交付評估總結(jié)工程管理部課件

“質(zhì)量好不好，客戶說了算”

工程管理部2015-3-15————2015年交付觀感規(guī)則宣講內(nèi)容

提要：交付評估A1版規(guī)則變化解析交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評估總結(jié)（園林）交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）交付評估總結(jié)（外立面）2014年度交付評估數(shù)據(jù)分析學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)1.1交付評估A1版規(guī)則解析評估日期：評估工作必須在項(xiàng)目交付前7-25天內(nèi)完成，各公司須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報參評項(xiàng)目，區(qū)域以抽簽方式確定項(xiàng)目評估日期。計算原則：交付評估體系綜合分計算：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）注意事項(xiàng)：1、消除不同裝標(biāo)的影響；2、明確評估標(biāo)準(zhǔn)；3、細(xì)化評估準(zhǔn)則測區(qū)選擇：戶內(nèi)不同裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修單位隨機(jī)各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套；地下室車庫全部進(jìn)行測評；地下室的電梯廳抽測2個；樓層電梯廳隨機(jī)抽取5個；首層大堂抽取3個；全部外立面觀感測評，每一棟樓外立面得分取平均分。2013年10月1日起，萬科質(zhì)量評估體系增加交付觀感評估底線標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)目四項(xiàng)觀感得分均不得低于底線標(biāo)準(zhǔn)，否則將延期交付。年度交付質(zhì)量目標(biāo)集團(tuán)交付觀感基準(zhǔn)線戶內(nèi)觀感公共部位外立面園林2014集團(tuán)底限要求70606060區(qū)域底限要求72646463集團(tuán)最高成績88.16%81.06%85.00%85.10%北京公司平均成績78.8572.0975.6977.702015集團(tuán)底限要求75707070交付評估底線分?jǐn)?shù)1.3交付評估底線分?jǐn)?shù)內(nèi)容

提要：交付評估A1版規(guī)則變化解析交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評估總結(jié)（園林）交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）交付評估總結(jié)（外立面）年度交付評估數(shù)據(jù)分析學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.1交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估入戶空間及水電設(shè)備戶內(nèi)裝飾門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)安裝部品保潔四縱四橫。A1版將戶內(nèi)裝飾分為六大項(xiàng)進(jìn)行評分，其中總占比中戶內(nèi)裝飾最高，分項(xiàng)占比中，保潔、四縱四橫占比最高。入戶空間及水電設(shè)備（15%）---------交付評估扣分項(xiàng)1、入戶門門框存在劃傷1、戶內(nèi)電箱開啟存在異響1、采暖散熱器固定螺栓與壁紙收口粗糙1、面板與壁紙之間縫隙過大1、地暖分集水器管根污染嚴(yán)重1、同標(biāo)高開關(guān)面板存在高低差入戶空間及水電設(shè)備（15%）1、手動報警器收口粗糙，頂部浮灰未清理1、戶內(nèi)可視對講安裝歪斜1、頂棚燈帶光影不均勻1、紅外探頭國定不牢靠1、插座面板涂料污染、頂部浮灰未清理1、管道存在漏水現(xiàn)象學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.3交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）。地板：1、表面平直、整潔、無損傷2、鋪設(shè)牢固、行走時無異響、蹬地?zé)o明顯起灰；3、無大小頭、無明顯色差4、踢腳線無明顯釘眼涂料：1、目測陰陽角方正2、表面順平、無色差、無污染、無破損、無裂紋；墻、地磚：1、表面平整、順直2、磚面無色差、無破損、無空鼓3、勾縫飽滿、色澤均勻4、接縫高低差小于0.5mm

