《中央空調(diào)系統(tǒng)維護作業(yè)指導(dǎo)書》

中央空調(diào)系統(tǒng)維護作業(yè)指導(dǎo)書編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修改日期申請單號修改人審核人批準(zhǔn)人目的規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)維護的標(biāo)準(zhǔn)及維護作業(yè)要求范圍

適用丁中央空調(diào)系統(tǒng)維護管理職責(zé)部「1/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門制定中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求；對業(yè)務(wù)部門中央空調(diào)設(shè)備維護的技術(shù)支持和督導(dǎo)。業(yè)務(wù)部門（限定于接管中央空調(diào)的部門）按設(shè)備維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)對中央空調(diào)設(shè)備進行維護保養(yǎng)；監(jiān)測中央空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)，并記錄。方法與過程控制4.1空調(diào)機組的維護保養(yǎng)要求4.1.1空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)工作內(nèi)容項目維護保養(yǎng)內(nèi)容空調(diào)運行維護1） 檢查壓縮機的油壓、油量及油溫，開機前若有停電狀態(tài)使油溫降低，必須重新加熱，達到溫度要求后才能開機。2） 使用電子檢測儀進行制冷劑泄漏檢查。3） 檢查冷凝器及冷卻器的溫度及壓力。4） 檢查冷凍水進出口的溫度及壓為。5） 檢查電氣控制部分和各種儀表、控制器的工作狀態(tài)。6） 每隔兩小時記錄主機的運行數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)參數(shù)進行認(rèn)真核對、分析，及時根據(jù)情況調(diào)整末端設(shè)備的開停狀態(tài)。7） 每周對主機和設(shè)備房進行一次活潔，對備管道閥門接合處進行檢查，對可能發(fā)生的泄漏情況進行及時處理。8） 每月對主機的設(shè)置運行參數(shù)核對桿正，檢查壓力、溫度傳感器、膨脹閥，確定各參數(shù)的正確性。停機維護保養(yǎng)1） 油過濾芯在運行第一個200小時后必須更換，今后運行中，在壓差小丁20PSID寸需要進行更換。2） 檢查活洗干燥過濾器或更換，一般視機組運行時間每年更換一次。3） 檢查壓縮機的油量及油位，必要進行更換冷凍油。4） 年度保養(yǎng)時，由設(shè)備專業(yè)人員或設(shè)備保養(yǎng)供方檢測主機電機接線、絕緣情況，檢查內(nèi)部零部件磨損情況。5） 拆卸蒸發(fā)器、冷凝器水蓋板，活洗管束交換器表面的水垢。6） 檢查活潔更換蒸發(fā)器回油過濾器。7） 檢查控制部分，緊固螺絲、更換性能變差的接觸器等配件。

截止閥與調(diào)為閥1） 檢查是否泄漏及是否需要加壓填料。2） 檢查閥門開閉是否靈活，如阻為較大則應(yīng)對滑桿加注潤滑油。3） 檢查法蘭連接是滲漏，如有滲漏則拆換密封膠墊。4） 電磁閥、壓差閥通電檢查是否動作可靠，對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如需要加壓填料。項目維護保養(yǎng)內(nèi)容日常保養(yǎng)內(nèi)容1） 對漠化鋰機組進行氣密性檢驗。2） 漠化鋰機組溶液再生處理：若機內(nèi)溶液渾濁，顏色由金黃色變?yōu)榘导t、綠色或黑色，則用沉淀法和過濾法活除雜質(zhì)，并測重銘酸鋰等含重及PHS,過濾后的溶液應(yīng)保存丁爸封谷器內(nèi)。3） 用機械或化學(xué)活洗方法活理機組的冷凝器、發(fā)生器、吸收器及蒸發(fā)器。4） 為防止銅管凍裂應(yīng)避免在0C以下維保機組，通常在每年3-4月進行維保如遇冬季故障，維修時須將水蓋中存水及管道熱交換器中存水放凈。5） 及時檢測和更換易損部件。6） 及時檢測和更換燃燒器內(nèi)過濾器、電極、噴嘴及活除爐膛灰塵。短期停機維保（停機時間在2周以內(nèi)）1） 須將機內(nèi)澳化鋰容易充分稀釋并確保機內(nèi)直空度。2） 機組暴氣檢修一般不應(yīng)超過8h,檢修后須立即做正壓檢漏和真空檢測。長期停機維保1） 將蒸發(fā)器內(nèi)的冷劑水全部旁通至吸收器，并使溶液均勻稀釋，以防在環(huán)境溫JTF結(jié)晶。2） 停機保養(yǎng)一般米用真空保養(yǎng)和沖氮保養(yǎng)兩種方法。定期檢查維保1） 每日應(yīng)運轉(zhuǎn)直空泵1-2次，抽出不凝性氣體。2） 儀表檢測：應(yīng)按廠冏要求，對壓為計、風(fēng)壓開關(guān)、溫度傳感器、電磁開關(guān)繼電器、定時器等安全附件裝置進行動作校驗和性能測定。4.1.2吸收式制冷機組維護保養(yǎng)內(nèi)容〔澳化鋰機組）4.2冷卻塔設(shè)備維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容1）活除塔內(nèi)雜物。

