中介部運(yùn)營管理控制流程

中介部運(yùn)營管理控制流程中介部運(yùn)營管理理控制流程目目錄中介部啟動(dòng)運(yùn)營營流程------------------------------------------------------------單店作業(yè)流程------------------------------------------------------------二手房買賣流程程------------------------------------------------------------二手房租賃流程程------------------------------------------------------------意向金操作規(guī)范范------------------------------------------------------------合同簽約規(guī)范------------------------------------------------------------銀行貸款流程規(guī)規(guī)范------------------------------------------------------------交易過戶交屋規(guī)規(guī)范------------------------------------------------------------業(yè)績傭金申報(bào)流流程------------------------------------------------------------十、店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人人周月工作計(jì)計(jì)劃------------------------------------------------------------中介部啟動(dòng)運(yùn)營營流程中介部成立前期期準(zhǔn)備工作（資質(zhì)準(zhǔn)備、管管理部人員到到位）中介部、門店運(yùn)運(yùn)營政策制度度制訂（政策與程序手手冊、單店運(yùn)運(yùn)營手冊、管管理部運(yùn)營手手冊。見相關(guān)關(guān)附件）中介部、門店相相關(guān)費(fèi)用預(yù)算算制定（前期固定定成本核定、每每月經(jīng)常成本本預(yù)算、人員員工資獎(jiǎng)勵(lì)政政策制定。見見相關(guān)附件）招聘合適的門店店店長人選（通過獵頭頭或其他招聘聘方式，招聘聘門店經(jīng)理）根據(jù)政策尋找合合適的店面（根據(jù)《單單店選址手冊冊》進(jìn)行招聘聘。見相關(guān)附附件）招聘合適的秘書書、經(jīng)紀(jì)人（通過招聘聘形式，招聘聘門店秘書和和經(jīng)紀(jì)人）門店開店前期培培訓(xùn)制度、流流程（《新員工報(bào)到到書》、《經(jīng)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)教教材》）見相相關(guān)附件單店基本日工作作流程開店時(shí)間：上午午9：00至晚上20：30具體安排如下：：上午9：000—9：10單店經(jīng)紀(jì)人工作作準(zhǔn)備9：：10—9：30單店晨會(huì)（協(xié)調(diào)調(diào)和安排經(jīng)紀(jì)紀(jì)人一天的工工作，要求為為3項(xiàng)有效工作作）9：：30—12：00外勤工作（掃樓樓、派報(bào)、駐駐守、簽委托托、帶看、收收意向、簽合合同、房屋交交接）中午12：000—13：00吃午飯休息時(shí)時(shí)間（值班人人員照常值班班）133：00—17：00外外勤工作（掃掃樓、派報(bào)、駐駐守、簽委托托、帶看、收收意向、簽合合同、房屋交交接）177：00—18：30單單店夕會(huì)（檢檢查經(jīng)紀(jì)人一一天工作的有有效性和解決決一天遇到的的問題，房源源和客源分享享、）晚上18：330—20：30周周一至周三（經(jīng)經(jīng)紀(jì)人工作培培訓(xùn)）值班人員時(shí)間安安排：正值班：上午99：00—下午13:000副值班：下午113：00—下午18：00正副班：晚上118：00—晚上20:300值班工作：按公公司規(guī)定接待待上門客戶和和接聽來電、協(xié)協(xié)調(diào)其他經(jīng)紀(jì)紀(jì)人的客戶來來電做好值班班記錄、做好好個(gè)人的房源源和客源記錄錄跟進(jìn)、打十十個(gè)陌生拜訪訪電話二手房買賣流程程二手房買賣流程程：支付意向金簽訂不動(dòng)支付意向金簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同條件交涉簽定物業(yè)需求委托簽訂出售委托協(xié)議書物業(yè)信息提供對物業(yè)進(jìn)行估價(jià)出售條件協(xié)議定案買方購房咨詢確認(rèn)公公證處審核買賣雙方證件并進(jìn)行公證并進(jìn)行公證合同條款確認(rèn)簽訂房屋買賣合同客戶雙方備齊證件合同條款確認(rèn)簽訂房屋買賣合同客戶雙方備齊