襄陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月

LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=襄陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月襄陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，襄陽商品房銷售面積為464.3萬㎡，同比下降11%；襄陽商品房銷售額為310.4億元，同比下降17.2%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2021年12月襄陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為2831.9萬㎡，同比增長10.16%；全國房屋竣工101411.94萬㎡，同比增長11.18%。億㎡%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2021年7月襄陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-7月，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為174.5億元，同比增長54.12%。2021年7月，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為31.3億元，同比增長18.81%。億元%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)襄城區(qū)11457-5.311251-7.2-0.9樊城區(qū)9631-2.19317-5.3-12.3襄州區(qū)7141-12.37244-8.7-13.3高新區(qū)5923-9.65797-18.3-2.5?？悼h4220--------谷城縣3849-27.23818---13.72024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,襄城區(qū)、樊城區(qū)、襄州區(qū)等區(qū)域為襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有谷城縣、襄州區(qū)、高新區(qū)等，同比分別下跌27.2%、12.3%、9.6%。LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年襄陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為76.5萬㎡，同比下降22.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6427套，同比下降21.9%。萬㎡%2021-2024年08月襄陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.33萬㎡，環(huán)比下降10.16%，同比下降23.41%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為741套，環(huán)比下降6.68%，同比下降5.61%。萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)樊城區(qū)35.9442.1-15.94.1926.2-17.16襄州區(qū)26.8331.4-31.32.0112.6-30.3-26.9襄城區(qū)13.0515.31.42.113.2-24.4-14.5谷城縣8.8210.39047.87.6447.8--6119.8高新區(qū)0.70.8-81.70.030.2-80.1-72.5?？悼h0.010----------2024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,樊城區(qū)、襄州區(qū)、襄城區(qū)等區(qū)域為襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交75.83萬㎡，占城市成交面積的88.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有谷城縣、襄城區(qū)等，同比分別增長9047.8%、1.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有高新區(qū)、襄州區(qū)、樊城區(qū)等，同比分別下降81.7%、31.3%、15.9%。LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年襄陽商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月襄陽商品住宅月度成交面積走勢萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房襄陽新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，襄陽120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達620套，占比為51.1%，較上月擴大20個百分點。襄陽新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，襄陽40(含)-60萬元總價段成交套數(shù)最多，達590套，占比為48.6%，較上月擴大46.3個百分點。LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房襄陽新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，襄陽6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達614套，占比為50.6%，較上月擴大49個百分點。襄陽新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，襄陽三房戶型成交套數(shù)最多，達958套，占比為79%，較上月擴大1個百分點。LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月襄陽新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬2029015444100059048.660-80萬02334653100014411.980-100萬04261053295012710.5100-120萬00127712720014612.0120-150萬0000677812115813.0150-200萬000003192423.5200-250萬0000013150.4250-300萬0000000110.1300萬以上0000000000.0匯總26898325962014951213100占比(%)0.20.57.36.821.451.112.30.4100LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年襄陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為11.63萬㎡，同比增長89.0%。萬㎡%2021-2024年08月襄陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.43萬㎡，環(huán)比下降88.74%。萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)樊城區(qū)43.2546.579.9--------襄州區(qū)35.1537.888.7--------襄城區(qū)14.6515.7464.71.43100--170.52024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,樊城區(qū)、襄州區(qū)、襄城區(qū)等區(qū)域為襄陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)93.05萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有襄城區(qū)、襄州區(qū)、樊城區(qū)等，同比分別增長464.7%、88.7%、79.9%；LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,襄陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為5.83,。