北京市某項目土地一級開發(fā)投標(biāo)文件

(蓋章)投標(biāo)書北京市土地整理理儲備中心ZZZZ分中心心：經(jīng)過認真審閱《北北京市ZZZZXXXYYYY項目土地地一級開發(fā)招招標(biāo)文件》，并并經(jīng)過實地勘勘察該宗土地地后，我方(投標(biāo)人名稱)北京XX置業(yè)有限公公司對招標(biāo)文文件內(nèi)容和土土地現(xiàn)狀無異異議，決定參參加北京市ZZZZXXXXYYY項目目土地一級開開發(fā)的投標(biāo)，接接受全部條款款，承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)權(quán)利及義務(wù)務(wù)，并按照招招標(biāo)文件的有有關(guān)規(guī)定，遞遞交完全符合合招標(biāo)文件要要求的投標(biāo)文文件。第一章投標(biāo)標(biāo)報價第一條我方方愿以人民幣幣：壹拾陸億捌仟零佰貳拾柒萬貳仟貳佰零拾零元(小寫：￥1，680，272，200元)的投標(biāo)報價價參加北京市市ZZZXXXXYYY項項目土地一級級開發(fā)招標(biāo)競競投。上述投投標(biāo)報價指土土地一級總投投資。其中結(jié)結(jié)算不再調(diào)整整部分報價為為人民幣大寫寫：壹拾肆億叁仟壹佰零拾肆萬壹仟捌佰零拾零元(小寫：￥1，431，041，800元)。第二條我方方在提交本投投標(biāo)文件之前前，己交納投投標(biāo)保證金人人民幣大寫：：伍仟萬元(小寫￥50，000，000)。我方承諾諾在簽訂一級級開發(fā)委托協(xié)協(xié)議后一個月月內(nèi)，將監(jiān)管管資金人民幣幣大寫：壹億伍仟萬元(小寫￥150，000，000元)全額存入雙雙方共管帳戶戶。第三條土地地一級開發(fā)利利潤率為8％。第二章中標(biāo)標(biāo)承諾第四條我方方在參加本次次土地一級開開發(fā)招標(biāo)競投投的同時承諾諾：如我方中中標(biāo)，我方則則承諾以下條條款：1、我方將在接接到《中標(biāo)通通知書》后10日內(nèi)與招標(biāo)標(biāo)人簽訂《土土地一級開發(fā)發(fā)委托協(xié)議》。2、我方交納投投標(biāo)保證金人人民幣5000萬元，同意意將該投標(biāo)保保證金轉(zhuǎn)為履履約保證金。3、若我方不能能在規(guī)定的時時間內(nèi)簽訂協(xié)協(xié)議，視為我我方違約。招招標(biāo)人可取消消我方中標(biāo)資資格，沒收投投標(biāo)保證金。我我方在與招標(biāo)標(biāo)人簽訂《土土地一級開發(fā)發(fā)委托協(xié)議》后后，將嚴(yán)格遵遵守該協(xié)議各各項條款的規(guī)規(guī)定。投標(biāo)文文件所列要由由我方履行的的一切承諾均均為中標(biāo)后承承諾，我方將將嚴(yán)格履行。4、保留投標(biāo)文文件條款我方同意自投標(biāo)標(biāo)截止日起60日內(nèi)為本投投標(biāo)文件的有有效期，在此此期間本投標(biāo)標(biāo)文件有效，可可以在任何時時候被招標(biāo)人人接受。如我我方中標(biāo)，在在《土地一級級開發(fā)委托協(xié)協(xié)議》生效以以前，《中標(biāo)標(biāo)通知書》、本本投標(biāo)文件及及招標(biāo)文件，將將作為我方與與招標(biāo)人之間間具有法律約約束力的文件件。5、我方同意招招標(biāo)人做出的的評標(biāo)決定。第三章附件件我方在遞交投標(biāo)標(biāo)文件的同時時，還遞交如如下資料：1、企業(yè)投入到到招標(biāo)人對本本項目監(jiān)管的的專用賬戶中中的項目監(jiān)管管資金額度2、公司介紹3、公司章程4、投標(biāo)人蓋章(單單位)：北京XX置業(yè)有限公公司法定代表人簽字字(或授權(quán)委托托人)：聯(lián)系人：電話及傳真：地址：郵政編碼：電子信箱：2007年5月10日投標(biāo)書附錄一：：開標(biāo)一覽表投標(biāo)單位：(公公章)企業(yè)資質(zhì)等等級：三級北京XX置業(yè)有有限公司法定代表人：((簽字) 授權(quán)代理人人：(簽字)投標(biāo)報價：人民幣大寫：壹拾陸億捌仟零佰貳拾柒萬貳仟貳佰零拾零元(小寫人民幣￥￥1，680，272，200元)其中結(jié)算不再調(diào)調(diào)整部分報價價人民幣大寫：壹拾肆億叁仟壹佰零拾肆萬壹仟捌佰零拾零元。(小寫人民幣￥￥1，431，041，800元)土地一級開發(fā)利利潤率：8％。一級開發(fā)完成時時間：24個月監(jiān)管資金數(shù)額：：人民幣大寫：壹億伍仟萬元(小寫人民幣￥￥150，000，000元)投標(biāo)書附錄二：：投標(biāo)人基本信息息表1．一般資料公司名稱北京XX置業(yè)有有限公司((蓋章)公司性質(zhì)外資企業(yè)成立日期2002年9月月224日經(jīng)營年限50年公司地址聯(lián)系地址郵政編碼100031電話傳真2．人員情況全面管理技術(shù)主管財務(wù)主管姓名職務(wù)常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理財務(wù)總監(jiān)電話投標(biāo)書附錄三：：(蓋章)業(yè)績說明北京XX置業(yè)有有限公司從2004年始，開發(fā)發(fā)建設(shè)了投標(biāo)書附錄四：：(蓋章)北京XX置業(yè)有有限公司20007年度第第4次董事會決議議投標(biāo)書附錄五：：(蓋章)法定代表人身份份證明書同志(身份證號號：)，在我公司司任董事長職務(wù)，是是我公司法定定代表人，特特此證明。