各業(yè)態(tài)建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例

各業(yè)態(tài)建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)授課講師：高志博士加拿大寶佳國際建筑師有限公司一、商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例分析商業(yè)建筑要點(diǎn)一、商業(yè)形態(tài)進(jìn)化的四次革命(1)百貨商店：（零售業(yè)的第一次革命,銷售內(nèi)容變化）（2）一價商店：(零售業(yè)的第二次革命,銷售定價方式變化)（3）連鎖商店：(零售業(yè)的第三次革命,銷售組織形式變化)（4）自選市場：(零售業(yè)的第四次革命,銷售方法變化)二，商業(yè)建筑內(nèi)部三大組成部分（1）引領(lǐng)部分（2）營業(yè)部分（3）輔助部分三，商業(yè)建筑內(nèi)部空間元素：（1）點(diǎn)：中庭（或大廳）（2）線：室內(nèi)步行街（或通道）（3）面：柜臺（或?qū)Ｙu店）

大型商業(yè)場所位置策劃（一） 商業(yè)圈分析(選址的第一步驟)

邊緣商業(yè)圈核心商圈

大型商業(yè)建筑空間構(gòu)成元素1、營業(yè)部分：含營業(yè)廳、娛樂、餐飲等，實(shí)為使用空間；2、引導(dǎo)部分含：門廳、垂直交通廳、問訊、寄存、步行街廊、四季廳等，實(shí)為交通樞紐空間；3、輔助部分含：庫房、辦公、店員用房、貨運(yùn)平臺等，實(shí)為輔助空間。內(nèi)部的步行街

室內(nèi)的商業(yè)街底層的寬度一般在10一20米之間，以使購物者能看清兩邊商店的標(biāo)牌及櫥窗里陳列的商品。交叉口之間一般相距20—30米，以能看清最遠(yuǎn)處的標(biāo)記廣告及人和物為準(zhǔn)。大型商業(yè)建筑空間組合建筑的內(nèi)部空間組合城市邊緣的“大MALL”因?yàn)榈貎r便宜，環(huán)境簡單，郊區(qū)的商業(yè)一般為一至二層，不設(shè)地下層。這樣在豎向空間設(shè)計(jì)上比較容易，主要是平面空間的設(shè)計(jì)。以步行街為骨架，串聯(lián)整個空間，為了避免單調(diào)，可以有意識地設(shè)置交叉、轉(zhuǎn)彎、收放、彎曲，要考慮人的生理需求，設(shè)置停留的空間，還要考慮視線中景象的起承轉(zhuǎn)合對人心理造成的影響。選一些控制點(diǎn)做為廣場中庭，可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。加拿大寶佳公司設(shè)計(jì)的上海一百，基地形狀狹長、扁平，其長深比并非作為商場的最佳條件，解決辦法是：設(shè)計(jì)了兩個中庭，位于整棟建筑左右位置，得以解決商場走道過長的弊病，使中庭作為中途休息處。半圓形高12層的中庭，自地下二層往上逐層放大，中心點(diǎn)逐層側(cè)移形成有規(guī)律的變化。曲線形的道路容易形成更充滿活力的空間。逐層放大的中庭可以消除一般較小的中庭產(chǎn)生的壓迫感，創(chuàng)造一種新的視覺及空間感覺。加拿大大寶佳佳設(shè)計(jì)計(jì)的瑞瑞都購購物中中心也也分別別做了了過街街天橋橋和室室外步步行街街.兩種類類型:居住類類底商商、商商務(wù)類類底商商營業(yè)廳廳內(nèi)的的水平平流線線方式式主要要有五五種組組分形形式1．直交交式：：這是是最普普遍被被采用用的布布置方方式。。2．斜交交式：：在店店內(nèi)不不會造造成顧顧客走走不到到的死死角。。3．放射射式：：以中中心柜柜臺為為基準(zhǔn)準(zhǔn)，放放射布布置。。4．自由由流動動式：：通路路一般般為曲曲線型型，按按顧客客行走走的意意向布布置。。5．直線線式：：一般般用于于小的的零售售商店店。