證件條件交涉，達(dá)成一致買方一次性付款至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶買方一次性付款至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶買方須貸款買方須貸款進(jìn)入進(jìn)入貸款流程房屋交付領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證完稅房屋交付領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證完稅二手房租賃流程程：物業(yè)信息提供填寫客戶租賃需求調(diào)查表物業(yè)信息提供填寫客戶租賃需求調(diào)查表對物業(yè)進(jìn)行估價(jià)租賃計(jì)劃確定對物業(yè)進(jìn)行估價(jià)租賃計(jì)劃確定出租條件協(xié)議定案代尋理想房源出租條件協(xié)議定案代尋理想房源不成交不成交無意向簽訂物業(yè)出租委托協(xié)議書填寫物業(yè)需求看房證明單簽訂物業(yè)出租委托協(xié)議書填寫物業(yè)需求看房證明單有意向有意向承租方租房條件確認(rèn)參觀現(xiàn)場承租方租房條件確認(rèn)參觀現(xiàn)場條件交涉條件交涉填寫不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同填寫不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同支付服務(wù)費(fèi)支付服務(wù)費(fèi)完稅，交房完稅，交房意向金操作規(guī)范范簽定物業(yè)購買委委托經(jīng)紀(jì)合同同填寫物業(yè)購買委委托經(jīng)紀(jì)合同同前，應(yīng)先向向購買方出示示產(chǎn)證復(fù)印件件，并告之購購買過程中所所需支付的各各類費(fèi)用客戶費(fèi)用用及材料清單物業(yè)地址：區(qū)面積積：㎡售價(jià)：：萬元項(xiàng)目費(fèi)率賣出方費(fèi)用（元元）買入方費(fèi)用（元元）1.契稅房價(jià)×1.5%%（個(gè)人）普普通商品房房價(jià)×3%（個(gè)個(gè)人）獨(dú)幢花花園別墅、辦辦公樓、商鋪鋪2.營業(yè)稅（公公司）房價(jià)×5%3.交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)房屋建筑面積××2.5元/㎡4.合同印花稅稅房價(jià)×0.055%5.權(quán)證印花稅稅5元/本6.登記費(fèi)100元/件（個(gè)個(gè)人）；200元/件（公司）7.配圖費(fèi)25元/張（區(qū)區(qū)）；65元/張（市）8.貸款登記費(fèi)費(fèi)100元/件（公公積金）；200元/件（商業(yè)貸貸款）9.中介費(fèi)房價(jià)×1%10.手續(xù)費(fèi)11.保險(xiǎn)費(fèi)12.合同公證證費(fèi)房價(jià)×0.3%%+100元13.評估費(fèi)房價(jià)×0.1%%14.貸款公證證費(fèi)貸款額×0.33%15.產(chǎn)證加急急費(fèi)500元/件16.綜合稅房價(jià)×5%（花花園別墅）17.其他合計(jì)材料是否提供份數(shù)材料是否提供份數(shù)購買人身份證私章代理人身份證婚姻證明代理公證委托書書收入證明買賣合同出身證明\獨(dú)生生子女證戶口簿貸款合同備注具體收費(fèi)以當(dāng)時(shí)時(shí)國家規(guī)定為為準(zhǔn)每月還款額（本本金加利息）人人民幣/美金（大寫寫）（小寫）￥正品不動(dòng)產(chǎn)店物業(yè)顧問：：簽物業(yè)購買委托托經(jīng)紀(jì)合同時(shí)時(shí)，業(yè)務(wù)員必必須嚴(yán)格產(chǎn)證證內(nèi)容填寫，注注意物業(yè)地址址、面積等不不能有偏差，若若是預(yù)售合同同，面積未能能確定，則需需另行注明。物業(yè)購買委托經(jīng)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容容中涉及維修修基金，且維維修基金數(shù)額額暫時(shí)未能確確認(rèn)，則須注注明“維修基金以以交房時(shí)物業(yè)業(yè)處實(shí)際結(jié)算算為準(zhǔn)”經(jīng)紀(jì)人必須將同同店長簽字后后的意向書和和意向金一起起交給秘書處處保管。退還客戶意向金金，必須填寫寫“意向金領(lǐng)用用單”，經(jīng)店長簽簽字核準(zhǔn)后，持持此表單至秘秘書處領(lǐng)取。合同簽約規(guī)范一、簽訂物業(yè)購購買經(jīng)紀(jì)合同同填寫物業(yè)購買委委托經(jīng)紀(jì)合同同前，應(yīng)先向向購買方出示示產(chǎn)證復(fù)印件件，并告之購購買過程中所所需支付的各類費(fèi)費(fèi)用（見附件件一）物業(yè)購買委托經(jīng)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，業(yè)業(yè)務(wù)員必須嚴(yán)嚴(yán)格產(chǎn)證內(nèi)容容填寫，注意意物業(yè)地址、面面積等不能有有偏差，若是是預(yù)售合同，面面積未能確定定，則需另行行注明。