廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 規(guī)劃文本

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃規(guī)劃文本廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃規(guī)劃文本廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃規(guī)劃文本名目

序言

第一章、總則

第二章、規(guī)劃對象、內(nèi)容及重點(diǎn)

第三章、規(guī)劃期限、規(guī)模及范圍

第四章、進(jìn)展和結(jié)構(gòu)目標(biāo)

第五章、總體布局

第六章、專業(yè)(特色)街(區(qū))

第七章、專業(yè)、批發(fā)市場

第八章、物流園區(qū)、配送中心

第九章、零售業(yè)態(tài)

(一)購物中心、鄰里中心

(二)大型綜合超市

(三)倉儲商店

(四)百貨店

(五)專業(yè)店、大型專業(yè)店

(六)專賣店

(七)超市、便利店

(八)自動售貨機(jī)

第十章、其它要求

第十一章、組織實(shí)施

第十二章、附則

附錄：

(一)術(shù)語和定義

(二)要緊執(zhí)行文件

(三)條例標(biāo)準(zhǔn)用詞講明

附表：

附表一:廈門市商業(yè)分級指標(biāo)

附表二:廈門市商業(yè)零售業(yè)態(tài)基本指標(biāo)

第一章總則

第01條隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都市化過程的加快、經(jīng)濟(jì)體制改革與市場化進(jìn)程的推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)國際化的擴(kuò)大以及新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)等因素對商貿(mào)業(yè)的綜合妨礙，需要針對廈門市的商業(yè)體系舉行深一步的剖析，并制訂出廈門市商貿(mào)業(yè)的規(guī)劃對策，以及其進(jìn)展支撐對策，以習(xí)慣我國加入世貿(mào)組織后對外開放的新形勢，并形成良好有序的市場競爭環(huán)境，保障我市商業(yè)快速、健康、持續(xù)進(jìn)展。

第02條為指導(dǎo)廈門商業(yè)的分級設(shè)置，加強(qiáng)廈門市零售商業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化治理，優(yōu)化商業(yè)布局，有效配置資源，增強(qiáng)商業(yè)綜合競爭力，促進(jìn)零售企業(yè)進(jìn)展差不化經(jīng)營，健全零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)分類，特制定此文本。文本參照中華人民共和國國家有關(guān)規(guī)范、

規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合廈門商業(yè)進(jìn)展的實(shí)際而制定。

第03條文本涉及的操縱指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是依照現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，參考國內(nèi)外別同都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，并結(jié)合廈門市商業(yè)的實(shí)際事情并思考到今后的進(jìn)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、福建省和廈門市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

第二章規(guī)劃對象、內(nèi)容及重點(diǎn)

第04條規(guī)劃對象：由批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)設(shè)立的擁有獨(dú)立固定營業(yè)場所，配備一定的業(yè)務(wù)人員，并從事批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)務(wù)的自然單位。

第05條規(guī)劃內(nèi)容：包括兩大部分。第一部分是廈門市商業(yè)體系規(guī)劃（總體布局），其中包括專業(yè)街（特色街）子項(xiàng)。第二部分為廈門市各商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃。按商業(yè)業(yè)態(tài)來分有十種零售業(yè)態(tài)和專業(yè)、批發(fā)市場。十種零售業(yè)態(tài)分不為：超市、便利店、大型綜合超市、倉儲商店、專業(yè)店、大型專業(yè)店、專賣店、百貨店、大型購物中心以及自動售貨機(jī)。

第06條規(guī)劃重點(diǎn)：要緊包括廈門市的商業(yè)功能定性分析、研究、確定和商貿(mào)業(yè)進(jìn)展的支撐對策以及廈門市商業(yè)體系規(guī)劃（包括各級商業(yè)中心、特色商業(yè)街、批發(fā)市場）、廈門市零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃等。

第三章規(guī)劃期限、規(guī)模及范圍

第07條規(guī)劃期限：廈門市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃期限與國家五年打算及廈門市都市總體規(guī)劃期限相一致，即本次規(guī)劃期限為：

人，人均1.4平方米計(jì)），島外營業(yè)總面積宜操縱在150萬平方米左右（按人均1.0平方米計(jì)）。全市商業(yè)營業(yè)面積操縱在290萬平方米左右。

