住宅工程質(zhì)量通病防治全面細(xì)致

住宅工程質(zhì)量通病防治

住宅工程質(zhì)量通病治理

住宅工程質(zhì)量通病是阻礙住宅工程質(zhì)量提高的一大障礙，也是長(zhǎng)期困擾工程質(zhì)量管理者的一大難題。因此，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)要在《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)》的指導(dǎo)下，將通病治理作為近三年來(lái)的重要任務(wù)來(lái)抓，認(rèn)真地、不折不扣地開(kāi)展工作，特別是保障性住房更應(yīng)監(jiān)管到位；同時(shí)要學(xué)習(xí)外地的一些好的經(jīng)驗(yàn)、好的做法，取長(zhǎng)補(bǔ)短，不斷完善我們的治理措施。要做好這項(xiàng)工作，首先要注意以下幾點(diǎn)：一、明確目標(biāo)，增強(qiáng)責(zé)任心和緊迫感

山東省的工作目標(biāo)是：到2013年，全省住宅工程四大類十二項(xiàng)質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度達(dá)到95%以上。因此要求監(jiān)督人員一定要有責(zé)任心和緊迫感，平時(shí)監(jiān)督抽查、巡查、專項(xiàng)檢查時(shí)，一定要將通病治理作為一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)完成，及時(shí)掌握工程動(dòng)態(tài)、適時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查。二、加強(qiáng)對(duì)各方責(zé)任主體通病治理質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)管，確保治理措施落實(shí)到位

日常監(jiān)督巡查中，監(jiān)督人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)督檢查，以下為各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任：（一）建設(shè)單位1、嚴(yán)格履行建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期；指定分包單位必須納入總包單位管理。2、工程開(kāi)工前，應(yīng)向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病治理任務(wù)書，并負(fù)責(zé)批準(zhǔn)施工單位提交的專項(xiàng)治理方案，施工合同中要明確專項(xiàng)治理成果的獎(jiǎng)罰措施。3、不得隨意變更圖紙；涉及對(duì)質(zhì)量通病防治方面有影響的結(jié)構(gòu)或使用功能的重大變更，須重新報(bào)圖紙審查機(jī)構(gòu)審查4、不得明示或暗示施工單位降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、定期召開(kāi)工程例會(huì)，落實(shí)監(jiān)理、總包和各分包單位質(zhì)量通病治理措施到位情況，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并形成會(huì)議紀(jì)要。6、組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》和監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》，并在報(bào)告上簽字認(rèn)可。7、建設(shè)單位接到質(zhì)量投訴通知后，要積極組織相關(guān)單位認(rèn)真查找問(wèn)題原因，并及時(shí)給予投訴方準(zhǔn)確答復(fù)或維修，并將處理結(jié)果報(bào)質(zhì)監(jiān)站。（二）設(shè)計(jì)單位1、設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)有通病防治設(shè)計(jì)專篇，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)》、當(dāng)?shù)貙ｍ?xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法。2、工程開(kāi)工前，應(yīng)向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面是否符合設(shè)計(jì)要求。（三）施工總包單位1、施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并制定專項(xiàng)治理方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。專業(yè)承包單位應(yīng)提出與專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理方案，由施工總包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。