矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地前期策劃

矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地前期策劃報(bào)告1項(xiàng)目背景與區(qū)域開展概況1.1區(qū)域概況魯湖又名鹵湖；位于##市南郊江夏區(qū)，距京珠、滬蓉高速公路X店交匯處10km；屬河流堰塞湖；湖水以區(qū)間降雨入湖徑流補(bǔ)給為主，集水面積463平方公里；出湖水流經(jīng)新河口由魯家閘下泄金水排入長(zhǎng)江；湖面高程20米；湖長(zhǎng)12公里，最大寬度10公里，平均寬度2.7公里，20世紀(jì)60年代初面積55.3平方公里，圍墾后現(xiàn)有面積32.7平方公里；最大水深2.2米，平均水深1.5米，蓄水量0.49億立方米；富水產(chǎn)，以產(chǎn)鯉、鯽、鳊、鰱、鳙、青等魚為主，建有水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)展人工放養(yǎng)。臨湯遜湖，周圍分布眾多水塘和湖泊；電力等能源充沛，附近沒有工業(yè)等污染源，山水秀麗，附近密布魚塘、水池，形成天然濕地；歷史上曾經(jīng)是自然濕地，可以利用這些現(xiàn)狀的濕地和水系開辟新的水系統(tǒng)，其周邊現(xiàn)狀是農(nóng)田密集區(qū)，現(xiàn)有河流的環(huán)境污染嚴(yán)重，河流生態(tài)系統(tǒng)退化，其自然凈化能力喪失；河流的功能簡(jiǎn)單化甚至喪失。周邊居民以漁業(yè)、農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。1.2資源狀況擬開發(fā)的項(xiàng)目位于魯湖中心矮洲島，矮洲島土地面積約1500畝，目前僅有少量地塊用于種植，大局部地塊根本閑置，島上土地根本平坦，土地肥沃、無(wú)山丘，少量魚塘，80%以上的面積為種植閑置土地。道路、供電條件已初步具備，地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，土壤黑粘土性質(zhì)，透水性較好，失墑期短，有機(jī)質(zhì)含量高，適宜種植各種糧食經(jīng)濟(jì)作物；從現(xiàn)場(chǎng)看，近年來(lái)未有大面積人工種植，按照有機(jī)農(nóng)業(yè)的要求，從事有機(jī)種植的土地三年內(nèi)不得有大規(guī)模使用農(nóng)藥化肥的記錄，此地塊有機(jī)轉(zhuǎn)化的時(shí)間將會(huì)大為縮短。2、項(xiàng)目的必要性與可能性2.1建立矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的必要性和可能性農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的根底，改革開放以來(lái)，##市農(nóng)業(yè)有了長(zhǎng)足的開展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平不斷提高，農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，農(nóng)民收入不斷增加。但是，與先進(jìn)地區(qū)相比，##市農(nóng)業(yè)開展的總體水平還不高，都市農(nóng)業(yè)的特色還很不鮮明，代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展方向的生態(tài)農(nóng)業(yè)、工程設(shè)施農(nóng)業(yè)和旅游休閑農(nóng)業(yè)在##市還未形成。隨著對(duì)外開放的不斷深入和投資熱點(diǎn)向第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，隨著農(nóng)產(chǎn)品供給由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，隨著農(nóng)民對(duì)增收以與消費(fèi)者對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量需求的增強(qiáng)，提高農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化水平，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)在新的形勢(shì)下的可持續(xù)開展，是當(dāng)前##市農(nóng)業(yè)開展中所面臨的一項(xiàng)十分迫切的任務(wù)。因此，建立一個(gè)具有較高水平和一定規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，對(duì)于擴(kuò)大##市農(nóng)業(yè)的對(duì)外開放，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)山水園林城市建設(shè)，都具有十分重要的意義。通過比照分析和考察論證，在魯湖地區(qū)建立矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地較為適宜。2.1.1便捷的交通條件擬建的矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地位于京珠高速和長(zhǎng)江之間，臨107國(guó)道，園區(qū)面積約1500畝。魯湖地區(qū)東有107國(guó)道與京珠高速，公路網(wǎng)絡(luò)便捷。水運(yùn)通過鄰近港口可以到達(dá)長(zhǎng)江沿岸的各大中城市與海外。天河機(jī)場(chǎng)和漢口火車站距離該區(qū)均為60公里左右。公路、鐵路、水運(yùn)、航空構(gòu)成了該地區(qū)四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。