住宅工程監(jiān)理項(xiàng)目組織及管理措施

組織和管理說(shuō)明一、工程概況：：XX100國(guó)際際新城A3-1&&A3-2棟工程位于于南岸區(qū)濱江江路野貓溪，建建筑面積62600平方米，37層，鋼筋砼砼框架剪力墻墻結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)礎(chǔ)形式為人工工挖孔樁基礎(chǔ)礎(chǔ)。設(shè)計(jì)樁端端應(yīng)嵌入中風(fēng)風(fēng)化巖層。我公司監(jiān)理部將將負(fù)責(zé)按施工工合同進(jìn)行本本項(xiàng)目施工、竣竣工驗(yàn)收和保保修階段監(jiān)理理，包括工程程質(zhì)量控制，進(jìn)進(jìn)度控制，造造價(jià)控制，合合同管理，信信息管理，組組織協(xié)調(diào)有關(guān)關(guān)單位間的工工作關(guān)系，處處理與施工合合同有關(guān)的事事務(wù)，為工程程按時(shí)、高質(zhì)質(zhì)量完成，提提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)。具體內(nèi)容主要有有：1編寫(xiě)本項(xiàng)目的的質(zhì)量，總進(jìn)進(jìn)度和分階段段進(jìn)度控制計(jì)計(jì)劃，實(shí)施細(xì)細(xì)則，并組織織實(shí)施。2審查施工圖，按按有關(guān)規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)圖說(shuō)中的疏疏漏或不足，事事前提出建議議意見(jiàn)；組織織技術(shù)交底和和圖紙會(huì)審；；負(fù)責(zé)審核有有關(guān)設(shè)計(jì)變更更及工程洽商商，并及時(shí)報(bào)報(bào)業(yè)主代表批批準(zhǔn)，組織實(shí)實(shí)施。3審查承包商提提出的施工組組織設(shè)計(jì)、施施工方案和進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃，提提出改進(jìn)意見(jiàn)見(jiàn)。4監(jiān)督承包商在在施工過(guò)程中中嚴(yán)格執(zhí)行工工程承包合同同，國(guó)家和本本地有關(guān)的技技術(shù)規(guī)范，規(guī)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。5審查承包商提提出的材料和和設(shè)備清單，核核實(shí)其規(guī)格，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等與與清單是否相相符，嚴(yán)格按按標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)關(guān)規(guī)定檢驗(yàn)進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料，構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)備備的質(zhì)量。6督促檢查承包包商建立有效效的施工技術(shù)術(shù)管理制度和和可靠的質(zhì)量量保證體系。7按照《建設(shè)工工程安全生產(chǎn)產(chǎn)法》、《建建設(shè)工程安全全生產(chǎn)管理?xiàng)l條例》監(jiān)督承承包商的安全全文明施工和和工程保護(hù)情情況。8根據(jù)操作工藝藝與技術(shù)規(guī)范范的要求等檢檢查工程的施施工情況，控控制工程進(jìn)度度和施工質(zhì)量量，驗(yàn)收分部部分項(xiàng)工程。9根據(jù)工程施工工質(zhì)量和進(jìn)度度，施工承包包合同，簽認(rèn)認(rèn)計(jì)量憑證，報(bào)報(bào)業(yè)主方簽收收、審查工程程預(yù)結(jié)算。10安排并組織織與承包商的的每周例會(huì)，對(duì)對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)工程程進(jìn)度和其它它有關(guān)事務(wù)，保保存經(jīng)有關(guān)各各方簽字的會(huì)會(huì)議記錄。11組織工程竣竣工初步驗(yàn)收收，提出竣工工驗(yàn)收意見(jiàn)、本本工程項(xiàng)目的的《質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告》，請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主及時(shí)組組織有關(guān)各方方人員進(jìn)行工工程竣工驗(yàn)收收。12做好施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理記錄錄，定期或不不定期向業(yè)主主提供信息文文件；督促審審查承包商各各階段提交的的竣工資料及及全套竣工資資料。13協(xié)助業(yè)主與與承包商簽訂訂工程保修合合同，鑒定質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任任，保修期內(nèi)內(nèi)，定期回訪訪，督促承包包商落實(shí)保修修責(zé)任。14協(xié)調(diào)各施工工單位間出現(xiàn)現(xiàn)的日常工作作上的糾紛。15各種設(shè)計(jì)變變更、簽證、質(zhì)質(zhì)檢、試驗(yàn)、會(huì)會(huì)議紀(jì)要等質(zhì)質(zhì)量原件竣工工后移交給業(yè)業(yè)主。16其它相關(guān)工工作。對(duì)“招商·濱江江花園城”的監(jiān)理工作作主要是對(duì)工工程項(xiàng)目進(jìn)行行目標(biāo)控制，使使工程質(zhì)量達(dá)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。并努力實(shí)實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目的質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)和安全目標(biāo)標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)、成本目標(biāo)標(biāo)，通過(guò)“四大目標(biāo)”的風(fēng)險(xiǎn)管理理、項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)規(guī)劃和項(xiàng)目目目標(biāo)的動(dòng)態(tài)態(tài)控制，使本本工程項(xiàng)目的的實(shí)際建設(shè)周周期不超過(guò)計(jì)計(jì)劃建設(shè)周期期，實(shí)際質(zhì)量量達(dá)到預(yù)期的的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及安全達(dá)標(biāo)標(biāo)。本工程具具體控制目標(biāo)標(biāo)為：工程質(zhì)量要求：：巴渝杯（2）現(xiàn)場(chǎng)管理理標(biāo)準(zhǔn)：創(chuàng)市市優(yōu)秀安全文文明施工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化現(xiàn)場(chǎng)；（3）工期控制制目標(biāo)：建設(shè)設(shè)工期控制在在施工合同工工期之內(nèi)。（4）工程造價(jià)價(jià)控制：控制制在初步設(shè)計(jì)計(jì)概算之內(nèi)。我們開(kāi)展監(jiān)理工工作的依據(jù)是是：1業(yè)主與監(jiān)理理單位簽訂的的委托監(jiān)理合合同及有關(guān)文文件。2業(yè)主與承包包單位簽訂的的委托承包合合同及設(shè)備、材材料供貨合同同等有關(guān)文件件。3業(yè)主提供的的招標(biāo)文件及及符合國(guó)家法法規(guī)的建設(shè)工工程設(shè)計(jì)技術(shù)術(shù)文件。4建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)范GBB503199—2000。5房屋建筑工程程施工旁站管管理辦法（試試行）。6國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范、施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范、施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)產(chǎn)法規(guī)以及地地方有關(guān)法規(guī)規(guī)等。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的的組織形式：：根據(jù)招商·濱江江花園城工程程的特點(diǎn)及監(jiān)監(jiān)理公司的管管理規(guī)定，本本項(xiàng)目監(jiān)理組組織機(jī)構(gòu)由總總監(jiān)理工程師師、專業(yè)監(jiān)理理工程師、監(jiān)監(jiān)理員、信息息管理員組成成，項(xiàng)目監(jiān)理理組織形式如如下圖：總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員質(zhì)量控制合同管理組織協(xié)調(diào)信質(zhì)量控制合同管理組織協(xié)調(diào)信息管理進(jìn)度控制投資控制監(jiān)理工作程序包包括：1施工階段監(jiān)理理工作主要程程序（圖1）2工程質(zhì)量控制制程序（圖2）3隱蔽工程質(zhì)量量控制程序（圖3）4施工組織設(shè)計(jì)計(jì)（方案）審審批程序（圖圖4）5工程造價(jià)控制制程序（圖5）6月工程款支付付審核簽認(rèn)程程序（圖6）7工程進(jìn)度控制制程序（圖7）8信息、文件、資資料簽認(rèn)程序序（圖8）9圖紙會(huì)審程序序（圖9）10開(kāi)工報(bào)告審審批程序（圖圖10）11材料、構(gòu)件件、設(shè)備檢驗(yàn)驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)程序序（圖11）12設(shè)計(jì)變更、技技術(shù)洽商確認(rèn)認(rèn)程序（圖12）13工程停工、復(fù)復(fù)工程序(圖13)14分部（分項(xiàng)項(xiàng)）工程中間間驗(yàn)收程序(圖14)15工程質(zhì)量事事故處理程序序(圖15)16工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收程序(圖16)監(jiān)理工作方法及及措施：1施工階段質(zhì)量量控制1.1施工階段段質(zhì)量控制流流程施工階段工程質(zhì)質(zhì)量控制流程程（見(jiàn)附圖2）⑴對(duì)進(jìn)場(chǎng)人員的的資格進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格的審查，特特殊工種要持持證上崗；⑵本工程質(zhì)量控控制的重點(diǎn)為為基礎(chǔ)工程、結(jié)結(jié)構(gòu)工程、安安裝工程、裝裝飾工程等，難難點(diǎn)為砼的澆澆搗質(zhì)量，施施工測(cè)量放線線和垂直度控控制等；⑶工程質(zhì)量是整整個(gè)建設(shè)監(jiān)理理工作的核心心，與進(jìn)度控控制、安全控控制、投資控控制相互制約約；⑷堅(jiān)持“嚴(yán)格要要求、一絲不不茍、公正合合理、熱情服服務(wù)”的原則；⑸遵循“預(yù)防為為主、動(dòng)態(tài)管管理、跟蹤監(jiān)監(jiān)控”，實(shí)現(xiàn)工程程質(zhì)量總目標(biāo)標(biāo)；⑹工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)態(tài)控制流程((見(jiàn)附圖)：a.