居住小區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計ResidentialAreaPlanningandDesign主要內(nèi)容1學習居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要性2居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的培養(yǎng)目標3居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的原理回顧4居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的設(shè)計思考5居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)解析6下節(jié)課作業(yè)布置

1學習居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要性

從專業(yè)成長角度重要的建筑形式

培養(yǎng)建筑組群設(shè)計能力

加強專業(yè)之間合作能力從市場需求角度目前主要的城市建設(shè)內(nèi)容

建筑師工作的重要組成內(nèi)容

2居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的培養(yǎng)目標

A、教學目的1、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容、步驟、方法；把握居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、路網(wǎng)組織；處理好不同組團之間及組團與小區(qū)中心的關(guān)系；綜合平衡道路、綠化、住宅與公共建筑等的關(guān)系。2、進一步探索居住行為、地域文化、傳統(tǒng)習俗、原住民構(gòu)成或特定居民等對住區(qū)規(guī)劃以及住宅設(shè)計的影響；分析不同居住群體的需求特點；在此基礎(chǔ)上探討住區(qū)整體環(huán)境、居住建筑等的特色營造。

2居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的培養(yǎng)目標

B設(shè)計要求

整體設(shè)計要求：以人為本，從城市整體環(huán)境入手，綜合分析、研究居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能布局、交通及景觀環(huán)境的基礎(chǔ)上力求創(chuàng)新，在有限的土地資源和建設(shè)資金的條件下，使居住環(huán)境和居住質(zhì)量達到最優(yōu)化，既要有效的利用土地資源，又要提高居民的居住條件和生活水平?！鞍踩⑶鍧?、方便、舒適”的生活環(huán)境，“寬敞、陽光、安靜、文明”的生活質(zhì)量。住宅戶型要與現(xiàn)代化生活條件相結(jié)合，建筑造型要具有特色。環(huán)境設(shè)計要注重創(chuàng)造與現(xiàn)代生活、交往相適應(yīng)的場所，并注意與周邊自然環(huán)境有機結(jié)合。整體造型設(shè)計應(yīng)符合審美及藝術(shù)原則，在形體、尺度、比例、質(zhì)感、色彩上要相互協(xié)調(diào)，能正確傳達視覺信息，具有地方特色。

3居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的原理回顧（居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要點）

3.1、居住區(qū)的組成3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計3.3、住宅群體組合3.4、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置3.5、道路交通組織與設(shè)計3.6、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計3.7、技術(shù)經(jīng)濟分析相關(guān)概念辨析：人口規(guī)模、用地規(guī)模、設(shè)施完備度居住區(qū)居住區(qū)是一個城市中住房集中,并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū),是一個在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團組成。規(guī)模:人口30000~50000人,戶數(shù)10000~15000戶,用地50~100公頃。

居住小區(qū)

居住小區(qū)指由城市道路或自然界線(河流等)劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段,小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團組成,是構(gòu)成居住區(qū)的一個單位。

規(guī)模:人口7000~15000人,戶數(shù)2000~4000戶,用地10~35公頃。

居住組團居住組團指由若干棟住宅組合而成的,并不為小區(qū)道路穿越的地塊,內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院,它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。

