住宅工程質(zhì)量通病防治經(jīng)驗交流

熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨檢查指導(dǎo)！多措并舉強化質(zhì)量管控穩(wěn)步提升實體質(zhì)量水平中建五局第三建設(shè)有限公司二0一四年八月二十九日

2014年，是三公司的“精細(xì)管理”年，提升“產(chǎn)品品質(zhì)”是年度中心工作之一。今年以來，天津北辰紅星國際廣場、四川世茂城等多個項目在業(yè)主單位內(nèi)部的綜合檢查評比中排名第一；重慶含谷公租房、西北華潤萬象城、安裝分公司湘潭步步高等項目因質(zhì)量好獲得業(yè)主表彰及現(xiàn)金獎勵；在建的5個恒大項目，有4個項目被恒大集團評為優(yōu)良。天津紅星國際廣場城市綜合體工程天津紅星國際廣場項目為典型的城市綜合體，具有“三邊三大、工期至上”特點。公司根據(jù)項目特點，因地制宜，活用公司技術(shù)優(yōu)勢，確保方案有現(xiàn)場指導(dǎo)性，把難點做成了亮點，獲得了業(yè)主的高度肯定，在業(yè)主的每月考核中均名列前茅，并承辦了紅星地產(chǎn)2014年半年工作會暨現(xiàn)場觀摩交流會。

四川分公司成都世茂城項目業(yè)主組織中建三局、中建八局兄弟單位來我項目參觀、交流，獲得了各單位的一致認(rèn)可。為順利承接了世茂城一期B標(biāo)段項目和長沙世貿(mào)廣場項目打下了堅實的基礎(chǔ)。

7月31日，湖南省住建廳組織了省住宅工程常見質(zhì)量問題專項治理示范工程觀摩會，三公司施工的中建梅溪湖中心、中建芙蓉嘉苑項目同時入選，這樣的示范工程全省只有六個。通過現(xiàn)場支撐好市場，上半年新承接的項目中，老業(yè)主項目占比達到了77%。164.05億元三堅持兩確保堅持以策劃做依據(jù)確保結(jié)果不變形堅持以樣板做引領(lǐng)堅持以新工藝做支撐確保形成長效機制總結(jié)三公司在強化質(zhì)量管控，提升實體質(zhì)量管理水平方面的做法，可以歸納為“三個堅持，兩個確?！?。一、策劃先行，做到實施有據(jù)（一）策劃之前看制度公司積極貫徹局“紅線管理”和“六查五防”要求的同時，進一步完善和細(xì)化質(zhì)量管理實施細(xì)則，編制了：《房建工程現(xiàn)場試驗室配置標(biāo)準(zhǔn)》、《房建工程工藝樣板展示區(qū)實施指南》、《鋼筋直螺紋及電渣壓力焊連接管理規(guī)定》、《建筑工程防滲漏治理辦法》、《現(xiàn)場回彈7天齡期混凝土構(gòu)件推定600℃d混凝土強度的管理規(guī)定》等12項管理制度，為編制質(zhì)量保障方案提供技術(shù)指導(dǎo)，讓質(zhì)量管理有標(biāo)準(zhǔn)、有依據(jù)。一、策劃先行，做到實施有據(jù)（二）策劃評估問“能人”為確保編制施工方案有指導(dǎo)性和針對性，公司要求按照統(tǒng)一流程執(zhí)行：首先，項目部主動與設(shè)計院溝通，在充分分析工程特點、難點的基礎(chǔ)上，編制具有可操作性的施工方案和質(zhì)量計劃；一、策劃先行，做到實施有據(jù)然后，，分公公司總總工程程師組組織召召開論論證會會，邀邀請項項目經(jīng)經(jīng)理、、技術(shù)術(shù)經(jīng)理理、商商務(wù)經(jīng)經(jīng)理、、勞務(wù)務(wù)班組組長等等“能能人””集中中討論論，集集思廣廣益，，確保保方案案最優(yōu)優(yōu)。