施工階段質(zhì)質(zhì)量控制程序序b.單位工程質(zhì)質(zhì)量控制；c.隱蔽工程、分分部分項(xiàng)工程程質(zhì)量控制；；d.原材料、構(gòu)構(gòu)配件及設(shè)備備質(zhì)量控制；；e.工程質(zhì)量事事故處理；f.工程停、復(fù)復(fù)工程序。1.2質(zhì)量控制制措施：⑴一條原則：工工程質(zhì)量控制制是整個(gè)監(jiān)理理工作的重點(diǎn)點(diǎn)，與進(jìn)度計(jì)計(jì)劃和工程計(jì)計(jì)量相互制約約，監(jiān)理工程程師監(jiān)督承包包單位按合同同、技術(shù)規(guī)范范設(shè)計(jì)圖紙要要求施工，是是監(jiān)理工作的的原則；⑵兩個(gè)重點(diǎn)：a.重要的分部部分項(xiàng)工程：：重要的分部部工程是：地地基工程、結(jié)結(jié)構(gòu)工程、裝裝飾工程、給給排水、電氣氣、工藝設(shè)備備安裝調(diào)試等等工程。重要要的分項(xiàng)工程程是：鋼筋、混混凝土、裝飾飾工程等；b.關(guān)鍵部位：：基礎(chǔ)、梁柱柱節(jié)點(diǎn)、異型型墻平面位置置、新型幕墻墻、大體積混混凝土澆筑等等，在關(guān)鍵部部位，我公司司將執(zhí)行以總總監(jiān)為首的旁旁站監(jiān)理。⑶三個(gè)階段：a.施工準(zhǔn)備階階段：審查施施工單位項(xiàng)目目經(jīng)理及主要要技術(shù)人員資資質(zhì)、勞動(dòng)力力、材料、機(jī)機(jī)械設(shè)備是否否合理，審查查施工方案、主主體和安裝工工程的質(zhì)量保保證措施，原原材料檢驗(yàn)，砼砼配合比是否否符合要求；；b.施工階段：：檢查施工單單位工藝是否否按規(guī)范和經(jīng)經(jīng)審批的方案案進(jìn)行，并對(duì)對(duì)施工中的原原材料、半成成品和成品進(jìn)進(jìn)行抽查；c.成品驗(yàn)收階階段：通過(guò)檢檢測(cè)和驗(yàn)評(píng)各各分項(xiàng)或分部部已完工程是是否達(dá)到規(guī)范范要求的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)和誤差差允許范圍。驗(yàn)驗(yàn)收合格的成成品并要求施施工單位加強(qiáng)強(qiáng)保護(hù)。⑷四個(gè)手段：a.檢查：施工工過(guò)程中對(duì)重重點(diǎn)的項(xiàng)目和和部位實(shí)施必必要的旁站、平平行檢查和跟跟蹤監(jiān)理，檢檢查施工過(guò)程程中材料及混混合料與批準(zhǔn)準(zhǔn)的配比是否否符合；檢查查施工單位是是否按批準(zhǔn)的的施工方案、技技術(shù)規(guī)范、規(guī)規(guī)程進(jìn)行施工工；b.測(cè)量：監(jiān)理理工程師對(duì)完完成的工程的的幾何尺寸進(jìn)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量量驗(yàn)收，不符符合要求的要要進(jìn)行整修，無(wú)無(wú)法進(jìn)行整修修的要求返工工，將工程幾幾何尺寸（軸軸網(wǎng)尺寸），垂垂直度控制在在規(guī)定許可范范圍內(nèi)。c.試驗(yàn)：對(duì)各各種原材料、半半成品、設(shè)備備、機(jī)械、混混凝土的強(qiáng)度度等級(jí)等，監(jiān)監(jiān)理人員隨機(jī)機(jī)抽樣試驗(yàn)檢檢查，施工單單位要提供機(jī)機(jī)械、電氣、設(shè)設(shè)備安裝、調(diào)調(diào)試、運(yùn)行的的條件；d.指令性文件件：承包單位位和監(jiān)理工程程師的工作往往來(lái)，必須以以文字為準(zhǔn)，監(jiān)監(jiān)理工程師通通過(guò)書(shū)面指令令和文字對(duì)施施工單位進(jìn)行行質(zhì)量控制。用用以指出施工工中發(fā)生或可可能發(fā)生的質(zhì)質(zhì)量和安全問(wèn)問(wèn)題，責(zé)令承承包單位加以以重視或修改改。1.3工程質(zhì)量量事故的處理理⑴施工中發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，首首先停止繼續(xù)續(xù)施工，責(zé)令令其施工單位位分析原因，根根據(jù)事故的不不同情況、不不同性質(zhì)、不不同程度提出出處理辦法，并并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)報(bào)告。監(jiān)理工工程師根據(jù)建建設(shè)部及各地地區(qū)頒發(fā)的有有關(guān)工程質(zhì)量量事故的規(guī)定定，參加處理理工程質(zhì)量事事故，監(jiān)督事事故處理方案案的執(zhí)行；⑵由于處理事故故而增加的工工程費(fèi)，根據(jù)據(jù)合同條款由由責(zé)任方全部部承擔(dān)。處理理辦法：按《建建筑安裝工程程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)執(zhí)行。處理方方案按下述三三種選定：a.推倒重來(lái)：：凡未達(dá)到規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，明明顯的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，又無(wú)法法修正的缺陷陷或經(jīng)再三努努力不能達(dá)到到合格的，堅(jiān)堅(jiān)決推倒重來(lái)來(lái)（特別有關(guān)關(guān)工程結(jié)構(gòu)安安全的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題）；b.采取經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的加固或整整修方法；c.質(zhì)量問(wèn)題比比較嚴(yán)重，在在技術(shù)規(guī)范范范圍內(nèi)，無(wú)法法解決，總監(jiān)監(jiān)理工程師協(xié)協(xié)助建設(shè)單位位，組織專家家進(jìn)行技術(shù)調(diào)調(diào)查，研究加加以處理。1.4原材料、構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備、鋼型材、混混凝土、模板板的預(yù)控⑴工程材料、構(gòu)構(gòu)配件及設(shè)備備的預(yù)控：a.設(shè)備材料加加工定貨的質(zhì)質(zhì)量控制：設(shè)設(shè)備材料加工工定貨時(shí)，承承包單位應(yīng)向向監(jiān)理工程師師提供產(chǎn)地和和生產(chǎn)廠家，然然后監(jiān)理單位位會(huì)同業(yè)主代代表、承包單單位檢查其資資質(zhì)和質(zhì)量保保證體系與措措施。經(jīng)認(rèn)可可后按相應(yīng)的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收。b.材料進(jìn)場(chǎng)后后的質(zhì)量控制制：材料進(jìn)場(chǎng)后，承承包單位按批批量抽查，監(jiān)監(jiān)理或匯同各各方抽樣開(kāi)箱箱檢查；c.設(shè)備材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)必須附有有質(zhì)量合格證證或試（檢）驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；有保保修條件的設(shè)設(shè)備，應(yīng)具有有保修證書(shū)。d.鋼筋混凝土土工程材料質(zhì)質(zhì)量控制。A.水泥配制混凝土所用用的水泥，應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求。水泥性性能指標(biāo)必須須符合現(xiàn)行GB1755---19999或GB13444--19999標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定定。B.骨料混凝土所用的粗粗細(xì)骨料應(yīng)符符合國(guó)家現(xiàn)行行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定定。C.水拌制混凝土宜采采用飲用水。當(dāng)當(dāng)采用其它來(lái)來(lái)源水時(shí)，水水質(zhì)必須符合合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土土拌合用水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定定。D.摻合料用于混凝土中的的摻合料，應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《用用于水泥和混混凝土中的粉粉煤灰》、《用用于水泥中的的火山灰混合合材料》和《用用于水泥中的的?；郀t礦礦渣》的規(guī)定定。E.外加劑a.外加劑的質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求；b.外加劑的品品種及摻量必必須根據(jù)混凝凝土性能特別別是抗?jié)B的要要求，施工及及氣候條件、混混凝土所采用用的原材料及及配合比等因因素經(jīng)試驗(yàn)確確定。F.混凝土的配配合比a.混凝土配合合比應(yīng)按國(guó)家家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《普普通混凝土配配合比設(shè)計(jì)技技術(shù)規(guī)定》和和《混凝土強(qiáng)強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)規(guī)定，通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)算和試試配確定。當(dāng)當(dāng)配合比的確確定采用早期期推定混凝土土強(qiáng)度時(shí)，其其試驗(yàn)方法應(yīng)應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行。在施工工過(guò)程中，不不得隨意改變變配合比。b.對(duì)泵送混凝凝土的配合比比，應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混混凝土結(jié)構(gòu)工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB502204的規(guī)定。G.混凝土a.如本工程采采用商品砼，砼砼廠家應(yīng)提供供設(shè)計(jì)采用的的砼標(biāo)號(hào)的下下列資料：①水泥品種、標(biāo)標(biāo)號(hào)及每立方方米混凝土中中的水泥用量量；②骨料的種類及及最大粒徑；；③外加劑、摻合合料的品種及及摻量；④混凝土強(qiáng)度等等級(jí)和坍落度度；⑤混凝土配合比比和標(biāo)準(zhǔn)試件件強(qiáng)度；⑥混凝土抗?jié)B標(biāo)標(biāo)號(hào)的試驗(yàn)報(bào)報(bào)告。