%2019年9月-2024年8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比襄城區(qū)0.894.96-4.071.47--4.65樊城區(qū)0.831.78-0.95----0.36襄州區(qū)0.762.1-1.33----2.54LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,襄陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約723.56萬m2,環(huán)比下降0.7%,同比增長21.08%;短期庫存去化時間為73.6個月,環(huán)比縮短1個月,同比延長24.7個月。萬m2月LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月襄陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，襄陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在樊城區(qū)、襄州區(qū)、襄城區(qū)，可售面積分別為335.0萬㎡、244.0萬㎡、114.2萬㎡；出清周期分別為82.5個月、66.7個月、56.5個月。萬㎡月LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)襄陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1襄投置業(yè)8.72105796768.242民發(fā)實業(yè)集團8.48111046127.643襄陽房投7.50108235946.934湖北志邦房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司6.4880815158.025襄陽力生置業(yè)有限公司4.24105663644.026澤信控股集團3.5593173563.817谷城香江投資有限公司2.8138005377.418金輝集團2.7885273213.269襄陽融盛達商務(wù)咨詢有限公司2.7885273213.2610武漢嘉地置業(yè)有限公司2.4093892302.562024年(1-8月)襄陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1襄投置業(yè)8.72105796768.242湖北志邦房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司6.4880815158.023民發(fā)實業(yè)集團8.48111046127.644谷城香江投資有限公司2.8138005377.415襄陽房投7.50108235946.936襄陽力生置業(yè)有限公司4.24105663644.027澤信控股集團3.5593173563.818金輝集團2.7885273213.269襄陽融盛達商務(wù)咨詢有限公司2.7885273213.2610武漢嘉地置業(yè)有限公司2.4093892302.56LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月襄陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1谷城香江投資有限公司2.8138005377.412襄陽房投1.28107501061.193襄投置業(yè)0.999704831.024民發(fā)實業(yè)集團0.889904750.895澤信控股集團0.528969520.576襄陽融盛達商務(wù)咨詢有限公司0.467706580.607金輝集團0.467706580.608華僑城0.408022440.509湖北省交通投資0.408022440.5010襄陽力生置業(yè)有限公司0.3810307320.372024年8月襄陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1谷城香江投資有限公司2.8138005377.412襄陽房投1.28107501061.193襄投置業(yè)0.999704831.024民發(fā)實業(yè)集團0.889904750.895襄陽融盛達商務(wù)咨詢有限公司0.467706580.606金輝集團0.467706580.607澤信控股集團0.528969520.578湖北省交通投資0.408022440.509華僑城0.408022440.5010襄陽力生置業(yè)有限公司0.3810307320.37LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1房投漢江水畔74985.696928659410823117126襄城區(qū)2航天佳園64840.52802435158081156126樊城區(qū)3房投沁和園64492.90112854982571511566襄州區(qū)4力生漢江樾42437.344016536410566110117樊城區(qū)5國投·岸芷汀蘭29900.82321313009306107100樊城區(qū)6錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣7金輝·優(yōu)步學(xué)府27836.3632644321852710287樊城區(qū)8嘉地·利達璞園23998.46255592309389111104樊城區(qū)9東津世紀(jì)城22176.16244881949056126114襄州區(qū)10盛特一品20183.681679814812016114136樊城區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1房投沁和園64492.90112854982571511566襄州區(qū)2航天佳園64840.52802435158081156126樊城區(qū)3錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣4房投漢江水畔74985.696928659410823117126襄城區(qū)5力生漢江樾42437.344016536410566110117樊城區(qū)6金輝·優(yōu)步學(xué)府27836.3632644321852710287樊城區(qū)7國投·岸芷汀蘭29900.82321313009306107100樊城區(qū)8嘉地·利達璞園23998.46255592309389111104樊城區(qū)9東津世紀(jì)城22176.16244881949056126114襄州區(qū)10澤信長虹云筑19909.48202421929836105104樊城區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣2房投漢江水畔12750.491186110610750112120襄城區(qū)3星光蘭亭7017.725853641198991110襄城區(qū)4金輝·優(yōu)步學(xué)府4634.11601458770510480樊城區(qū)5華僑城3934.43490543802211492襄州區(qū)6力生漢江樾3827.0537133210309116120樊城區(qū)7鑫龍漢江一號3175.2525812112300123151樊城區(qū)8國投·岸芷汀蘭2976.30332331895710796樊城區(qū)9國投襄陽院子2965.493447268604133114樊城區(qū)10東津世紀(jì)城2838.893077269226118109襄州區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣2房投漢江水畔12750.491186110610750112120襄城區(qū)3金輝·優(yōu)步學(xué)府4634.11601458770510480樊城區(qū)4星光蘭亭7017.725853641198991110襄城區(qū)5華僑城3934.43490543802211492襄州區(qū)6力生漢江樾3827.0537133210309116120樊城區(qū)7公園18731930.1634923755279452樊城區(qū)8國投襄陽院子2965.493447268604