二、樣板引路，做到胸有成竹（一））落實實工藝藝樣板板公司所所有新新開項項目，，均按按照《房建工工程工工藝樣樣板展展示區(qū)區(qū)實施施指南南》，在項項目顯顯要位位置打打造“工藝藝樣板板”展示區(qū)區(qū)，集集中展展示施施工工工藝和和質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。樣板實實施前前交底底、樣樣板實實施完完驗收收、編編制作作業(yè)指指導(dǎo)書書和固固化圖圖、分分項工工程大大面積積施工工前交交底四四個步步驟，，充分發(fā)發(fā)揮樣樣板引引路作作用，，通過過現(xiàn)場場交房房樣板板和集集中工工藝樣樣板與與的相相輔相相成，，真正正促進進實體體質(zhì)量量提升升。二、樣板引路，做到胸有成竹主體結(jié)結(jié)構(gòu)工工藝樣樣板屋面工工藝樣樣板裝飾工工藝樣樣板衛(wèi)生間間工藝藝樣板板二、樣板引路，做到胸有成竹（二））打造造樣板板工地地自2013年起公公司按按住宅、公建和專業(yè)工工程三大類類別，，在全全司范范圍內(nèi)內(nèi)打造造質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化示示范項項目。。2013年打造造8個示范范工程程，2014年打造造13個示范范工程程，分分別代代表所所在區(qū)區(qū)域住住宅或或公建建類項項目的的最高高施工工水平平，帶帶動工工程實實體質(zhì)質(zhì)量的的整體體提高高。三、過程管控到位，確保結(jié)果不變形（一））試點點現(xiàn)場場工程程師負(fù)負(fù)責(zé)制制為解決決方案案和現(xiàn)現(xiàn)場““兩張張皮””的現(xiàn)現(xiàn)象，，公司司試點點現(xiàn)場工工程師師負(fù)責(zé)責(zé)制。在項項目不不再分分設(shè)施施工員員崗位位與技技術(shù)員員崗位位，合合并為為現(xiàn)場場工程程師，，實行行“誰誰分管管、誰誰負(fù)責(zé)責(zé)”，，即方方案編編制、、技術(shù)術(shù)交底底、技技術(shù)復(fù)復(fù)核、、過程程驗收收由現(xiàn)現(xiàn)場工工程師師全權(quán)權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)，過過程中中要求求質(zhì)量量管理理交圈圈，做做到有有人發(fā)發(fā)現(xiàn)問問題，，有人人整改改問題題，有有人督督辦落落實。。公司工工作報報告已已要求求長沙沙分公公司先先行試試點（二））全面面技術(shù)術(shù)交底底三、過程管控到位，確保結(jié)果不變形一是進進行分分級交交底，，明確確各級級交底底職責(zé)責(zé)和交交底的的內(nèi)容容；施工組組織設(shè)設(shè)計交底責(zé)責(zé)任人人施工方方案分項工工程技技術(shù)（（安全全）交交底類型項目技技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人人項目現(xiàn)現(xiàn)場工工程師師項目技技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人人三、過程管控到位，確保結(jié)果不變形二是采采用書書面、、實物物樣板板、PPT、DVD音影資資料等等多種種形式式的交交底，，幫助助管理理人員員和操操作工工人更更加清清晰、、直觀觀地了了解每每道工工序的的做法法、流流程及及要求求。鏈接:鋼筋直直螺紋紋連接接施工工工藝藝.avi（三））嚴(yán)控控關(guān)鍵鍵工序序三、過程管控到位，確保結(jié)果不變形公司重重點關(guān)關(guān)注直直螺紋紋連接接、鋼鋼筋焊焊接、、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)焊焊接、、預(yù)應(yīng)應(yīng)力張張拉、、混凝凝土澆澆筑、、防水水施工工等特殊過過程的的質(zhì)量量監(jiān)控控，保證證結(jié)構(gòu)構(gòu)安全全并做做好防防偷工工減料料、防防滲水水漏水水、防防空鼓鼓開裂裂、防防蜂窩窩麻面面、防防尺寸寸偏差差。