購買委托經(jīng)紀(jì)合合同內(nèi)容中涉涉及維修基金金，且維修基基金數(shù)額暫時(shí)時(shí)未能確認(rèn)，則則須注明“維修基金以以交房時(shí)物業(yè)業(yè)處實(shí)際結(jié)算算為準(zhǔn)”紀(jì)人必須將同店店長簽字后的的意向書和意意向金一起交交給秘書處保保管。退還客戶意向金金，必須填寫寫“意向金領(lǐng)用用單”，經(jīng)店長簽簽字核準(zhǔn)后，持持此表單至秘秘書處領(lǐng)取。二、填寫簽約審審核表：出售方經(jīng)紀(jì)人在在簽定物業(yè)購購買委托經(jīng)紀(jì)紀(jì)合同后并確確認(rèn)簽定買賣賣合同的前二二天，由業(yè)務(wù)務(wù)員填寫簽約約審核表（見見附件二），并并附上出售委委托書、價(jià)變變書、購買意意向協(xié)議書、房房地產(chǎn)資料登登記查閱單、房房屋的產(chǎn)權(quán)證證復(fù)印件、雙雙方身份證復(fù)復(fù)印件、意向向書復(fù)印件交交至售后服務(wù)務(wù)部，由售后后服務(wù)部確定定客戶所需的的貸款金額、貸貸款比例、貸貸款年限及房房屋的提前貸貸款要求，并并進(jìn)行房屋登登記查閱，由由售后服務(wù)部部審核簽字，再再交店經(jīng)理復(fù)復(fù)審，最后交交給售后服務(wù)務(wù)部確認(rèn)、存存檔。如需公司墊資，則則在填寫簽約約審核表之前前，先填寫墊墊資情況及費(fèi)費(fèi)用申報(bào)表（見見附件三），由由店長審核簽簽字后，交給給售后服務(wù)部部復(fù)審，報(bào)店店經(jīng)理、總部部管理層和總總部財(cái)務(wù)審批批認(rèn)可后，方方可承諾客戶戶此項(xiàng)工作。注意：應(yīng)填寫清清楚簽約審核核表中所有內(nèi)內(nèi)容，并提前前確認(rèn)：1、賣方銀行貸貸款未償還金金額、還款方方式、是否需需要墊資----（與賣方確確認(rèn)后填寫墊墊資情況及費(fèi)費(fèi)用申報(bào)表，報(bào)報(bào)批）2、賣方還貸日日期約定、是是否需提前預(yù)預(yù)約及提前時(shí)時(shí)間確定、還還貸后拿房地地產(chǎn)抵押證（他他項(xiàng)權(quán)利證明明）、注銷資資料、及退保保資料時(shí)間----（與賣方貸貸款銀行確認(rèn)認(rèn)）3、在填寫簽約約審核表，提提前提供產(chǎn)證證復(fù)印件，與與售后服務(wù)部部確認(rèn)該房屋屋評估價(jià)是否否達(dá)到成交價(jià)價(jià)（銀行貸款款額在評估價(jià)價(jià)和成交價(jià)之之間，適用就就低原則，七七成二十年）4、在填寫簽約約審核表，與與售后服務(wù)部部確認(rèn)，買方方銀行貸款成成數(shù)、金額、年年限5、如帶租租約出售，在在簽約前需承承租人填寫同同意放棄優(yōu)先先購買權(quán)承諾諾書，并確認(rèn)認(rèn)租約是否繼續(xù)。三、草擬合同：：在簽約人員了解解合同內(nèi)容后后，應(yīng)先根據(jù)據(jù)簽約審核表表草擬合同，交交由店長及店店經(jīng)理審核簽簽字，再交由由經(jīng)紀(jì)人交給給買賣雙方確確認(rèn)。注意：主要是確確認(rèn)補(bǔ)充條款款、付款方式式、附送家具具清單、交房房時(shí)間、及各項(xiàng)費(fèi)用（維維修基金、水水、電、煤、有有線電視）結(jié)結(jié)算。四、簽定買賣賣合同賣方所需資料：：1、產(chǎn)證原件件2、所有產(chǎn)權(quán)人人身份證原件件及復(fù)印件3、所有產(chǎn)權(quán)人人私章4、所有產(chǎn)權(quán)人人本人到場簽簽字5、傭金（如產(chǎn)證上未未登記名字，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人配偶最最好能到場，提提供身份證復(fù)復(fù)印件并簽定定配偶同意出出售證明。如如不能到場，需需提供以上資資料）買方所需資料：：1、買方所有有人身份證原原件及復(fù)印件件2、買方所有人人私章3、購房首付款款4、傭金注意A：如買賣賣雙方任一方方為外籍人士士（外籍人士士是指包括港港、澳臺(tái)同胞胞及持有護(hù)照照的外國人，持持有中國護(hù)照照但無身份證證的中國人），買買賣合同需公公證。