公司全稱((蓋章)：北京XX置業(yè)有限公公司2007年44月20日附：該法定代表表人住址：聯(lián)系電話：(身份證復(fù)印件件另頁附后)投標(biāo)書附錄六：：(蓋章)授權(quán)委托書投標(biāo)書附錄七：：(蓋章)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件件投標(biāo)書附錄八：：(蓋章)相關(guān)資質(zhì)或資格格證明材料投標(biāo)書附錄九：：(蓋章)交納投標(biāo)保證金金證明的復(fù)印印件投標(biāo)書附錄十：：（蓋章）稅務(wù)登記證復(fù)印印件投標(biāo)書附錄十一一：(蓋章)沒有不良經(jīng)營行行為的聲明投標(biāo)書附錄十二二：(蓋章)財務(wù)方案投資估算總額項目總投資包括括前期費用、項項目征地補償償相關(guān)費用、殯殯儀館搬遷補補償費用、市市政基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)費、財財務(wù)費用、不不可預(yù)見費等等。預(yù)測土地地一級開發(fā)總總投資為1680227.22萬元，各項項成本詳見下下表:一級開發(fā)項目投投資總額估算算表序號項目基數(shù)單價/比率金額（萬元）備注一土地征用及拆遷遷補補償費1土地綜合補償費費99.52公頃頃60萬元/畝89568.00002征地相關(guān)稅費5473.6003殯儀館搬遷補償償費費17000.0000二前期費用542.34三拆除、場地平整整、圍圍墻等相關(guān)關(guān)費費用800.00四不可預(yù)見費1125846.5%7317.966按照一～三項的的66.5％計取取五市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費20813.9955六財務(wù)費用603516.39%6093.999按年利率6.3399％，上述總總費用的65％計算七兩稅一費5%7970.933八土地一級開發(fā)總總投投資155580..776九土地一級開發(fā)企企業(yè)業(yè)利潤8%12446.4466十投標(biāo)總報價168027..222十一其中：結(jié)算不再再調(diào)調(diào)整部分143104..118投資計劃征地拆遷補償費費用征地綜合補償費費用按照南北北區(qū)征地進度度分別支付，簽簽定征地補償償協(xié)議后15日內(nèi)支付征征地補償款的的40％；有關(guān)政政府部門批準(zhǔn)準(zhǔn)征地安置補補償方案15日內(nèi)，支付付征地補償款款40％；通過土土地儲備中心心一級開發(fā)驗驗收后，我公公司支付征地地補償款20％。相關(guān)稅費按照辦辦理征地手續(xù)續(xù)進度支付。殯儀館搬遷在簽簽定搬遷協(xié)議議后支付定金金2000萬元，其余余資金按照征征地、拆遷、新新館施工建設(shè)設(shè)進度投入。地上物拆除、場場地平整、渣渣土清運、圍圍墻施工費用用在按進度計計劃投入。市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費按照工程進度，前前期規(guī)劃設(shè)計計及臨水臨電電施工時間為為7個月，費用用為1200萬元，按進進度均勻投入入；后期大市市政設(shè)計、施施工等在土地地交付后按進進度均勻投入入。前期費用按照工作計劃，在在前2個月分批投投入。不可預(yù)見費按照所有投資額額都均勻投入入，并按6.5%計取。財務(wù)費用按一級開發(fā)成本本的65％進行銀行行貸款，貸款款周期固定費費用24個月，大市市政費用30個月，貸款款利息按6.39％的基準(zhǔn)利利率計，按季季還息，資金金均勻投入。營業(yè)稅金及附加加取得銷售收入后后按照營業(yè)收收入計算繳納納營業(yè)稅金及及附加。資金計劃項目總投資1668027..22萬元，我公公司擬按開發(fā)發(fā)成本的35%投入自有資資金，其余的的65%可通過向銀銀行貸款或其其他渠道融資資來完成。預(yù)計項目資金峰峰值發(fā)生在第第二年第四季季度，預(yù)計高高峰值約在1410552萬元。具體融資計劃安安排如下：公司現(xiàn)有銀行存存款6億元（詳見招招商銀行北京京分行存款證證明），另外，我公公司已獲得中中國對外經(jīng)濟濟貿(mào)易信托投投資有限公司司11億元元的貸款意向向書可用于公公司中標(biāo)后支支付土地一級級開發(fā)投資。具體的現(xiàn)金流量量情況請參見見現(xiàn)金流量表表（詳見下頁頁）。公司財務(wù)狀況公司詳細的財務(wù)務(wù)狀況，請參參考2004—2006年我公司的的審計報告。序號項目名稱總金額第一年第二年第三年合計1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度1現(xiàn)金流入1680271680271680272現(xiàn)金流出155581175002293523135229992279920398715941261131832111555812.1土地征用相關(guān)費費用用95042158401584015840158401584015840950422.2殯儀館搬遷補償償費費17000283328332833283328332833170002.3前期費用5421361361361365422.4市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費2081426022602260226022602260226022602208142.5拆除、場地平整整、圍圍墻等相關(guān)關(guān)費費用8002002002002008002.6不可預(yù)見費731891591591591591591591591573182.7財務(wù)費用609460960960960960960960960960960960942.8兩稅一費7971797179713當(dāng)期凈現(xiàn)金流量量-17500-22935-23135-22999-22799-20398-7159-4126156710-3211124464累計凈現(xiàn)金流量量-17500-40435-63570-86570-1093699-1297677-1369266-14105221565812446附件：20044—2006年《審計報報告》投標(biāo)書附錄十三三：(蓋章)銀行有效資金證證明投標(biāo)書附錄十四四：(蓋章)公司擔(dān)保證明、銀銀行授信證明明或銀行貸款款意向函投標(biāo)書附錄十五五：(蓋章)北京市ZZZXXXXYYYY土地一級開發(fā)發(fā)項目土地一級開發(fā)工工作方案ZZZYYY項項目位于北京京市ZZZXXXX焦王莊莊村、范莊村村，地塊四至至：東至小中中河；南至西西潞苑小區(qū)；；西至通順路路；北至規(guī)劃劃中的潞苑北北街。