土地報批程序

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批程序一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收條件符合土地利用總體規(guī)劃納入土地利用計劃實現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡符合國家的土地供應(yīng)政策二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批程序(1)受理一一⑵規(guī)劃審查一一⑶勘測定界一一⑷擬占地土地權(quán)屬地類審核一一(5)征地告知一一⑹征地調(diào)查一一⑺調(diào)查結(jié)果確認(rèn)一一⑻征地聽證一一⑼編制一書四方案一一(10)預(yù)存征地補(bǔ)償款一一(11)逐級上報審批一一(12)征地方案公告一一(13)補(bǔ)償?shù)怯浺灰?14)制定補(bǔ)償安置方案一一(15)補(bǔ)償安置方案公告一一(16)聽證一一(17)地方政府批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案一一(18)支付補(bǔ)償安置費(fèi)用1、國土局業(yè)務(wù)管理部門根據(jù)用地單位提交的建設(shè)工程、規(guī)劃許可(包括相關(guān)圖件)及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，及時組織人員進(jìn)行地籍測繪、土地權(quán)屬調(diào)查、被轉(zhuǎn)、征地村組的土地(征地面積、地類)和人口基本情況調(diào)查。2、按照土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和集約用地要求，科學(xué)合理地審查核定建設(shè)用地的利用方式和用地規(guī)模。3、擬定建設(shè)用地呈報方案(報國務(wù)院審批的一式七份，報省審批的城鎮(zhèn)批次一式四份、單獨(dú)選址建設(shè)工程一式五份)。城鎮(zhèn)批次建設(shè)用地為“一書三方案”：《建設(shè)用地工程呈報說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》《補(bǔ)充耕地方案》、《征用土地方案》(附：被轉(zhuǎn)、征地集體經(jīng)濟(jì)組織及被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)償情況表)；單獨(dú)選址建設(shè)工程用地為“一書四方案”，國有土地使用權(quán)行政劃撥審批程序一、辦理程序：受理一一編制建設(shè)用地呈報說明書、供地方案一一上報市政府審批二、需提供材料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（考前須知如：用地單位名稱、建設(shè)工程名稱是否與計委批復(fù)一致；用地面積是否與供地時的測量面積一致）（規(guī)劃局出具）2、計委批復(fù)等相關(guān)批準(zhǔn)文件及有關(guān)會議紀(jì)要（發(fā)改委出具）3、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人身份證明復(fù)印件4、用地數(shù)量及費(fèi)用匯總表；5、勘測定界成果書、勘測定界圖（原件）（包括征地、出讓、帶征）6、平面布置圖（考前須知：應(yīng)依照宗地圖進(jìn)行布置，用地面積應(yīng)等于宗地圖面積，需要有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位的圖簽及蓋章，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合建設(shè)工程規(guī)劃條件明確的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）7、選址意見書、規(guī)劃紅線圖8、建設(shè)工程規(guī)劃條件（單位蓋章，4份）9、宗地圖（單位蓋章、法人簽字/蓋章，4份）10、耕占稅及契稅回執(zhí)11、張家港市國有、集體土地使用權(quán)收回申報表12、土地使用證注銷復(fù)印件及注銷土地使用證申請書、審批表除上述“一書三方案”外，另增《供地方案》，并按電子報件要求做好軟盤備份。4、建設(shè)用地報批材料、相關(guān)圖件、軟盤，按縣級市國土局一一市政府蘇州市國土局蘇州市政府省國土廳省政府國土資源部一一國務(wù)院的呈報程序，逐級按規(guī)定權(quán)限審核報批。凡報張家港市審核的用地材料，須分別經(jīng)耕地保護(hù)科、地籍管理科、土地利用管理科轉(zhuǎn)會辦。5、市國土局根據(jù)省國土廳、蘇州市國土局批復(fù)，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)工程用地批文。