2.1.2豐富的自然資源魯湖地區(qū)系長(zhǎng)江沖積性平原，1969年以來(lái)，經(jīng)過大規(guī)模的整治和建設(shè)，修建了魯湖地區(qū)系長(zhǎng)江沖積性平原，1969年以來(lái)，經(jīng)過大規(guī)模的整治和建設(shè)，修建了魯湖大堤，加固了沿江堤防，開辟了排水溝港，疏通了河道，修建了魯湖閘和電泵站，使該地區(qū)成為我市的“魚米之鄉(xiāng)〞。X店地區(qū)地廣人稀，現(xiàn)有耕地11.05萬(wàn)畝，可養(yǎng)殖水面3.6萬(wàn)畝，林地1.87萬(wàn)畝，人均耕地1.74畝。多年來(lái)該地區(qū)有30%的耕地和50%的非耕地是由鎮(zhèn)、村兩級(jí)組織直接經(jīng)營(yíng)的，使開發(fā)具有可控性。魯湖地區(qū)湖泊眾多，溝渠縱橫，水資源豐富。2.1.3良好的開發(fā)根底矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地地勢(shì)平坦，土壤肥沃，水資源豐富，溫光同季，雨熱同期，無(wú)霜期長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)開展的潛力大。目前，魯湖地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以水產(chǎn)、蔬菜等鮮活副食品為主，1997年水產(chǎn)品產(chǎn)量為0.76萬(wàn)噸，蔬菜11萬(wàn)噸，牲豬出欄3.45萬(wàn)頭，糧食3.31萬(wàn)噸，棉花0.22萬(wàn)噸，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7.63億元，人均純收入2748元，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)園具有良好的經(jīng)濟(jì)根底。近幾年，魯湖地區(qū)豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境為眾多的投資者看好。2.1.4創(chuàng)意農(nóng)業(yè)開展前景近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收入閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以與競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空間，開辟了旅游業(yè)開展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國(guó)等興旺國(guó)家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)根底。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)開展的主要根底。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的開展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的快速開展提供了廣闊的開展市場(chǎng)；為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的開展提供了廣闊的開展空間。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根底上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展和人們情趣變化的需要而提出的。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為根底，以高新示X園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大根本特點(diǎn)：1〕市場(chǎng)化：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)X圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2〕專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的根本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的專業(yè)化是其必然。3〕一體化；創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4〕高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5〕示X與觀賞性：這是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最根本和最主要之處。在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地中，示X性和觀賞性是其根本內(nèi)涵。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種表演，同時(shí)還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。3.總體布局、功能分區(qū)和根底設(shè)施建設(shè)3.1規(guī)劃指導(dǎo)思想、開展目標(biāo)和開發(fā)方針建設(shè)矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的指導(dǎo)思想是：根據(jù)都市農(nóng)業(yè)和可持續(xù)開展的根本要求，以自然資源的綜合開發(fā)、利用和保護(hù)為根底，以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為支撐，以設(shè)施農(nóng)業(yè)為依托，以觀光旅游農(nóng)業(yè)為特色，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)高效為目的。