如何打造房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)桿工程

如何打造碧桂園標(biāo)桿工程（2021試行版）

貴州區(qū)域工程技術(shù)部

2021年3月15日目錄土建工程案例33如何打造標(biāo)桿工程2什么叫標(biāo)桿工程31裝修工程案例34一、什么叫標(biāo)桿工程

1、集團每年度評選"區(qū)域標(biāo)桿工程"及"集團標(biāo)桿工程"。

2、參與對象：住宅性質(zhì)建筑（別墅、洋房、公寓等）；

公建類建筑另行規(guī)定（暫未列入）。一、什么叫標(biāo)桿工程3、分類：（1）按施工合同標(biāo)段為劃分單位；（2）按工作內(nèi)容劃分為：土建標(biāo)桿工程、裝修標(biāo)桿工程；（3）按級別劃分為：區(qū)域標(biāo)桿工程、集團標(biāo)桿工程。一、什么叫標(biāo)桿工程4、獎勵對象：（1）獲得“標(biāo)桿工程”的土建施工單位與裝修施工單位；（2）標(biāo)段合同面積需大于4萬㎡（含地下室）以上;純別墅合同面積需達(dá)到2萬㎡以上。一、什么叫標(biāo)桿工程5、區(qū)域標(biāo)桿工程：（1）每半年度評選1次（冬歇期較長的區(qū)域，可每年評選1次）；（2）按≦5%標(biāo)段，且最少保留1個名額；（3）由區(qū)域工程技術(shù)部組織，評定結(jié)果報區(qū)域總裁批準(zhǔn)，并報集團工管中心備案。（約8月15日前）。其中：形象進度要求，土建標(biāo)桿工程獲獎時應(yīng)正在大面積進行“兩防”施工（主要是砌體、抹灰）；裝修大面積施工前且有部分單元完成。一、什么叫標(biāo)桿工程6、集團標(biāo)桿工程（土建類、裝修類）：（1）已被評為區(qū)域標(biāo)桿工程且獲得區(qū)域推薦為“集團標(biāo)桿工程”；（2）大面積“兩防”施工及裝修施工；（3）分片區(qū)（如華南、華中、華北。其中土建與裝修各2名，共12名）（約8月15日前各區(qū)域報送，8月19日—20日集團工管中心組織各區(qū)域及部門評選）。一、什么叫標(biāo)桿工程7、案例（2018年）：（1）華南片區(qū)土建類：莞深區(qū)域黃江碧桂園二期，廣東騰越李建伯隊；佛肇區(qū)域大良一組團，廣東騰越梁炳堅隊;

（2）華南片區(qū)裝修類：江中區(qū)域開平項目八、九期1-3#樓,廣東騰越梁炳堅隊；廣清區(qū)域西聯(lián)項目二期芙蓉灣66區(qū)吉俊中隊。8、案例（集團標(biāo)桿、樣板）：

（1）華南片區(qū)土建類(2019年)：廣清區(qū)域曲靖項目一期貨量區(qū)A區(qū),廣東騰越李必華隊；

（2）華中片區(qū)土建類（2020年）：安徽區(qū)域安慶碧桂園三期A2標(biāo)段，中天建設(shè)集團公司張喜泉隊。一、什么叫標(biāo)桿工程9、獎勵標(biāo)準(zhǔn)（按2015年）：（1）人民幣50萬元獎金（2014年30萬元、2013年50萬元）；（2）1個標(biāo)段的優(yōu)先議標(biāo)/擴標(biāo)資格且上浮2%價格（區(qū)域標(biāo)桿上浮1%價格，獎金10萬元）；（3）獎金不重復(fù)發(fā)放（就高不就低）。注：2014~2017年以前叫做“質(zhì)量三級樣板工程”（項目、區(qū)域、集團樣板）。二、如何打造標(biāo)桿工程——基礎(chǔ)篇1、樣板先行原則（土建類、裝修類）：土建標(biāo)桿工程：必須設(shè)有合格的“工法樣板間”；

裝修標(biāo)桿工程：必須設(shè)有合格的“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”；交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板：交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板。

注：基本扣分項2分。如不合格每項扣0.5分。2、市政先行原則（建議)：

貨量區(qū)道路硬化，提前施工。二、如何打造造標(biāo)桿工程——基礎(chǔ)篇3、檢查時間及及要求：(1)區(qū)域、集團每每月檢查評分分；(2)各標(biāo)段段在具備做實實測實量條件件達(dá)2000㎡后開開始評分，至至該標(biāo)段聯(lián)合合驗收完成為為止；裝修面面積超過抽檢檢戶數(shù)的3倍或達(dá)到總體體貨量的20%，則對該標(biāo)進進行裝修工程程檢查；（3）得分83分以上（2015年前標(biāo)準(zhǔn)）。。二、如何打造造標(biāo)桿工程——基礎(chǔ)篇4、“十條紅線線”檢查表（（2019試行版）：（1）結(jié)構(gòu)紅線（（1條）：主體結(jié)結(jié)構(gòu)及安全、、較大質(zhì)量缺缺陷修補、施施工環(huán)境存在在重大安全隱隱患、樓板厚厚度；（2）兩防紅線（（3條）：砌體與與抹灰、防水水構(gòu)造及材料料、外窗施工工；（3）觀感紅線（（4條）：室內(nèi)觀觀感、室外觀觀感、幾何尺尺寸、成品保保護；（4）安裝紅線（（1條）：給排水水、電氣安裝裝（交付階段段）；（5）材料紅線（（1條）：使用未未按設(shè)計指定定或非甲指品品牌材料（鋼鋼筋、電纜等等）或存在偷偷工減料行為為。二、如何打造造標(biāo)桿工程——基礎(chǔ)篇5、工程質(zhì)量管管理檢查評分分辦法（2016試行版版）：（1）基本項扣分（（地下室工程程、基坑支護護、園林市政政、材料、模模板工程、砼砼工程、砂漿漿后臺管理、、成品保護、、重點工序驗驗收、控制線線檢查、試驗驗與記錄、實實測實量可視視化管理、整整改回復(fù)、場場地交接、樣樣板引路。注：A、總扣分值上上限為30分；B、其中包括基基坑支護方案案與監(jiān)測記錄錄、高大支模模需有相應(yīng)的的專家論證方方案、12項項重點工序驗驗收、場地交交接等資料。（2）土建類：建建筑工程觀感感（工藝要求求、觀感質(zhì)量量50%）+實測實(50%)。（3）裝修類：裝裝修工程實測測實量（40%）+裝修工程觀感感效果（60%）。二、如何打造造標(biāo)桿工程——安全篇（一)工地大門：1、主出入口必必須設(shè)置大門（門門扇均設(shè)碧桂桂園集團LOGO，若采用伸縮縮門，可將碧碧桂園集團LOGO印制在門柱兩兩側(cè)圍墻上，，大門兩側(cè)圍墻墻均設(shè)碧桂園園集團專用標(biāo)語，主色標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)色。2、碧桂園集團團標(biāo)識、大門門及圍墻設(shè)置置為強制性要要求（碧桂園園集團VIS規(guī)范由項目部部提供），制作時不得得隨意更改顏顏色、尺寸與與樣式。二、如何打造造標(biāo)桿工程——安全篇(二）施工圍墻墻：1、現(xiàn)場必須封封閉施工。主主大門兩側(cè)必必須繪制碧桂桂園集團標(biāo)識識/標(biāo)語。2、主干道采用用硬質(zhì)圍墻（（如磚砌），，高度從內(nèi)外外地面最高處處計起不得小小于2m。3、非主干道可可采用裝配式式圍墻，裝配配式圍墻底部部須砌磚，材材料建議采用用輕質(zhì)定型鋼板。