合同管理監(jiān)理員培訓(xùn)

合同管理監(jiān)理員培訓(xùn)第1頁/共46頁

1.1.3合同內(nèi)容（P12第十二條）

·當(dāng)事人的名稱、住所

·標(biāo)的

·數(shù)量

·質(zhì)量

·價款或者報酬

·履行的期限、地點和方式

·違約責(zé)任

·爭議解決方法第2頁/共46頁1.1.4合同訂立基本原則（P12)（第三、四、五、六、七條）

·平等原則

·自愿原則

·公平原則

·誠實信用原則

·遵守法律法規(guī)、不得損害社會公共利益原則原則1.1.5有效合同與無效合同(p15)(第四十四~五十九條）

·有效合同

·無效合同

·可撤銷合同第3頁/共46頁

1.1.6合同履行（P16）

·合同履行概念

·合同履行原則（第六十條）

——全面履行原則

——誠實信用原則1.1.7違約責(zé)任（P20）

·違約責(zé)任概念（第一百零七條）

·承擔(dān)違約責(zé)任的條件（第一百零八~一百一十三條）

·承擔(dān)違約責(zé)任的方式（第一百零七條）

.違約金與定金(第一百一十四、一百一十五條）第4頁/共46頁1.1.8合同爭議（P21）

·合同爭議解決方法（第一百二十八條）

—和解

—調(diào)解

—仲裁

—訴訟第5頁/共46頁1.2建設(shè)工程合同管理（p30）

1.2.1建設(shè)工程合同基本體系勘測合同設(shè)計合同材料采購施工合同總合同分包合同總合同分包合同指定分包合同自行采購委托采購總合同分包合同指定分包合同招標(biāo)代理合同√√√√√√√造價咨詢合同√√√√√√委托采購合同√施工監(jiān)理合同√√設(shè)計監(jiān)理合同√√設(shè)備監(jiān)理合同√√√√項目管理合同√√√√√√√第6頁/共46頁1.1.2建設(shè)工程合同管理目的：

·提高工程建設(shè)管理水平

·實現(xiàn)“三控”目標(biāo)和投資效果

·預(yù)防和減少合同糾紛第7頁/共46頁1.1.3建設(shè)監(jiān)理合同管理的主要依據(jù)

（1）有關(guān)法律、法規(guī)等——建筑法，質(zhì)量管理條例，各種規(guī)定等。

（2）合同文件——施工合同協(xié)議書，合同條件，

（3）圖紙，規(guī)范等。

（4）監(jiān)理合同第8頁/共46頁1.1.4施工階段合同管理的主要工作（合同管理的主要環(huán)節(jié)）

（1）施工合同的簽訂管理

（2）施工合同的履行管理

1.1.5合同示范文本的說明

（1）標(biāo)準(zhǔn)合同的必要

（2）關(guān)于示范文本第9頁/共46頁1.1.4監(jiān)理人員在合同管理中的地位及作用

（1）在施工合同和監(jiān)理合同基礎(chǔ)上代表業(yè)主。

（2）合同的履行管理－按照合同的約定，進行投資控制、工期控制、質(zhì)量控制等。

（3）合同的監(jiān)督管理——（獨立，公正）變更，索賠，違約與爭議等

第10頁/共46頁2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（GF—2000—0202）（p509）

2.1監(jiān)理合同的標(biāo)的

2.2監(jiān)理服務(wù)工作范圍

2.2.1協(xié)助組織招標(biāo)

2.2.2施工現(xiàn)場監(jiān)理

2.2.3其它工程管理服務(wù)

·平行檢測

·建設(shè)管理咨詢

·代辦有關(guān)手續(xù)

第11頁/共46頁2.3委托人權(quán)利（p512）

2.3.1授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利（P511.13條）

2.3.2（P.512.20條）

2.3.3（P.512.21條）

2.3.4（P.512.22、23條）

2.3.5（P.512.24條）

第12頁/共46頁2.4監(jiān)理人權(quán)利（p512）

2.4.1監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利

P511.共10條.

另有：

P513.第31條.P513.第36條.P513.第35條.

第13頁/共46頁2.4.2在工程實施中可行使的權(quán)力

P.511.17條

P.512.18條

P.512.19條

第14頁/共46頁2.5委托人的義務(wù)（p511）

2.5.1提供外部條件

P.511.9條

2.5.2與監(jiān)理人聯(lián)系

P.511.12條

2.5.3及時、書面回復(fù)

P.511.11條第15頁/共46頁

2.5.4通知監(jiān)理相對人

P.511.13條

2.5.5免費提供工程資料

P.511.10條、14條

2.5.6免費提供必要設(shè)施

P.511.15條、16條

2.5.7支付監(jiān)理酬金

P.511.8條

第16頁/共46頁2.6監(jiān)理人的義務(wù)

2.6.1P511.5條

2.6.2P511.4條

2.6.3P511.7條

2.6.4P511.6條

第17頁/共46頁2.6.5P514.46條

2.6.6P514.46條

2.6.7P514.47條第18頁/共46頁2.7委托人責(zé)任（p513）

2.7.1P513.29條

2.7.2P513.29條

2.7.2P513.30條

第19頁/共46頁2.8監(jiān)理人責(zé)任（p512）

2.8.1P.512.25條

2.8.2過失擔(dān)責(zé)

