選址策劃書（共4篇）

策劃書主辦單位：湖南理工學院經(jīng)濟與管理學院承辦單位：湖南理工學院大學生管理學會活動時間：2013年3月19日目錄一.活動目的及意義3二.活動成員3（一）總負責人3（二）小組成員3（三）指導教師3（四）活動對象3三.活動時間及地點4（一）活動時間4（二）活動地點4四.活動流程4（一）活動前期4（二）活動中期5（三）活動后期5五.活動資金預算5六.活動聯(lián)系方式6一、活動目的及意義隨著當代經(jīng)濟的飛速發(fā)展，社會競爭的日益激烈，人們來自生活和工作的壓力也越來越大?；钴S在當前社會舞臺的大學生必然成為人們關注的焦點。如何應該對當前學業(yè)，生活，情感與就業(yè)壓力成為大學生最新挑戰(zhàn)與考驗。大學生不僅需要理論知識也需要實踐能力。擁有良好的社會實踐能力是大學生實現(xiàn)成長目標的基礎，也是成就事業(yè)的保證。如何提高大學生的實踐能力，已經(jīng)成為當代高校思想政治教育工作的熱點和問題。通過店鋪選址---社會調(diào)研，強化大學生的實踐能力及思維方式。同樣，大學生管理學會本著以創(chuàng)新為本，培養(yǎng)管理人才的宗旨、理念，通過本次活動，大學生管理學會給了學生一個鍛煉自己實踐能力及創(chuàng)新思維的機會。二、活動成員（一）活動負責人總負責人：劉泉劉美霞（二）小組成員小組成員：劉美霞劉泉項冰楊升龍謝典王捷敏劉福胡余華（三）指導教師指導教師：吳忠才（四）活動對象活動對象：岳陽市所有店鋪、商家（一）活動時間活動時間：每周六及周日（二）活動地點活動地點：岳陽市市內(nèi)四、活動流程（一）活動前期：1.由小組成員查找資料，集體討論研究，做好社會調(diào)研報告。2.社會調(diào)研報告如下：商業(yè)選址市場調(diào)查問卷您好！我們是湖南理工學院的學生，正在做市場選址的調(diào)查，在此鄭重承諾，此問卷不涉及您的任何商業(yè)機密，僅作數(shù)據(jù)研究之用，決不向第三方透露您個任何保密信息，希望您能配合完成此次調(diào)查，謝謝！您的職位：（二）您從事的行業(yè)屬于●餐飲娛樂●百貨零售●服裝鞋帽●音像圖書●數(shù)碼產(chǎn)品●文體用品●教育輔導●中介服務●美容美發(fā)●醫(yī)療衛(wèi)生●機械器材●其他：（請注明）2、您目前持有的商業(yè)地段位于：●傳統(tǒng)商業(yè)街●新興商業(yè)區(qū)●大型商業(yè)集群中心●市中心●風景名勝區(qū)●學校或醫(yī)院附近3、您所在店鋪的員工規(guī)?！?0人以內(nèi)●10—100人●100—500人●500人以上4、您愿意為店鋪選址做出的投資●5萬以內(nèi)●5—50萬●50—100萬●100萬元上5、您所在店鋪地段每天的人流量大約為多少●100人以內(nèi)●100—1000人●1000—10000人●10000人以上6、認為您的店鋪地區(qū)的空氣質(zhì)量怎樣●很好●一般●差●很差7、您所在店鋪的的交通是否便利●非常便利●便利●一般●比較閉塞8、您認為您的店鋪所在區(qū)治安如何●非常和諧●和諧●一般●很差9、您所在店鋪采光效果怎樣●很好●一般●差●很差10、您如何看待附近有同行競爭者●會對您的生意帶來威脅●競爭能促使自己的成功●不在意11、您認為店鋪選址最認可的模式為●根據(jù)地段選址●根據(jù)人氣選址●根據(jù)經(jīng)營選址●其他12、您認為現(xiàn)在的選址有哪些方面需要改進（二）活動中期1.將小組成員分成4組，兩人一組篇2：店鋪選址策劃小和山店鋪選址策劃--市場精品家裝店目錄第一部分前言?????????3第二部分小和山概況??????3第三部分店鋪選擇???????4第四部分店鋪選址???????4第五部分定價?????????5第六部分零售服務???????5第七部分促銷?????????6一．前言隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，尤其是在大學生追求自我價值實現(xiàn)的年代里，人們在選擇飾品時不僅要求實用，更追求時尚，追求個性。創(chuàng)意家具精品店的推出是面向年輕一族人群，因此目標消費者定位為時尚的年輕一族。作為以面向大學生為主的帶有各種不同風格的室內(nèi)飾品，無疑將成為小和山市場的一大亮點。本店是以經(jīng)營精品家居裝飾為主，附帶有潮流新款的飾品，并可以為居民，寢室提供簡易的居室布置，以達到意想不到的效果，目的就是能使家和寢室更加的溫馨，寢室氛圍更好，能有家的感覺。二．小和山概況（1）小和山高教園區(qū)周邊環(huán)境分析杭州小和山高教園區(qū)，是浙江省“科教興省”戰(zhàn)略中規(guī)劃建設的五大高教園區(qū)之一，位于杭州市西湖區(qū)留下鎮(zhèn)。目前，入駐的學校有浙江工業(yè)大學、浙江科技學院、浙江外國語學院、杭州外國語學校、浙江長征職業(yè)技術學院等院校。居民區(qū)有水木清華、翰墨香林、林野山居、小和山新村，屏風新村等。（2）小和山高教園區(qū)人口分析小和山人口約為5．91萬人，其中學生4．5萬人，教工3000人，其他人口3900人。其中有不少的外教和各國的留學生、交換生。在小和山高教園區(qū)，有多所大學和多處居民區(qū)，人口密集，且18-30的人口所占比例接近較大，因此有著廣闊的市場前景，具有很多的潛在顧客三．店鋪選擇我選擇開一家精品家裝店，因為1.小和山高教園區(qū)還沒有市場精品家裝店，競爭壓力相對比較小。我們可以為小區(qū)居民和寢室成員提供一定的設計，大家對新出來的產(chǎn)品都有一定的好奇心，所以銷售比較好能成為小和山的亮點。2.小和山高教園區(qū)有多所大學和居民區(qū)，人口密集，且都是年輕人為主，所以市場前景廣闊，潛在顧客多。處于高教園區(qū)，周邊環(huán)境好，文化氣息好。3.現(xiàn)在飾品得到更多人的喜愛，對于家居精品飾品，已經(jīng)是人們生活不可缺少的點綴，家具精品消費近年來呈越來越旺的趨勢，除了精品本身所具的俏麗讓人們賞心悅目外，它還可以美化家居,成為家具精品，開發(fā)人們的想象力，使人們在相互交流時更含蓄，更有品位。所以存在廣闊的市場空間。四．