6、被轉(zhuǎn)、征地所在地的國土管理部門，要按“兩公告一登記”的制度要求，具體組織負(fù)責(zé)做好轉(zhuǎn)、征補(bǔ)償安置方案的落實工作。三、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批材料：（一）建設(shè)用地報省單獨(dú)選址材料的順序排列目錄1、建設(shè)用地申請表2、建設(shè)用地呈報說明書（一書四方案）3、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表4、土地分類面積匯總表5、征收土地數(shù)量及安置農(nóng)業(yè)人口情況匯總表6、需收回國有土地的附收回國有土地使用補(bǔ)償安置情況表7、占用林地的附使用林地審核同意書8、土地利用總體規(guī)劃圖9、土地利用現(xiàn)狀圖10、建設(shè)用地勘測定界成果報告書和勘測定界圖11、耕地占補(bǔ)平衡工程庫驗收文件12、補(bǔ)充耕地協(xié)議書13、省下達(dá)獨(dú)立選址建設(shè)工程計劃的通知14、預(yù)存征地補(bǔ)償獎金到位的證明及銀行憑證收據(jù)15、聽證材料（征地告知書、征地告知書送達(dá)證明、征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表）16、建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審查表17、土地權(quán)屬地類面積審核表18、集體土地所有權(quán)證19、建設(shè)用地規(guī)劃許可證20、建設(shè)用地選址意見書21、建設(shè)工程用地用地預(yù)審意見22、工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件23、建設(shè)用地工程工程可行性研究報告的批復(fù)（有工程批文的可以不要）24、省（市）發(fā)改委工程工程初步設(shè)計的批復(fù)或其他設(shè)計批準(zhǔn)文件（有工程批文的可以不要）25、建設(shè)工程總平面示意圖26、環(huán)境影響報告表的批復(fù)（道路可以不要，但涉及化工等污染項目的必須提供）27、是否壓覆重要礦床證明材料或壓覆重要礦床評估報告28、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及評估報告材料29、土地復(fù)墾方案報告書（主要指交通、水利、大型管線、基礎(chǔ)設(shè)施）、評審意見（有要求的提供，暫不作必備）（二）建設(shè)用地報省批次材料的順序排列目錄1、建設(shè)用地呈報說明書（一書三方案）2、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表3、土地分類面積匯總表4、征收土地數(shù)量及安置農(nóng)業(yè)人口情況匯總表5、需收回國有土地的附收回國有土地使用補(bǔ)償安置情況表6、占用林地的附使用林地審核同意書7、土地利用總體規(guī)劃圖8、土地利用現(xiàn)狀圖9、建設(shè)用地勘測定界成果報告書和勘測定界圖10、耕地占補(bǔ)平衡工程庫驗收文件和補(bǔ)充耕地協(xié)議書11、預(yù)存征地補(bǔ)償金到位的證明和銀行憑證收據(jù)12、聽證材料（征地告知書、征地告知書送達(dá)證明、征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表）13、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃通知書14、建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審查表15、土地權(quán)屬地類面積審核表16、集體土地所有權(quán)證建設(shè)工程用地預(yù)審程序一、程序：接件一一初審—一編制預(yù)審材料一一報批二、需提供材料：1、建設(shè)工程用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)工程用地預(yù)審申請報告；3、工程規(guī)劃選址意見書，選址紅線圖；4、工程用地勘測定界報告、定界圖；5、工程建議書批復(fù)文件或工程備案批準(zhǔn)文件；6、單獨(dú)選址工程需提交：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告、是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明；7、其它文件、證明材料或圖件。屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形的建設(shè)工程用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案、規(guī)劃修改工程對規(guī)劃實施影響評估報告和修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。