第13條結(jié)構(gòu)目標(biāo)：舊城區(qū)以調(diào)整、改造、提高為主，操縱總量，合理配置，提高質(zhì)量，走內(nèi)涵進(jìn)展道路；商業(yè)零售、營業(yè)面積基本保持現(xiàn)有基礎(chǔ)水平，適度調(diào)整。重點(diǎn)進(jìn)展舊城以外新建成區(qū)和居住區(qū)。強(qiáng)化沿街門店的規(guī)劃和操縱。島外：商業(yè)重點(diǎn)進(jìn)展地區(qū)，嚴(yán)格按人均標(biāo)準(zhǔn)配置，以近快習(xí)慣海灣型都市建設(shè)及建成良好人居環(huán)境。逐步調(diào)整島內(nèi)與島外商業(yè)零售、批發(fā)面積及網(wǎng)點(diǎn)比重。逐步形成"多層次、多中心"的布局結(jié)構(gòu)。

第14條連鎖商店和電子家庭購物實(shí)現(xiàn)的社會消費(fèi)品零售額占總比重的45%左右。其中連鎖商業(yè)占40%左右，連鎖經(jīng)營覆蓋行業(yè)在30種以上；電子商務(wù)占5%左右。

第15條至2010年，將現(xiàn)有大部分"雜貨店"經(jīng)過加盟、特許形式進(jìn)展成連鎖的社區(qū)便利店或?qū)I(yè)店；逐步改造傳統(tǒng)的中小百貨店成為專業(yè)店、專賣店；別斷提高明市經(jīng)營凈菜的比重，推廣生鮮食品超市的建設(shè)。

第五章總體布局

第16條依照國內(nèi)同類規(guī)模都市經(jīng)驗(yàn)及廈門市商業(yè)布局現(xiàn)狀，廈門市商業(yè)體系分為市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)（三級商業(yè)中心）、街坊商業(yè)、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、普通鎮(zhèn)

商業(yè)七大類。

（一）市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）

第17條本市市級商業(yè)中心由舊城（中山路商業(yè)街區(qū)）商業(yè)街區(qū)和火車站富山商圈兩個節(jié)點(diǎn)及禾祥路、廈禾路兩條"線"（商業(yè)街）構(gòu)成市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）。該商圈服務(wù)于閩東南都市群，客流量在30萬人次以上。

第18條舊城商業(yè)街區(qū)定位：具有區(qū)位優(yōu)勢（鼓浪嶼萬石山兩大風(fēng)景區(qū)之間）和文化優(yōu)勢（舊城風(fēng)貌的集中體現(xiàn)，如騎樓等），是典型的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，是都市文化和傳統(tǒng)的載體，具有獨(dú)特人情味和魅力。針對都市性質(zhì)及現(xiàn)狀分析，該商業(yè)節(jié)點(diǎn)定位是以旅游、購物、休閑為主的綜合商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)。消費(fèi)對象是市民和流淌顧客。

第19條舊城商業(yè)街區(qū)應(yīng)結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)，提高商業(yè)集聚程度；推進(jìn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓延伸新的經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，完善經(jīng)營服務(wù)功能，突出優(yōu)勢、特色經(jīng)營、檔次錯開、門類齊全，形成具有休閑、旅游、購物為一體的特色商業(yè)氛圍。

第20條舊城商業(yè)街區(qū)設(shè)置導(dǎo)向：鼓舞設(shè)置：特色百貨店（現(xiàn)有百貨店改造，體現(xiàn)中、高檔化，強(qiáng)調(diào)差不化經(jīng)營）、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂設(shè)施。設(shè)置業(yè)態(tài)強(qiáng)調(diào)精品化，中、高檔化。

適度設(shè)置：超市、便利店、自動售貨機(jī)、大型專業(yè)店。

限制設(shè)置：購物中心、大型綜合超市、倉儲商店、專業(yè)市場、

集貿(mào)市場、菜市場。

第21條火車站至富山商圈定位：滿腳購物、休閑、娛樂等綜合需求的廈門市現(xiàn)代商貿(mào)中心節(jié)點(diǎn)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購物的要緊場所。