通過重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)，完善設(shè)施功能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)主體產(chǎn)業(yè)特色各異、生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展，使矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地成為集農(nóng)業(yè)科技、觀光旅游、工程設(shè)施、農(nóng)田水利綜合開發(fā)、鄉(xiāng)村建設(shè)等多種示X模式于一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)“樣板〞區(qū)。矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的開展目標(biāo)是：未來(lái)5至10年，初步成為設(shè)施功能齊全、區(qū)域布局合理、科技水平先進(jìn)、自然環(huán)境優(yōu)美、觀光特色突出，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益協(xié)調(diào)開展的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)“樣板〞區(qū)，成為全市漁牧結(jié)合集約養(yǎng)殖區(qū)、都市農(nóng)業(yè)示X區(qū)、郊野休閑觀光區(qū)、農(nóng)田水林路綜合開發(fā)區(qū)，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的開發(fā)方針是：在該區(qū)域?qū)嵭卸喾N形式、多種模式的開發(fā)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)多種經(jīng)濟(jì)成份參與，形成多元化投入開發(fā)的格局。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)開展〞的原那么，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)開展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)開展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村開展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化開展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃將遵從以下原那么：整體性與開放性的原那么規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)整個(gè)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。生態(tài)性原那么生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和開展本地物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。經(jīng)濟(jì)性原那么在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)效益好的根底上，良性開展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，“合作〞將是整個(gè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)中的亮點(diǎn)。參與性原那么親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷芬殉蔀楫?dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮表達(dá)“參與感〞、“體驗(yàn)感〞，讓觀光者廣泛參與到農(nóng)場(chǎng)的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氣氛。特色性原那么特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)開展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和開展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)場(chǎng)的觀光旅游具有更鮮明的市場(chǎng)特色。多樣性原那么鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，農(nóng)場(chǎng)在進(jìn)展觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。適宜性原那么土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。要對(duì)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原那么農(nóng)場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康開展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)展分期建設(shè)。3.3規(guī)劃分布糞便能源轉(zhuǎn)化處理養(yǎng)豬〔牛〕場(chǎng)糞便能源轉(zhuǎn)化處理養(yǎng)豬〔?！硤?chǎng)1〕漁牧林結(jié)合集約綠色養(yǎng)殖區(qū)林地、家禽散養(yǎng)兼青飼種植大水面養(yǎng)殖區(qū)X圍如圖，面積約450畝。本區(qū)位于島西，水域面積大，，具有開展?jié)O、牧、林結(jié)合的良好條件，用于開展養(yǎng)殖業(yè)便于進(jìn)展封閉管理，有助于疫病防控，同時(shí)充分利用原有魚塘邊與糞便搜集與無(wú)害化處理使之轉(zhuǎn)化為沼氣與有機(jī)肥，水塘仍可選擇性的養(yǎng)殖銀魚等適合高密度耐富養(yǎng)環(huán)境的魚種一方面可直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、另一方面也可作為食肉魚類的飼料。