b.混凝土試件件的試驗(yàn)方法法應(yīng)符合現(xiàn)行行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《普普通混凝土力力學(xué)性能試驗(yàn)驗(yàn)方法》的規(guī)規(guī)定。H.鋼筋a.鋼筋砼用熱熱軋帶肋鋼筋筋應(yīng)符合GBB1499--1998；；b.鋼筋砼用熱熱軋光圓鋼筋筋應(yīng)符合GBB130133-91；c.鋼筋砼用熱熱軋盤(pán)圓條應(yīng)應(yīng)符合GB//T601--96；d.鋼筋砼用冷冷軋帶肋鋼筋筋應(yīng)符合GBB/136888-92；；e.φ>25㎜㎜的鋼筋建議議采用等強(qiáng)直直螺紋機(jī)械連連接。1.5測(cè)量工作作質(zhì)量控制（詳詳表1）表1點(diǎn)法規(guī)辦高樁樁標(biāo)驗(yàn)測(cè)測(cè)量包線平高錨重肋工筑定卷查孔是計(jì)范卷查挖置否設(shè)方卷查柱測(cè)請(qǐng)測(cè)部查基開(kāi)基開(kāi)斷是計(jì)測(cè)定標(biāo)測(cè)埋基寸線測(cè)量設(shè)高點(diǎn)其測(cè)查的梁垂按施滿范安設(shè)埋測(cè)嚴(yán)幾查起按檢巡測(cè)量設(shè)部總計(jì)線計(jì)其走結(jié)予位正卷力智電線綜分計(jì)其分予孔量卷予基位聯(lián)據(jù)查備關(guān)高是并其是關(guān)木平儀測(cè)修施計(jì)定飾部檢的整塞段平測(cè)飾項(xiàng)別工塊橫刮墻是鑲否尺及間檢組工位正分開(kāi)標(biāo)確卷列所系柱水坐資驗(yàn)儀查系控沉所測(cè)外控資驗(yàn)資分儀定建物定料完業(yè)卷抽測(cè)確的資性1.6基礎(chǔ)施工工質(zhì)量控制因地基資料及設(shè)設(shè)計(jì)不明確，具具體基礎(chǔ)施工工質(zhì)量控制待待設(shè)計(jì)定后再再補(bǔ)充。⑴基礎(chǔ)質(zhì)量控制制重點(diǎn)A.基礎(chǔ)：a.檢查承包商商所作的基礎(chǔ)礎(chǔ)定位放線記記錄；b.根據(jù)承包商商的放線記錄錄對(duì)照實(shí)地的的放線情況進(jìn)進(jìn)行實(shí)測(cè)和丈丈量檢查，注注意檢查實(shí)地地放線是否與與規(guī)劃部門(mén)所所放基線相吻吻；如發(fā)現(xiàn)與與規(guī)劃部門(mén)放放線不相吻合合，應(yīng)立即要要求施工單位位整改直至吻吻合為止；c.在基礎(chǔ)放線線的過(guò)程中還還包括基礎(chǔ)部部位的預(yù)埋管管線的位置是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；d.檢查基坑、槽槽尺寸是否與與設(shè)計(jì)吻合；；e.檢查基坑、槽槽的深度，是是否達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)要求的嵌巖巖深度及地基基承載力是否否滿足設(shè)計(jì)要要求；f.檢查基礎(chǔ)用用鋼筋的品種種，規(guī)格及尺尺寸位置是否否與設(shè)計(jì)相吻吻合，是否滿滿足有關(guān)規(guī)范范要求。B.基礎(chǔ)大體積積混凝土：在澆筑混凝土的的過(guò)程中，監(jiān)監(jiān)理工作要特特別注意以下下幾個(gè)重點(diǎn)：：a.混凝土的強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)必須須符合設(shè)計(jì)要要求，重點(diǎn)檢檢查承包商的的施工配合比比，混凝土所所用材料的檢檢測(cè)報(bào)告；b.重點(diǎn)審核承承包商對(duì)該大大體積混凝土土澆筑的具體體施工組織措措施，其中重重點(diǎn)審查施工工單位對(duì)大體體積混凝土在在施工過(guò)程中中所采取的溫溫控措施；c.承包商在施施工大體積混混凝土?xí)r，監(jiān)監(jiān)理人員必須須跟班進(jìn)行旁旁站監(jiān)理。⑵質(zhì)量評(píng)定、計(jì)計(jì)量支付：基礎(chǔ)工程完成后后，要求施工工單位盡快收收集整理資料料，繪制基礎(chǔ)礎(chǔ)竣工圖，提提出分部驗(yàn)收收、交驗(yàn)意見(jiàn)見(jiàn)報(bào)告給監(jiān)理理審核。中間間計(jì)量現(xiàn)場(chǎng)確確認(rèn)，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)會(huì)同業(yè)主代代表共同進(jìn)行行。按施工合合同約定，監(jiān)監(jiān)理按時(shí)簽署署工程質(zhì)量合合格，施工方方應(yīng)上報(bào)計(jì)量量申請(qǐng)。⑶基礎(chǔ)工程施工工要求：A.所用的材料料、制品等的的品種、規(guī)格格、標(biāo)號(hào)應(yīng)符符合設(shè)計(jì)和規(guī)規(guī)范要求。B.軸線的控制制點(diǎn)和水準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)設(shè)在不受受施工影響的的地方。開(kāi)工工前，經(jīng)復(fù)核核后應(yīng)妥善保保護(hù)，施工中中應(yīng)經(jīng)常復(fù)核核。C.對(duì)隱蔽工程程要進(jìn)行中間間驗(yàn)收，合格格后方能進(jìn)行行下一工序施施工。完工后后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。⑷基礎(chǔ)施工質(zhì)量量控制表（見(jiàn)見(jiàn)表2）基礎(chǔ)施工質(zhì)量控控制表表2項(xiàng)目監(jiān)理控制要點(diǎn)方法及規(guī)則1.準(zhǔn)備工作定位軸線；基礎(chǔ)礎(chǔ)、定位檢查查，排水、通通風(fēng)、提升砼砼、澆灌設(shè)備備，審查施工工方案及批復(fù)復(fù)等。逐項(xiàng)檢查2.基礎(chǔ)（1）護(hù)壁的檢檢查，護(hù)壁測(cè)測(cè)量深度等。（2）基礎(chǔ)嵌巖巖深度，基底底標(biāo)高,巖樣采集，保保護(hù)措施，地地層簡(jiǎn)述，巖巖土分界線。（3）基礎(chǔ)底積積水，沉渣，松松動(dòng)石塊，垂垂直度，滲漏漏水情況記錄錄。地表測(cè)4點(diǎn)，孔孔底測(cè)4點(diǎn)，觀察、查查閱、記錄3.鋼筋（1）基礎(chǔ)、用用梁鋼筋規(guī)格格、品種；（2）重點(diǎn)檢查查鋼筋連接長(zhǎng)長(zhǎng)度和錨固（3）抽、復(fù)檢檢資料；與設(shè)計(jì)對(duì)照檢查查4.澆筑砼（1）檢查砼配配合比；（2）砼澆灌許許可證的簽發(fā)發(fā)；（3）抽查的料料單，旁站抽抽樣、試件制制作；查閱、調(diào)查、了了解5.施工資料（1）各項(xiàng)的記記錄的真實(shí)性性、準(zhǔn)確性；；（2）各項(xiàng)計(jì)量量簽證；（3）工程報(bào)表表計(jì)劃；（4）與本分部部有關(guān)的設(shè)計(jì)計(jì)變更、記錄錄。經(jīng)常性抽查，認(rèn)認(rèn)真審核，復(fù)復(fù)核資料的完完整程度1.8混凝土工工程的質(zhì)量控控制⑴質(zhì)量目標(biāo)：A.所有分項(xiàng)工工程必須符合合GB502204-20002驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定，全部合合格。B.主體結(jié)構(gòu)保保證安全和合合格。⑵混凝土開(kāi)盤(pán)前前的質(zhì)量控制制：A.檢查攪拌站站的計(jì)量控制制是否符合要要求；B.混凝土澆筑筑前施工單位位必須向監(jiān)理理工程師提交交原材料的材材質(zhì)證明和試試驗(yàn)報(bào)告，水水泥應(yīng)有出廠廠日期，出廠廠合格證、水水泥強(qiáng)度、安安定性試驗(yàn)報(bào)報(bào)告，砂石的的試驗(yàn)報(bào)告和和已通過(guò)試配配的混凝土配配料單；C.混凝土開(kāi)盤(pán)盤(pán)前認(rèn)真組織織管網(wǎng)、安裝裝、電氣、土土建進(jìn)行聯(lián)合合檢查，辦好好隱蔽驗(yàn)收。澆澆灌許可證報(bào)報(bào)監(jiān)理工程師師批準(zhǔn)后，經(jīng)經(jīng)各方確認(rèn)方方能開(kāi)始澆筑筑。⑶監(jiān)理工程師在在澆筑過(guò)程中中進(jìn)行跟蹤檢檢查，對(duì)混凝凝土進(jìn)行隨機(jī)機(jī)抽查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)缺陷及時(shí)處處理；⑷外加劑的質(zhì)量量必須符合《普普通混凝土配配合比設(shè)計(jì)技技術(shù)規(guī)定》的的規(guī)定，凡無(wú)無(wú)出廠證明或或鑒定書(shū)的禁禁止使用，外外加劑進(jìn)場(chǎng)必必須有專人驗(yàn)驗(yàn)收、保管、發(fā)發(fā)放，每5tt為一批(不夠亦按一一批計(jì)),使用前進(jìn)行行驗(yàn)收；⑸配合比的控制制：A.混凝土配合合比的計(jì)算和和試驗(yàn)應(yīng)符合合《普通混凝凝土配合比設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定定》按試配結(jié)結(jié)果由實(shí)驗(yàn)室室負(fù)責(zé)人簽發(fā)發(fā)配合比通知知單；B.本工程地下下部分若設(shè)計(jì)計(jì)為抗?jié)B混凝凝土，必須做做好試配。⑹對(duì)混凝土攪拌拌的控制：對(duì)對(duì)砼生產(chǎn)廠家家進(jìn)行考察并并進(jìn)行材料計(jì)計(jì)量，投料順順序，加水和和拌合時(shí)間進(jìn)進(jìn)行抽查控制制。⑺施工現(xiàn)場(chǎng)混凝凝土質(zhì)量管理理：A.現(xiàn)場(chǎng)必須具具備混凝土試試塊的制作、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)條件，有有健全的管理理制度；B.現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)員員必須經(jīng)培訓(xùn)訓(xùn)、考核、持持證上崗；C.混凝土施工工前應(yīng)作技術(shù)術(shù)安全交底，并并應(yīng)具備混凝凝土養(yǎng)護(hù)條件件，特別是季季節(jié)性施工期期間的防水、防防凍措施，要要設(shè)專人負(fù)責(zé)責(zé)實(shí)施；D.各類混凝土土試塊的制作作按相關(guān)規(guī)范范規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)見(jiàn)證取樣；E.混凝土攪拌拌、運(yùn)送、澆澆筑等過(guò)程中中任何人不得得擅自加水。⑻分項(xiàng)工程的質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)值及及檢測(cè)方法：：按內(nèi)實(shí)外光，不不飾面的原則則，工程所用用模板保其平平整和光潔，模模板及其支架架必須具有足足夠的強(qiáng)度、剛剛度和穩(wěn)定性性；支架的支支承部分必須須有足夠的支支承面積。如如果安裝在基基土上，基土土必須堅(jiān)實(shí)并并有排水措施施。檢驗(yàn)方法：對(duì)照照模板設(shè)計(jì)，觀觀察或尺量。