店鋪選址根據(jù)小和山高教園區(qū)的具體情況，我將店鋪地址選擇在浙江外國語學院后門的街上，原因有一下幾點：1因為那里位于杭外，浙江工業(yè)大學和浙江科技學院，長征學院的中間，學生客流量大，且那里距離水木清華、翰墨香林和小和山新村都比較近，方便了顧客的購買。因為學生和居民區(qū)主婦是我們主要的潛在顧客，所以選擇在那里是最佳的選擇。2那里有許多的出租車在那里出租，還有公交車經(jīng)過，開店后有利于進貨，離市中心也有直達的公交車，從而降低了運輸成本，節(jié)省了運輸時間。篇3：項目選址比選方案分析文化風情園項目選址比選方案1.項目基本概況為了貫徹落實《關于進一步加快農(nóng)林場經(jīng)濟社會艱展的決定》（政發(fā)【2011】78號）和自治區(qū)領導關于加強對農(nóng)林場產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位指導的指示精神，充分利用國家和自治區(qū)的有關政策，發(fā)揮農(nóng)林場的土地資源優(yōu)勢，推動農(nóng)林場產(chǎn)業(yè)的科學發(fā)展，加快農(nóng)林場產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)林場改革和發(fā)展工作領導小組組織開展編制經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、來賓農(nóng)場、渠黎林場、十萬山林場、麗光農(nóng)場等園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。為了編制好經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)的《文化風情園規(guī)劃》，并使得規(guī)劃項目在符合相關政策、相關規(guī)劃及法規(guī)的基礎上，能順利實施，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會就開發(fā)區(qū)的實際用地情況，為項目的開發(fā)提供大塘片區(qū)、水庫片區(qū)、高道片區(qū)及灣片區(qū)四個地塊作為開發(fā)候選用地，并要求規(guī)劃編制單位對編制本建設項目選址論證方案，給農(nóng)林場改革和發(fā)展工作領導小組等決策層提供參考。2.項目選址原則2.1.合法性原則項目選址應符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定和國家相關技術規(guī)范、標準的要求。2.2.合理性原則項目選址要綜合考慮擬建地區(qū)的資源環(huán)境、經(jīng)濟社會、城鄉(xiāng)建設、土地利用、基礎設施等建設條件及同類項目的建設情況，從科學性、合理性和可行性的角度對建設項目選址進行綜合論證，做到與區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、資源環(huán)境、基礎設施條件相適應。2.3.安全性原則應充分考慮項目自身基本情況及選址要求，綜合考量其建設過程及建成后可能對城市社會經(jīng)濟發(fā)展、功能布局、景觀環(huán)境、城市交通、公共安全等方面產(chǎn)生的影響，確保不超出當?shù)丨h(huán)境的容量，不存在安全隱患，滿足環(huán)境保護、安全等要求。3.選址論證的主要內(nèi)容3.1.方案比選3.1.1.規(guī)劃選址研究路徑根據(jù)本項目的建設要求和條件，以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的實際情況，經(jīng)協(xié)商初步確定大塘片區(qū)、水庫片區(qū)、高道片區(qū)及灣片區(qū)等四個擬選位臵，進行綜合比選，最終擇優(yōu)選出項目選址的推薦方案。為了加強規(guī)劃法定性和嚴肅性，選址從城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及其他專項規(guī)劃角度，論證規(guī)劃選址依據(jù)的合法性與合理性；從工程建設適宜性、交通市政設施配套、環(huán)境影響、安全性、經(jīng)濟性等方面進行綜合比較；并根據(jù)項目的實際情況，進行社會影響、景觀影響、歷史文化影響等方面論證規(guī)劃選址建設的可行性，避免項目實施過程中出現(xiàn)隨意建設。1表一東盟文化風情園選址研究路徑與主要結(jié)論本次規(guī)劃確定的研究框架主要包括研究基礎和研究內(nèi)容兩部分（見選址研究的技術路線框架圖）?，F(xiàn)場踏勘、相關規(guī)劃分析以及公眾調(diào)查構(gòu)成了本次規(guī)劃的研究基礎。研究主體主要是在對項目選址的依據(jù)、項目建設條件的論證與評價的基礎上，重點圍繞項目選址因子開展多方案的比較研究，將確定的較優(yōu)方案與周邊相關規(guī)劃銜接并予以優(yōu)化，最后對項目規(guī)劃選址進行論證，得出研究結(jié)論和提出實施建議。2選址研究的技術路線框架圖4.項目選址分析表二項目選址分析表345.選址方案推薦經(jīng)過多方面的綜合比選，規(guī)劃組推薦灣地塊的項目選址方案。二：奶茶店選址：--很重要篇5：店鋪選址策劃東北特產(chǎn)店鋪選址策劃目錄第一部分前言?????????3第二部分會展中心概況?????3第三部分學府路概況??????3第四部分店鋪選址???????4第五部分定品?????????4第六部分零售服務???????5第七部分團隊建設???????6一．前言現(xiàn)在各地的土特產(chǎn)品十分豐富，深受廣大市民的喜愛，無論是走親訪友，還是佳節(jié)送禮，都是送禮的上上之選，東北土特產(chǎn)也是一樣，但是雖然土特產(chǎn)品種豐富，在當?shù)厥袌鲣N量很好，但是由于缺乏有效的宣傳和包裝，所以使當?shù)氐耐馐袌鲆恢辈皇呛芎?。所以，開辦一家營銷土特產(chǎn)品特色店，將本地的土特產(chǎn)經(jīng)過篩選，包裝后，推銷到外地區(qū)，成為一種發(fā)展趨勢。所以我們的東北土特產(chǎn)以經(jīng)營策劃東北地區(qū)各種特產(chǎn)專營性質(zhì)的專賣店，重質(zhì)量，守信譽，價格合理。