廣東現(xiàn)代風(fēng)國際中心商業(yè)辦公建筑方案設(shè)計(jì)

奧園國際中心三期AO

YUANINTERNATIONAL

CENTER

CONCEPT

DESIGN01

規(guī)劃設(shè)計(jì)策略02地下停車策略04

總部辦公策略05

銷售辦公策略07

酒店策略08

豪宅策略09

會(huì)所策略10

立面策略LocationSurroundingsPlanning

And

DesignHeadOfficeOfficeForSaleHotelTechnicalDrawings

SkylineApartments目錄03商業(yè)策略sitecondition06

精英公寓策略O(shè)fficeForSale規(guī)劃設(shè)計(jì)策略總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)策略9.3M23.4M12.6M10M5.1M建筑密度規(guī)劃設(shè)計(jì)策略建筑占地面積：4190㎡

騎樓：400㎡，不計(jì)建筑密度騎樓400㎡3162㎡酒店落客區(qū)挑空920㎡柱廊挑空：108㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)策略辦公精英公寓酒店會(huì)所豪宅裙房92700㎡地下計(jì)容為7700㎡：4200㎡(商業(yè))+3300㎡（酒店后勤）辦公精英公寓酒店會(huì)所豪宅裙房94600㎡地下計(jì)容為5600㎡：4200㎡(商業(yè))+1400㎡（酒店后勤）地上計(jì)容面積停車及設(shè)備區(qū)地下計(jì)容面積停車及設(shè)備區(qū)停車及設(shè)備區(qū)地上計(jì)容面積地下計(jì)容面積規(guī)劃面積量垂直分布上輪設(shè)計(jì)本輪設(shè)計(jì)地上計(jì)容面積地下計(jì)容面積6F5F地上地下容積率調(diào)整減小地下酒店后勤面積，滿足容積率要求，規(guī)劃面積量垂直分布地下一層商業(yè)價(jià)值量＞地上三層商業(yè)價(jià)值量$$$$$同時(shí)，取消三層商業(yè)，補(bǔ)充酒店后勤面積規(guī)劃設(shè)計(jì)策略建筑容量分析酒店高區(qū)天際會(huì)所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會(huì)所首層天際會(huì)所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會(huì)廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑功能

樓層層數(shù)建筑面積單層面積單項(xiàng)功能面積會(huì)所二層1221722174434首層122172217豪宅標(biāo)準(zhǔn)層B2150630126834標(biāo)準(zhǔn)層A219113822酒店大堂層12217221740550餐飲層121502150休閑健身層122172217客房層11221724387裙房五層117361736裙房四層134883488裙房三層133003300裙房二層1201201裙房首層1854854精英公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1022172217022170銷售辦公標(biāo)準(zhǔn)層42160864010800首層121602160總部辦公五層1221722178997四層116001600三層117601760二層116201620首層122171800地上商業(yè)二層1167716772913首層112361236避難層核心筒面積標(biāo)準(zhǔn)層平面圖640024002400地上計(jì)容面積94664

地下商業(yè)地下一層14200

4200地下酒店后勤地下二層1

1100

1400地下三層1

300

地下計(jì)容面積5600總計(jì)容面積100264層高4.5M層高3.5M層高3.5M層高3.5M層高4.0M層高4.0M層高6.0M層高5.4M層高5.5M層高5.4M層高6.0M板頂206.7M，女兒墻頂220M首層平面功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策略豪宅酒店天際會(huì)所精英公寓銷售辦公總部辦公首層各功能業(yè)態(tài)私密性分析獨(dú)立分區(qū)：打造私密的、奢華的五