★公證費(fèi)為：合合同總價(jià)*2.5‰+250元收費(fèi)方：公公證處賣方公證所需資資料：1、上海市房房地產(chǎn)權(quán)證原原件2、賣方提供供所持身份證證原件本國人提供身份份證及戶口本本外國人提供本人人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證證及臺(tái)灣身份份證香港人提供身份份證及回鄉(xiāng)證證或通行證澳門提供身份證證及通行證3、房產(chǎn)如是是夫妻共同財(cái)財(cái)產(chǎn)，需提供供結(jié)婚證、配配偶同意出售售證明、配偶偶身份證件買方公證所所需資料：買方提供所所持身份證原原件本國人提供身份份證及戶口本本外國人提供本人人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證證及臺(tái)灣身份份證香港人提供身份份證及回鄉(xiāng)證證或通行證澳門提供身份證證及通行證注意B：買賣雙雙方或其中一一方委托他方方簽署買賣合合同，需提供供以下材料：：公證委托書及委委托人身份證證件復(fù)印件（身身份證/臺(tái)胞證/通行證/護(hù)照）受托人身份證原原件委托書具備條件件：如委托人是香港港人且在香港港簽署，則委委托書需經(jīng)中中國司法部認(rèn)認(rèn)可的香港律律師公證，并并加蓋傳遞章章如委托人是臺(tái)灣灣人且在臺(tái)灣灣簽署，則委委托書需經(jīng)當(dāng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ涸汗C，（經(jīng)經(jīng)上海市公證證員協(xié)議與海?；鶗?huì)寄送的的公證書副本本核對，并出出具核對一致致證明后使用用單位才能采采信，需時(shí)間間大約為一個(gè)個(gè)月左右。）如委托人是外國國人，在哪國國簽署在哪國國當(dāng)?shù)毓C，且且需經(jīng)我國駐駐當(dāng)?shù)厥?、鄰鄰館蓋章如中國人（持有有中國身份證證）在國外，則則到我國駐當(dāng)當(dāng)?shù)厥桂^公證證在國內(nèi)公證，經(jīng)經(jīng)國內(nèi)公證處處公證五、租賃注意事事項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)：：物業(yè)公司向向住戶提供服服務(wù)所收取的的費(fèi)用。（通常指指對公共區(qū)域域的服務(wù)）計(jì)算方式：*元元/㎡/月交納時(shí)間：：每月注意：簽委委托時(shí)，要問問清租金是否否包含物業(yè)管管理費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)，要報(bào)請請租金與物業(yè)業(yè)管理費(fèi)發(fā)票：房東收取取租金，向國國家交納的稅稅費(fèi)。數(shù)額為為租金的5%，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供供發(fā)票注意：客人強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要時(shí)，應(yīng)應(yīng)向房東事先先說明（與房房租收入有關(guān)）待開發(fā)票票的由秘書統(tǒng)統(tǒng)一交至售后后服務(wù)部開取取押金收據(jù)（見“押金收據(jù)”）租金收據(jù)（見“租金收據(jù)”）（房東、房客客之間第一次次付款時(shí)，我我司提供的格格式文本）注意：若若需要我公司司代收、代交交租金或押金金的，需要附上上付款委托書書（見“付款委托書“）銀行貸款流程規(guī)規(guī)范一、評估報(bào)告若客戶需要要貸款，則需需簽定評估報(bào)報(bào)告，需要提提供房屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件件、客戶的身身份復(fù)印件及及私章。評估估費(fèi)為：房價(jià)價(jià)*0.1%%二、簽定貸款合合同客戶如需貸款，則則簽定貸款合合同，貸款金金額，貸款年年限、貸款比比例與之前所所確認(rèn)的相符符。二手房貸款最高高額度為評估估價(jià)的70%另：有些貸款最最高額度為評評估價(jià)的80%，但必須符符合以下三個(gè)個(gè)條件：房屋總價(jià)在1000萬元以下房屋單價(jià)在70000元以下房齡在3年以內(nèi)內(nèi)借款人尚無未還還清貸款2、借款期限最最長為20年，且男士不不超過65歲，女士不不超過60歲。3、公積金必須須交滿2年，且最近6個(gè)月連續(xù)交交，才可以申申請公積金貸貸款。公積金金貸款金額最最高限額為10萬元（不能能超過余額的的15倍），補(bǔ)充充公積金最高高限額為3萬元（不能能超過余額的的2倍），最長長期限為15年，具體需需要查詢。查查詢需提供本本人及配偶的的身份證號碼碼和公積金帳帳號。所需資料：（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所有有人都為參貸貸人）申請人、參貸人人及配偶的身身份證原件、復(fù)復(fù)印件外籍人士需提供供：外國人提供本人人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證證及臺(tái)灣身份份證香港人提供身份份證及回鄉(xiāng)證證或通行證澳門提供身份證證及通行證申請人、參貸人人及配偶的戶戶口本原件、復(fù)印件；臺(tái)灣人士需提供供戶籍藤本原原件申請人、參貸人人及配偶的結(jié)結(jié)婚證原件，如如未婚需提供供未婚證明原原件（由單位位出具）（外外籍人士可提提供所在國注注冊證明）申請人及參與還還貸人的收入入證明