2021年《資產(chǎn)評估實務(wù)一》模擬試題二(附答案)

2021年《資產(chǎn)評估實務(wù)一》模擬試題二（附答案）.

第1題>未分類>

下列選項中，有關(guān)林木資產(chǎn)說法不正確的是（）。

{A}.我國《森林法》把森林分為防護林、用材林、經(jīng)濟林、薪炭林

和特種用途林

{B}.特種用途林存在市場交易行為

{C}.薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交

易市場

{D}.經(jīng)濟林的活躍市場發(fā)展相對滯后

正確答案：B,

第2題>未分類>

關(guān)于作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備評估，下列說法錯誤的是（）。

{A}.資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估整體企業(yè)價值時，其目

的是確定整體資產(chǎn)的市場價值

{B}.對機器設(shè)備的評估依據(jù)是替代原則，即采用同等功能的替代產(chǎn)

品的價格作為重置價

{C}.機器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條

件下的使用價值，即續(xù)用價值

{D}.在這種情況下機器設(shè)備所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于自身對該整體

企業(yè)價值的貢獻程度，該價值是這些設(shè)備單臺、獨立銷售時實現(xiàn)的市

場價值

正確答案：D,

第3題>未分類>

資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用相似比較法對某車床進行了評估，評估調(diào)整因

素如下表所示，該車床的評估值為（）元。

{A}.34160

{B}.34288

{C}.34820

{D}.33885

正確答案：B,

第4題>未分類>

1月1日，A企業(yè)開出三個月帶息的銀行承兌匯票200萬元，用于結(jié)

算B企業(yè)的貨款，匯票票面利率為4%o當(dāng)應(yīng)付銀行承兌匯票到期時，

企業(yè)無力支付票款，可將應(yīng)付票據(jù)轉(zhuǎn)為（）。

{A}.200萬元應(yīng)付賬款

{B}.202萬元應(yīng)付賬款

{C}.200萬元短期貸款

{D}.202萬元短期借款

正確答案：D,

第5題>未分類>

評估某加熱爐，該加熱爐于2010年購置，購置價格為80萬元，由耐

火材料部分，鋼架構(gòu)爐殼部分，傳動及其他部分組成，各部分所占的

成本權(quán)重分別為35%、45%和20%。經(jīng)評估人員測定，各組成部分的實

體性貶值率分別為25%、17%和43%,評估基準(zhǔn)日為5月31日，該加

熱爐的實體性貶值率接近于（）。

{A}.40%

{B}.25%

{C}.35%

{D}.75%

正確答案：B,

第6題>未分類>某公司于1月1日從銀行借入一筆3000萬元

的短期借款,期限為9個月，年利率為5.8%,到期后一次性還本付息，

企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為6月1日，該筆短期借款評估

值為（）萬元。

{A}.3130.5

{B}.3072.5

{C}.3058

{D}.3000

正確答案：B,

第7題>未分類>

下列項目中屬于耗竭性資源的有（）。

{A}.氣候資源

{B}.海洋動力資源

{C}.水資源

{D}.礦產(chǎn)資源

正確答案:D,

第8題>未分類>

關(guān)于幾種特殊情況下對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，下列描述錯誤的是（）。

{A}.對于各股東出資不一致.、個別股東出資不到位現(xiàn)象，評估時通

常需查閱章程約定了解具體原因，結(jié)合實際情況合理確定股權(quán)比例，

并充分披露可能對評估結(jié)果造成的影響，不能簡單按出資協(xié)議約定比

例計算

{B}.對于有明確證據(jù)表明的股東獨享權(quán)益，凡可在評估結(jié)果中體現(xiàn)