東北特產(chǎn)專賣店地址定在哈爾濱市內(nèi)，通過各種宣傳推銷，來擴大土特產(chǎn)的影響力，將東北土特產(chǎn)售往上海、深圳、香港，甚至國外。二．會展中心概況會展中心具有體育和會展結(jié)合的特點，可舉辦冰球、籃球、手球等多種項目的比賽及大型文藝演出；有能力承辦一些國內(nèi)、國際重要的賽事。居民區(qū)、辦公區(qū)有信恒現(xiàn)代城、悅山國際、泰?；▓@小區(qū)、浦發(fā)大廈，黃河大廈等。因此有著廣闊的市場前景，具有很多的潛在顧客，有利于東北土特產(chǎn)的銷售與推廣。輔助材料\\哈爾濱國際會展體育中心展會預告.doc三．學府路概況（1）因其是哈爾濱市一些名校的聚集地而命名，周邊有黑龍江大學、哈爾濱理工大學、哈爾濱醫(yī)科大學和黑龍江東方學院、哈爾濱師范大學附屬中學、哈爾濱市第163中學、哈爾濱電表廠、哈爾濱醫(yī)大二院、哈西服裝城、哈達批發(fā)市場、解放軍二一一醫(yī)院、滿客隆超市、哈爾濱南站、等，附近還有哈藥集團總廠。（2）繁華的學府路有著廣大在外求學的學子和客流，特產(chǎn)店將面向大學里的全體師生、外來游客和當?shù)氐南M者。來自五湖四海的學子，對東北土特產(chǎn)自然是有著強烈的好奇心和購買欲，而每逢節(jié)假日回家會購買土特產(chǎn)的人口比例會很高。四．店鋪選址方案一：根據(jù)會展中心的具體情況，我將店鋪地址選擇在泰山北路的街上，原因有以下幾點：1因為那里位于哈爾濱國際會展中心的正門位置，會展中心舉辦活動會帶來大量客流，且那里距離社區(qū)及寫字樓都比較近，方便了顧客的購買。因為參展人員和游客是我們主要的潛在顧客，所以選擇在那里是最佳的選擇。2便利的交通通達度，開店后有利于進貨，從而降低了運輸成本，節(jié)省了運輸時間。3會展周邊存在多家特產(chǎn)品店鋪，但是多數(shù)都在輔路或者會展側(cè)門位置，而泰山北路這個位置就有了優(yōu)勢條件。方案二：根據(jù)學府路的具體情況，我將店鋪地址選擇在哈平路的街上，原因有以下幾點：1現(xiàn)在在校大學生人數(shù)逐年增多，并且總體的消費水平也不斷提高。2在校大學生是接受過高等教育的，他們的文化素質(zhì)高于一般民眾，他們對產(chǎn)品的質(zhì)量及品牌有著比較明確的追求。他們對環(huán)保有著比較深的認識。3那里不但是高教園區(qū)，還有大量辦公樓，消費水平比較高，人流量比較大。所以有充足的購買力，節(jié)假日返鄉(xiāng)的學生買些東北土特產(chǎn)當做禮品或自用、辦公人員的員工福利或禮品。所以我們擁有穩(wěn)定的目標顧客。五.定品輔助材料\\土特產(chǎn)市場調(diào)研.xls六．零售服務在顧客購買前，通過發(fā)放傳單，熱情的為顧客提供有關的信息，介紹我們店里的優(yōu)勢和特色，事先讓顧客了解產(chǎn)品的概況，啟發(fā)他們使用的欲望，最終使他們產(chǎn)生購買行為。在顧客挑選時，做好顧客接待工作，讓他們在愉快的心情中買到自己想買的，知道顧客的心理，盡量滿足顧客的心里需求。在顧客猶豫不決時，主動介紹。即使顧客最后沒有買也要認真的接待，給顧客留下好的印象，能讓顧客下次購買。在顧客購買后，做好售后工作，對顧客提出的意見妥善處理，對顧客的合理要求盡量的滿足。東北特產(chǎn)店鋪選址策劃目錄第一部分前言………3第二部分會展中心概況……………3第三部分學府路概況………………3第四部分店鋪選址…4第五部分定品………4第六部分零售服務…5第七部分團隊建設…6一．前言現(xiàn)在各地的土特產(chǎn)品十分豐富，深受廣大市民的喜愛，無論是走親訪友，還是佳節(jié)送禮，都是送禮的上上之選，東北土特產(chǎn)也是一樣，但是雖然土特產(chǎn)品種豐富，在當?shù)厥袌鲣N量很好，但是由于缺乏有效的宣傳和包裝，所以使當?shù)氐耐馐袌鲆恢辈皇呛芎?。所以，開辦一家營銷土特產(chǎn)品特色店，將本地的土特產(chǎn)經(jīng)過篩選，包裝后，推銷到外地區(qū)，成為一種發(fā)展趨勢。所以我們的東北土特產(chǎn)以經(jīng)營策劃東北地區(qū)各種特產(chǎn)專營性質(zhì)的專賣店，重質(zhì)量，守信譽，價格合理。東北特產(chǎn)專賣店地址定在哈爾濱市內(nèi)，通過各種宣傳推銷，來擴大土特產(chǎn)的影響力，將東北土特產(chǎn)售往上海、深圳、香港，甚至國外。二．會展中心概況會展中心具有體育和會展結(jié)合的特點，可舉辦冰球、籃球、手球等多種項目的比賽及大型文藝演出；有能力承辦一些國內(nèi)、國際重要的賽事。居民區(qū)、辦公區(qū)有信恒現(xiàn)代城、悅山國際、泰?；▓@小區(qū)、浦發(fā)大廈，黃河大廈等。因此有著廣闊的市場前景，具有很多的潛在顧客，有利于東北土特產(chǎn)的銷售與推廣。輔助材料\\\\哈爾濱國際會展體育中心展會預告.doc三．學府路概況（1）因其是哈爾濱市一些名校的聚集地而命名，周邊有黑龍江大學、哈爾濱理工大學、哈爾濱醫(yī)科大學和黑龍江東方學院、哈爾濱師范大學附屬中學、哈爾濱市第163中學、哈爾濱電表廠、哈爾濱醫(yī)大二院、哈西服裝城、哈達批發(fā)市場、解放軍二一一醫(yī)院、滿客隆超市、哈爾濱南站、等，附近還有哈藥集團總廠。（2）繁華的學府路有著廣大在外求學的學子和客流，特產(chǎn)店將面向大學里的全體師生、外來游客和當?shù)氐南M者。來自五湖四海的學子，對東北土特產(chǎn)自然是有著強烈的好奇心和購買欲，而每逢節(jié)假日回家會購買土特產(chǎn)的人口比例會很高。四．店鋪選址方案一：根據(jù)會展中心的具體情況，我將店鋪地址選擇在泰山北路的街上，原因有以下幾點：1因為那里位于哈爾濱國際會展中心的正門位置，會展中心舉辦活動會帶來大量客流，且那里距離社區(qū)及寫字樓都比較近，方便了顧客的購買。因為參展人員和游客是我們主要的潛在顧客，所以選擇在那里是最佳的選擇。2便利的交通通達度，開店后有利于進貨，從而降低了運輸成本，節(jié)省了運輸時間。3會展周邊存在多家特產(chǎn)品店鋪，但是多數(shù)都在輔路或者會展側(cè)門位置，而泰山北路這個位置就有了優(yōu)勢條件。方案二：根據(jù)學府路的具體情況，我將店鋪地址選擇在哈平路的街上，原因有以下幾點：1現(xiàn)在在校大學生人數(shù)逐年增多，并且總體的消費水平也不斷提高。