1、強化化混凝凝土質(zhì)質(zhì)量控控制◎公司將將混凝凝土回回彈作作為質(zhì)質(zhì)量管管控的的關(guān)鍵鍵點，，在對對混凝凝土回回彈實實際情情況進進行全全面摸摸底與與分析析的基基礎(chǔ)上上，重重新編編制了了相關(guān)關(guān)管理理規(guī)定定，并并多次次舉辦辦實操操演練練培訓(xùn)訓(xùn)?！蚋鞣止揪鲈O(shè)設(shè)一名名人員員專門門負(fù)責(zé)責(zé)混凝凝土回回彈管管理，，每月月搜集集、反反饋各各項目目混凝凝土回回彈數(shù)數(shù)據(jù)，，強化化了對對項目目主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工質(zhì)量量的管管控。?！蚬具€還重點點加強強對梁梁柱接接頭部部位施施工質(zhì)質(zhì)量的的控制制，要要求柱柱、墻墻混凝凝土設(shè)設(shè)計強強度比比梁、、板混混凝土土設(shè)計計強度度高兩兩個等等級及及以上上時，，在交交界區(qū)區(qū)域采采用密密目鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)進行行分隔隔，分分隔位位置應(yīng)應(yīng)在低低強度度等級級的構(gòu)構(gòu)件中中，且且距高高強度度等級級構(gòu)件件邊緣緣不應(yīng)應(yīng)小于于500mm，以防防止混混凝土土出現(xiàn)現(xiàn)混澆澆問題題。2、重視視直螺螺紋連連接環(huán)環(huán)節(jié)項目部部按特特殊過過程管管理辦辦法編編制鋼鋼筋直直螺紋紋連接接專項項方案案，并并進行行專項項交底底。各項目目必須須在現(xiàn)現(xiàn)場配配備齊齊全鋼鋼筋直直螺紋紋連接接檢測測工具具。鋼筋原原材要要使用用砂輪輪切割割機或或特制制的帶帶半圓圓弧的的刀片片的切切斷機機平頭頭，平平頭后后端口口圓整整、平平直、、無棱棱角、、斷面面與鋼鋼筋軸軸線垂垂直。。直螺紋紋平頭頭專用用切斷斷機車絲后后打磨磨要求采采用扳扳手或或管鉗鉗進行行旋擰擰，使使鋼筋筋絲頭頭在套套筒中中央位位置相相互頂頂緊，，安裝裝后必必須有有外露露螺紋紋，但但外露露螺紋紋不宜宜超過過2p,鋼筋接接頭擰擰緊后后檢查查標(biāo)示示和記記錄。。3、強化防防水防防滲控控制公司制制定《建筑工工程防防滲漏漏治理理辦法法》，堅持持三個步步驟進行防防滲漏漏控制制：第一步步：結(jié)構(gòu)自自防水水第二步步：防水施施工工工藝控控制第三步步：試驗性性防水水驗收收，其其中外外墻及及外窗窗推行行淋水水試驗驗3、強化防防水防防滲控控制明確生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)理為為防水水質(zhì)量量的第一責(zé)責(zé)任人人，由生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)理、、技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人人共同同把控控防水水材料料關(guān)。。防水施施工實實行專人旁旁站監(jiān)監(jiān)督，基層層處理理及防防水驗驗收必必須經(jīng)過不不少于于施工工員、、質(zhì)檢檢員、、生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)理理三道獨立驗驗收過程。