規(guī)模:人口1000~3000人,戶數(shù)300~700戶,用地4~6公頃。3.1、居住區(qū)的組成居住區(qū)實例居住小區(qū)實例居住組組團實實例居住區(qū)區(qū)的用地地組成成根據(jù)不不同的的功能能要求求,一般可可分為為以下下4類：(1)住宅用用地指居住住建筑筑基底底占有有的用用地及及其前前后左左右附附近必必要留留出的的一些些空地地,其中包包括通通向居居住建建筑人人口的的小路路、宅宅旁綠綠地和和雜務(wù)務(wù)院等等(2)公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施用用地指居住住區(qū)各各類公公共建建筑和和公用用設(shè)施施建筑筑物基基底占占有的的用地地及其其周圍圍的專專用地地,包括專專用地地中的的通路路、場場地和和綠地地等(3)道路用用地指居住住區(qū)范范圍內(nèi)內(nèi)的不不屬于于上兩兩項內(nèi)內(nèi)道路路的路路面以以及小小廣場場、泊泊車場場、回回車場場等(4)公共綠綠地居住區(qū)區(qū)公園園、小小游園園、運運動場場、林林蔭道道、小小塊綠綠地、、成年年人休休息和和兒童童活動動場地地等3.1、居住住區(qū)的的組成成南京某某小區(qū)區(qū)：南京某某小區(qū)區(qū)：南京某某小區(qū)區(qū)：1、居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的任任務(wù)居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的任任務(wù)是是創(chuàng)造造一個個滿足足日常常物質(zhì)質(zhì)和文文化生生活需需要的的舒適適、方方便、、衛(wèi)生生、安安寧和和優(yōu)美美的居住住環(huán)境境。（a）使用用要求求（b）衛(wèi)生生要求求（c）安全全要求求（d）經(jīng)濟濟要求求（e）施工工要求求（f）美觀觀要求求3.2、居住住區(qū)的的規(guī)劃劃設(shè)計計2、居住區(qū)區(qū)詳細細規(guī)劃劃的內(nèi)內(nèi)容（a）選擇擇、確確定用用地位位置、、范圍圍（包包括改改建范范圍））；（b）確定定規(guī)模模，即即人口口數(shù)量量和用用地的的大小?。ɑ蚧蚋鶕?jù)據(jù)必建建地區(qū)區(qū)的用用地大大小來來決定定人口口的數(shù)數(shù)量））；（c）擬定定居住住建筑筑類型型、層層數(shù)比比例、、數(shù)量量、布布置方方式；；（d）擬定定公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施的內(nèi)內(nèi)容、、規(guī)模模、數(shù)數(shù)量（（包括括建筑筑和用用地））、分分布和和布置置方式式；（e）擬定各級道路的的寬度、斷面形式式、布置方式；（f）擬定公共綠地的的數(shù)量、分布和布布置方式；（g）擬定有關(guān)的工程程規(guī)劃設(shè)計方案；；（h）擬定各項技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標和造價估估算。3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計3、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計的基本原則居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計計是為居民營造“居住環(huán)境”總原則：堅持“以人為本”的原則，樹立人與與自然和諧及可持持續(xù)發(fā)展的原則。。1、滿足各種不同層層次居民的需求滿足個體的需求，，滿足群體的需求求，滿足多元化的的需求2、生態(tài)優(yōu)化原則可持續(xù)的發(fā)展：是是指在不損害將來來人類社會經(jīng)濟、、生態(tài)、環(huán)境利益的基礎(chǔ)上上,能夠滿足現(xiàn)代人需需要的發(fā)展。3、社區(qū)發(fā)展原則3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計需求層次理論：1954年美國社會學家馬馬斯洛(A.Maslow)在《動機與個性》一書中提出了“需求等級”學說,把人的需要由低級到高級分成成五個層次：生理的需要安全的需要愛與歸屬的需要尊重的需要自我實現(xiàn)的需要人的需求層次金字字塔人的需求的產(chǎn)生是是一個從低級的生理需要到高級的自我實現(xiàn)需要的的發(fā)展過程各階層居住社區(qū)對對比社區(qū)主體物質(zhì)設(shè)施管理服務(wù)社群互動社區(qū)文化住房價格居住地點精英階層品質(zhì)優(yōu)良專業(yè)周到嚴密交往極少特殊的商業(yè)文化高市中心新建住宅或城市邊緣的別墅白領(lǐng)階層品質(zhì)良好良好，有一定針對性較少文化時代感強較高城市主要交通線沿線地帶中等家庭一般以居委會為主的一般性管理適中交往有一定文化氛圍適中以單位分配方式獲得的新老住房低等家庭較差較差較為密切市井文化低城市的舊城區(qū)、危房棚戶、城市近郊區(qū)外來民工惡劣自發(fā)很密切鄉(xiāng)村文化廉價城鄉(xiāng)結(jié)合部4、居住區(qū)設(shè)計要點點（1)、整體性整體性是住宅區(qū)設(shè)設(shè)計的靈魂。（2）、經(jīng)濟性節(jié)能、節(jié)地、節(jié)省省維護費用等（3）、科學性“四新”（新材料、新技術(shù)術(shù)、新工藝、新產(chǎn)產(chǎn)品）。（4）、地方性和時代代性地方性，就是反映映當?shù)氐臍夂?、地地理條件、居民的的生活習慣、建筑筑材料和歷史文脈脈等因素。繼承與創(chuàng)新（5）、超前性和靈活活性3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計5、住宅建筑的類型型及其設(shè)計按層數(shù)分為四類：：低層住宅——1層至3層多層——4層至6層中高層住宅——7層至9層高層住宅——10層至30層A低層住宅設(shè)計(1)基本特點①能適應(yīng)面積較較大、標準較高的的住宅，也能適應(yīng)應(yīng)面積較小、標準準較低的住宅。②平面布置緊湊湊，上下交通聯(lián)系系方便。③一般組織有院院落，使室內(nèi)外空空間互相流通，擴擴大了生活空間，，便于綠化，能創(chuàng)創(chuàng)造更好的居住環(huán)環(huán)境。④對基地要求不不高，結(jié)構(gòu)簡單，，可因地制宜，就就地取材，住戶可可以自已動手建造造。⑤占地面積大，，道路、管網(wǎng)以及及其他市政設(shè)施投投資較高。平面組合形式：獨院式（獨立式式）、雙聯(lián)式（毗毗連式）、聯(lián)排式式3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計B.