星級酒店空間體驗(yàn)居住屬性：會(huì)所＞豪宅＞精英公寓辦公屬性：昭示性，外來人流量大動(dòng)靜分區(qū)，場地分為三大功能：酒店區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)?。?！靜動(dòng)首層基地交通流線分析酒店流線辦公流線規(guī)劃設(shè)計(jì)策略N公寓落客酒店落客辦公落客辦公大堂區(qū)天際會(huì)所、豪宅、精英公寓大堂區(qū)酒店穿梭大堂區(qū)車庫入口基地交通流線分析動(dòng)靜首層平面功能區(qū)位分析規(guī)劃設(shè)計(jì)策略N總部辦公天際會(huì)所復(fù)式豪宅酒店穿梭梯精英公寓貨梯（消防梯）銷售辦公客梯總部辦公客梯酒店轉(zhuǎn)換梯（含VIP電梯）精英公寓客梯天際會(huì)所客梯復(fù)式豪宅客梯圖例:辦公貨梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）會(huì)所豪宅服務(wù)梯（消防梯）銷售辦公精英公寓酒店穿梭大堂區(qū)辦公大堂區(qū)天際會(huì)所、豪宅、精英公寓大堂區(qū)電梯首層平面功能分區(qū)HOTELAOYUANSheraton天際會(huì)所精英公寓銷售辦公總部辦公會(huì)所專梯直達(dá)酒店店空中大堂、天際際會(huì)所及總部辦公公CEO層，并于地下三層層設(shè)置專用車庫及及電梯廳，私密專專屬復(fù)式豪宅豪宅專梯直達(dá)酒店店空中大堂及豪宅宅，并于地下三層層設(shè)置VIP車位及獨(dú)立電梯廳廳，打造奢華豪宅宅入戶體驗(yàn)垂直交通核心要素素規(guī)劃設(shè)計(jì)策略最大限度利用喜來登品牌效應(yīng)及配套提升各業(yè)態(tài)溢價(jià)?。。?！公寓專梯直達(dá)酒店店空中大堂，并于于地下三層設(shè)置獨(dú)獨(dú)立電梯廳，打造造精英專屬入戶空空間銷售辦公專梯直達(dá)達(dá)銷售辦公層，并并于地下三層設(shè)置置獨(dú)立銷售辦公電電梯廳，便于人員員上下總部辦公專梯直達(dá)達(dá)總部辦公層，并并于地下三層設(shè)置置獨(dú)立總部辦公電電梯廳，便于人員員上下各功能業(yè)態(tài)與酒店店的垂直聯(lián)動(dòng)緊密密性分析規(guī)劃設(shè)計(jì)策略塔樓垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)酒店高區(qū)天際會(huì)所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會(huì)所首層天際會(huì)所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會(huì)廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)酒店穿梭梯精英公寓貨梯（消防梯）銷售辦公客梯總部辦公客梯酒店轉(zhuǎn)換梯（含VIP電梯）精英公寓客梯天際會(huì)所客梯復(fù)式豪宅客梯圖例:辦公貨梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）會(huì)所豪宅服務(wù)梯（消防梯）酒店穿梭總部辦公酒店VIP銷售辦公精英公寓會(huì)所豪宅地下停車車策略裙房酒店后勤B1B2B3車庫11500㎡地下商業(yè)設(shè)備區(qū)地下停車車策略地下車庫庫分布位位置商業(yè)+酒店后勤圖例：設(shè)備區(qū)車庫地下車庫庫總面積積：1.15W平方米，分布為為地下二二層與地地下三層層地下功能能垂直分分布圖地下停車車策略地下車庫庫策略車庫面積積1.15萬㎡酒店車位位按0.5個(gè)/100㎡（無機(jī)械械車位））酒店車位位按0.9個(gè)/100㎡（機(jī)械車車位）地下三層層:一個(gè)坡道道，控制制100輛以下地下二層層:高效利用用停車空空間196個(gè)車位按之前報(bào)報(bào)規(guī)方案一348個(gè)車位地下三層層:加大層高高，全機(jī)機(jī)械車位位地下二層層:利用5米層高做做機(jī)械車車位方案二地下停車車策略地下停車車方案一一方案一：：酒店車位位按0.5個(gè)/100㎡（無機(jī)機(jī)械車位位）需196個(gè)車位實(shí)際布置置221個(gè)車位滿足要求求地下二層層：122個(gè)車位地下三層層：99個(gè)車位車位汽車坡道酒店后勤-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上地下停車車策略地下停車車方案二二地下二層層：142個(gè)車位地下三層層：130個(gè)車位-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上方案二：：酒店車位位按0.9個(gè)/100㎡（機(jī)械械車位））需348個(gè)車位實(shí)際布置置272個(gè)車位不滿足要要求車位汽車坡道酒店后勤商業(yè)策略略B1B2B31L2L商業(yè)策略略地下商業(yè)業(yè)策略地下三層層車庫設(shè)設(shè)置商業(yè)業(yè)電梯，，停車直直達(dá)首層層商業(yè)門門廳及二二層主力力店鋪，，交通流流線便捷捷。地下三層層平面圖圖商業(yè)電梯廳地下商業(yè)業(yè)商業(yè)垂直直流線分分析裙房商業(yè)業(yè)商業(yè)策略略地下商業(yè)業(yè)策略上一輪地下一層層平面圖圖本輪地下一層層平面圖圖商鋪保持原動(dòng)動(dòng)線，增增加沿坡坡道界面面的商鋪鋪及櫥窗窗，保證證商業(yè)界界面的延延續(xù)性，，增加扶扶梯拉動(dòng)動(dòng)下人流流至地上上商業(yè)圈圈。地下商業(yè)業(yè)動(dòng)線分分析扶梯商業(yè)策略略地上商業(yè)業(yè)策略超市門廳廳入口正正對二期期商業(yè)入入口，設(shè)設(shè)置扶梯梯，拉動(dòng)動(dòng)地下人人流導(dǎo)入入二期地地上商業(yè)業(yè)，提升升二期商商業(yè)價(jià)值值，右側(cè)商業(yè)業(yè)入口一一側(cè)布置置端頭鋪鋪，守住住商業(yè)界界面。輕輕餐飲，，實(shí)現(xiàn)酒酒店與二二期商業(yè)業(yè)之間的的分隔與與聯(lián)系。。地上商業(yè)業(yè)邏輯分分析首層平面面圖超市入口口門廳輕餐飲商鋪扶梯商業(yè)入口口主力店入口門廳二層平面面圖輕餐飲主力店總部辦公公策略總部辦公公需求與與產(chǎn)品定定位總部辦公公策略總部辦公公需求與與產(chǎn)品定定位綠色生態(tài)態(tài)智能化企業(yè)展示示智能化、、生態(tài)花花園辦公公靈動(dòng)的辦辦公空間間人性化的的員工休休憩與交交流場所所案例研究究總部辦公公策略挪威國家家石油公公司總部部案例研究究總部辦公公策略谷歌總部部案例研究究總部辦公公策略員工餐廳廳室外咖啡啡避難層中庭挑空花園中庭庭挑空會(huì)議中庭庭挑控行政CEO層部門辦公公部門辦公公會(huì)議辦公配套套1F2F3F4F5F總部辦公公策略辦公垂直直功能分分布創(chuàng)造靈動(dòng)辦公空間，植入優(yōu)優(yōu)質(zhì)景觀、齊全配套！??！生態(tài)花園園辦公空間間共享空間間4.0M4.0M4.0M4.0M5.5M總部辦公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)健身房屋項(xiàng)花園避難區(qū)設(shè)備區(qū)健康中心儲(chǔ)藏屋項(xiàng)花園園利用裙房房屋項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)景觀觀花園，，并在園園中布置置跑道、、羽毛球球等運(yùn)動(dòng)動(dòng)場地及及休憩空空間，設(shè)設(shè)置健身身區(qū)、健健康中心心等等，，為員工工創(chuàng)造健健康宜人人的辦公公環(huán)境。?？偛哭k公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)健身房屋項(xiàng)花園避難區(qū)設(shè)備區(qū)健康中心儲(chǔ)藏viewview健身房+健康中心心利用裙房房屋項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)景觀觀花園，，并在園園中布置置跑道、、羽毛球球等運(yùn)動(dòng)動(dòng)場地及及休憩空空間，設(shè)設(shè)置健身身區(qū)、健健康中心心等等，，為員工工創(chuàng)造健健康宜人人的辦公公環(huán)境。?？偛哭k公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)總部辦公休閑區(qū)廚房員工餐廳咖啡廳屋項(xiàng)花園斜坡水景綠坡下下室外景觀觀引入將裙房屋屋項(xiàng)花園園界面以以綠坡及及水景的的概念引引入建筑筑內(nèi)部空空間，創(chuàng)創(chuàng)造模式式的空間間形式，，讓辦公公人員在在閑暇與與就餐之之余能夠夠直接與與自然交交流，舒舒緩身心心，營造造輕松、、怡人自自然的辦辦公氛圍圍！總部辦公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)總部辦公休閑區(qū)廚房員工餐廳咖啡廳屋項(xiàng)花園斜坡水景綠坡下下viewviewviewview總部辦公公配套將裙房屋屋項(xiàng)花園園界面以以綠坡及及水景的的概念引引入建筑筑內(nèi)部空空間，創(chuàng)創(chuàng)造模式式的空間間形式，，讓辦公公人員在在閑暇與與就餐之之余能夠夠直接與與自然交交流，舒舒緩身心心，營造造輕松、、怡人自自然的辦辦公氛圍圍！屋頂花園園界面延延續(xù)總部辦公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)總部辦公挑空中庭會(huì)議接待區(qū)會(huì)議等候區(qū)會(huì)議區(qū)交流角viewviewviewviewviewviewviewview總部辦公公會(huì)議兩層挑空空會(huì)議接接待等候候區(qū)，為為到訪會(huì)會(huì)議人員員提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的空空間體驗(yàn)驗(yàn)，占據(jù)據(jù)優(yōu)質(zhì)景景觀面，，同時(shí)也也為會(huì)議議人員提提供會(huì)議議休息、、交流的的空間！！總部辦公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)總部辦公花園中庭會(huì)議接待區(qū)上空會(huì)議等候區(qū)上空viewviewviewviewviewviewviewview休息等候區(qū)辦公休息區(qū)view辦公區(qū)交流角前臺區(qū)部門辦公公在部門辦辦公層設(shè)設(shè)置空中中花園中中庭，俯俯瞰裙房房屋項(xiàng)花花園，并并于中庭庭內(nèi)設(shè)置置開敞式式旋轉(zhuǎn)樓樓梯，用用于連接接上下兩兩層辦公公，讓各各部分之之間聯(lián)系系更緊密密，辦公公交流更更加便捷捷！總部辦公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)總部辦公花園中庭上空前臺接待區(qū)viewviewviewviewviewviewview辦公區(qū)辦公區(qū)交流角部門辦公公在部門辦辦公層設(shè)設(shè)置空中中花園中中庭，俯俯瞰裙房房屋項(xiàng)花花園，并并于中庭庭內(nèi)設(shè)置置開敞式式旋轉(zhuǎn)樓樓梯，用用于連接接上下兩兩層辦公公，讓各各部分之之間聯(lián)系系更緊密密，辦公公交流更更加便捷捷！總部辦公公策略塔樓垂直直交通系系統(tǒng)行政CEO層坐擁片區(qū)區(qū)最優(yōu)質(zhì)質(zhì)景觀，，至下直直達(dá)總部部辦公各各層，至至上專梯梯直達(dá)喜喜來登酒酒店空中中公共大大堂區(qū)、、豪宅及及天際會(huì)會(huì)所，讓讓辦公、、居住、、娛樂渾渾然一體體，打造造極富體體驗(yàn)的行行政CEO辦公空間間。前臺接待區(qū)行政酒廊viewviewviewviewviewviewviewviewview總裁辦公區(qū)高管辦公區(qū)總部會(huì)議區(qū)銷售辦公公策略辦公集成|移動(dòng)辦公公|員工生活活健康三大板塊塊辦公集成成——一站式辦辦公資源源中心移動(dòng)辦公公——隨身攜帶帶的辦公公室員工生活活健康——全程無憂憂的貼心心服務(wù)資源信息息中心健康中心心云服務(wù)端端打造一站站式智慧辦公公，提升辦公產(chǎn)品品溢價(jià)?。。。′N售辦公公策略智慧辦公公智慧辦辦公公6.