2在校大學生是接受過高等教育的，他們的文化素質(zhì)高于一般民眾，他們對產(chǎn)品的質(zhì)量及品牌有著比較明確的追求。他們對環(huán)保有著比較深的認識。3那里不但是高教園區(qū)，還有大量辦公樓，消費水平比較高，人流量比較大。所以有充足的購買力，節(jié)假日返鄉(xiāng)的學生買些東北土特產(chǎn)當做禮品或自用、辦公人員的員工福利或禮品。所以我們擁有穩(wěn)定的目標顧客。五.定品輔助材料\\\\土特產(chǎn)市場調(diào)研.xls六．零售服務在顧客購買前，通過發(fā)放傳單，熱情的為顧客提供有關的信息，介紹我們店里的優(yōu)勢和特色，事先讓顧客了解產(chǎn)品的概況，啟發(fā)他們使用的欲望，最終使他們產(chǎn)生購買行為。在顧客挑選時，做好顧客接待工作，讓他們在愉快的心情中買到自己想買的，知道顧客的心理，盡量滿足顧客的心里需求。在顧客猶豫不決時，主動介紹。即使顧客最后沒有買也要認真的接待，給顧客留下好的印象，能讓顧客下次購買。在顧客購買后，做好售后工作，對顧客提出的意見妥善處理，對顧客的合理要求盡量的滿足。七．團隊建設一現(xiàn)階段的目標和任務1團隊的任務和目標(現(xiàn)階段和未來目標)2成員的角色的確定（銷售人員，店經(jīng)理等）3團隊的規(guī)模4團隊的規(guī)范，行為準則5績效目標（團隊的目標及成員的目標）二實施途徑1小組討論A督促團隊成員制定自己的工作目標B團隊成員怎樣參與團隊目標建設C進行有效的雙向溝通，團隊成員確定共同清晰的目標2制定行之有效的團隊制度認真工作，一絲不茍，熱愛工作，熱愛公司，與公司共榮辱，團結(jié)，勤奮，務實，從自己做起3明確團隊的愿景目標4不斷地完善團隊目標5及時修正不正確的目標合資項目初步選址建議書＆二○一四年一月目錄一、摘要.......................................................4二、項目背景...................................................52．1、國內(nèi)市場概況..............................................52．2、合資股東簡介..............................................52.2.1、公司..................................................52.2.2、有限公司..............................................52.2.3、公司..................................................52．3、合資談判進程..............................................5三、地塊信息...................................................53.1、上海嘉定外岡工業(yè)區(qū).........................................53.1.1、氣候..................................................53.1.2、地形地貌..............................................53.1.3、基礎設施配套條件......................................53．2、煙臺工業(yè)新區(qū)..............................................63.2.1、氣候..................................................63.2.2、地形地貌..............................................63.2.3、基礎設施配套條件......................................7四、選址評價方法...............................................84．1、選址問題的定性研究........................................84．2、選址問題的定量研究........................................84．3、選址問題的定性與定量相結(jié)合的研究..........................84．4、本文選擇的研究方法........................................8五、評價流程...................................................9六、定性指標選取及分析.........................................96．1、定性指標評價方法.........................................106．2、定性指標選取及矩陣建立...................................106.2.1、選址基本條件.........................................116.2.2、建廠城鎮(zhèn)要求.........................................116.2.3、用地基本要求.........................................116．3、層次分析法計算結(jié)果.......................................12七、定量指標選取及分析........................................127．1、投資成本.................................................127.1.1、建設成本.............................................137.1.2、設備購置及安裝成本...................................137.1.3、其他建設成本.........................................137.1.4、投資成本綜合比較.....................................137．