多層住宅設(shè)計(1)基本特點①從平面組合來來說，多層住宅必必須借助于公共樓樓梯（而非電梯））解決垂直交通，，有時還需設(shè)置公公共走廊解決水平平交通。②與低層住宅和和高層住宅相比，，多層住宅比低層層住宅節(jié)省用地，，造價比高層住宅宅低，適合于目前前一般的生活水平平。③多層住宅不及及低層住宅與室外外聯(lián)系方便，雖不不需高層住宅所必必須的電梯，上面面幾層的垂直交通通仍會感不便。(2)設(shè)計要點和平面類類型單元劃分一般以數(shù)數(shù)戶圍繞一個樓梯梯間來劃分單元。。基本平面類型：梯梯間式、外廊式、、內(nèi)廊式、躍層式式、集中式（點式式）3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計C.高層住宅設(shè)計(1)基本特點①可提高住宅的的容積率，節(jié)約城城市用地。②可節(jié)省市政建建設(shè)投資。③可以獲得較多多的空間用以布置置公共活動場地和和綠化，豐富城市市景觀。④用鋼量較大，，一般為多層住宅宅的3~4倍。平面類型：單元組合式、長長廊式、塔式、躍躍廊式垂直交通：高層住住宅的垂直交通是是以電梯為主、以以樓梯為輔進行組組織。12層以上住宅每棟樓設(shè)設(shè)置電梯不應(yīng)不少少于2臺。3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計6、合理選擇住宅類類型A、住宅建筑經(jīng)濟與與用地經(jīng)濟的關(guān)系系（1）住宅層數(shù)從用地經(jīng)濟的角度度，提高層數(shù)節(jié)約約用地。住宅層數(shù)數(shù)在3~5層時，每提高1層，每公頃可增加加建筑面積1000平方米；而6層以上，效果將顯顯著下降。6層住宅無論從建筑筑造價和節(jié)約用地地來看是比較經(jīng)濟濟的。7層以上增設(shè)電梯，，造價增大。（2）進深住宅加大進深，有有利于節(jié)約用地，，但采光不好。（3）長度單元拼接越長，山山墻越省，利于降降低造價和采暖費費。但拼接不宜過過長。規(guī)范限制。。（4）層高層高影響建筑造價價和用地。層高每每降低10厘米，能降低造價價1%，節(jié)約用地2%3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計6、合理選擇住宅類型型（1）住宅標準住宅標準包括面積積標準與質(zhì)量標準準受使用對象、市場場的影響（2）套型和套型比套型：每套住房的的面積大小和居室室、廳和衛(wèi)生間的的數(shù)量。如一室一一廳、二室二廳一一衛(wèi)、三室二廳二二衛(wèi)等。套型比：各種套型型的建造比例。在在確定套型比時，，應(yīng)參照當?shù)氐娜巳丝诮Y(jié)構(gòu)及時常的的需求。平衡方法法有三種：選用多多種套型的住宅，，在一個單元或一一幢住宅內(nèi)進行平平衡；二是選用單單一套型住宅，在在幾幢住宅或更大大范圍內(nèi)平衡；三三是結(jié)合上兩種方方法。（3）確定住宅層數(shù)和和比例容積率、用地、建建筑造價、施工條條件、生活水平、、市政工程、環(huán)境境影響等（4）適應(yīng)當?shù)刈匀粴鈿夂驐l件和居民生生活習慣（5）要有利于節(jié)約用用地，結(jié)合地形。。3.2、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)設(shè)計1住宅建筑群體空間間組合應(yīng)考慮的因因素：①構(gòu)筑適宜在其中中進行各類戶外生生活活動的空間環(huán)環(huán)境②滿足住戶戶內(nèi)的的基本生理和物理理要求，滿足住宅宅間基本的安全和和心理要求③形成良好而富有有特征的景觀3.3住宅的群體組合2、住宅群體平面組合的基本形式及其特特點（1）行列布置建筑按一定朝向和和合理間距成排布布置的方式特點：能使絕大多多數(shù)居室獲得良好好的日照和通風，，是各地廣泛采用用的一種方式。缺點：處理不好時時，會造成單調(diào)、、呆板的感覺，容容易產(chǎn)生穿越交通通的干擾。常采用山墻錯落、、單元錯接等手法法。3.3住宅的群體組合（2）周邊布置建筑沿街坊或院落落周邊布置的形式式。特點：形成較封閉閉的院落空間，便便于組織公共綠化化休息園地，對于于寒冷及多風沙地地區(qū)，可阻擋風沙沙、減少積雪。有有利于節(jié)約用地，，提高居住建筑密密度。缺點：部分住宅居居室朝向較差，不不適合濕熱地區(qū)。。轉(zhuǎn)角單元結(jié)構(gòu)、、施工較復雜、造造價較高。（3）混合布置以上兩種方式的結(jié)結(jié)合最常見的往往以行行列式為主，以少少量住宅或公建沿沿道路與院落周邊邊布置，另結(jié)合部部分點式住宅，形形成半開敞的院落落空間。（4）自由式布置建筑結(jié)合地形、日日照、通風等條件件、成組自由靈活活布置。常采用散立、曲線線、曲尺、點群式式等手法3、住宅的群體組合合3.3住宅的群體組合4、住宅群體的組合合方式（1）成組成團的組合合方式由一定規(guī)模和數(shù)量量的住宅（公建））組合成組或成團團，作為住宅區(qū)的的基本組合單元，，有規(guī)律的發(fā)展使使用。組成規(guī)模主主要受建筑層數(shù)、、公建配置、自然然地形等條件影響響而定。一般為1000~2000人，較大可達3000人。成組成團有利于分分期建設(shè)。組團間間可通過綠地、道道路、公建分隔。。3.3住宅的群體組合（2）成街成坊的組合合方式成街的組合方式：：住宅（或結(jié)合公公建）沿街成組成成段的組合方式。。一般用于城市和和居住區(qū)主要道路路的沿線或帶狀地地段的規(guī)劃。成坊的組合方式：：住宅（或結(jié)合公公建）以街坊作為為整體來布置。用用于規(guī)模不太大的的街坊或保留較多多舊居住地段的改改建。（3）整體式組合方式式是將住宅（或結(jié)合合公建）用連廊、、高架平臺等連成成一體的布置方式式。4、住宅群體組合的組合方式3.3住宅的群體組合5、住宅群體的空間間組合（1）群體空間構(gòu)圖手手段：多樣統(tǒng)一規(guī)規(guī)律對比、韻律與節(jié)奏奏、比例與尺度等等（2）平面組合方面：：空間形狀的變化化、圍合程度的變變化、布置形式的的變化、住宅平面面外型的變化（3）立體組合方面：：層高、臺階、地地形等（4）色彩（5）綠化（7）公建（8）道路3.3住宅的群體組合3.3住宅的群體組合3.3住宅的群體組合6、居住區(qū)的日照日照間距是保證住住宅獲得充足日照照的一個最基本指指標日照間距日照間距：前后兩列房屋之之間為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間距距稱為日照間距。。