超級中央前臺減少成本提升效益9.睡眠艙8.

移動(dòng)辦公區(qū)域無懼出差隨時(shí)隨地辦公3.綜合智能終端高效.便捷辦公服務(wù)4.私人辦公室品質(zhì)辦公智享體驗(yàn)7.三屏網(wǎng)真高清視頻媲美facetoface的商務(wù)溝通1.企業(yè)形象展示企業(yè)實(shí)力和形象大大提升5.智慧健康中心讓工作和健康兩全其美配備齊全全溫馨休息息十大科技技技術(shù)，，改變未未來辦公公方式10.掌上商務(wù)APP預(yù)約節(jié)約辦公時(shí)間輕松享受商務(wù)生活8.室內(nèi)空氣質(zhì)量實(shí)時(shí)檢測空氣質(zhì)量可視化?2..

?室內(nèi)空氣質(zhì)量實(shí)時(shí)檢測打造一站站式管家式式服務(wù)，，為企業(yè)減減輕負(fù)擔(dān)擔(dān)，真正正做到”拎包入辦”的概念。。會(huì)議室室前臺保潔文案處理公司內(nèi)內(nèi)外部部交流流和展展現(xiàn)形形象的的重要要空間間公司第第一印印象，，為訪訪客提提供便便捷及及優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服服務(wù)處理宣宣傳商商品、、企業(yè)業(yè)、主主張或或想法法的平平臺創(chuàng)造高高品質(zhì)質(zhì)的辦辦公環(huán)環(huán)境，，讓辦辦公人人員清清爽一一整天天銷售辦辦公策策略小企業(yè)業(yè)的配配套需需求拎包入入“辦辦”文化辦辦公交流辦辦公花園辦辦公咖啡館館辦公公個(gè)性化化、體體驗(yàn)化化休息辦辦公銷售辦辦公策策略公共服服務(wù)配配套銷售辦辦公客客群需需求與與產(chǎn)品品定位位銷售辦辦公策策略客群需需求與與產(chǎn)品品定位位投資客客：回回報(bào)需需求低總價(jià)價(jià)高得得房率率，產(chǎn)產(chǎn)品有有溢價(jià)價(jià)年輕人人：居居住需需求功能完完整區(qū)區(qū)域劃劃分合合理，，有儲(chǔ)儲(chǔ)藏空空間小企業(yè)業(yè)：發(fā)發(fā)展需需求滿足小小企業(yè)業(yè)發(fā)展展需要要，有有一定定得公公共配配套銷售辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品定定位：：低總價(jià)價(jià)+可居可可辦+公共配配套?。。。?！銷售辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品溢溢價(jià)點(diǎn)點(diǎn)銷售辦辦公策策略銷售辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品溢溢價(jià)點(diǎn)點(diǎn)銷售辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品策策略：：提高產(chǎn)產(chǎn)品的的附加加值！?。。?！投資客客：回回報(bào)需需求低總價(jià)價(jià)高得得房率率，產(chǎn)產(chǎn)品有有溢價(jià)價(jià)年輕人人：居居住需需求功能完完整區(qū)區(qū)域劃劃分合合理，，有儲(chǔ)儲(chǔ)藏空空間小企業(yè)業(yè)：發(fā)發(fā)展需需求滿足小小企業(yè)業(yè)發(fā)展展需要要，有有一定定得公公共服服務(wù)得房率率：面積段段63-115平方米米，得得房率率74%面積附附贈(zèng)：：打造個(gè)個(gè)性化化單身身公寓寓，利利用4米的層層高優(yōu)優(yōu)勢做做儲(chǔ)藏藏空間間增加加附加加值公共配配套：：設(shè)置首首層公公共門門廳、、咖啡啡吧、、交流流區(qū)提提高服服務(wù)品品質(zhì)，，提升升企業(yè)業(yè)配套套服務(wù)務(wù)銷售辦辦公案案例研研究銷售辦辦公策策略敏捷時(shí)時(shí)空壹壹號案案例研研究實(shí)景圖圖片實(shí)景圖圖片可居可可辦可可大大可小小辦公區(qū)區(qū)經(jīng)理室室前臺辦公區(qū)區(qū)銷售辦辦公案案例研研究銷售辦辦公策策略敏捷御御峰國國際案案例研研究實(shí)景圖圖片實(shí)景圖圖片兩室一一廳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)單單元上空臥室客廳廚房銷售辦辦公案案例研研究銷售辦辦公策策略蘿崗?qiáng)W奧園廣廣場案案例研研究實(shí)景圖圖片實(shí)景圖圖片一室一一廳個(gè)個(gè)性化化裝修修臥室增送餐廳客廳銷售辦辦公策策略塔樓垂垂直交交通系系統(tǒng)銷售辦公客梯圖例:辦公貨梯（消防梯）酒店高區(qū)天際會(huì)所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會(huì)所首層天際會(huì)所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會(huì)廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)層高4.0M首層公公共配配套的的景觀觀價(jià)值值分析析城市景景觀公園景景觀江景景景觀圖例廣州市市區(qū)城城市景景觀珠江江江景滴水巖巖森林林公園園大夫山山森林林公園園長隆水水上樂樂園ABC銷售辦辦公策策略辦公區(qū)區(qū)域，，配備備最佳佳景觀觀視野野，擁擁有良良好朝朝向。。門廳休息交交流功功能區(qū)區(qū)，價(jià)價(jià)值低低的區(qū)區(qū)域做做配套套。景觀面面價(jià)值值A(chǔ)＞B＞C空間對對景觀觀要求求度＞＞公共服服務(wù)配配套設(shè)設(shè)置在在溢價(jià)價(jià)能力力低的的區(qū)域域銷售辦辦公策策略公共服服務(wù)配配套銷售辦辦公獨(dú)獨(dú)立門門廳銷售辦辦公策策略公共服服務(wù)配配套銷售辦辦公休休閑區(qū)區(qū)組合多多元化化，降降低銷銷售經(jīng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，，靈活活應(yīng)變變，快快速去去化組合單元出售銷售單元:

115-146㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：2160㎡使用效率：74%

劃小單元出售銷售單元:

56-115㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：2160㎡使用效率：74%

銷售辦辦公策策略產(chǎn)品的的靈活活組合合與快快速去去化71.656.863.5114.963.571.656.856.856.8114.9114.9114.9114.9127113.6143.2143.2113.6113.6113.6114.9114.9114.9127銷售辦辦公策策略劃分模模式及及面積積段71.6平方米面積段：63.5平方米114.9平方米56.8平方米核心筒得房率：74%71.656.863.5114.963.571.656.856.856.8114.9114.9114.9銷售辦辦公策策略產(chǎn)品戶戶型分分析銷售辦辦公(居住)廚房結(jié)結(jié)合玄玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，，節(jié)省省套內(nèi)內(nèi)面積積。餐桌靠靠墻設(shè)設(shè)計(jì)，，節(jié)省省套內(nèi)內(nèi)空間間。酒店般般輕奢奢居住住體驗(yàn)驗(yàn)。客廳打打造超超尺度度景觀觀觀賞賞面。。63.5平米可居可可辦戶型解解析公司第第一印印象，，為訪訪客提提供便便捷及及優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服服務(wù)。。公司內(nèi)內(nèi)外部部交流流和展展現(xiàn)形形象的的重要要空間間。盡可能能的增增加儲(chǔ)儲(chǔ)藏空空間。?？伸`活活改動(dòng)動(dòng)，滿滿足業(yè)業(yè)主個(gè)個(gè)性化化辦公公需求求。銷售辦辦公(辦公)精英公公寓策略精英公公寓客客群需需求與與產(chǎn)品品定位位精英公公寓策策略客群需需求與與產(chǎn)品品定位位投資類類：五星級級酒店店平臺臺溢價(jià)價(jià)，核心區(qū)區(qū)頂端端景觀觀優(yōu)勢勢，小小戶型型低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)商務(wù)精精英：：高效交交通資資源，，五星星級酒酒店的的服務(wù)務(wù)，有有一定定辦公公接待待需要要個(gè)人旅旅游：：旅游途途中有有家的的舒適適感，，體現(xiàn)現(xiàn)不拘拘于生生活的的個(gè)人人格調(diào)調(diào)精英公公寓產(chǎn)產(chǎn)品定定位：：打造具具備五五星級級酒店店氣質(zhì)質(zhì)的居居所！！短期居居?。海悍啃透嗟牡倪m應(yīng)應(yīng)性，，注重重生活活氛圍圍廚衛(wèi)衛(wèi)空間間，可可以借借用酒酒店的的配套套精英公公寓產(chǎn)產(chǎn)品溢溢價(jià)點(diǎn)點(diǎn)精英公公寓策策略精英公公寓產(chǎn)產(chǎn)品溢溢價(jià)點(diǎn)點(diǎn)精英公公寓產(chǎn)產(chǎn)品策策略：：酒店化化的居居住體體驗(yàn)！！投資類類：精英公公寓樓樓層位位于中中高區(qū)區(qū)占據(jù)據(jù)景觀觀優(yōu)勢勢，小小戶型型占比比50%商務(wù)精精英：：設(shè)置一一部客客梯直直達(dá)酒酒店大大堂層層，加加強(qiáng)與與三層層酒店店配套套的聯(lián)聯(lián)系個(gè)人旅旅游：：實(shí)現(xiàn)超超尺度度景觀觀觀賞賞面，，滿足足實(shí)現(xiàn)現(xiàn)舒適適型體體驗(yàn)感感受的的需求求短期居居住：：合理配配置一一居、、二居居產(chǎn)品品戶型型，靈靈活適適應(yīng)居居住者者需求求，確確保產(chǎn)產(chǎn)品的的多樣樣性投資類類：五星級級酒店店平臺臺溢價(jià)價(jià)，核心區(qū)區(qū)頂端端景觀觀優(yōu)勢勢，小小戶型型低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)商務(wù)精精英：：高效交交通資資源，，五星星級酒酒店的的服務(wù)務(wù)，有有一定定辦公公接待待需要要個(gè)人旅旅游：：旅游途途中有有家的的舒適適感，，體現(xiàn)現(xiàn)不拘拘于生生活的的個(gè)人人格調(diào)調(diào)短期居居?。海悍啃透嗟牡倪m應(yīng)應(yīng)性，，注重重生活活氛圍圍廚衛(wèi)衛(wèi)空間間，可可以借借用酒酒店的的配套套酒店配配套利利用精英公公寓策策略精英公寓酒店配套空中大大堂層層餐飲休閑健健身共享酒酒店的的公共共服務(wù)務(wù)空間間，大大幅提提高產(chǎn)產(chǎn)品溢溢價(jià)??！設(shè)置一一部客客梯直直達(dá)酒酒店大大堂層層，加加強(qiáng)與與三層層酒店店配套套的聯(lián)聯(lián)系共享酒酒店空空中大大廳管家式式服務(wù)務(wù)健康食食品配配送健身休休閑五五星級級服務(wù)務(wù)配套套屋頂景景觀泳泳池高品質(zhì)質(zhì)的居居住空空間儀儀式層高3.5M案例研究精英公公寓策策略上海浦浦東嘉嘉里城城服務(wù)務(wù)式公公寓臥室客廳健身房房餐廳案例研究精英公公寓策策略北京金金隅環(huán)環(huán)貿(mào)國國際公公寓客廳客廳客廳衛(wèi)生間間案例研究精英公公寓策策略廣州頤頤德公公館案案例研研究實(shí)景圖圖片戶型（（四房房兩廳廳兩衛(wèi)衛(wèi)）餐廳+客廳臥室書房客廳樣板房房廣州保保利天天悅案案例研研究樣板房房實(shí)景圖圖片客廳+餐廳餐廳臥室客廳案例研究精英公公寓策策略戶型（（四房房兩廳廳兩衛(wèi)衛(wèi)）精英公公寓策策略塔樓垂垂直交交通系系統(tǒng)精英公寓客梯精英公寓貨梯（消防梯）圖例:酒店高區(qū)天際會(huì)所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會(huì)所首層天際會(huì)所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會(huì)廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)精英公公寓層高3.5M景觀價(jià)價(jià)值分分析城市景景觀公園景景觀江景景景觀圖例廣州市市區(qū)城城市景景觀珠江江江景滴水巖巖森林林公園園大夫山山森林林公園園長隆水水上樂樂園ABBC景觀面面價(jià)值值A(chǔ)＞B＞C精英公公寓策策略占有最最佳的的城市市景觀觀資源源，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角270度景觀觀視野野，考考慮布布置最最大面面積段段250平米的的戶型型。利用廣廣州市市城市市景觀觀資源源，13.5M大面寬寬,實(shí)現(xiàn)超超尺度度景觀觀觀賞賞面，，配置置200平米舒舒適型型大戶戶型140平米舒舒適型型一居居產(chǎn)品品戶型型，增增加小小戶型型面積積段配配比，，控制制投資資總價(jià)價(jià)，降降低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，，有利利于快快銷占有較較好佳佳的公公園景景觀資資源，，轉(zhuǎn)角角270度景觀觀視野野，考考慮布布置180平米面面積段段的戶戶型。。250平大戶戶型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角270度景觀觀視野野,180平中戶戶型擁擁有公公園景景觀精英公公寓策策略平面戶戶型劃劃分戶型A