模板及支架拆除除時(shí)的砼強(qiáng)度度，應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體體要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)滿足砼強(qiáng)度度能保證其表表面及棱角不不因拆模而受受損壞的條件件后，方可拆拆除。1.9鋼筋工程程⑴進(jìn)場(chǎng)鋼筋的品品種、規(guī)格和和質(zhì)量，焊條條、焊劑的牌牌號(hào)必須符合合要求。檢驗(yàn)方法：檢查查鋼筋的備案案手續(xù)、出廠廠質(zhì)量證明書(shū)書(shū)和試驗(yàn)報(bào)告告單，鋼筋表表面或每捆均均應(yīng)有廠家的的標(biāo)志。按爐爐（批）號(hào)及及直徑分批檢檢驗(yàn)，包括標(biāo)標(biāo)志和外觀檢檢查，符合要要求后，按材材料監(jiān)理細(xì)則則現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取取樣抽檢，作作力學(xué)性能試試驗(yàn)，合格后后方可使用。A.鋼筋的表面面必須清潔。帶帶有顆粒狀或或片狀老銹，經(jīng)經(jīng)除銹后仍留留有麻點(diǎn)的鋼鋼筋嚴(yán)禁按原原規(guī)格使用。檢驗(yàn)方法：觀察察，檢查。B.鋼筋的規(guī)格格、形狀、尺尺寸、數(shù)量、間間距、錨固長(zhǎng)長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)長(zhǎng)度、接頭位位置及節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造，必須符符合設(shè)計(jì)要求求和施工規(guī)范范的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：對(duì)照照設(shè)計(jì)施工圖圖檢驗(yàn)方法：觀察察、尺量、檢檢查焊接試件件試驗(yàn)報(bào)告。1.10砼工程程⑴所選定的用于于本工程的水水泥、河砂、石石子，外加劑劑，摻合料的的質(zhì)保資料和和試驗(yàn)報(bào)告必必須齊全。砼砼的抗?jié)B標(biāo)號(hào)號(hào),砼強(qiáng)度等級(jí)級(jí)和施工配合合比，標(biāo)準(zhǔn)試試件強(qiáng)度和砼砼的坍落度必必須滿足現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)要求。⑵砼運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后后，必須檢查查料單的砼強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)是否否正確；砼運(yùn)運(yùn)輸、澆筑、間間歇時(shí)間是否否超過(guò)允許時(shí)時(shí)間的規(guī)定；；現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)監(jiān)督試件的取取樣和坍落度度的檢查.⑶砼的自然養(yǎng)護(hù)護(hù)：A.在澆筑完畢畢后的12h內(nèi)對(duì)砼澆水水，澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)時(shí)間不得少少于14d。B.澆水次數(shù)應(yīng)應(yīng)能保持砼處處于潤(rùn)濕狀態(tài)態(tài)。C.砼強(qiáng)度未達(dá)達(dá)到1.2N/mm2以前，不得得在其上踩踏踏或安裝模板板支架。⑷砼的澆筑A.對(duì)模板及其其支架、鋼筋筋和預(yù)埋管件件止水的構(gòu)件件必須由各專專業(yè)工程師進(jìn)進(jìn)行檢查，并并作好記錄，符符合設(shè)計(jì)要求求專業(yè)監(jiān)理工工程師會(huì)簽后后方可簽署砼砼澆灌許可證證。B.砼澆注前，對(duì)對(duì)模板內(nèi)雜物物和鋼筋上油油污等應(yīng)清理理干凈；對(duì)模模板的縫隙和和孔洞應(yīng)予堵堵嚴(yán)；對(duì)木模模板應(yīng)澆水濕濕潤(rùn)，但不得得有積水。C.澆注豎向結(jié)結(jié)構(gòu)前，應(yīng)先先在底部填以以50----100mmm厚與砼相同同強(qiáng)度等級(jí)的的水泥砂漿；；澆筑中不得得發(fā)生離析，澆澆注高度超過(guò)過(guò)2m時(shí)，應(yīng)采用用串筒、溜管管等使砼下落落。D.砼澆筑中，經(jīng)經(jīng)常觀察模板板，支架、鋼鋼筋預(yù)埋件、預(yù)預(yù)留孔洞的情情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有變形、位位移時(shí)，應(yīng)及及時(shí)采取措施施進(jìn)行處理（加加固或調(diào)整澆澆注路線等）。⑸施工縫的位置置和處理方法法應(yīng)按設(shè)計(jì)要要求。1.12安裝工工程質(zhì)量控制制⑴安裝工程質(zhì)量量控制重點(diǎn)A.給水管道的的壓力試驗(yàn)；；B.排污管的坡坡度質(zhì)量控制制，閉水試驗(yàn)驗(yàn)；C.變配電系統(tǒng)統(tǒng)安裝質(zhì)量控控制重點(diǎn)：預(yù)預(yù)埋線管、配配線、調(diào)試及及防雷和保護(hù)護(hù)接雷系統(tǒng)。⑵予留予埋部分分A.電氣分部工工程。a.在構(gòu)筑物結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)防雷接接地工程。（避雷網(wǎng)帶，引引下線，接地地極，測(cè)試卡卡安裝，接地地板等）。b.電力電纜進(jìn)進(jìn)戶處洞孔予予留。c.墻面上嵌入入式箱體安裝裝處的洞孔予予留。B.工藝管道分分部工程。a.管道進(jìn)口處處的套管予留留；b.室外管道套套管予留C.弱電系統(tǒng)分分部工程a.電話、電視視電纜進(jìn)戶處處予留套管；；b.智能化工程程要提前與土土建和其它專專業(yè)工程做好好協(xié)調(diào)配合工工作。D.消防系統(tǒng)：：a.消防管道穿穿越樓板、水水池墻壁時(shí)的的套管予留；；b.暗裝消防箱箱的孔洞予留留；⑶安裝工作展開(kāi)開(kāi)部分：A.電氣部分：：a.事故通道照照明安裝部分分；b.強(qiáng)電電纜（母母線）安裝部部分；c.各動(dòng)力線纜纜安裝部分（驅(qū)驅(qū)動(dòng)電機(jī)電纜纜、輸運(yùn)帶電電機(jī)電纜、水水泵電纜等）；；d.各種箱、盤(pán)盤(pán)、柜安裝部部分；e.電纜橋架或或線槽安裝部部分。B.配水溝、管管、渠部分：：a.位置、標(biāo)高高、流向；b.與管道的連連接預(yù)留位置置正確。⑷安裝監(jiān)理程序序A.予留予埋部部分a.施工前協(xié)調(diào)調(diào)施工單位做做好管網(wǎng)、電電、電視、電電話、消防安安裝工程施工工圖紙及交底底會(huì)審工作。減減少和消除設(shè)設(shè)計(jì)資料不齊齊，不詳或施施工圖上的“錯(cuò)、漏、缺缺、碰”等技術(shù)問(wèn)題題，明確工程程質(zhì)量檢驗(yàn)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。b.審核施工單單位施工組織織設(shè)計(jì)，安裝裝予留予埋工工程施工方案案，施工總平平面布置，方方案的施工工工藝流程作業(yè)業(yè)、方法，施施工人員進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間，機(jī)具具配備，持證證人員是否齊齊全。c.審核月形象象進(jìn)度計(jì)劃和和安裝單位月月作業(yè)計(jì)劃工工作內(nèi)容，安安裝單位的月月作業(yè)計(jì)劃必必須符合月進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃要求求，月形象進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)詳詳細(xì)，每個(gè)工工序的作業(yè)平平面范圍，作作業(yè)時(shí)間，安安裝單位插入入施工時(shí)間等等詳細(xì)說(shuō)明，做做到有序施工工。d.審查安裝材材料，成品，半半成品，加工工件，模具是是否滿足予留留予埋工程安安裝需求量。e.工程材料質(zhì)質(zhì)量控制①安裝材料，成成品，半成品品必須持材料料合格證或材材料質(zhì)量證明明書(shū)。②加工件、制品品有技術(shù)依據(jù)據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)抽查查其材質(zhì)幾何何尺寸符合圖圖紙要求，制制作質(zhì)量合格格。B.施工程序控控制a.動(dòng)力電氣管管線必須在運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)施工后，電電機(jī)電源線進(jìn)進(jìn)口方位、標(biāo)標(biāo)高確定后施施工。b.非一次連續(xù)續(xù)施工的管線線，在停止施施工期間，其其管線接口處處有明顯功能能標(biāo)志，管口口有防止異物物進(jìn)入的技術(shù)術(shù)措施。c.現(xiàn)澆砼上的的預(yù)留金屬套套管必須有止止水環(huán)或止水水片。C.工程質(zhì)量控控制按施工圖紙及有有關(guān)的施工技技術(shù)規(guī)范，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)用觀察、量量測(cè)、旁站、實(shí)實(shí)驗(yàn)五種控制制手段進(jìn)行檢檢查監(jiān)督。2施工階段工程程造價(jià)控制2.1控制目標(biāo)標(biāo)控制在國(guó)家批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算算內(nèi)。2.2造價(jià)控制制體系A(chǔ).該工程必須須在滿足功能能的情況下，盡盡量減少投入入，節(jié)約資金金。應(yīng)做到嚴(yán)嚴(yán)格審查進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)材料，嚴(yán)格格工序檢驗(yàn)，防防止造成工程程項(xiàng)目返工，提提高質(zhì)量，采采用以下措施施進(jìn)行投資控控制。B.造價(jià)控制監(jiān)監(jiān)理的依據(jù)：：a.工程設(shè)計(jì)圖圖紙、設(shè)計(jì)文文件及設(shè)計(jì)變變更、洽商。b.建設(shè)工程總總承包合同和和協(xié)議條款。c.總承包合同同的變更和補(bǔ)補(bǔ)充。d.國(guó)家現(xiàn)行的的法規(guī)和規(guī)定定文件。e.工程相關(guān)的的規(guī)范、規(guī)程程和標(biāo)準(zhǔn)。C.造價(jià)控制的的原則：a.根據(jù)建設(shè)單單位和承包單單位正式簽訂訂的工程總承承包合同（以以下簡(jiǎn)稱“合同”）中所確定定的工程總價(jià)價(jià)款，作為投投資控制的總總目標(biāo)；b.嚴(yán)格執(zhí)行施施工合同中所所確定的合同同價(jià)、單價(jià)和和約定的工程程款支付方法法；c.根據(jù)建設(shè)單單位和承包單單位簽訂的“合同”中所確定的的工程款支付付方式，審核核撥付簽認(rèn)；；d.根據(jù)建設(shè)單單位和承包單單位正式簽訂訂的“合同”中所確定的的工程款結(jié)算算方式，進(jìn)行行竣工結(jié)算；；e.編制投資控控制計(jì)劃，復(fù)復(fù)核已完工程程量，簽署工工程中期付款款憑證。f.