項目分為南、北北兩區(qū)，規(guī)劃劃指標(biāo)如下：：分區(qū)名稱北區(qū)南區(qū)合計總用地面積（公頃）58.4946.03104.52建設(shè)用地面積（公頃）37.4434.4571.89代征用地面積（公頃）21.0511.5832.63規(guī)劃建筑面積（萬平米）116.17根據(jù)招招標(biāo)文件，本本項目土地現(xiàn)現(xiàn)分別屬XXXX焦王莊村村（集體用地地）、范莊村村（集體用地地）及ZZZZ民政局所有有，周邊市政政設(shè)施不完備備，需要進行行征地拆遷、市市政工程等土土地一級開發(fā)發(fā)工作。本項目一級開發(fā)發(fā)實施方案包包括總體方案案、進度控制制方案、成本本及質(zhì)量控制制方案和風(fēng)險險控制方案四四部分。總體方案本項目總體方案案由前期手續(xù)續(xù)辦理、征地地拆遷工作方方案、市政工工程方案以及及地上物拆除除、場地平整整、圍墻施工工等方案組成成。前期手續(xù)辦理辦理規(guī)劃手續(xù)：：ZZZ新城控控規(guī)批復(fù)后，取取得《規(guī)劃意意見函復(fù)》等等前一階段規(guī)規(guī)劃審批文件件中要求提交交的相關(guān)部門門的審查意見見批復(fù)，報市市規(guī)委申辦規(guī)規(guī)劃意見書，并并取得北京市市規(guī)劃主管部部門的書面批批復(fù)。辦理用地預(yù)審手手續(xù)：編寫建建設(shè)項目基本本情況、擬選選址情況、擬擬用地總規(guī)模模和擬用地類類型等相關(guān)材材料報市國土土局，取得用用地預(yù)審批復(fù)復(fù)。辦理立項手續(xù)：：取得用地預(yù)預(yù)審批復(fù)后與與項目可行性性研究報告一一同報市發(fā)展展和改革委員員會辦理土地地一級開發(fā)項項目核準(zhǔn)備案案，并取得北北京市發(fā)展改改革部門的立立項批復(fù)。征地拆遷工作方方案征地本項目除ZZZZ殯儀館外，其其余用地均為為集體土地，需需要進行征地地協(xié)商談判，辦辦理征地手續(xù)續(xù)，總征地面面積約99.52公頃（實際際征地面積以以規(guī)劃部門確確定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)準(zhǔn)）。我公司司將嚴(yán)格按照照國家相關(guān)法法律法規(guī)，采采取協(xié)議方式式和土地方開開展相關(guān)工作作。涉及的主要法規(guī)規(guī)《中華人民共和和國土地管理理法》《中華人民共和和國土地管理理法實施條例例》《中華人民共和和國城市規(guī)劃劃法》《中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》《建設(shè)用地審查查報批管理辦辦法》《關(guān)于完善征地地補償安置制制度的指導(dǎo)意意見》《關(guān)于加強農(nóng)村村建房用地管管理若干規(guī)定定》《北京市建設(shè)用用地補償安置置辦法》其他相關(guān)法律法法規(guī)征地涉及費用和和支付方式Y(jié)YY項目征地地范圍涉及焦焦王莊村和范范莊村。按照招標(biāo)文件，結(jié)結(jié)合國家及北北京市的相關(guān)關(guān)政策法規(guī)，結(jié)結(jié)合實地情況況，預(yù)計最終終征地補償單單價將達到60萬元/畝。土地綜合補償費費包括：土地地補償費、安安置補助費、地地上附著物補補償費、青苗苗補償費、地地上附著物拆拆除及場地平平整費用。土地征用稅費包包括耕地開墾墾費、耕地占占用稅、防洪洪費等，上述述稅費將嚴(yán)格格按照國家或或北京市相關(guān)關(guān)規(guī)定繳納。經(jīng)經(jīng)初步測算，征征地相關(guān)稅費費共計5474萬元。以上征地涉及費費用共計95042萬元。根據(jù)我公司針對對該項目編制制的土地一級級開發(fā)實施方方案及征地工工作進度計劃劃，將按照以以下進度支付付征地補償費費用：征地安置補償方方案經(jīng)有關(guān)政政府主管部門門批準(zhǔn)15日內(nèi)，向焦焦王莊村和范范莊村分別支支付征地補償償款40％；焦王莊村和范莊莊村完成地上上物拆除并移移交給我公司司15日內(nèi)，我公公司向兩村分分別支付征地地補償款的40％；通過土地儲備中中心一級開發(fā)發(fā)驗收后15日內(nèi)，我公公司付清所有有征地補償款款余款；預(yù)計我公司2年年內(nèi)完成征地地工作，取得得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。具體步驟根據(jù)國家相關(guān)政政策法規(guī)，與與該村集體就就征地及補償償相關(guān)問題進進行協(xié)商；擬定補償協(xié)議、征征地實施方案案，并報ZZZZ土地儲備備分中心審核核；與土地方簽定土土地補償協(xié)議議；辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用用手手續(xù)、取得得北北京市政府府征征地批復(fù)；；拆遷依據(jù)招標(biāo)文件。我我公司也進行行了實地踏勘勘，本地塊范范圍內(nèi)并不涉涉及居民拆遷遷。主要是進進行殯儀館等等企業(yè)的拆遷遷。企業(yè)拆遷本項目的集體用用地地內(nèi)，涉及及數(shù)數(shù)家企業(yè)，均均均位于焦王王莊莊村集體土土地地內(nèi)，預(yù)計計總總拆遷面積積在在14000—15000平方米。拆拆遷遷費用包含含在在綜合補償償款款中，具體體補補償標(biāo)準(zhǔn)由由村村集體與企企業(yè)業(yè)協(xié)商，拆拆遷遷實施工作作由由村集體負負責(zé)責(zé)，我公司司協(xié)協(xié)助完成。