砌體體圍墻須設(shè)置置壓頂，圍墻墻內(nèi)、外側(cè)須須設(shè)置排水。。硬質(zhì)圍墻示意圖裝配式圍墻二、如何打造造標(biāo)桿工程——安全篇（三）門衛(wèi)室室：1、工地大門處處必須設(shè)置門門衛(wèi)室，面積積大于4㎡，設(shè)固定保安安值班，有出出入管理制度度，有來訪記記錄，門衛(wèi)室室配備干凈的的訪客用安全全帽。2、門衛(wèi)室建議議采用定型金金屬（不銹鋼鋼、鋁合金、、塑鋼等）制制品，亦可采采用砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)。定型鋁合金門衛(wèi)室示意圖砌體結(jié)構(gòu)門衛(wèi)室示意圖二、如何打造造標(biāo)桿工程——安全篇（四）現(xiàn)場出出入管理：1、項目安全帽帽實行分色管管理，統(tǒng)一標(biāo)識識，現(xiàn)場人員員分類佩戴。2、現(xiàn)場管理人人員、工人、、保安統(tǒng)一著工工裝，統(tǒng)一佩佩戴胸卡（有照照片與身份證證號碼。3、現(xiàn)場設(shè)置門門禁，如一卡卡通，現(xiàn)場設(shè)置置視頻監(jiān)控。。施工方安全帽分色管理碧桂園管理人員安全帽施工人員通道示意圖門禁（一卡通）示意圖現(xiàn)場監(jiān)控設(shè)置示意圖現(xiàn)場視頻監(jiān)控示意圖二、如何打造造標(biāo)桿工程——安全篇（五）洗車槽：1、現(xiàn)場大門口必須須設(shè)置洗車槽，配配備高壓沖洗裝置置，有排水、泥漿漿沉淀池等設(shè)施。。2、洗車槽運轉(zhuǎn)正常常，現(xiàn)場無積水、、泥漿，施工車輛輛經(jīng)沖洗干凈后駕駕離現(xiàn)場。3、推薦采用自動洗車車裝置。人工洗車槽設(shè)置示意圖自動洗車裝置（推薦）二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（六）場地與道路路硬化：1、現(xiàn)場辦公區(qū)、生生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)（（料場及加工區(qū)））、主要施工道路路等，地面必須混混凝土硬化。2、道路、場地必須設(shè)設(shè)排水溝、集水井井，污水經(jīng)沉淀池池排入市政排水系系統(tǒng)。3、當(dāng)施工道路與永永久性規(guī)劃道路一一致時，施工道路路路基建議按永久久性道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施工，且路面標(biāo)標(biāo)高應(yīng)利于永久性性道路路面施工。。道路硬化示意圖場地硬化示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（七）辦公區(qū)、生生活區(qū)：1、與施工區(qū)分區(qū)設(shè)設(shè)置、分隔清晰。。碧桂園項目部VI規(guī)范參考集團下發(fā)發(fā)“VI手冊”執(zhí)行。分隔隔方式可采用砌磚磚、欄桿、裝配式式圍墻等，高度不不低于1.5m。2、臨時用房不宜位位于建筑物的墜落落半徑和塔吊等機機械作業(yè)半徑之內(nèi)內(nèi)，因場地限制無無法避免時設(shè)置雙雙層防護棚。3、在建工程室內(nèi)不得得住人。辦公區(qū)獨立設(shè)置示意圖生活區(qū)獨立設(shè)置示意圖現(xiàn)場功能分區(qū)磚墻分隔圖現(xiàn)場辦公區(qū)欄桿分隔圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（八）項目公告牌牌：施工現(xiàn)場集中中設(shè)置公告牌。如如工程概況牌、項項目管理人員責(zé)任任牌、消防防火責(zé)責(zé)任牌、安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任牌、文明施施工和環(huán)境保護牌牌、重大危險源公公示牌及施工現(xiàn)場場總平面布置圖、、工程施工進度圖圖等。2、公告牌設(shè)置于主出出入口大門內(nèi)側(cè)或或外側(cè)，可采用戶外宣傳傳欄形式，現(xiàn)場建建議設(shè)置講評臺。。3、重大危險源公示示牌標(biāo)明危險源名名稱、施工部位（（施工環(huán)節(jié)）、可可能發(fā)生的事故、、防護措施以及責(zé)責(zé)任人等內(nèi)容。4、安全宣傳欄、安全全宣傳標(biāo)語牌等設(shè)設(shè)在生活區(qū)與施工工區(qū)之間主要通道道旁、安全通道兩兩側(cè)等明顯位置上上。項目公告牌示意圖現(xiàn)場宣傳欄示意圖現(xiàn)場警示牌示意圖現(xiàn)場講評臺示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇5、樓棟標(biāo)識牌設(shè)在在每棟樓入口醒目目位置，內(nèi)容包括括樓號和主要施工工管理人員姓名與與電話號碼等。6、在施工區(qū)域、危危險作業(yè)部位醒目目位置懸掛與部位位和作業(yè)相適應(yīng)的的安全標(biāo)志標(biāo)牌。。7、設(shè)置工法公告欄欄展示預(yù)防質(zhì)量通通病的工法大樣及及管控要點，內(nèi)容容齊全。重大危險源公示牌示意圖工法公告欄示意圖重大危險源公示牌示意圖工法公告欄示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（九）垂直運輸設(shè)設(shè)備：1、工地塔吊平衡臂臂兩側(cè)須設(shè)置碧桂桂園集團LOGO，塔吊底部設(shè)安全全圍護欄，封閉高高度不小于1.5m。圍欄定型化、工工具式。2、施工人貨梯、物物料提升機入口處處搭設(shè)防護棚。3、塔吊、人貨梯、、井架在醒目位置置懸掛驗收合格標(biāo)標(biāo)志牌，未經(jīng)驗收收及檢測不合格的的不得投入使用。。4、井架(貨用)不得載人。塔吊、人貨梯、井井架的開機人員必必須由取得特種作作業(yè)操作證的人員員操作，并將證件件復(fù)印件及身份證證復(fù)印件貼在機箱箱內(nèi)。碧桂園集團標(biāo)識（雙面）碧桂園集團標(biāo)識（雙面）二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇塔吊分段安全圍護欄示意圖塔吊底部安全圍護欄示意圖人貨梯防護棚示意圖人貨梯防護棚示意圖物料提升機防護棚棚示意圖施工電梯安全門示示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十）臨時水電：：1、平面、樓棟設(shè)置置臨時給水主干管管，主干標(biāo)識明晰晰，分區(qū)給水，不不跑冒滴漏。箱式變壓器安全圍欄示意圖臺架式變壓器安全圍欄示意圖配電房示意圖配電箱安全圍欄示意圖2、變壓器防護圍圍欄高度不小于2m，并懸掛“當(dāng)當(dāng)心觸電”和“禁禁止攀登”警示牌牌。3、配電房采用砌砌體結(jié)構(gòu)。配電房房配滅火器和消防防砂池及消防器材材。4、總配電箱和分配配電箱設(shè)置防護。。