將計(jì)量工作作分為實(shí)物工工程量計(jì)量和和費(fèi)用計(jì)量?jī)蓛刹糠质褂?jì)量量規(guī)范化制定定嚴(yán)格的工程程價(jià)款審核支支付程序，在在工程實(shí)施過(guò)過(guò)程中，嚴(yán)格格準(zhǔn)確核實(shí)已已完實(shí)物工程程量，進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量認(rèn)可后，再再簽認(rèn)工程量量計(jì)量表，簽簽發(fā)中期核定定按節(jié)點(diǎn)支付付憑證和嚴(yán)格格控制投資。g.在報(bào)驗(yàn)資料料不全、與合合同文件的約約定不符、未未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)認(rèn)合格或有違違約的情況時(shí)時(shí)，堅(jiān)持不予予審核和計(jì)量量。h.工程量與工工作量的計(jì)算算符合有關(guān)計(jì)計(jì)算規(guī)則。i.處理由于設(shè)設(shè)計(jì)變更，合合同變更、違違約索賠而引引起的費(fèi)用增增減堅(jiān)持合理理、公正的原原則。j.對(duì)有爭(zhēng)議的的工程量計(jì)量量和工程款，采采取協(xié)商的方方法確定。k.對(duì)工程量及及工程款的審審核在建設(shè)工工程施工合同同所約定的時(shí)時(shí)限內(nèi)進(jìn)行。l.根據(jù)建設(shè)單單位和承包單單位正式簽訂訂的“合同”中所確定的的工程款結(jié)算算方式，進(jìn)行行竣工結(jié)算。D.施工階段造造價(jià)控制程序序（見(jiàn)附圖5）E.造價(jià)控制的的內(nèi)容：a.核實(shí)工程量量，進(jìn)行實(shí)物物工程量簽認(rèn)認(rèn)；b.控制設(shè)計(jì)變變更洽商：①建設(shè)單位決策策性的改變，如如提出新的設(shè)設(shè)計(jì)要求對(duì)原原設(shè)計(jì)進(jìn)行修修改，工程范范圍和內(nèi)容發(fā)發(fā)生變更等；；②設(shè)計(jì)單位的設(shè)設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況不符符，繪制的圖圖紙錯(cuò)誤或與與說(shuō)明不一致致；③承包單位由于于施工的需要要而提出的變變更，由于材材料、設(shè)備的的供應(yīng)問(wèn)題而而產(chǎn)生的變更更，以及由于于不可抗力因因素的破壞而而引起的設(shè)計(jì)計(jì)變更等。④根據(jù)批準(zhǔn)的工工程施工進(jìn)度度計(jì)劃及其分分解目標(biāo)編制制分年或單項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目合合同支付資金金使用計(jì)劃，避避免支付的盲盲目性。c.發(fā)揮監(jiān)理工工程師的主觀觀能動(dòng)性，利利用專業(yè)知識(shí)識(shí)提出合理化化建議，在業(yè)業(yè)主通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)核定后實(shí)施施，為工程項(xiàng)項(xiàng)目節(jié)約投資資，使項(xiàng)目總總支出不超出出項(xiàng)目投資。d.依據(jù)工程承承包合同文件件規(guī)定受理合合同索賠：F.合同支付審審核與結(jié)算簽簽證：G.協(xié)助業(yè)主進(jìn)進(jìn)行工程費(fèi)用用資金流及工工程投資效益益評(píng)價(jià)與分析析：H.依據(jù)工程承承包合同文件件規(guī)定和業(yè)主主授權(quán)進(jìn)行合合同價(jià)格調(diào)整整；I.協(xié)助業(yè)主進(jìn)進(jìn)行工程完工工結(jié)算。工程程在完工時(shí)應(yīng)應(yīng)協(xié)助業(yè)主審審核、匯總工工程造價(jià)，編編制完整的竣竣工決算資料料，審核最終終價(jià)款由總監(jiān)監(jiān)簽字。資料料一式兩份，一一份交業(yè)主，一一份留底備案案。2.3造價(jià)控制制措施造價(jià)控制的措施施主要包括以以下幾個(gè)方面面：組織措施施、技術(shù)措施施、經(jīng)濟(jì)措施施、合同措施施、工程計(jì)量量及支付、目目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析析。⑴組織措施A.選派合格的的專業(yè)監(jiān)理工工程師項(xiàng)目監(jiān)理單位專專業(yè)配套是保保證項(xiàng)目監(jiān)理理工作正常開(kāi)開(kāi)展的前提條條件。項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部擬配備備專業(yè)投資控控制工程師，這這名專業(yè)監(jiān)理理工程師要求求既懂工程技技術(shù)又精通造造價(jià)管理方面面的知識(shí)，業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)要好好、知識(shí)面要要廣，同時(shí)有有豐富的實(shí)踐踐經(jīng)驗(yàn)、有較較強(qiáng)的事業(yè)心心和協(xié)調(diào)解決決爭(zhēng)議的能力力。B.在項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)內(nèi)落實(shí)實(shí)投資控制人人員、任務(wù)分分工和職能分分工；C.編制本階段段投資控制工工作計(jì)劃和詳詳細(xì)的工作流流程圖。⑵技術(shù)措施A.重視施工圖圖的會(huì)審工作作；B.用技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的觀點(diǎn)，從從優(yōu)化的角度度，評(píng)定完善善施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和施工方方案；C.對(duì)設(shè)計(jì)變更更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)計(jì)變更；D.嚴(yán)格執(zhí)行施施工合同中所所確定的合同同價(jià)、單價(jià)和和約定的工程程款支付辦法法；E.嚴(yán)格工程價(jià)價(jià)款計(jì)量支付付程序，在報(bào)報(bào)驗(yàn)資料不全全、與合同文文件約定不符符，未經(jīng)質(zhì)量量簽認(rèn)合格或或違約的情況況下，堅(jiān)持不不予審核和計(jì)計(jì)量。⑶經(jīng)濟(jì)措施A.編制資金使使用計(jì)劃，確確定、分解投投資控制目標(biāo)標(biāo)；B.進(jìn)行工程計(jì)計(jì)量；C.復(fù)核工程付付款帳單，簽簽發(fā)付款證書(shū)書(shū)；D.在施工過(guò)程程中進(jìn)行投資資跟蹤控制，定定期地進(jìn)行投投資實(shí)際支出出與計(jì)劃目標(biāo)標(biāo)值的比較；；發(fā)現(xiàn)偏差，分分析產(chǎn)生偏差差的原因，及及時(shí)采取糾偏偏措施；E.對(duì)工程施工工過(guò)程中的投投資支出做好好預(yù)測(cè)，經(jīng)常?；蚨ㄆ谙驑I(yè)業(yè)主提交項(xiàng)目目投資控制及及其存在問(wèn)題題的報(bào)告。⑷合同措施A.重視承包合合同管理；B.監(jiān)理工程師師協(xié)助業(yè)主簽簽定有利的合合同；協(xié)助業(yè)主簽一個(gè)個(gè)有利的合同同，是控制好好施工階段工工程投資基礎(chǔ)礎(chǔ)。首先利用用起草合同的的便利，將招招標(biāo)文件中業(yè)業(yè)以確定的主主要合同條款款，投標(biāo)人在在投標(biāo)文件中中的承諾，對(duì)對(duì)業(yè)主有利的的方面盡可能能地寫(xiě)入合同同。但一定要要公正、公平平，不得采用用欺詐哄騙的的手段，同時(shí)時(shí)要注意合同同的結(jié)構(gòu)完整整，合理和易易于操作，特特別注意以下下幾點(diǎn)：a.內(nèi)容齊全，條條款完整，不不能漏項(xiàng)；b.定義要清楚楚、嚴(yán)格、準(zhǔn)準(zhǔn)確，責(zé)任界界限要明確，不不得含糊；c.內(nèi)容具體詳詳盡；d.體現(xiàn)雙方平平等互利、公公平、公正的的原則；e.加強(qiáng)合同管管理，減少業(yè)業(yè)主額外費(fèi)用用；f.合同簽署前前對(duì)合同條文文進(jìn)行再審查查；g.妥善處理合合同問(wèn)題；h.隨時(shí)檢查合合同執(zhí)行情況況，及時(shí)糾正正；i.做好工程施施工記錄，保保存各種文件件圖紙，特別別是注意有實(shí)實(shí)際施工變更更情況的圖紙紙，注意積累累素材，為正正確處理可能能發(fā)生的索賠賠提供依據(jù)，參參與處理索賠賠事宜；j.參與合同修修改、補(bǔ)充工工作，著重考考慮它對(duì)投資資控制的影響響；k.資金的支付付簽證嚴(yán)格按按有關(guān)合同條條款要求進(jìn)行行。C.投資總額分分塊：根據(jù)工工程施工總形形象進(jìn)度，依依時(shí)間分割把把投資總額分分塊；D.嚴(yán)格執(zhí)行工工程量計(jì)量及及工程變更程程序；E.積極推廣新新技術(shù)、新材材料、新工藝藝、新設(shè)備、新新經(jīng)驗(yàn)及最佳佳的施工方案案，提出合理理化建議，降降低工程造價(jià)價(jià)，提高綜合合經(jīng)濟(jì)效益和和科技含量。a.加強(qiáng)投資信信息管理，定定期進(jìn)行投資資對(duì)比分析；；b.搞好與建設(shè)設(shè)、設(shè)計(jì)、承承包、材料供供應(yīng)等單位、質(zhì)質(zhì)監(jiān)和上級(jí)主主部門(mén)及其它它有關(guān)單位的的協(xié)作關(guān)系，做做好投資控制制。⑸工程計(jì)量及支支付報(bào)表：A.工程計(jì)量a.工程計(jì)量的的依據(jù)①工程計(jì)量項(xiàng)目目劃分，根據(jù)據(jù)承包合同規(guī)規(guī)定的報(bào)價(jià)與與支付項(xiàng)目(包括合同報(bào)報(bào)價(jià)單、工程程變更、設(shè)計(jì)計(jì)修改、業(yè)主主另行批準(zhǔn)或或確定的增加加支付項(xiàng)目)進(jìn)行。②工程計(jì)量范圍圍，依據(jù)監(jiān)理理單位審簽下下達(dá)實(shí)施的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙(包括工程變變更通知、設(shè)設(shè)計(jì)修改通知知、工程洽商商及相應(yīng)的工工程量表)所確定的建建筑物設(shè)計(jì)邊邊線，以及合合同文件規(guī)定定應(yīng)扣除或增增加計(jì)量的范范圍，按合同同文件規(guī)定或或經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)準(zhǔn)的計(jì)量方法法與計(jì)量單位位進(jìn)行計(jì)量，并并規(guī)范施工單單位工程款的的申報(bào)。③工程計(jì)量方式式，按單位工工程、分部工工程、分項(xiàng)工工程和單元工工程四級(jí)項(xiàng)目目劃分，以單單元工程或分分項(xiàng)工程為基基礎(chǔ)，依據(jù)工工程承包合同同文件規(guī)定的的單價(jià)支付項(xiàng)項(xiàng)目或總價(jià)支支付項(xiàng)目分別別進(jìn)行。b.