安致丞：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全價(jià)值鏈模式

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全價(jià)值鏈模式課程精髓與收益：新商業(yè)地產(chǎn)浪潮背景下新政頻出，嶄新風(fēng)險(xiǎn)正在行程，如何像李嘉誠(chéng)等商業(yè)巨頭一樣化險(xiǎn)為夷、全身隱退開發(fā)商如何尋找多點(diǎn)盈利，迅速提升可持續(xù)性盈利能力。本課程將從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理、購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理兩個(gè)層面并結(jié)合相關(guān)成功案例、操盤經(jīng)驗(yàn)為廣大學(xué)員詮釋新觀點(diǎn)、開拓新思維、盡量規(guī)避各類行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，深度挖掘商業(yè)地產(chǎn)全價(jià)值鏈模式，完成從開發(fā)理念提升至社會(huì)地位及收益提升的重大轉(zhuǎn)變：掌握商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的模式掌握地產(chǎn)領(lǐng)袖對(duì)開發(fā)項(xiàng)目管理把控能力的方法熟悉商業(yè)地產(chǎn)全價(jià)值鏈模式的深耕模式熟悉購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式了解香港商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式思路整理課程大綱第一講：意識(shí)形態(tài)的升華方略1）認(rèn)清商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的不同2）商業(yè)地產(chǎn)理性開發(fā)行為的黃金法3）商業(yè)地產(chǎn)短、中期項(xiàng)目開發(fā)收益的方法第二講：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功模式借鑒1）商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖的開發(fā)行為解析戰(zhàn)略定位、戰(zhàn)術(shù)舉措1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管控資金管控人力資源管控資源管控流程管控第三講：二、三線房地產(chǎn)商資源整合路徑1）地產(chǎn)全價(jià)值鏈模式的深耕模式2）站在不動(dòng)產(chǎn)管理的角度提升盈利能力3）不同開發(fā)階段利潤(rùn)貢獻(xiàn)點(diǎn)第四講：全價(jià)值鏈品牌價(jià)值體現(xiàn)手段1）多贏局面創(chuàng)造流程2）以運(yùn)營(yíng)的理念吸引終端客戶3）后開發(fā)時(shí)代品牌文化的規(guī)劃、建設(shè)及維護(hù)寶典

第五講：購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)1）城市綜合體的概念2）城市綜合體商業(yè)的價(jià)值體現(xiàn)3）商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)4）地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值的體現(xiàn)5）如何造就金融價(jià)值6）運(yùn)營(yíng)管理對(duì)項(xiàng)目成功要素解析業(yè)態(tài)規(guī)劃的評(píng)估模式業(yè)態(tài)調(diào)整的評(píng)估模式業(yè)態(tài)價(jià)值的評(píng)估模式第六講：運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目1）核心管理內(nèi)容的詮釋運(yùn)營(yíng)收支平衡的測(cè)算決定運(yùn)營(yíng)的結(jié)果2）業(yè)態(tài)管理如何控制零售、休閑、娛樂的比例3）營(yíng)銷管理如何制定不同的推廣計(jì)劃、評(píng)估的方法、促銷的模式4）物業(yè)管理管理模式管理內(nèi)容管理要點(diǎn)5）服務(wù)管理6）五星級(jí)服務(wù)模式、服務(wù)內(nèi)容提升銷售額張志東老師：張志東（中糧大悅城商業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人）住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)主任專家委員全國(guó)知名實(shí)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)操盤手中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)首席培訓(xùn)專家上海復(fù)旦大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)研究所研究員房地產(chǎn)、物業(yè)管理領(lǐng)域客戶服務(wù)專家清華、北大、復(fù)旦、交大等房地產(chǎn)總裁班、MBA\EMBA班特邀教授曾任中糧凱萊副總經(jīng)理曾任中糧置業(yè)凱萊高管參與《大悅城》城市綜合體運(yùn)營(yíng)工作。并參與過、《君隆廣場(chǎng)》、《星耀五洲》《中遠(yuǎn)萬(wàn)和城》等大型項(xiàng)目的顧問工作。