房地產(chǎn)報(bào)告 新城地產(chǎn)《精裝修設(shè)計(jì)管理流程》

內(nèi)部資料（注意保密，不得外傳）江蘇新城流程管理體系文件精裝修設(shè)計(jì)管理流程文件編號(hào)：XC-CPF-LC001版本：A馮媛日期：2008.10.28閔遠(yuǎn)松日期：審批：呂小平日期：主導(dǎo)部門(mén)：成品房管理部發(fā)布日期：2008年月日實(shí)施日期：2008年月日

1.目的完善和協(xié)調(diào)公司精裝修房設(shè)計(jì)管理的全過(guò)程，保證精裝修質(zhì)量，控制精裝修成本，打造強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品。2.適用范圍精裝修項(xiàng)目的售樓處、樣板房、門(mén)廳及批量精裝修房室內(nèi)裝飾工程2.1控制目標(biāo)：把控室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)工作，建立規(guī)范的室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)管理流程。無(wú)4、職責(zé)公司決策委員會(huì)審議精裝修方案設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)。分管副總裁審批《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》；審核裝修方案設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)；審批擴(kuò)初設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)。4.3成品房管理部（設(shè)計(jì)條線）制定精裝修的方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；提出初步篩選的精裝修方案設(shè)計(jì)單位，組織設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)活動(dòng)；監(jiān)控精裝修方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工作進(jìn)度、質(zhì)量；組織精裝修方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審及修改意見(jiàn)的整理和設(shè)計(jì)方案審核；組織對(duì)精裝修材料的選型及封樣確認(rèn)工作；負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理，并對(duì)施工單位的現(xiàn)場(chǎng)裝修工程效果進(jìn)行監(jiān)控；負(fù)責(zé)裝修工程質(zhì)量、效果的驗(yàn)收。提供精裝修定位意見(jiàn)和參與設(shè)計(jì)效果的評(píng)審及驗(yàn)收。4.5財(cái)務(wù)管理部/成品房管理部成本條線提供項(xiàng)目目標(biāo)成本計(jì)劃；提供精裝修設(shè)計(jì)及施工方案的成本預(yù)算。技術(shù)管理部4.6.1負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院對(duì)接精裝修戶型提供現(xiàn)場(chǎng)施工條件5.關(guān)鍵控制點(diǎn)：5.1明確室內(nèi)裝飾的定位，成本控制；《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的編制；精裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審。6.流程說(shuō)明序號(hào)流程名稱責(zé)任人流程說(shuō)明(輸入、輸出、流程說(shuō)明)支持性文件及記錄1編制精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)成品房管理部（設(shè)計(jì)條線）輸入：《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指導(dǎo)書(shū)》、《項(xiàng)目目標(biāo)成本指導(dǎo)書(shū)》、《產(chǎn)品定位初步/細(xì)化報(bào)告》輸出：《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》流程說(shuō)明：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部在編制產(chǎn)品定位報(bào)告時(shí)，向成品房管理部提出產(chǎn)品定位及營(yíng)銷(xiāo)策略要點(diǎn)，提供《產(chǎn)品定位初步/細(xì)化報(bào)告》；成本管理?xiàng)l線根據(jù)《項(xiàng)目目標(biāo)成本指導(dǎo)書(shū)》下達(dá)成本指標(biāo)。成品房管理部根據(jù)《產(chǎn)品定位初步/細(xì)化報(bào)告》和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部的意見(jiàn)，并與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)人員進(jìn)一步溝通后，編制精裝修方案設(shè)計(jì)階段的《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，內(nèi)容包括但不限于：設(shè)計(jì)總體要求設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)功能要求設(shè)計(jì)風(fēng)格要求商務(wù)條件各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求材料要求設(shè)備選型要求成本控制要求設(shè)計(jì)進(jìn)度要求設(shè)計(jì)深度要求現(xiàn)場(chǎng)施工條件要求設(shè)計(jì)提交成果要求由成品房管理部組織市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、項(xiàng)目公司對(duì)《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審修改后，交分管副總裁審批確認(rèn)?！懂a(chǎn)品定位初步/細(xì)化報(bào)告》《項(xiàng)目目標(biāo)成本指導(dǎo)書(shū)》《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》2方案設(shè)計(jì)成品房管理部輸入：確定的《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》輸出：精裝修設(shè)計(jì)方案流程說(shuō)明：2.1成品房管理部設(shè)計(jì)條線依據(jù)《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》及已完成方案階段建筑圖紙，開(kāi)始精裝修方案設(shè)計(jì)；2.2成品房管理部將裝修設(shè)計(jì)方案提交本部門(mén)成本線進(jìn)行初步成本估算；2.3成品房管理部組織技術(shù)管理部、項(xiàng)目公司、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部和物管公司對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審；成品房管理部匯總《設(shè)計(jì)評(píng)審表》，明確提出修改方案，經(jīng)分管副總裁審核后進(jìn)行修改；修改后的設(shè)計(jì)成果，經(jīng)分管副總裁審核，報(bào)公司總裁審批。《設(shè)計(jì)評(píng)審表》3擴(kuò)初設(shè)計(jì)成品房管理部輸入：精裝修方案設(shè)計(jì)成果輸出：精裝修擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果流程說(shuō)明：3.1成品房管理部根據(jù)《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求，由設(shè)計(jì)條線完成主要材料樣板、色調(diào)搭配，完成平面、立面、節(jié)點(diǎn)施工圖、所有材料、技術(shù)規(guī)范等。