拆拆拆遷內(nèi)容為為集集體土地內(nèi)內(nèi)的的所有地上上附附著物。殯儀館搬遷根據(jù)對殯儀館搬搬遷遷的初步評評估估，考慮到到該該單位拆遷遷的的特殊性和和復(fù)復(fù)雜性，預(yù)預(yù)估估殯儀館搬搬遷遷補償費為17000萬元。工作步驟：編制工作方案及及預(yù)預(yù)算報ZZZZ土地儲備分分中心；辦理相關(guān)的手續(xù)續(xù)；；通過招標(biāo)方式確確定定實施單位位。市政工程方案我公司計劃盡快快完完成各項市市政政工程咨詢詢方方案，盡快快完完成方案綜綜合合。在取得得項項目臨時市市政政工程咨詢詢方方案綜合后后，綜綜合計劃，分分分期實施，使使使宗地現(xiàn)狀狀在在土地上市市前前驗收時達達到到“三通一平”。在完成項目全部部開開發(fā)建設(shè)并并通通過建設(shè)管管理理部門的竣竣工工驗收時，我我我公司保證證完完成項目用用地地紅線外市市政政管線“七通”條件，完成成宗地內(nèi)高高壓壓線塔遷移移及及小中河堤堤岸岸綠化改造造工工程。市政工程內(nèi)容YYY土地一級級開開發(fā)項目開開發(fā)發(fā)程度將達達到到“七通”標(biāo)準(zhǔn)，即通通上水、下下水水、中水、燃燃燃氣、電力力、熱熱力、電信信、道道路。各市政管線達到到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：：上水接用朝陽北路及及通通順路上水水管管線。排水依據(jù)雨污分流原原則則，按規(guī)劃劃鋪鋪設(shè)雨水管管線線、污水管管線線、中水管管線線，南區(qū)臨臨近近小中河位位置置預(yù)留小型型污污水處理廠廠用用地。供電小區(qū)自建變電站站，并并由我公司司負負責(zé)其中的的土土建工程。電信、有線電視視擬從項目南側(cè)西西潞潞苑小區(qū)有有電電信及有線線電電視接口接接入入。燃氣從南區(qū)南側(cè)朝陽陽北北路上接用用。熱力由二級開發(fā)商承承建建自建供熱熱鍋鍋爐。規(guī)劃劃方方案中如有有供供熱管線，則則則按規(guī)劃具具體體實施。道路按規(guī)劃實施。小中河治理改造造按照區(qū)、鎮(zhèn)政府府及及相關(guān)部門門的的具體要求求，對對項目臨小小中中河段進行行治治理改造。高壓線遷移南北區(qū)地塊范圍圍內(nèi)內(nèi)有若干高高壓壓塔，根據(jù)據(jù)我我公司經(jīng)驗驗，并并經(jīng)咨詢相相關(guān)關(guān)電力部門門，預(yù)預(yù)估遷移費費用用1600萬元。市政實施方案市政方案經(jīng)相關(guān)關(guān)主主管部門批批準(zhǔn)準(zhǔn)后，進行行施施工圖設(shè)計計，并并通過招標(biāo)標(biāo)方方式，選用用專專業(yè)市政施施工工隊伍完成成工工程施工。計計計劃分期實實施施各項工程程，具具體方案根根據(jù)據(jù)周邊大市市政政實施情況況決決定。初步預(yù)計，市政政工工程工程施施工工約需12個月完成入入市前“三通一平”，后期另約13個月完成大大市政工程程設(shè)設(shè)計、施工工及及接用工作作。工作步驟編制市政設(shè)計方方案案及預(yù)算；；取得市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建設(shè)開工工許許可證；進行工程招標(biāo)；；市政工程實施；；竣工驗收。地上物拆除、場場地地平整及圍圍墻墻施工方案案地上物拆除本項目宗地內(nèi)的的地地上建筑物物歸歸村集體所所有有，為臨建建住住房，磚木木結(jié)結(jié)構(gòu)，建筑筑年年代較早，質(zhì)質(zhì)質(zhì)量較差，可可可以一次性性直直接拆除。殯儀館為磚混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，將以工工程程招標(biāo)方式式確確定有相應(yīng)應(yīng)資資質(zhì)的拆除除公公司為主體體進進行拆除工工作作。拆除方方式式以機械為為主主、人工拆拆除除為輔的施施工工方法，拆拆除除步驟先上上后后下，先難難后后易，做到到安安全高效。根據(jù)計劃，預(yù)計計整整個拆除工工程程將在3個月內(nèi)完成成。場地平整及圍墻墻施施工本項目地上物簡簡單單，地面較較為為平整，我我公公司將嚴(yán)格格按按照相關(guān)規(guī)規(guī)范范進行場地地平平整，達到到入入市要求。為了保證項目場場地地在整理期期間間的安全，我我我公司還將將對對場地用圍圍墻墻進行圍擋擋，防防止意外發(fā)發(fā)生生。以上相關(guān)工作都都將將經(jīng)土地儲儲備備中心審核核后后實施，具具體體步驟如下下：：編制工作方案及及預(yù)預(yù)算報ZZZZ土地儲備分分中心；辦理相關(guān)的手續(xù)續(xù)；；通過招標(biāo)方式確確定定實施單位位；；工程施工達到驗驗收收標(biāo)準(zhǔn)。進度控制方案按照我公司相關(guān)關(guān)項項目的實施施經(jīng)經(jīng)驗，結(jié)合合本本項目的實實際際情況，我我們們專門編制制了了土地一級級開開發(fā)實施方方案案，開發(fā)周周期期為24個月，具體體時間安排排詳詳見土地一一級級開發(fā)進度度控控制表。土地一級開發(fā)進進度度控制表成本及質(zhì)量控制制方方案成本控制方案項目投資估算本項目總投資預(yù)預(yù)計計為1680227.22萬元人民幣幣，其中包包死死部分為1431004.18萬元，可調(diào)調(diào)整部分為249233.04萬元。投資估算表序號項目單價金額（萬元）一土地征用及拆遷遷補補償費1土地綜合補償費費60萬元/畝89568.00002征地相關(guān)稅費5473.6003殯儀館搬遷補償償費費17000.0000二前期費用542.34三拆除、場地平整整、圍圍墻等相關(guān)關(guān)費費用800.00四不可預(yù)見費6.5%7317.966五市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費20813.9955六財務(wù)費用6.39%6093.999七兩稅一費5%7970.933八土地一級開發(fā)總總投投資155580..776九土地一級開發(fā)企企業(yè)業(yè)利潤8%12446.4466十投標(biāo)總報價168027..222估算依據(jù)如下：：土地征用及相關(guān)關(guān)稅稅費土地綜合補償費費：：依據(jù)招標(biāo)標(biāo)文文件，征地地補補償單價為60萬元/畝，補償費費總額約為89568萬元。