辦公大樓物業(yè)管理委托合同

辦公大樓物業(yè)管理委托合同辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，今天我就給大家分享一下委托合同，大家一起看看吧辦公大樓物業(yè)管理委托合同第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型坐落位置建筑面積第二條物業(yè)管理范圍施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。√□電梯廳□車庫□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他(二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打√)：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他(三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打√)：□治安□消防□車輛□其他(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打√)：□公共綠地□花木□建筑小品□其他(五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打√)：□會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常作。24括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。(五)交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。(六)消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。提高能源使用效率。(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限_年，年_月_日起年_月_日止第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用/□/每月計(jì)算。(二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打√)：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。(三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打√)：□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他第七條雙方的權(quán)利義務(wù)(一)甲方的權(quán)利義務(wù)有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期付違約金。甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。(五)其他違約責(zé)任甲方：蓋章：乙方：蓋章：甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日物業(yè)管理委托合同書第一章總則第一條本合同當(dāng)事人簡稱甲)： 簡稱乙)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲將 物業(yè)名)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型2.座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào)。3.四至東 南 西 。占地面積平方米。建筑面積平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)和理包括道路室外上下水管道化糞池溝渠池井自行車棚停車場(chǎng)。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)點(diǎn)文化體育娛樂場(chǎng)所。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所房屋共用部位的清潔生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);2. 。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 措施。第十七條其它委托事第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為 年。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 租用，其租金收入用;在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)行;按建筑面積每月每平方元租用其租金收入用于 。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于同生效之日日內(nèi)向乙方移;協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 。二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：委托乙方返修，支付全部費(fèi)(3) 。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 租用，其租金收入用;在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)行：按建筑面積每月每平方元租用其租金收入用于 。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于同生效之日日內(nèi)向乙方移;協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)理;7每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)收支帳;。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1.房屋外觀：設(shè)備運(yùn)行 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 公共環(huán)境 綠化 交通秩序 保安 8.急修小修 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整?？罩梅课莸墓芾矸?wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 元收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理：從逾期之日起按每元交納滯納;從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 交納納金;。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：露天車位： 。車庫。 。費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：取; 。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由 承;大中修用，承;更新費(fèi)用，承擔(dān)。房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承;大修費(fèi)用，承;更新費(fèi)用，承擔(dān)。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承;改造、更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)大中修費(fèi)用，承;更新費(fèi)用，承擔(dān)。第七章違約責(zé)任方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ礁?元的違約;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的還給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共 頁，一式三份，力。達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 第三十九條合同期滿本合同自然終止雙方如續(xù)訂合同應(yīng)該合同期天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：代表人(簽字)：

代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)：

簽訂地點(diǎn)：地下車庫物業(yè)管理服務(wù)委托合同甲方：通訊地址：1525聯(lián)系電話：乙方：通訊地址：46聯(lián)系電話：86136366保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本合同。一、合同期限：20XX620XX531二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：(一)、共用部分設(shè)施的管理1、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，屋蓋、屋面、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等;2、共用設(shè)施、設(shè)備的日常管護(hù)。道、污水管、發(fā)電機(jī)設(shè)備、共用照明、化糞池、雨水管等。3期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。空間、設(shè)施和設(shè)備。(二)清潔衛(wèi)生水管道、污水管道的疏通、清運(yùn)。(三)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。停車費(fèi)。200/(六)安全防范管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視。的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月按每個(gè)車位75元收取。