GB50180—93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范（2002版）》采用冬至日與大寒寒日兩級標準日有效日照時間：以冬至日為標準：：有效日照時間帶帶為8時~16時以大寒日為標準：：有效日照時間帶帶為9時~15時住宅間距住宅間距包括住宅宅前后間距（正面面間距）以及兩側(cè)側(cè)（側(cè)面）的距離離建筑間距的控制要要求不僅僅是保證證每家住戶均能獲獲得基本的日照量量和住宅的安全要要求；同時還要考慮一些些戶外場地的日照照需要，如幼兒和和兒童游戲場地、、老年人活動場地地和其它一些公共共綠地；由于視線干擾引起起的私密性保證問題。GB50180—93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范（2002版）》住宅側(cè)面間距規(guī)定定：（1）條式住宅，多層層之間不宜小于6米；高層與各種層層數(shù)住宅之間不宜宜小于13米。（2）高層塔式住宅宅、多層和中高層層點式住宅與側(cè)面面有窗的各種層數(shù)數(shù)住宅之間應(yīng)考慮慮視覺衛(wèi)生因素，，適當加大間距。。6、居住區(qū)的日照3.3住宅的群體組合(1)、爭取日照和防止日日曬(2)、自然通風(3)噪音防治要點：規(guī)劃布局建建筑組合合利用綠化化自己查書7、住宅群體組合與與日照、通風、噪噪聲的防治3.3住宅的群體組合3.4公共服務(wù)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置1.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分分類和內(nèi)容按使用性質(zhì)分類教育——托兒所、幼兒園、、小學、中學等；；醫(yī)療衛(wèi)生——醫(yī)院、診所、衛(wèi)生生站；商業(yè)、服務(wù)——食品、菜場集貿(mào)、、服裝縫紉、書店店、飲食、五金交交電、眼睛鐘表、、藥店、理發(fā)美容容、照相、洗染縫縫紉、綜合修理、、服務(wù)站、車輛停停放等；文化娛樂——影劇院、俱樂部、、圖書館、游泳池池、體育場、青少少年活動站、老年年人活動室、會所所等；金融郵電——銀行、儲蓄所、郵郵電局、郵政所、、證券交易等；行政管理——商業(yè)管理、街道辦辦事處、居民委員員會、派出所、物物業(yè)管理等；市政公用——公共廁所、變電站站、消防站、垃圾圾站、水泵房、煤煤氣調(diào)壓站等；其他——居住區(qū)內(nèi)和街道的的工業(yè)、手工業(yè)等等；公共服務(wù)設(shè)施用地2.規(guī)劃布置的基本要求：：（1）便于居民使用各級公共服務(wù)設(shè)施施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為：居住區(qū)級800~1000米居住小區(qū)級400~500米居住組團級150~200米（2）應(yīng)設(shè)在交通比較較方便、人流比較較集中的地段，并并考慮居民上下班班的走向。（3）如為獨立的工礦礦居住區(qū)或地處市市郊的居住區(qū)，則則應(yīng)在考慮附近地地區(qū)和農(nóng)村使用方方便的同時，還要要保持居住區(qū)內(nèi)部部的安寧。（4）各級公共服務(wù)中中心宜與相應(yīng)的公公共綠地相鄰布置置，或靠近河湖水水面等一些能較好好體現(xiàn)城市建筑面面貌的地段。3.4公共服務(wù)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置3.規(guī)劃布置的方式：基本可分為兩種，，即按二級或三級布置。第一級（居住區(qū)級級）公共服務(wù)設(shè)施項目目主要包括一些專專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施和影劇院、、俱樂部、圖書館館、醫(yī)院、街道辦辦事處、派出所、、房管所、郵電、、銀行、等為全區(qū)區(qū)居民服務(wù)的機構(gòu)構(gòu)。第二級（居住小區(qū)區(qū)級）主要包括菜場、綜綜合商店、小吃店店、物業(yè)管理、會會所、托幼、中學學小學等。第三級（居住組團團）主要包括居委會、、青少年活動室、、老年活動室、服服務(wù)站、小商店等等。第二級和第三級的的公共服務(wù)設(shè)施都都是居民日常生活活必須的，通稱為為基層公共服務(wù)設(shè)施，這這些公共服務(wù)設(shè)施施可分為二級，也也可不分。3.4公共服務(wù)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置居住區(qū)的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的布置方式式（1）沿街線狀布置這種布置方式應(yīng)根根據(jù)道路的性質(zhì)和和走向等綜合考慮慮。交通繁忙程度、人人流集散、車輛停停放問題、綠化組組織、步行環(huán)境的的組織（2）獨立地段成片集中中布置考慮各類服務(wù)設(shè)施施的功能要求和行行業(yè)特點成組結(jié)合合、分塊布置、沿沿街立面和公建群群體藝術(shù)的塑造、、內(nèi)部空間以及合合理的人流和貨流流組織（3）沿街和成片集中結(jié)結(jié)合的布置方式沿街：我國傳統(tǒng)方方式，改變沿街面面貌，節(jié)約用地、、使用經(jīng)營有限制制集中：能充分滿足足功能要求、使用用管理方便，利于于形成步行環(huán)境。。結(jié)合：可利用二者者優(yōu)點生活習慣、氣候條條件、建設(shè)規(guī)模、、用地的緊張程度度、現(xiàn)狀條件等綜綜合考慮布置形式式3.4公共服務(wù)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布布置方式基本布置方式兩種種：設(shè)在住宅或其其他建筑底層，或或獨立設(shè)置。（1）住宅底層商業(yè)服服務(wù)設(shè)施常見方式、舊城中中采用多、節(jié)約用用地、廣泛采用。。問題：開間、進深深、樓梯位置、結(jié)結(jié)構(gòu)形式受到一定定限制公共建筑的噪聲、、氣味、煙塵等與與居住產(chǎn)生一定的的矛盾。（2）獨立設(shè)置的商業(yè)業(yè)服務(wù)設(shè)施可分為綜合商場（（超市）和聯(lián)合商商場兩類。優(yōu)點：平面靈活、、結(jié)構(gòu)簡化、便于于使用3.4公共服務(wù)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置4、基層公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃布置置基層公共服務(wù)設(shè)施施是居民日常必須須使用的，因此須須布置在步行能安安全、方便到達的的范圍內(nèi)。服務(wù)半半徑：400~500米。有些更小。