250㎡戶型B200㎡戶型C180㎡戶型C2150㎡核心筒精英公寓客梯服務(wù)梯圖例公寓客梯A戶型250㎡A戶型250㎡B戶型200㎡B戶型200㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C2戶型180㎡C2戶型180㎡戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%公攤面積530得房率75.4%精英公公寓策策略產(chǎn)品戶戶型分分析250平米戶戶型解解析超尺度度公共共區(qū)，，打造造“洄洄游動(dòng)動(dòng)線””，實(shí)實(shí)現(xiàn)自自由的的居住住空間間。多功能能廳+餐廳廳+客客廳，，打造造視覺覺通廊廊，實(shí)實(shí)現(xiàn)超超尺度度景觀觀觀賞賞面。。廚房中中島式式布置置，中中西廚廚相結(jié)結(jié)合。。客臥配配獨(dú)立立衛(wèi)生生間、、衣帽帽間，，空間間尺度度舒適適。奢華主主臥套套房，，270度高區(qū)區(qū)景觀觀視野野，帶帶來酒酒店般般輕奢奢居住住體驗(yàn)驗(yàn)。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%精英公公寓策策略產(chǎn)品戶戶型分分析200平米戶戶型解解析客廳和和主臥臥之間間，打打造““洄游游動(dòng)線線”，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自由由的居居住空空間。。多功能能廳+餐廳廳+客客廳，，打造造視覺覺通廊廊，實(shí)實(shí)現(xiàn)超超尺度度景觀觀觀賞賞面。。廚房中中島式式布置置，中中西廚廚相結(jié)結(jié)合。。奢華主主臥套套房，，帶來來酒店店般輕輕奢居居住體體驗(yàn)。?？团P配獨(dú)立立衛(wèi)生間、、衣帽間，，空間尺度度舒適。餐廳+客廳廳，打造視視豎向通廳廳，實(shí)現(xiàn)超超尺度景觀觀觀賞面。。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%精英公寓策策略產(chǎn)品戶型分分析180平米戶型解解析奢華主臥套套房，270度高區(qū)景觀觀視野，帶帶來酒店般般輕奢居住住體驗(yàn)。餐廳+客廳廳，打造視視豎向通廳廳，16.6M大面寬，實(shí)實(shí)現(xiàn)超尺度度景觀觀賞賞面。奢華主臥套套房，打造“洄洄游動(dòng)線””，實(shí)現(xiàn)自自由的居住住空間。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%精英公寓策策略產(chǎn)品戶型分分析150平米戶型解解析客廳+餐廳+主臥，打造造“洄游動(dòng)動(dòng)線”，實(shí)實(shí)現(xiàn)自由的的居住空間間。奢華主臥套套房，帶來來酒店般輕輕奢居住體體驗(yàn)。餐廳+客廳廳，打造視視豎向通廳廳，實(shí)現(xiàn)超超尺度景觀觀觀賞面。。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%酒店策略HOTELAOYUANSheraton首層功能流流線酒店策略宴會(huì)廳底層門廳圖例酒店穿梭大堂酒店穿梭梯宴會(huì)廳客梯核心筒酒店服務(wù)梯休閑等候酒店落客宴會(huì)落客接待休閑等候首層功能流流線圖接待區(qū)三層功能流流線圖接待等候財(cái)務(wù)部電腦部行政部管家部員工支援服務(wù)食堂廚房衛(wèi)生間中餐廳備餐庫房三層功能流流線酒店策略前廳圖例行政辦公后勤輔助客梯客流后勤流線核心筒酒店服務(wù)梯酒店辦公流線中餐廳四層功能流流線圖宴會(huì)后勤部部宴會(huì)廳接待等候休閑區(qū)室外庭院宴會(huì)行政部部廚房備餐衛(wèi)生間四層功能流流線酒店策略前廳圖例后勤區(qū)會(huì)議廳轉(zhuǎn)換梯客梯宴會(huì)廳客流核心筒酒店服務(wù)梯后勤流線室外庭院五層功能流流線圖宴會(huì)會(huì)議室室會(huì)議室多功能廳VIP接待室衛(wèi)生間會(huì)議室多功能廳會(huì)議室會(huì)議室五層功能流流線酒店策略前廳圖例后勤區(qū)核心筒會(huì)議廳轉(zhuǎn)換梯客流餐飲準(zhǔn)備區(qū)餐飲支援服服務(wù)服務(wù)區(qū)卸貨區(qū)地下功能流流線地下二平面面圖地下三層平平面圖圖例卸貨區(qū)后勤區(qū)后勤流線貨車流線酒店服務(wù)梯酒店客梯電梯廳客流洗衣房洗衣設(shè)備*貨物流線借借用西側(cè)地地塊機(jī)動(dòng)車車坡道空中大堂策策略酒店設(shè)計(jì)策略酒店大堂接待休閑區(qū)酒店穿梭廳廳下酒店電梯廳酒店大堂吧酒店穿梭梯圖例酒店穿梭廳酒店大堂區(qū)客房電梯廳客房轉(zhuǎn)換梯核心筒公共大堂區(qū)酒店貨梯44F剖面圖設(shè)備庫房酒店餐廳策策略酒店設(shè)計(jì)策略全日餐廳區(qū)圖例特色餐飲區(qū)客房電梯廳核心筒客房轉(zhuǎn)換梯酒店貨梯43F剖面圖上r接待服務(wù)酒吧特色餐廳酒店電梯廳全日餐廳自助餐廳廚房廚房設(shè)備庫房酒店電梯廳酒店健身，，水療策略略酒店設(shè)計(jì)策略水療中心區(qū)圖例健身中心區(qū)客房電梯廳核心筒客房轉(zhuǎn)換梯酒店貨梯42F剖面圖更衣（男）更衣（女）健身房泳池休閑區(qū)健身接待區(qū)水療設(shè)施水療中心接待區(qū)醫(yī)療檢查美容美發(fā)設(shè)備庫房一次難忘的的旅旅程程AnUnforgettableJourneySMARTHOUSEKEEPER極致服務(wù)專為每一位位入住的旅旅客針對高端客客群，圍繞繞“衣、食食、住、行行”等四大大維度的管管家式服務(wù)務(wù)，我們?yōu)槁每吞峁┕┮惑w化多多項(xiàng)高端服服務(wù)，使旅旅客能真正正暢享旅程程的舒適與與愉悅。Itisdesignedforhigh-classhotelguest,mainlyincludingfourparts:clothing,Food,residenceandtransport.SmartHousekeeperwillgiveyoutherealjoyofjourney.衣物打理服服務(wù)在接收到旅旅客送洗、、養(yǎng)護(hù)衣物物的服務(wù)要要求后，管管家將及時(shí)時(shí)與專業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)取得聯(lián)聯(lián)系，為您您提供最便便捷、最高高品質(zhì)的服服務(wù)，讓旅旅客潔然一一身。CLOTHING呵護(hù)每一種華麗的需求Aftergettingordersfromthehotelguest,Housekeeperswillimmediatelycontactwiththeproteamsandmakeyouenjoythefast,convenientandhigh-classservice,andmakeyoucleanallthetime.EXCLUSIVESERVICEFOREVERYHIGH-CLASSHOTELGUEST管家式服務(wù)務(wù)酒店策略酒店落客“