三、辦理時限：受理5個工作日，二十個工作日完成初審工作。（不包括送蘇州市或省審批時間和需要修改土地利用總體規(guī)劃的工程預(yù)審）農(nóng)戶出宅（原地）建房辦理程序一、辦理程序：接件——初審——審核——審批——發(fā)文二、需提供資料：1、農(nóng)戶住宅用地申報、審批表由所在地的村民小組組長簽字；村民委員會主任簽字蓋公章；鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽字蓋公章；鎮(zhèn)國土資源所承辦人、所長簽字蓋公章；所在地的鎮(zhèn)分管鎮(zhèn)長簽字、鎮(zhèn)人民政府蓋章；市規(guī)劃局村鎮(zhèn)規(guī)劃科、市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)意見簽字蓋公章。2、農(nóng)戶建房用地地形圖3、申請建房戶主身份證明、戶口簿復(fù)印件4、原住宅《集體土地使用證》三、辦理時限：5個工作日宗地地籍調(diào)查程序(新增、竣工驗收、分割與合并)一、新增宗地1、辦理程序：接件一一出具地籍調(diào)查表、宗地圖一一地籍科審核2、需提供資料：供地批文、用地批文、成交確認(rèn)書、出讓合同、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。3、辦理時限：如材料齊全，在1個工作日內(nèi)提供地籍調(diào)查成果。二、宗地竣工驗收1、辦理程序：接件一一實地地籍測量一一繪制宗地關(guān)系圖一一交地籍科審核一一出具地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地關(guān)系圖一一地籍科審核2、需提供資料：土地權(quán)源材料：土地使用證、房產(chǎn)證等其它材料：注銷土地使用證審批表、法人代表身份證明等。3、辦理時限：如材料齊全，一般宗地5個工作日內(nèi)提供地籍調(diào)查成果。三、宗地分割與合并1、辦理程序：接件一一實地踏勘一一界址確認(rèn)一一出具地籍調(diào)查表、宗地圖一一地籍科審核2、需提供材料：土地使用證、注銷土地使用證審批表、宗地分割與合并審批表3、辦理時限：如材料齊全，3個工作日內(nèi)提供地籍調(diào)查成果。增量國有土地出讓審批程序一、程序：受理一一簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同一一編制建設(shè)用地呈報說明書、供地方案——報市政府審批。二、需提供材料：(一)、簽訂出讓合同需提供以下材料：(1)、公開交易出讓文件(2)、公告復(fù)印件(3)、報名登記表(4)、競買記錄(5)、成交確認(rèn)書(6)、屬公開拍賣的提供公證書(7)、儲藏中心地塊說明(8)、營業(yè)執(zhí)照(9)、交費(fèi)發(fā)票(保證金)復(fù)印件(10)、代理人簽訂成交確認(rèn)書或合同的，提供法人委托書(11)、地塊受讓單位情況(12)、規(guī)劃設(shè)計條件(單位蓋章)6份(13)、受讓地塊宗地圖(單位蓋章，法人簽字/蓋章)6份要求：宗地圖上宗地權(quán)屬單位更改為受讓單位名稱(攜帶成交確認(rèn)書到國土局地籍科辦理)(14)、建設(shè)工程用地勘測定界成果報告書(15)、地塊所屬批次：（二）、辦理供地需提供以下材料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（考前須知如：用地單位名稱、建設(shè)工程名稱是否與計委批復(fù)一致；用地面積是否與供地時的測量面積一致）（規(guī)劃局出具）2、計委批復(fù)（考前須知如：工業(yè)工程投資總額是否滿足蘇府（2005）63號文件要求）等相關(guān)批準(zhǔn)文件及有關(guān)會議紀(jì)要（發(fā)改委出具）3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人身份證明復(fù)印件（外資企業(yè)需附外資企業(yè)批準(zhǔn)證書、房地產(chǎn)企業(yè)需附房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）4、用地數(shù)量及費(fèi)用匯總表；5、勘測定界成果書、勘測定界圖（原件）（包括征地、出讓、帶征）6、平面布置圖（考前須知：應(yīng)依照宗地圖進(jìn)行布置，用地面積應(yīng)小于或等于受讓面積，需要有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位的圖簽及蓋章，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合蘇府（2005）63號文件要求及招拍掛成交確認(rèn)書明確的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）7、估價報告一份，（考前須知：時效以