居住小區(qū)和居住組組團兩級（1）居住小區(qū)級公共共服務(wù)設(shè)施及其用用地的規(guī)劃布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施和兒童教育設(shè)施兩類商業(yè)服務(wù)設(shè)施：相對集中，形成小小區(qū)的生活服務(wù)中中心。多在小區(qū)的中心地地段或小區(qū)的主要要出入口。中小學校的規(guī)劃布布置：就近上學服務(wù)半徑：小學500米左右、中學1000米左右不應(yīng)穿越鐵路、廠廠礦生產(chǎn)區(qū)、城市市交通干道、市中中心人多車雜地段段小區(qū)或居住區(qū)邊緣緣、沿次要道路、、比較僻靜的地段段注意對住宅的干擾擾3.4公共服務(wù)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置（2）居住組團級公共共服務(wù)設(shè)施的布置置相當于一個居委會會的規(guī)模。托幼的布置：組團內(nèi)規(guī)模最大的的公建，安靜、方方便接送的單獨地地段上良好朝向、、室外活動動空間1~2層或2~3層小商店的布布置：組團入口口3.4公共服務(wù)設(shè)施及及其用地的的規(guī)劃布置置5、市政公用設(shè)設(shè)施(1）、供水系統(tǒng)居民生活用用水、各類類公共服務(wù)務(wù)設(shè)施用水水、綠化用用水、環(huán)境境清潔用水水和消防用用水分類供水、、分壓供水水、分質(zhì)供供水水泵房（2）、排水系統(tǒng)污水排放系系統(tǒng)、雨水水排放系統(tǒng)統(tǒng)雨污合流制制、雨污分分流制污水處理方方式：直接接排入城市市管網(wǎng)、自自設(shè)處理廠廠、建立中中水系統(tǒng)雨水處理方方式：排入入水體或城城市雨水管管網(wǎng)設(shè)施：泵房房、處理廠廠3.4公共服務(wù)設(shè)施及及其用地的的規(guī)劃布置置（3)、供電系統(tǒng)建筑用電和和戶外照明明10千伏進線，，低壓配電電采用放射射式、高壓壓環(huán)狀設(shè)施：變（（配）電所所、開閉所所、電纜分分支箱(4)、通信系統(tǒng)電話、郵電電、有線電電視、數(shù)字字網(wǎng)信息服務(wù)、、寬帶多媒媒體、電子子付費、遠遠程辦公等等功能光纖終端機機房、電話話亭、信報報箱等3.4公共服務(wù)設(shè)施及及其用地的的規(guī)劃布置置(5)、燃氣系統(tǒng)氣化站、調(diào)壓站站(6)、冷熱供應(yīng)系系統(tǒng)以城市熱電廠廠、區(qū)域鍋鍋爐房為冷冷熱源的區(qū)區(qū)域集中供供應(yīng)系統(tǒng)以住宅區(qū)或單單幢住宅為為單位的分分散集中供供應(yīng)系統(tǒng)以住戶為單位位的獨立供供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)施：鍋爐房、、換熱站、、太陽能集集熱裝置(7)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)垃圾收集點3.4公共服務(wù)設(shè)施及及其用地的的規(guī)劃布置置工程管線綜綜合不同敷設(shè)方方式綜合原則：：1、整體規(guī)劃、、遠近結(jié)合合2、地下敷設(shè)、、避免交叉叉、與道路路平行布置置3、滿足布置水水平、豎向向間距要求求4、發(fā)生矛盾時的避避讓原則：：壓力讓重重力；小管管徑讓大管管徑、易彎彎讓不易彎彎；臨時讓讓永久；新新建讓已建建；小工程程量讓大工工程量；檢檢修少讓檢檢修多的3.4公共服務(wù)設(shè)施及及其用地的的規(guī)劃布置置1、交通方式選選擇步行、機動動車、非機機動車交通通共存，步行活動與與步行環(huán)境境重要庭院空間、、近距離活活動——步行外出、遠距距離活動——非機動車、、機動車2、居住區(qū)的交交通特征與與類型明顯的生活活性特征，，主要交通通內(nèi)容是上上下班、上上下學、購購物、服務(wù)務(wù)等日常生生活行為。。通勤性交通通：上下班、、上學、放放學生活性交通通：購物、娛娛樂、消閑閑、交往等等服務(wù)性交通通：垃圾清運運、居民搬搬家、貨物物運送、郵郵件投遞等等應(yīng)急性交通通：消防、救救護等3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置3、交通組織方方式人車分行、、人車混行行、人車共共存三種基本形形式1）人車分分行由車行與步步行兩套獨獨立的道路路系統(tǒng)組成成。1933年在美國雷雷德朋新鎮(zhèn)鎮(zhèn)中首次采采用。解決決了私人小小汽車與人人行的矛盾盾。原則：步行、車行行兩個獨立立系統(tǒng)，空空間上分開開車行路分級級、枝狀環(huán)環(huán)狀盡端路路停車位、回回車場步行路連接接住宅庭院院綠地、公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施、戶外外活動場地地等主要人人行活動空空間3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置2）人車混混行人行與車行行共同使用用一套道路路系統(tǒng)，機機動車與行行人在同一一道路斷面面內(nèi)通行。。適用于私人人小汽車不不多的國家家和地區(qū)，，經(jīng)濟方便便，我國普普遍采用。。3）人車共存存1970年在荷蘭的的德爾沃特特最先采用用“人車共共存”的道道路系統(tǒng)。。強調(diào)人性化化的環(huán)境設(shè)設(shè)計，認為為人車不應(yīng)應(yīng)是對立的的，而是共共存的，將將交通空間間和生活空空間作為一一個整體，，使街道重重新恢復勃勃勃生機。。將汽車降低低到步行者者的速度，，采用多彎彎線形、縮縮小車行寬寬度、不同同的路面鋪鋪砌、路障障、駝峰以以及各種交交通管理手手段等措施施。生活化的道道路設(shè)計4）人車部分分分行的道道路系統(tǒng)3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置4、路網(wǎng)布局局居住區(qū)交通通與路網(wǎng)組組織原則1、順而不穿，，通而不暢暢2、分級布置，，逐級銜接接3、因地制宜，，經(jīng)濟建設(shè)設(shè)4、功能復合，，人性空間間5、整體空間，，注重景觀觀6、避免影影響城市交交通3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置5、居住區(qū)道道路的功能能和分級（1）、功能生活交通活活動——步行、自行行車、出租租車、摩托托車、公共共汽車通行清運垃垃圾等的市市政公用車車輛公共服務(wù)設(shè)設(shè)施等的貨貨運車輛滿足敷設(shè)各各種工程管管線的要求求景觀組織通通廊、交往往場所3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（2）、分級三級或四級級第一級居住區(qū)級道道路。