2、營業(yè)成本.................................................147.2.1、人力成本.............................................147.2.2、期間費用.............................................147.2.3、稅費.................................................157.2.4、能源.................................................157.2.5、直接材料及其他.......................................167.2.6、營業(yè)成本綜合比較.....................................167．3、建設投資回報.............................................167.3.1、比較合資公司的建設投資回報...........................167.3.2、比較**的建設投資整體回報.............................17八、選址指標評價..............................................17九、選址主要風險分析..........................................189．1、選址煙臺，面臨技術人員招聘困難...........................189．2、選址上海，面臨內(nèi)部后續(xù)發(fā)展沖突...........................18十、結(jié)論......................................................1910．1、兩地選址評價得分相近....................................1910．2、本文不足之處............................................1910.2.1、定性因素分析可能有偏差..............................1910.2.2、定量因素分析需要繼續(xù)完善............................19一、摘要我公司與合資項目正處于談判過程中，雙方已經(jīng)初步建立了合作意向，計劃購買工業(yè)新區(qū)***公司西側(cè)地塊新建廠區(qū)，或者租賃工業(yè)園廠區(qū)作為合資公司工廠地址。本文通過實地調(diào)研、問卷、瀏覽行政機關官網(wǎng)三種方式搜集選址信息，選擇定性研究與定量研究的方法，建立選址指標評價體系，對兩處地址進行評價，旨在為我公司選址決策提供部分參考信息。定性研究部分的結(jié)果為上海更具備區(qū)位優(yōu)勢，定量研究部分的結(jié)果為選址于煙臺的經(jīng)濟可行性更好：?選址煙臺的投資成本高于上海195萬元（煙臺廠房的初始建設投資與上海廠房10年租金凈現(xiàn)值比較），建設投資回報也高于上海3,000萬元（煙臺廠房建成后可以轉(zhuǎn)為合資公司固定資產(chǎn)，合資期滿后可以選擇出售或出租）；?選址上海的營業(yè)成本高于煙臺約3.82%，即煙臺每發(fā)生5,000萬元營業(yè)成本，上海將高于煙臺191萬元。綜合評價定性研究和定量研究指標體系的結(jié)果為：上海94.50分，煙臺94.64分，兩地評價得分非常接近。結(jié)合選址的主要風險分析，本文結(jié)論為：如果能夠取得股東足夠支持，解決技術人員招聘問題，則應首選煙臺，反之，則選擇上海。需要說明的是，由于煙臺地塊的具體信息、合資公司具體經(jīng)營范圍暫未明確，并且，層次分析法主觀因素影響大，計算較粗略，本文還需根據(jù)信息的不斷更新持續(xù)完善。二、項目背景2．1、概況2．2、合資股東簡介2.2.1、山東**集團有限公司（略）2.2.2、**公司2.2.3、*公司**。2．3、合資談判進程三、地塊信息3.1、上海**工業(yè)區(qū)3.1.1、氣候該區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L性氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛，氣候溫和濕潤，極端最高氣溫40.2℃，極端最低氣溫-12.1℃。上海春秋較短，冬夏較長。2012年平均氣溫16.9℃，日照1,638.2小時，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。3.1.2、地形地貌擬建場地屬于長江長年累月攜帶泥沙在河口附近形成的沖積平原，地勢平坦，局部略有起伏，場地北側(cè)發(fā)育有沖溝。擬建場地第四系地層不發(fā)育，基巖埋藏深度差異較大，自東南向西北傾伏，坡度6.4%，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，層位及厚度變化不大，力學強度總體趨勢自上而下由弱變強，無其他不良地質(zhì)作用，屬對建筑抗震一般地段，場地穩(wěn)定，適宜作為建筑場地。場區(qū)地震抗震設防烈度為7度，場區(qū)最大凍土深度0.50m。3.1.3、基礎設施配套條件?交通?嘉定區(qū)交通便捷。?距虹橋國際機場、上海火車站、張華浜國際集裝箱碼頭均在25公里篇2：售樓部選址建議售樓部選址建議一、售樓部選址原則1、昭示性：讓客戶非常容易地看到2、通達性：各種通行方式順暢可達3、便利性：項目地塊附近，便于展示同時便于看房方便4、功能性：滿足基本的銷售中心功能需求二、售樓部選址方案一項目現(xiàn)場搭建1、項目現(xiàn)場搭建位置建議售樓部地址選在南迎賓大道（現(xiàn)摩托城對過），（本項目臨街面）優(yōu)點◆突出性好項目地附近相對較為空曠，將售樓部建在項目地，能更好突出售樓部位置，便于客戶尋找◆看房的便利客戶到達售樓部后，能更好了解項目規(guī)劃、施工進度等相關情況，促進客戶購買◆自建空間布局合理可以結(jié)合本項目的情況，確定銷售部功能性更全、更合理◆展示性好現(xiàn)場搭建從形象上或功能上都可以體現(xiàn)項目特點?！