5、無污染6、空鼓按“處”計，如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險酌情處理，最高全扣地面石材：1、無明顯色差2、表面光潔，用手觸摸無高低差頂棚：1、目視順平、線條順直2、無色差、無裂縫3、無污染、無銹斑戶內(nèi)裝飾（30%）--------------------------集團(tuán)禁止做法1、過門石保潔不到位1、墻地磚交接部位處理不到位1、墻面瓷磚存在破損現(xiàn)象1、窗臺石與墻面交接處收口粗糙1、頂棚與墻磚交接部位線條不順直1、墻面壁紙拼縫較為明顯學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.4交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）。戶內(nèi)門：1、表面無破損、無污染2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門執(zhí)手無劃痕，門縫無大小頭門套：1、表面光滑平整、線條順直，接縫嚴(yán)密2、無裂縫、翹曲和損壞3、木飾面與墻面之間不打膠；鋁合金/塑鋼門窗：1、表面無污染、無明顯劃傷2、啟閉操作正常，推拉門移動順暢平穩(wěn)3、門窗四角無滲漏水跡4、門窗外泄水孔無堵塞5、門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）1、欄桿與地面收口處理粗糙1、窗框周邊打膠不順直1、戶內(nèi)門套線存在劃痕1、戶內(nèi)門合頁處存在破損、起皮現(xiàn)象1、窗框型材拼接處存在高低差1、風(fēng)口進(jìn)氣閥周邊收口粗糙安裝部品（15%）1、吊柜邊角存在破損現(xiàn)象1、臺面周邊打膠粗糙1、廚房油煙機(jī)與頂棚縫隙存在大小頭1、柜體存在破損現(xiàn)象1、玄關(guān)柜貼臉與墻面縫隙過大1、座便器與墻面間隙過大安裝部品（15%）1、角閥裝飾蓋與墻面縫隙過大1、淋浴屏打膠處理粗糙1、廚房水槽內(nèi)保潔不到位1、地漏跨轉(zhuǎn)設(shè)置，且收口粗糙1、等電位聯(lián)接端子箱存在銹蝕1、浴霸與頂棚縫隙過大學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.6交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）保潔及四縱四橫實(shí)測相關(guān)要求如下：保潔為重復(fù)性打分（*******重要*******）

需提高保潔標(biāo)準(zhǔn)。A1版中取消了專門實(shí)測實(shí)量，只保留了四縱四橫項(xiàng)。

共選取4處進(jìn)行實(shí)測，客廳、主臥的兩處窗簾盒凈高實(shí)測及兩處開間進(jìn)深實(shí)測。

若一處不合格在該項(xiàng)中扣除25分，那么在一套房室內(nèi)裝修分?jǐn)?shù)中將扣除3.75分。假如選取了10套房，每套房室內(nèi)都扣除了3.75分，那么交付評估的綜合分?jǐn)?shù)將減少1.875分。學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——園建觀感（20%）整個園建觀感中共包含軟景、硬景、軟硬景交接三大分項(xiàng)，其中軟景分項(xiàng)權(quán)重最大。軟景中分項(xiàng)權(quán)重最大的是草坪項(xiàng)，硬景當(dāng)中權(quán)重最大的項(xiàng)為鋪裝項(xiàng)。學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）園建觀感各分項(xiàng)中主要存在問題如下：支撐不規(guī)范，不統(tǒng)一地被植物栽植稀疏,部分斑禿/露土。軟硬交接部位處理不到位、路面磚存在縫格大小不一、對縫不嚴(yán)密、崩邊等現(xiàn)象。高桿燈立桿刮傷較多，個別基座螺栓存在生銹現(xiàn)象，根部草坪露土個別灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破損、露土等現(xiàn)象。3.2交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——軟景植物評分（20%）3.3交付評估觀感比對---軟景（喬木支撐）喬木支撐部分：道路兩側(cè)等可視面支撐桿材料均勻一致，支撐點(diǎn)一致，朝向一致，樹穴大小一致，無土壤裸露。得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀（85）丟分：支撐材料對觀感的影響參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對喬木支撐的做法要求執(zhí)行！評估要求：1、喬木支撐標(biāo)準(zhǔn)；2、樹坑普遍整潔；3、無苗木枯死、枯萎。3.5交付評估觀感比對---軟景（喬木樹穴）喬木樹穴部分：樹穴大小一致，與草坪交接部位收口美觀，土壤裸露部分采取專項(xiàng)方案覆蓋。得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：樹穴不整齊，土壤裸露參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對樹穴的做法要求執(zhí)行！喬木：樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。陶粒效果

粗砂效果

樹皮效果施工控制要點(diǎn)

為避免露土，喬木種植穴采用陶粒、粗砂、樹皮、草皮覆蓋，具體做法根據(jù)設(shè)計風(fēng)格執(zhí)行；

根據(jù)喬木規(guī)格大小將樹穴直徑統(tǒng)一調(diào)整為0.8-1m，灌木樹穴統(tǒng)一調(diào)整為直徑0.3-0.5m；

利用樹干圓心法切割樹穴周邊草坪，保證樹穴圓滑；交付評估喬木樹穴驗(yàn)收要點(diǎn)：樹坑整潔（統(tǒng)一、美觀）。3.6《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---喬木樹穴的做法要求喬木

：樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。標(biāo)準(zhǔn)樹形交付評估喬木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、苗木無枯死、枯萎。3、苗木選擇4、苗木栽植施工控制要點(diǎn)胸徑≥20cm以上苗木需由設(shè)計、工程師提前號苗，確認(rèn)關(guān)鍵苗木數(shù)量、規(guī)格、及現(xiàn)場驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時確定起苗、到苗準(zhǔn)確時間，確保滿足工程進(jìn)度要求，胸徑＜20cm的苗木需提供標(biāo)準(zhǔn)照片，由設(shè)計、現(xiàn)場工程師確認(rèn)；獨(dú)干樹要求樹干順直，樹形飽滿，分支點(diǎn)不大于樹高的1/3，除特殊要求外不能偏冠；常綠樹要求樹形飽滿，四面對稱，樹頭完好；叢生樹要求樹形完整，枝條勻稱，整體呈傘狀結(jié)構(gòu)，側(cè)枝最低分支點(diǎn)不高于枝條高度的1/3，避免下部中空。施工控制要點(diǎn)苗木栽植前核對苗木與周邊地形、鋪裝的關(guān)系，苗木栽植后原栽植線與地面齊平；栽植直立端正，不傾斜，朝向與苗源地朝向一致，觀賞面朝向主觀賞面；栽植標(biāo)高考慮沉降系數(shù)，正常回填季節(jié)為10%，冬季回填為12%-15%；不宜腐爛的包裝物必須取出，散坨苗不予驗(yàn)收直接退場；行道數(shù)栽植確保所有苗木在一條直線上。3.9《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---喬木成活率的要求3.10交付評估觀感比對---軟景（灌木）灌木部分：由即時效果較好的時令花卉代替了需一定緩苗期的宿根花卉，栽植密度均勻，無露土，整體效果較好。得分：栽植均勻，無露土、石塊（80）丟分：緩苗期。栽植稀疏、露土（70）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對灌木的做法要求執(zhí)行！得分：綠籬增加竹竿支撐，整體美觀得分：綠籬露土部分陶粒覆蓋灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（一）灌木、草坪、地被選擇施工控制要點(diǎn)灌木類苗木要求樹冠密實(shí)、飽滿，孤植灌木不中空，自然散植的苗木要注意自然搭配；宿根、花卉類根系完整，不徒長、不倒伏、花蕾飽滿、無折損、葉色有光澤苗梗茁壯，嚴(yán)禁使用徒長苗，6-9月反季節(jié)栽植時必須使用容器苗；草坪葉色一致，疏密均勻，無斑禿、病蟲害，雜草率不超過5%，草坪卷帶土厚度為2-2.5cm；綠籬類進(jìn)場驗(yàn)收高度要滿足修剪后的高度，大葉黃楊、金葉女貞類高于修剪后10cm。交付評估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死灌木標(biāo)準(zhǔn)效果地被標(biāo)準(zhǔn)效果草坪卷起草效果3.11《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---灌木選擇灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（二）灌木類苗木的種植綠籬與草坪分界效果綠籬與鋪裝交接效果施工控制要點(diǎn)綠籬類苗木在道路兩側(cè)栽植時，從道路邊緣向綠籬內(nèi)側(cè)栽植，使綠籬外側(cè)能夠遮擋基部與鋪裝交接露土部位，避免土壤裸露；綠籬種植完成面比周邊道路鋪裝低5cm，避免綠籬澆水對路面污染，同時方便局部露土區(qū)域進(jìn)行丹麥草補(bǔ)種。交付評估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。3.12《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---灌木種植灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（四）地被植物的種植施工控制要點(diǎn)地被花卉應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，同一品種株高、花色、冠徑、花期等無明顯差異；花卉生長健壯，無明顯病蟲害，無枯枝黃葉，根系完好無損傷；6-9月反季節(jié)栽植時必須使用盆栽苗；種植前需根據(jù)圖紙在地面提前畫出輪廓線，種植前整地，深翻30cm后清除種植床內(nèi)≥3cm的垃圾、石塊等雜物，坡度定在2.5%-3.0%之間，以便排水；所有靠路邊或路緣石沿線30cm內(nèi)應(yīng)保證種植完成后種植土標(biāo)高低于路緣石或道路2cm。交付評估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。地被植物種植效果地被與鋪裝交界處