的應(yīng)單獨列示，無法在評估結(jié)果中體現(xiàn)的應(yīng)在特別事項說明中充分披

露可能對評估結(jié)果造成的影響

{C}.在被投資企業(yè)經(jīng)營不獨立的情形下，分別采用母子公司報表口

徑更能客觀真實地反映其公允價值，避免對子公司股權(quán)價值的錯誤估

計

{D}.名股實債的投資業(yè)務(wù)中，如約定利息由被投資方的原始股東以

溢價收購的方式在期限屆滿時支付，而非由被投資企業(yè)支付，在評估

核實過程中應(yīng)特別關(guān)注

正確答案：C,

第9題>未分類>

估測通用設(shè)備的重置成本，評估師一般應(yīng)首先考慮使用（）。

{A}.價格指數(shù)法

{B}.功能價值法

{C}.重置核算法

{D}.直接詢價法

正確答案：D,

第10題>未分類>

在礦業(yè)權(quán)評估過程中，下列說法錯誤的是（）。

{A}.采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)

系

{B}.礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)反映資源儲量的可靠程度

{C}.成本法常用的具體評估方法包括勘查成本效用法和單位面積探

礦權(quán)價值評判法

{D}.地質(zhì)要素評序法中的調(diào)整系數(shù)是顯示出評估對象的找礦潛力和

資源的開發(fā)前景,反映了成本對價值的貢獻，定義為各價值指數(shù)的乘

積

正確答案：C,

第11題》未分類＞

森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法是（）。

{A}.木材市場價倒算法

{B}.收益現(xiàn)值法

{C}.林地期望價法

{D}.市場成交價比較法

正確答案：A,

第12題＞未分類＞

對某企業(yè)的1500件在產(chǎn)品進行評估，完工程度為80%,該企業(yè)對應(yīng)

的產(chǎn)成品價值為每件120元，其中原材料占70%,工資費用占20%,

制造費用及其他費用占10%,清查鑒定后有100件為廢品，可回收價

值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其

他費用的價格水平分別是企業(yè)入賬時1.2倍、1.4倍和1.15倍，不

考慮其他因素，則評估值最接近于()元。

{A}.166984

{B}.165984

{C}.144000

{D}.145000

正確答案：A,

第13題>未分類>

甲企業(yè)在12月對應(yīng)收賬款進行評估，評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款金額72萬

元。已知前3年的應(yīng)收賬款余額為75萬元，壞賬發(fā)生額為5萬元，

預(yù)期應(yīng)收賬款的變現(xiàn)成本為0.8萬元，企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值為()

萬元。

{A}.66.2

{B}.66.4

{C}.67

{D}.67.2

正確答案：B,

第14題＞未分類＞

某待評估土地剩余便用年限30年，其參照物剩余使用年限為40年,

由于待評估土地面積大于參照物，故其面積因素對價格影響較參照物

高2%,若還原利率為8%,則個別因素修正系數(shù)為（）。

{A}.0.963

{B}.1.080

{C}.0.925

{D}.1.038

正確答案：A,

第15題》未分類＞

某資產(chǎn)評估機構(gòu)受托對A公司持有的B公司債券進行評估，債券面值

50000元，系B公司發(fā)行的5年期債券，年利率為10%,每年付息一

次，到期一次還本。評估基準(zhǔn)日距離債券到期日2年，經(jīng)資產(chǎn)評估專

業(yè)人員調(diào)查，B公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務(wù)狀況穩(wěn)健,2年后具有還本付

息的能力，投資風(fēng)險較低。若折現(xiàn)率為5%,該債券評估值約為()元。

{A}.60000

{B}.58900

{C}.66000

{D}.58740

正確答案：B,

第16題>未分類>

關(guān)于礦業(yè)權(quán)價值評估，下列說法不正確的()。

{A}.對礦業(yè)權(quán)價款和礦業(yè)權(quán)價值評估形成的不同結(jié)果，可以直接比

較

{B}.礦業(yè)權(quán)價款，是國家作為礦產(chǎn)資源勘查出資人身份享有的權(quán)益,

即“勘查投資及其收益”

{C}.礦業(yè)權(quán)價值評估不能離開其物質(zhì)載體一礦產(chǎn)資源而進行，這也

是收益法評估結(jié)果的內(nèi)涵

{D}.礦業(yè)權(quán)是礦產(chǎn)資源分離出來的使用權(quán)，具體分為探礦權(quán)和采礦

權(quán)