第22條火車站至富山商圈應(yīng)結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)，提高商業(yè)聚攏度；調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，減少大型綜合超市比例，增加大型百貨、專業(yè)店、專賣店、完善商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；結(jié)合地下設(shè)施的開辟利用，把購物人流引入地下空間，減少人流對都市交通的妨礙；開拓延伸新的經(jīng)營領(lǐng)域，完善經(jīng)營服務(wù)功能，形成以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商業(yè)中心。其中購物中心別得超過2個，大型綜合超市別得超過4個。

第23條火車站至富山商圈設(shè)置導(dǎo)向：鼓舞設(shè)置：中、高檔次特色百貨店、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂設(shè)施。

適度設(shè)置：大型綜合超市、超市、便利店、自動售貨機(jī)、大型專業(yè)店。

限制設(shè)置：購物中心、倉儲商店、專業(yè)市場、集貿(mào)市場、菜市場。

（二）區(qū)域商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）

第24條規(guī)劃島內(nèi)區(qū)域商業(yè)中心4個，島外6個。島內(nèi)區(qū)域商業(yè)區(qū)中心：湖里商貿(mào)區(qū)、前埔商貿(mào)區(qū)、江頭商貿(mào)區(qū)和枋湖商貿(mào)區(qū)。島外區(qū)域商業(yè)區(qū)中心：海滄商貿(mào)區(qū)、馬鑾灣商貿(mào)區(qū)、杏林商貿(mào)區(qū)、集美商貿(mào)區(qū)、同安商貿(mào)區(qū)以及東部（翔安）商貿(mào)區(qū)。

第25條各個區(qū)域商業(yè)中心要結(jié)合各個區(qū)域的特點(diǎn)，以及商業(yè)進(jìn)展的基礎(chǔ)條件，分不突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化休閑、服務(wù)等功能，形成各自的特色。

第26條依照廈門都市特點(diǎn)及海灣型都市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變要求，確定前埔商貿(mào)區(qū)、馬鑾灣商貿(mào)區(qū)和東部（翔安）商貿(mào)區(qū)為本市重點(diǎn)建設(shè)的二級商業(yè)中心。其中前埔商貿(mào)區(qū)除具備普通區(qū)域商業(yè)中心的特點(diǎn)外，應(yīng)結(jié)合會展業(yè)和魅力濱海旅游特點(diǎn)，目標(biāo)顧客為會展人流、旅游人口及本地區(qū)居民；馬鑾灣商貿(mào)區(qū)目標(biāo)顧客是本地區(qū)居民及漳州方向顧客；東部（翔安）商貿(mào)區(qū)近幾年初步形成社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)（三級商業(yè)中心），其二級商業(yè)中心的形成應(yīng)與其人口進(jìn)展規(guī)模相一致，往后逐步形成區(qū)域商業(yè)中心，其目標(biāo)顧客是本地區(qū)居民及泉州方向顧客。

第27條區(qū)域商業(yè)中心設(shè)置導(dǎo)向：

（1）鼓舞設(shè)置：專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂設(shè)施。

（2）適度設(shè)置：特色百貨店、大型專業(yè)店、自動售貨機(jī)、大型綜合超市、購物中心。

（3）限制設(shè)置：倉儲商店、專業(yè)市場、菜市場、集貿(mào)市場。

（三）社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)（三級商業(yè)中心）

第28條社區(qū)商業(yè)是指商業(yè)一定程度集聚，要緊配置居民日常日子消費(fèi)必需的商業(yè)行業(yè)和日子服務(wù)業(yè)，服務(wù)對象要緊為當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐓^(qū)商業(yè)中心。列入社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域

是：人口規(guī)模達(dá)到3-5萬人，服務(wù)半徑在200-500米的居住區(qū)。

第29條新建居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)必須按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定按比例配建，并且還要思考市場經(jīng)濟(jì)要求。拓展經(jīng)營，開拓服務(wù)領(lǐng)域；別斷創(chuàng)新，采取多種經(jīng)營方式；進(jìn)展連鎖經(jīng)營，推行連鎖超市；結(jié)合實(shí)際，規(guī)模適當(dāng)；統(tǒng)籌安排，合理布局；選址應(yīng)為人流集中，交通便利地段。

第30條社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)基本營業(yè)面積為2.5萬平方米。普通以一兩個中型超市（1000-2000平方米）為骨干，輔以理發(fā)、洗衣、租帶、雜貨、餐飲、便利店等。島內(nèi)采納距離和人口分布相結(jié)合的辦法，島外要緊以規(guī)劃人口作為依據(jù)計(jì)算。

