套毛坯房驗收標準合集一鍵下載

毛坯房質量細部查驗標準目錄HYPERLINK\l"_Toc399774907"1房屋本體2HYPERLINK\l"_Toc399774908"1.1內墻面22HYPERLINK\l"_Toc399774909"1.2頂棚（層層高），開間間尺寸、頂板板、地坪水平平度4HYPERLINK\l"_Toc399774910"1.3進戶門66HYPERLINK\l"_Toc399774911"1.4陽臺8HYPERLINK\l"_Toc399774912"1.5衛(wèi)生間、廚廚房間9HYPERLINK\l"_Toc399774913"1.6塑鋼/鋁鋁合金門窗111HYPERLINK\l"_Toc399774914"1.7外墻133HYPERLINK\l"_Toc399774915"1.8屋面133HYPERLINK\l"_Toc399774916"1.9欄桿144HYPERLINK\l"_Toc399774917"2給排水、電器器部分16HYPERLINK\l"_Toc399774918"2.1給水管116HYPERLINK\l"_Toc399774919"2.2室內排水水管16HYPERLINK\l"_Toc399774920"2.3雨水管117HYPERLINK\l"_Toc399774921"2.4煤氣管118HYPERLINK\l"_Toc399774922"2.5廚房199HYPERLINK\l"_Toc399774923"2.6衛(wèi)生間：：20HYPERLINK\l"_Toc399774924"2.7陽、露臺臺、生活陽臺臺：21HYPERLINK\l"_Toc399774925"2.8私家花園園：21HYPERLINK\l"_Toc399774926"2.9臥室、客客廳：22HYPERLINK\l"_Toc399774927"2.10給水管管打壓要求：：22HYPERLINK\l"_Toc399774928"2.11給水管管通水試驗：：（正式通水水后檢查）223HYPERLINK\l"_Toc399774929"2.12配電箱箱、柜23HYPERLINK\l"_Toc399774930"2.13開關、插插座（含有線線電視、寬帶帶、電話）224HYPERLINK\l"_Toc399774931"2.14電器回回路測試244房屋本體內墻面檢查每個面不少少于3個點。表面平整清潔，無無明顯抹紋，接接槎平整，無無空鼓開裂，批批嵌細膩，無無脫皮。墻面平整度采用用2m靠尺、塞尺尺檢查，平整整度允許偏差差小于5mm；立面垂直，允許許偏差小于5mm，陰陽角方方正順直，允允許偏差小于于5mm；預留洞、槽、管管道等的位置置、尺寸正確確、出墻口整整潔、順直；；預留孔洞和和管道口坡度度向外，且坡坡度不小于3%。正確做法100㎝500㎝錯誤：開孔太低錯誤：開孔不應在門正上方正確做法100㎝500㎝錯誤：開孔太低錯誤：開孔不應在門正上方墻表面細裂縫空空鼓處，經修修補后應保持持與原墻面水水平、色澤一一致，無明顯顯修補痕跡，同同一墻面如出出現(xiàn)3處或以上修修補點的則需需對該墻面進進行整體修復復，避免色差差。保溫墻面面層無無空鼓翹曲、無無開裂、無脫脫皮和損傷；；其它同內墻面：：檢查方方法為：a、目測檢查查；b、拇指用力力按，達到2～3KG左右力量時時，表面不出出現(xiàn)凹陷、破破損即可；門洞位置、高度度、寬度兩端端測量允許誤誤差小于10mm（可結合地地方檢查標準準實施）。門框橫豎測量三三個點位頂棚（層高），開開間尺寸、頂頂板、地坪水水平度頂棚在平整度的的基礎上應水水平，檢查點點每個房間5個點；地坪至頂棚各檢檢查5個點，對于于大跨度房間間可依據(jù)實際際情況增加檢檢測點位。地坪至頂棚凈高高允許偏差小小于±20mm。開間尺寸兩頭應應相等，允許許偏差20mm（可結合地地方檢查標準準實施）。頂板、地坪在平平整度的基礎礎上應水平，每每個房間不少少于5個檢查點，對對于大跨度房房間可根據(jù)實實際增加檢測測點位。頂板、地坪檢查查5個點。頂板、地坪水平平度允許偏差差小于±10mm（可結合地地方檢查標準準實施）。頂棚、地坪表面面平整，水泥泥顏色一致，清清潔干凈，無無污染，無開開裂空鼓，表表面不起砂。