當(dāng)心購房合同空白處

小心購房合同空白處南方網(wǎng)訊近段時間以來，有許多讀者在我們的熱線中都提出了相同的迷惑：自己無心墮入了房產(chǎn)糾葛，可是作為最重點的證物——房子買賣合同中，卻突然多出了許多對發(fā)展商有益的條款，而在簽訂房子買賣合同時，自己卻根本沒有發(fā)現(xiàn)近似的條則。終究是購房者在簽合同時馬馬虎虎沒有看清楚，仍是發(fā)展商在后期添加了有關(guān)條款呢？這些成為置業(yè)者遭受的房產(chǎn)糾葛中的焦點，而此中許多花費者因為拿不出合理的憑證和解說，常常是輸了官司還有苦沒法訴。許多法律界的專家指出，此中不清除有個別購房者在簽訂合同時粗心粗心不認真檢查條款，可是，大多數(shù)有關(guān)狀況仍是因為購房者忽略了購房合同中的空白處，讓無良公務(wù)員之家，全國公事員共同天地發(fā)展商在后期有了可趁之機。他們提示購房者，在簽訂購房合同的時候，要小心合同空白處。懵懂花費者吃了啞吧虧今年４月份，經(jīng)全家人的商議和毛生自己的多方觀察以及售樓小姐的鼓動，毛先生看中了昌崗路某小區(qū)樓盤。經(jīng)過初步商談后，毛先生對開發(fā)商給出的條件還算滿意，于是兩方在就一系列購房因素完成協(xié)議后，簽署了房子買賣合同。合同中商定：開發(fā)商將一套６４平方米的住宅賣給毛先生，房款采納分期付款的方式，交房日期為２００３年９月１２日。在合同簽署的過程中，兩方?jīng)]有就違約條款作更細一步的規(guī)定，不過商定如因開發(fā)商不準(zhǔn)時交房給購房者造成損失的，由開發(fā)商負補償責(zé)任。毛先生激動地告訴記者：在署名時，他已經(jīng)留神到合同最后一款下邊還有幾行字的空白，但他并無太在乎，而開發(fā)商隨后也在上邊簽了字、蓋了章。因毛先生工作忙碌，開發(fā)商的工作人員于是主動提出由他們將公事員之家，全國公事員共同天地合同文本送交房管局辦理有關(guān)手續(xù)，毛先生贊同了，并且還感覺開發(fā)商“體貼民心”，“服務(wù)周祥”。幾個月后，毛生因為需要從單位提取住宅公積金，向發(fā)展商要求取回購房合同的復(fù)印件。可是，在取合同時他吃驚地發(fā)現(xiàn)，本來合同的空白處已被添上幾行字，上邊寫明：假如因自然變化或人為因素致使工程不可以準(zhǔn)時竣工的，以不行抗力論，開發(fā)商不擔(dān)當(dāng)傷害補償責(zé)任，對于不行抗力所包含的狀況由開發(fā)商保存最后解說權(quán)。毛生語氣生氣地說：“這顯然是不公正條款，何況在我不知情的前提下最后添加上去的，這樣的欺詐行為讓我失掉了對樓盤的信心?！睂﹂_發(fā)商這類違反誠信原則的做法，毛先生要求開發(fā)商排除合同、退還自己已交的購房款。而開發(fā)商卻狡辯論，這一條款在合同簽署時就已經(jīng)存在了，是毛先生自己沒有注意到而已。毛先生十分生氣，他說：“看來只有經(jīng)過訴訟來保護自己的合法權(quán)益”。“亡羊補牢”不如“防患未然”毛生其實不是碰上這類狀況的第一人，在房子買賣過程中，有相當(dāng)部分的購房買賣合同空白處會被發(fā)展商以保護自己利益為目的，添加上必定的不公正條款。事實上也有許多添改了空白處的發(fā)展商可以準(zhǔn)時交樓，購房者住進了新房滿心歡欣，自然不會再去計較。可是，“合同空白處”的確為許多延緩交樓的發(fā)展商供給了躲避處分的可能。在我國的房子買賣老例中，往常是由開發(fā)商將合同文本送到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)的。因為合同文本在開發(fā)商手中，而合同文本又留有空白處的話，一些奸詐的開發(fā)商就會借機在空白處填上自己需要的內(nèi)容，以牟取他方利益或逃走己方責(zé)任。購房者即使對此否定，也會因為沒有憑證而沒法主張自己的權(quán)益。固然開發(fā)商的做法違反了合同法中有關(guān)誠實信譽原則的規(guī)定，但因為購房者自己的粗心，致使沒法舉證，進而也難以經(jīng)過法律門路維護自己的合法權(quán)益。岳城律師事物所袁雪律師剖析毛生的事例時指出：開發(fā)商正是鉆了合同空白處的空子，將兩方并無商定而對己方有益的事項寫入合同中。購房者的合法權(quán)益固然已經(jīng)遇到傷害，卻經(jīng)常因拿不出憑證而沒法追查開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，袁雪律師提示購房者：與其在后期“亡羊補牢”不如一開始就“防