建設工程監(jiān)理合同（示范文本）

/建立工程監(jiān)理合同（示范文本）住房和城鄉(xiāng)建立部國家工商行政治理總局關于印發(fā)《建立工程監(jiān)理合同(示范文本)》的通知建市[20xx]46號各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立廳、工商行政治理局，直轄市建委(建交委)、工商行政治理局，新疆消費建立兵團建立局、工商局，國務院有關部門建立司，國資委治理的有關企業(yè)：為標準建立工程監(jiān)理活動，維護建立工程監(jiān)理合同當事人的合法權益，住房和城鄉(xiāng)建立部、國家工商行政治理總局對《建立工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-2000-2022)進展了修訂，制定了《建立工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-20xx-0202)，現(xiàn)印發(fā)給你們，供參照執(zhí)行。在推行使用過程中，有何征詢題請與住房和城鄉(xiāng)建立部建筑市場監(jiān)管司、國家工商行政治理總局市場標準治理司聯(lián)絡。本合同自公布之日起執(zhí)行，原《建立工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-2000-2022)同時廢止。附件：《建立工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-20xx-0202)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部中華人民共和國國家工商行政治理總局二0一二年三月二十七日建立工程監(jiān)理合同(示范文本)住房和城鄉(xiāng)建立部制定國家工商行政治理總局第一局部協(xié)議書委托人(全稱)：監(jiān)理人(全稱)：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠信的原那么，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關效勞事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：;2.工程地點：;3.工程規(guī)模：;4.工程概算投資額或建筑安裝工程費：。二、詞語限定協(xié)議書中相關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋一樣。三、組本錢合同的文件1.協(xié)議書;2.中標通知書(適用于招標工程)或委托書(適用于非招標工程);3.投標文件(適用于招標工程)或監(jiān)理與相關效勞建議書(適用于非招標工程);4.專用條件;5.通用條件;6.附錄，即：附錄A相關效勞的范圍和內容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、材料、設備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成局部。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號碼：，注冊號：。五、簽約酬金簽約酬金(大寫)：(￥)。包括：1.監(jiān)理酬金：。2.相關效勞酬金：。其中：(1)勘察階段效勞酬金：。(2)設計階段效勞酬金：。(3)保修階段效勞酬金：。(4)其他相關效勞酬金：。六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。2.相關效勞期限：(1)勘察階段效勞期限自年月日始，至年月日止。(2)設計階段效勞期限自年月日始，至年月日止。(3)保修階段效勞期限自年月日始，至年月日止。(4)其他相關效勞期限自年月日始，至年月日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同商定提供監(jiān)理與相關效勞。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同商定派遣相應的人員，提供房屋、材料、設備，并按本合同商定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時間：年月日。2.訂立地點：。3.本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。委托人：(蓋章)監(jiān)理人：(蓋章)住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其受權法定代表人或其受權的代理人：(簽字)的代理人：(簽字)開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：：：：：電子郵箱：電子郵箱：第二局部通用條件除依照上下文另有其意義外，組本錢合同的全部文件中的以下名詞和用語應具有本款所給予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同商定施行監(jiān)理與相關效勞的建立工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關效勞的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關效勞的一方，及其合法的繼承人。.4“承包人”是指在工程范圍內與委托人簽訂勘察、設計、施工等有關合同的當事人，及其合法的繼承人。1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照法律法規(guī)、工程建立標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建立工程質量、進度、造價進展操縱，對合同、信息進展治理，對工程建立相關方的關系進展協(xié)調，并履行建立工程平安消費治理法定職責的效勞活動。1.1.6“相關效勞”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同商定，在勘察、設計、保修等階段提供的效勞活動。1.1.7“正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中商定的監(jiān)理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同商定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9“工程監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐工程負責履行本合同的組織機構。1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面受權，全面負責履行本合同、主持工程監(jiān)理機構工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務，委托人按照本合同商定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人;“雙方”是指委托人和監(jiān)理人;“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關方。1.1.15“書面方式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等能夠有形地表現(xiàn)所載內容的方式。1.1.16“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開場的一個公歷月時間。8“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預見，在工程施工過程中不可防止發(fā)生并不能抑制的自然災禍和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件商定的其他情形。1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件商定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為準。1.2.2組本錢合同的以下文件彼此應能互相解釋、互為說明。除專用條件另有商定外，本合同文件的解釋順序如下：(1)協(xié)議書;(2)中標通知書(適用于招標工程)或委托書(適用于非招標工程);(3)專用條件及附錄A、附錄B;(4)通用條件;(5)投標文件(適用于招標工程)或監(jiān)理與相關效勞建議書(適用于非招標工程)。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中商定。2.1.2除專用條件另有商定外，監(jiān)理工作內容包括：(1)收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。