敉ㄟ_性項目處于五道路口附近，無論是去市區(qū)還是上高速交通都十分便利。缺點◆周邊人流量不大◆項目地周邊大多為個體私營門市，環(huán)境較差方案二租賃通過近段時間找房，光明南大街、渚河路等路段，均沒有十分合適商業(yè)房。在滏東南大街明珠花園小區(qū)底商有間300㎡左右，共3層單層面積約100㎡左右，可做售樓部使用（一層售樓部，二層樣板間及辦公用房，三層可做會議室及員工住宿區(qū)）。優(yōu)點◆通達性好該地距五道路口100米左右，距項目地約2公里，交通相對比較便利◆周邊人流量相對大◆距市區(qū)相對較近缺點◆便利性差客戶看房還得需要坐車去現(xiàn)場看，銷售部離項目現(xiàn)場有點遠◆功能性差該房屋為框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)格局相對固定，有些功能無法滿足營銷部建議1、從客戶看房便利角度結(jié)合本項目位置及邯鄲人居購房居住習慣，結(jié)合市場調(diào)研情況，本項目的客戶群體主要以項目周邊居民及企事業(yè)單位為主，建議售房部設在項目現(xiàn)場。2、從項目形象及功能角度看售樓部設在項目現(xiàn)場更能直觀體驗項目，同時也能把項目的形象及部分功能展現(xiàn)出來。3、從項目本身規(guī)模來看本項目規(guī)模來看，銷售周期大概需要1-2年，售樓部建至本項目不影響前期的開發(fā)及施工要求。篇3：關于開發(fā)項目選址的建議關于房地產(chǎn)項目選址的建議我曾經(jīng)參加了遼中縣新城區(qū)和老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目選址考察，今年又深入到沈彰新城項目的開發(fā)建設當中。結(jié)合實踐情況和理性思考，對房地產(chǎn)項目選址的個別問題，提出以下建議，供參考。一、新城區(qū)的基礎設施不完善，開發(fā)周期長，投資回收很慢。道路、給排水、燃氣、供暖、供電等基礎設施，是住宅項目的生命線。如果，區(qū)域地段的基礎設施不完備或者還處于等待開發(fā)建設狀態(tài)，那么，購買（或置換）這樣的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，是對我們開發(fā)商的實力和耐心的巨大挑戰(zhàn)。因為，與基礎設施完備的區(qū)域地段相比較，基礎設施不完備的區(qū)域地段的地塊在正常開發(fā)周期內(nèi)，是不容易收回投資的，極大的影響了企業(yè)的投資收益，即：開發(fā)周期長，投資回收慢。二、不能單獨看土地的成本（土地價格）,要將土地成本與銷售價格進行比較。也許，有人會說：基礎設施完備的地段，土地成本高得多；基礎設施不完備的地方，土地成本低得多。但是，我認為：基礎設施完備的地段，房屋的銷售價格1高得多；基礎設施不完備的地方，房屋的銷售價格低得多。因此，不能單獨看待土地成本，要將土地成本與房屋的銷售價格進行比較，計算一下土地成本占房屋銷售價格的比重（比例），比重（比例）越低的地塊，效益越好（當然，要計算容積率）。例如：甲地塊土地價格30萬元/畝，容積率1.0，通過市場調(diào)研，預計當?shù)氐姆课蒌N售價格5200元/平方米。計算得知：土地成本450元/平方米，占房屋銷售價格的比重為8.7%；乙地塊土地價格50萬元/畝，容積率2.0，通過市場調(diào)研，預計當?shù)氐姆课蒌N售價格6500元/平方米。計算得知：土地成本375元/平方米，占房屋銷售價格的比重為5.7%；即使乙地塊的容積率下降到1.6左右，土地成本達到450元/平方米，占房屋銷售價格的比重為6.9%。由此計算可知，土地成本占房屋銷售價格的比重越低，利潤空間越大。更何況，基礎設施完備的地方，房屋銷售的去化率較高，銷售速度快，開發(fā)周期短，投資回收快。以上是我的初步建議，不一定正確，僅供參考。王毅2013-5-232篇4：網(wǎng)點選址建議根據(jù)周邊環(huán)境（調(diào)查半徑至少在1公里）內(nèi)條件，定位網(wǎng)點類型。社區(qū)型網(wǎng)點。此類網(wǎng)點基本要求為：臨近或入駐大型社區(qū)之內(nèi)（社區(qū)人口飽有量在8萬以上為，社區(qū)），人均收入達到城區(qū)基本水平。社區(qū)人口信息可以依據(jù)網(wǎng)點地產(chǎn)開發(fā)商提供資料參考，居民人員結(jié)構(gòu)可以從北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，北京房地產(chǎn)協(xié)會查取相關資料。社區(qū)型網(wǎng)點要求區(qū)域內(nèi)最好有學校、大型超市、批發(fā)零售機構(gòu)、小型商業(yè)機構(gòu)，提供多元化的社區(qū)環(huán)境，適合網(wǎng)點的開設。另外要求網(wǎng)點營業(yè)用房至少6年內(nèi)不受拆遷等城市建設影響，臨街、最好位于路口交通樞紐（網(wǎng)點展示效果更佳）、車位充足，層次、結(jié)構(gòu)合理，易于裝修改造。符合北京市工商行政管理局的準入要求，新建、遷建網(wǎng)點所租（購）房屋能夠用于金融機構(gòu)的經(jīng)營場所。能夠滿足通訊聯(lián)網(wǎng)和安全保衛(wèi)條件。根據(jù)資本性支出審查測算，要求網(wǎng)點資本凈現(xiàn)值歸零回收期在三年之內(nèi)。社區(qū)型網(wǎng)點面積控制在300－500平方米區(qū)域內(nèi)。綜合型支行可以不依附于大型社區(qū)中，但是要求在城市地理位置顯著，如：長安街沿線、東西單、商業(yè)樞紐、cbd等商務功能區(qū)內(nèi)。除社區(qū)型網(wǎng)點的基本要求外，另外要求該網(wǎng)點周邊至少擁有大中型企業(yè)三到四家，并且擁有在我行開戶辦理相關業(yè)務的企業(yè)。擁有大型商業(yè)機構(gòu)、綜合性文化娛樂機構(gòu)（可以保證人流密集性）。面積控制在600－800平方米。單點型支行定位為主要服務于重點企業(yè)對公客戶，依托我行客戶進行點對點的金融服務的專業(yè)性強、針對性強的個性化網(wǎng)點。