133114樊城區(qū)9國投·岸芷汀蘭2976.30332331895710796樊城區(qū)10澤信·湖畔云筑2607.37319330816510687樊城區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息錦繡香江_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價錦繡香江項目基本信息所處位置谷城縣-谷城縣物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司業(yè)主自管項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積74058m2可售面積--成交均價3800(2024-08)報價--拿地時間2017-11成交樓面價294元/m2開發(fā)商單位自建LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月錦繡香江成交量價走勢m2元/m2錦繡香江分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房120-1404395945438004395945438003800四房140-18098146043800981460438003800合計-5377405838005377405838003800LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息房投漢江水畔_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價房投漢江水畔項目基本信息所處位置襄城區(qū)-襄城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費1.40元/㎡·月停車位停車費用200物業(yè)公司漢江水畔物業(yè)項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積287005m2可售面積--成交均價10750(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商暫無信息LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月房投漢江水畔成交量價走勢m2元/m2房投漢江水畔分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-10059748481106529077411074010700三房90-140162819863910816503614021083110761四房120-1802783863111059114311530--合計-250328575110821594692861082310750LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息金輝·優(yōu)步學(xué)府_實景圖_售樓處注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金輝·優(yōu)步學(xué)府項目基本信息所處位置樊城區(qū)-高新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積417752m2占地面積172056m2容積率1.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面97㎡)三居(建面109㎡)三居(建面89㎡)物業(yè)費1.40元/㎡·月停車位3128物業(yè)公司--項目特色低密居所,經(jīng)濟住宅,不限購,宜居生態(tài)地產(chǎn),洋房首次開盤2021-11-06最近開盤2021-11-06累計成交面積109471m2可售面積--成交均價7705(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商湖北馳景房地產(chǎn)有限公司LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金輝·優(yōu)步學(xué)府成交量價走勢m2元/m2金輝·優(yōu)步學(xué)府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-1002732422382041181050081887688三房90-1407698212186732032214586887709合計-104210634485663213264485277705LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金輝·優(yōu)步學(xué)府_97㎡D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2金輝·優(yōu)步學(xué)府_109㎡E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2金輝·優(yōu)步學(xué)府_89㎡C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2金輝·優(yōu)步學(xué)府_89㎡B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2金輝·優(yōu)步學(xué)府_89㎡A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月襄陽商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,襄陽商業(yè)成交均價為15250元/㎡，同比下跌8.9%。元/m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年襄陽市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，襄陽商業(yè)成交面積為1.9萬㎡，同比下降83.3%；商業(yè)成交套數(shù)為217套，同比下降87.2%。萬㎡%2021-2024年08月襄陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)襄州區(qū)1.4677.1-62.7--------襄城區(qū)0.2312.1-74.4--------高新區(qū)0.115.8-86.7--------樊城區(qū)0.095-98.3--------2024年1-8月襄陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,襄州區(qū)、襄城區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為襄陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.8萬㎡，占城市成交面積的95.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有樊城區(qū)、高新區(qū)、襄城區(qū)等，同比分別下降98.3%、86.7%、74.4%。LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年襄陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，襄陽商業(yè)月均新批上市面積為0.48萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月襄陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華僑城9408.7152241818009290523襄州區(qū)2雅居樂璽悅5707.1760009995126158襄州區(qū)3力生漢江樾3278.01895173661553193樊城區(qū)4富春山居2590.5215292169437651295襄城區(qū)5和信北郡1370.48107021128085165高新區(qū)6洄湖水鄉(xiāng)1332.31768317346256444襄城區(qū)7本昌襄陽建材城1023.6151172003973146襄州區(qū)8新世紀(jì)家居生活廣場919.1457081613771115襄州區(qū)9宏泰越秀星匯城887.06384323093128296襄州區(qū)10光彩國際新城800.9166815119884553襄州區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1雅居樂璽悅5707.1760009995126158襄州區(qū)2華僑城9408.7152241818009290523襄州區(qū)3富春山居2590.5215292169437651295襄城區(qū)4和信北郡1370.48107021128085165高新區(qū)5襄陽科創(chuàng)谷800.629341685705850襄州區(qū)6力生漢江樾3278.01895173661553193樊城區(qū)7洄湖水鄉(xiāng)1332.31768317346256444襄城區(qū)8光彩國際新城800.9166815119884553襄州區(qū)9新世紀(jì)家居生活廣場919.1457081613771115襄州區(qū)10本昌襄陽建材城1023.6151172003973146襄州區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月襄陽市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,襄陽寫字樓成交均價為7022元/㎡，同比下跌7.2%。