內(nèi)蒙古2017年土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題

內(nèi)蒙古2017年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地

試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是.【2008年考試真題】A：地籍圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分幅圖E：土地2、A省B縣2009年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費萬元。A：30B：40C：60D：70E：35%?50%3、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。A：建筑物成新狀況B：土地開發(fā)程度C：土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)：容積率E：時間因素4、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度C：道路車道數(shù)D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用E：時間因素5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是_。A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90%執(zhí)行C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80%執(zhí)行D.對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70%執(zhí)行6、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過（）年。23567、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地8、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為一萬元。A.300B.400C.500D.6009、生產(chǎn)要素包括_。A.勞動B.資本C.文化D.利率E.政策10、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正.評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準地價為1000元/平方米，土地還原利率為6%.經(jīng)年期修正后的地價為元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：時間因素11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以—現(xiàn)狀為準。A.工業(yè)用地B.住宅用地C.城鎮(zhèn)土地D.農(nóng)村土地12、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國（地區(qū)）法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地13、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于.【2002年考試真題】A：結(jié)構(gòu)相對指標B：強度相對指標C：動態(tài)相對指標D：比較相對指標E：土地14、私募債券的利率一般公募債券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不對E：土地15、下列關(guān)于會計主體，說法不正確的是（）。A.會計主體是指會計信息所反映的特定單位B.會計主體也稱為會計實體、會計個體C.會計主體不同于法律主體D.會計主體一定是法律主體16、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開發(fā)程度E：時間因素17、一個經(jīng)濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為。A：集聚效應B：擴散效應C：規(guī)模效應D：外部效應E：土地18、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是_。A.估算開發(fā)后的售價B.估算開發(fā)的總費用C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算開發(fā)周期19、某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用—中心功能扣除法。A.高級B.次級C.中級D.低級20、《建設(shè)項目用地預審管理辦法》規(guī)定，國土資源管理部門在規(guī)定時間不能出具預審意見的，經(jīng)負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長—日。1015203021、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權(quán)出讓價款為萬元（土地還原利率取6%）。A：33.44B：58.17C：70.00D：76.54E：合法性22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年.該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%.采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元【2009年考試真題】A：2145B：2130C：2040D：2005E：時間因素23、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元.又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為萬元。A：2.52B：2.50C：2.53D：2.62E：時間因素24、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益.【2008年考試真題】A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費8：研究費用C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款E：土地25、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。A.補交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地所有權(quán)抵押D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)—的具體安排。A.新增建設(shè)用地量土地開發(fā)整理補充耕地量土地調(diào)查總量D.耕地保有量E.耕地計劃總量2、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實行建設(shè)用地掛牌制度B：實行巡回檢查制度C：實行土地利用動態(tài)監(jiān)測制度D：實行定期現(xiàn)場察看制度E：實行土地利用靜態(tài)監(jiān)測制度3、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿一年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。12344、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的5、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應當同時抵押B：房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押C：房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應當同時抵押D：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)E：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)6、出讓國有土地使用權(quán)違約責任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)E：因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)El期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)7、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為（）。A.間接費用B.銷售費用C.管理費用D.期間費用8、【2007年考試】作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應具備的條件有。A：具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B：具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D：具有較好的社會經(jīng)濟條件E：基本農(nóng)田保護工作比較扎實9、國有土地所有權(quán)的范圍包括_。A.城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C.農(nóng)村中的國家撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有E.名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）10、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，—不應計入固定資產(chǎn)的入賬價值。A.購入時支付的運輸費B.購建時交納的耕地占用稅C.購入時支付的保險費D.使用期間后發(fā)生的利息支出11、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P,供給函數(shù)為Q=-500+400P,則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為_。2.5、5003、4005、15001.25、75012、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔資產(chǎn)評估的機構(gòu)因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的（）。一倍一倍以上三倍以下C.三倍以上五倍以下D.五倍以上13、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入C：業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管D：業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E：商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2%?3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定14、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括.【2007年考試真題】A：勘察設(shè)計費B：土地費用C：可行性研究費D：“三通一平”費E：銷售費用15、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。人：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅8：納稅人偷逃增值稅被處的罰款^納稅人偷逃消費稅被查補的稅款口：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅16、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為_。A.強制保險B.商業(yè)保險C.社會保險D.政策保險E.人身保險17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有_。A.獨立性B.專裁性C.固定性D.排他性E.可分性18、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有?！?009年考試真題】A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的19、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，國有和集體企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，_。A.不能采取劃撥使用方式B.只能采取出讓使用方式C.可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用D.經(jīng)土地行政主管部門批準，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用20、處分抵押財產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國家B：抵押權(quán)人C：集體D：抵押權(quán)單位E：35%?50%21、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進行統(tǒng)計調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：取得開工許可證22、以下關(guān)于價格的說法正確的是（）。A.價格的變化影響國民收入總量B.價格是由供求關(guān)系決定的C.價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映D.價格是促進技術(shù)進步的最好途徑23、下列屬于稅收的主要特征的是_。A.調(diào)節(jié)性B.強制性C.固定性D.無