解決決居住區(qū)內(nèi)內(nèi)外的交通通聯(lián)系。紅線寬度：：20—30米。車行道道寬度不小小于9米。第二級居住小區(qū)級級道路居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的次要道道路紅線寬度：：10—14米。車行道道寬度不小小于6—8米。第三級居住組團級級道路居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的支路車行道寬度度不小于4—6米。第四級宅間小路。。通向向各戶或各各單元門前前的小路寬度一般不不小于2.5米。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（3）《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》的其他規(guī)定定居住區(qū)內(nèi)道道路設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)規(guī)定：A小區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應(yīng)有兩個個出入口；；居住區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道路路至少應(yīng)有有兩個方向向與外圍道道路相連。。B機動車到對對外出入口口間距不應(yīng)應(yīng)小于150米。C沿街建筑物物長度超過過150米時，應(yīng)設(shè)設(shè)不小于4米x4米的消防車車通道。D人行出入口口間距不宜宜超過80米，當建筑筑物長度超超過80米時，應(yīng)在在底層加設(shè)設(shè)人行通道道。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（3）《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》的其他規(guī)定定居住區(qū)內(nèi)道道路設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)規(guī)定：E居住區(qū)內(nèi)道道路與城市市道路相接接時，其交交角不宜小小于75度；當居住住區(qū)道路坡坡度較大時時，應(yīng)設(shè)緩緩沖段與城城市道路相相接。F在居住區(qū)區(qū)的公共共活動中中心，應(yīng)應(yīng)設(shè)為殘殘疾人通通行的無無障礙通通道。通通行輪椅椅車的坡坡道寬度度不應(yīng)小小于2.5米，縱坡坡不應(yīng)大大于2.5%。G居住區(qū)內(nèi)內(nèi)盡端式式道路長長度不宜宜大于120米，并應(yīng)應(yīng)在盡端端設(shè)不小小于12米x12米的回車車場地H當居住區(qū)區(qū)內(nèi)用地地坡度大大于8%時，應(yīng)輔輔以梯步步解決豎豎向交通通，并宜宜在梯步步旁附設(shè)設(shè)推行的的自行車車的坡道道。居住區(qū)內(nèi)內(nèi)道路縱縱坡控制制指標道路邊緣緣至建、、構(gòu)筑物物最小距距離3.5道路與交交通的規(guī)規(guī)劃布置置6、道路的的空間景景觀與街街道生活活（1）、道路路的線形形設(shè)計感受空間間的通道道直線、折折線、曲曲線引導、層層次、步步移景異異的空間間效果對對景、借借景（2）、街道道空間的的比例尺尺度（3）、街道道生活3.5道路與交交通的規(guī)規(guī)劃布置置7、停車設(shè)設(shè)施布置置（1）、服務(wù)務(wù)對象居民私人人停車、、區(qū)內(nèi)各各類設(shè)施施的服務(wù)務(wù)停車、、通勤車車、來訪訪車、出出租車、、其他外外來車輛輛的臨時時停車（2）、服務(wù)務(wù)車種自行車、、摩托車車、汽車車（3）、停車車方式室外停車車、室內(nèi)內(nèi)停車、、路上停停車、路路外停車車依據(jù)停放放的時間間段、停停放的時時間長度度、停放放的車輛輛種類選選擇停放放方式白天、短短時間或或非機動動車停放放：室外外和路上上停放夜間、長長時間或或機動車車停放：：室內(nèi)、、路外停停放3.5道路與交交通的規(guī)規(guī)劃布置置居住區(qū)內(nèi)內(nèi)配套停停車場、、停車庫庫的規(guī)定定：（1）居民汽車車停車率率不應(yīng)小小于10%（2）居住區(qū)內(nèi)內(nèi)地面停停車率（（居住區(qū)區(qū)內(nèi)居民民汽車的的停車位位數(shù)量與與居住區(qū)區(qū)戶數(shù)的的比率））不宜超超過10%。（3）居民停車車場、庫庫的布置置應(yīng)方便便居民的的使用，，服務(wù)半半徑不宜宜大于150米。(4)居民停車車場、庫庫的布置置必須留留有必要要的發(fā)展展余地。。3.5道路與交交通的規(guī)規(guī)劃布置置3.6綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃設(shè)設(shè)計A、居住區(qū)綠綠地的功功能1、改善小小氣候夏季樹蔭蔭下的空空氣溫度度比露天天的空氣氣溫度低低3~4度，在草草地上的的空氣溫溫度比瀝瀝青地面面的空氣氣溫度低低2~3度。2、凈化空空氣3、遮陽4、隔聲5、防風、、防塵6、殺菌、、防病7、提供戶戶外活動動場地、、美化居居住環(huán)境境B、居住區(qū)綠綠地的組組成與標標準1、居住區(qū)區(qū)綠地系系統(tǒng)的組組成（1）公共綠綠地指居住區(qū)區(qū)內(nèi)居民民公共使使用的綠綠化用地地。如：：居住區(qū)區(qū)公園、、游園、、林蔭道道、住宅宅組團的的小塊綠綠地等。。（2）公共建建筑和公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施附附屬綠地地指居住區(qū)區(qū)內(nèi)的學學校、托托幼機構(gòu)構(gòu)、醫(yī)院院、門診診所、鍋鍋爐房等等用地內(nèi)內(nèi)的綠地地。（3）宅旁和和庭院綠綠地指住宅四四周的綠綠地。（4）街道綠地地指居住區(qū)區(qū)內(nèi)各種種道路的的行道樹樹等綠地地。3.6綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃設(shè)設(shè)計2、居住區(qū)區(qū)綠地的的指標依據(jù)《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)規(guī)范》規(guī)定：組團不少少于0.5平方米/人，小區(qū)區(qū)（含組組團）不不少于1平方米/人，居住住區(qū)（含含小區(qū)、、組團））不少于于1.5平方米/人。綠地率：：新區(qū)建建設(shè)不應(yīng)應(yīng)低于30%，舊區(qū)改改建不宜宜低于25%。