烹飪并不是工作而是一次用心在創(chuàng)造的過程

”——米其林三星廚師費(fèi)蘭.阿德里亞健康食品配送研選高品質(zhì)食材,只為呵護(hù)您一生的健康生活。CarefullychooseHQfoodmaterial,andtakecareofyourwholelife.餐飲服務(wù)因?yàn)槎媚目谖?，我們挑剔美食的色香味。我們竭力滿足旅客不同的味蕾。一份色香味俱全的饕宴，或是一份精美小食，一切享你所想。Weknowyourtaste,andpickupfoodforyou.Wewillmakeeveryefforttosatisfyyourtaste.Amealofdelicacies,orafinesnackisallyouwant.叫車服務(wù)深知您對時(shí)間的錙銖必較，我們苛求細(xì)節(jié)的完美。Weknowthatyourtimeisprecious,andwetreasureeverysecondofyours.商務(wù)旅行服務(wù)貼心的“私人小秘書”為您開啟輕松的商務(wù)旅程。Privatesecretariesserveyouonthetrip,asyourpersonalassistant.高品質(zhì)的居住空間儀式落客區(qū)落客環(huán)島空間設(shè)計(jì)，，順暢品質(zhì)質(zhì)落客,給旅客極致致地落客體體驗(yàn)。落客區(qū)1~2F酒店穿梭大大堂區(qū)酒店穿梭大大堂區(qū)是酒酒店高低區(qū)區(qū)流線的樞樞紐，酒店店與公寓客客流由此直直達(dá)高區(qū)。。酒店穿梭大大堂區(qū)1~3F酒店宴會(huì)大大堂區(qū)酒店宴會(huì)大大堂區(qū)宴會(huì)廳的大大堂無論大大小、風(fēng)格格各異，都都在努力達(dá)達(dá)成兩方面面的內(nèi)容：：舒適、輕輕松的空間間氛圍和令令人難以忘忘懷的優(yōu)美美景致。1~2F中餐廳中餐廳從豪華的住住宿到翌日日豐富的中中式餐廳，，賓客可品品嘗廚師精精心烹調(diào)別別致美味佳佳肴，我們們都會(huì)為您您精心準(zhǔn)備備。3F大宴會(huì)廳大宴會(huì)廳從西式佳肴肴到中國傳傳統(tǒng)美食，，我們將為為您提供花花樣繁多的的餐飲選擇擇。