原件（由由單位出具），收收入超過二萬萬元需提供稅稅單外籍人士如不在在上海工作需需提供所在國國稅單原件產(chǎn)證復(fù)印件買賣合同原件首付款收據(jù)申請人、參貸人人及配偶的私私章申請人、參貸人人及配偶本人人到場簽字所需費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)費(fèi)：60元/萬元（憑收收件收據(jù)放貸貸）收費(fèi)方方：擔(dān)保公司司例：如房價(jià)為1100萬，貸款七七成20年|（商業(yè)性），則則貸款額為70萬，那么保險(xiǎn)費(fèi)為1066.3*700=74411元評估費(fèi)為1000萬*1‰=1000元月還款額為：（等等額本息還款款法）66.217**70=46635.199（等額本金還款款法）第一個(gè)個(gè)月83..667*770=58556.69末月41.8442*70==2903..74（逐月遞減減額為月平均均分?jǐn)傤~*月利率=70萬/20//12*4..2‰=12.224元）（公積金算法同同上）注意：如申請人人、參貸人及及配偶有一方方為外籍人士士，則貸款合合同需公證，所所需資料同上上。公證費(fèi)為：貸款款額*3‰收費(fèi)方：公公證處如委托他方簽簽署貸款合同同，需提供以以下材料：公證委托書及委委托人身份證證件復(fù)印件（身身份證/臺(tái)胞證/通行證/護(hù)照）受托人身份證原原件委托書具備條件件見第二條注注意B所需材料：1、客客戶方包括其其配偶、子女女的戶口本原原件及復(fù)印件件2、結(jié)婚證明3、子女無身份份證的需提供供出生證明4、私章三、簽定保險(xiǎn)合合同保險(xiǎn)合同由有貸貸款的客戶簽簽定，具體費(fèi)費(fèi)用見“上海個(gè)人抵抵押住房綜合合保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金金額*貸款年限相相對應(yīng)的保險(xiǎn)險(xiǎn)系數(shù)四、出售方還貸貸及注銷抵押押證、退保1、了解解出售方還貸貸方式及時(shí)間間，在簽定買買賣合同后，應(yīng)應(yīng)協(xié)助賣方及及時(shí)與銀行聯(lián)聯(lián)系，預(yù)約或或確定還貸時(shí)時(shí)間、剩余還還貸金額，辦辦理還款手續(xù)續(xù)并領(lǐng)取抵押押證（他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證明）、注注銷資料、退退保資料。辦理地點(diǎn)：出售售方原貸款銀銀行所需資料：出出售方原貸款款合同、還貸貸存折、原貸貸款人身份證證原件、私章章、最后一個(gè)個(gè)月的還款單單、還貸款項(xiàng)項(xiàng)、主貸人到到場、（如需代辦、委委托書需公證證）2、還貸并領(lǐng)領(lǐng)取抵押證（他他項(xiàng)權(quán)利證明明）、注銷資資料后，到交交易中心辦理理他項(xiàng)權(quán)利證證明注銷所需資料：產(chǎn)證證原件、抵押押證（他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證明）、注注銷資料、所有產(chǎn)權(quán)人人身份證復(fù)印印件、產(chǎn)權(quán)人人（注銷辦理理人）的身份份證原件如代辦，需提供供委托書并加加蓋私章3、退保：：出售方提前前還貸款，就就可以到原保保險(xiǎn)公司退還還保險(xiǎn)費(fèi)用。所需材料：保單單（正、副兩兩份）、銀行行貸款結(jié)清證證明申保人身份證原原件（退保由客戶自自己辦理，如如需代辦，除除以上材料，還還需提供委托托書、代理人人身份證原件件）交易過戶交屋規(guī)規(guī)范一、買賣雙方及及中介方至房房屋所在區(qū)房房地產(chǎn)交易中中心辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶手續(xù)所需資料：房地產(chǎn)買賣合同同、產(chǎn)權(quán)證原原件、買賣雙雙方所有人身身份證原件及及復(fù)印件、出出生證明（未未滿辦證年齡齡）、私章、貸貸款合同、過過戶費(fèi)用（現(xiàn)現(xiàn)金）、房屋屋轉(zhuǎn)移登記申申請書、買賣賣雙方所有人人本人到場簽簽字注意：如委托他他方辦理過戶戶手續(xù)，需提提供以下材料料：公證委托書及委委托人身份證證件復(fù)印件（身身份證/臺(tái)胞證/通行證/護(hù)照）受托人身份證原原件所需費(fèi)用：買方費(fèi)用：收費(fèi)方：房房地產(chǎn)交易中中心契稅：總房價(jià)*1.5%（住宅）總房價(jià)*3%（非非住宅）交易手手續(xù)費(fèi)：建筑筑面積*2.5元/平方（住宅宅）房價(jià)*0.5%%（非住宅）合同印花稅稅：總房價(jià)*0.055%配圖費(fèi)：255元他項(xiàng)權(quán)利抵抵押登記費(fèi)：：200元產(chǎn)證登記費(fèi)費(fèi)：80元（個(gè)人）2000元（單位）權(quán)證印花稅稅：5元/本賣方費(fèi)用：收費(fèi)費(fèi)方：房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心交易手續(xù)費(fèi)：建建筑面積*2.5（元/平方）合同印花稅：總總房價(jià)*0.055%發(fā)票工本費(fèi)：11.5元具體見房東方、客客戶方收費(fèi)清清單二、銀行放貸兩種放貸方式：：收件收據(jù)放貸：：錢款直接放放至擔(dān)保公司司帳號，再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交給房東，要要收取擔(dān)保費(fèi)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)用用為按每萬元元60元收取。