綠地率定定義：居居住區(qū)用用地范圍圍內(nèi)各類類綠地的的總和占占居住區(qū)區(qū)用地面面積的比比率。3.6綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃設(shè)設(shè)計C、居住區(qū)綠綠地規(guī)劃劃的基本本要求1、集中與分散散、重點與一一般、點、線線、面相結(jié)合合的原則，形形成統(tǒng)一的系系統(tǒng)，并與城城市總的綠地地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)調(diào)。2、利用坡地、、洼地等劣地地，以節(jié)約用用地。利用原原有綠化。3、綠化工程以以價廉、易管管、易長為原原則，注意四四季景色。4、注意美化居居住環(huán)境3.6綠地系統(tǒng)規(guī)劃劃設(shè)計D、居住區(qū)公共綠綠地的規(guī)劃布布置1、公共綠地可采用二級或或三級布置、、可結(jié)合文化化商業(yè)服務(wù)中中心（1）居住區(qū)公園園最小規(guī)模1公頃，步行半半徑800米；園內(nèi)布局局游明確功能能劃分。（2）居住小區(qū)游游園最小規(guī)模0.4公頃，步行半徑400米；園內(nèi)布局游有有一定功能劃分。。（3）組團綠地最小規(guī)模0.04公頃，結(jié)合住宅組組團布置；靈活布布局。2、公共建筑或設(shè)施施附屬綠地3、宅旁和庭院綠地地4、街道綠化3.6綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計計E、居住區(qū)綠化的樹種種選擇和植物配置置1、大量綠化易管、、易長、少蟲害、、少修剪、具有地地方特色的優(yōu)良樹樹種。重點地段可可特殊處理。2、考慮綠化的功能能需要，行道樹選選用遮陽力強的落落葉喬木，兒童游游戲場和青少年活活動場地忌用有毒毒或帶刺的植物，，體育運動場地應(yīng)應(yīng)避免采用大量揚揚花、落果、落花花的樹木。3、為了迅速形成居居住區(qū)的綠化面貌貌，樹種可采用速速生和慢生相結(jié)合合，以速生為主。。4、綠化樹種配置應(yīng)應(yīng)考慮四季景色變變化，可采用喬木木與灌木、常綠與與落葉以及不同樹樹姿和色彩變化的的樹種，搭配組合合。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計計F、居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)設(shè)計的內(nèi)容1、居住區(qū)整體環(huán)境境的色彩（包括建建筑的外部色彩））2、綠地的設(shè)計3、道路與廣場的輔輔設(shè)材料和方式4、各類場地和設(shè)施施的設(shè)計兒童游戲場、老年年活動休息健身場場地、青少年體育育活動場地、小汽汽車存車場等5、豎向設(shè)計6、室外照明設(shè)計泛光照明、庭院照照明、道路照明燈具：投射燈、庭庭院燈（高桿、低低桿）、草坪燈、、壁燈、地燈7、環(huán)境設(shè)施小品的的布置和造型設(shè)計計3.6綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計計G、環(huán)境設(shè)施小品的內(nèi)內(nèi)容1、建筑小品休息亭、廊、書報報亭、售貨亭、鐘鐘塔、門衛(wèi)等2、裝飾性小品雕塑、噴水池、疊疊石、壁畫、花臺臺、花盆3、公用設(shè)施小品電話亭、自行車或或小汽車存車棚、、垃圾箱、廢物箱箱、公共廁所、各各類指示標牌4、市政設(shè)施小品水泵房、煤氣調(diào)壓壓站、變電站、電電話交換站、消防防站、燈柱、燈具具5、工程設(shè)施小品斜坡和護坡、堤岸岸、臺階、擋土墻墻、道路緣石、雨雨水口、路障、窖窖井蓋、管線支架架等6、鋪地車行道、步行道、、休息廣場等7、游憩健身設(shè)施小小品戲水池、兒童游戲戲器械、沙坑、座座椅、桌子、體育育場地、健身器械械3.6綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計計技術(shù)經(jīng)濟分析的意意義：提高土地的利用效效率與價值充分發(fā)揮投資效果果從量的方面衡量和和評價規(guī)劃質(zhì)量和和綜合效益技術(shù)經(jīng)濟分析的主主要內(nèi)容：用地分析、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標的比較、、造價估算3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析概念回顧：居住區(qū)用地(R)住宅用地、公建用用地、道路用地和和公共綠地等四項項用地的總稱。住宅用地(R01)住宅建筑基底占地地及其四周合理間間距內(nèi)的用地(含宅綠地和宅間小小路等)的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地地(R02)一般稱公共用地,是與居住人口規(guī)模模相對應(yīng)配建的、、為居民服務(wù)和使使用的各類設(shè)施的的用地,應(yīng)包括建筑基底占占地及其所屬場院院、綠地和配建停停車場等。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析道路用地(R03)居住區(qū)道路、小區(qū)路、組組團路及非公建配配建的居民小汽車車、單位通勤車等停放場地。公共綠地(R04)滿足規(guī)定的日照要求、、適合于安排游憩憩活動設(shè)施的、供供居民共享的游憩憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)公園園、小游園和組團團綠地及其它塊狀狀帶狀綠地等。其它用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用用地以外的各種用用地,應(yīng)包括非直接為本本區(qū)居民配建的道道路用地、其它單單位用地、保留的的自然村或不可建建設(shè)用地等。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析A、用地平衡表1、用地平衡表的作作用（1）對土地使用現(xiàn)狀狀進行分析，作為為調(diào)整用地和制定定規(guī)劃的依據(jù)之一一。（2）進行方案比較，，檢驗設(shè)計方案用用地分配的經(jīng)濟性性和合理性。（3）審批居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計方案的依據(jù)據(jù)3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析居住區(qū)用地平衡表表項目現(xiàn)狀規(guī)劃面積（h㎡）每人平均（㎡/人）比重（%）面積（h㎡每人平均（㎡/人）比重（%）居住區(qū)總用地