臨時用電電線或或電纜可架空、橋架敷設(shè)設(shè)，不可埋地。電電線不得固定在樹樹木和腳手架上。。埋地電纜設(shè)立““地下有電纜”標(biāo)標(biāo)志牌。二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十一）洞口及臨臨邊防護：1、基坑邊、通道口口、預(yù)留洞口、樓樓梯口、電梯井口口和陽臺、樓板、、屋面等臨邊部位位必須設(shè)置安全防防護圍欄或蓋板。。洞口防護示意圖樓面臨邊防護示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇2、水平洞口長邊大大于1.5m的四周設(shè)置安全防防護圍欄，掛密目目安全網(wǎng)，長邊小小于1.5m設(shè)置蓋板。垂直洞洞口和屬于高處作作業(yè)的臨邊設(shè)置圍圍欄。所有防護圍圍欄高度不得小于于1.2m，屋面層臨邊防護護高度不得小于1.5m。圍欄應(yīng)連續(xù)、穩(wěn)穩(wěn)固，不得使用木木、竹材料。不得得用警示帶、活動動圍板、鐵馬等作作為臨邊防護。電電梯井道內(nèi)每隔兩兩層且不大于10m設(shè)置安全平網(wǎng)。電梯井道內(nèi)軟質(zhì)防護示意圖（底視）電梯洞口防護圖鐵馬二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇3、基坑邊不得堆載載，防護外側(cè)設(shè)置置截水溝，防護欄欄上掛安全警示標(biāo)標(biāo)志和夜間警示燈燈。深基坑設(shè)置不不少于二處上下通通道。通道防護要要求與腳手架通道道一致。基坑防護欄桿示意圖樓體防護欄桿設(shè)置示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十二）腳手架：：1、搭設(shè)符合規(guī)范要要求，分段驗收并并在架體醒目位置置懸掛驗收合格牌牌。結(jié)構(gòu)外腳手架封閉閉高度（架體和安安全網(wǎng)）高出作業(yè)業(yè)面1.5m以上。2、每層腳手架擋腳腳板采用紅白或黃黃黑相間油漆。第一道設(shè)于二層樓樓面處。擋腳板高高度不小于180mm。腳手架外立面搭設(shè)示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇3、馬道搭設(shè)安全、、美觀：寬度不小小于1m，側(cè)面設(shè)置二道高高度不小于1.2m防護欄桿（第二道道高度居中），踏踏步合理，斜道面面上鋪間距不大于于300mm防滑條，防護欄桿桿刷間距400mm紅白相間油漆。坡道設(shè)置示意圖工具式馬道示意圖（建議）二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十三）卸料平臺臺：1、工具化，側(cè)面防防護高度不小于1.2m，平臺周邊防護嚴(yán)嚴(yán)密。卸料平臺不不得與腳手架連接接。2、卸料平臺必須經(jīng)經(jīng)驗收合格后方能能投入使用，在內(nèi)內(nèi)側(cè)醒目位置張貼貼驗收合格牌，標(biāo)標(biāo)明限載值。卸料平臺側(cè)面防護示意圖卸料平臺側(cè)面防護示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十四）安全通道道：1、入口防護：樓棟棟首層出入口處必必須搭設(shè)防護棚，，兩側(cè)用密目安全全網(wǎng)封閉，在醒目目位置設(shè)置安全警警示標(biāo)志。2、人行通道必須設(shè)設(shè)置防護棚，用木木板或鋼板鋪設(shè)密密實，不得采用鐵鐵皮或竹橋板。樓棟入口防護棚示意圖人行通道防護棚示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十五）集中加工區(qū)與材材料堆放：1、鋼筋加工場獨立立設(shè)置，有安全防防護棚（宜采用工工具式），鋼筋原原材架空堆放，鋼鋼筋半成品分類堆堆放，鋼筋掛設(shè)標(biāo)標(biāo)牌（標(biāo)明其鋼材材產(chǎn)地、規(guī)格、進進場日期、檢驗狀狀態(tài)、編號、使用用部位等）。2、砂漿攪拌場集中設(shè)設(shè)置，攪拌場封閉閉防護到位，砂石石分池儲存，有封封閉水泥倉庫。鋼筋集中加工區(qū)設(shè)置示意圖模板集中加工區(qū)設(shè)置示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇3、集中設(shè)置模板配配置與加工車間、、門窗（鋁合金））加工制作車間等等。模板加工場應(yīng)應(yīng)配置滅火器，及及時清理木屑、廢廢料。4、砌體材料集中堆堆放，有防雨措施施。5、在塔吊覆蓋范圍圍內(nèi)的防護棚應(yīng)采采用雙層防護。鋼筋材料堆放示意圖鋼筋材料標(biāo)識示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇6、所有建筑材料按按總平面布置圖分分類集中堆放整齊齊，設(shè)標(biāo)牌標(biāo)明名名稱、規(guī)格、狀態(tài)態(tài)等，有必要的防防火、防雨、防銹銹蝕等措施。堆放放方式和高度滿足足其品質(zhì)與安全要要求。預(yù)拌砂漿供應(yīng)區(qū)示示意圖砂漿集中攪拌區(qū)示意圖鋼管集中堆放區(qū)示示意圖砌體材料集中堆放放示意圖安裝材料集中堆放放示意圖模板集中堆放區(qū)示示意圖二、如何打造標(biāo)桿桿工程——安全篇（十六）消防及應(yīng)應(yīng)急演練：1、現(xiàn)場設(shè)置消防知知識宣傳欄，布設(shè)設(shè)消防器具，有消消防制度。2、現(xiàn)場設(shè)獨立吸煙煙區(qū)，吸煙區(qū)遠(yuǎn)離離易燃易爆物品并并配置水桶、滅火火器。3、施工單位應(yīng)制定定安全生產(chǎn)應(yīng)急救救援預(yù)案，建立應(yīng)應(yīng)急救援組織，配配置應(yīng)急救援物資資，定期進行應(yīng)急急救援演練，保存存應(yīng)急救援演練的的資料?，F(xiàn)場吸煙室設(shè)置示意圖消防器材區(qū)示意圖三、土建工程案例例(一)基本項檢查評分（（2016試行版）：1、基坑（1分）：1)方案:編制合理的基坑支支護方案并經(jīng)過相相關(guān)部門論證審核核：注：超過一定規(guī)模模的危險性較大的的分部分項工程專專項方案，應(yīng)當(dāng)由施工單位組組織召開專家論證證會。（A、開挖深度超過5m（含5m）的基坑（槽）的的土方開挖、支護護、降水工程。B、開挖深度雖未超過過5m，但地質(zhì)條件、周周圍環(huán)境和地下管管線復(fù)雜;或影響毗鄰建筑（（構(gòu)筑）物安全的的基坑（槽）的土土方開挖、支護、、降水工程）。2)降排水:基坑施工過程中有有合理的降排水措措施，基坑無嚴(yán)重重積水現(xiàn)象；3)監(jiān)測:有基坑監(jiān)測的相關(guān)關(guān)措施及記錄：開挖深度超過5m、或開挖深度未超超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和和周圍環(huán)境較復(fù)雜雜的基坑工程均應(yīng)應(yīng)實施基坑工程監(jiān)監(jiān)測；基坑工程施工前，，應(yīng)由建設(shè)方委托具具備相應(yīng)資質(zhì)的第第三方對基坑工程程實施現(xiàn)場監(jiān)測。。