所有主輔材材料進場同同時附帶產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量量證明書4、加強鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量控制制鋼結(jié)構(gòu)工程程所用的材材料、規(guī)格格、性能等等應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國家產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計要求求。焊絲及氣體體合格證施工前，進進行現(xiàn)場焊接工工藝評定焊接工藝評評定2023/3/55、加強防空鼓鼓開裂質(zhì)量量控制梁底頂磚頂頂砌間歇時時間不少于于14天且砂漿要要飽滿，斜斜砌角度為為45-60度，防止磚磚墻沉降收收縮導(dǎo)致結(jié)結(jié)構(gòu)梁與頂頂磚交接處處開裂。防止結(jié)構(gòu)梁梁與頂磚交交接處開裂裂墻面挑架型鋼等較大大洞口的修補：清清理干凈后后，采用細(xì)石砼澆筑密實（之后后可刷一道道JS防水涂料)，抹灰前在外側(cè)張掛掛鍍鋅鋼絲絲網(wǎng)進行加強。。不同基層材材料相接處處表面應(yīng)采采用防開裂裂的加強措措施。通常常在交接處處釘熱鍍鋅鋅電焊鋼絲絲網(wǎng)，基體體每邊的搭搭接寬度不不小于150mm，鋼絲網(wǎng)應(yīng)應(yīng)設(shè)墊塊，，不得將網(wǎng)網(wǎng)緊貼墻面面。鋼絲網(wǎng)要求求：直徑≥0.7mm網(wǎng)眼≤20mm寬度≥300mm砼、加氣混混凝砌塊、、蒸壓灰砂砂磚、蒸壓壓粉煤灰磚磚、混凝土土砌塊等基基體表面清清理后,采用機械噴噴涂或用掃掃帚甩上一一層1：1水泥砂漿加加環(huán)保型膠膠或使用專專用界面處處理劑，終終凝后澆澆水養(yǎng)護，，直至有較較高的強度度（用手掰掰不動），，方可進行行下一道工工序。燒燒結(jié)磚表面面雜物清除除后，可不不進行界面面處理。界面處理，，增強基體體與底層砂砂漿的粘結(jié)結(jié)水泥抹灰砂砂漿養(yǎng)護時時間不應(yīng)少少于7天，加強對對水泥抹灰灰砂漿的保保濕養(yǎng)護，，是保證抹抹灰層質(zhì)量量的關(guān)鍵，，經(jīng)養(yǎng)護的的水泥抹灰灰層粘強度度是未養(yǎng)護護的抹灰層層的2倍以上。噴水養(yǎng)護（四）抓實實工序驗收收三、過程管控到位，確保結(jié)果不變形一是要求工序質(zhì)質(zhì)量驗收前前，驗收人人員再次熟熟悉工序的的操作要點和和標(biāo)準(zhǔn)，特特別是關(guān)鍵鍵工序。二是要求落實公公司《科技管理手手冊實施細(xì)細(xì)則》要求，執(zhí)行好分包包、現(xiàn)場工工程師、質(zhì)質(zhì)量工程師師三步驗收收程序。三是在裝飾階段段，做好總總分包單位位之間工序序工作面驗驗收移交工工作，保障障上下工序序有效銜接接、工序質(zhì)質(zhì)量受控。。四、采用四新技術(shù)，做到精益求精（一）管線線直埋技術(shù)術(shù)（三）排水水直埋管件件安裝工藝藝（二）“跳跳倉法”施施工質(zhì)量通病公司積極采采用四新技技術(shù)，確保保在打擊質(zhì)質(zhì)量通病的的戰(zhàn)役中取取得勝利。。（四）新型型模架技術(shù)術(shù)（五）BIM技術(shù)（六）條形形成品馬凳凳（一）管線線直埋技術(shù)術(shù)公司創(chuàng)新技技術(shù)，在砌砌體工程中中采用機電安裝管管線、線盒盒直埋工藝藝。