本區(qū)堅(jiān)持精養(yǎng)水面與湖泊大水面相結(jié)合，，通過漁、牧、林結(jié)合，充分利用本土農(nóng)業(yè)資源。在品種結(jié)構(gòu)上，主攻名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品與觀賞魚。近期內(nèi)確定的主導(dǎo)產(chǎn)品是鱖魚、鯽魚、河蟹、蝦類、生豬和雞鴨。按照開發(fā)的生態(tài)模式差異，本區(qū)還分為魚鴨生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、魚豬結(jié)合養(yǎng)殖區(qū)和魯湖大水面養(yǎng)殖區(qū)。林地、家禽散養(yǎng)兼青飼種植大水面養(yǎng)殖區(qū)2〕蔬菜花卉區(qū)位于矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的東部，面積約400畝。該區(qū)以平原為主，地勢(shì)起伏不大，海拔高度一般在23米以上，農(nóng)業(yè)根底設(shè)施與生產(chǎn)條件相對(duì)較好。該區(qū)按照標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、區(qū)域化、設(shè)施化的要求，集中連片形成蔬菜、花卉生產(chǎn)基地和種苗繁育基地。蔬菜重點(diǎn)開展無(wú)公害蔬菜，在道路兩側(cè)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地，形成設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)。花卉主要開展科技含量高，既有觀賞價(jià)值又有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的鮮切花、盆花、盆景等。與此同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的布局充分考慮觀光、休閑的需要，把蔬菜、花卉的生產(chǎn)基地布局、生產(chǎn)設(shè)施與園林建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。3〕高效農(nóng)業(yè)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)位于矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的中部，面積約350畝，該區(qū)地勢(shì)平坦，土地肥沃，適宜種植業(yè)的開展。重點(diǎn)開展優(yōu)良種繁育與高效設(shè)施農(nóng)業(yè)，探索優(yōu)化高效種植模式，并大力建設(shè)溝、渠、路、排灌設(shè)施成網(wǎng)的生產(chǎn)基地。綜合服務(wù)區(qū)4〕濕地游樂與農(nóng)莊休閑區(qū)縮微世界農(nóng)莊位于矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的南部，該區(qū)有一天然魚塘便于該做景觀游樂，其余大多是荒坡、荒灘，面積約250畝，該區(qū)以“縮微世界農(nóng)莊〞項(xiàng)目為骨干，建設(shè)生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園和農(nóng)業(yè)莊園，同時(shí)適當(dāng)布置垂釣、水上運(yùn)動(dòng)、拓展、燒烤、露營(yíng)等活動(dòng)場(chǎng)地，形成山水園林觀光休閑區(qū)，為現(xiàn)代大都市提供近郊生態(tài)旅游環(huán)境，創(chuàng)造獨(dú)具特色，融農(nóng)業(yè)科技、體育、娛樂于一體的觀光休閑場(chǎng)所。縮微世界農(nóng)莊5〕綜合服務(wù)區(qū)以入口為中心，面積60畝。該區(qū)集中建設(shè)矮洲島創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地的生活居住、商貿(mào)、旅館服務(wù)設(shè)施和文化教育與科研服務(wù)機(jī)構(gòu)。重點(diǎn)開展第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)開展與農(nóng)產(chǎn)品加工相關(guān)的第二產(chǎn)業(yè)。6〕綠色長(zhǎng)廊帶在綜合服務(wù)區(qū)與農(nóng)莊休閑區(qū)之間，沿湖建成一條長(zhǎng)300米的綠色長(zhǎng)廊帶。該區(qū)域以鮮食果和觀賞林為主，運(yùn)用現(xiàn)代化栽培手段和“兩高一優(yōu)〞栽培模式，開展質(zhì)優(yōu)的國(guó)內(nèi)外名特、優(yōu)、新林果品種。3.4主要工程1〕建筑主要建筑設(shè)計(jì)是以建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式為需要。除了展示保持生態(tài)環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學(xué)、合理調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)收入與保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展的作用，因此項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)盡量保持與該地農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。旅游觀光設(shè)施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機(jī)磚、結(jié)合安排，顯示出農(nóng)村田園古樸、清新風(fēng)格，使之與自然融為一體。