8月,襄陽商業(yè)成交均價為12043元/㎡，環(huán)比下跌13.2%，同比下跌7.8%。元/m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年襄陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，襄陽寫字樓成交面積為2.3萬㎡，同比增長304.3%；寫字樓成交套數(shù)為76套，同比增長11.8%。萬㎡%2021-2024年08月襄陽市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，襄陽寫字樓成交面積為0.04萬㎡，環(huán)比下降16.32%，同比增長336.47%；寫字樓成交套數(shù)為7套，環(huán)比下降22.22%，同比增長250%。萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)襄州區(qū)2.1392.74737.5--------樊城區(qū)0.146.3-60.90.0378.2241.3-34.6高新區(qū)0.021.1-84.10.0121.8----2024年1-8月襄陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,襄州區(qū)、樊城區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為襄陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交2.3萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有襄州區(qū)等，同比分別增長4737.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有高新區(qū)、樊城區(qū)等，同比分別下降84.1%、60.9%。LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年08月襄陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1襄陽科創(chuàng)谷14055.5221336446588485319襄州區(qū)2漢水華城1979.82144329137245068樊城區(qū)3和信北郡135.43249354488345高新區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1襄陽科創(chuàng)谷14055.5221336446588485319襄州區(qū)2漢水華城1979.82144329137245068樊城區(qū)3和信北郡135.43249354488345高新區(qū)LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月襄陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地9-30.858.73-47.7282946.6商辦用地6-45.514.85-51.61594-25.1工業(yè)用地32-28.9140.91-31.733433.8其他用地8-11.16.38-72.5689-35.6各類用地55-29.5220.87-40.711318.22024年1-8月襄陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地6-64.737.5-73.7367663.616.2--13.78-57商辦用地5-44.422.93-40.21437-32.60--3.29-59.7工業(yè)用地19-36.7103.98-17.633010.60--3.44-8.8其他用地705.75-57.1116927.70--0.7-42.9各類用地37-41.3170.16-46.91245-11.710--21.21-53.1LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月襄陽各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，襄陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積220.87萬㎡，同比下降40.67%;成交規(guī)劃建筑面積170.16萬㎡，同比下降46.94%。2024年8月，襄陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.21萬㎡，同比增長40.19%;成交規(guī)劃建筑面積4.18萬㎡。萬m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月襄陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,襄陽成交樓面均價為1245元/㎡，同比下跌11.74%;平均溢價率為10.02%;各類用地出讓金達21.21億元，同比下降53.11%。2024年8月,襄陽成交樓面均價為1085元/㎡，環(huán)比下跌49.77%;平均溢價率為0%,較上月下降11.82個百分點;各類用地出讓金達0.45億元，環(huán)比下降94.95%。元/m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月襄陽各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)樊城區(qū)1913103-3591-491503-1312--襄州區(qū)281982-5743-66776-140--襄城區(qū)853643361311157-4413--LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月襄陽住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，襄陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.73萬㎡，同比下降47.65%;成交規(guī)劃建筑面積37.5萬㎡，同比下降73.73%。2024年8月，襄陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積21.23萬㎡萬m2%2021年9月-2024年8月襄陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月襄陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,襄陽成交樓面均價為3676元/㎡，同比上漲63.63%;平均溢價率為16.17%;住宅用地出讓金達13.78億元，同比下降57.02%。