第31條社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)設(shè)置導(dǎo)向：

（1）鼓舞設(shè)置：新型社區(qū)購物中心或鄰里中心（集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體，能滿腳居民多樣化消費(fèi)需求的綜合性社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心）、社區(qū)小型折扣店、便利店、超市、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、菜市場、日子服務(wù)設(shè)施。

（2）限制設(shè)置：百貨店、大型專業(yè)店、倉儲商店、專業(yè)市場、購物中心、大型綜合超市。

（四）街坊商業(yè)

第32條街坊商業(yè)服務(wù)人口約4000人，基本營業(yè)面積600平方米。設(shè)置地域?yàn)榻址灰o出入口，居民要緊途經(jīng)地。其設(shè)置導(dǎo)向：鼓舞設(shè)置便民店、日子服務(wù)設(shè)施。

（五）中心鎮(zhèn)、普通鎮(zhèn)商業(yè)第33條規(guī)劃馬巷、灌口為中

心鎮(zhèn)商業(yè)建設(shè)重點(diǎn)。市域其它鎮(zhèn)商業(yè)為普通鎮(zhèn)商業(yè)。服務(wù)對象為本鎮(zhèn)居民和附近村民。

第34條依照各城鎮(zhèn)的特點(diǎn)，構(gòu)建能滿腳當(dāng)?shù)叵M(fèi)，布局合理，業(yè)態(tài)新穎，特色經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型、交通樞紐型、現(xiàn)代居住型、商品集散主導(dǎo)型等各具特色的城鎮(zhèn)商業(yè)。中心鎮(zhèn)商業(yè)營業(yè)面積操縱在1～3萬平方米，以1個中型室內(nèi)集貿(mào)市場，1個中型綜合百貨超級市場為骨干，配套零售、批發(fā)、餐飲、服務(wù)、文化、郵政等網(wǎng)點(diǎn)；普通鎮(zhèn)商業(yè)營業(yè)面積操縱在0.6萬平方米以上，滿腳城鎮(zhèn)居民的日子需要。各城鎮(zhèn)商業(yè)的應(yīng)結(jié)合廈門都市化進(jìn)程來配套建設(shè)。

第35條中心鎮(zhèn)、普通鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)置導(dǎo)向：

（1）鼓舞設(shè)置：社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心或鄰里中心、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、菜市場、日子服務(wù)點(diǎn)。

（2）限制設(shè)置：大型專業(yè)店、倉儲商店。

第六章專業(yè)（特色）街（區(qū)）

第36條專業(yè)（特色）街的建設(shè)即是對都市原有資源的一種整合，也是商業(yè)向更高級時期進(jìn)展的一種預(yù)備。依照消費(fèi)者的數(shù)量、需求、偏好以及購買力的別同，對各類不、層次的消費(fèi)者舉行細(xì)分，確定專業(yè)街的規(guī)模、經(jīng)營門類及商品檔次，各種專業(yè)街側(cè)重點(diǎn)應(yīng)各有別同。

第37條專業(yè)（特色）街設(shè)置導(dǎo)向：

（1）重點(diǎn)引導(dǎo)建設(shè)信息、電子器材、通訊器材、家用電器、文化用品、婦寶貝女兒童服飾、旅游紀(jì)念品和食品、花卉、餐飲等符合現(xiàn)代消費(fèi)趨勢的專業(yè)特色街。

（2）鼓舞設(shè)置與該專業(yè)特色相關(guān)的專業(yè)店、專賣店；適度設(shè)置為該專業(yè)配套服務(wù)的服務(wù)業(yè)，限制設(shè)置與該專業(yè)特點(diǎn)無關(guān)的業(yè)態(tài)和業(yè)種。

（3）至2010年，市區(qū)統(tǒng)一命名的有規(guī)模、有妨礙的市級商業(yè)專業(yè)特色街（區(qū)）達(dá)15個。

（4）本規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)兩路五區(qū)八街。

（一）兩路：第38條中山路綜合步行商業(yè)街中華十大名街之一，全長1200米，是廈門市歷史上最繁華的商業(yè)集散地。擬改造成一具集文化、購物、游玩、休閑、欣賞于一體的多功能綜合性步行商業(yè)街。改造提升