產(chǎn)證辦出后，把把與新產(chǎn)證同同時(shí)辦出的房房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利利證明和產(chǎn)證證復(fù)印件，送送交銀行，銀銀行取得“房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證明”后，放出貸貸款。轉(zhuǎn)交房房款時(shí)需買方方寫付款委托托書、賣方產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人收收取，并寫收收據(jù)。注意：若傭金在在簽定買賣合合同時(shí)已收，錢錢款放到房東東帳戶上若傭金到最后收收取時(shí)，錢款款放到公司帳帳戶上三、交房按合同約定時(shí)間間交房，買賣賣雙方、雙方方業(yè)務(wù)員及售售后服務(wù)人員員共同交房按照合同約定結(jié)結(jié)清水、電、煤煤、電話、有有線電視、物物業(yè)等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用；辦理水、電、煤煤、電話、有有線電視、電電話、物業(yè)更更名；按合同附送家具具清單驗(yàn)收家家具、電器數(shù)數(shù)量；交接鑰匙、相關(guān)關(guān)發(fā)票；買賣雙方在交房房確認(rèn)書相應(yīng)應(yīng)處簽名確認(rèn)認(rèn)；有尾款的話，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交房款；最后幾個(gè)月的水水、電、煤、電電話繳費(fèi)帳單單所有有房屋鑰匙電器器、維修基金金等其他合同同約定的發(fā)票票（如如維修基金不不是無償贈(zèng)送送，買方在當(dāng)當(dāng)天應(yīng)支付該該筆費(fèi)用）有線電視用戶戶使用證四、其他相關(guān)事事項(xiàng)：A維修基金：：1198元*建建筑面積*2%（多層）1198元*建建筑面積*3%（高層）（96----2000..12.311）1295元*建建筑面積*2%（多層）1295元*建建筑面積*3%（高層）（2001..1.1起）B資金監(jiān)管：為保證存量房交交易過程中購購房資金的安安全，上海XX房地產(chǎn)市場場管理有限公公司作為第三三方同交易雙雙方共同簽署署購房資金托托管協(xié)議，確確保交易過程程中資金的安安全?？扇坎糠靠畋O(jiān)管也也可部分房款款監(jiān)管。流程：1、買買賣雙方簽定定買賣合同2、到房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心簽簽署三方資金金監(jiān)管協(xié)議（如如首付款也辦辦理資金監(jiān)管管，則首付款款應(yīng)在簽署三三方資金監(jiān)管管協(xié)議后，按按合同約定存存入市場指定定銀行帳戶）3、辦理產(chǎn)權(quán)過過戶手續(xù)，買買方將房款（銀銀行貸款憑收收件收據(jù)）存存入市場指定定銀行帳戶4、產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶完成，新新產(chǎn)證辦好后后，市場通知知買方領(lǐng)產(chǎn)證證，賣方取房房款，監(jiān)管結(jié)結(jié)束。費(fèi)用：200元元收取方：房房地產(chǎn)市場管管理有限公司司C退稅：在11998年6月1日至2003年5月31日期間，購購買本市商品品房，并在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上列舉舉的產(chǎn)權(quán)人可可享受個(gè)人所所得稅基低扣扣。所需資料：（原原件/復(fù)印件各一一）產(chǎn)權(quán)證購購房合同購房發(fā)票抵押合同、借借款合同身份證或護(hù)照（如如已出售，提提供出售合同同、發(fā)票）D退稅（抵扣契契稅）：如動(dòng)遷或有售后后公房出售，在在一年內(nèi)購買買商品房，可可抵扣差價(jià)部部分契稅。