征地相關(guān)稅費：：防防洪費按照照北北京市水利利局局、物價局局合合發(fā)的（市市政政府【1994】21號令）的收收費標(biāo)準(zhǔn)，約約約為1990..40萬元；耕地地占用稅按按照照《北京市市實實施〈中華華人人民共和國國耕耕地占用稅稅暫暫行條例〉〉的的辦法》（京京京政發(fā)（1987）93號）的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，約為796.116萬元；征地地耕地開墾墾費費依據(jù)京政政辦辦發(fā)[20022]51號標(biāo)準(zhǔn)，約約為2687..04萬元。合計計為5473..60萬元。殯儀館搬遷我公司通過前期期與與殯儀館接接觸觸，預(yù)計殯殯儀儀館搬遷補補償償費用為17000萬元。圍墻施工費按照招標(biāo)文件要要求求，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)圍圍墻施工費費用用預(yù)估約800萬元。市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)規(guī)定定，本項目目的的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)費費用用統(tǒng)一按照208133.95萬元計取。前期費用預(yù)計本項目前期期費費用約為542.334萬元。不可預(yù)見費不可預(yù)見費按照照66.5％的標(biāo)準(zhǔn)計計取，預(yù)計計為為7317..96萬元。財務(wù)費用我公司提供的自自有有資金為總總投投資的35％，其余65％采用銀行行貸款方式式，利利率為6.39％，固定費費用計息周周期期為24個月，市政政費用計息息周周期為30個月，預(yù)計計本項目的的財財務(wù)費用總總計計為6093..98萬元人民幣幣。開發(fā)企業(yè)利潤開發(fā)企業(yè)利潤按按照照土地一級級開開發(fā)成本的8％計取，預(yù)預(yù)計為124466.46萬元。營業(yè)稅金及附加加營業(yè)稅金及附加加稅稅率為5％，計取基基數(shù)為土地地一一級開發(fā)成成本本，預(yù)計本本項項目的營業(yè)業(yè)稅稅金及附加加為為7970..93萬元人民幣幣。投資計劃征地拆遷補償費費用用征地綜合補償費費用用按照南北北區(qū)區(qū)征地進度度分分別支付，簽簽簽定征地補補償償協(xié)議后15日內(nèi)支付征征地補償款款的的40％；有關(guān)政政府部門批批準(zhǔn)準(zhǔn)征地安置置補補償方案15日內(nèi)，支付付征地補償償款款40％；通過土土地儲備中中心心一級開發(fā)發(fā)驗驗收后，我我公公司支付征征地地補償款20％。相關(guān)稅費按照辦辦理理征地手續(xù)續(xù)進進度支付。殯儀館搬遷在簽簽定定搬遷協(xié)議議后后支付定金2000萬元，其余余資金按照照征征地、拆遷遷、新新館施工建建設(shè)設(shè)進度投入入。地上物拆除、場場地地平整、渣渣土土清運、圍圍墻墻施工費用用在在按進度計計劃劃投入。市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費按照工程進度，前前期規(guī)劃設(shè)計計及臨水臨電電施工時間為為7個月，費用用為1200萬元，按進進度均勻投入入；后期大市市政設(shè)計、施施工等在土地地交付后按進進度均勻投入入。前期費用按照工作計劃，在在前2個月分批投投入。不可預(yù)見費按照所有投資額額都都均勻投入入，并并按6.5%計取。財務(wù)費用按一級開發(fā)成本本的的65％進行銀行行貸款，貸貸款款周期固定定費費用24個月，大市市政費用30個月，貸款款利息按6.39％的基準(zhǔn)利利率計，按按季季還息，資資金金均勻投入入。營業(yè)稅金及附加加取得銷售收入后后按按照營業(yè)收收入入計算繳納納營營業(yè)稅金及及附附加。資金籌措項目總投資16688027..222萬元，我公公司擬按開開發(fā)發(fā)成本的35%投入自有資資金，其余余的的65%可通過向銀銀行貸款或或其其他渠道融融資資來完成。預(yù)計項目資金峰峰值值發(fā)生在第第二二年第四季季度度，預(yù)計高高峰峰值約在1410552萬元。具體融資計劃安安排排如下：公司現(xiàn)有銀行存存款款6億元（詳見招招商銀行北北京京分行存款款證證明），另外，我公公司已獲得得中中國對外經(jīng)經(jīng)濟濟貿(mào)易信托托投投資有限公公司司11億元元的貸款意意向向書可用于公公司中標(biāo)后后支支付土地一一級級開發(fā)投資資。具體的現(xiàn)金流量量情情況請參見見如如下的現(xiàn)金流流量表：現(xiàn)金流量表序號項目名稱總金額第一年第二年第三年合計1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度1現(xiàn)金流入1680271680271680272現(xiàn)金流出155581175002293523135229992279920398715941261131832111555812.1前期費用5421361361361365422.2土地征用相關(guān)費費用用95042158401584015840158401584015840950422.3殯儀館搬遷補償償費費17000283328332833283328332833170002.4市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費2081426022602260226022602260226022