工程實(shí)實(shí)踐的的平面面設(shè)計(jì)計(jì)外部空空間設(shè)設(shè)計(jì)1人車分分流商業(yè)建建筑的的外部部交通通可分分為三三類：：一是過過城人人（車車）流流；二是顧顧客人人（車車）流流；三是內(nèi)內(nèi)部人人（車車）流流。外部交交通組組織的的第一一步就就是做做到商商業(yè)街街道要要與交交通干干道分分開并并盡可可能保保證不不被城城市交交通所所穿越越，這這樣會會有效效地把把過城城人（（車））流分分開，，設(shè)置置步行行系統(tǒng)統(tǒng)。高高架步步行街街是較較好的的解決決方案案之一一。（3）立體式式停車車場立立體體式停停車場場是專專門停停放車車輛的的建筑筑物，，它又又可分分為兩兩類：：A．升降式式，通通過升升降機(jī)機(jī)把汽汽車送送到其其它層層。B．坡道式式，這這種停停車場場一般般與建建筑物物合并并或呈呈塔式式獨(dú)立立設(shè)置置，容容量大大，較較為經(jīng)經(jīng)濟(jì)。。內(nèi)部的的步行行街室內(nèi)的的商業(yè)業(yè)街底層的的寬度度一般在在10-20米之間間，以以使購物者者能看看清兩邊商商店的的標(biāo)牌及櫥櫥窗里里陳列的商商品。。交叉口之之間一一般相距距20——30米，以以能看看清最遠(yuǎn)處處的標(biāo)標(biāo)記廣告及及人和和物為準(zhǔn)。。二、住住宅建建筑的的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)及案例例分析析物華天寶強(qiáng)調(diào)文文化的的傳承承強(qiáng)調(diào)人人與自自然最最和諧諧的融融合強(qiáng)調(diào)生生態(tài)性性、可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展性FOCUSONTHECULTUREFOCUSONTHEHARMONYOFNATUREANDPEOPLEFOCUSONINTIRONMENTANDSUSTAINABLEDEVELOPMENT人杰地靈一、人人本原原則---強(qiáng)調(diào)人人的空空間感感受二、內(nèi)內(nèi)外景景觀并并重原原則---兩手并并重三、價價值最最大化化原則則---對于用用地進(jìn)進(jìn)行詳詳盡的的，充充分利利用土土地及及其他他稀缺缺資源源四、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈最優(yōu)優(yōu)原則則---對于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的啟動動、運(yùn)運(yùn)行和和頂端端產(chǎn)品品合理理配置置，以以帶動動區(qū)域域經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)設(shè)總平面面圖東陵盛京高高爾夫俱樂樂部鳥島東陵陵路路繞城高速渾河本案世園會會新開河河項(xiàng)目與與周邊邊景區(qū)區(qū)關(guān)系系圖西側(cè)：：沈撫撫公路路中間：：宅間間小道道中間：：在建建道路路1、進(jìn)入入場地地最便便捷的的道路路2、道路路兩側(cè)側(cè)可以以形成成綠化化和景景觀空空間3、道路路檔次次高于于中間間道路路1、坐公公共交交通人人流最最方便便的道道路2、場地地中間間，交交通便便利1、路寬寬16米，等等級最最高2、道路路兩側(cè)側(cè)有極極好的的景觀觀體系系和層層次1、有貨貨車或或卡車車通過過，交交通稍稍微混混雜1、兩側(cè)側(cè)建筑筑混亂亂，檔檔次很很低2、環(huán)境境改造造難度度極大大3、人車車混行行嚴(yán)重重，不不可能能改變變其現(xiàn)現(xiàn)狀交交通方方式選擇優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