云南2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：保險的幾大重要類型模擬試題

云南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：保險的幾大重要類型模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、登記機構(gòu)應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：7B：14C：21D：28E：客戶資金代收代付風險2、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C：季D：年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。人：自愿性B：全國性的MLSC：強制性D：企業(yè)之間的MLSE：客戶資金代收代付風險4、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障E：工廠的生產(chǎn)設備5、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。A：整體出租策略B：拍賣銷售策略C：分層或分片出租策略D：分散出租策略E：工廠的生產(chǎn)設備6、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有B：不轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移收益D：不轉(zhuǎn)移收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務的是。A：支付報酬或必要費用的義務B：只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務的義務C：允許居間人使用其名義的義務D：對居間人行為負責的義務E：客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業(yè)主（委托人）簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險B：其他隨意承諾引起的風險C：服務協(xié)議風險D：房源保管的風險E：工廠的生產(chǎn)設備9、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年B：電器開關(guān)為1年C：地面開裂為1年D：衛(wèi)生間防滲漏為2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查B：重點調(diào)查C：典型調(diào)查D：訪問調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標投標應當遵循的原則是。A：公開、公平、公正和誠實信用B：獨立、客觀、公正C：權(quán)責一致口：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、為了擔保債務的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是的行業(yè)。A：知識密集和資金密集B：資金密集和勞動密集C：知識密集和管理密集D：知識密集和勞動密集E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、契據(jù)登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義B：非成立要件主義C：非對抗要件主義D：對抗要件主義E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長。A：全面調(diào)查B：重點調(diào)查C：訪問法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設備16、從20世紀20年代以來，西方發(fā)達國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷8：第二次浪潮是零售業(yè)外遷^第三次浪潮是城市郊區(qū)化D：第四次浪潮是工業(yè)外遷E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備18、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗獱顩r進行分析的重要內(nèi)容是。八：項目入市時間B：產(chǎn)品類型界定C：建筑設計合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設備19、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審8：二審C：一審或二審D：終審E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射B：反射C：裝飾D：映射E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度B：增長度、主力和深度C：深度、占有率和利潤D：寬度、長度和深度E：工廠的生產(chǎn)設備22、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲8：空氣動力噪聲C：機械噪聲D：電磁性噪聲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的。A：最終處置權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。A：信息共享機制B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模C：行業(yè)誠信問題D：專業(yè)化服務水平E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準B：原委托人書面同意C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準D：工商行政主管部門批準E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、影響建筑物實際使用年限的因素有。A：建筑設計標準B：實際建筑設計水平C：工程施工質(zhì)量D：房屋使用維護狀況E：建筑規(guī)模大小2、物權(quán)與債權(quán)在，體現(xiàn)在物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。A：權(quán)利發(fā)生上不同B：權(quán)利效力上不同C：權(quán)利效力范圍上不同D：權(quán)利性質(zhì)上不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。八：稅率有：1%。、0.8%。、0.3%。、0.1%。、0.05%。B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人4、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。八：價目表B：戶型手冊C：銷控表口：項目樓書E：置業(yè)計劃5、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B：工程竣工報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字C：工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E：建設單位已按合同約定支付工程款6、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。A：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任D：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等E：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任7、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。八：造紙廢水B：工業(yè)廢水C：核電站廢水D：冶金電鍍廢水E：無機化工廢水8、存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈目標市場的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費的收費標準C：具體的開盤時間和價格、交房時間D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用E：每個樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率9、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán)C：產(chǎn)權(quán)是否登記D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)10、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān)B：銷售商務性^客戶個體屬性口：項目運作專業(yè)性E：產(chǎn)品技術(shù)性11、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài)8：客觀C：宏觀D：逆向E：客戶資金代收代付風險13、為完成市場營銷活動，市場營銷者可通過等途徑提高預期顧客所得到的價值。A：增加所得利益B：降低消費成本C：增加所得利益的同時降低成本D：成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提B：不能過于保守C：全面考察D：不能盲目樂觀E：風險與收益對等15、MLS系統(tǒng)的作用是。A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的效率B：有利于規(guī)范行為C：有利于有效管理D：有利于降低風險E：有利于市場監(jiān)控16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀談判中，應該遵循的基本原則。A：互惠互利B：實事求是C：知彼知己口：平等協(xié)商E：誠實守信17、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是。A：公有住房出售的標準價格B：公有住房出售的成本價格C：新建商品住房的出售價格D：新建經(jīng)濟適用住房的出售價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》B：《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》D：《國家稅務總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》E：《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設計包括。八：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成8：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護^客戶分析子系統(tǒng)D：建立長久的合作關(guān)系E：決策支持子系統(tǒng)20、房地產(chǎn)中介服務包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)投資D：房地產(chǎn)估價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀21、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當事人的名稱和住所B：土地條件C：土地界址、面積及用途D：開發(fā)投資強度E：出讓金的支付日期22、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費B：抵押費C：手續(xù)費D:利息費E：客戶資金代收代付風險23、為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應按規(guī)定進行。A：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》B：職工以標準價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)C：以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》E：對于集資建房、