從1999年開始從事企業(yè)培訓(xùn)工作，富而又精深的知識(shí)結(jié)構(gòu)，形成了張老師深入淺出、間隔變換、疏密相間、融洽統(tǒng)一的授課風(fēng)格。有上千小時(shí)的授課經(jīng)驗(yàn)。善于利用成人學(xué)習(xí)的特點(diǎn)，針對(duì)中國(guó)學(xué)員在工作中的培訓(xùn)需求設(shè)計(jì)、實(shí)施有效的培訓(xùn)計(jì)劃。他的授課風(fēng)格獨(dú)特，擅長(zhǎng)在最短的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)建理想的學(xué)習(xí)環(huán)境和氛圍，培養(yǎng)學(xué)員自信心，激勵(lì)他們有效而獨(dú)立地工作。作為奧運(yùn)會(huì)服務(wù)支持單位成員張志東先生為水立方的會(huì)務(wù)服務(wù)提供了專業(yè)的指導(dǎo)贏得了美譽(yù)。優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域課程：《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位、招商策略及運(yùn)營(yíng)管理》《商業(yè)地產(chǎn)定位規(guī)劃、招商策略與租務(wù)管理》《二三線城市商業(yè)地產(chǎn)盈利模式》《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全價(jià)值鏈模式》《商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理》《招商致勝策略》《地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)地位的品質(zhì)管理》《房地產(chǎn)金牌客戶服務(wù)》《購(gòu)物中心服務(wù)品質(zhì)提升》《房地產(chǎn)客戶心理分析與客戶關(guān)系管理》等相關(guān)課程教育經(jīng)歷：2001-2002:中澳MBA-La-torba大學(xué)，主修MBA課程1986-1989:北京藝術(shù)設(shè)計(jì)院，主修工藝雕塑專業(yè)2002-2003:國(guó)際房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，獲得國(guó)際注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理參與編制出版著作：《房地產(chǎn)策劃師》勞動(dòng)和社會(huì)保障部國(guó)家職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)及教材、主講教師職業(yè)生涯：現(xiàn)為清華大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)力《房地產(chǎn)總裁班》客座講師北大縱橫商學(xué)院高級(jí)講師曾任中糧凱萊副總經(jīng)理主管大悅城（HOPSCA）中國(guó)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市綜合體2008年6月-2009年5月：戴德梁行（天津）總物業(yè)經(jīng)理，主管項(xiàng)目星耀五洲城市綜合體；君龍廣場(chǎng)駐場(chǎng)經(jīng)理。2007年12月-2008年6月：北京達(dá)文中澳有限公司總經(jīng)理助理2004年-2007年4月：興達(dá)集團(tuán)東方夏威夷別墅項(xiàng)目、富達(dá)購(gòu)物中心項(xiàng)目管理顧問

2002年3月-2004年11月：雨林房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理1999年12月-2002年2月：北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際公司（中國(guó)）；總裁助理、萬(wàn)通大廈執(zhí)行總經(jīng)理。主要操盤的項(xiàng)目：天津星耀五洲11000畝綜合業(yè)態(tài)旅游休閑高爾夫、酒店、大型商業(yè)廣場(chǎng)、別墅等高端樓盤中糧大悅城系：天津大悅城、上海大悅城、西單大悅城中遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋國(guó)際城君隆廣場(chǎng)城市綜合體（威斯丁酒店、公寓）富達(dá)購(gòu)物中心、凱博風(fēng)尚購(gòu)物廣場(chǎng)匯豐廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目主要服務(wù)的客戶：保利、國(guó)貿(mào)、中遠(yuǎn)、神化集團(tuán)、中國(guó)鋼鐵科技集團(tuán)、凱萊、中糧、首鋼、萬(wàn)科物業(yè)、仲量聯(lián)行、戴德梁行、達(dá)文中澳、奧運(yùn)水立方、星耀集團(tuán)、興達(dá)集團(tuán)、香港新世界《武漢》物業(yè)公司、萬(wàn)通鼎安國(guó)際物業(yè)、方城物業(yè)、中關(guān)村玉淵潭商務(wù)科技園區(qū)等多家知名企業(yè)提供技術(shù)支持。出版作品：作為《中國(guó)房地產(chǎn)策劃師》專家編寫了教材及認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。