頂板應水平、無無開裂，蜂窩窩、麻面、狗狗洞，露筋、爆爆灰、漲模現(xiàn)現(xiàn)象。地坪踢腳線平整整順直，高度度一致，無空空鼓開裂，與與墻面結合牢牢固，上下接接槎平整，分分色清楚。檢檢查每面不少少于3個點。地面、踢腳線裂裂縫空鼓處，經經修補后應保保持與原色澤澤基本一致，無無明顯修補痕痕跡。進戶門門扇開啟靈活，不不碰擦，無自自開、自關、回回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔潔、色澤一致致，無雀絲、劃劃痕、毛刺、錘錘印和缺、斷斷角；門框與墻體間砂砂漿填嵌飽滿滿均勻、硅膠膠順直；框的正、側面垂垂直，允許偏偏差±3mm，框的對角角線允許偏差差±3mm；框與扇，扇與扇扇接縫寬度為為1.5-22.5mm，高低差小小于2mm；門鎖、拉手、插插銷、小五金金安裝齊全，無無遺漏，安裝裝位置準確。門扇與地面間留留縫寬度為40-500mm(北方地區(qū)需需考慮安裝地地暖高度，控控制在80mm以上)。陽臺陽臺除符合樓地地面地坪要求求外，應不倒倒泛水、無積積水、無滲漏漏、無空鼓開開裂；陽臺欄桿表面無無明顯劃痕、無無凹損和明顯顯色差，欄桿桿整齊一致，位位置正確；陽臺掛落線寬度度一致，出底底板高度一致致，不倒泛水水；陽臺墻面涂料無無色差；陽臺臺立管清潔無無污染。衛(wèi)生間、廚房間間墻面細砂批嵌粗粗細一致，平平整清潔，紋紋路上下順直直，無裂縫，不不起殼，地坪坪平整。衛(wèi)生間及廚房間間地面48小時閉水試試驗，以水覆覆蓋滿地面為為準，達到不不滲不漏。各出水管道灌水水通球試驗，每每根管道試驗驗2分鐘，管道道通暢無堵塞塞、管道無破破損漏水情況況，各管口做做好封堵處理理，避免滲入入垃圾造成堵堵塞。給水進戶閥門開開啟靈活，水水表運轉正常常。煙道采用反光鏡鏡向上照射，能能觀察到頂部部通氣口。排煙口位置正確確，附近的煤煤氣管道等不不影響今后裝裝潢安裝逆止止閥和脫排導導管。錯誤：煤氣管影響二次裝修，建議低位安裝錯誤：煤氣管影響二次裝修，建議低位安裝煙道無動力風帽帽完好無損傷傷，轉動靈活活無異響，應應高出屋面200㎝。塑鋼/鋁合金門門窗門窗安裝牢固，安安裝位置符合合設計要求；；門窗開啟靈活，無無倒翹，阻滯滯及反彈現(xiàn)象象，五金配件件齊全；門窗框扇表面外外觀潔凈，無無劃痕，碰傷傷，拉毛現(xiàn)象象；門窗滑槽內無垃垃圾，排水孔孔通暢；玻璃表面潔凈，無無明顯劃傷、氣氣泡；雙層玻璃夾層內內無灰塵和水水氣，雙玻隔隔條橫平豎直直，不翹曲；；硅膠槽順直，槽槽口方向、寬寬度、深度符符合設計要求求，硅膠施放放均勻，邊緣緣整齊，圓弧弧光滑。衛(wèi)生間為磨砂玻玻璃、其余房房間為透明白白玻璃。窗臺找坡均勻，無無反坡；內側側窗臺應高于于外側窗臺10-155mm。外墻墻面平整無空鼓鼓開裂，大墻墻角、陰角挺挺拔通直，細細砂批嵌均勻勻無接口，表表面無明顯射射影和波紋，陰陰陽角清晰不不含糊；涂料料均勻，無色色差，無接痕痕，無污染，收收頭清爽。窗臺、門窗側墻墻：窗臺橫平平豎直，楞角角線條清晰，窗窗框下檻20mm圓弧光滑順順直；窗臺泛泛水排水坡度度20mm以上；窗臺臺滴水槽順直直，二邊粉刷刷相等，整齊齊一致。陽臺粉刷曲線和和順，陰陽角角清晰明快，掛掛落線厚度、寬寬度一致，細細砂批嵌均勻勻，紋路順直直；涂料均勻勻，無色差，無無起皺脫皮。上上下陽臺進出出一致，梁底底水平無翹曲曲，上口壓頂頂流水向里。外墻面磚鋪貼平平整、橫平豎豎直，面磚間間隙均勻、勾勾縫密實，無無空鼓、開裂裂、缺角，陰陰陽角方正（外外墻漆涂刷飾飾面參照此標標準）。外墻沖淋試驗要要求：鋁合金窗/塑鋼鋼窗塞縫及窗窗體：噴水壓壓力為0.22~0.3MMPa（2~3KGG），噴嘴與與被噴部位之之間距離為225cm，噴噴嘴以勻速在在各沖淋部位位緩緩移動，單單扇窗噴淋時時間不少于115分鐘；山墻面/墻面：：采用自然水水壓布管試驗驗24小時，或在在墻面0.55平方米范圍圍內用門窗試試驗用的條件件持續(xù)噴淋330分鐘（重重點關注節(jié)點點部位，此種種方式可節(jié)約約時間）。屋面屋面欄桿油漆均均勻，無流墜墜起皺，無銹銹斑，焊縫飽飽滿，無漏焊焊，脫焊現(xiàn)象象。