砌體中機機電安裝管管線直埋工工藝，主要要考慮將所所有的管線線預(yù)埋在砌砌體中，有有效地避免免二次開槽槽而引起的的一系列質(zhì)質(zhì)量、管理理、協(xié)調(diào)問問題。單磚過梁強電箱管線直埋（二）“跳跳倉法”施施工步步高梅溪溪湖項目采采用“跳倉施工工”法，將大面面積混凝土土地面劃分分成若干區(qū)區(qū)域，按照照“分塊規(guī)規(guī)劃、隔塊塊施工、整整體成型””的原則，，如棋盤般般跳塊澆筑筑，保證了了工程施工工質(zhì)量。（三）排水水直埋管件件安裝工藝藝排水管道穿穿樓板的傳傳統(tǒng)做法很很容易導(dǎo)致致樓板的管管道根部四四周部位留留下滲漏的的隱患。對對此，我司司采用一種種在樓板砼砼澆筑時可可以一次性性澆筑在樓樓板內(nèi)的排水直埋管管件的新工藝，，從根本上上解決管道道根部四周周滲漏問題題。直埋管管件廣泛適適用于衛(wèi)生生間坐便器器、洗臉盆盆、廚房洗洗菜盆等下下排水管道道。（四）新型型模架體系系木塑模板：：具有表面光光滑、易于于脫模、重重量輕、耐耐腐蝕性好好、回收率率高、可鋸鋸、可釘、、可刨、可可修復(fù)等優(yōu)優(yōu)點。與木模板工工藝類似，，也可為單單元板塊，，通過組拼拼方式支模?？膳c傳統(tǒng)竹竹木膠合板板結(jié)合使用用九華步步高高項目塑料建筑模模板——公司運用展展示鋁合金模板板：簡單地說就就是小鋼模模的升級版版，該模板板采用整體體擠壓成型型的鋁型材材加工而成成，它是一一種系統(tǒng)模模板工藝。。鋁合金模模板由模板板系統(tǒng)、支支撐系統(tǒng)、、緊固系。。簡單機械化化的拼接（（鏈接銷、、鏈接片））操作便利，，工人水平平要求不高高無縫拼接，，避免漏漿漿與錯臺可實現(xiàn)早拆拆頂部支撐構(gòu)構(gòu)件采用內(nèi)內(nèi)插式穩(wěn)固、方便便、有效早拆體系，，周邊模板板可以先拆拆除正榮財富中中心項目鋁合金模板板——公司運用情情況承插型鍵槽槽式支模架架優(yōu)點：立桿頂部自自由高度為為“零”，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定。重量較輕，，操作簡單單，工效較較高。（五）BIM技術(shù)推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，使管管線布局合理、、層次分明明、排列有有序，解決了管管線之間碰碰、錯、漏漏問題。重點打造了了天津天匯匯中心、天天津空港醫(yī)醫(yī)院兩個BIM技術(shù)示范項項目優(yōu)點：便于保證上上層鋼筋位位置。節(jié)材，經(jīng)濟濟性好。（六）成品品馬凳五、考核評價到位，確保形成長效機制（一）過程考評（二）費用倒逼（三）末位換崗五、考核評價到位，確保形成長效機制（一）過程程考評1、實測實量量公司將主體體結(jié)構(gòu)、砌砌體、防水水工程以及及抹灰、貼貼磚等均納納入實測實實量范圍。。要求勞務(wù)方方現(xiàn)場簽字字確認(rèn)實測測實量原始始數(shù)據(jù)，每每月分層分分類統(tǒng)計實實測合格率率，月末依依據(jù)合同條條款進行結(jié)結(jié)算。堅持無檢測測數(shù)據(jù)、無無評定結(jié)果果不結(jié)算，，結(jié)算單價價必須與實實測合格率率等級掛鉤鉤。（一）過程程考評2、實名產(chǎn)品品公司部分項項目實行產(chǎn)產(chǎn)品實名掛掛牌制，直直接在鋼筋筋綁扎、混混凝土澆注注等關(guān)鍵部部位標(biāo)記勞勞務(wù)施工人人員及項目目管理人員員的姓名。。做到“誰施工，誰誰管理，誰誰負(fù)責(zé)”，也可在返工工時直接追追查到人。。（一）過程