依照有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理施行細那么;(2)熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議;(3)參加由委托人主持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并依照工程需要主持或參加專題會議;(4)審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量平安技術措施、專項施工方案與工程建立強迫性標準的符合性;(5)檢查施工承包人工程質量、平安消費治理制度及組織機構和人員資歷;(6)檢查施工承包人專職平安消費治理人員的裝備情況;(7)審查施工承包人提交的施工進度打算，核查承包人對施工進度打算的調整;(8)檢查施工承包人的試驗室;(9)審核施工分包人資質條件;(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果;(11)審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令;(12)審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進展抽檢;(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準;(14)在巡視、旁站和檢驗過程中，覺察工程質量、施工平安存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人;(15)經委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令;(16)審查施工承包人提交的采納新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準;(17)驗收隱蔽工程、分局部項工程;(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項;(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質量評估報告;(20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見;(21)審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人;(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3相關效勞的范圍和內容在附錄A中商定。2.2.1監(jiān)理依照包括：(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章;(2)與工程有關的標準;(3)工程設計及有關文件;(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與施行工程有關的其他合同。雙方依照工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中詳細商定監(jiān)理依照。2.2.2相關效勞依照在專用條件中商定。應組建滿足工作需要的工程監(jiān)理機構，裝備必要的檢測設備。工程監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資歷條件。2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進展。2.3.3監(jiān)理人可依照工程進展和工作需要調整工程監(jiān)理機構人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提早7天向委托人書面報告，經委托人同意前方可更換;監(jiān)理人更換工程監(jiān)理機構其他監(jiān)理人員，應以相當資歷與才能的人員交換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應及時更換有以下情形之一的監(jiān)理人員：(1)嚴峻過失行為的;(2)有違法行為不能履行職責的;(3)涉嫌犯罪的;(4)不能勝任崗位職責的;(5)嚴峻違背職業(yè)道德的;(6)專用條件商定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的工程監(jiān)理機構人員。監(jiān)理人應遵照職業(yè)道德準那么和行為標準，嚴格按照法律法規(guī)、工程建立有關標準及本合同履行職責。2.4.1在監(jiān)理與相關效勞范圍內，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商處理。2.4.2當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應提供必要的證明材料。2.4.3監(jiān)理人應在專用條件商定的受權范圍內，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。假設變更超過受權范圍，應以書面方式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產和人身平安，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的24小時內以書面方式報委托人。2.4.4除專用條件另有商定外，監(jiān)理人覺察承包人的人員不能勝任本職工作的，有權要求承包人予以互換。監(jiān)理人應按專用條件商定的品種、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關效勞的報告。在本合同履行期內，監(jiān)理人應在現(xiàn)場保存工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案治理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、材料、設備。除專用條件另有商定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產，監(jiān)理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條件商定的時間和方式移交。委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予工程監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。委托人應按照附錄B商定，無償向監(jiān)理人提供工程有關的材料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的材料。委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關效勞提供必要的條件。3.3.1委托人應按照附錄B商定，派遣相應的人員，提供房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2委托人應負責協(xié)調工程建立中所有外部關系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。委托人應受權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)絡。委托人應在雙方簽訂本合同后7天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提早7天通知監(jiān)理人。在本合同商定的監(jiān)理與相關效勞工作范圍內，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。委托人應在專用條件商定的時間內，對監(jiān)理人以書面方式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。委托人應按本合同商定，向監(jiān)理人支付酬金。監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.1.1因監(jiān)理人違背本合同商定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損失。賠償金額確實定方法在專用條件中商定。監(jiān)理人承擔局部賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.2.1委托人違背本合同商定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條件商定支付逾期付款利息。因非監(jiān)理人的緣故，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質量事故、平安事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。因不可抗力導致本合同全部或局部不能履行時，雙方各自承擔其因而而造成的損失、損害。除專用條件另有商定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采納的貨幣品種、比例和匯率在專用條件中商定。