2、要建立健全質(zhì)保體系，成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，制定相關(guān)責(zé)任制度和獎(jiǎng)罰措施，并將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。3、工地現(xiàn)場(chǎng)要懸掛通病治理宣傳看板，管理人員要配備質(zhì)量通病防治手冊(cè)，加大宣傳力度；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員要有計(jì)劃、有組織、有針對(duì)性的進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)；對(duì)各班組或分包單位開(kāi)工前要進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；對(duì)一些防治通病的具體做法要做成實(shí)體樣板和照片。4、嚴(yán)把材料關(guān)，不不合格材料或國(guó)家家明文規(guī)定淘汰的的材料嚴(yán)謹(jǐn)用于工工程；新材料、新新工藝用于工程時(shí)時(shí)，除了應(yīng)有相關(guān)關(guān)證明和鑒定資料料外，還應(yīng)進(jìn)行必必要的檢測(cè)和工藝藝評(píng)定。5、施工過(guò)程中要嚴(yán)嚴(yán)格按圖紙和專項(xiàng)項(xiàng)治理技術(shù)方案施施工，對(duì)施工圖紙紙應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)計(jì)，要將通病治理理的文字說(shuō)明、大大樣圖和實(shí)物照片片有機(jī)地結(jié)合起來(lái)來(lái)，以便操作工人人能夠盡快順利掌掌握。6、要強(qiáng)化原材料、、半成品、構(gòu)配件件和工序質(zhì)量的報(bào)報(bào)驗(yàn)工作，加強(qiáng)專專項(xiàng)治理的過(guò)程控控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)驗(yàn)收。7、項(xiàng)目部要成立治治理質(zhì)量通病的攻攻關(guān)科研小組，要要開(kāi)拓創(chuàng)新、不斷斷探索和研究治理理質(zhì)量通病的新舉舉措、新工藝。8、工程完工后，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)報(bào)告》。（四）監(jiān)理單位1、項(xiàng)目監(jiān)理組織人人員數(shù)量要滿足工工程需要，監(jiān)理人人員要具備相應(yīng)資資格。2、應(yīng)配備常規(guī)的便便攜式檢測(cè)儀器，，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量量的平行檢驗(yàn)及過(guò)過(guò)程控制，發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題及時(shí)處理。施施工單位不服從管管理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告建設(shè)單位和質(zhì)質(zhì)監(jiān)站。3、監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)對(duì)質(zhì)量通病防治提提出具體的監(jiān)理措措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。4、開(kāi)工前總監(jiān)要認(rèn)認(rèn)真審查施工單位位專項(xiàng)治理技術(shù)方方案，通過(guò)后方能能實(shí)施。5、涉及專項(xiàng)治理的的有關(guān)分部分項(xiàng)工工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，，監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)旁站，并認(rèn)真填填寫旁站記錄。6、過(guò)程控制中要按按照樣板嚴(yán)格把關(guān)關(guān)，加強(qiáng)對(duì)各分包包單位的資質(zhì)和通通病治理效果監(jiān)管管。7、每月應(yīng)將通病治治理情況上報(bào)質(zhì)監(jiān)監(jiān)站。8、工程完工后，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病病防治工作評(píng)估報(bào)報(bào)告》。三、抓典型，精心心打造“無(wú)質(zhì)量通病示范工工程”監(jiān)督科室每年應(yīng)根根據(jù)工程規(guī)模和工工程對(duì)象制定“無(wú)質(zhì)量通病示范工工程”培養(yǎng)計(jì)劃，平時(shí)監(jiān)監(jiān)督巡查過(guò)程中，，應(yīng)加大對(duì)示范工工程的監(jiān)督頻率和和監(jiān)督力度，對(duì)示示范工程要進(jìn)行跟跟蹤服務(wù)，真正培培養(yǎng)出一批質(zhì)量過(guò)過(guò)硬、經(jīng)得起考驗(yàn)驗(yàn)和觀摩的拔尖工工程，以便起到以以點(diǎn)帶面的作用。。