所需資料：動(dòng)遷遷協(xié)議、原公公有住房購買買協(xié)議書、同同住人戶口本本、身份證、原原購房發(fā)票、出出售合同、出出售發(fā)票、買賣合同（新）E不可售公有住住房承租權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓流程程：達(dá)成意向—致物物業(yè)公司征詢詢—簽定《承租租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同》—交易中心受受理—審核—交納手續(xù)費(fèi)—到物業(yè)公司司辦理變更手手續(xù)所需資料：已辦妥征詢的申申請書買賣雙方身份證證復(fù)印件及戶戶口本各復(fù)印印一份《承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合合同》四份房屋租賃憑證（復(fù)復(fù)印并貼在合合同第8頁）進(jìn)出戶人員情況況表若出售人員在近近兩年內(nèi)新購購住房，需攜攜帶新購住房房合同，發(fā)票票和產(chǎn)權(quán)證（或或完稅單）（復(fù)復(fù)印一份）。若若出售人在近近兩年內(nèi)未新新購住房的，須須攜帶其及同同住人戶口去去向的證明（租租賃憑證或產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，復(fù)印印件一份）和和同意書（同同意出售人遷遷入并居?。?。全全部房款須在在指定銀行監(jiān)監(jiān)控三年，不不得提現(xiàn)。注：全部資料請請攜帶原件需繳費(fèi)用：出出售人繳納0.5%手續(xù)費(fèi)，物物業(yè)公司收取取雙方各50%手續(xù)費(fèi)F非居住房交交易稅費(fèi)（營業(yè)稅、所得得稅、土地增增值稅每個(gè)區(qū)區(qū)有不同，需需具體咨詢，交交費(fèi)地點(diǎn)在個(gè)房屋所處區(qū)稅稅務(wù)局）單位：元收費(fèi)項(xiàng)目賣方買方收款方營業(yè)稅差價(jià)*5%稅務(wù)局所得稅差價(jià)*20%稅務(wù)局土地增值稅增值額的（300-60%）稅務(wù)局契稅總房價(jià)*3%交易中心代收交易手續(xù)費(fèi)總房價(jià)*0.55%交易中心合同印花稅總房價(jià)*0.005%總房價(jià)*0.005%交易中心權(quán)證登記費(fèi)300交易中心配圖費(fèi)130交易中心權(quán)證印花稅5交易中心G公司購買買房產(chǎn)（包括括住宅房）按按3%繳納契稅，并并需每年按總總房價(jià)的1.2%繳納房產(chǎn)稅稅。公司出售房產(chǎn)（包包括住宅房）需需繳納營業(yè)稅稅、所得稅、土土地增值稅H銀行轉(zhuǎn)按揭（具具體銀行是否否可辦理轉(zhuǎn)按按揭業(yè)務(wù)，需需具體查詢確確認(rèn)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)按按揭貸款，是是指原按揭貸貸款人即出讓讓人，在貸款款期間將原轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款與與所購房屋同同時(shí)轉(zhuǎn)讓，房房產(chǎn)受讓人即即新借款人，為為此向銀行申申請的個(gè)人按按揭貸款?？缧修D(zhuǎn)按：在銀銀行有按揭貸貸款余額的原原借款人在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，新新借人轉(zhuǎn)而向他他行申請按揭揭貸款2、行內(nèi)轉(zhuǎn)按：：在銀行有按按揭貸款余額額的原借款人人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)時(shí)，新人向同一銀行申申請按揭貸款款所需資料：（買買方同第五條條貸款所需資資料）另上家家所有參貸人人需提供原貸貸款合同、身身份證、戶口口本、結(jié)婚證證、私章等所需費(fèi)用：（買買方同第五條條貸款所需費(fèi)費(fèi)用）因辦理轉(zhuǎn)按揭手手續(xù)，銀行需需找擔(dān)保公司司擔(dān)保，其涉涉及的擔(dān)保費(fèi)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公公證費(fèi)，銀行行和擔(dān)保公司司收費(fèi)不統(tǒng)一一，需另行具具體確定。I墊資交易中，賣方應(yīng)應(yīng)利用客戶方方首付款和自自有資金還清清銀行貸款，如如資金不足，公公司可提供墊墊資服務(wù)。但但必須符合以以下前提條件件：買方需辦理銀行行貸款，并且且在我公司指指定銀行辦理理貸款，貸款款金額大于賣賣方需墊資額額。買賣雙方同意銀銀行貸款直接接放至我公司司帳戶，由我我公司扣除賣賣方墊資額后后，轉(zhuǎn)交給賣賣方。賣方與我公司簽簽定借款協(xié)議議并辦理公證證委托書，全全權(quán)委托我公公司代為辦理理該房屋出售售所有相關(guān)事事宜。墊資周期不能太太長(如太長，需需考慮到抵押押注銷、產(chǎn)證證加急費(fèi))費(fèi)用：墊資利息息：0.8%%/萬元（最低不少少于1000元）公證費(fèi)：2200元流程：業(yè)務(wù)員在在填寫簽約審審核表之前，填填寫墊資情況況及費(fèi)用申報(bào)報(bào)表，由店長長簽字，交售售后服務(wù)部、財(cái)財(cái)務(wù)部確認(rèn)后后，報(bào)總監(jiān)審審批。