房地產(chǎn)公司融資報(bào)告【范本模板】

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表類別項(xiàng)目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)?？偼顿Y已投入基本情況m2m2m2m2m2m2銷售情況融資對(duì)象額度用途還款來源公司地址:公司辦公室電話:傳真:

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司*林*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于

****項(xiàng)目的融資報(bào)告一、公司簡介****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于****年**月，企業(yè)注冊資金*****萬元人民幣，資質(zhì)等級(jí)**級(jí),擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。截至目前公司設(shè)立了火*********有限公司（主營*********的加工、銷售；****設(shè)備租賃及銷售）同時(shí)擁有一支自己的建筑施工隊(duì)伍.現(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主、建材供應(yīng)、建筑施工為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè).公司自成立以來，秉承“誠實(shí)信譽(yù)為本”的經(jīng)營宗旨，健全的管理機(jī)構(gòu)，完善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊會(huì)計(jì)師和房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場開發(fā)部、市場營銷部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財(cái)務(wù)部。開發(fā)諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，受到了社會(huì)各方面的一致好評(píng)?，F(xiàn)公司開發(fā)實(shí)施項(xiàng)目***項(xiàng)，分別為****、****和****,房地產(chǎn)開發(fā)土地資源控制總量已達(dá)****畝，擬規(guī)劃住宅****萬平方米，商業(yè)****萬平方米，寫字樓****萬平方米，總投資****億元，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間.二、項(xiàng)目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析1、****項(xiàng)目該項(xiàng)目位于****以北、****以東，總占地面積*****壯，項(xiàng)目規(guī)劃**棟高層住宅，**棟多層住宅，**棟商業(yè)樓,其中：**棟高層住宅***層，底層為商業(yè)和配套用房，**棟多層住宅為**層.總建筑面積：******^,地上面積******m2,（其中：商業(yè)******E，住宅******E，配套******m），地下建筑面積：******m2（包括地下車庫******m2,地下貯藏室******m2）o**棟**層商業(yè)總建筑面積：******m?,地上面積******m?,地下貯藏室及設(shè)備用房******mo該項(xiàng)目手續(xù)齊全，《國有土地使用權(quán)證》、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用公司地址:公司辦公室電話:傳真:公司地址:公司辦公室電話:傳真:****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，除**#樓***火層未辦理《商品房預(yù)銷售許可證》外，其余均辦理了《商品房預(yù)銷售許可證》形象進(jìn)度：住宅*火#-**#將于***月底交工，**#正在進(jìn)行*******火，計(jì)劃于****年***月交工。2、****項(xiàng)目本項(xiàng)目位于****以東、****以南，項(xiàng)目總用地面積******平方米（****畝），凈用地面積******平方米（***畝），**棟****層住宅樓,規(guī)劃總建筑面積為******平方米，其中住宅建筑面積為******平方米,商店建筑面積為******平方米，社區(qū)及其他建筑面積為******平方米，地下建筑面積為******平方米。該項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：已辦理《國有土地使用證》、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，正在辦理《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》。形象進(jìn)度:全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場地，即將開工建設(shè).3、****項(xiàng)目（1）、規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于*************，總占地面積******平方米（******畝），總建筑面積******平方米,共建**棟住宅樓、**棟商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容納住戶****戶，居住人口*****人。住宅綠化率為****%，建筑密度****%,商業(yè)綠化率為****%,建筑密度****%。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米住宅樓面積平方米其辦公面積平方米中商業(yè)面積平方米地下面積平方米公司地址:公司辦公室電話:傳真:

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地下車位個(gè)3住宅戶數(shù)（戶）4居住人口（人）5綠化（M2）6建筑密度7綠化率（2）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和目前的進(jìn)展情況該項(xiàng)目已辦理《國有土地使用證》、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計(jì)為***棟住宅樓，在****年****市第***次規(guī)委會(huì)中通過了該項(xiàng)目的詳建建筑方案，并許可該項(xiàng)目開工建設(shè)。形象進(jìn)度：其中***#、***#、***#樓主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修,***#主體施工至****層，預(yù)計(jì)****年***月竣工。3、經(jīng)濟(jì)可行性分析3.1規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地*****E,折合為***火畝。道路、綠化帶用地****E，折合為火*火*畝，凈用地*****E，折合為火***畝。容積率：住宅：****、商業(yè)**火*。序號(hào)項(xiàng)目名稱總建筑面積（壯）地上部分面積（壯）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車位5合計(jì)3。2拆遷情況該項(xiàng)目涉及**個(gè)居民區(qū)計(jì)****戶，戶均面積為*******E不等，拆遷面積公司地址:公司辦公室電話:傳真:

