住房反抵押存在缺口老年人權益制約以房養(yǎng)老課件

9月13日，國務院印發(fā)?關于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)的假設干意見?。?意見?中，政府提出鼓勵和支持保險資金投資養(yǎng)老效勞領域，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。9月24日，由民政部牽頭保監(jiān)會等相關部委就“以房養(yǎng)老〞問題舉行了閉門研討會，對以房養(yǎng)老具體操作方法和實施細那么進行討論，試點方案按方案將在2021年的第一季度出臺。此次意見的提出并非是國家第一次提出以房養(yǎng)老的概念，之前雖然提出類似觀點，但由于種種原因，“倒按揭〞并未引起大范圍的推廣。隨著中國養(yǎng)老問題逐漸顯現(xiàn)，越來越多的人開始關注住房反抵押的方式，但是國內(nèi)大局部金融機構(gòu)并沒有開展該類的業(yè)務，市場存在缺口。DTZ戴德梁行華北區(qū)估價及參謀效勞部的董事胡峰表示，住房反向抵押養(yǎng)老保險是適應多層次、多樣化，以需求為導向的養(yǎng)老效勞模式的一種，應屬于高端化、個性化，追求生活質(zhì)量的養(yǎng)老產(chǎn)品。只有合理確保老年人與金融機構(gòu)的合法權益，才能使產(chǎn)品得到認可和推廣。從國外實施倒按揭模式的經(jīng)驗來看，我國住房倒按揭實施有一定的應用前景。日益增長的養(yǎng)老保障需求、人們家庭觀念及家庭模式的改變都為住房倒按揭的實施提供了可能性。住房私有化改革和政策法規(guī)的逐步完善，那么為住房倒按揭的實施提供了保障條件。西方國家目前倒按揭實施比較廣泛，主要依賴于西方國家金融制度的完善，并與遺產(chǎn)稅的實施密不可分。目前，國內(nèi)金融機構(gòu)分業(yè)經(jīng)營，金融機構(gòu)開發(fā)此類產(chǎn)品缺乏相關鼓勵政策;此外，“住房倒按揭〞牽涉到金融和房地產(chǎn)等多個行業(yè)，管理層需要實施頂層設計，統(tǒng)籌規(guī)劃，這樣才能保證倒按揭金融產(chǎn)品順利的入市。胡峰認為，國務院此次提出要開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，可見推行決心之大。在產(chǎn)品推行過程中，預料政府將會出臺一系列的措施，包括相關的政策、法律法規(guī)，并在信息、宣傳等方面給予支持。金融機構(gòu)也須對住房倒按揭產(chǎn)品設計做好研究。未來在住房倒按揭產(chǎn)品推行的過程中，房地產(chǎn)評估機構(gòu)亦將扮演十分重要的角色，公正、客觀地對房產(chǎn)進行估值，這樣既能保障老年人的利益，也能保證金融機構(gòu)的合理收益。樂微搜網(wǎng)le