開機使用前維保2） 檢查、調(diào)整冷塔風(fēng)機皮帶松緊。3） 活除風(fēng)機葉片腐蝕物，必要時在風(fēng)機葉片上涂防銹層。4） 檢查減速箱中油的頗色和粘度。定期維保1） 每天巡視冷卻塔2次，檢查運轉(zhuǎn)時是否有異響和振動、查看冷卻塔內(nèi)的水1位是否在工作范圍內(nèi)，浮球閥能否正常開關(guān)，手動閥門和電動閥是否在正常開啟位置。2） 每月檢查皮帶松緊程度及皮帶、皮帶輪、風(fēng)葉、軸銷的磨損況及有無松動。3） 對各轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油，更換磨損部件。4） 冷卻塔進風(fēng)處填料有無雜物，管道保溫層有無損壞。5） 對冷卻塔電源控制箱內(nèi)變頻器、接觸器及散熱風(fēng)扇等進行檢查。6） 檢查控制箱運行參數(shù)是否合理。年度維修保養(yǎng)1） 檢查電機軸承磨損情況，并對風(fēng)機軸承進行活潔、更換潤滑油。2） 檢測電機相問及對地絕緣，絕緣電陽不彳氐十0.5兆歐，緊固所有連接螺栓螺母。3） 轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油，所有金屆架及連接件重新刷防銹油漆。4） 活洗冷卻塔、檢查并更換損壞的填料。4.2空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容冷凍泵、冷卻泵的維護保養(yǎng)按給排水泵類設(shè)備的維護保養(yǎng)進行操作?？照{(diào)水處理1） 為保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運行，防止空調(diào)管道銹蝕，空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)必須碩添加防銹緩蝕劑.，根據(jù)防銹緩蝕劑的特點，水質(zhì)的PFfi應(yīng)保持在8.5-9.0之間。2） 冷凍水系統(tǒng)在無泄漏情況下每年活洗一次，并按要求進行殺處理，最后投放防銹緩蝕劑。.3） 每月檢查一次PFfi,視情況添加防銹緩蝕劑。4） 每季度進行一次全面水質(zhì)檢驗，整理水質(zhì)檢驗報告。5） 每月對冷卻塔進行一次活洗。6） 屆丁空調(diào)水處理外包形式，設(shè)備負(fù)責(zé)人按以上要求監(jiān)督實施，并索取水質(zhì)化驗單，按體系文件要求每季度對處理效果進