監(jiān)理人應在本合同商定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內，以書面方式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議局部的款項應按期支付，有異議局部的款項按第7條商定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止除法律另有規(guī)定或者專用條件另有商定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其受權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2.1任何一方提出變更懇求時，雙方經協(xié)商一致后可進展變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人緣故導致監(jiān)理人履行合同期限延長、內容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產生的阻礙及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內容應視為附加工作。附加工作酬金確實定方法在專用條件中商定。6.2.3合同生效后，假設實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或局部工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復效勞的預備工作應為附加工作，附加工作酬金確實定方法在專用條件中商定。監(jiān)理人用于恢復效勞的預備時間不應超過28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準公布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關效勞的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進展相應調整。6.2.5因非監(jiān)理人緣故造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中商定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中商定。除雙方協(xié)商一致能夠解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同商定的義務時，另一方能夠依照本合同商定暫停履行本合同直至解除本合同。本合同有效期內，由于雙方無法預見和操縱的緣故導致本合同全部或局部無法接著履行或接著履行已無意義，經雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同或監(jiān)理人的局部義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的局部義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法能夠免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面方式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內，因非監(jiān)理人的緣故導致工程施工全部或局部暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或局部工作。監(jiān)理人應立即安排停頓工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。暫停局部監(jiān)理與相關效勞時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同商定的該局部義務的通知;暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關效勞的酬金支付至本合同解除日，且應承擔第4.2款商定的責任。6.3.3當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同商定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。假設委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內未收到監(jiān)理人書面方式的合理解釋，那么可在7天內發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關效勞的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應承擔第4.1款商定的責任。6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中商定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同商定應付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人能夠承受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或局部工作。暫停工作后14天內監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應承擔第4.2.3款商定的責任。6.3.5因不可抗力致使本合同局部或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6本合同解除后，本合同商定的有關結算、清理、爭議處理方式的條件仍然有效。以下條件全部滿足時，本合同即告終止：(1)監(jiān)理人完本錢合同商定的全部工作;(2)委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。雙方應本著誠信原那么協(xié)商處理彼此間的爭議。假設雙方不能在14天內或雙方商定的其他時間內處理本合同爭議，能夠將其提交給專用條件商定的或事后達成協(xié)議的調解人進展調解。雙方均有權不經調解直截了當向專用條件商定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。經委托人同意，監(jiān)理人員外出調查發(fā)生的費用由委托人審核后支付。委托人要求監(jiān)理人進展的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中商定。經委托人同意，依照工程需要由監(jiān)理人組織的相關征詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中商定。監(jiān)理人在效勞過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益的，雙方在專用條件中商定獎勵金額確實定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。監(jiān)理人及其工作人員不得從與施行工程有關的第三方處獲得任何經濟利益。雙方不得泄露對方申明的保密材料，亦不得泄露與施行工程有關的第三方所提供的保密材料，保密事項在專用條件中商定。本合同涉及的通知均應當采納書面方式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權。監(jiān)理人可單獨或與別人結合出版有關監(jiān)理與相關效勞的材料。除專用條件另有商定外，假設監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監(jiān)理與相關效勞的材料，應當征得委托人的同意。第三局部專用條件使用中文外，還可用。1.2.2商定本合同文件的解釋順序為：。2.1.1監(jiān)理范圍包括：。2.1.2監(jiān)理工作內容還包括：。2.2.1監(jiān)理依照包括：。2.2.2相關效勞依照包括：。2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：。2.4.3對監(jiān)理人的受權范圍：。在涉及工程延期天內和(或)金額萬元內的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.4.4監(jiān)理人有權要求承包人互換其人員的限制條件：。監(jiān)理人應提交報告的品種(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及商定的專項報告)、時間和份數(shù)：。附錄B中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權屬于：。監(jiān)理人應在本合同終止后天內移交委托人無償提供的房屋、設備，移交的時間和方式為：。委托人代表為：。委托人同意在天內，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。4.1.1監(jiān)理人賠償金額按以下方法確定：賠償金=直截了當經濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)4.2.3委托人逾期付款