而我我們經(jīng)驗(yàn)豐豐富的宴會(huì)會(huì)與活動(dòng)專專家還將隨隨時(shí)從旁協(xié)協(xié)助，竭誠誠為您打造造一場令人人難忘的成成功盛事。。4~5F宴會(huì)會(huì)議宴會(huì)會(huì)議為許多城市市的商務(wù)旅旅客提供最最方便的會(huì)會(huì)議室及會(huì)會(huì)議場地，，并且配備備豪華的設(shè)設(shè)施，是大大型企業(yè)慶慶典，私密密董事會(huì)會(huì)會(huì)議的理想想場所。5F空中大堂前前區(qū)酒店設(shè)計(jì)策略空中公共大大堂酒店旅客經(jīng)經(jīng)穿梭機(jī)迅迅速到達(dá)公公共大堂，，同時(shí)高區(qū)也也會(huì)展現(xiàn)無無敵的景觀觀視野與休閑閑區(qū)域。44F酒店大堂酒店設(shè)計(jì)策略空中酒店大大堂44層的空中酒酒店大堂，，大尺度的的空間的受受以及周邊邊美景盡收收眼底，彰彰顯高端酒酒店的豪華華與檔次。。44F酒店大堂酒店設(shè)計(jì)策略酒店大堂配配套在欣賞城市市景觀的同同時(shí)，大堂堂可隨時(shí)為為您提供從從休息、上上網(wǎng)、小吃吃和酒吧、、免費(fèi)雜志志等服務(wù)，，滿足您的的各種需求求。44F酒店餐廳策策略酒店設(shè)計(jì)策略全日餐廳賓客除可一一邊品嘗廚廚師精心烹烹調(diào)別致的的廣東菜式式，亦可俯俯瞰番禺區(qū)區(qū)怡人景致致。43F酒店餐廳策策略酒店設(shè)計(jì)策略特色餐廳大廚為賓客客精心設(shè)計(jì)計(jì)菜譜及烹烹調(diào)各式創(chuàng)創(chuàng)意特色美美食，貫切切酒店體貼貼入微的服服務(wù)態(tài)度。。43F酒店健身，，水療策略略酒店設(shè)計(jì)策略健身室健身中心配配備擁有設(shè)設(shè)施完備的的健身房、、蒸汽室和和桑拿室，，此外還定定期開設(shè)健健美操和瑜瑜珈課程，，豐富賓客客的健康生生活。42F酒店健身，，水療策略略酒店設(shè)計(jì)策略恒溫泳池不受天氣影影響，全全天候開放放的室內(nèi)恒恒溫泳池，，讓客人盡盡情的享受受美好時(shí)光光。42F酒店健身，，水療策略略酒店設(shè)計(jì)策略水療服務(wù)專業(yè)的水療療師團(tuán)隊(duì)，，提供個(gè)人人化的水療療服務(wù)之余余，更可將將港灣城市市景觀盡收收眼底，是是無與倫比比的水療體體驗(yàn)。42F30~40F公共空間客房交通寬敞的電梯梯廳同時(shí)兼兼?zhèn)溥^道功功能。公共共玄關(guān)亦是是客房空間間緩沖帶。。15.6m3.3m標(biāo)準(zhǔn)間/雙人間標(biāo)準(zhǔn)間/雙人間4.5m11.5m使用面積44m2客房配有可可接收國際際衛(wèi)星頻道道的液晶純純平電視、、充電器、、電腦保險(xiǎn)險(xiǎn)箱和一個(gè)個(gè)鬧鐘收音音機(jī)。提供供高速上網(wǎng)網(wǎng)接入。30~40F總統(tǒng)套房總統(tǒng)套房使用面積:292m227m11.5m寬敞的客房房和套房，，配備舒適適的喜來登登甜夢之床床，為客人人帶來如家家般的溫馨馨與愜意。。40Fviewview豪華大床間間豪華大床間間使用面積163m211.7m17m房間內(nèi)配備備齊全，高高水準(zhǔn)的客客房用品及及高速寬帶帶上網(wǎng)，為為客戶的帶帶來別樣的的體驗(yàn)。40Fviewview行政酒廊行政酒廊行政酒廊是是一處高檔檔休閑場所所，客戶可可充分利用用私密氛圍圍與朋友和和同事聚會(huì)會(huì)交流，或或簡單觀看看自己最喜喜愛的電視視節(jié)目放松松身心。使用面積397㎡36m11.5m39Fviewviewviewview總經(jīng)理公寓寓/豪華套房總經(jīng)理公寓寓/豪華套房18m11.5m時(shí)尚的裝潢潢風(fēng)格和精精致優(yōu)雅的的環(huán)境為客客戶帶來頂頂級非凡的的住宿體驗(yàn)驗(yàn)。使用面積189m238Fviewview行政大床間間行政大床間間行政套房提提供額外的的空間和設(shè)設(shè)施，非常常適合于家家庭和長住住客人入住住。使用面積114㎡7.6m16.6m30~40Fview酒店后勤卸卸貨酒店后勤卸卸貨酒店后勤下下至地下二二層卸貨，，后勤貨物物通過收貨貨驗(yàn)貨后進(jìn)進(jìn)入倉庫，，而后也是是通過服務(wù)務(wù)梯為客房房提供布草草、送餐等等服務(wù)。B2FHOTELAOYUANSheraton<<<另一種可可能。。。。酒店策略略休閑健身身中心與與泳池42F休閑健身身中心與與泳池4F將酒店的的休閑健身身中心從塔樓移移至裙房從而使其其有條件件能獨(dú)立對外外經(jīng)營方案1：置于塔塔樓方案2：置于裙裙房休閑健身身置于裙裙房到達(dá)方式式到達(dá)方式式酒店策略略公共門廳水療護(hù)理中心圖例健身中心屋頂庭院核心筒穿梭梯美容美發(fā)發(fā)水吧醫(yī)療檢查水療設(shè)施施水療接待更衣（男男）更衣（女女）健身房有氧操室室池邊酒吧吧健身接待室外庭院院休閑健身身中心功功能流線線泳池酒店策略略穿梭大堂接待休閑健身中心穿梭電梯圖例外來流線線穿梭大堂堂休閑健身身中心接接待處健身中心心水療中心心酒店流線線穿梭電梯梯到達(dá)流線線豪宅策略豪宅客群群需求與與產(chǎn)品定定位豪宅策略略客群需求求與產(chǎn)品品定位坐擁核心心區(qū)頂端端270°°無敵景觀觀產(chǎn)品定位位:私人高端定制，品鑒新加坡現(xiàn)代豪宅?。。№敿壘频甑甑某灰涣髋涮滋着c服務(wù)務(wù)私人專享享停車位位、電梯梯、電梯梯廳豪宅策略略案例解讀讀室內(nèi)空間間和景觀觀視線的的空間化化設(shè)計(jì)洄流能獲獲得開闊闊的餐廳廳空間頂層：91-93樓頂層復(fù)復(fù)式單位位尊設(shè)私人泳池池和空中花園園香港-天璽豪宅策略略案例解讀讀空間回路路，增加加豪宅體體驗(yàn)關(guān)注人的的豐富情情感和體體驗(yàn)新加坡-圣托馬斯斯公寓全景挑空陽臺臺充分發(fā)揮揮超高層層景觀優(yōu)優(yōu)勢豪宅策略略案例解讀讀新加坡-圣托馬斯斯公寓豪宅策略略案例解讀讀舊金山St.Regis奢華的現(xiàn)現(xiàn)代復(fù)式式豪宅客廳與室室外庭院空間自然然過渡充分利用高層層的視野優(yōu)勢勢豪宅策略案例解讀舊金山St.Regis奢華的現(xiàn)代復(fù)復(fù)式豪宅豪宅不僅是空空間大，還需需格調(diào)高兩層挑空處理提升了豪豪宅氣質(zhì)豪宅策略案例解讀舊金山St.Regis奢華的現(xiàn)代復(fù)復(fù)式豪宅豪宅策略案例解讀舊金山St.Regis奢華的現(xiàn)代復(fù)復(fù)式豪宅衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)不再是封封閉的空間豪宅策略案例解讀舊金山St.Regis奢華的