)結(jié)論作為中中檔樓樓盤的的車行行主入入口不作為為步行行道路路主要作作為步步行道道路不作為為車行行道路路作為高高檔區(qū)區(qū)域的的車行行入口口作為高檔區(qū)區(qū)域步行道道路東側(cè)：：濱河河路1、環(huán)境境較好好2、道路路兩側(cè)側(cè)有較較好的的景觀觀體系系和層層次1、位于于場地地的東東端，，距離離主要要交通通方向向較遠(yuǎn)遠(yuǎn)宜作小小區(qū)的的輔助助入口口不宜作作主要要道路路功能布布局依依據(jù)和和原則則1、遵循循市政政基本本要求求和現(xiàn)現(xiàn)狀地地形原原則2、沿河河和內(nèi)內(nèi)部景景觀最最優(yōu)原原則3、品品質(zhì)最最大化化原則則4、開發(fā)發(fā)秩序序最優(yōu)優(yōu)原則則基地現(xiàn)現(xiàn)狀評評價---東陵軸軸線以以西最最窄處處選擇一一高檔別別墅選擇二二高檔公公寓優(yōu)點(diǎn)：：和東東西側(cè)側(cè)高檔檔區(qū)域域在體體量上上比較較和諧諧缺點(diǎn)：：空間間形式式呆板板，建建筑密密度大大，可可做景景觀用用地少少，導(dǎo)導(dǎo)致內(nèi)內(nèi)部景景觀品品質(zhì)差差，居居住品品質(zhì)差差。土土地價價值沒沒有得得到充充分開開發(fā)總用地地2.9公頃優(yōu)點(diǎn)：：高體體量的的建筑筑，可可以和和場地地東側(cè)側(cè)所有有的景景觀形形成呼呼應(yīng)，，造成成極強(qiáng)強(qiáng)的廣廣告效效應(yīng)和和標(biāo)志志性作作用。。每一戶戶都會會有極極好的的景觀觀朝向向，建筑密密度很很低，，內(nèi)部部景觀觀系統(tǒng)統(tǒng)品質(zhì)質(zhì)會非非常好好。內(nèi)內(nèi)外品品質(zhì)均均極佳佳，有有可能能設(shè)計(jì)計(jì)成高高品質(zhì)質(zhì)的空空中別別墅。。和東東部高高檔別別墅形形成高高保安安社區(qū)區(qū)。形形成一一個整整體。。同時和和場地地西側(cè)側(cè)設(shè)計(jì)計(jì)的沿沿河高高層建建筑形形成節(jié)節(jié)奏干干極強(qiáng)強(qiáng)的沿沿河建建筑景景觀帶帶缺點(diǎn)：：和東東西部部低層層建筑筑形成成體量量上的的反差差。但但由于于他們們?yōu)樯缴綁ο嘞鄬?，，且只只有一一棟，，通過過適當(dāng)當(dāng)加大大二者者的防防護(hù)距距離，，可以以解決決這一一問題題。用地約約2.9公頃基地現(xiàn)現(xiàn)狀評評價---聯(lián)排別別墅區(qū)區(qū)的設(shè)設(shè)置選擇一一西端選擇二二中間選擇三東端選擇四南邊位置嘈雜、、環(huán)境很差差被東西兩側(cè)側(cè)的普通住住宅分開，，干擾大，，品質(zhì)混雜雜，不宜管管理環(huán)境最優(yōu)，，位置獨(dú)立立，可以形形成獨(dú)立的的高檔區(qū)域域可以和高檔檔空中別墅墅形成一個個完整的高高檔區(qū)域環(huán)境很好，，但略顯單單薄，不宜宜形成良好好的內(nèi)部景景觀氛圍和普通樓盤盤的接觸面面太長，品品質(zhì)會受到到影響對普通住宅宅和水體的的接觸形成成了巨大的的阻礙。建筑高度空空間分析選擇一高高層在在北側(cè)選擇二高高層在在中間選擇三高高層在在南側(cè)18層11層4層渾河新開河原有建筑18層11層4層渾河新開河原有建筑18層11層4層渾河新開河原有建筑南高層布局形形態(tài)分析選擇一平行布置選擇二組團(tuán)式優(yōu)點(diǎn)：對景景觀進(jìn)行了了最大化的的利用缺點(diǎn)：1、布局單調(diào)調(diào)，形成了了一堵墻2、建筑空間間的節(jié)奏感感不強(qiáng)，沿沿河景觀問問題很大3、對后邊建建筑有較大大的體量壓壓力4、對后邊住住宅的視線線形成了河河很大的阻阻擋優(yōu)點(diǎn)：1、建筑組團(tuán)團(tuán)式布局，，為后邊住住宅的視線線提供了充充足的開敞敞空間2、建筑空間間的節(jié)奏感感強(qiáng)，沿河河景觀錯落落有致3、對后邊建建筑的體量量壓力降到到最小建筑空間密密度分析選擇一沿渾河為板樓選擇一沿渾河為塔樓1、沿河建筑筑景觀很好好，但其后后的建筑幾幾乎無外部部景觀可言言。