監(jiān)測單位應(yīng)編制監(jiān)監(jiān)測方案并經(jīng)建設(shè)設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理等等單位認(rèn)可方可實實施。4）基坑安全:基坑（邊坡）支護護應(yīng)牢固，周邊不不能堆積重載（具具體以方案為準(zhǔn)））；5）基坑深度超過過2M采用1.2M高欄桿和密目目式安全網(wǎng)做封閉閉圍護并設(shè)置夜晚晚警示燈。圖片詳見：《安全篇》。注:每處扣0.2分。三、土建工程案例例2、地下室工程（5分）：1）★滲漏：地下室底板板、側(cè)板、頂板結(jié)結(jié)構(gòu)無滲漏；2）★薄弱部位：穿穿墻管道、后澆帶帶、施工縫等地下下工程薄弱環(huán)節(jié)按按要求進行預(yù)留、、封堵等施工；3）★防水層：防水水層按設(shè)計要求施施工（每處（工作作批）不合格扣2分）；4）施工荷載：后澆澆帶應(yīng)采取獨立支支模體系，頂板上上有車輛通行部位位下方應(yīng)按照技術(shù)術(shù)方案進行有效支支撐，頂板上未超超載堆放材料（每每處不合格，扣1分）。注:1、2條，每三處不合格格，扣0.5分。三、土建工程案例例止水鋼板卷邊向迎迎水面≥300mm30-50mm（1）止水帶按材料分為為橡膠止水帶、塑塑料(PVC)止水帶、鋼板止水帶、橡膠加鋼邊止水水帶、紫銅止水帶帶（分為中埋式與與背貼式。（2）后澆帶鋼板止水帶帶施工要點：1.兩塊鋼板雙面焊，，搭接不小于20mm；2.墻體轉(zhuǎn)角處：整塊塊鋼板彎折、丁字字型或7字型焊接；3.止水鋼板穿過柱箍箍筋時，可以將所所穿過的箍筋斷開開，制作成開口箍箍，電焊在鋼板上上。三、土建工程案例例止水鋼板卷邊應(yīng)向向迎水面后澆帶砼應(yīng)施工在止水鋼板中間三、土建工程案例例后澆帶砼澆筑施工工要求：①60天后澆筑②比原砼高一個等等級③采用收縮補償砼砼④準(zhǔn)備工作：松散散砼清理，純水泥泥漿紋口⑤養(yǎng)護28天三、土建工程案例例1、支撐體系設(shè)置在在跨度大的一邊2、支撐剛度要足夠夠3、支撐鋼架的穩(wěn)定定性要好三、土建工程案例例1、后澆帶大跨度邊邊無支撐體系2、支撐鋼架剛度不不夠3、大跨度板根部易易開裂案例：1）工具式支撐及砼方方柱支撐；2）后澆帶支撐2m以內(nèi)的不用支撐，，2~3m的用普通支撐，3~4m的用邊長150砼方柱支撐，超過過4m的用200mm砼方柱支撐。三、土建工程案例例地下室頂板砼未達(dá)達(dá)到100%強度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計荷載堆放鋼鋼材、周轉(zhuǎn)材料、、建筑材料等。三、土建工程案例例三、土建工程案例3、園林市政：1）沉降：室外景觀觀、市政道路等無無明顯沉降；2）標(biāo)高：道路、市市政管網(wǎng)、景觀、、場地等標(biāo)高合理理準(zhǔn)確；3）成品保護：園林林綠化、瀝青路面面施工過程中成品品保護到位，無污污染、無損壞。注:1、2條每處不合格，扣扣0.5分；3條一處不合格，扣扣0.1分。拉絲面(剁斧)里邊對齊兩個入戶戶柱墩中間或外邊邊距離統(tǒng)一為20cm。三、土建工程案例瀝青路面統(tǒng)一為細(xì)細(xì)粒式，粒徑為10mm以下。三、土建工程案例例存在問題：綠化轉(zhuǎn)角處未作作硬質(zhì)美化處理。應(yīng)對措施：轉(zhuǎn)角基底硬化后，，鋪卵石。處理意見：按要求整改。銳角轉(zhuǎn)角處理實例例，高差的解決方方式、視覺上的空空間效果、軟硬景景的銜接處理、色色彩的合理搭配等等細(xì)節(jié)都值得推敲敲。井蓋上的材質(zhì)與環(huán)環(huán)境相結(jié)合，鋪裝裝對縫，不同材質(zhì)質(zhì)延用。三、土建工程案例例三、土建工程案例4、★材料（3分）：1）土建材料：鋼筋筋（直徑、數(shù)量））、砌體、鋼絲網(wǎng)網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、保溫溫、門窗、水電等等土建材料符合圖圖紙設(shè)計要求或按按要求使用指定品品牌；2）裝修材料：涂料料、飾面磚（石材材）、吊頂龍骨、、五金配件、電線線電纜等裝修材料料符合圖紙設(shè)計要要求或按要求使用用指定品牌。注:每處（工作批）不不合格扣1分。三、土建工程案例5、模板工程（1分）：1）高大支模方案：：高大支模需有相相應(yīng)的專家論證方方案，現(xiàn)場按方案案執(zhí)行；2）模板支撐：模板板支撐系統(tǒng)需滿足足強度、剛度及穩(wěn)穩(wěn)定性的要求。注:每條不合格，扣1分。三、土建工程案例三、土建工程案例采用木支撐頂托過長支撐體系立桿支撐在橫向管上支撐置于挑板上結(jié)構(gòu)板開裂原因分分析:A、支撐體系剛度及穩(wěn)穩(wěn)定性不夠三、土建工程案例內(nèi)模架支撐體系的的穩(wěn)定性、剛度必必須滿足施工（滿滿足泵送砼時水平平推力）要求；梁梁板支撐體系必須須采用鋼腳手架，，支撐方法正確。。嚴(yán)禁采用圓木做梁梁板支撐體系。三、土建工程案例6、砼工程（2分）：1）★砼缺陷:砼無明顯質(zhì)量缺陷陷（嚴(yán)重孔洞、砂砂化、脹模、偏位位、標(biāo)號錯誤等））注:每條不合格，扣1分。樓板混凝土澆筑：：混凝土初凝前用用2m刮杠沿四周墻的墻墻根處向中間刮平平，再用壓光機壓壓實。終凝前用木木摸子搓平，再用用鐵摸子壓實2-3遍，表面塑料條帚帚掃毛三、土建工程案例梁柱接頭折模后效效果三、土建工程案例7、砂漿后臺管理（（3分）：1）攪拌方式：非商商品砂漿要求施工工現(xiàn)場采取集中攪攪拌方式（可設(shè)立立多個砂漿攪拌站站）；2）★配合比：攪拌拌現(xiàn)場要求配合比比清晰（掛牌標(biāo)識識），無違規(guī)添加加外加劑;3)砂漿存放:水泥、砂漿、石膏膏等存放方式合理理，在規(guī)定存放時時間內(nèi)使用。注:每條不合格，扣1分。三、土建標(biāo)桿工程案例8、★成品保護（3分）：1）有效成品保護護：重點部位應(yīng)應(yīng)采取有效成品品保護措施（鋁鋁合金門窗、欄欄桿、入戶門、、木地板、櫥柜柜、電梯、首層層大堂）；2）成品破損：現(xiàn)現(xiàn)場成品無破損損。注:每三處不合格，，扣0.5分。三、土建工程案例9、重點工序驗收收（2分）：對12項重點工序必須須嚴(yán)格按規(guī)范和和公司要求進行行驗收；合格后后方可進入下一一道工序。1）基礎(chǔ)工程；2）模板、鋼筋、混混凝土翻邊工序序；3）砌筑；4）砂漿；5）門窗邊填塞；6）地下室/屋面卷材防水；；7）外墻抹灰及保溫溫；8）蓄水試驗；9）給水管道/地暖管試壓；10）專項施工尺寸；；11）裝修工程；12）干掛石材工程。。