視頻鏈接：http:ZZ/v_show/id_XNTQ1MDA2MDQ4.html張志東老師：張志東（中糧大悅城商業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人）住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)主任專家委員全國(guó)知名實(shí)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)操盤手中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)首席培訓(xùn)專家上海復(fù)旦大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)研究所研究員房地產(chǎn)、物業(yè)管理領(lǐng)域客戶服務(wù)專家清華、北大、復(fù)旦、交大等房地產(chǎn)總裁班、MBA\EMBA班特邀教授曾任中糧凱萊副總經(jīng)理曾任中糧置業(yè)凱萊高管參與《大悅城》城市綜合體運(yùn)營(yíng)工作。并參與過、《君隆廣場(chǎng)》、《星耀五洲》《中遠(yuǎn)萬(wàn)和城》等大型項(xiàng)目的顧問工作。從1999年開始從事企業(yè)培訓(xùn)工作，富而又精深的知識(shí)結(jié)構(gòu)，形成了張老師深入淺出、間隔變換、疏密相間、融洽統(tǒng)一的授課風(fēng)格。有上千小時(shí)的授課經(jīng)驗(yàn)。善于利用成人學(xué)習(xí)的特點(diǎn)，針對(duì)中國(guó)學(xué)員在工作中的培訓(xùn)需求設(shè)計(jì)、實(shí)施有效的培訓(xùn)計(jì)劃。他的授課風(fēng)格獨(dú)特，擅長(zhǎng)在最短的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)建理想的學(xué)習(xí)環(huán)境和氛圍，培養(yǎng)學(xué)員自信心，激勵(lì)他們有效而獨(dú)立地工作。作為奧運(yùn)會(huì)服務(wù)支持單位成員張志東先生為水立方的會(huì)務(wù)服務(wù)提供了專業(yè)的指導(dǎo)贏得了美譽(yù)。優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域課程：《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位、招商策略及運(yùn)營(yíng)管理》《商業(yè)地產(chǎn)定位規(guī)劃、招商策略與租務(wù)管理》《二三線城市商業(yè)地產(chǎn)盈利模式》《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全價(jià)值鏈模式》《商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理》《招商致勝策略》《地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)地位的品質(zhì)管理》《房地產(chǎn)金牌客戶服務(wù)》《購(gòu)物中心服務(wù)品質(zhì)提升》《房地產(chǎn)客戶心理分析與客戶關(guān)系管理》等相關(guān)課程教育經(jīng)歷：2001-2002:中澳MBA-La-torba大學(xué)，主修MBA課程1986-1989:北京藝術(shù)設(shè)計(jì)院，主修工藝雕塑專業(yè)2002-2003:國(guó)際房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，獲得國(guó)際注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理參與編制出版著作：《房地產(chǎn)策劃師》勞動(dòng)和社會(huì)保障部國(guó)家職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)及教材、主講教師職業(yè)生涯：現(xiàn)為清華大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)力《房地產(chǎn)總裁班》客座講師北大縱橫商學(xué)院高級(jí)講師曾任中糧凱萊副總經(jīng)理主管大悅城（HOPSCA）中國(guó)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市綜合體2008年6月-2009年5月：戴德梁行（天津）總物業(yè)經(jīng)理，主管項(xiàng)目星耀五洲城市綜合體；君龍廣場(chǎng)駐場(chǎng)經(jīng)理。2007年12月-2008年6月：北京達(dá)文中澳有限公司總經(jīng)理助理2004年-2007年4月：興達(dá)集團(tuán)東方夏威夷別墅項(xiàng)目、富達(dá)購(gòu)物中心項(xiàng)目管理顧問2002年3月-2004年11月：雨林房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理1999年12月-2002年2月：北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際公司（中國(guó)）；總裁助理、萬(wàn)通大廈執(zhí)行總經(jīng)理。主要操盤的項(xiàng)目：天津星耀五洲11000畝綜合業(yè)態(tài)旅游休閑高爾夫、酒店、大型商業(yè)廣場(chǎng)、別墅等高端樓盤中糧大悅城系：天津大悅城、上海大悅城、西單大悅城中遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋國(guó)際城君隆廣場(chǎng)城市綜合體（威斯丁酒店、公寓）富達(dá)購(gòu)物中心、凱博風(fēng)尚購(gòu)物廣場(chǎng)匯豐廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目主要服務(wù)的客戶：保利、國(guó)貿(mào)、中遠(yuǎn)、神化集團(tuán)、中國(guó)鋼鐵科技集團(tuán)、凱萊、中糧、首鋼、萬(wàn)