3.2成品房管理部審核設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，組織市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、項(xiàng)目公司審核擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果，并提交分管副總裁審批。4施工圖設(shè)計(jì)階段成品房管理部輸入：精裝修擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案輸出：精裝修施工圖設(shè)計(jì)方案流程說(shuō)明：4.1成品房管理部按《設(shè)計(jì)單位招標(biāo)管理流程》組織選擇室內(nèi)景觀、燈光、藝術(shù)品、軟裝設(shè)計(jì)公司。4.2成品房管理部設(shè)計(jì)條線負(fù)責(zé)組織其它設(shè)計(jì)單位開(kāi)展深化設(shè)計(jì)；成品房管理部成本線負(fù)責(zé)明確材料分類(lèi)和采購(gòu)方式如:甲供、分包、乙供材料的采購(gòu)等。4.3完成施工圖設(shè)計(jì)后，成品房管理部組織對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，組織部門(mén)各條線的專(zhuān)業(yè)工程師參加評(píng)審。成品房管理部匯總《技術(shù)會(huì)議聯(lián)系單、通知單與紀(jì)要表》經(jīng)整理后形成修改意見(jiàn)，報(bào)分管副總裁審批。4.4成品房管理部明確提出修改方案，經(jīng)分管副總裁審批修改完善精裝修施工圖；4.5成品房管理部完成精裝修施工圖的最終定稿后，其成本線進(jìn)行初步成本測(cè)算，并測(cè)算的結(jié)果報(bào)分管副總裁；4.6經(jīng)成本測(cè)算審核通過(guò)后，成品房管理部組織施工單位、監(jiān)理公司進(jìn)行施工圖技術(shù)交底，形成交底記錄并存檔，同時(shí)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。《技術(shù)會(huì)議聯(lián)系單、通知單與紀(jì)要表》備注：7.相關(guān)支持性文件7.1XC-JS-LC001《設(shè)計(jì)單位招標(biāo)管理流程》7.2XC-GC-LC001《工程類(lèi)供應(yīng)商招標(biāo)管理流程》7.3XC-JS-LC008《設(shè)計(jì)變更管理流程》XC-CH-LC001-JL003《產(chǎn)品定位初步報(bào)告》7.5XC-YX-LC001-JL004《產(chǎn)品定位細(xì)化報(bào)告》8.相關(guān)表格8.1XC-CPF-LC001-JL001《項(xiàng)目目標(biāo)成本計(jì)劃》8.2XC-CPF-LC001-JL002《精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》8.3XC-CPF-LC001-JL003《設(shè)計(jì)評(píng)審表》8.4XC-CPF-LC001-JL004《室內(nèi)裝飾物品臺(tái)帳》============================================================================================1.內(nèi)容包含最新全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢(shì)、預(yù)測(cè)以及全國(guó)各地區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告……2.房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理表格/制度/崗位說(shuō)明/績(jī)效薪酬/考核制度/財(cái)務(wù)控制/管控模式/房地產(chǎn)企業(yè)行政管理資料和企業(yè)管理/企業(yè)戰(zhàn)略咨詢報(bào)告等……3.熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析》--41頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--163頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年北京別墅銷(xiāo)售排行》--2頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》--38頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月南通房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》--6頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--18頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交分析》--8頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月北京房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--7頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《仲量梁行2010年合肥公寓市場(chǎng)研究報(bào)告》--54頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--36頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《中瑞2010年3月三亞鳳凰水城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》--27頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《天啟開(kāi)啟2009年12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》--59頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)上海千畝大盤(pán)案例集》--67頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年合肥金宇房地產(chǎn)肥西9號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--37頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2009年主題酒店研究及案例》--44頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《禾瑞營(yíng)銷(xiāo)2010年4月29日陜西省渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--81頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《豐吾堂觀市2010年08月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--36頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《濱海旅游地產(chǎn)綜述》--90頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月度播報(bào)》--30頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年07月18日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研》--27頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6-7月區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格月度分析報(bào)告》--82頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--106頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年3月14日山東臨沂1500畝地塊市場(chǎng)調(diào)研淺析報(bào)告》--125頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-6月蘇州土地成交情況一覽表》--2頁(yè)excel<研