三、土建標(biāo)桿工程案例10、控制線檢查（（2分）：1）結(jié)構(gòu)：水平標(biāo)標(biāo)高控制線；2）砌體：每面砌砌體正手墻要求求設(shè)置砌筑控制制線（對剪力墻墻則為抹灰控制制線）、水平標(biāo)標(biāo)高控制線、方方正度控制線；；3）抹灰：抹灰階階段要求設(shè)置水水平標(biāo)高控制線線、天花水平度度控制線；4）門窗：門窗安安裝前要求提前前彈出門窗的水水平及標(biāo)高定位位線、外窗軸線線。注:每處控制線缺失失扣0.1分。三、土建工程案案例11、★試驗與記錄錄：1）蓄水試驗：衛(wèi)衛(wèi)生間、屋面、、地下室、陽露露臺等按要求進進行蓄水試驗并并記錄具體情況況；2）淋水試驗：外外墻按要求進行行淋水實驗并記記錄具體情況。。注:未做好相應(yīng)記錄錄或發(fā)現(xiàn)造假，，扣1分。三、土建標(biāo)桿工工程案例11、實測實量可視視化管理：1）數(shù)據(jù)上墻：樓樓層內(nèi)各階段各各項指標(biāo)實測實實量數(shù)據(jù)上墻且且數(shù)據(jù)真實；2）數(shù)據(jù)公布：每每棟樓每月對實實測實量的合格格率進行統(tǒng)計并并公布在顯眼位位置。注:每項缺失扣0.1分。三、土建標(biāo)桿工工程案例13、整改回復(fù)（1分）：1）整改及時到位位：集團、區(qū)域域檢查所發(fā)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題及時整整改到位；2）整改回復(fù)真實實：整改回復(fù)及及時、真實，未未造假。注:完全未整改，扣扣1分整改不到位，，扣0.2分/每項；整改回復(fù)復(fù)發(fā)現(xiàn)造假，扣扣1分。三、土建標(biāo)桿工工程案例14、場地交接：1）場地交接：按按《場地交接驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》進行場地交接驗驗收；2）驗收記錄：驗驗收無記錄、交交接驗收記錄與與現(xiàn)場無明顯不不符?！厄v越公司場地交交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》：用地提供、環(huán)環(huán)境條件；場地地平整、土方和和地基工程（±0.3米）；現(xiàn)場““三通”要求求；施工手續(xù)及及圖紙、技術(shù)資資料；樁基工程程?！冬F(xiàn)代家居公司場場地交接驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》：門及門套的場場地驗收標(biāo)準(zhǔn),門洞寬度（+20mm，-10mm）、門洞高度（±10mm）、門垛厚度（（±5mm）。門套邊墻體體抹灰：垂平陰陰（4mm）。強化復(fù)合木木地板、櫥柜、、浴室柜的場地地驗收標(biāo)準(zhǔn)及場場地移交數(shù)量批批次要求?！堆膨E公司場地交交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》：現(xiàn)場土建及安安裝工程完成情情況；土建施工工質(zhì)量應(yīng)符合國國家驗收標(biāo)準(zhǔn)（（抹灰完成面允允許偏差為：垂垂平陰陽（±4mm）；天花砼樓板板平整度和標(biāo)高高誤差（±8mm）；洞口尺寸：：垂平（±4mm）；；地面水泥砂漿找找平層平整度（（±3mm），砼層樓板面面（±8mm）?！锻鈮Ω蓲焓墓すこ淌┕龅亟唤唤域炇諛?biāo)準(zhǔn)》:專業(yè)圖紙和深化化設(shè)計要求；外外墻干掛石部位位的現(xiàn)場土建及及安裝工程進度度要求；現(xiàn)場環(huán)環(huán)境和施工配合合條件。從2012年12月29日（試行）。三、土建工程案案例15、樣板引路（2分）：1）工法樣板：工工序無缺漏、錯錯誤，工法樣板板完成后方可展展開大規(guī)模施工工；2）裝修樣板：裝裝修樣板間完成成且通過驗收后后方可展開大規(guī)規(guī)模裝修施工；；3）交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板板：設(shè)置交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板間。注:每項不合格，扣扣0.5分。三、土建工程案案例（二）建筑工程程觀感效果評分分表（2016試行版，50%）：1、混凝土坎臺工工程（10分）：1）工藝要求：1.數(shù)量：坎臺按要要求設(shè)置，未漏漏做；2.一次成型：坎臺臺按要求一次成成型；3.位置、尺寸：坎坎臺位置、高度度、寬度符合要要求；4.支模：嚴(yán)禁使用用鐵線、木條、、套管等雜物穿穿過坎臺加固支支模；2）觀感質(zhì)量（砼砼成型）：坎臺澆筑密實實，無蜂窩、麻麻面、漏漿、露露筋、脹模等質(zhì)質(zhì)量缺陷。序號砼坎臺部位上翻結(jié)構(gòu)位置坎臺高度（mm）1衛(wèi)生間墻根部樓面結(jié)構(gòu)板面以上200衛(wèi)生間內(nèi)煙、風(fēng)道管道井根部與結(jié)構(gòu)板面平齊若衛(wèi)生間沉箱采用新型同層排水管件，管道井砼坎臺可取消。2室內(nèi)出露臺、出屋面門或門連窗底部樓面結(jié)構(gòu)板以上據(jù)室內(nèi)外標(biāo)高確定，具體高度以設(shè)計為準(zhǔn)。3出屋面構(gòu)筑物墻體根部屋面結(jié)構(gòu)板以上3504斜屋面檐口、歇山坎臺(寬150㎜),包括易產(chǎn)生滲漏的小斜屋面和別墅入戶門廊小斜屋面與外墻交界處斜屋面結(jié)構(gòu)面以上（無保溫板屋面除外）100-150注：僅在屋面、露臺和衛(wèi)生間三處保留砼坎臺臺?！翱才_”即原““翻邊”的規(guī)范范名稱砼坎臺設(shè)置部位、坎臺臺高度三、土建工程案案例屋面變形縫兩側(cè)側(cè)必須設(shè)置砼坎坎臺，坎臺設(shè)置置參考對應(yīng)的建建筑圖紙。所有坎臺必須采采取一次澆筑。。三、土建工程案案例衛(wèi)生間翻邊大樣與沉箱邊梁一起起澆筑衛(wèi)生間翻邊二次次澆筑三、土建工程案案例斜屋面檐口翻邊邊三、土建工程案案例三、土建工程案案例坡屋面頂與立墻墻相接翻邊三、土建工程案案例坡屋面歇山與立立墻相接翻邊三、土建工程案案例坡屋面檐口與立立墻相接翻邊三、土建工程案案例屋面檐口暗溝100～150屋面采光井翻邊邊250屋面煙道翻邊350三、土建工程案案例衛(wèi)生間管道井翻翻邊200坡屋面歇山與立立墻翻邊250斜屋面歇山翻邊邊100～150三、土建工程案案例斜屋面與立墻交交界處砼翻邊未未做斜屋面與平屋面面間砼翻邊不封封閉衛(wèi)生間翻邊與上上部墻體錯位三、土建工程案案例女兒墻未做翻邊邊開裂、漏水屋面女兒墻未做做構(gòu)造柱開裂滲滲水屋檐未做翻邊開開裂滲水沉降縫未完全斷斷開開裂三、土建工程案案例2、★砌體工程（（15分）：1）工藝要求：1.砂漿強度；2.組砌：無混砌、、通縫；砌體底底部導(dǎo)墻高度20cm；3.頂磚：頂部采用用實心磚斜砌，，斜砌角度在45°~60°°之間（倒八）；；頂磚待填充墻墻砌筑完成至少少7～14天后方可施工；；頂磚砂漿飽滿滿、堵塞嚴(yán)實，，無明顯裂縫；；4.留槎：留設(shè)斜槎槎、陽槎，禁止止留陰槎；馬牙牙槎留設(shè)；5.