四、建立獎(jiǎng)懲機(jī)制制在治理住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病過(guò)程中，，要充分發(fā)揮施工工、監(jiān)理單位的潛潛力和主觀能動(dòng)性性，對(duì)一些表現(xiàn)突突出、治理和監(jiān)管管效果顯著的建設(shè)設(shè)、施工和監(jiān)理企企業(yè)，年底將給予予表彰；對(duì)一些表表現(xiàn)差的企業(yè)將給給予通報(bào)批評(píng)和不不良行為記錄，并并進(jìn)行網(wǎng)上公示或或媒體曝光。五、建立通病治理理長(zhǎng)效機(jī)制治理質(zhì)量通病的措措施和方法并不是是一成不變的，在在通過(guò)不斷研究和和改進(jìn)現(xiàn)有防治辦辦法的基礎(chǔ)上，再再借鑒其他地市的的一些好的做法，，可以不斷完善和和提高通病防治的的措施和水平；同同時(shí)隨著新材料、、新工藝的不斷出出現(xiàn)，將會(huì)產(chǎn)生一一些新的質(zhì)量通病病，因此質(zhì)量通病病的治理具有長(zhǎng)期期性，是“持久戰(zhàn)”，必須建立通病治治理的長(zhǎng)效機(jī)制。。住宅工程質(zhì)量通病病防治的幾點(diǎn)看法法一、混凝土裂縫控控制：1.商品混凝土：目前前，商品混凝土的的質(zhì)量令人堪憂，，多種原因造成商商品混凝土質(zhì)量下下滑，一是市場(chǎng)問(wèn)問(wèn)題，物價(jià)上漲造造成水泥、砂石等等材料價(jià)格飛漲，，而本來(lái)市場(chǎng)飽和和的商混廠家為了了生存惡意競(jìng)爭(zhēng)、、壓價(jià)，造成混凝凝土價(jià)格降低，廠廠家偷工減料的現(xiàn)現(xiàn)象較多；二是材料問(wèn)題，近近幾年來(lái)由于建設(shè)設(shè)業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)發(fā)展，需要大量的的材料投入，造成成資源短缺，因此此出現(xiàn)了水泥標(biāo)號(hào)號(hào)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求求，河砂大多采用用風(fēng)化砂代替，石石子強(qiáng)度偏低（風(fēng)風(fēng)化巖含量高、含含粉量高），粉煤煤灰等級(jí)達(dá)不到要要求、摻量過(guò)大，，外加劑市場(chǎng)混亂亂，而商混廠家混混凝土配合比未及及時(shí)調(diào)整，造成混混凝土質(zhì)量明顯下下降，給工程質(zhì)量量帶來(lái)了隱患，這這也是容易引起混混凝土裂縫的原因因之一2.鋼筋問(wèn)題：“瘦身鋼筋”使混凝土構(gòu)件的配配筋率（配箍率））降低，從而降低低對(duì)混凝土的約束束，可能導(dǎo)致產(chǎn)生生裂縫。3.高強(qiáng)、高性能混凝凝土配合比設(shè)計(jì)：：高強(qiáng)、高性能混混凝土由于水泥用用量較大，水化熱熱較高，容易引起起表面和內(nèi)部收縮縮裂縫，因此要求求施工、監(jiān)理單位位必須參入配合比比設(shè)計(jì)，要對(duì)商混混供應(yīng)廠家提出技技術(shù)要求。在煙臺(tái)濱海廣場(chǎng)商商住樓工程中，監(jiān)監(jiān)理、施工單位和和商混站一起參入入了C60混凝土配合比設(shè)計(jì)計(jì)，在原材料的選選擇、檢驗(yàn)、計(jì)量量、攪拌、運(yùn)輸、、澆筑和養(yǎng)護(hù)等方方面進(jìn)行嚴(yán)格控制制，通過(guò)摻加微硅硅粉（25kg/每立方砼）和高效效減水劑（18kg/每立方砼），達(dá)到到了高強(qiáng)、可泵性性好、減少混凝土土表面裂縫的目的的。4.樓板厚度控制：樓樓板厚度不足，會(huì)會(huì)降低板的有效斷斷面，造成樓板剛剛度不足，影響承承載力，遇到?jīng)_擊擊荷載，會(huì)產(chǎn)生顫顫動(dòng)，從而產(chǎn)生裂裂縫，因此應(yīng)采取取措施加強(qiáng)樓板厚厚度控制。具體措措施如精確抄平、、刮平、預(yù)埋鋼筋筋頭等，施工過(guò)程程中可用專用工具具進(jìn)行檢查。5.后澆帶：是為在現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程中，克服服由于收縮而產(chǎn)生生有害裂縫而設(shè)置置的臨時(shí)施工縫，，該縫需根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)要求保留一段時(shí)時(shí)間再澆注，將整整個(gè)結(jié)構(gòu)連成整體體。后澆帶宜留設(shè)設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較較小且便于施工的的位置。后澆帶的的設(shè)置距離，應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)考慮在有效降低低溫差和收縮應(yīng)力力的條件下，通過(guò)過(guò)計(jì)算來(lái)獲得。一一般如現(xiàn)澆混凝土土置于室內(nèi)或土中中，其間距宜為30米-55米，在露天宜為20-35米。