選址要求可以擺脫行內(nèi)區(qū)域劃分，越級跨區(qū)域設置網(wǎng)點。要求依附的客戶群體為我行a級（在我行開戶額3億以上，中間業(yè)務收入200萬元以上）。面積控制在300－600平方米區(qū)域內(nèi)。其他資產(chǎn)指標要求同以上兩種網(wǎng)點。貴賓理財中心、財富管理中心根據(jù)特定區(qū)域設定（如奧運重點區(qū)域、國際機場內(nèi)、超大型購物廣場、高端寫字樓內(nèi)），屬于城市高端區(qū)域，可以設置為主題式網(wǎng)點。要求客戶資源為金卡客戶（50萬元），白金卡客戶（100萬元），此類網(wǎng)點不針對不同客戶服務，面積控制在2000－3000平方米之間。其他資產(chǎn)指標要求同以上三種網(wǎng)點。商業(yè)店面選址要求一、經(jīng)濟型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。三、超市選址要求：1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。物業(yè)要求：2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；3、面積和租期：便利店面積80~120平方米、標準超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。4、合作方式：租賃、聯(lián)建、購買四、火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米。六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。。。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異。層高不低于2.8米，電篇5：關于我市新上項目選址問題的建議關于我市新上項目選址問題的建議市政府：近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和招商引資工作的不斷深入，我市新上項目越來越多，但同時也暴露出項目選址缺乏宏觀指導、城市規(guī)劃滯后，以及決策程序不規(guī)范等問題，致使許多項目的選址基本上由外來投資者主導，決策過程不科學、隨意性大，項目建設見縫插針，項目選址過于追求低成本和眼前利益，這對我市今后又好又快發(fā)展將帶來一系列無法回避的矛盾和問題，應引起各方面的高度重視。一、項目盲目選址帶來的隱患一是破壞城市建設布局，調(diào)整代價高。按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念的要求，我們在城市建設過程中必須遵循“規(guī)劃科學、布局合理、功能分區(qū)”的總體原則，這樣才能實現(xiàn)經(jīng)濟社會的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展。由于我市城市規(guī)劃滯后，規(guī)劃深度不夠，項目來了自己都不知道該往哪擺，只好聽從外來投資者的意見，而投資者受利益驅(qū)動往往不顧后果，單純追求低成本，這樣就難以實現(xiàn)城市建設的合理布局，如果若干年以后發(fā)現(xiàn)問題再進行拆遷臵換，將會付出高昂的成本，付出巨大的代價。二是污染城鄉(xiāng)居住環(huán)境，治理難度大。項目建設或多或少地要對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，而現(xiàn)階段我們在項目選擇上門檻不可能太高，一旦項目落地，環(huán)境治理和企業(yè)發(fā)展就是一對不可回避的一對矛盾。目前，我市許多撤并學校和破產(chǎn)閑臵企業(yè)用于招商引資，雖然短期內(nèi)可以很快上項目，但這些農(nóng)村學?；旧蠜]有什么基礎設施，項目建成后排污問題解決不了，勢必對周邊環(huán)境將造成很大的污染。此外，一些破產(chǎn)企業(yè)隨著城市的發(fā)展已位于市中心地帶，周邊都是居民住宅，如果再不顧科學硬上項目，就不可避免地造成空氣、噪聲污染，企業(yè)環(huán)保治理達標難度極大，今后監(jiān)管十分困難。三是影響開發(fā)區(qū)快發(fā)展，設施配套難。開發(fā)區(qū)的吸引力不僅是因為有了優(yōu)惠政策，更主要的是源于其產(chǎn)業(yè)聚集效應。開發(fā)區(qū)的發(fā)展有一個從項目聚集到產(chǎn)業(yè)聚集的過程，項目入駐越多，聚集效應越大。目前，我市的一些項目出于某種原因沒有落戶開發(fā)區(qū)，一方面將造成于開發(fā)區(qū)已經(jīng)收儲的土地閑臵，年度土地指標浪費甚至對明年爭取指標不利；另一方面如果項目不集中建設，基礎設施配套難，不利于公共資源的集約使用，因此，項目隨意選址，到處建項目，形成家家點火、戶戶冒煙的現(xiàn)象，在短期內(nèi)建設成本低，但從長期看社會成本更高。二、幾點意見和建議為了徹底解決上述問題，扭轉(zhuǎn)項目隨意選址任意擺放的問題，我們建議：一是超前進行科學規(guī)劃，加大規(guī)劃的深度和可操作性。雖然我市城市規(guī)劃基本成型，但與外地相比，仍然存在研究深度不夠，操作性不強等實際問題，有必要進行修編，對一些市場類、物流類、汽車服務等完善城市功能和經(jīng)濟發(fā)展趨勢必要的建設項目，要根據(jù)城市建設的功能分區(qū)和布局要求，要前瞻性地規(guī)劃好用地范圍，利用規(guī)劃引導項目建設進行科學合理選址。二是盡快制定密山投資項目選址指導意見。建議我市在科學規(guī)劃、超前規(guī)劃的基礎上，由建設部門牽頭，組織各部門參加，研究制定一個項目選址意見，作為密山市今后項目選址總的指導原則和綱領性文件，從宏觀上對項目選址進行調(diào)控，充分體現(xiàn)政府在項目選址過程中的主導作用，這樣什么項目落在什么地方就有了可遵循的依據(jù)，避免項目選址的盲目性和隨意性。三是進一步完善項目選址決策程序。由于目前我市項目選址沒有一個規(guī)范的決策程序，建議學習和借鑒外地的好經(jīng)驗和好做法，分別成立由市政府主要領導掛帥的項目選址決策委員會和各部門專家組成的項目選址顧問委員會。