拉結(jié)筋：位置、、數(shù)量、間距、、規(guī)格、長度及及末端彎鉤符合合要求；6.預(yù)埋件（預(yù)制件件）：門窗垛及及欄桿固定件部部位；砌體上空空調(diào)孔洞、排氣氣孔洞須采用混混凝土預(yù)制件；；7、構(gòu)造柱、系梁梁：設(shè)置砼構(gòu)造造柱、系梁、加加強帶及攔河壓壓頂;8.門窗洞口、施工工洞口：過梁、、壓頂、砼邊框框；9.成品保護：墻體體開槽（機械））、二次構(gòu)件施施工不擾動、破破壞砌體；構(gòu)造造柱或砼邊框等等支模未破壞外外墻砌體。三、土建工程案案例2）觀感質(zhì)量（砼砼成型）：1.砌體：單面墻明明顯缺棱掉角少少于3處，單面墻無斷斷磚；2.灰縫：勾縫到位位，灰縫寬度、、厚度、飽滿度度符合要求，無無瞎縫、透縫、、假縫；3.二次構(gòu)件：二次次結(jié)構(gòu)澆筑密實實，不存在蜂窩窩、麻面、漏漿漿、露筋、脹模模、夾渣、馬牙牙槎粗糙等缺陷陷。注:土建總包標(biāo)段內(nèi)內(nèi)各樓棟各戶型型為一個測區(qū)；；各樓棟各戶型型各部位為一個個檢查點；一個個測區(qū)為一個合合格計算值，累累計實測實量10個測區(qū)。三、土建工程案案例填充墻（含電梯梯間隔音墻）長長度大于5m，或墻長超過2倍層高時，應(yīng)設(shè)置鋼筋筋砼構(gòu)造柱，構(gòu)構(gòu)造柱中心距外外墻不大于3m，內(nèi)墻不大于4m。三、土建工程案案例轉(zhuǎn)角攔桿柱未設(shè)設(shè)置構(gòu)造柱陽臺及磚砌攔河河、天面女兒墻墻，每隔3米及轉(zhuǎn)角處均設(shè)置構(gòu)造柱，，構(gòu)造柱應(yīng)伸入入攔河或女兒墻墻頂與現(xiàn)澆壓頂頂整體澆筑在一一起。屋面轉(zhuǎn)角攔桿柱柱未設(shè)置構(gòu)造柱柱三、土建工程案案例外墻寬度大于1.5m且小于2.4m的洞口（（廚房門門洞除外外）兩側(cè)側(cè)，應(yīng)設(shè)設(shè)置砼邊框，防火門、、入戶門門必須設(shè)設(shè)置砼邊邊框；不能采用用水泥砂砂漿磚砌砌筑。砼邊框內(nèi)內(nèi)未綁扎扎鋼筋三、土建建工程案案例當(dāng)洞口寬寬度大于于60cm時，必須須設(shè)置窗窗臺壓頂頂。各種種材料砌砌體均設(shè)設(shè)置窗臺臺壓頂。。窗臺壓頂頂?shù)那豆坦涕L度不不應(yīng)小于于30cm。當(dāng)兩側(cè)側(cè)設(shè)有砼砼邊框時時，與砼砼邊框同同時澆筑筑，可不不考慮嵌嵌固長度度。未做窗臺臺壓頂窗臺壓頂頂沒有嵌嵌固在墻墻垛內(nèi)三、土建建工程案案例寬度大于于0.3m的門窗、、洞口，，宜按設(shè)設(shè)計要求求設(shè)置預(yù)預(yù)制或現(xiàn)現(xiàn)澆過梁梁。蒸壓加氣氣砼砌塊塊墻體的的門窗口口過梁，，擱置長長度均不不小于30cm。施工洞口口未設(shè)置置預(yù)制過過梁三、土建建工程案案例洞頂過梁梁設(shè)置示示意圖窗臺壓頂示意圖a＞300mma＞600mm三、土建建工程案案例框架柱與與填充墻墻之間沿沿柱設(shè)置置2Φ6@500（或按砌砌塊模數(shù)數(shù)≤60cm）設(shè)置拉拉結(jié)筋，，其伸入入墻內(nèi)長度不小小于70cm，且不小小于墻長長的1/5。若遇斜梁梁，拉結(jié)結(jié)筋的設(shè)設(shè)置相同同?？拐鹫鹆叶葹闉榱?、七七度的地地區(qū)宜通通長設(shè)置置；抗震震烈度為為八、九九度的地地區(qū)應(yīng)通通長設(shè)置置。拉結(jié)筋間間距大于于500mm或不符合合磚模數(shù)數(shù)后置拉接接筋鉆孔孔除灰不不凈，不不起拉接接作用三、土建建工程案案例施工洞口口未預(yù)留留拉結(jié)筋筋三、土建建工程案案例導(dǎo)墻設(shè)置置：墻體底部部20cm高“坎臺臺”，采采用實心心磚砌筑筑，也可可采用蒸蒸壓灰砂砂磚或蒸蒸壓粉煤煤灰磚或或水泥實實心磚砌砌筑；若若采用水水泥空心心磚或粘粘土空心心磚，空空心內(nèi)必必須用高高標(biāo)號水水泥砂漿漿或C20細(xì)石砼填填滿搗實實。衛(wèi)生間砼砼坎臺其他房間間砌筑吸吸水率較較低的磚磚砌坎臺臺三、土建建工程案案例頂部采用用實心磚磚斜砌，，斜砌角角度在45°~60°°之間，雙雙側(cè)雙向向斜砌（（倒八）），不得得一邊倒倒，待填填充墻砌砌筑完7天后，方方可將其其補砌擠擠緊，要要求頂磚磚砂漿飽飽滿、堵堵塞嚴(yán)實實。頂磚砂漿漿不飽滿滿砌體施工工規(guī)范，，灰縫均均勻，頂頂磚砂漿漿飽滿1.不同磚體體混砌；；2.砂漿不飽飽滿3.頂磚砂漿漿極不飽飽滿三、土建建工程案案例頂磚砂漿漿不飽滿滿斜屋面梁梁下填充充墻砌體體，采用用退臺方方式，與與斜梁間間距預(yù)留留15~20cm且斜度一一致退臺臺，待7天后，完完成頂磚磚砌筑，，頂磚平平砌，確確保砌體體斗頭灰灰與梁底底砂漿堵堵塞飽滿滿嚴(yán)實。。頂磚橫砌砌，砌筑筑規(guī)范，，砂漿飽飽滿嚴(yán)實實三、土建建工程案案例一次性砌砌筑到頂頂、通縫縫、無拉拉接筋所有填充充墻應(yīng)分分次砌筑筑，每日日砌筑高高度不應(yīng)應(yīng)超過1.5m，待前次次砌筑砂砂漿終凝凝后，再再繼續(xù)砌砌筑。砌體下沉沉、開裂裂三、土建建工程案案例①蒸壓加加氣砼砌砌塊采用用普通水水泥砂漿漿砌筑：：豎向灰灰縫和水水平灰縫縫厚度不不宜大于15mm。要求砌砌筑砂漿漿初凝前前原漿勾勾毛縫、、確保灰灰縫飽滿滿嚴(yán)實。。②蒸壓加加氣砼砌砌塊采用用專用砂砂漿砌筑筑：水平平和豎向向灰縫厚厚度不宜宜大于4mm。③其他所所有磚砌砌體，水水平灰縫縫和豎向向灰縫厚厚度均宜宜為10mm；水平灰灰縫砂漿漿飽滿度不不應(yīng)小于于90%，豎向灰灰縫的砂砂漿飽滿滿度不應(yīng)應(yīng)小于80%。砌體砂漿漿不飽滿滿，通光光縫多三、土建建工程案案例與砼柱、、墻相接接，且小于240mm的門垛，必須支支?，F(xiàn)澆澆鋼筋砼砼，連結(jié)結(jié)筋φ6@300、兩頂角2φ10配筋，與與砼柱或或墻采用用植筋連連接。不不同砌體體材料相相結(jié)處，，小于240mm的門垛，，應(yīng)通過砌砌體咬合合砌筑門垛、過過梁均應(yīng)應(yīng)現(xiàn)澆砼砼蒸壓加氣氣砼砌塊塊砌體門門窗垛固固定構(gòu)件件部位，，應(yīng)按設(shè)設(shè)計要求求砌筑砼砼制磚或或灰砂磚磚。三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例欄桿兩端端固定部部位，應(yīng)應(yīng)按設(shè)計計要求砌砌筑帶預(yù)預(yù)埋件的的砼預(yù)制制磚(注：200*200砼塊，預(yù)預(yù)埋5厚60*60鋼板，80長U型Φ8鐵腳，鍍鍍鋅方鋼鋼管黑漆漆)。鋅鋼護欄欄采用無焊焊穿插組組合方式式進行拼拼裝(鋅鋼產(chǎn)品品最大的的特點是是無焊接接或局部焊焊接，但但要在噴噴涂前做做補鋅處處理)。立柱底下下焊接底底板，然然后用膨膨脹螺絲絲固定。。欄桿兩端端均無可可靠固定定構(gòu)件三、土建建工程案案例陽臺欄桿桿端頭固固定在石石材表面面三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例3、★內(nèi)墻墻抹灰工工程（10分）：1）工藝要要求：1.