住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告1

時(shí)間：二O二一年七月二十九日住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理評(píng)估陳說之邯鄲勺丸創(chuàng)作時(shí)間：二O二一年七月二十九日監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項(xiàng)目辦理有限責(zé)任企業(yè)工程名稱建設(shè)單位施工單位工程地址防治項(xiàng)目達(dá)成狀況主要監(jiān)理舉措平行查驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果防治成就評(píng)論

恒大城四期59-61#樓工程構(gòu)造/層數(shù)地下2層/地上30層成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)建筑面積57800m2成都市第一建筑工程企業(yè)動(dòng)工日期2013年11月1日溫江區(qū)鳳溪大道南段555號(hào)完工日期墻體裂痕防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂痕防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、屋面滲漏防治、水暖裝置工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì)量、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制等防治項(xiàng)目均已達(dá)成,適合要求.審察施工單位提交的《住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理技術(shù)計(jì)劃》,在監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則中列入詳細(xì)要乞降監(jiān)控舉措.仔細(xì)做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的查收,上道工序不合格時(shí),不贊同進(jìn)入下一工序施工.裝備慣例的便攜式檢測(cè)儀器,增強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn),發(fā)明問題實(shí)時(shí)辦理.事先、事中、過后控制,增強(qiáng)事先控制.采納巡視、平行查驗(yàn)方法,要點(diǎn)旁站.對(duì)鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工時(shí)進(jìn)行全面檢查,層層墻體防裂逐塊檢查,整體門窗防滲漏質(zhì)量進(jìn)行追蹤檢查,樓地面防滲漏對(duì)每個(gè)有防水房間地面以及各種管道根部嚴(yán)格按要求檢查,進(jìn)行3次蓄水試驗(yàn),對(duì)屋面進(jìn)行兩次以上淋水試驗(yàn),對(duì)外墻的孔洞進(jìn)行隱蔽查收,粉刷層分層檢查保證無空鼓,無裂紋、無滲漏,做好相關(guān)記錄,查驗(yàn)結(jié)果適合要求.本工程質(zhì)量通病防治,適合《溫江區(qū)住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理任求實(shí)行細(xì)則》要求,贊同進(jìn)行查收.備注時(shí)間：二O二一年七月二十九日時(shí)間：二O二一年七月二十九日總監(jiān)理工程師：年代日住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理任務(wù)書成都市第一建筑工程企業(yè)（施工單位）：由你企業(yè)承建的恒大城四期59-61#樓工程,以下內(nèi)容列入質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理計(jì)劃,詳細(xì)項(xiàng)目以下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂三、填補(bǔ)墻裂痕四、墻面抹灰裂痕五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理,地漏水封深度不敷九、開關(guān)、插座地點(diǎn)不知足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方法設(shè)計(jì)不合理請(qǐng)參照《溫江區(qū)住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理任求實(shí)行細(xì)則》的要求,仔細(xì)編制上述項(xiàng)目的《住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理技術(shù)計(jì)劃》,經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審察后,于年代日前報(bào)我單位贊同.成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)（建設(shè)單位章）年代日建設(shè)單位代表設(shè)計(jì)單位代表時(shí)間：二O二一年七月二十九日時(shí)間：二O二一年七月二十九日監(jiān)理單位代表施工單位代表住所工程質(zhì)量稀有問題專項(xiàng)治理自評(píng)陳說施工單位：（蓋章）成都市第一建筑工程企業(yè)工程名稱恒大城四期59-61#樓工程構(gòu)造/層數(shù)地下2層/地上30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)建筑面積57800m2監(jiān)理單位四川康立項(xiàng)目辦理有限責(zé)任企業(yè)動(dòng)工日期2013年11月1日工程地址溫江區(qū)鳳溪大道南段555號(hào)完工日期1地下室混凝土開裂舉措：水泥采用水化熱較低的品種；砂采納中、粗砂.細(xì)度模數(shù)不低于2.6；石子在知足可泵性的條件下,盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級(jí)配,砂石含泥量控制在1.0％以內(nèi)；混凝土中摻入適當(dāng)?shù)呐蛎泟?以補(bǔ)償混凝土縮短；優(yōu)化配合比,在包治理舉措管混凝土和易性的前提下,降低水灰比,適合提升砂率和砂比,以減少毛細(xì)孔的數(shù)量和孔徑.混凝土入泵坍落度控制在120～160mm,坍落度每小時(shí)損失值不大于及結(jié)果20mm,總損失值不大于40mm.地下室防水混凝土澆筑時(shí),振搗充分,在混凝土終凝行進(jìn)行二次壓抹,壓抹后實(shí)時(shí)籠罩和澆水保養(yǎng).保養(yǎng)時(shí)期,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí),不進(jìn)行后續(xù)施工.防治結(jié)果：無裂痕2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂治理舉措舉措：現(xiàn)澆板澆筑時(shí),振搗充分,在混凝土終凝行進(jìn)行二次壓抹,壓抹后實(shí)時(shí)籠罩和澆水保養(yǎng).現(xiàn)澆板保養(yǎng)時(shí)期,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí),不進(jìn)行后續(xù)施工.及結(jié)果防治結(jié)果：無裂痕3填補(bǔ)墻裂痕治理舉措及結(jié)果

舉措：不合基體資料交接處采用釘鋼絲網(wǎng)等抗裂舉措,填補(bǔ)墻砌體分次砌筑.砌筑靠近梁板底時(shí),留必定空間,間隔7d后,再將其補(bǔ)砌擠緊.防治結(jié)果：無裂痕4墻面抹灰裂痕治理舉措及結(jié)果