工程計(jì)量的的原則①不符合工程承承包合同文件件要求，未經(jīng)經(jīng)工程質(zhì)量檢檢驗(yàn)合格或未未按設(shè)計(jì)要求求完成的工程程與工作，均均不予計(jì)量：：②按工程承包文文件規(guī)定以及及監(jiān)理單位批批準(zhǔn)的方法、范范圍、內(nèi)容和和單位計(jì)量：：③因承建商責(zé)任任與風(fēng)險(xiǎn)或因因承建商施工工所需要另外外發(fā)生的工程程量不予計(jì)量量。c.工程計(jì)量程程序工程項(xiàng)目開(kāi)工前前，監(jiān)理單位位就應(yīng)督促承承建商及時(shí)完完成原始地面面地形測(cè)繪，并并將測(cè)繪成果果報(bào)送監(jiān)理單單位審核和批批準(zhǔn)。單元工工程或分項(xiàng)工工程完成以后后，承建商應(yīng)應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理理單位提出工工程計(jì)量申報(bào)報(bào)。工程計(jì)量量由承建商和和監(jiān)理單位共共同進(jìn)行，或或由承建商提提交量測(cè)記錄錄與計(jì)量成果果，報(bào)監(jiān)理單單位復(fù)測(cè)審核核后確認(rèn)。d.工程計(jì)量的的批準(zhǔn)在進(jìn)行合同支付付簽證前，監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)按按工程承包合合同文件規(guī)定定，及時(shí)完成成對(duì)工程計(jì)量量項(xiàng)目、工程程計(jì)量范圍、工工程計(jì)量方式式與方法、工工程計(jì)量成果果等的有效性性和準(zhǔn)確性，以以及申報(bào)支付付項(xiàng)目工程質(zhì)質(zhì)量合格簽證證的審查與批批準(zhǔn)。當(dāng)工程程計(jì)量發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理理單位應(yīng)對(duì)通通過(guò)審查而未未發(fā)生爭(zhēng)議部部分工程計(jì)量量及時(shí)予以批批準(zhǔn)，有爭(zhēng)議議部分專題解解決。e.工程計(jì)量批批準(zhǔn)后的修正正工程施工過(guò)程中中，工程計(jì)量量屬于中間支支付計(jì)量，監(jiān)監(jiān)理單位可以以按工程承建建合同文件規(guī)規(guī)定，在事后后對(duì)已經(jīng)通過(guò)過(guò)審查和批準(zhǔn)準(zhǔn)的工程計(jì)量量，再次進(jìn)行行審核、修正正和調(diào)整，并并為此發(fā)布修修正與調(diào)整工工程計(jì)量的簽簽證。B.合同支付a.合同支付依依據(jù)與原則合同支付依據(jù)工工程承包合同同文件及其技技術(shù)條件、國(guó)國(guó)家及有關(guān)部部門(mén)頒布的工工程費(fèi)用管理理規(guī)程和規(guī)定定，按設(shè)計(jì)圖圖紙及其技術(shù)術(shù)要求完成的的工程，質(zhì)量量經(jīng)檢驗(yàn)合格格，按合同規(guī)規(guī)定應(yīng)給予計(jì)計(jì)量支付的工工程項(xiàng)目，并并計(jì)量準(zhǔn)確，監(jiān)監(jiān)理單位才予予進(jìn)行計(jì)量和和辦理合同支支付。b.工程款支付付申報(bào)條件監(jiān)理單位將嚴(yán)格格按合同文件件規(guī)定，及時(shí)時(shí)辦理工程價(jià)價(jià)款支付審查查與簽證。同同時(shí)對(duì)承建商商工程款的使使用進(jìn)行監(jiān)督督。確保業(yè)主主支付的工程程款用于合同同工程。施工工過(guò)程中，承承建商應(yīng)嚴(yán)格格按合同規(guī)定定的程序或格格式要求，向向監(jiān)理單位遞遞交合同支付付申請(qǐng)報(bào)告或或報(bào)表。監(jiān)理理單位只接受受符合下列條條件的工程量量合同支付申申報(bào)：①當(dāng)月完成或當(dāng)當(dāng)月以前完成成，尚未進(jìn)行行支付結(jié)算的的；②屬于監(jiān)理范圍圍，工程承包包合同規(guī)定必必須進(jìn)行結(jié)算算的：③有相應(yīng)開(kāi)工指指令，施工質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)合格格證和單元工工程(或工序)質(zhì)量評(píng)定表(屬于某分部部或單位工程程最后一個(gè)單單元工程者，尚尚必須同時(shí)具具備該分部或或單位工程質(zhì)質(zhì)量評(píng)定表)等完整的監(jiān)監(jiān)理認(rèn)證文件件；④監(jiān)理單位確認(rèn)認(rèn)簽證的合同同索賠支付。c.合同支付申申報(bào)內(nèi)容承建商向監(jiān)理單單位遞交的合合同支付申報(bào)報(bào)表，必須填填寫(xiě)下列內(nèi)容容：①申請(qǐng)支付工程程項(xiàng)目的單位位工程名稱、分分部、分項(xiàng)或或單元工程名名稱及其編號(hào)號(hào)；②施工作業(yè)時(shí)段段及設(shè)計(jì)文件件圖號(hào)：③申請(qǐng)支付工程程項(xiàng)目施工中中的質(zhì)量事故故、安全事故故、返工或違違規(guī)警告記錄錄，以及施工工過(guò)程處理說(shuō)說(shuō)明；④由監(jiān)理工程師師簽署的支付付工程計(jì)量確確認(rèn)簽證。⑤必須進(jìn)行施工工地質(zhì)測(cè)繪(或編錄)工作的工程程項(xiàng)目，還必必須同時(shí)提供供地質(zhì)測(cè)繪(或編錄)工作已完成成的認(rèn)證記錄錄：⑥業(yè)主或監(jiān)理單單位要求報(bào)送送或補(bǔ)充的其其它資料。如果因?yàn)槌薪ㄉ躺虉?bào)送的資料料不全或不符符合要求，引引起合同支付付審簽的延誤誤，應(yīng)由承建建商承擔(dān)責(zé)任任。d.合同支付申申報(bào)審查監(jiān)理單位應(yīng)按合合同約定的時(shí)時(shí)間完成對(duì)支支付申報(bào)的審審查，其審查查的主要內(nèi)容容包括：①支付申報(bào)格式式和手續(xù)齊全全：②申報(bào)支付的項(xiàng)項(xiàng)目、范圍、內(nèi)內(nèi)容合適：③監(jiān)理開(kāi)工及工工程質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)簽證完備；；④工程計(jì)量有效效、準(zhǔn)確：⑤支付單價(jià)及合合價(jià)準(zhǔn)確無(wú)誤誤。e.合同支付的的簽證及其審審查主要內(nèi)容容:監(jiān)理單位對(duì)承建建商遞交的合合同支付申請(qǐng)請(qǐng)的簽證意見(jiàn)見(jiàn)包括下述．．①全部或部分申申報(bào)工程量準(zhǔn)準(zhǔn)予結(jié)算：②全部或部分申申報(bào)工程量暫暫緩結(jié)算：③全部或部分申申報(bào)工程量不不予結(jié)算。對(duì)于暫緩結(jié)算或或不予結(jié)算的的工程量，在在接到監(jiān)理單單位審簽意見(jiàn)見(jiàn)后的7天內(nèi)，承建建商項(xiàng)目經(jīng)理理可書(shū)面提請(qǐng)請(qǐng)總監(jiān)理工程程師重新予以以確認(rèn)，也可可在下次支付付申請(qǐng)中再次次申報(bào)。f.對(duì)指定分包包商的支付監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)通通過(guò)總承建商商對(duì)指定分包包商進(jìn)行支付付。必要時(shí)，監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)通通過(guò)總承建商商出示指定分分包商得到總總承建商支付付的證明，也也可以在認(rèn)定定總承建商無(wú)無(wú)正當(dāng)理由而而拒絕向指定定分包商的支支付工程款時(shí)時(shí)，從總承建建商到期工程程款項(xiàng)中扣留留指定分包商商應(yīng)得到的款款項(xiàng)，直接向向指定分包商商支付。g.支付簽證的的事后修正工程施工過(guò)程中中的支付屬于于中間支付，監(jiān)監(jiān)理單位可按按承包合同文文件規(guī)定，在在事后對(duì)已經(jīng)經(jīng)簽證支付的的證書(shū)或報(bào)表表再次進(jìn)行審審核、修正和和調(diào)整，并為為此發(fā)布修正正與調(diào)整支付付簽證。h.價(jià)格調(diào)整監(jiān)理單位應(yīng)按工工程承包合同同文件規(guī)定的的程序和調(diào)整整方式及時(shí)協(xié)協(xié)助業(yè)主辦理理合同價(jià)格調(diào)調(diào)整。在業(yè)主主與承建商因因價(jià)格調(diào)整發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)時(shí)候，監(jiān)理單單位將根據(jù)工工程承包合同同文件的規(guī)定定與授予監(jiān)理理的權(quán)限，認(rèn)認(rèn)真履行協(xié)商商與協(xié)調(diào)的職職責(zé)，或在合合同雙方長(zhǎng)期期不能協(xié)調(diào)一一致時(shí)做出調(diào)調(diào)解決定。i.合同終止后后的支付當(dāng)遭遇到不可抗抗力，遭遇到到工程承包合合同文件中所所明示的特殊殊風(fēng)險(xiǎn)或因業(yè)業(yè)主違約等原原因，導(dǎo)致工工程承包合同同終止時(shí)，監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)按按工程承包合合同文件的規(guī)規(guī)定，協(xié)助業(yè)業(yè)主及時(shí)辦理理合同終止后后的工程接收收，終止日前前完成工程和和工作的估價(jià)價(jià)與工程支付付并為此簽發(fā)發(fā)支付證書(shū)，使使承建商能就就合同中止前前所應(yīng)得到而而未予支付的的下列費(fèi)用得得以合理支付付：①已按合同規(guī)定定完成的工程程的全部費(fèi)用用：②為合同工程施施工合理采購(gòu)購(gòu)的材料、設(shè)設(shè)備及貨物費(fèi)費(fèi)用：③承建單位撤離離及人員遣返返費(fèi)用：④由于合同終止止給承建商造造成的損失或或損害款額；；⑤按工程承包合合同文件規(guī)定定，承建商應(yīng)應(yīng)得到的其他他費(fèi)用(機(jī)械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)、公公司管理費(fèi)支支出等)。如果工程承包合合同終止是由由承建商違約約原因所導(dǎo)致致，則承建商商僅有權(quán)得到到上述①、②、⑤三項(xiàng)費(fèi)用。j.保留金支付付合同工程項(xiàng)目完完工并簽發(fā)工工程移交證書(shū)書(shū)后，監(jiān)理單單位應(yīng)協(xié)助業(yè)業(yè)主及時(shí)把已已簽發(fā)移交工工程項(xiàng)目相應(yīng)應(yīng)的保留金的的一半付給承承建商，并為為此簽發(fā)保留留金支付證書(shū)書(shū)。當(dāng)工程缺陷責(zé)任任期滿后，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)協(xié)助業(yè)業(yè)主及時(shí)把所所簽發(fā)缺陷責(zé)責(zé)任期終止證證書(shū)相應(yīng)工程程項(xiàng)目的另一一半保留金付付給承建商，并并為此簽發(fā)支支付證書(shū)。如如果還有部分分剩余工程或或缺陷需要處處理，監(jiān)理單單位仍有權(quán)扣扣留與工程處處理費(fèi)用相應(yīng)應(yīng)的保留金余余款的支付簽簽證，直到此此部分處理工工程或工程最最終完成。