正確答案:A,

第17題>未分類>

可以采用市場法評估的房地產(chǎn)是（）

{A}.學(xué)校

{B}.機場

{C}.酒店

{D}.醫(yī)院

正確答案：C,

第18題>未分類>

下列項目中屬于非耗竭性資源的有（）

{A}.金屬礦產(chǎn)能源

{B}.生物資源

{C}.能源礦產(chǎn)能源

{D}.海洋礦產(chǎn)能源

正確答案:B,

第19題》未分類＞

確定低值易耗品成新率時根據(jù)()

{A}.賬面未攤銷數(shù)額

{B}.賬面已攤銷數(shù)額

{C},實際損耗率

{D}.低值易耗品賬面余額

正確答案：C,

第20題>未分類>

對于各項存款和現(xiàn)金的評估，應(yīng)以()作為評估值。

{A}.核實后的實有額

{B}.清算價格

{C}.賬面價值

{D}.重置價值

正確答案：A,

第21題>未分類>

某林場擬轉(zhuǎn)讓15公頃5年生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)300株，平

均樹高2.4米，平均冠幅2.5米。當(dāng)?shù)赝g參照林分株數(shù)350株/公

頃，平均樹高2.3米，平均冠幅2.2米，運用重置成本評估時，其林

分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為()。

{A}.0.86

{B}.1.02

{C}.1.04

{D}.1.14

正確答案:B,

第22題>未分類>

關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估對象說法錯誤的是（）。

{A}.評估對象可能是個別建筑物單元，也可能是多個建筑物單元及

其附屬設(shè)施共同構(gòu)成的一個整體

{B}.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)

當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

{C}.不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，

可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

{D}.不屬于投資性房地產(chǎn)評估項目的的有自用房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)的存貨

正確答案：C,

第23題>未分類>

關(guān)于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象說法錯誤的是()

{A}.可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項目包括產(chǎn)品質(zhì)量保證、地域優(yōu)勢、未

決訴訟、重組義務(wù)

{B}.企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)，履行該義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企

業(yè)且該義務(wù)的金額能夠可靠地計量，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債

{C}.客戶信息無法滿足可分離的條件

{D}.企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估一般為企業(yè)整體價值、股東的全部

權(quán)益價值或部分權(quán)益價值

正確答案：A,

第24題>未分類>

用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，下列關(guān)于確定收益期的說法中,

正確的是()。

{A}.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按孰短原則確

定

{B}.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定

{C}.評估承租人的權(quán)益，收益期為剩余租賃期限

{D}.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年

限確定

正確答案：A,

第25題>未分類>

某宗住宅宅基地面積為180平方米。建筑面積為420平方米。該房地

產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%,評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住

宅的年純收益為55000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為

()元。

{A}.804.6

{B}.809.5

{C}.1054

{D}.1328

正確答案：A,

第26題>未分類>

關(guān)于金融工具計量說法錯誤的是（）。

{A}.金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進行貨

幣資金交易的合法憑證

{B}.企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量

{C}.金融工具是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具

{D}.企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公允價值對金融資產(chǎn)進行后續(xù)計量，扣除將來處

置該金融資產(chǎn)時可能發(fā)生的交易費用

正確答案：D,

第27題>未分類>

下列關(guān)于司法領(lǐng)域資產(chǎn)評估的說法中不正確的是（）。

{A}.民事訴訟案中，在立案、審理、判決、執(zhí)行等各個環(huán)節(jié)，資產(chǎn)

評估均可以提供涉案標(biāo)的資產(chǎn)的價值鑒定工作

{B}.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部

門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由評估機構(gòu)鑒定

{C}.司法領(lǐng)域資產(chǎn)評估鑒定的類型屬于傳統(tǒng)的三大類鑒定業(yè)務(wù)以外

的鑒定業(yè)務(wù)

{D}.由資產(chǎn)評估機構(gòu)確定資產(chǎn)價值減損額、確定資產(chǎn)變價底價是國

際通行的做法

正確答案：B,

第28題>未分類>

不屬于資產(chǎn)價值測試資產(chǎn)組賬面價值必須涵蓋的項目有（）。

{A}.土地使用權(quán)

{B}.在建工程

{C}.機器設(shè)備

{D}.總部資產(chǎn)

