二手房地產(chǎn)買賣合同（4份范本）

二手房地產(chǎn)買賣合同（4份范本）名目第1篇天津二手房地產(chǎn)買賣合同第2篇二手房地產(chǎn)買賣合同書第3篇深圳市二手房地產(chǎn)買賣合同第4篇二手房地產(chǎn)買賣合同

【第1篇】天津二手房地產(chǎn)買賣合同

2023天津二手房地產(chǎn)買賣賣方(甲方)：__________________

身份證號碼：____________________

地址：__________________________

電話：__________________________

買方(乙方)：__________________

身份證號碼：____________________

地址：__________________________

電話：__________________________

依據(jù)國家《民法典》及有關法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本狀況

本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。

二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為________)、土地證(號碼為_______)?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。

三、價格與費用

經(jīng)商定，上述房產(chǎn)總價格(大寫)：________________(￥________元)

此價格未包括二手房交易的各種費用，詳細另附件二商定，乙方________萬首付房款后，甲方開頭辦理有關過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采納二手房按揭貸款的形式支付完畢。

四、付款及交房商定

雙方同意按下述方式交接：

1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方全部，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同商定的成交價格不變。

六、其他商定

1.由甲方負責辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自擔當?shù)馁M用按附件商定。

2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方幫助供應所需的各種文件及證書。

3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有全部承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的全部抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

4.甲方承諾在乙方支付________萬元的首付款后的________日內(nèi)，馬上解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

5.依據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三)，上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

七、保修責任

商品房的保修責任由建設部規(guī)定的法定責任單位負責，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關保修的一切事宜，甲方不擔當任何責任，但是甲方保證供應相應的用于證明開發(fā)單位和保修義務人的文書。

八、違約責任

本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達________天的，均由責任方擔當違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。

九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

十、為確保各方履行本合同，甲方商請________為其保證人，乙方商請_________________為其保證人(身份證號碼為_______)。保證范圍為被保證人在本合同中的全部義務和責任，保證方式為連帶責任保證。

十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

附件(略)

甲方(簽字)：_____________

甲方保證人：(簽章)_______

_______年_______月_______日

乙方：(簽字)_____________

乙方保證人：(簽章)_______

_______年_______月_______日

鑒證人(簽字)：___________

【第2篇】二手房地產(chǎn)買賣合同書

合同編號：____________

出賣人：____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

法定代表人：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________

托付代理人：____________

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu)：____________

業(yè)務代理人：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：____________

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：____________

聯(lián)系電話：____________

買受人：____________

身份證號碼：____________

郵編編碼：____________

聯(lián)系電話：____________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達成如下合同：____________

第一條甲方所售房地產(chǎn)基本狀況

1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：____________，坐落于;位于第層共間，房屋登記建筑面積平方米。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切狀況介紹屬實，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權(quán)人，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、全部權(quán)人同意出售。

其次條房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價款不含稅費。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于本合同簽訂交付首付款時抵作房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方商定實行以下第種付款方式：____________

乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。

分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣，應當于年月日前支付。

乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請貸款，乙方應于向貸款機構(gòu)遞交申請貸款的資料，并協(xié)作貸款機構(gòu)辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應幫助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應于貸款機構(gòu)放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方商定實行以下第種方式處理：____________

乙方應于貸款機構(gòu)明確告知實際審批貸款額日內(nèi)補足應交款。

合同終止，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付全部款項，雙方互不擔當違約責任。

其他方式：____________

5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方協(xié)作辦理房屋完畢產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應準時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方擔當?shù)亩愘M由擔當，應由乙方擔當?shù)亩愘M由擔當。

7、雙方商定全部房價款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

第三條產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方有意不協(xié)作，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，根據(jù)%計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權(quán)登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金。

2、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應樂觀幫助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務自本合同生效之日均由乙方享有和擔當。

3、如由于國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯緣由，造成乙方客觀上的確無法購買標的房屋并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付全部款項，雙方互不擔當違約責任。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方擔當，甲方應在房屋交付前結(jié)清以上費用，否則乙方有權(quán)從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方擔當。

6、甲方應負責于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關系遷出。

7、雙方全都同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位修理基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的修理按《住宅專項修理資金管理方法》執(zhí)行。

第四條違約責任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同商定的一方，應當依據(jù)本合同及《民法典》相關規(guī)定，擔當包括但不限于連續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

1、除貸款機構(gòu)的緣由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產(chǎn)成交總價的向甲方支付違約金，并擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不行抗力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶籍超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應自退房通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金，且擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金且擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方有意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等，由甲方負責清理，并擔當民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關法律規(guī)定，取得物權(quán)期盼權(quán)，甲方應予樂觀協(xié)作。甲方或乙方不履行本合同其它商定或違反誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第五條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第六條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第七條法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決

向仲裁委員會申請仲裁。

向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方乙方

身份證：____________身份證：____________

地址：____________地址：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

托付代理人：____________托付代理人：____________

【第3篇】深圳市二手房地產(chǎn)買賣合同

2023深圳市二手房地產(chǎn)買賣深()房現(xiàn)買字()第號

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：

房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分(小寫：元)。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：

、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。上述定金交由買賣雙方商定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。

第七條交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種。

、交由居間方托管;

第八條稅費擔當

按有關規(guī)定，賣方需付稅費：()營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。

買方需付稅費：(9)印花稅;(0)契稅;()登記費;(2)房地產(chǎn)交易服務費;(3)《房地產(chǎn)證》貼花。

其他費用：(4)權(quán)籍調(diào)查費;(5)公證費;(6)評估費;(7)律師費;(8)保險費;(9)抵押服務費;(xx年月日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款()買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;銀行承諾發(fā)放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應交款。3、買賣雙方商定的其他付款方式：上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

第十一條買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一擔當違約責任：、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。

第十二條房地產(chǎn)交付

賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

第十三條延遲交房的違約責任

除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十四條附隨債務的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。

第十六條其他違約責任

任何一方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。

第十七條不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應證明。

第十八條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十九條合同附件

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

其次十條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，實行下列第種方式解決：

、向深圳仲裁委員會申請仲裁;2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;3、向人民法院起訴。

其次十一條合同數(shù)量及持有

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

其次十二條送達

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

其次十三條合同生效

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：買方(簽章)：

賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：

年月日年月日

【第4篇】二手房地產(chǎn)買賣合同

2023標準版二手房地產(chǎn)買賣賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。

(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金