產(chǎn)權(quán)過戶流程（XX區(qū)例）買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房價(jià)×0.05%買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房價(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡合同印花稅：房價(jià)×0.05%稅費(fèi)買賣雙方交納各類稅費(fèi)所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件契稅：1.5%（普通商品房）3%（獨(dú)棟別墅、花園洋房）交納契稅所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件費(fèi)用：發(fā)票￥0.7元買方賣方身份證.（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照（公司）委托書（原件）及代理人身份證件私章產(chǎn)證上權(quán)利人到場身份證（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人代表身份證（公司）權(quán)利人到場委托書（原件）及代理人身份證件房地產(chǎn)權(quán)證原件買賣合同借款合同證件將材料送至收件窗口開購房發(fā)票開購房發(fā)票拿到收件收據(jù)拿到收件收據(jù)房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明銀行放貸/物業(yè)交接銀行放貸/物業(yè)交接買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房價(jià)×0.05%買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房價(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡合同印花稅：房價(jià)×0.05%稅費(fèi)買賣雙方交納各類稅費(fèi)所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件契稅：1.5%（普通商品房）3%（獨(dú)棟別墅、花園洋房）交納契稅所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件費(fèi)用：發(fā)票￥0.7元買方賣方身份證.（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照（公司）委托書（原件）及代理人身份證件私章產(chǎn)證上權(quán)利人到場身份證（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人代表身份證（公司）權(quán)利人到場委托書（原件）及代理人身份證件房地產(chǎn)權(quán)證原件買賣合同借款合同證件將材料送至收件窗口開購房發(fā)票開購房發(fā)票拿到收件收據(jù)拿到收件收據(jù)房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明銀行放貸/物業(yè)交接銀行放貸/物業(yè)交接所需材料：買賣合同第1、2、15頁復(fù)印件所需材料：買賣合同第1、2、15頁復(fù)印件契稅：1.5%（普通商品房）3%（獨(dú)棟別墅、花園洋房）買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡稅買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡稅費(fèi)買賣雙方交納各類稅費(fèi)將材料送至收件窗口買方賣方身份證.（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照（公司）委托書（原件）及代理人身份證件私章產(chǎn)證上權(quán)利人到場身份證（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人代表身份證（公司）權(quán)利人到場委托書（原件）及代理人身份證件房地產(chǎn)權(quán)證原件買賣合同借款合同證件所需材料：買賣合同第1、2、15頁復(fù)印件及買賣合同原件二本，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件雙方身份證復(fù)印件。費(fèi)用：發(fā)票￥1.5元合同印花稅：房價(jià)×0.05%（雙方各半）交納合同印花稅及開購房發(fā)票交納契稅業(yè)績傭金申報(bào)流流程收取傭金：客戶支付傭金給給單店，由店店行政秘書收收取，開具公公司提供的收收據(jù)，告知客客戶在三天內(nèi)內(nèi)到門店向售售后服務(wù)人員員領(lǐng)取發(fā)票。同同時(shí)店行政秘秘書應(yīng)在第一一時(shí)間將支票票送達(dá)總部財(cái)財(cái)務(wù)，辦妥