公司地址:公司辦公室電話:傳真:****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****萬平方米，涉及居民*****戶，安置補(bǔ)償政策，房產(chǎn)證面積1:1回遷、階梯價(jià)優(yōu)惠***平方米，再增加面積全部按***火元每平方米計(jì)算。每戶按房產(chǎn)證面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)****元,每戶再一次性獎(jiǎng)勵(lì)****元.（1）回遷每戶優(yōu)惠****平方米:面積為***火萬平方米，每平方米均價(jià)****元，可收入***火萬元。（2）回遷超面積款：面積為****萬平方米，每平方米****元，可收入：****萬元。公司地址:合計(jì)收入：******萬元。公司地址:3。2銷售收入估算序號(hào)項(xiàng)目名稱銷售面積（壯）銷售單價(jià)（元/壯）銷售收入（萬元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車位面積5儲(chǔ)藏室銷售收入合計(jì)：3.3銷售成本估算序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)費(fèi)用（萬元）備注1銷售費(fèi)用含廣告、策劃及樣板、間制安等費(fèi)用。2營業(yè)稅及附加費(fèi)用合計(jì)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)投資備注一、前期及綜合費(fèi)用3.4開發(fā)成本估算 （萬元）公司辦公室電話:傳真:

1、土地契稅2、地震安全評(píng)估3、地形測繪4、環(huán)境評(píng)估費(fèi)5、放驗(yàn)線費(fèi)每組4點(diǎn),含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費(fèi)7、設(shè)計(jì)費(fèi)用①方案及施工圖設(shè)計(jì)②永久送配電設(shè)計(jì)③管網(wǎng)道路設(shè)計(jì)8、人防結(jié)建費(fèi)9、墻改費(fèi)政策免交10、舊城改造費(fèi)政策免交11、城建配套費(fèi)19元政策免交12、渣土清運(yùn)費(fèi)10010013、文物勘探費(fèi)5514、勞?；鹪靸r(jià)X3。19%73415、招投標(biāo)代理費(fèi)造價(jià)X1.5%。3516、建設(shè)市場交易費(fèi)3萬/標(biāo)段617、臨時(shí)安置過渡費(fèi)按36個(gè)月計(jì)算18、E琥稅造價(jià)X0。3%2。819、工程監(jiān)理費(fèi)1%230結(jié)合市場因素0.8%20、施工圖紙審查費(fèi)總投資2%20****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司辦公室電話:傳真:公司地址:

公司地址:公司地址:公司辦公室電話:傳真:****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司地址:公司辦公室電話:傳真:21、勘察文件審查122、防雷設(shè)計(jì)審查123、“三通一平”及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20①臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)圍墻辦公、②臨水、臨路、臨電24辦理銷售許可證①、確權(quán)登記費(fèi)②、房產(chǎn)測量費(fèi)二、建安費(fèi)用（含公建配套）1、建安費(fèi)用（人防標(biāo)準(zhǔn)含降水和基礎(chǔ)處理、電梯）二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類管網(wǎng)、道路、市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門及警衛(wèi)房及透視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預(yù)見費(fèi)一至四項(xiàng)之和五、管理費(fèi)開發(fā)成本合計(jì)總成本費(fèi)用二銷售成本+開發(fā)成本=****萬元+******萬元=******萬

****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司元3.5經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(1)、銷售收入總計(jì)：****+****二*****萬元；(2)、項(xiàng)目總投資額：*****萬元；(3)、毛利潤=******-*****=******萬元(4)、項(xiàng)目投資利潤率=******+******二****%(5)、折合每平米建設(shè)成本二總投資+住宅及商業(yè)面積四、項(xiàng)目資金籌措及估算1、資金用途*火火*項(xiàng)目目前已經(jīng)投入資金******萬元。［前期******萬元］。目前項(xiàng)目需資金****億元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工.2、還款來源1、待該項(xiàng)目辦理完商品房預(yù)銷售許可證后，**#—**#樓住宅回遷戶超面積款及剩余房源的銷售，預(yù)計(jì)可回款******萬元；****#寫字樓可辦理貸款，預(yù)計(jì)回款******萬元。2、**項(xiàng)目明年**月底交房前，地下車位****個(gè)，可回籠資金****萬元，儲(chǔ)藏室**萬平米,可回收資金****萬元。3、待該項(xiàng)目竣工交房后，臨街商業(yè)*****平方米，預(yù)計(jì)銷售可回款******萬元。4、以上總計(jì)*****