602208142.5拆除、場地平整整、圍墻等相關(guān)費用用8002002002002008002.6不可預(yù)見費731891591591591591591591591573182.7財務(wù)費用609460960960960960960960960960960960942.8兩稅一費7971797179713當(dāng)期凈現(xiàn)金流量量-17500-22935-23135-22999-22799-20398-7159-4126156710-3211124464累計凈現(xiàn)金流量量-17500-40435-63570-86570-1093699-1297677-1369266-14105221565812446財務(wù)內(nèi)部收益率率IIRR（％）＝6..62％成本控制措施降低施工項目成成本本的途徑，應(yīng)應(yīng)應(yīng)該是既開開源源又節(jié)流，或或或者說既增增收收又節(jié)支。只只只開源不節(jié)節(jié)流流，或者只只節(jié)節(jié)流不開源源，都都不可能達達到到降低成本本的的目的，至至少少是不會有有理理想的降低低成成本效果?？乜乜刂祈椖砍沙杀颈镜拇胧w歸納納起來有三三大大方面：組組織織措施、技技術(shù)術(shù)措施、經(jīng)經(jīng)濟濟措施。組織措施項目經(jīng)理是項目目成成本管理的的第第一責(zé)任人人，全全面組織項項目目部的成本本管管理工作，應(yīng)應(yīng)應(yīng)及時掌握握和和分析盈虧虧狀狀況，并迅迅速速采取有效效措措施；工程程技技術(shù)部是整整個個工程項目目施施工技術(shù)和和進進度的負責(zé)責(zé)部部門，應(yīng)在在保保證質(zhì)量、按按按期完成任任務(wù)務(wù)的前提下下盡盡可能采取取先先進技術(shù)，以以以降低工程程成成本；合同部主管合合同實施和和合合同管理工工作作，負責(zé)工工程程進度款的的申申報和催款款工工作，處理理施施工賠償問問題題，合同部注重加加強合同預(yù)預(yù)算算管理，增增創(chuàng)創(chuàng)工程預(yù)算算收收入；財務(wù)務(wù)部部主管工程程項項目的財務(wù)務(wù)工工作，應(yīng)隨隨時時分析項目目的的財務(wù)收支支情情況，合理理調(diào)調(diào)度資金；；公公司的其它部部門和班組組都都應(yīng)精心組組織織，為增收收節(jié)節(jié)支盡責(zé)盡盡職職。技術(shù)措施制訂先進的、經(jīng)經(jīng)濟濟合理的施施工工方案，以以達達到縮短工工期期、提高質(zhì)質(zhì)量量、降低成成本本的目的。施施施工方案包包括括四大內(nèi)容容：：施工方法法的的確定、施施工工機具的選選擇擇、施工順順序序的安排和和流流水施工的的組組織。正確確選選擇施工方方案案是降低成成本本的關(guān)鍵所所在在。在施工過程中努努力力尋求各種種降降低消耗，提提提高工效的的新新工藝、新新技技術(shù)、新材材料料等降低成成本本的技術(shù)措措施施。嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜杜絕絕返工現(xiàn)象象，縮縮短驗收時時間間，節(jié)省費費用用開支。經(jīng)濟措施人工費控制管理理。主主要是改善善勞勞動組織，減減減少窩工浪浪費費；實行合合理理的獎懲制制度度；加強技技術(shù)術(shù)教育和培培訓(xùn)訓(xùn)工作；加加強強勞動紀(jì)律律，壓壓縮非生產(chǎn)產(chǎn)用用工和輔助助用用工，嚴(yán)格格控控制非生產(chǎn)產(chǎn)人人員比例。材料費控制管理理。主主要是改進進材材料的采購購、運運輸、收發(fā)發(fā)、保保管等方面面的的工作，減減少少各個環(huán)節(jié)節(jié)的的損耗，節(jié)節(jié)約約采購費用用；；合理堆置置現(xiàn)現(xiàn)場材料，避避避免和減少二二次搬運；；嚴(yán)嚴(yán)格材料進進場場驗收和限限額額領(lǐng)料制度度；；制訂并貫貫徹徹節(jié)約材料料的的技術(shù)措施施，合合理使用材材料料，綜合利利用用一切資源源。機械費控制管理理。主主要是正確確選選配和合理理利利用機械設(shè)設(shè)備備，搞好機機械械設(shè)備的保保養(yǎng)養(yǎng)修理，提提高高機械的完完好好率、利用用率率和使用效效率率，從而加加快快施工進度度、增增加產(chǎn)量、降降降低機械使使用用費。間接費及其它直直接接費控制。主主主要是精減減管管理機構(gòu)，合合合理確定管管理理幅度與管管理理層次，節(jié)節(jié)約約施工管理理費費等等。項目成本控制的的組組織措施、技技技術(shù)措施、經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟措施，三三三者是融為為一一體、相互互作作用的。公司司是項目成本本控制中心心，要要以投標(biāo)報報價價為依據(jù)，制制制定項目成成本本控制目標(biāo)標(biāo)，各各部門和各各班班組通力合合作作，形成以以市市場投標(biāo)報報價價為基礎(chǔ)的的施施工方案經(jīng)經(jīng)濟濟優(yōu)化、物物資資采購、經(jīng)經(jīng)濟濟優(yōu)化、勞勞動動力配備經(jīng)經(jīng)濟濟優(yōu)化的項項目目成本控制制體體系。綜上分析，施工工項項目管理與與項項目成本控控制制是相輔相相成成的，只有有加加強施工項項目目管理，才才能能控制項目目成成本；也只只有有達到項目目成成本控制的的目目的，加強強施施工項目管管理理才有意義義。施施工項目成成本本控制體現(xiàn)現(xiàn)了了施工項目目管管理的本質(zhì)質(zhì)特特征，并代代表表著施工項項目目管理的核核心心內(nèi)容。施施工工項目成本本控控制是施工工項項目管理績績效效評價的客客觀觀、公正的的標(biāo)標(biāo)尺。質(zhì)量控制方案工程質(zhì)量控制就就是是控制影響響工工程質(zhì)量的的五五個方面：：人人的因素、材材材料質(zhì)量、施施施工機械、施施施工方法和和施施工環(huán)境。