現(xiàn)代復(fù)復(fù)式豪宅臥室書房的暖暖色調(diào)體現(xiàn)舒適感豪宅策略案例解讀舊金山St.Regis奢華的現(xiàn)代復(fù)復(fù)式豪宅輕巧簡潔的現(xiàn)現(xiàn)代感家具設(shè)計(jì)更顯空間通透透塔樓垂直交通通系統(tǒng)復(fù)式豪宅客梯圖例:會(huì)所豪宅服務(wù)梯（消防梯）酒店高區(qū)天際會(huì)所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會(huì)所首層天際會(huì)所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會(huì)廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)豪宅策略層高3.5M停車與候梯系系統(tǒng)豪宅策略專用侯梯廳地下三層侯梯梯廳地面一層電梯梯廳豪宅策略模式解讀優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)大平層傳統(tǒng)復(fù)式疊加+復(fù)式復(fù)合平層復(fù)式戶型組合常規(guī)模式設(shè)計(jì)條件及要要求客廳空間不夠夠大氣通透性強(qiáng)，大大面層全景觀觀交通面積相對對較大有挑空空間，，客廳大氣，，功能分區(qū)較較合理交通面積相對對較大有挑空空間豐豐富，客廳大大氣，功能分分區(qū)較合理大平層客廳空空間不夠大氣氣，復(fù)式交通通面積較大產(chǎn)品樣式多樣樣房間數(shù)量少通透性強(qiáng)，大大面層全景觀觀，客廳餐廳廳空間氣派12戶500平方米復(fù)式豪宅策略平面劃分比較較模式1模式2核心筒BCFADEABEF核心筒CD完整轉(zhuǎn)角大空間北側(cè)良好城市市景觀盡收眼眼底戶型方正、空空間舒適viewviewview通長外側(cè)洄游空間戶型面積分布布均勻,通長外廊通長外廊轉(zhuǎn)角大空間轉(zhuǎn)角大空間豪宅策略入戶模式比較模式12T模式26T天際公寓2部專梯經(jīng)過走廊入入戶盡享尊貴空間2部電梯在避難層轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換成6部，獨(dú)立電梯直達(dá)達(dá)每戶公寓極盡奢華的入戶體驗(yàn)景觀價(jià)值解讀ABBC城市景觀公園景觀江景景觀圖例景觀面價(jià)值A(chǔ)＞B＞C豪宅策略珠江江景資源廣州市區(qū)城市景觀觀通體陽臺通體陽臺通體陽臺通體陽臺長隆水上樂園滴水巖森林公園大夫山森林公園廣州市區(qū)城市景觀觀珠江江景戶型2戶型1戶型1戶型1戶型1戶型3超高層頂端景觀最最大化利用豪宅策略方案設(shè)計(jì)——功能解讀270度高區(qū)景觀視野，，全通寬闊洄游空空間，帝王般的視視覺感受空中無邊泳池，雄雄踞城市之巔寬敞舒適的室內(nèi)空空間，打造天堂般般的居住體驗(yàn)集中布置廚衛(wèi)功能能用房戶型配比戶型類別戶型面積段數(shù)量戶型數(shù)量百分比A601866.7%B558216.7%C401216.7%ABAACA18.3m18m18.3m21.8m21.8m18.6m附屬功能區(qū)主體功能區(qū)景觀環(huán)廊附屬功能盡量靠內(nèi)內(nèi)側(cè)布置得房率87.7%601平3+1房3廳4衛(wèi)3+1房3廳4衛(wèi)3+1房3廳4衛(wèi)3+1房3廳4衛(wèi)558平3房3廳4衛(wèi)401平3房3廳4衛(wèi)豪宅策略戶型A——功能解讀中央畫廊完備入戶輔助系統(tǒng)統(tǒng)上入戶系統(tǒng)增加豪宅宅屬性公衛(wèi)衣帽間風(fēng)水池玄關(guān)中央畫廊豪宅策略戶型A——功能解讀會(huì)客廳生活區(qū)開敞生活空間21米四面寬超級寬廳廳，10米高挑空區(qū)會(huì)客廳餐廳西廚家庭活動(dòng)室豪宅策略戶型A——功能解讀全景陽臺系統(tǒng)天際泳池開敞健身區(qū)35米長全景陽臺泳池健身區(qū)生活陽臺陽臺陽臺奢華主臥套房豪宅策略戶型A——功能解讀私密居住功能區(qū)客廳挑空114平挑空（客廳+泳池）主臥區(qū)次臥區(qū)泳池挑空豪宅策略戶型B——功能解讀完備入戶輔助系統(tǒng)統(tǒng)上中央畫廊客臥入戶系統(tǒng)增加豪宅宅屬性豪宅策略戶型B——功能解讀開敞生活空間會(huì)客廳生活區(qū)14米四面寬超級寬廳廳，10米高挑空區(qū)會(huì)客廳餐廳西廚家庭活動(dòng)室豪宅策略戶型B——功能解讀全景陽臺系統(tǒng)天際泳池上18米長全景陽臺泳池健身區(qū)陽臺奢華主臥套私密居住功能區(qū)豪宅策略戶型B——功能解讀客廳挑空120平挑空（客廳+景觀陽臺）主臥區(qū)泳池挑空景觀陽臺挑空會(huì)所策略天際會(huì)所定位天際會(huì)所策略天際會(huì)所功能定位位主席生活區(qū)天際會(huì)所定位：交際主導(dǎo)+商務(wù)接待！交際主導(dǎo)型會(huì)議接待主導(dǎo)型商務(wù)接待主導(dǎo)型私人接待區(qū)主席生活區(qū)企業(yè)會(huì)議區(qū)主席生活區(qū)商務(wù)接待區(qū)天際會(huì)所功能天際會(huì)所策略不同類型功能主要要用途主席生活私人接待企業(yè)會(huì)議商務(wù)接待主要用途：階段性居住私人聚會(huì)私人辦公主要用途：私人聚會(huì)娛樂健身Vip影院與政府非正式會(huì)談?wù)勚饕猛荆簝?nèi)外部正式交流董事會(huì)議企業(yè)發(fā)布會(huì)政府及貴賓商務(wù)會(huì)談主要用途：商務(wù)會(huì)晤配套娛樂配套餐飲案例分析天際會(huì)所策略首爾悅榕莊酒店案例分析天際會(huì)所策略首爾悅榕莊酒店案例分析天際會(huì)所策略多哈麗絲卡爾頓酒酒店案例分析天際會(huì)所策略多哈麗絲卡爾頓酒酒店塔樓垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)天際會(huì)所客梯圖例:會(huì)所豪宅服務(wù)梯（（消防梯）

酒店高區(qū)天際會(huì)所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會(huì)所首層天際會(huì)所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會(huì)廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)天際會(huì)所策略層高4.5M停車與候梯系統(tǒng)天際會(huì)所策略主席專用車庫VIP停車位VIP停車位主席專梯主席侯梯廳地下三層車庫會(huì)所專用停車位與侯梯廳地面一層主席專用用侯梯廳天際會(huì)所策略天際會(huì)所首層景觀觀分析城市景觀公園景觀江景景觀圖例