基底底：拉毛毛、掛網(wǎng)網(wǎng)前基底底處理，，洞口、、線槽等等修補，，水電布布管；2.拉毛毛：粘結(jié)結(jié)牢固、、毛刺感感強，拉拉毛密度度；3.玻纖纖網(wǎng)：抹抹灰面層層按兩防防要求掛掛玻纖網(wǎng)網(wǎng)；門窗窗及洞口口預(yù)留搭搭接網(wǎng)；4.掛網(wǎng)網(wǎng)：不同同材料交交接處、、線管剔剔槽修補補處等按按要求掛掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)；5.護角：混混合砂漿漿墻面陽陽角處做做水泥砂砂漿護角角。2）觀感質(zhì)質(zhì)量：1.面層：表表面潔凈凈，色澤澤基本一一致，接接槎平整整，不粗粗糙；2.空鼓、開開裂：無無脫層、、空鼓，，面層無無爆灰和和裂縫；；3.細(xì)部外露露：無鋼鋼絲網(wǎng)、、玻纖網(wǎng)網(wǎng)、鋼筋筋頭、混混凝土面面外露；；4.修補：禁禁止未使使用機械械切割直直接剔鑿鑿修補；；5.細(xì)部收口口；門窗窗洞口的的抹灰層層須壓門門窗框3~5mm（窗邊鋪鋪貼磚或或石材的的除外））。三、土建建工程案案例墻面界面面處理--甩漿：1:1水泥砂漿漿中加801或901建筑膠水水8%配制成漿漿料，或或采用專專用界面面劑。可可采用人人工甩漿漿或機械械噴漿（（專用噴噴漿機））于墻體體基層。。要求粘粘結(jié)牢固固，砂漿漿顆粒均均勻。砂砂漿顆粒粒凝結(jié)3天后方可可抹灰。。三、土建建工程案案例甩漿處理理毛糙甩漿處理理不均勻勻1:1水泥砂漿漿中加801或901建筑膠水水8%配制成漿漿料，或或采用專專用界面面劑。可可采用人人工甩漿漿或機械械噴漿于于墻體基基層。砂砂漿顆粒粒凝結(jié)3天后方可可抹灰。。與砼柱應(yīng)應(yīng)相交150mm加強網(wǎng)搭搭接寬度度應(yīng)為150mm應(yīng)先抹灰灰后掛網(wǎng)網(wǎng)預(yù)埋線管管打鑿處處須用1:3水泥砂漿漿分次堵塞塞嚴(yán)實后后，再抹抹灰掛網(wǎng)網(wǎng)三、土建建工程案案例砌體墻與與砼、預(yù)制煙、、風(fēng)道與與墻面交界處，，均要求求在界面面增設(shè)300mmφ0.9@12.7*12.7熱鍍鋅鋼鋼絲網(wǎng)加加強帶三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例陽角做假假護角護角開裂裂室內(nèi)若采采用混合合砂漿抹抹灰，門門窗洞口口陽角，，抹灰前前必須先先用1：2.5水泥砂漿漿做護角角，呈銳銳角，護護角每邊邊寬度不小小于80mm，且大于于2m高。嚴(yán)禁做做假護角角。若內(nèi)墻抹抹灰均采采用水泥泥砂漿抹抹灰，則則無需做做護角。。三、土建建工程案案例內(nèi)墻抹灰灰面質(zhì)感感不均抹灰工藝藝較好、、各面色色澤基本本一致；；陰陽陽角方正正小于4mm，墻面垂垂直度、、平整度度均小于于4mm；無空鼓鼓、龜裂裂、水平平裂縫，，無修補補疤疾；；細(xì)拉毛毛面，觀觀感較好好。凡達(dá)達(dá)不到上上述要求求者，表表面均需需刮一層層水泥加加膠水配配制而成成的黑膩膩子細(xì)拉拉毛面（僅毛坯坯情況下下采用，，交樓前前由總包包自行完完成）。毛坯房：：內(nèi)墻抹抹灰交樓樓標(biāo)準(zhǔn)三、土建建工程案案例修補疤疾疾多內(nèi)墻抹灰灰空鼓開開裂三、土建建工程案案例抹灰層空空鼓、開開裂嚴(yán)禁在砂砂漿中加加入“石石灰王””等砂漿漿塑化劑劑。抹灰砂漿漿強度不不足內(nèi)墻滲漏漏三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例墻體毛坯坯完成后后的樣板板三、土建建工程案案例天棚結(jié)構(gòu)構(gòu)板平整整度和標(biāo)標(biāo)高誤差差在±8mm以內(nèi)毛坯房：：天棚抹抹灰交樓樓標(biāo)準(zhǔn)亮點圖片片三、土建建工程案案例抹灰交樓樓標(biāo)準(zhǔn)三、土建建工程案案例4、★外墻墻防水工工程（15分）：1）材料要要求（0分或-5分）：★★材料：：防水材材料符合合設(shè)計要要求。2）工藝要要求：1.基底底：外墻墻孔洞封封堵；2.掛網(wǎng)網(wǎng)：不同同材料交交接處掛掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)；3.拉毛：粘粘結(jié)牢固固、毛刺刺感強，，拉毛密密度；4.抹灰：抹抹灰總厚厚度≥35mm時，中間間增設(shè)加加強網(wǎng)片片；外墻墻滿掛鋼鋼絲網(wǎng)且且放于抹抹灰中間間層；5.★防水層：：厚度、、細(xì)部節(jié)節(jié)點做法法；6.保溫層：：保溫砂砂漿厚度度符合、、保溫板板粘貼及及固定；；外墻構(gòu)構(gòu)件（欄欄桿、鐵鐵藝等））、預(yù)埋埋件，在在保溫層層施工前前安裝完完成；7.攔河、壓壓頂：陽陽露臺攔攔河、女女兒墻壓壓頂放坡坡；8.分格縫：：按要求求留設(shè)分分格縫，，嚴(yán)禁后后期切縫縫；分格格縫填縫縫；9.外墻線條條：水平平線條頂頂面粉刷刷坡度大大于5%（含窗臺臺）；成成品飾線線在防水水砂漿層層完成后后安裝；；10.滴水線：：按要求求設(shè)置滴滴水線、、滴水槽槽、鷹嘴嘴。三、土建建工程案案例3)觀感質(zhì)量量:1.抹灰層：：抹灰層層無開裂裂、露網(wǎng)網(wǎng)；2.防水層：：表面應(yīng)應(yīng)密實、、平整，，不得有有裂紋、、起砂、、麻面等等缺陷；；3.保溫層：：無脫層層，面層層無粉化化、起皮皮、爆灰灰等缺陷陷；4.檐口、歇歇山：坡坡屋面檐檐口、歇歇山無通通長裂縫縫或泛堿堿；5.★滲漏：外外墻無滲滲漏。外墻墻梁、墻柱間滲水窗臺滲水石材后置置預(yù)埋件件安裝前前未做防防水層，，導(dǎo)致外墻墻滲水立墻與斜屋面交界處滲水三、土建建工程案案例剪力墻螺螺桿孔未按要求求做封堵堵外墻穿墻墻線管處處未按要求求封堵三、土建建工程案案例嚴(yán)禁外墻墻先抹灰灰、后修修鑿1、嚴(yán)禁先先抹灰、、后修鑿鑿。2、外墻抹抹灰厚度度必須大大于15mm。3、鍍鋅鋼鋼網(wǎng)應(yīng)掛掛在防水水砂漿中中間。三、土建建工程案案例外墻抹灰灰前結(jié)構(gòu)構(gòu)未修鑿鑿三、土建建工程案案例外墻管網(wǎng)網(wǎng)安裝前前未批好防防水砂漿漿層三、土建建工程案案例外墻開裂裂三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例1.露臺翻邊邊磚砌開開裂滲水水；2.落水管出出水口高高于屋面面結(jié)構(gòu)板板。三、土建建工程案案例外墻滲漏漏三、土建建工程案案例石材龍骨骨安裝前前外墻未批批好防水水砂漿層層三、土建建工程案案例凡多層線線條（如如女兒墻墻、檐口口），可可只在頂頂面第一一層線條條設(shè)滴水水線。三、土建建工程案案例凡多層線線條（如如女兒墻墻、檐口口），可可只在頂頂面第一一層線條條設(shè)滴水水線。外墻面磚磚起堿外墻涂料料顏色不不均三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例5、★門窗工工程（10分）：：1）工藝要要求：1.