項目選址首先由招商引資部門依據(jù)密山投資項目選址指導意見，指導和協(xié)助投資者拿出一個或若干備選方案，然后交由項目選址決策顧問委員會初審，初審意見再報決策委員會決定最終選址。四是加大項目建設的集中力度。從國內(nèi)外的實踐看，項目建設天女散花、滿天星布局的方式是與科學發(fā)展觀相悖的發(fā)展模式。既然我市有開發(fā)區(qū)，又在全力推進開發(fā)區(qū)的建設，因此，我們在招商引資中就應該把開發(fā)區(qū)作為項目承載的主要平臺，特別是工業(yè)項目，如果沒有極特殊的需要，就應該優(yōu)先選擇在開發(fā)區(qū)內(nèi)建設，從而加快開發(fā)區(qū)的發(fā)展，使其盡快形成吸引力和產(chǎn)業(yè)聚集效應。一、總論（一）項目概況1.項目名稱xxxxx市汽車運輸公司駕校選址2．項目承辦單位：xxxxxxx客運公司3．初步選址意見書編制范圍根據(jù)選址意見書編制內(nèi)容和深度的有關要求，在xxxxxxx客運公司提供的相關資料和數(shù)據(jù)基礎上，市汽車運輸公司駕校初步選址意見書就本項目提出的背景，項目建設的重要性和必要性，建設規(guī)模、項目選址初步方案、選址空間位置、交通分析等進行分析研究，并結(jié)合項目的具體特點及特性，提出適合于本項目的選址建議，為項目決策和審批部門提供參考決策依據(jù)。（二）背景據(jù)《xxxxx市2012年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》至2012年末，全市總?cè)丝冢ú缓爡^(qū)內(nèi)兵團人口）為375789人，其中戶籍人口285837人，暫住人口為89952人。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平不斷提高，城市居民對私人交通的消費比例逐年增加。近幾年越來越多的人購買了私家車，xxxxx市的機動車擁有量迅猛增長，截至2010年5月，全市共有機動車xxxxx輛，其中汽車xxxx7輛【其中xxxx小車\\\\19113大車】，摩托車29983輛，人均汽車擁有率為17.82%（含大車）；人均摩托車擁有率為7.62%。近三年來小汽車增長率分別為：21.02%、22.97%、23.91%。人均小汽車擁有率及年增長速度相對其他城市較高，今后還將不斷增多。xxxxx做為xxx區(qū)域中心城市，經(jīng)濟水平及綜合實力均位于xxx前列。2011年我市獲得“全國文明城市”榮譽稱號，爭創(chuàng)“最安全城市”，打造xxxx城，再創(chuàng)xxxxx，這是黨委、市委對全市人民的承諾，也是永葆全國文明城市榮譽的使命；為確保人民生活質(zhì)量不斷提高，道路交通安全工作已放在了更加突出的位置，嚴格控制機動車違章、違法及不文明駕駛行為是確保道路交通安全中一項重要的工作。近年隨著本市機動車的快速增長，機動車駕駛培訓也持續(xù)升溫，但xxxxx的駕駛培訓硬件環(huán)境建設已落后于周邊城市，已不能滿足國家新駕考規(guī)定的場地要求和市民對高品質(zhì)、規(guī)范化駕考培訓的需求。目前xxxxx現(xiàn)有駕校近十所，年培訓量近兩萬人，合格1萬人。各駕校培訓規(guī)模均較小，硬件和軟件條件較差，大部分培訓均在臨時場所，無固定遮風避雨的休息區(qū)，無良好的學習和培訓環(huán)境，這種窘迫狀況與xxxxx市的經(jīng)濟實力極不相稱。（三）項目建設的必要性和可行性駕校是使人掌握駕駛技術，并教會人安全駕駛文明開車并協(xié)助其通過車管部門的考試取得駕駛證的培訓單位。它是道路安全和文明駕駛的保障和源頭，規(guī)范化、標準化的駕校對維護xxxxx市全國文明城市的形象有不容忽視的積極作用。市汽車運輸公司駕校為我市資質(zhì)及規(guī)模最大一家駕駛員培訓學校，目前擁有大客車與大貨車等車型駕駛培訓資質(zhì)，年培訓學員1000余名，在我市駕培市場有著良好口碑。該駕校也是我市唯一具有城市公交駕駛員培訓資質(zhì)的學校。多年來，駕校為滿足城市公交及廣大市民駕培需求，不斷發(fā)展壯大，但實訓場地一直無法滿足《中華人民共和國機動車駕駛?cè)丝荚噲龅丶捌湓O施設置規(guī)范》，根據(jù)目前我市駕培現(xiàn)狀,駕培市場急需幾家有條件和實力的駕校改變目前落后的駕培現(xiàn)狀，從而帶動整個駕培市場向高標準、規(guī)范化的良好的市場環(huán)境方向發(fā)展。因此市汽車運輸公司駕校的建設是符合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和百姓需求的，它的建設是必要可行的。（四）初步選址意見書的編制依據(jù)1.《xxxxx市總體規(guī)劃》2.《中華人民共和國機動車駕駛?cè)丝荚噲龅丶捌湓O施設置規(guī)范》3.《民用建筑設計通則》4．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；5．《中華人民共和國環(huán)境保護法》；6．《中華人民共和國土地管理法》；（五）功能設置根據(jù)《中華人民共和國機動車駕駛?cè)丝荚噲龅丶捌湓O施設置規(guī)范》中考試項目，駕校功能以實訓場地為主，同時設置辦公區(qū)、生活服務區(qū)等。其中實訓場地按駕考項目確定，設模擬高速公路、模擬連續(xù)轉(zhuǎn)彎山區(qū)路及模擬隧道等原有駕校沒有、占地較大的項目場地。場地占地約7公頃。擬建辦公區(qū)包含管理辦公、安全監(jiān)控、培訓教室等。占地約0.5公頃。擬建生活服務區(qū)包含學員食堂、宿舍、休息活動室等。占地約0.5公頃。擬建駕訓場地占地約4公頃。綠化及其它用地約2公頃。生活辦公區(qū)分兩期建設，一期建設規(guī)模約為1500平方米。二期建設規(guī)模根據(jù)駕校經(jīng)營及招生規(guī)模確定。二、初步選址方案根據(jù)前期現(xiàn)場踏勘及土地權(quán)屬情況，結(jié)合xxxxx總體規(guī)劃，本次選址意見提出市運輸公司駕校4個選址方案，具體位置詳附圖。1、選址原則1）場址選擇符合xxxxx總體規(guī)劃的要求。用地性質(zhì)同周邊用地能兼容。2）場址滿足《中華人民共和國機動車