①蔬菜生產(chǎn)大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)和磚混網(wǎng)結(jié)構(gòu)式，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積承受光照，有條件可設(shè)置太陽(yáng)能裝置，解決升溫的所需的能源。②畜禽舍雞舍等均為竹木簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)油氈頂。豬舍為磚木結(jié)構(gòu)，均為一層平房，混凝土地面，青瓦屋頂。③加工房、庫(kù)房均為磚混結(jié)構(gòu)一層平房，混凝土地面1300m2④生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)用房600m2磚混二層結(jié)構(gòu)。用于技術(shù)服務(wù)、科研。2〕道路設(shè)計(jì)主要道路骨架為一人字形東西向穿過，各組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。本項(xiàng)目將在各示X基地修建主要進(jìn)入道路和次道路與停車點(diǎn)。①主道路采用水泥面路，6米寬，水泥路面寬4.5米，為主要運(yùn)輸進(jìn)出路線。②次道路道路寬5m，水泥路面3米，聯(lián)系各分區(qū)。便于組織人流、運(yùn)輸、觀光。③支道路支道路采用條石或卵石鋪設(shè)，寬2m。用于步行到各點(diǎn)。3〕給排水①給水工程：分為生活用水和生產(chǎn)用水。生活用水均為井水。灌溉用水來(lái)自湖和水渠、溝。水質(zhì)沒有污染，可供生產(chǎn)用水。②排水工程排水工程設(shè)計(jì)：各區(qū)域就近與已有的水塘、水渠貫穿，形成排水系統(tǒng)、近期采用雨污合流制、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或大湖。生活污水經(jīng)糞池或沼氣池處理后用于澆灌農(nóng)田或排入排渠。4.電力、電信基地就近接入各用電場(chǎng)所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用地式輸送。示X基地可直接由郊區(qū)電信引入。5.綠化采用生態(tài)模式形成科學(xué)、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農(nóng)業(yè)美景。各地塊的綠化安排應(yīng)綜合考慮、統(tǒng)一規(guī)劃，形成豐富層次的觀賞景觀。主次道行道樹種植有觀賞性又有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的樹種。4．投資估算項(xiàng)目投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算根底金額〔萬(wàn)元〕備注1綠色養(yǎng)殖區(qū)250.00規(guī)劃占地450畝1.1水果經(jīng)濟(jì)林150畝×0.2萬(wàn)元/畝30.00每畝平均投資0.2萬(wàn)元1.2苗木園200畝×0.5萬(wàn)元/畝100.00每畝平均投資0.5萬(wàn)元；含局部大棚建設(shè)1.3圈舍建設(shè)3000平方米×0.04萬(wàn)元120.002蔬菜花卉區(qū)350.00規(guī)劃占地400畝2.1有機(jī)大棚蔬菜150畝×2萬(wàn)元/畝300.00每畝平均投資2萬(wàn)元2.2無(wú)公害蔬菜250畝×0.2萬(wàn)元/畝50.00每畝平均投資0.2萬(wàn)元3高效農(nóng)業(yè)種植區(qū)350畝×0.3萬(wàn)元/畝105.00規(guī)劃占地面積550畝；其中150畝為果林下4世界農(nóng)莊景觀區(qū)建筑面積1.5萬(wàn)平米3000.00規(guī)劃占地250畝5綜合服務(wù)區(qū)建筑面積3萬(wàn)平方米6000.00規(guī)劃占地面積60畝6根底設(shè)施建設(shè)園區(qū)道路1000.00含園區(qū)主干道與支路約10km9其它費(fèi)用648.009.1設(shè)計(jì)費(fèi)按投資費(fèi)用1%計(jì)取110.009.2勘察費(fèi)按同類工程估算30.009.3環(huán)境評(píng)估費(fèi)按同類工程估算10.009.4建設(shè)工程規(guī)費(fèi)按投資費(fèi)用1.15%計(jì)取123.009.5建設(shè)單位管理費(fèi)按投資費(fèi)用0.05%計(jì)取55.009.6根本預(yù)備費(fèi)按投資費(fèi)用3%計(jì)取320.00合計(jì)總投資11353.005.投資節(jié)奏與營(yíng)銷策略本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需6年建成，按照產(chǎn)品—環(huán)境—品牌—觀光—產(chǎn)業(yè)化的根本模式來(lái)運(yùn)行。第一階段2年左右首先恢復(fù)土地根底設(shè)施、建立種植檔案，使土地恢復(fù)到有機(jī)農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，尋找適合本項(xiàng)目開展的種養(yǎng)殖品種，同時(shí)建立營(yíng)銷渠道、完善內(nèi)部管理、理順各種關(guān)系，通過特殊群體的定向推廣建立本項(xiàng)目的口碑，形成消費(fèi)潮流。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園主要是以開展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到土、特、精，盡量挖掘本土特色產(chǎn)品，同過種養(yǎng)殖方式的調(diào)整使之形成區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)地品牌，通過產(chǎn)地特色形成市場(chǎng)區(qū)隔提升產(chǎn)品價(jià)值，在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好人人愛吃的動(dòng)物與特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)開展具有本土特