屋面上人口鎖具具配置齊全，牢牢靠，開啟靈靈活方便。屋面地坪找坡準準確，屋面細細石混凝土保保護層及女兒兒墻無明顯空空鼓裂縫；天天溝部位及排排水口周邊防防水卷材鋪貼貼密實，無孔孔洞，裂口，裂裂縫。天溝排排水通暢，無無明顯積水。防水卷材上口鋁鋁合金蓋板安安裝平直、無無短缺；鋁合合金蓋板上口口、銜接處、釘釘帽處密封膠膠施放齊全，平平直整潔。封閉整個屋面下下水口，注水水進行48小時閉水試試驗，應無滲滲漏。欄桿凈高度（從地坪坪到欄桿最上上端）符合設設計要求，安安裝牢固，平平整度和垂制制度滿足允許許誤差：欄桿形式項目檢查標準允許偏差檢驗方法凸窗護欄護欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查欄桿高度900mm（高高層層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm10mm用鋼尺檢查樓梯欄桿欄桿垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查欄桿高度900mm3mm用鋼尺檢查水平段欄桿長度度大大于0.5米時1050mm3mm用鋼尺檢查陽、露臺欄桿護欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查扶手高度1050mm（多多層）1100mm（高高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查外廊、內天井及及上上人屋面等等臨臨空處欄桿桿護欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測測尺檢查查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直直尺尺檢查扶手高度1050mm（多多層）1100mm（高高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查欄桿油漆顏色均均勻，無起皮皮、脫落、透透底、對墻面面無污染，接接頭平順、穩(wěn)穩(wěn)固、無毛刺刺。陽臺欄桿桿表面無明顯顯劃痕、無凹凹損和明顯色色差，欄桿整整齊一致，位位置正確無錯錯位。給排水、電器部部分給水管明敷管每層應設設支架，管卡卡牢固，與管管子接觸緊密密。管壁及接接口無污物，鍍鍍鋅管接口及及損傷的應作作防腐處理。給水閥門的位置置準確，開關關嚴密、靈活活。水表安裝位置正正確、平整。住戶水管、總坪坪給水管網試試壓檢驗無滲滲漏。檢驗方方法：以給定定水管設計壓壓力的1.55倍（但不得得小于0.66MPa），PPR(聚丙烯酯復復合管)給水管在試試驗壓力下觀觀測30min，壓壓力降不應大大于0.022MPa，然然后降到工作作壓力進行檢檢查，應不滲滲不漏；PE（聚乙烯）塑料料管給水系統(tǒng)統(tǒng)應在試驗壓壓力下穩(wěn)壓11h，壓力降降不得超過00.05MPPa，然后在在工作壓力的的1.5倍狀態(tài)態(tài)下穩(wěn)壓2hh，壓力降不不直超過0..03MPaa，同時檢查查各連接處不不得滲漏。交付業(yè)主使用前前檢查給水系系統(tǒng)水質檢測測報告，符合合《生活飲用用水標準》。要要求：生活飲飲用水管道在在竣工后或交交付使用前必必須進行吹洗洗，除去雜物物，使管道清清潔，并經有有關部門取樣樣化驗，達到到國家標準才才能交付使用用。室內排水管同層排水：潔具具排水管口留留位準確。廚廚房地漏高出出地坪2-3厘米，衛(wèi)生生間地漏高出出地坪面20-30厘米（非沉沉箱地坪面），陽陽臺地漏位置置為最低點，高高于地表面2-3厘米。隔層排水：潔具具排水管口留留位準確。廚廚房、衛(wèi)生間間地漏高出地地坪面2-3厘米，陽臺臺地漏位置為為最低點，高高于地表面2-3厘米。檢查口位置正確確，清掃方便便，檢查口、存存水彎不得低低于窗戶過梁梁。排水主立管及干干管管道做通通球灌水試驗驗，不滲不漏漏，排水通暢暢。測試方法法：通球球徑徑不小于排水水管道管徑的的2/3。雨水管按規(guī)范每層安裝裝伸縮節(jié)，伸伸縮節(jié)安裝高高度應統(tǒng)一。