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》--65頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年12月10日蚌埠綠地·花都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--61頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010上海統(tǒng)計(jì)年鑒》--374個(gè)文件excel<研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年10月綠城·舟山桂花城考察報(bào)告》--112頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《正合地產(chǎn)2010年上半年成都樓市報(bào)告》--50頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報(bào)告》--35頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》--6頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--31頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--29頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--29頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》--22頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--54頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--23頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月福州土地拍賣(mài)成交情況》--1頁(yè)excel<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》--5頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2008年北京城建開(kāi)發(fā)昌平地塊可研報(bào)告》--61頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年宜州市城南新區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告》--39頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2010年7月刊（簡(jiǎn)版）》--7頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《思源經(jīng)紀(jì)2010年7月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--64頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--4頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--7頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--5頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--4頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》--20頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--23頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年5月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況》--10頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《經(jīng)緯行2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年總結(jié)與下半年預(yù)測(cè)》--14頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《CREIS中指情報(bào)2010年7月城市風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)月報(bào)》--96頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年香港物業(yè)報(bào)告（繁體+英文）》--142頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》--6頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年廊坊市香河房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析》--33頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--89頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--27頁(yè)pdf<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--46頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年4月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》--21頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-7月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》--1頁(yè)excel<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年成都九里堤地塊論證報(bào)告》--34頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月21日-5月28日21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察：日本站》--121頁(yè)ppt<研究報(bào)告2010年09月更新>《中原地產(chǎn)周刊（）》--16頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《鑒略咨詢2010年8月23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》--3頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》--10頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》--24頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--5頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月20日玉溪市德安·湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--49頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--14頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》--20頁(yè)word<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--38頁(yè)word<企業(yè)管理2010年04月更新>《國(guó)興融達(dá)地產(chǎn)股份內(nèi)部控制自我評(píng)價(jià)報(bào)告》--10頁(yè)pdf<企業(yè)管理2010年04月更新>《房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與組織架構(gòu)——快速建立企業(yè)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