地下防水工程后澆澆帶間距宜為30-60米，寬度宜為700-1000mm，采用普通混凝土土澆注時(shí)，后澆帶帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝凝土齡期達(dá)到42d后再施工，高層建建筑后澆帶應(yīng)在其其結(jié)構(gòu)頂板澆注混混凝土14d后進(jìn)行（02版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范條文說(shuō)明中中規(guī)定60d比較合適），養(yǎng)護(hù)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于28天；后澆帶采用用補(bǔ)償收縮混凝土土(由膨脹劑或膨脹水水泥配制的自應(yīng)力力為0.2-1.0MPa的混凝土)澆注時(shí)，其強(qiáng)度等等級(jí)應(yīng)高于兩側(cè)混混凝土一個(gè)等級(jí)，，28d后可澆注，養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)間不少于14d。地上結(jié)構(gòu)后澆帶的的保留時(shí)間應(yīng)根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)確定，設(shè)計(jì)計(jì)無(wú)要求時(shí)，一般般至少保留28d以上，其養(yǎng)護(hù)時(shí)間間：對(duì)采用、普通通硅酸鹽水泥、礦礦渣硅酸鹽水泥拌拌制的混凝土，不不得少于7天；對(duì)摻用緩凝型型外加劑或有抗?jié)B滲要求的混凝土不不得少于14d。設(shè)置后澆帶可適適當(dāng)增加伸縮縫的的間距，但不能代代替伸縮縫。后澆澆帶處應(yīng)形成獨(dú)立立的模板支撐體系系。二、圍護(hù)墻砌體裂裂縫：（一）加氣混凝土土砌塊質(zhì)量控制：1.砌塊出釜后宜停放放45天（不應(yīng)小于28天），砌塊齡期應(yīng)應(yīng)超過(guò)28天后進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)應(yīng)應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃提提前采購(gòu)定貨，為為確保材料性能穩(wěn)穩(wěn)定，砌塊應(yīng)一次次性采購(gòu)，確保強(qiáng)強(qiáng)度、齡期達(dá)到基基本一致。砌塊應(yīng)應(yīng)避免多次搬運(yùn)和和損壞，且應(yīng)避免免貼地堆放和雨淋淋，砌筑前應(yīng)提前前7天進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)放入室室內(nèi)，保證砌塊溫溫濕度和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境境一樣。2.砌塊的強(qiáng)度和密度度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，砌塊上墻墻前應(yīng)根據(jù)天氣干干燥程度提前1至2天適量潤(rùn)水，含水水率不應(yīng)大于15%，保證水進(jìn)入砌塊塊10-15mm左右且表面不顯浮浮水為宜。（二）砌筑施工：：1.砌筑前應(yīng)編制施工工方案，計(jì)算縫寬寬、合理排磚，立立皮數(shù)桿，分三次次砌筑，不得有透透明縫和瞎縫。2.砌塊的搭接長(zhǎng)度為為1/3L，且不小于150mm，水平灰縫厚度不不應(yīng)大于15mm,豎向灰縫不應(yīng)大于于20mm，拉筋長(zhǎng)度不應(yīng)小小于700mm,且不小于1/5墻長(zhǎng)。3.填充墻砌至梁、板板底時(shí)，待填充墻墻砌筑完15天后，再將斜磚補(bǔ)補(bǔ)齊擠緊。目前也也有在梁底和砌體體之間留50mm左右縫隙，在砌塊塊相對(duì)方向用防腐腐木楔固定，然后后用細(xì)石混凝土灌灌縫的做法，可以以推廣。4.在兩種不同基體交交接處和暗埋管開(kāi)開(kāi)槽處增設(shè)鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片，網(wǎng)片與各基基體搭接寬度應(yīng)不不小于100mm,門窗洞口等應(yīng)力集集中區(qū)也應(yīng)在角部部設(shè)鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)網(wǎng)格尺寸不應(yīng)大于于20mm*20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小小于1.2mm,且宜采用熱鍍鋅,鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或或射釘每200—300mm加鐵片固定,掛網(wǎng)應(yīng)平整、牢固固。5.填充墻中水、電管管線的暗敷，必須須待墻體完成且砂砂漿強(qiáng)度達(dá)到75%后方可進(jìn)行，墻體體開(kāi)槽必須在彈線線定位后使用無(wú)齒齒鋸等專用工具，，管線埋置深度以以大于15mm-20mm為宜。三、地暖地面裂縫縫控制：保溫層宜采用聚氨氨酯發(fā)泡，找平層層≥30mm時(shí)應(yīng)采用干硬性細(xì)細(xì)石混凝土，表面面應(yīng)在梁、柱軸線線位置及拐角處介介格，間距≤6m，骨料應(yīng)嚴(yán)格篩選選和清洗，鋪筑時(shí)時(shí)應(yīng)用鐵輥?zhàn)觼?lái)回回碾壓，搓平、拉