房地產(chǎn) -房屋建筑往宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑一毛坯(5)門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5~(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表(2)門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；cm處理；(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定)門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間(1)鋁合金門自成品質(zhì)量.表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)m(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面(6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等，(2)型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕(3)五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，摧拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)項次項目質(zhì)量要求mmmm劃傷擦傷總面積≤500mm(2)對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現(xiàn)場修復(fù)補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定欄檢驗(1)護欄成品質(zhì)量：護欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、(2)護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差我國施工企業(yè)的實際技術(shù)水平，Ocm，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時，可不量缺陷)(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標(biāo)高允許偏差為±8mm(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗標(biāo)準(zhǔn)第(1)條給予合理(1)天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高一的允許偏差，(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差差為士10mm，天花抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm)(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)，結(jié)構(gòu)安全隱患).(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則mm。(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與強角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)，(本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進行設(shè)(1)防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢查；位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，(5)排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是(6)排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及