洞口尺寸寸：門窗窗框與洞洞口墻體體每邊小小于10mm或大于30mm，需提前前按要求求進行處處理；2.固定：門門窗框固固定碼按按要求進進行設(shè)置置并進行行有效固固定；3.★塞縫：門門窗外框框塞縫及及安裝須須符合要要求；嚴(yán)嚴(yán)禁纏繞繞門窗框框保護膜膜未拆除除就填塞塞；4.成品保護護：門窗窗框要求求采取有有效的成成品保護護措施。。2）觀感質(zhì)質(zhì)量：1.★滲漏：門門窗框四四周無滲滲漏現(xiàn)象象；2.空鼓開裂裂：外窗窗臺按設(shè)設(shè)計要求求放坡，，窗邊抹抹灰無空空鼓開裂裂；3.打膠：打打膠觀感感符合要要求；無無固定碼碼外露；；4.★成品保護護：門窗窗無污染染，無變變形和腐腐蝕。三、土建建工程案案例門窗工程程防滲漏漏三、土建建工程案案例門窗工程程防滲漏漏三、土建建工程案案例門窗洞口口預(yù)留過過大門窗框與與預(yù)留洞洞口間距距2-3cm內(nèi)，間距距大于3cm，需用C20細(xì)石混凝凝土加鍍鍍鋅鋼網(wǎng)網(wǎng)澆筑；；7天后，方方可進行行門窗框框安裝三、土建建工程案案例門窗框的的固定件件采用熱熱鍍鋅件件，厚度度≥1.5mm，寬度≥≥20mm。固定點點間距：：轉(zhuǎn)角處、、橫豎檔檔均≤180mm、框邊處處≤500mm。嚴(yán)禁用用長腳膨膨脹螺栓栓穿透型型材固定定門窗框框。三、土建建工程案案例窗框發(fā)泡泡聚氨酯施施打不連連續(xù)門下框未未堵塞防防水砂漿漿窗框與窗窗洞間隙隙過大；；發(fā)泡聚氨氨酯無法法施打飽飽滿窗框與窗窗洞間隙隙過大；；發(fā)泡聚氨氨酯無法法施打飽飽滿三、土建建工程案案例嚴(yán)禁門窗窗外框采采用膠帶帶纏繞保保護三、土建建工程案案例嚴(yán)禁門窗窗外框采采用膠帶帶纏繞保保護門窗外框框四周抹抹灰未壓邊框框5-8mm門窗外框框注膠三、土建建工程案案例門窗外框框注膠三、土建建工程案案例外門窗淋淋水試驗驗三、土建建工程案案例6、衛(wèi)生間間、陽露露臺工程程（15分）：1）★材料：防防水材料料符合設(shè)設(shè)計要求求（0分或-5分）；；2）工藝要求求：1.支模：衛(wèi)衛(wèi)生間沉沉箱無使使用鐵線線或套管管對穿支支模的情情況；2.基底：防水層層施工前找坡坡符合要求；；3.防水：防水層層厚度、防水水搭接、收口口位置及方式式、無起鼓；；4.細(xì)部：沉箱、、陽露臺陰角角部位做泛水水、防水層按按要求上翻；；5.管道邊防水附附加層滿足要要求。3）觀感質(zhì)量：：1.★滲漏：衛(wèi)生間間、陽露臺結(jié)結(jié)構(gòu)階段、防防水層施工后后無滲漏現(xiàn)象象；2.空鼓開裂：外外窗臺按設(shè)計計要求放坡，，窗邊抹灰無無空鼓開裂；；3.返潮：衛(wèi)生間間、陽臺、露露臺墻身無返返潮現(xiàn)象；4.降板處理：衛(wèi)衛(wèi)生間、陽露露臺降板≥2CM。墻腳返潮:別墅區(qū)首層墻墻面全部返潮潮，首層樓梯梯間下衛(wèi)生間間、貯藏室積積水返潮三、土建工程程案例三、土建工程程案例衛(wèi)生間側(cè)排地地漏管高于沉沉箱找平層防防水砂漿面衛(wèi)生間排污管管埋設(shè)過低接管會破壞防防水層排水立管未按按要求堵塞排水立管堵塞塞不嚴(yán)實，滲滲漏三、土建工程程案例7、水電安裝工工程（10分）：1）工藝要求：：1.★套管：出屋面面、穿露臺、、衛(wèi)生間防水水套管按要求求預(yù)埋或封堵堵；2.開槽：不允許許破壞防水層層；3.給排水：沉箱箱內(nèi)及陽臺給給、排水管道道位置、標(biāo)高高及坡向正確確；4.電：墻面布管管按要求開槽槽、填塞或掛掛網(wǎng)、線管、、電箱、線盒盒安裝符合要要求；電氣底底盒未突出抹抹灰完成面；；5.空調(diào)洞：孔洞洞位置無倒坡坡、套管預(yù)留留。2）觀感質(zhì)量：：1.★滲漏：管道邊邊按要求封堵堵、無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象；2.空鼓開裂：線線管、電箱、、線盒收口完完成后無空鼓鼓開裂現(xiàn)象。。三、土建工程程案例1.管道穿樓板堵堵塞節(jié)點三、土建工程程案例2.地漏口堵塞節(jié)節(jié)點三、土建工程程案例3.穿衛(wèi)生間煙道道防水節(jié)點三、土建工程程案例4.穿墻管道堵塞塞節(jié)點三、土建工程程案例5.穿墻螺桿洞堵堵塞節(jié)點三、土建工程程案例6.砼雨棚/空調(diào)板防水節(jié)節(jié)點雨篷板或空調(diào)調(diào)板與結(jié)構(gòu)梁梁相連接，板板頂面與梁頂頂面高度大于于50mm可不做翻邊。。三、土建工程程案例7.預(yù)制空調(diào)管孔孔洞大樣三、土建工程程案例8.陽臺花池防水水做法9、屋面落水口口側(cè)排地漏節(jié)節(jié)點三、土建工程程案例10、外墻鋁合金金窗防滲漏節(jié)點三、土建工程程案例11、管道穿越樓樓板、屋面板板預(yù)埋套管做做法三、土建工程程案例三、土建工程程案例8、屋面及樓地地面工程（15分）：1）1.★材料：防水材材料符合要求求（0分或-5分）；2）工藝要求：：1.變形縫：屋面面及墻身的變變形縫按要求求封堵、設(shè)置置砼挑板或蓋蓋板2.檐口：檐口按按要求暗埋排排水管；3.排水：排水溝溝、平屋面排排水坡向、坡坡度正確；4.防水：防水層層施工前基底底處理到位，，防水材料厚厚度及施工工工藝符合要求求；5.分隔縫：面層層按要求設(shè)置置分隔縫、嵌嵌縫材料及灌灌縫質(zhì)量符合合要求。3）觀感質(zhì)量：：1.★滲漏：管道邊邊按要求封堵堵、無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象；2.空鼓開裂：線線管、電箱、、線盒收口完完成后無空鼓鼓開裂現(xiàn)象。。三、土建工程程案例屋面變形縫屋面泛水口處處的細(xì)部處理理三、土建工程程案例屋面接水簸箕箕三、土建工程程案例9、★外墻工程程（10分）：1）外墻鋪貼貼：1.圖案：鋪貼圖圖案符合圖紙紙要求，整齊齊美觀；2.表面：平整，，無色差，無無污染，縫隙隙均勻、飽滿滿；3.收口：邊角收收口好、無崩崩損、無空鼓鼓或脫落；4.線條：線條飾飾件順直美觀觀。2）外墻涂料料：A、工藝：1.基層：清理、、表面平整、、含水率、強強度符合要求求；2.層數(shù)：底漆、、面漆層數(shù)符符合要求；B、觀感：三、土建工程程案例10、門窗工程（（5分）：A、木門（3分）：1）工藝：門套與墻體間間發(fā)泡膠施打打符合要求。2）觀感：門：：框安裝牢固固，水平，開開關(guān)靈活、嚴(yán)嚴(yán)密，表面清清潔、無劃傷傷等現(xiàn)象，門門扇不變形，，門扇與門框框縫隙均勻，，木門倒角順順直、嚴(yán)密；；2.五金件：安裝裝牢固、無銹銹蝕，使用功功能正常。B、鋁合金、塑塑鋼門、窗（（2分）：1）工藝：1.保護膜：按工工序要求切除除或保護；2.排水孔：窗框框設(shè)置排水孔孔，位置和數(shù)數(shù)量符合要求求；3.打膠：窗框、、窗扇按要求求打膠。2）觀感：安裝裝平正牢固，，開關(guān)靈活，，收口美觀、、無刮花、污污染痕跡，膠膠顏色與型材材相同，打膠膠順直。三、土建工程程案例11、欄桿、樓梯梯扶手（5分）：1）工藝要求：：鐵藝：按要求求固定、焊接接及防銹處理理。2）觀感質(zhì)量：：安裝牢固，欄欄桿有效高度度