在在在施工過程程中中，質(zhì)量控控制制分為質(zhì)量量的的事前控制制、事事中控制和和事事后控制，其其其中，質(zhì)量量的的事前控制制是是施工階段段質(zhì)質(zhì)量控制工工作作的重點。質(zhì)量的事前控制制掌握和熟悉質(zhì)量量控控制的技術(shù)術(shù)依依據(jù)監(jiān)理人員應(yīng)掌握握和和熟悉質(zhì)量量控控制的技術(shù)術(shù)依依據(jù)有:（1）設(shè)計圖紙紙及設(shè)計計說明書;（2）建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范范和有關(guān)技技術(shù)術(shù)規(guī)范或規(guī)規(guī)程程;（3）自審設(shè)計計圖紙及及設(shè)計資料;（4）組織技術(shù)術(shù)交底及及圖紙會審;（5）根據(jù)業(yè)主主要求另另指定的質(zhì)質(zhì)量量指標(biāo)及驗驗收收標(biāo)準(zhǔn)。施工場地的質(zhì)檢檢驗驗收（1）現(xiàn)場障礙礙物，包包括地下、架架架空管線等等按按設(shè)計拆除除、遷遷建，及清清除除后的驗收收；；（2）現(xiàn)場定位位軸線及及高程標(biāo)樁樁的的測設(shè)、驗驗收收。施工用材料的驗驗收收（1）審核工程程所用材材料、半成成品品的出廠證證明明、技術(shù)合合格格證或質(zhì)保保證證書；（2）某些工程程材料、制制品還需審審查查樣品后方方能能訂貨；（3）某些工程程材料、制制品使用前前還還需進行抽抽檢檢或試驗。材材材料、制品品抽抽檢或試驗驗的的范圍根據(jù)據(jù)工工程性質(zhì)和和質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理要要求求另行確定定；；（4）凡采用新新材料、新新型制品，應(yīng)應(yīng)應(yīng)檢查技術(shù)術(shù)鑒鑒定文件；；（5）對重要原原材料、制制品、設(shè)備備的的生產(chǎn)工藝藝、質(zhì)質(zhì)量控制、檢檢檢測手段應(yīng)應(yīng)實實地考察，并并并幫助生產(chǎn)產(chǎn)廠廠家完善其其質(zhì)質(zhì)保措施；；（6）結(jié)構(gòu)構(gòu)件件生產(chǎn)廠廠家，應(yīng)檢檢查查其生產(chǎn)許許可可證，并考考察察生產(chǎn)工藝藝及及質(zhì)保體系系；；施工機械的質(zhì)量量控控制（1）凡直接危危及工程程質(zhì)量的施施工工機械，應(yīng)應(yīng)按按技術(shù)說明明書書檢驗其相相應(yīng)應(yīng)的技術(shù)性性能能，不符合合要要求的，不不得得在工程中中使使用；（2）施工中使使用的衡衡器、量具具、計計量裝置等等設(shè)設(shè)備應(yīng)有相相應(yīng)應(yīng)的技術(shù)合合格格證，正式式使使用前應(yīng)進進行行校驗或校校正正。審查施工單位提提交交的施工組組織織設(shè)計（或或施施工方案）（1）施工組織織設(shè)計的的編制、審審查查和批準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)符符合規(guī)定的的程程序；（2）施工組織織設(shè)計應(yīng)應(yīng)符合國家家的的技術(shù)政策策，充充分考慮承承包包合同規(guī)定定的的條件、施施工工現(xiàn)場條件件及及法規(guī)條件件的的要求，突突出出“質(zhì)量第一、安安安全第一”的原則；（3）施工組織織設(shè)計的的針對性：：承承包單位是是否否了解并掌掌握握了本工程程的的特點及難難點點，施工條條件件是否分析析充充分；（4）施工組織織設(shè)計的的可操作性性：：承包單位位是是否有能力力執(zhí)執(zhí)行并保證證本本工程工期期和和質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)；；該施工組組織織設(shè)計是否否切切實可行；；（5）技術(shù)方案案的先進進性：施工工組組織設(shè)計采采用用的技術(shù)方方案案和措施是是否否先進適用用，技技術(shù)是否成成熟熟；（6）質(zhì)量管理理和技術(shù)術(shù)管理體系系、質(zhì)質(zhì)量保證體體系系、安全保保證證體系是否否健健全且切實實可可行；（7）安全、環(huán)環(huán)保、消消防和文明明施施工措施是是否否切實可行行并并符合有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定；（8）施工組織織設(shè)計中中是否包括括項項目風(fēng)險管管理理規(guī)劃內(nèi)容容，風(fēng)風(fēng)險防范對對策策是否合理理、可可行；（9）監(jiān)理工程程師審查查施工組織織設(shè)設(shè)計或施工工方方案時，在在滿滿足合同和和法法規(guī)要求的的前前提下，應(yīng)應(yīng)尊尊重承包單單位位的自主技技術(shù)術(shù)決策和管管理理決策。生產(chǎn)環(huán)境、管理理環(huán)環(huán)境改善的的措措施（1）協(xié)助施工工單位完完善質(zhì)量保保證證工作體系系；；（2）主動與當(dāng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)監(jiān)站聯(lián)系，匯匯匯報在本項項目目開展質(zhì)監(jiān)監(jiān)的的具體辦法法，爭爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)站的支持持和和幫助；（3）審核施工工單位在在原材料、制制制品試件取取樣樣及試驗的的方方法或方案案；；（4）審核施工工單位制制定的成品品保保護的措施施、方方法；（5）施工單位位試驗室室的資質(zhì)考考察察；（6）完善質(zhì)量量報表、質(zhì)質(zhì)量事故的的報報告制度等等。