k.工程完工支支付合同工程項(xiàng)目完完工并簽發(fā)工工程移交證書(shū)書(shū)后，在工程程承包合同規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)內(nèi)，監(jiān)理單位位應(yīng)督促承建建商，按合同同文件規(guī)定或或監(jiān)理單位規(guī)規(guī)定批準(zhǔn)的格格式與內(nèi)容要要求編報(bào)合同同工程完成支支付申請(qǐng)報(bào)告告(或報(bào)表)。監(jiān)理單位位應(yīng)協(xié)助業(yè)主主及時(shí)完成對(duì)對(duì)完工工程支支付報(bào)告(或報(bào)表)的審核，并并及時(shí)為經(jīng)合合同雙方協(xié)商商一致部分的的價(jià)款簽發(fā)支支付證書(shū)。l.最終支付監(jiān)理單位應(yīng)在工工程缺陷責(zé)任任期終止證書(shū)書(shū)簽發(fā)的56天(或工程承建建合同文件另另行規(guī)定期限限)內(nèi)，督促工工程承建商按按合同文件規(guī)規(guī)定，或監(jiān)理理單位批準(zhǔn)的的格式與內(nèi)容容要求編報(bào)合合同工程最終終支付申請(qǐng)報(bào)報(bào)告(或報(bào)表)。監(jiān)理單位位協(xié)助業(yè)主及及時(shí)完成最終終支付報(bào)告(或報(bào)表)的審核，通通過(guò)監(jiān)理單位位的協(xié)商與協(xié)協(xié)調(diào)，及時(shí)對(duì)對(duì)合同雙方達(dá)達(dá)成一致部分分的價(jià)款簽發(fā)發(fā)支付證書(shū)。m.工程投資控控制程序分項(xiàng)工程完成后后，要求施工工單位盡快收收集整理資料料，繪制工程程竣工圖，提提出分部驗(yàn)收收交驗(yàn)意見(jiàn)報(bào)報(bào)告給監(jiān)理審審核。中間計(jì)計(jì)量現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)認(rèn)，監(jiān)理應(yīng)會(huì)會(huì)同業(yè)主代表表共同進(jìn)行。按按施工合同約約定，監(jiān)理按按時(shí)簽署工程程質(zhì)量合格，施施工方應(yīng)上報(bào)報(bào)計(jì)量申請(qǐng)。3施工階段進(jìn)度度控制3.1進(jìn)度控制制目標(biāo)在保證工程建設(shè)設(shè)質(zhì)量的前提提下，確保工工程的工期為為18個(gè)月。3.2施工階段段進(jìn)度控制體體系⑴施工階段進(jìn)度度控制工作流流程圖（見(jiàn)附附圖7）⑵施工階段進(jìn)度度控制的原則則：A.根據(jù)建設(shè)單單位和承包單單位正式簽定定的工程承包包合同（以下下簡(jiǎn)“合同”）中所確定定的工程工期期作為進(jìn)度控控制的總目標(biāo)標(biāo)；B.承包單位依依據(jù)“合同”工期總目標(biāo)標(biāo)所編制的工工程施工組織織設(shè)計(jì)；C.監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人審核通通過(guò)的承包單單位編制的施施工進(jìn)度計(jì)劃劃和年/季/月實(shí)施計(jì)劃劃。3.3進(jìn)度控制制的內(nèi)容：⑴審查承包單位位施工管理組組織機(jī)構(gòu)、人人員配置、資資質(zhì)、業(yè)務(wù)水水平是否適應(yīng)應(yīng)工程的需要要，并提出意意見(jiàn)；⑵審查施工組織織設(shè)計(jì)，施工工技術(shù)方案和和進(jìn)度計(jì)劃，提提出意見(jiàn)；⑶編制進(jìn)度、投投資目標(biāo)控制制計(jì)劃，審核核承包商編制制的總進(jìn)度和和分階段進(jìn)度度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，計(jì)計(jì)劃經(jīng)業(yè)主批批準(zhǔn)后，編制制實(shí)施細(xì)則，并并組織實(shí)施。⑷審核施工單位位提出的工程程項(xiàng)目總進(jìn)度度計(jì)劃，并督督促⑸審查施工單位位年、季度的的進(jìn)度計(jì)劃并并督促其執(zhí)行行；⑹要求施工單位位每月25日?qǐng)?bào)下月的的月進(jìn)度計(jì)劃劃和本月的完完成工程量報(bào)報(bào)表，監(jiān)理工工程師審核月月報(bào)進(jìn)度計(jì)劃劃和月工程量量報(bào)表作為結(jié)結(jié)算和付款依依據(jù)；⑺監(jiān)理工程師對(duì)對(duì)進(jìn)度計(jì)劃和和完成計(jì)劃定定期進(jìn)行比較較，找出影響響進(jìn)度的原因因，并報(bào)總監(jiān)監(jiān)理工程師，對(duì)對(duì)客觀原因造造成進(jìn)度延后后的應(yīng)及時(shí)調(diào)調(diào)整進(jìn)度并備備案；⑻運(yùn)用“監(jiān)理通通”軟件，將施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)中的有關(guān)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃方面面的信息輸入入計(jì)算機(jī)；⑼審查建設(shè)單位位，承包單位位提出的材料料、設(shè)備計(jì)劃劃及所列的規(guī)規(guī)格與數(shù)量，質(zhì)質(zhì)量是否滿足足工程進(jìn)度的的要求；⑽在項(xiàng)目進(jìn)行的的全過(guò)程中，檢檢查工程進(jìn)度度，隨時(shí)將有有關(guān)信息輸入入計(jì)算機(jī)，進(jìn)進(jìn)行計(jì)劃值與與實(shí)際值的比比較，發(fā)現(xiàn)偏偏離及時(shí)提出出意見(jiàn)，協(xié)助助承包單位修修改網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃，調(diào)整資源源配置，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃總總目標(biāo)。3.4進(jìn)度控制制的措施⑴組織措施A.落實(shí)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)中進(jìn)進(jìn)度控制的人人員，具體控控制任務(wù)和管管理職責(zé)分工工；B.進(jìn)行項(xiàng)目分分解，按項(xiàng)目目結(jié)構(gòu)和合同同結(jié)構(gòu)兩種分分類標(biāo)準(zhǔn)分解解項(xiàng)目進(jìn)度目目標(biāo)，建立編編碼系統(tǒng)；C.建立進(jìn)度控控制協(xié)調(diào)工作作制度，包括括協(xié)調(diào)會(huì)議舉舉行的時(shí)間，協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議的參參加人員等；；D.對(duì)影響進(jìn)度度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的的干擾和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素進(jìn)行分分析，制定相相應(yīng)的措施進(jìn)進(jìn)行糾正。⑵技術(shù)措施A.審核施工組組織設(shè)計(jì)和施施工方案，使使設(shè)備、人力力、施工方法法等能保證進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)實(shí)現(xiàn)；B.通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分分析和調(diào)查分分析，如果發(fā)發(fā)現(xiàn)原定計(jì)劃劃不能適應(yīng)實(shí)實(shí)際情況時(shí)，為為了確保進(jìn)度度控制目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就就必須督促、協(xié)協(xié)調(diào)承包單位位從以下途徑徑加快施工進(jìn)進(jìn)度調(diào)整計(jì)劃劃。關(guān)鍵工作作的持續(xù)時(shí)間間調(diào)整，包括括：a.施工作業(yè)計(jì)計(jì)劃體系；b.增加同時(shí)工工作的工作面面；c.采用高效能能的施工機(jī)械械設(shè)備d.采用施工新新工藝、新技技術(shù)、縮短工工藝過(guò)程間和和工序間的技技術(shù)間歇時(shí)間間；e.組織搭接作作業(yè)或平行作作業(yè)。⑶經(jīng)濟(jì)措施A.對(duì)由于承包包方的原因拖拖延工期者進(jìn)進(jìn)行必要的經(jīng)經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)對(duì)工期提前者者進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；；B.及時(shí)掌握設(shè)設(shè)備供應(yīng)、主主材供應(yīng)、設(shè)設(shè)計(jì)管理狀態(tài)態(tài)，確保設(shè)備備、主材供應(yīng)應(yīng)，要求設(shè)計(jì)計(jì)服務(wù)必須到到位；C.協(xié)助建設(shè)方方做好保證資資金供應(yīng)的工工作。⑷合同措施A.按“開(kāi)口施施工，平行發(fā)發(fā)包，開(kāi)閉口口相結(jié)合”的原則控制制建設(shè)進(jìn)度；；B.通過(guò)招標(biāo)的的優(yōu)惠條件鼓鼓勵(lì)承包單位位加快進(jìn)度；；C.在承包合同同中寫(xiě)進(jìn)有關(guān)關(guān)工期和進(jìn)度度的詳細(xì)、明明確的條款；；D.按合同要求求及時(shí)協(xié)調(diào)有有關(guān)部門(mén)各方方進(jìn)度關(guān)系，協(xié)協(xié)調(diào)合同期與與進(jìn)度計(jì)劃，以以確保項(xiàng)目形形象進(jìn)度的要要求。⑸信息管理措施施A.隨時(shí)收集掌掌握設(shè)備、主主材的供應(yīng)狀狀態(tài)，以保證證施工安裝的的進(jìn)度需要；；B.定期地、經(jīng)經(jīng)常地收集由由承包單位提提交的有關(guān)進(jìn)進(jìn)度報(bào)表材料料；C.由駐地監(jiān)理理人員現(xiàn)場(chǎng)跟跟蹤檢查工程程項(xiàng)目的實(shí)際際進(jìn)展情況；；D.定期組織現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理會(huì)議議，獲得工程程項(xiàng)目的實(shí)際際進(jìn)展情況；；E.計(jì)劃進(jìn)度和和實(shí)際進(jìn)度動(dòng)動(dòng)態(tài)比較；F.