2、景觀的均均好性受到到影響。3、從渾河方方向觀看，，空間沒有有層次，沿沿河景觀受受到很大的的影響。1、沿河建筑筑景觀很好好，但其后后的建筑均均有不同程程度的景觀觀朝向。2、景觀和空空間均好性性強(qiáng)。3、從渾河方方向觀看，，空間沒層層次豐富，，景深大。。渾河河渾河河沿沈撫公路路（西立面面）空間節(jié)節(jié)奏分析選擇一南高北低布布局選擇二高低錯落布布局選擇三兩端高中間間低渾河新開河渾河新開河渾河新開河優(yōu)點(diǎn)：沿新開河建建筑可以很很好的接觸觸到河邊景景觀，看不不到對岸的的不好建筑筑缺點(diǎn)：空間布局死死板高層建筑均均在南側(cè)，，不利于建建筑的布局局，對北部部住宅影響響比較嚴(yán)重重優(yōu)點(diǎn)：空間布局靈靈活具有較好的的天際線缺點(diǎn)：如設(shè)計(jì)不好好，天際線線會比較亂亂高低層錯落落布局，會會使低層建建筑在壓抑抑中生存。。品質(zhì)互相相影響交叉布置的的高層住宅宅也會影響響北側(cè)住宅宅采光優(yōu)點(diǎn)：總體空間靈靈活，節(jié)奏奏感強(qiáng)高低層相對對成組分別別設(shè)置，品品質(zhì)互不影影響即滿足了最最大限度的的觀景建筑筑，又減少少了部分住住宅的采光光壓力四大概念1、景觀的流流動性2、景觀的滲滲透性3、園林特特征的形成成4、與防洪、、豎向等條條件的結(jié)合合根據(jù)《城市道路和和建筑物無無障礙設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）、（J114-2001），本方案案設(shè)計(jì)無障障礙設(shè)施如如下：1、居住區(qū)內(nèi)內(nèi)及住宅樓樓體內(nèi)，按按照有關(guān)規(guī)規(guī)范設(shè)置殘殘疾人設(shè)施施、坡道和和指示燈等等2、公共場所所內(nèi)衛(wèi)生間間均考慮殘殘疾人廁所所無障礙設(shè)計(jì)計(jì)專篇三、綜合社社區(qū)的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)及案例分析析西塔項(xiàng)目總總體規(guī)劃要點(diǎn)尋找方向規(guī)劃定位規(guī)劃實(shí)現(xiàn)總體布局功能分區(qū)交通組織商業(yè)規(guī)劃SOHO文物保護(hù)標(biāo)志性場所所建筑風(fēng)格環(huán)境的創(chuàng)建建旅游休閑設(shè)設(shè)施尋找西塔新新城的方向向韓國文化的的引入韓劇韓服韓式餐飲韓式民俗建建筑韓（朝）文文韓國熱舞韓國傳統(tǒng)歌歌舞建筑上對朝朝韓風(fēng)格的的借鑒韓式民俗建建筑規(guī)劃定位西塔新城規(guī)規(guī)劃將致力力于打造一一個集觀光、休閑閑、餐飲、、娛樂、購購物、辦公公、酒店、、居住等多位一體體的綜合商商業(yè)場所，，將是沈陽陽新世紀(jì)里里一張獨(dú)具具標(biāo)志性的的城市名片片!總體規(guī)劃的的實(shí)現(xiàn)總體布局功能分區(qū)交通組織商業(yè)規(guī)劃SOHO文物保護(hù)標(biāo)志性場所所建筑風(fēng)格環(huán)境的創(chuàng)建建旅游休閑設(shè)設(shè)施從2000年至2004年的五年里里，沈陽市市共接待韓韓國旅游者者42.88萬人次，韓韓國已成為為沈陽市第第一大海外外客源市場場，占沈陽陽市五年接接待入境旅旅游者總?cè)巳藬?shù)104.44萬人次的41.05％。2004年沈陽市接接待韓國