正確答案:D,

第29題>未分類>

當(dāng)證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，應(yīng)以股票的

()作為評估的依據(jù)。

{A}.市場價格

{B}.評估股票價值

{C}.內(nèi)在價值

{D}.票面價格

正確答案：C,

第30題＞未分類＞

某商鋪建筑面積為500平方米，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使

用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/

平方米，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/平方米；

運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%o該商鋪的

價值為（）萬元。

{A}.521

{B}.533

{C}.695

{D}.711

正確答案：A,

第31題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

下列因素中屬于影響建（構(gòu)）筑物價格區(qū)位因素的是（）。.

{A}.位置

{B}.環(huán)境

{C}.交通便捷

{D}.生活設(shè)施

{E}.地形地勢

正確答案：A,B,C,D,

第32題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類》

機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值通常與（）有關(guān)。

{A}.市場競爭

{B}.產(chǎn)品供求

{C}.技術(shù)進步

{D}.設(shè)備保養(yǎng)

{E}.工作負(fù)荷

正確答案：A,B,

第33題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

關(guān)于應(yīng)收賬款評估方法說法正確的是（）。

{A}.賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種

方法

{B}.一般來說，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算

{C}.對應(yīng)收賬款評估時，是按照預(yù)計可收回可能性進行的

{D}.壞賬比例的確定，可以根據(jù)被評估被評估單位前若干年實際損

失額占其應(yīng)收賬款發(fā)生額的百分比確定

{E}.應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-壞賬損失

正確答案：A,D,

第34題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類》

在森林資源資產(chǎn)評估中，下列選項中體現(xiàn)出長的周期對于評估價值影

響的是（）。

{A}.在供求關(guān)系對價格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)

滯后

{B}.由于經(jīng)營周期長，生產(chǎn)過程不易人為控制，對未來投入產(chǎn)出的

預(yù)測較為困難

{C}.由于經(jīng)營周期長，投入資金時間價值極為重要，投資收益率的

微小變化將對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響

{D}.由于經(jīng)營周期長，所以對歷史收入要投入更多的關(guān)注

{E}.由于經(jīng)營周期長，所以更要對成本控制投入更大的精力

正確答案：A,B,C,

第35題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

按存在形態(tài)的不同而分類的四種類型流動資產(chǎn)的評估方法選擇說法

正確的是（）。

{A}.對于實物類流動資產(chǎn)，可以采用市場法和成本法

{B}.對于貨幣類流動資產(chǎn)，其清查核實后的賬面價值本身就是現(xiàn)值,

不需采用特殊方法進行評估，只是應(yīng)對外幣存款按評估基準(zhǔn)日的匯率

進行折算

{C}.對于債權(quán)類流動資產(chǎn)評估，宜采用可變現(xiàn)凈值進行評估

{D}.用成本法評估流動資產(chǎn)時，一般無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因

素，而資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算也只適用于低值易耗品

以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估

{E}.對材料進行評估時需要考慮先進先出法、后進先出法、加權(quán)平

均法等計價方法

正確答案:A,B,C,D,

第36題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

下列關(guān)于進口設(shè)備從屬費用公式正確的有（）。

{A}.車輛購置稅=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅）義車輛購置稅稅

率

{B}.外貿(mào)手續(xù)費=離岸價（FOB）義外貿(mào)手續(xù)費率

{C}.銀行財務(wù)費=到岸價（CIF）X費率

{D}.國外運輸保險費=（FOB+海運費）X保險費率

{E}.海運費=離岸價（FOB）義海運費率

正確答案：A,D,E,

第37題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類》

下列說法關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)日說法正確的是（）。

{A}.董事會形成投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議日為1月23日，評估基準(zhǔn)日

可以為1月23日

{B}.董事會形成投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議日為1月23日，評估基準(zhǔn)日

可以為1月31日

{C}.董事會形成投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議日為1月23日，轉(zhuǎn)換日可以

為1月23日

{D}.董事會形成投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議日為1月23日，轉(zhuǎn)換日可以

