2024年度4S店租賃期內(nèi)公共區(qū)域維護與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度4S店租賃期內(nèi)公共區(qū)域維護與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃范圍與公共區(qū)域定義1.1租賃范圍1.2公共區(qū)域定義2.維護與管理責(zé)任2.14S店責(zé)任2.2維護與管理內(nèi)容2.3維護與管理周期3.維護與管理標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)3.3安全標(biāo)準(zhǔn)4.維護與管理費用4.1費用承擔(dān)主體4.2費用計算方式4.3費用支付時間5.維護與管理人員5.1人員配置5.2人員培訓(xùn)5.3人員職責(zé)6.維護與管理監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督方式6.2檢查周期6.3檢查結(jié)果處理7.應(yīng)急預(yù)案與處理7.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.2事故處理流程8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.違約責(zé)任9.14S店違約9.2甲方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任13.合同的適用法律13.1適用法律13.2法律解釋14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：1.租賃范圍與公共區(qū)域定義1.1租賃范圍甲方將位于【具體地址】的4S店及其附屬設(shè)施出租給乙方，乙方需按照本合同約定進(jìn)行租賃使用。1.2公共區(qū)域定義公共區(qū)域包括但不限于：前臺接待區(qū)、客戶休息區(qū)、衛(wèi)生間、走廊、停車場等甲方提供給客戶和乙方員工共同使用的區(qū)域。2.維護與管理責(zé)任2.14S店責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)4S店的日常維護與管理，包括但不限于清潔、安全、設(shè)施設(shè)備維護等。2.2維護與管理內(nèi)容乙方需確保公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，設(shè)施設(shè)備完好，安全無隱患。具體包括但不限于：定期清洗地毯、沙發(fā)、窗戶等；定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等正常運行；對損壞的公共設(shè)施及時進(jìn)行維修或更換。2.3維護與管理周期乙方應(yīng)按照甲方提供的維護與管理計劃執(zhí)行，確保公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。3.維護與管理標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域應(yīng)保持干凈、整潔、舒適，空氣流通，無異味。3.2設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護，保證其正常使用，無安全隱患。3.3安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定安全管理制度，確保公共區(qū)域的安全，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。4.維護與管理費用4.1費用承擔(dān)主體乙方承擔(dān)4S店公共區(qū)域的維護與管理費用。4.2費用計算方式乙方應(yīng)按照甲方提供的費用計算標(biāo)準(zhǔn)支付維護與管理費用。4.3費用支付時間乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的維護與管理費用。5.維護與管理人員5.1人員配置乙方應(yīng)配置足夠的維護與管理人員，確保公共區(qū)域的正常維護與管理。5.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對維護與管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3人員職責(zé)維護與管理人員應(yīng)明確各自的職責(zé)，按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序進(jìn)行工作。6.維護與管理監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督方式甲方通過定期和不定期的檢查監(jiān)督乙方維護與管理工作的實施。6.2檢查周期甲方至少每季度對公共區(qū)域的維護與管理情況進(jìn)行一次全面檢查。6.3檢查結(jié)果處理乙方應(yīng)根據(jù)甲方的檢查結(jié)果及時整改，確保公共區(qū)域符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.保險事宜8.1保險購買乙方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等保險，保障4S店及其附屬設(shè)施的安全，保險費用由乙方承擔(dān)。8.2保險理賠如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果報告甲方。9.違約責(zé)任9.14S店違約乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金。9.2甲方違約甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約程度要求甲方支付違約金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。11.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機密信息。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。12.3違約泄密責(zé)任如有違約泄密行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的適用法律13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂與更新本合同如有修改或更新，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入定義第三方是指除甲方和乙方之外的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入范圍公共區(qū)域維護與管理項目的評估與審計；保險理賠過程中的第三方鑒定；爭議解決過程中的調(diào)解人或仲裁機構(gòu)；法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性等承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方選擇與指定17.1第三方選擇17.2第三方指定如需指定第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確第三方指定的條件和程序。18.第三方費用及支付18.1第三方費用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方達(dá)成的協(xié)議，按時支付第三方費用。19.第三方介入程序19.1第三方介入通知當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)立即通知對方。19.2第三方介入流程甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方達(dá)成的協(xié)議，遵循相應(yīng)的程序進(jìn)行第三方介入。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方第三方應(yīng)遵循本合同的約定，向甲方提供服務(wù)或產(chǎn)品。20.2第三方與乙方第三方應(yīng)遵循本合同的約定，向乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議中明確。21.第三方違約處理21.1第三方違約第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的具體協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并按照違約程度要求第三方支付違約金。21.2第三方違約責(zé)任第三方違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方退出22.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理原因需退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。22.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照合同約定或與甲乙雙方達(dá)成的協(xié)議，完成相關(guān)手續(xù)。23.第三方信息保密23.1第三方信息保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息。23.2第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息保密，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。24.第三方介入的補充條款24.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充條款，作為本合同的附件。24.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃范圍與公共區(qū)域定義詳細(xì)說明包含詳細(xì)地址、4S店附屬設(shè)施列表、公共區(qū)域范圍和設(shè)施等。附件二：維護與管理計劃包含公共區(qū)域清潔、安全檢查、設(shè)施設(shè)備維護等詳細(xì)計劃。附件三：維護與管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明包含環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)的具體要求。附件四：維護與管理費用計算方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明費用計算的基準(zhǔn)、費率、計算公式等。附件五：人員配置與培訓(xùn)計劃包含維護與管理人員的崗位職責(zé)、資格要求、培訓(xùn)內(nèi)容等。附件六：維護與管理監(jiān)督與檢查機制包含監(jiān)督方式、檢查周期、檢查結(jié)果處理流程等。附件七：應(yīng)急預(yù)案與處理流程包含突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、事故處理流程圖等。附件八：保險購買指南與要求詳細(xì)說明保險類型、保額、保險公司選擇等要求。附件九：爭議解決方式詳細(xì)說明包含協(xié)商、第三方調(diào)解、法律途徑的具體流程。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)說明保密內(nèi)容、保密期限、違約泄密責(zé)任等。附件十一：合同修訂與更新流程詳細(xì)說明合同修訂的條件、流程、審批機制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照維護與管理計劃進(jìn)行公共區(qū)域的維護與管理。2.乙方未達(dá)到維護與管理標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全等方面不符合約定。3.乙方未按時支付維護與管理費用。4.乙方人員未按照職責(zé)進(jìn)行工作，導(dǎo)致公共區(qū)域管理混亂。5.甲方未按時支付合同約定的費用。6.甲方未履行合同約定的監(jiān)督與檢查義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式按照附件四的規(guī)定執(zhí)行。2.違約方造成對方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方額外費用支出。示例說明：如果乙方未按照維護與管理計劃進(jìn)行公共區(qū)域的維護與管理，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照附件四的計算方式支付違約金。如果乙方未達(dá)到維護與管理標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全等方面不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并支付因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【公司名稱】，擁有并經(jīng)營4S店。2.乙方：指【公司名稱】，租賃4S店并負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護與管理。3.第三方：指除甲方和乙方之外的個體或?qū)嶓w，提供評估、維修等