質(zhì)量的事中控制制施工工藝過程質(zhì)質(zhì)量量控制觀察——指以“目視”、“目測”進行的檢查查監(jiān)督；；現(xiàn)場檢查、旁站站———指現(xiàn)場巡視視、觀察及及量量測等方式式進進行的檢查查監(jiān)監(jiān)督，并嚴(yán)嚴(yán)格格按部頒“建筑工程施施工旁站監(jiān)監(jiān)理理管理辦法”規(guī)定進行監(jiān)監(jiān)理以保證證工工程質(zhì)量；；測量——指借助助于測量儀器器器、設(shè)備進進行行的檢查；；試驗——指通過過試件、取樣樣樣進行的試試驗驗檢查，并并根根據(jù)規(guī)定進進行行見證送樣樣檢檢測?；蛲ㄍㄋ?、通電、通通通氣進行的的試試驗等。按按規(guī)規(guī)定做樁基基檢檢測并取得得樁樁基認定證證書書工序交接檢查堅持上道工序序不不經(jīng)檢查驗驗收收不準(zhǔn)進行行下下道工序的的原原則。上道道工工序完成后,先由施工單單位進行自自檢檢、專職檢,認為合格后后始通知現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)理工程程師師或其代表表到到現(xiàn)場會同同檢檢驗。檢驗驗合合格后簽名名認認可后方能能進進行下道工工序序。隱蔽工程檢查驗驗收收隱蔽工程完成后后，先先由施工單單位位自檢、專專職職檢，初驗驗合合格后填報報隱隱蔽工程質(zhì)質(zhì)量量驗收通知知單單，報告現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)理工程程師師檢查驗收收。對對人工挖孔孔樁樁的持力層層還還須經(jīng)原設(shè)計計人員和地地質(zhì)質(zhì)勘探人員員認認真檢查。審核設(shè)計變更和和圖圖紙修改行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)權(quán)，下下達停工指指令令為了保證工程質(zhì)質(zhì)量量，出現(xiàn)下下述述情況之一一者者，監(jiān)理工工程程師在征得得業(yè)業(yè)主同意后后有有權(quán)指令施施工工單位立即即停停工整改。（1）未經(jīng)檢驗驗即進行行下一道工工序序作業(yè)者；；（2）工程質(zhì)量量下降經(jīng)經(jīng)指出后，未未未采取有效效改改正措施，或或或采取了一一定定措施，而而效效果不好，繼繼繼續(xù)作業(yè)者者；；建立質(zhì)量監(jiān)理日日記記現(xiàn)場監(jiān)理工程師師及及監(jiān)理人員員應(yīng)應(yīng)逐日記錄錄有有關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量量動態(tài)及影影響響因素的情情況況。組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會會一一般由現(xiàn)場場監(jiān)監(jiān)理工程師師或或總監(jiān)主持持。協(xié)協(xié)調(diào)會后應(yīng)應(yīng)印印發(fā)會議紀(jì)紀(jì)要要。定期向業(yè)主報告告有有關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量量動態(tài)情況況現(xiàn)場監(jiān)理組每月月向向業(yè)主報告告質(zhì)質(zhì)量方面的的情情況。重大大質(zhì)質(zhì)量事故及及其其他質(zhì)量方方面面的重大事事件件則不定期期地地提出報告告。質(zhì)量的事后控制制單位、單項工程程竣竣工驗收凡凡單單位、單項項工工程完工后后，施施工單位初初驗驗合格再提提出出驗收申報報表表。項目竣工驗收。審核竣工圖及其其他他技術(shù)資料料。整理工程技術(shù)文文件件資料并編編目目建檔。移交工程技術(shù)資資料料。工程進入質(zhì)量保保修修期的監(jiān)理理工工作。約束機制、風(fēng)險險預(yù)預(yù)測方案約束機制按照分中心要求求，按按時按規(guī)定定上上報投資情情況況；按照分中心要求求，制制作項目形形象象進度表，每每每月向分中中心心書面匯報報一一次土地一一級級開發(fā)進度度、投投資等工作作情情況；土地一級開發(fā)過過程程中的行政政審審批類文件件，財財務(wù)收支證證明明文件、合合同同、會議紀(jì)紀(jì)要要、信函、工工工程設(shè)計成成果果，竣工圖圖資資料、質(zhì)量量控控制文件等等應(yīng)應(yīng)分類保護護，保保存期限為20年，并于項項目竣工前前向向分中心提提交交全套資料料（原原件）一份份存存檔；我公司在通過招招標(biāo)標(biāo)方式選擇擇咨咨詢、設(shè)計計、施施工等機構(gòu)構(gòu)時時，分中心心作作為專家代代表表或監(jiān)督代代表表參加評標(biāo)標(biāo)過過程；在實施土地一級級開開發(fā)過程中中，對對于征地、咨咨咨詢機構(gòu)委委托托、市政委委托托及建設(shè)等等重重大資金使使用用項目，應(yīng)應(yīng)提提前將資金金使使用方案或或擬擬簽合同提提交交分中心，經(jīng)甲甲方同意后后執(zhí)執(zhí)行；各類合同簽定后后33日內(nèi)到分中中心備案；；與分中心設(shè)立共共管管帳戶，我我公公司將投標(biāo)標(biāo)文文件中承諾諾的的監(jiān)管資金金全全額打入其其中中，支取監(jiān)監(jiān)管管帳戶中資資金金時需取得得分分中心同意意。遵守《北京市土土地地儲備和一一級級開發(fā)暫行行辦辦法》及其其他他相關(guān)規(guī)定定。風(fēng)險預(yù)測方案建設(shè)項目可行性性研研究是運用用多多學(xué)科專業(yè)業(yè)知知識的綜合合性性復(fù)雜系統(tǒng)統(tǒng)工工程,是建設(shè)項目目前期工作作的的一項重要要內(nèi)內(nèi)容。建設(shè)設(shè)項項目可行性性研研究的質(zhì)量量直直接影響著著項項目的投資資決決策水平。做做做好建設(shè)項項目目前期工作作特特別是可行行性性研究工作,對提高建設(shè)設(shè)項目投資資效效益,保持經(jīng)濟持持續(xù)、快速速、健健康發(fā)展意意義義重大。目前,許多投資資項目的