舉措：嚴(yán)格控制抹灰沙漿配合比,抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿拌合,墻體充分潤(rùn)濕后抹底灰沙漿.摻加纖維資料.防治結(jié)果：無裂痕5治理舉措及結(jié)果

外墻開裂、滲漏舉措：采納與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛?封堵腳手架眼和孔洞時(shí),清理干凈,澆水潤(rùn)濕,而后采納干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)實(shí).防治結(jié)果：無裂痕、滲漏6治理舉措及結(jié)果

有防水要求的房間地面滲漏舉措：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑,振搗密實(shí).樓板周圍設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái),管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附帶層.管道穿樓板處采納止水節(jié)施工法.防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏治理舉措及結(jié)果

舉措：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面構(gòu)造的交接處和基層轉(zhuǎn)角處,找平層均做成圓弧形,圓弧半徑適合規(guī)范要求.卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位,做防水附帶層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50㎜,并用防水資料時(shí)間：二O二一年七月二十九日8治理舉措及結(jié)果9治理舉措及結(jié)果10治理舉措及結(jié)果11治理舉措及結(jié)果

時(shí)間：二O二一年七月二十九日密封.剛性防水層與基層、剛性珍愛層與柔性防水層之間做隔絕層.防治結(jié)果：無滲漏排水管道水封設(shè)置不合理,地漏水封深度不敷舉措：直通式地漏的支管增添返水彎,返水彎水封深度不小于50mm.地漏裝置在地面最低處,地漏頂面低于地面面層5mm,水封深度不小于50mm,已裝置完成的地漏采用有效珍愛舉措,防止擁塞.施工前依據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處地點(diǎn)并聯(lián)合地面坡度要求確立地漏裝置標(biāo)高.防治結(jié)果：依據(jù)規(guī)范施工開關(guān)、插座地點(diǎn)不知足使用功能或存在安全隱患舉措:（1）除拉線開關(guān)外,其余開關(guān)慣例距地面高度為1300mm.與門框邊的水平距離為150一200mm2）開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門的開啟標(biāo)的目的3）開關(guān)盒設(shè)置在門旁時(shí),還應(yīng)試慮其地點(diǎn)上有無給水、排水、煤氣及采暖管道4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潤(rùn)濕場(chǎng)合的開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間的外墻處5）插座盒的選擇應(yīng)與插座蓋般配.插座的地點(diǎn)應(yīng)依據(jù)工藝和使用功能確立,應(yīng)保證安全靠譜、使用便利并利于維修6）插座標(biāo)高慣例是在距地面300mm,并應(yīng)依據(jù)使用處合不合、裝置標(biāo)高的要求也不合.7）為了保證使用安全,其插座盒（箱）不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方.如在離上述設(shè)備300mm處裝置插座盒時(shí),應(yīng)防止有回水管在此間經(jīng)過.防治結(jié)果：無安全隱患供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范舉措：建筑電氣裝置1kV及以下配線工程所需的器械,一定適合國(guó)家現(xiàn)行的技術(shù)尺度和施工規(guī)范的相關(guān)規(guī)定.技術(shù)文件應(yīng)齊備.器械的型號(hào)、規(guī)格及外不雅質(zhì)量應(yīng)適合設(shè)計(jì)要求,國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)尺度的規(guī)定.①按批查驗(yàn)合格證,合格證有生產(chǎn)贊同證編號(hào),按GB5023.1一5023.7-97尺度生產(chǎn)的應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志；②外不雅檢查：包裝完滿,抽檢的電線絕緣層完好無損,厚度平均.耐熱、阻燃的電線、應(yīng)有顯然表記和制造廠標(biāo)；③應(yīng)按制造尺度,現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑偏差不應(yīng)大于標(biāo)稱直徑的1%.防治結(jié)果：無安全隱患戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范舉措：照明箱(盤)內(nèi),鑒別設(shè)置零線(N)和珍愛地線(PE線)匯流排,零地排截面大于零、地線最大截面積,零線和珍愛地線經(jīng)匯流排配出.配電箱內(nèi)漏電開關(guān)逐個(gè)進(jìn)行測(cè)試,并形成記錄,開關(guān)回路表記齊備,編號(hào)對(duì)應(yīng),導(dǎo)線連結(jié)密切,壓接堅(jiān)固,不傷芯線.同一端子上導(dǎo)線壓接不多于2根,且導(dǎo)線截面積同樣,防松墊圈時(shí)間：二O二一年七月二十九日時(shí)間：二O二一年七月二十九日等配件齊備.防治結(jié)果：無安全隱患12治理舉措及結(jié)果

戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方法設(shè)計(jì)不合理舉措：在樓（地）面的找平層內(nèi)敷設(shè)的管道,其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)的管道應(yīng)采納整管道1）敷設(shè)的管槽,宜配合土建施工時(shí)預(yù)留,管槽的底和壁應(yīng)平坦無凸出的尖利物.管槽尺寸設(shè)計(jì)無規(guī)準(zhǔn)時(shí),管槽寬度宜比管道外徑大40--50mm,管槽深度比管道外徑大20--25mmo(2）鋪放管后,應(yīng)用管卡（或鞍形卡片）將管固定堅(jiān)固,并經(jīng)水壓試驗(yàn)合格后方可封填管槽.管槽的填塞應(yīng)采納M7.5水泥沙漿.冷水管管槽