P.513.26條

2.8.3不履行義務(wù)

P.513.27條第20頁/共46頁2.8.4P.513.28條

2.8.5免責(zé)條款

P.513.27條

·承包人責(zé)任

·不可抗力

2.8.6故意行為責(zé)任

P.512.24條

3.專用條件（p514）

第21頁/共46頁3.建設(shè)工程施工合同（GF—1999—0201）（p483）

3.1施工合同文件組成（p484）

3.1.1訂立合同時形成文件

3.1.2合同履行過程中形成文件

3.1.3對合同岐義的解釋

·合同文件解釋順序（p486）

·岐義的處理第22頁/共46頁3.2發(fā)包人和承包人工作

3.2.1發(fā)包人義務(wù)

P.488.8.3.2.2承包人義務(wù)

P.489.9.3.2.3工程分包（p498）第23頁/共46頁3.3施工過程中對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（P494）

3.3.1發(fā)包人供料的進場檢驗

P494.27.1.P494.27.2.P494.27.3.第24頁/共46頁3.3.2發(fā)包人供料與約定不符的處理

P494.27.4.3.3.3承包人供料（p494）

P494.28.1.28.2

第25頁/共46頁3.3.4材料使用前檢驗

·發(fā)包人供料27.5.·承包人供料

28.1.28.3.

第26頁/共46頁3.4施工過程中質(zhì)量監(jiān)督與管理（p491）

3.4.1P491.15.1.3.4.2P491.16.2.3.4.3P491.16.3

第27頁/共46頁3.4.4隱蔽工程

P491.17

承包人自檢17.1

共同檢驗由專業(yè)監(jiān)理工程師主持下

3.4.5重新檢驗

P.491.18

第28頁/共46頁3.5施工進度管理（p489）

3.5.1按計劃施工

P490.10.3.3.5.2承包人修改進度計劃應(yīng)經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

P490.10.3.

第29頁/共46頁3.5.3暫停施工

P.490123.5.4工期延誤

P.49013.1.3.5.5工期延誤確認(rèn)程序

P.49013.2

第30頁/共46頁3.6工程量確認(rèn)與支付

3.6.1付款工程量報告

P.493.25.1.3.6.2計量P.493.25.125.2.3.6.3計量原則P.493.25.3.3.6.4允許調(diào)價P.493.23.3.3.6.5調(diào)價管理程序p.493.23.43.6.6進度款支付p.493.26第31頁/共46頁3.7不可抗力概念

P.486.1.22.3.7.1范圍P.498.39.1.3.7.2發(fā)生后的合同管理

P.498.39.2.第32頁/共46頁3.7.3責(zé)任分擔(dān)：

P.498.39.3.

委托人方面：

（1）.（2）（4）.（5）.（6）承包人方面：

（2）.（3）第33頁/共46頁3.8變更（p495）

3.8.1監(jiān)理工程師指示的變更；

P.495.29.1.3.8.2變更程序發(fā)包人要求變更

P.495.29.1.

承包人要求變更

P.495.29.2.29.3第34頁/共46頁3.8.3變更價款的確定程序

P.495.31.1.31.2.P.495.31.3.31.4.3.8.4確定變更價款的原則

P.495.31.1.第35頁/共46頁3.9施工索賠

3.9.1概念P.486.1.21.3.9.2特征P.497·雙向性36.236.3·發(fā)生了實際的權(quán)益損害

36.1·單方行為，只有經(jīng)確認(rèn)后才能實現(xiàn)。第36頁/共46頁3.9.3程序一.P.197.36.2.3.9.4工程師審核36.2(3)

索賠是否有理索賠是否合理

3.9.5工程師處理36.2(3).(4)

在授權(quán)范圍內(nèi)在授權(quán)范圍外

3.9.6業(yè)主的索賠36.3第37頁/共46頁

4.安全管理（p492）

4.1安全施工檢查p492.20條

4.2安全防護p492.21條

4.3事故處理p492.22條

4.4監(jiān)理單位的安全責(zé)任第38頁/共46頁5.監(jiān)理工程師對施工合同管理的任務(wù)和內(nèi)容

5.1監(jiān)理工程師對合同管理的任務(wù)履行監(jiān)理職責(zé)的要求；

·代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理職責(zé)、努力維護業(yè)主正當(dāng)權(quán)益

·維護被監(jiān)理方正當(dāng)權(quán)益第39頁/共46頁5.2監(jiān)理工程師在施工合同簽訂階段工作

5.2.1目的

·選好中標(biāo)施工單位

·簽好施工合同

·確定好施工承包合同價

5.2.2工作內(nèi)容

·協(xié)助或參與擬定合同條件

·協(xié)助組織招標(biāo)工作

·協(xié)助或參與施工合同談判

.協(xié)助簽約施工合同第40頁/共46頁

5.3施工合同履行管理

5.3.1工作內(nèi)容

·協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù)

·工期控制