定期向建設(shè)設(shè)單位提供進(jìn)進(jìn)度報(bào)告，加加強(qiáng)雙方溝通通4施工階段合同同管理4.1合同管理理措施⑴弄清合同中每每一項(xiàng)內(nèi)容，明明確各方面的的責(zé)、權(quán)、利利，正確處理理三方關(guān)系；；⑵用書(shū)面指示或或文件代替口口頭指示；⑶考慮問(wèn)題要靈靈活，管理工工作要做在其其他工作前面面，如需要某某項(xiàng)資料應(yīng)提提前發(fā)出索取取信函；⑷工程進(jìn)行中細(xì)細(xì)節(jié)的文件資資料包括：信信件，會(huì)議記記錄，建設(shè)單單位的規(guī)定，指指示，總監(jiān)的的決定，承包包單位的請(qǐng)示示，報(bào)告，監(jiān)監(jiān)理的指令，記記錄，信函以以及各種報(bào)表表資料等，有有關(guān)方一旦發(fā)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，監(jiān)監(jiān)理工程師以以此資料和記記錄作為調(diào)解解問(wèn)題的依據(jù)據(jù)；⑸對(duì)合同中詞意意表達(dá)“含混”字句及時(shí)提提出正確解釋釋。4.2合同管理理制度⑴協(xié)助業(yè)主、施施工方簽定材材料、設(shè)備采采購(gòu)合同；⑵向有關(guān)單位索索取合同副本本，了解掌握握合同內(nèi)容，以以便進(jìn)行合同同的跟蹤管理理，包括合同同各方面執(zhí)行行情況檢查，向向有關(guān)單位及及時(shí)準(zhǔn)確的反反映合同信息息；⑶核實(shí)工程設(shè)計(jì)計(jì)變更和核定定承包單位申申報(bào)的實(shí)物工工程量；⑷督促承包單位位落實(shí)工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃，根根據(jù)工程進(jìn)度度計(jì)劃進(jìn)行實(shí)實(shí)際值與計(jì)劃劃值的比較、分分析、提出意意見(jiàn)，并準(zhǔn)確確及時(shí)提供合合同執(zhí)行情況況的有關(guān)資料料；⑸隨時(shí)向總監(jiān)理理工程師報(bào)告告工作，并準(zhǔn)準(zhǔn)確及時(shí)提供供有關(guān)資料；；⑹本工程合同執(zhí)執(zhí)行情況每月月在建設(shè)監(jiān)理理月報(bào)中反映映。4.3索賠⑴為了維護(hù)建設(shè)設(shè)單位的利益益，保證建設(shè)設(shè)單位與各方方簽定的合同同順利進(jìn)行，減減少索賠事項(xiàng)項(xiàng)的發(fā)生；⑵協(xié)助建設(shè)單位位審查建設(shè)單單位與各方簽簽定的合同條條款有無(wú)含混混字句及分工工不明，責(zé)任任界限不清的的地方，索賠賠條款內(nèi)容是是否明確，為為做好索賠預(yù)預(yù)控創(chuàng)造條件件；⑶協(xié)助建設(shè)單位位，要求有關(guān)關(guān)各方嚴(yán)格按按合同辦事，以以達(dá)到控制質(zhì)質(zhì)量、控制進(jìn)進(jìn)度、控制投投資的目的；；⑷在工程實(shí)施過(guò)過(guò)程中，嚴(yán)格格控制工程設(shè)設(shè)計(jì)變更，盡盡量減少不必必要的工程洽洽商，特別控控制有可能發(fā)發(fā)生經(jīng)濟(jì)索賠賠的工程洽商商；⑸對(duì)于有可能發(fā)發(fā)生經(jīng)濟(jì)索賠賠的變更或洽洽商，事先要要報(bào)告建設(shè)單單位，在征得得業(yè)主同意的的前提下，再再簽認(rèn)有關(guān)變變更或洽商；；⑹在本工程（或或分部工程）完完成以后，進(jìn)進(jìn)行工程決（結(jié)結(jié)）算，本著著“合理合法，實(shí)實(shí)事求是”的原則，劃劃清索賠界線線，處理好索索賠爭(zhēng)議。5施工階段信息息管理5.1信息、文文件、資料編編碼系統(tǒng)流程程（如下圖）：：工程項(xiàng)目監(jiān)理文件資料編碼系統(tǒng)工程項(xiàng)目監(jiān)理文件資料編碼系統(tǒng)工程項(xiàng)目文件（X）工程驗(yàn)收文件（Y）質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制文件（K）工程建設(shè)法規(guī)性文件（G）工程項(xiàng)目文件（X）工程驗(yàn)收文件（Y）質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制文件（K）工程建設(shè)法規(guī)性文件（G）信息目錄表信息類型時(shí)間供應(yīng)信息者信息接受者上級(jí)建設(shè)單位承包單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位質(zhì)監(jiān)單位上級(jí)工作指示不定時(shí)建設(shè)部、市職能能部門(mén)√√√√會(huì)議紀(jì)要定時(shí)建設(shè)、承包、監(jiān)監(jiān)理單位√√√√√監(jiān)理周（簡(jiǎn)）報(bào)報(bào)定時(shí)監(jiān)理單位（監(jiān)理理部）√√√監(jiān)理月報(bào)定時(shí)監(jiān)理單位（監(jiān)理理部）√√備忘錄定時(shí)監(jiān)理單位（監(jiān)理理部）√√√√√質(zhì)量驗(yàn)收不定時(shí)承包單位√√√√工程量申報(bào)定時(shí)承包單位√√工程款申報(bào)定時(shí)承包單位√√監(jiān)理通知不定時(shí)監(jiān)理單位（監(jiān)理理部）√√√6組織協(xié)調(diào)6.1組織協(xié)調(diào)調(diào)各有關(guān)單位位與業(yè)主簽訂訂合同關(guān)系，參參與協(xié)調(diào)本工工程建設(shè)的各各單位的配合合關(guān)系，協(xié)助助業(yè)主處理有有關(guān)問(wèn)題。6.2協(xié)助業(yè)主主向各建設(shè)主主管部門(mén)辦理理各項(xiàng)審批事事項(xiàng)。6.3協(xié)助業(yè)主主處理各種與與本工程項(xiàng)目目有關(guān)的糾紛紛事宜。6.4接受業(yè)主主委托，處理理上述未包括括的其他與本本工程項(xiàng)目有有關(guān)的事宜。7施工階段安全全監(jiān)理根據(jù)該工程的基基礎(chǔ)開(kāi)挖、混混凝土、結(jié)構(gòu)構(gòu)工程、外裝裝飾工程、電電氣、設(shè)備安安裝等關(guān)鍵工工序，易發(fā)生生施工人身安安全、結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量安全、吊吊裝施工安全全等問(wèn)題，我我公司采取如如下安全監(jiān)理理措施，并著著重于人的安安全行為、物物的安全狀態(tài)態(tài)和周邊環(huán)境境安全等監(jiān)理理。7.1工程項(xiàng)目目安全監(jiān)理的的依據(jù)：⑴設(shè)計(jì)的施工說(shuō)說(shuō)明；⑵本工程委托監(jiān)監(jiān)理合同書(shū)；；⑶經(jīng)過(guò)審定的施施工組織中安安全技術(shù)措施施及單項(xiàng)安全全施工組織設(shè)設(shè)計(jì)；⑷《建筑施工安安全檢查評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)》JGJ599—99、2004年2月1日開(kāi)始實(shí)施施的《建設(shè)工工程安全生產(chǎn)產(chǎn)管理?xiàng)l例》及及其他建筑施施工安全技術(shù)術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；⑸承包單位或項(xiàng)項(xiàng)目的安全生生產(chǎn)的規(guī)章制制度；⑹安全生產(chǎn)責(zé)任任制；⑺關(guān)于加強(qiáng)施工工現(xiàn)場(chǎng)安全生生產(chǎn)管理的若若干規(guī)定；⑻施工現(xiàn)場(chǎng)防火火規(guī)定；⑼有關(guān)安全生產(chǎn)產(chǎn)的法令、法法規(guī)、政策和和規(guī)定。7.2項(xiàng)目安全全監(jiān)理的職責(zé)責(zé)：⑴安全監(jiān)理與建建設(shè)單位的關(guān)關(guān)系，在建筑筑項(xiàng)目施工實(shí)實(shí)施階段，安安全監(jiān)理受委委托于建設(shè)單單位，代表建建設(shè)單位的利利益，按監(jiān)理理合同規(guī)定的的范圍，處理理關(guān)于施工中中安全的有關(guān)關(guān)事宜；⑵安全監(jiān)理與施施工單位的關(guān)關(guān)系安全監(jiān)理與與施工單位的的關(guān)系是監(jiān)理理與被監(jiān)理的的關(guān)系，但安安全監(jiān)理與施施工單位應(yīng)本本著尊重、協(xié)協(xié)助、督促、檢檢查的精神，基基于與施工單單位目標(biāo)一致致的共識(shí)，協(xié)協(xié)助施工單位位完善施工過(guò)過(guò)程中的各項(xiàng)項(xiàng)安全生產(chǎn)制制度，并按規(guī)規(guī)定進(jìn)行必要要的抽查和驗(yàn)驗(yàn)證。7.3安全監(jiān)理理方法⑴審查各類有關(guān)關(guān)安全生產(chǎn)的的文件；⑵審查進(jìn)入施工工現(xiàn)場(chǎng)各分包包單位的安全全資質(zhì)和證明明文件；⑶審核施工單位位提交的施工工方案和施工工組織設(shè)計(jì)中中安全技術(shù)措措施；⑷工地的安全組組織體系的安安全人員的配配備；⑸審核新工藝、新新技術(shù)、新材材料、新結(jié)構(gòu)構(gòu)的使用安全全技術(shù)方案及及安全措施；；⑹審核施工單位位提交的關(guān)于于工序交接檢檢查、分部、分分項(xiàng)工程安全全檢查報(bào)告；；⑺審核并簽署現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)安全全技術(shù)簽證文文件；⑻現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與檢檢查。日常現(xiàn)場(chǎng)跟蹤監(jiān)監(jiān)理，根據(jù)工工程進(jìn)展情況況，安全監(jiān)理理人員對(duì)各工工序安全情況況進(jìn)行跟蹤監(jiān)監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)檢檢查、驗(yàn)證施施工人員是否否按照安全技技術(shù)防范措施施和按規(guī)程操操作。對(duì)主要結(jié)構(gòu)、關(guān)關(guān)鍵部分的安安全狀況，除除進(jìn)行日常跟跟蹤檢查外，視視施工情況，必必要時(shí)可做抽抽檢和檢測(cè)工工作。對(duì)每道工序檢查查后，作好記記錄并給予確確認(rèn)。7.4如遇到下下列情況，安安全監(jiān)理可下下達(dá)“暫時(shí)停工指指令”：⑴施工中出現(xiàn)安安全異常，經(jīng)經(jīng)提出后，施施工單位未采采取改進(jìn)措施施或改進(jìn)措施施不合乎要求求時(shí)；⑵對(duì)已發(fā)生的工工程事故未進(jìn)進(jìn)行有效處理理而繼續(xù)作業(yè)業(yè)時(shí)；⑶安全措施未經(jīng)經(jīng)自檢而擅自自使用時(shí)；⑷擅自變更設(shè)計(jì)計(jì)圖紙進(jìn)行施施工時(shí)；⑸使用沒(méi)有合格格證明的材料料或擅自替換換、變更工程程材料時(shí)；⑹未經(jīng)安全資質(zhì)質(zhì)審查的分包包單位的人員員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施施工時(shí)。8施工驗(yàn)收階段段監(jiān)理工作8.1作好工程程的分部、分分項(xiàng)驗(yàn)收工作作；8.2認(rèn)真審查查施工方的工工程竣工資料料；8.3和參建各各方一道認(rèn)真真審查施工結(jié)結(jié)算；8.4協(xié)助