居住用地住宅用地

公共服務(wù)設(shè)施用地

道路用地

公共綠地

其他用地

2、用地平衡表的內(nèi)容容3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析B、技術(shù)經(jīng)濟指標居住戶數(shù)（戶）、、居住人數(shù)（人））人口毛密度（人/h㎡）、人口凈密度（（人/h㎡）總建筑面積（萬㎡㎡）、住宅建筑筑面積（萬㎡））、平均層數(shù)（層層）住宅建筑凈密度（（%）、住宅建筑面積積凈密度（萬㎡/h㎡）、住宅建筑面積積毛密度萬（㎡/h㎡）容積率、綠地率、、總建筑密度每公頃土地開發(fā)費費用（萬元）、單單方綜合投資（萬萬元）、拆建比3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析B、技術(shù)經(jīng)濟指標住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與與住宅基底面積的的比值（層）。人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地地上容納的規(guī)劃人人口數(shù)量（人/h㎡）。人口凈密度：每公頃住宅用地上上容納的規(guī)劃人口口數(shù)量（人/h㎡）。住宅建筑套密度（毛））：每公頃居住區(qū)用地地上擁有的住宅建建筑套數(shù)（套/h㎡）。住宅建筑套密度（凈））：每公頃住宅用地上上擁有的住宅建筑筑套數(shù)（套/h㎡）。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析B、技術(shù)經(jīng)濟指標住宅建筑面積毛密度：：每公頃居住區(qū)用地地上擁有的住宅建建筑面積（萬㎡/h㎡）。住宅建筑面積凈密度：：每公頃住宅用地上上擁有的住宅建筑筑面積（萬㎡/h㎡）。住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面面積與住宅用地面面積的比率（%）。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析B、技術(shù)經(jīng)濟指標建筑面積毛密度（容積率））：每公頃居住區(qū)用地地上擁有的各類建建筑的建筑面積（（萬㎡/h㎡）或以居住區(qū)總建建筑面積（萬㎡））與居住區(qū)用地（（萬㎡）的比值表表示。建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各各類建筑的基底總總面積與居住區(qū)用用地面積的比率（（%）。綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)內(nèi)各類綠地面積的的總和占居住區(qū)用用地面積的比率（（%）。拆建比：拆除的原有建筑總總面積與新建的建建筑總面積的比值值。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析C、居住區(qū)總造價的估估算居住區(qū)的造價主要要包括：地價、建筑造價、、室外市政工程、、綠地工程和外部部環(huán)境設(shè)施造價等等。此外，勘察、設(shè)計計、監(jiān)理、營銷策策劃、廣告、利息息以及各種相關(guān)的的稅費也都屬于成成本之內(nèi)。地價對居住區(qū)的建建設(shè)的總成本，特特別是對每平方米米居住建筑面積的的綜合成本起著決決定性作用。建筑造價包括住宅宅與配套公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的造價。居住區(qū)總造價的綜綜合指標一般以每平方米居住建筑筑面積的綜合造價價為主要指標。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析概念回顧：城市規(guī)劃對建筑設(shè)設(shè)計的要求：搞清楚城市道路中中心線、道路紅線線、綠化控制線、、用地界線、建筑筑控制線。建筑與城市道路、、交通的關(guān)系建筑物一般均不得得超出建筑控制線線。如有允許超出出道路紅線的建筑筑突出物,必須按規(guī)定執(zhí)行。。道路紅線：城市道道路（含居住區(qū)級級道路）用地的規(guī)規(guī)劃控制線。建筑線：一般指建建筑控制線，是建建筑基底位置的控控制線。3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析3.7居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析4居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計計的設(shè)計思考怎樣才是好的小區(qū)區(qū)設(shè)計?技術(shù)合理把握優(yōu)勢準確定位突出個性符合審美4居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計計的設(shè)計思考把握優(yōu)勢知己知彼,百戰(zhàn)不殆從購房需求角度考考慮:區(qū)位條件:與市中心距離交交通便利性設(shè)施條件:學區(qū)房/大超市/醫(yī)院/商業(yè)中心等環(huán)境條件:空氣/水/噪音/自然環(huán)境山體體湖泊河流海?？辞宄心男┵Y源源條件,充分發(fā)揮優(yōu)勢4居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計計的設(shè)計思考準確定位現(xiàn)有條件基礎(chǔ)上,滿足哪種需求人群群從購房需求角度度考慮:不同的消費人群關(guān)關(guān)注點不同所謂“以人為本””，從人的實際需需求出發(fā)例如：剛需、二二次置業(yè)、投資、、頤養(yǎng)、度假的區(qū)區(qū)別剛需學區(qū)問題二次置業(yè)環(huán)境、大戶型、區(qū)區(qū)位條件投資升值空間，不關(guān)注注附近能買到菜么么頤養(yǎng)便利性、幽靜、醫(yī)醫(yī)院度假自然環(huán)境定位做不好，不利利于資金回籠，不不利于節(jié)約城市土土地，不利于城市市資源的有效利用用4居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計計的設(shè)計思考突出個性創(chuàng)新型社會，創(chuàng)新新才能生存。老年人養(yǎng)老公寓大學畢業(yè)生蝸居實驗性住宅或城市普普通核心家庭住宅宅在