行評估。7）設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)格按所簽訂分承包方合同監(jiān)督其工作，確保處理效果。水處理裝置1） 正常使用時，應(yīng)關(guān)閉控制柜門，自來水表扣壓應(yīng)嚴(yán)格調(diào)整在0.1MPa-0.35MPa范圍之內(nèi)。2） 設(shè)備環(huán)境應(yīng)無腐蝕氣體、干燥、無塵土，工作環(huán)境溫度為4C-40C。3） 保持浮子流量計活潔，及浮子上下靈活。4） 停機時，須將樹脂取出，在非金屆容器中用3%&度的鹽溶液浸泡保管，將交換柱及鹽箱進行活理。管道及附件1） 及時修補水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表明防潮層及保護層，更換漲裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。2） 檢查自動動作閥門和活理自動排氣閥門。3） 每季度活洗水泵入口的水過濾器、過濾網(wǎng)。4） 每半年對冷凍水管道、冷卻水管道系統(tǒng)管道和閥門進行維護保養(yǎng)。4.3空調(diào)末端設(shè)備的維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容新風(fēng)機組1） 每天巡視檢查新風(fēng)機組，在工作過程中有無異響和異常振動.，儀表計量準(zhǔn)確，管道中凝結(jié)水流暢，空氣過濾網(wǎng)無雜物堵寨，電動閥的工作狀態(tài)正常。2） 每月活潔風(fēng)柜空氣過濾網(wǎng)，檢查配電箱內(nèi)電氣元件及其接線端子。3） 每季度對風(fēng)柜運動部件進行檢查，加注潤滑油，檢查電機運行狀況。4） 檢查皮帶輪及皮帶磨損情況，皮帶輪配臺是否松動。5） 檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，保養(yǎng)所有閥件。風(fēng)機盤管1） 每月查看風(fēng)機盤管的運行狀態(tài)，是否有異響和滴漏現(xiàn)象，并及時處理隱患。2） 每半年對各風(fēng)機盤管空氣過濾網(wǎng)進行一次活洗，檢查冷卻盤管散熱片、電動閥是否正常，電機各風(fēng)速運轉(zhuǎn)是否正常?？刂葡到y(tǒng)按供配電設(shè)備的維護保養(yǎng)的相關(guān)要求進行操作。記錄表格《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》

6.任務(wù)活單）丁與任務(wù)責(zé)任部門/人時限1記錄主機的運行數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)參數(shù)進行認(rèn)真核對、分析。設(shè)備責(zé)任人每隔兩小時2對主機和設(shè)備房進行一次活潔，對各管道閥門結(jié)合處進行檢查，對可能發(fā)生的泄漏情況進行及時處理。設(shè)備責(zé)任人每周3對主機的設(shè)置運行參數(shù)核對校正，檢查壓力、溫度傳感器、膨脹閥，確定各參數(shù)的正確性。設(shè)備責(zé)任人每月4檢查冷卻水的PK,視情況添加防銹緩蝕劑。設(shè)備責(zé)任人每月5對水系統(tǒng)進行全面的水質(zhì)檢驗，整理水質(zhì)檢驗報告。設(shè)備責(zé)任人每季度6對冷卻塔進行活洗。設(shè)備責(zé)任人每月7活洗水泵入口的水過濾器、過濾網(wǎng)。設(shè)備責(zé)任人每季度8對冷凍水管道，冷卻水管道系統(tǒng)管道和閥門進行維護保養(yǎng)。設(shè)備責(zé)任人每半年9巡視檢查新風(fēng)機組，在工作過程中應(yīng)無異響和異常振動，儀表"準(zhǔn)確，管道中凝結(jié)水流暢，空氣過濾網(wǎng)無雜物堵塞，電動閥的工作狀態(tài)正常。設(shè)備責(zé)任人每天10活潔風(fēng)柜空氣過濾網(wǎng)。檢查配電箱內(nèi)電氣元件及其接線端子。設(shè)備責(zé)任人每月11對風(fēng)柜運動部件進行檢查，加注潤滑油，檢查電機運行狀況。設(shè)備責(zé)任人每季度12檢查風(fēng)機盤管的運行狀態(tài)，是否有異響和滴漏現(xiàn)象，并及時處理隱患。設(shè)備責(zé)任人每月13對各風(fēng)機盤管空氣過濾網(wǎng)進行一次活洗，檢查冷卻盤管散熱片、電動閥是否正常，電機各風(fēng)速