穿過樓板的立管管需進行套管管施工并做好好防水處理。管道支架的間距距應統(tǒng)一，立立管φ75以上的支架架間距不大于于2m。外徑mm2025324050637590110水平橫管(間距距mmm)5505506508009501100120013501550立管(間距距mm))90010001200140016001800200022002400立管的垂直度偏偏差：每5m不大于1㎝，全高不不大于3㎝。雨落管口與排水水明溝中心、月月亮彎中心三三點成一線。所有管道不堵不不漏，排水通通暢。檢驗方方法：灌水高高度必須到每每根立管上部部的雨水斗。灌灌水試驗持續(xù)續(xù)1h，不滲不不漏。煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于0.2㎝。煤氣管明敷，離離墻面3.5～4厘米。煤氣管每層加管管卡，安裝位位置準確牢固固。管道安裝完畢后后應將接口和和管壁清理干干凈，作防腐腐處理及標識識。廚房廚房內應根據(jù)暗暗敷冷、熱水水管的實際布布設情況在地地面上用彩色色筆標識清晰晰，以方便業(yè)業(yè)主二次裝修修，避免裝修修時誤傷水管管。檢查內容檢查要求檢查工具允許范圍天然氣入戶套管管DDN40高進：套管中距距地地220㎝低進：套管中距距地地40㎝卷尺測量218～2222㎝㎝洗滌盆給水頭中中心心距地45㎝卷尺測量43～47㎝熱水器給水頭中中心心（熱水器器在在廚房）距地100㎝卷尺測量980～1022㎝㎝冷熱水管管道走走向向標識熱水管用紅色標標示示冷水管用藍（黑黑）色色標示目測地漏安裝高出地面2-33㎝㎝卷尺測量應清掃干凈，用用白白色薄膜封封住住目測排水口高出地面10ccmm用塑料蓋帽封口口衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內應根據(jù)據(jù)暗敷冷、熱熱水管的實際際布設情況在在地面上用彩彩色筆標識清清晰，以方便便業(yè)主二次裝裝修，避免裝裝修時誤傷水水管。檢查內容檢查要求檢查工具允許范圍臺（柱）盆給水水頭頭中心距地平面45㎝㎝（同同層排水需需將將降板高度度與與45㎝累計查驗驗）卷尺測量44～46㎝淋浴冷熱水龍頭頭給給水頭中心心距地平面1155㎝㎝（同層排排水水需將降板板高高度與45㎝累計查驗驗）卷尺測量114～1166㎝㎝浴缸龍頭給水頭頭中中心距地65㎝（同同層排水需將將將降板高度度與與45㎝累計查驗驗）卷尺測量64～66㎝座便器給水頭中中心心距地15㎝（同同層排水需將將將降板高度度與與45㎝累計查驗驗）卷尺測量14～16㎝浴缸龍頭、淋浴浴龍龍頭、臺（柱柱柱）盆龍頭頭冷冷熱水給水水點點冷熱水給水點間間距距15㎝卷尺測量14～16㎝浴缸龍頭、淋浴浴龍龍頭、臺（柱柱柱）盆龍頭頭冷冷熱水給水水點點、座便器器給給水點、洗洗衣衣機水龍頭頭給給水頭絲口加塑料堵頭頭（洗洗滌盆給水水點點）目測絲口距墻面100mmm卷尺測量7～13mm((但同一一房間突出出墻墻面一致)冷水堵頭用藍（黑黑）色油漆標標示，熱水堵堵頭用紅色油油漆標示目測冷熱水管管道走走向向標識冷水堵頭用藍（黑黑）色油漆標標示，熱水堵堵頭用紅色油油漆標示目測排水口距樓層地平面≥≥110㎝卷尺測量≥10㎝用塑料蓋帽封口口衛(wèi)生間排水、排排氣管道需設設置阻火圈，并并有效固定。陽、露臺、生活活陽臺：陽臺內應根據(jù)暗暗敷冷、熱水水管的實際布布設情況在地地面上用彩色色筆標識清晰晰，以方便業(yè)業(yè)主二次裝修修，避免裝修修時誤傷水管管。洗衣機水龍頭給給水頭，中心心距地120㎝，安裝普普通水龍頭。私家花園：檢查內容檢查要求檢查工具允許范圍給水點暗設，裝鍍鉻（普普通）給水水水龍頭目測排水口高出花園地坪1155mm卷尺測量13～17mmm用白色塑料薄膜膜封封口目測臥室、客廳：檢查內容檢查要求檢查工具允許范圍掛機空調套管DDNN75套管中距頂板5500㎝卷尺測量218～2222㎝㎝柜機空調套管中心距地15㎝㎝卷尺測量14～16㎝空調蓋帽白色塑料裝飾蓋蓋目測柜機機外外機外機凈空保持在在11200**9900*55000；外機位地面、四四側側墻面300mmm高防水處理理，設置20*20擋水線，地地漏方式排排水