為1月31日

{E}.自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn),

評估基準(zhǔn)日可以為完工日

正確答案:A,B,C,

第38題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估中，下列說法錯誤的是（）。

{A}.評估基準(zhǔn)日近期收購的非控股長期股權(quán)投資，應(yīng)分析投資成本

（收購價格）與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)成差異的原因及對商譽的影響

{B}.對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用收益法評估

{C}.采用市場法需要在市場上找到與被i平估企業(yè)類似的可比交易

案例或可比上市公司

{D}.收益法中的股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象

價值的具體方法,通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估

{E}.設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？山Y(jié)合其歷年財務(wù)

報表及利潤分配情況采用收益法評估

正確答案：B,E,

第39題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

對于購進時間早，市場已脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價的庫存材料評估,

可以采用的評估方法有（）。

{A}.可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估

{B}.可以通過材料的賬面價值進行評估

{C}.可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格

{D}.可以在市場供需分析的基礎(chǔ)上，確定供需情況，并以此來修正

材料價格

{E}.可以用歷史成本來確定材料成本

正確答案：A,C,D,

第40題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

下列各項中礦業(yè)權(quán)價值的影響因素包括（）。

{A}.歷史交易價值

{B}.科技進步

{C}.資本化率

{D}.礦產(chǎn)品的供求狀況

{E}.礦床自然豐度

正確答案：B,C,D,E,

第41題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

在建工程評估的常用方法主要有（）。

{A}.形象進度法

{B}.重置核算法

{C}.重置成本法

{D}.假設(shè)開發(fā)法

{E}.重編預(yù)算工程進度法

正確答案:A,B,C,D,

第42題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

下列運用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要

素有（）。

{A}.評估基準(zhǔn)日的造林投資

{B}.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

{C}.投資收益率

{D}.評估基準(zhǔn)日到間伐時的營林成本

{E}.主伐時的純收入

正確答案:B,C,E,

第43題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類》

采用市場法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論

時，需要考慮的具體問題有（）。

{A}.收益法預(yù)測的明確增長假設(shè)與市場法中的隱含增長假設(shè)是否一

致

{B}.兩種方法中對于非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)負(fù)債的判斷是否一致

{C}.收益法對存在明顯周期性波動的企業(yè)，是否只采用了波峰或波

谷價格和銷量等不具有代表性的指標(biāo)來預(yù)測長期收入水平

{D}.應(yīng)當(dāng)關(guān)注收益法估算折現(xiàn)率時對風(fēng)險的評估與市場法調(diào)整價值

比率所隱含的風(fēng)險評估是否相匹配

{E}.收益法與市場法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整市場法相關(guān)資產(chǎn)評

估值

正確答案：A,B,C,D,

第44題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（）。

{A}.審查歷史成本的真實性人

{B}.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比

{C}.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)

{D}.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性

{E}.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎

正確答案：A,B,D,E,

第45題（多項選擇題）（每題2.00分）＞未分類＞

下列關(guān)于使用成本法評估建（構(gòu)）筑物的說法，正確的是（）。

{A}.政府辦公樓適用成本法評估

{B}.適用成本法進行評估的前提條件之一是建（構(gòu)）筑物建造過程

中的工程量是可以計量的，且該類建（構(gòu)）筑物可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”

{C}.使用成本逼近法評估房地分估模式下土地使用權(quán)時，土地使用

權(quán)最終評估值=土地取得費用+土地開發(fā)費用+利息+利潤+稅費+土地

增值收益

{D}.房地產(chǎn)中的實體性貶值包括土地與建筑物的貶值

{E}.土地取得費用在土地開發(fā)動工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷

售后方能收回，因此，計息期應(yīng)為整個開發(fā)期和銷售期

正確答案：A,B,E,

第46題（解答題）（每題10.00分）＞未分類＞

評估機構(gòu)于1月對某公司進行評估，該公司擁有甲企業(yè)發(fā)行的非上市

普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化,

評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上

下降3肌度的收益率為10%,如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計

該股票的’收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降3%。已知甲企

業(yè)正在開發(fā)研制一個新產(chǎn)品，預(yù)計2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從

投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且從投產(chǎn)后第3