端處設(shè)置漏電保護器，在任何情況下都可以使用電設(shè)備實行電源隔離。10、漏電保護器使用省推薦產(chǎn)品。開關(guān)箱內(nèi)漏電保護器其額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時間小于0.1S。11、總配電箱和開關(guān)箱中兩級漏電保護器的額定漏電動作電流和額定漏電動作時間做合理配合，使之具有分級分段保護的功能。漏電保護器按說明書安裝、使用。對擱置已久重新和連續(xù)使用一個月的漏電保護器，認真檢查其特性，發(fā)現(xiàn)問題及時修理和更換。12、各電器開關(guān)的額定值應(yīng)與其控制用電設(shè)備的額定值相適應(yīng)。13、配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進線口和出線口設(shè)在箱體的下底面，進出線加護套分路成束并做存水彎。做好線路標記。14、所有配電箱均表明其名稱、用途，并做好線路標記。所有配電箱均配鎖，由專人負責。每月進行檢查和維修一次，維修時必須將前一級相應(yīng)的電源開關(guān)分閘斷電，并懸掛停電標志牌，嚴禁帶電作業(yè)。15、所有配電箱、開關(guān)箱在使用過程中必須按照下述操作順序，①送電操作順序為：總配電箱→分配電箱→開關(guān)箱；②停電操作順序為：開關(guān)箱→分配電箱→總配電箱16、施工現(xiàn)場停止作業(yè)一小時以上時，將動力開關(guān)箱斷電上鎖。配電箱、開關(guān)箱內(nèi)不得存放任何雜物，并經(jīng)常保持清潔。17、配電箱開關(guān)箱內(nèi)不得掛接其他臨時用電設(shè)備。自動開關(guān)更換時要與原規(guī)格相符合，進出線不得承受外力。（五）、專業(yè)人員用電常識：1、掌握用電安全基本知識和所用設(shè)備的性能。2、使用設(shè)備前必須按規(guī)定穿戴和配備好相應(yīng)的勞動防護用品；并檢查電氣裝置和保護設(shè)施是否完好，嚴禁設(shè)備帶“病”運轉(zhuǎn)。3、停用的設(shè)備必須拉閘斷電，鎖好開關(guān)箱。4、負責保護所用設(shè)備的負荷線、保護零線和開關(guān)箱，發(fā)現(xiàn)問題及時報告解決。5、搬遷或移動用電設(shè)備，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進行。（六）、一般電動機械常識：1、電動建筑機械或手持電動工具的負荷線必須按其容量選用無接頭的多股銅芯橡皮電纜。2、每一臺電動建筑機械和手持電動工具的開關(guān)箱內(nèi)除裝設(shè)過負荷、斷路、漏電保護裝置外，還必須裝設(shè)隔離開關(guān)。3、蛙式打夯機必須裝設(shè)防濺型漏電保護器，其漏電動作電流不應(yīng)大于15mA,額定漏電動作時間應(yīng)不大于0.1S。其電纜采用耐氣候型的橡皮護套銅芯軟電纜，電纜長度不應(yīng)大于50m。嚴禁電纜纏繞、扭結(jié)和被夯土機跨越。操作時必須穿戴絕緣用品，設(shè)有專人調(diào)整電纜。操作扶手絕緣良好。4、電焊機放置在防雨和通風良好的地方，焊接現(xiàn)場不準堆放易燃易爆物品。電焊機變壓器一次線長度小于5米，進線處必須設(shè)防護罩，使用時穿戴防護用品。電焊二次接線宜采用YHS型橡皮護套銅芯電纜，電纜長度小于305、振動棒等手持電動工具漏電保護器動作電流小于15mA額定動作時間小于0.1S，其電纜采用耐氣候型的橡皮護套銅芯軟電纜。6、手持電動工具的外殼、手柄、負荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，使用前必須做空載檢查，運轉(zhuǎn)正常方可使用。7、照明電壓為220V室外燈具的金屬外殼做保護接零，室外燈具不低于3米，室內(nèi)燈具不低于2.4七、電氣防火措施1、符合配置、及時更換各種保護電器，對電路和設(shè)備的過載、短路故障進行可靠的保護。2、電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易爆和強腐蝕介質(zhì)，不使用火源。3、在電氣裝置相對集中的場所，如總箱附近，應(yīng)配置絕緣滅火器材等，并禁止煙火。4、加強臨時用電管理，防止用電器具發(fā)生火災(zāi)。5、施工現(xiàn)場進行焊接作業(yè)時，要辦理審批手續(xù)，有關(guān)人員審批簽字后，方可動火，設(shè)監(jiān)護人，做到人走火滅，施焊部位無易燃易爆物，認真執(zhí)行“十不燒”原則。6、建立防火教育制度，經(jīng)常進行防火知識教育和宣傳，提高各類用電人員電氣防火自覺性。7、建立防火領(lǐng)導(dǎo)小組，對工地消防措施進行定期檢查，杜絕火災(zāi)隱患8、按防雷設(shè)計正確設(shè)置避雷裝置，杜絕雷擊火災(zāi)。八、雨季施工用電安全技術(shù)措施進入雨季施工，臨時用電是施工現(xiàn)場存在隱患事故的最大潛在危害，稍不留意，隨時都會發(fā)生安全事故。因此，要求施工現(xiàn)場電工經(jīng)常巡邏施工現(xiàn)場的各用電部位檢查漏電保護器是否靈敏，對現(xiàn)場破皮電纜要一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即更換。如有漏電現(xiàn)象應(yīng)立即查找原因。臨時用電工程是施工現(xiàn)場危及人身安全的第一因素，馬虎不得。雨季施工要加強注意安全，風雨天氣過后要對現(xiàn)場施工用電進行如下檢查和檢測，以達到安全事故防患于未然。1、及時全面進行現(xiàn)場安全用電的安全檢查，發(fā)現(xiàn)破損漏電的電纜立即更換，不得遷就使用。2、對所有總箱、分箱、設(shè)備箱進行防雨檢查，若發(fā)現(xiàn)有漏雨部位抓緊加強防雨措施，以防因漏雨引起連電，發(fā)生電氣火災(zāi)。3、對各類電氣的測試要增加測試次數(shù)，準確無誤的填寫測試記錄。4、漏電保護器若是不靈敏，要及時更換，以防失靈引起觸電事故發(fā)生。5、進入雨季施工，現(xiàn)場安全員要對現(xiàn)場電工及時進行安全教育；技術(shù)員及時進行安全技術(shù)交底，并且記錄準確，簽字齊全。九、冬季臨時用電施工安全技術(shù)措施進入冬季施工的工程尤其要注意臨時用電工程的施工。1、冬季施工雨雪天氣過后，要立即清除電氣附近的積雪，保持現(xiàn)場干燥，防止電氣連電發(fā)生電氣火災(zāi)。2、不要在配電箱附近生火取暖，不要在臨設(shè)內(nèi)用電爐子，防止電流過大導(dǎo)致電氣火災(zāi)。3、雨雪天氣過后要對臨時用電線路進行檢查。4、不要用潮濕的手操作電器。5、冬季電纜線路容易破損，要及時檢查更換。6、嚴格執(zhí)行