元/m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月襄陽各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)樊城區(qū)5434-5726-7538055117--襄州區(qū)3120-406-822160480--襄城區(qū)115--5--5034--25--LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月襄陽商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，襄陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.85萬㎡，同比下降51.58%;成交規(guī)劃建筑面積22.93萬㎡，同比下降40.24%。萬m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月襄陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,襄陽成交樓面均價為1437元/㎡，同比下跌32.57%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達3.29億元，同比下降59.71%。元/m2%LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月襄陽各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)樊城區(qū)336--14471642-240--襄州區(qū)329-649-621116-400--LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月襄陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1樊城區(qū)長虹路以西、沿江大道以北樊城區(qū)7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業(yè)有限公司2樊城區(qū)漢江路以東、春園西路以北樊城區(qū)8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司3襄城區(qū)鄭家巷以南、環(huán)城南路以北襄城區(qū)4666723494.13503424.9湖北珈合置業(yè)有限公司4樊城區(qū)漢江路以東、松鶴路以北樊城區(qū)4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5樊城區(qū)產(chǎn)業(yè)二路以東、物流三路以南樊城區(qū)9500017100.0718000襄陽博英教育科技有限公司6東津新區(qū)伏牛路以南、楚山路以北、南山路以東襄州區(qū)6439613909.4821600襄陽城錦建設(shè)有限公司7襄城區(qū)余家湖辦事處曾垴村襄城區(qū)2547839936.543900華中藥業(yè)股份有限公司8樊城區(qū)中航大道以東、追日路以北樊城區(qū)572369348.5816330湖北省志航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9東津新區(qū)楚山路以南、南山路以東襄州區(qū)698297332.0210500襄陽城繡建設(shè)有限公司10樊城區(qū)物流二路以南、中豪路以東樊城區(qū)1054993861.283660玉湖冷鏈物流（襄陽）有限公司LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月襄陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1樊城區(qū)長虹路以西、沿江大道以北樊城區(qū)7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業(yè)有限公司2樊城區(qū)漢江路以東、春園西路以北樊城區(qū)8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司3襄城區(qū)鄭家巷以南、環(huán)城南路以北襄城區(qū)4666723494.13503424.9湖北珈合置業(yè)有限公司4樊城區(qū)漢江路以東、松鶴路以北樊城區(qū)4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5樊城區(qū)產(chǎn)業(yè)二路以東、物流三路以南樊城區(qū)9500017100.0718000襄陽博英教育科技有限公司6東津新區(qū)伏牛路以南、楚山路以北、南山路以東襄州區(qū)6439613909.4821600襄陽城錦建設(shè)有限公司7樊城區(qū)中航大道以東、追日路以北樊城區(qū)572369348.5816330湖北省志航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8東津新區(qū)楚山路以南、南山路以東襄州區(qū)698297332.0210500襄陽城繡建設(shè)有限公司9樊城區(qū)中豪路以東樊城區(qū)284933347.9711750玉湖冷鏈物流（襄陽）有限公司10東津新區(qū)伏牛路以南、楚山路以北、南山路以東、蘇嶺路以西襄州區(qū)198692682.2613500襄陽城繡建設(shè)有限公司LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月襄陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1樊城區(qū)長虹路以西、沿江大道以北樊城區(qū)7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業(yè)有限公司2樊城區(qū)漢江路以東、春園西路以北樊城區(qū)8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司3襄城區(qū)鄭家巷以南、環(huán)城南路以北襄城區(qū)4666723494.13503424.9湖北珈合置業(yè)有限公司4樊城區(qū)漢江路以東、松鶴路以北樊城區(qū)4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5東津新區(qū)伏牛路以南、楚山路以北、南山路以東襄州區(qū)6439613909.4821600襄陽城錦建設(shè)有限公司6樊城區(qū)中航大道以東、追日路以北樊城區(qū)572369348.5816330湖北省志航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月襄陽住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1襄城區(qū)鄭家巷以南、環(huán)城南路以北襄城區(qū)4666723494.13503424.9湖北珈合置業(yè)有限公司2樊城區(qū)長虹路以西、沿江大道以北樊城區(qū)7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業(yè)有限公司3樊城區(qū)漢江路以東、松鶴路以北樊城區(qū)4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4樊城區(qū)漢江路以東、春園西路以北樊城區(qū)8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司5東津新區(qū)伏牛路以南、楚山路以北、南山路以東襄州區(qū)6439613909.4821600襄陽城錦建設(shè)有限公司6樊城區(qū)中航大道以東、追日路以北樊城區(qū)572369348.5816330湖北省志航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月襄陽商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1樊城區(qū)產(chǎn)業(yè)二路以東、物流三路以南樊城區(qū)9500017100.0718000襄陽博英教育科技有限公司2東津新區(qū)楚山路以南、南山路以東襄州區(qū)698297332.0210500襄陽城繡建設(shè)有限公司3樊城區(qū)中豪路以東樊城區(qū)284933347.9711750玉湖冷鏈物流（襄陽）有限公司4東津新區(qū)伏牛路以南、楚山路以北、南山路以東、蘇嶺路以西襄州區(qū)198692682.2613500襄陽城繡建設(shè)有限公司5樊城區(qū)臥龍大道以東、紫貞公園路以南樊城區(qū)161512483.2315380襄陽市住房保障運營管理有限公司LXjLDa+3sDD9/PVpgpsX9cIWGJecNBEVRW8t