營改增后物業(yè)公司各類收費(fèi)稅率一覽表

營改增后物業(yè)公司各類收費(fèi)稅率一覽表供大家參考。收入名稱稅率/征收率收入名稱稅率/征收率住宅/商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)6%車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)6%裝修服務(wù)費(fèi)6%門禁卡銷售/管理費(fèi)6%裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)6%滅火器租賃17%入戶維修17%商鋪、寫字樓消防/強(qiáng)弱電改造收費(fèi)17%產(chǎn)品銷售17%提供平臺，收取居間費(fèi)6%房屋租售中介6%電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告代理6%電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地?cái)[展11%或5%全體業(yè)主共有的車位出租或臨停11%或5%開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位出租或臨停11%或5%物業(yè)項(xiàng)目前期啟動(dòng)費(fèi)6%營銷案場管理6%代收水費(fèi)0%代收電費(fèi)/電梯能耗費(fèi)/公區(qū)電費(fèi)0%代收城市生活垃圾處置費(fèi)0%入入小業(yè)主委托經(jīng)營營項(xiàng)押金、保證押金、保證金裝修押金、物管費(fèi)押金、投標(biāo)保證金、履約保證金等0%特別說明：1安全管理費(fèi)，屬于物業(yè)安全服務(wù)從屬業(yè)務(wù)，應(yīng)為混合銷售，適用6%適用6%稅率。2、滅火器租賃，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務(wù)，不屬于混合銷售，屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃，適用17%稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價(jià)格。3、入戶維修17%稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價(jià)格。4201636業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，第三十七條銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。物業(yè)公司代收水電費(fèi)可以滿足上述條件： （1）不屬于轉(zhuǎn)售，屬于代收。 （2）物業(yè)不向小業(yè)主開發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以請委托方（公司）開具發(fā)票（當(dāng)然，委托方肯定不會開）。這條滿足上述“以委托方名義開具發(fā)票”，只是委托方不愿意開發(fā)票而已。 （3）所說的“代委托方收取的款項(xiàng)”。但是記得：想不交稅的前提是不加價(jià)不開發(fā)票以及處處體現(xiàn)是委托代收。5、代收城市生活垃圾處置費(fèi)，與代收水電費(fèi)同理。6“11%5%”201651日前交付，則由物業(yè)公司自行11%5%5111%。但對于全體業(yè)主共有的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，在稅務(wù)局申請簡易征收較困難甚至無法申請到，還需要等待政策明朗。7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務(wù)，建議將合同修訂為“廣告代理服務(wù)”，這樣可以適用現(xiàn)代服務(wù)中的廣告服務(wù)，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用3%稅率。小規(guī)模納稅人則很簡單，上述不為0%的需要交稅的內(nèi)容，除了不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)（即電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地?cái)[展和業(yè)主、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位出租臨停