禁止做法3.13《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---地被種植3.14交付評估觀感比對---軟景（草坪）草坪部分：要求無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。得分：無斑禿、死亡（80）丟分：地形凹凸不平丟分：人為破壞嚴(yán)重（40、75）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對草坪的做法要求執(zhí)行！草坪：無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。碾壓草坪滾筒工具施工控制要點(diǎn)草坪鋪裝前將土壤深翻30cm，清除≥3cm的石塊、垃圾，按照2kg/平米的配比撒施腐熟的有機(jī)肥，保證地形整理順滑、無積水，因土質(zhì)情況影響地形順滑時需鋪設(shè)2cm中粗砂；注意草坪卷接縫間結(jié)合緊密，不能出現(xiàn)接縫不密實(shí)、露土，不能出現(xiàn)草壓草的現(xiàn)象，草坪鋪設(shè)后及時做好隔離措施，避免人為踩踏；草坪澆水后可以上人時，用滾筒反復(fù)碾壓，增強(qiáng)草坪根部與土壤的結(jié)合，同時可以加強(qiáng)草坪的平整度；局部小范圍下沉?xí)r掀起草坪卷補(bǔ)沙，大面積下沉影響觀感時需重新鋪設(shè)草坪；草坪日常養(yǎng)護(hù)高度控制在3-5cm，保證定期修剪；草坪與鋪裝銜接部位保證草坪完成面低于鋪裝2cm。交付評估草坪驗(yàn)收要點(diǎn)：1、草面無明顯踩踏痕跡；2、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長50*寬50*深30㎝檢驗(yàn)，非泥土異物直徑或長度大小5cm以上超過5個）；3、堆坡無明顯凹坑或積水現(xiàn)象3.15《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---草坪3.16交付評估觀感比對---硬景（車型路面）車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。得分：路面干凈整潔、行道線順直（80）丟分：路面污染、破損、凹凸不平（70）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對車行路的做法要求執(zhí)行！車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。標(biāo)準(zhǔn)效果展示禁止做法-人工劃線井蓋、雨水口周邊瀝青處理手扶壓路機(jī)對井口邊緣壓光收面施工控制要點(diǎn)1、二灰碎石基層整體表面應(yīng)平整、堅實(shí)、接縫平順，無明顯粗、細(xì)骨料集中現(xiàn)象；2、碾壓過程分初壓，復(fù)壓和終壓三個階段，碾壓時壓路機(jī)開行的方向應(yīng)平行道路中心線,表面平整、密實(shí)；3、攤鋪過程中，如路基承載力不夠，或園區(qū)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑不足等因素，造成需要小車二次倒運(yùn)配合攤鋪，需嚴(yán)格控制倒運(yùn)距離及周期，避免因?yàn)r青攤鋪溫度影響觀感質(zhì)量；4、瀝青混合料的運(yùn)輸溫度不得低于170℃，且不得超過185℃；攤鋪溫度為140℃～160℃，碾壓溫度為135℃～150℃，且不得低于110℃，碾壓終了溫度不低于70℃～80℃；5、粗粒層鋪設(shè)完畢之后，如雨后潮濕未干，不能繼續(xù)攤鋪細(xì)粒層；6、縱橫向接縫應(yīng)緊密、平順，接邊部位應(yīng)使用專業(yè)市政切割機(jī)進(jìn)行切割；7、細(xì)粒層碾壓時，重點(diǎn)關(guān)注觀感效果的光滑程度，以及與臨界材質(zhì)的細(xì)節(jié)處理方式；8、道路劃線時采用熱熔或冷噴方式保證線條順直，禁止人工描線；9、使用手扶壓路機(jī)對雨水口、井蓋、路緣石周邊進(jìn)行壓光收面。交付評估扣分原則：行車路面不平整；行道線不順直；路面存在污染、破損、裂紋。3.17《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---車行路控制要點(diǎn)3.18交付評估觀感比對---硬景（大門）大門：線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀；表面整潔、無污染、色差、破損；設(shè)施齊全、使用正常。二季度大門得分率在75%-81%之間，需關(guān)注硬性指標(biāo)設(shè)施齊全、使用正常，周邊收口到位。鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；鋪裝占總分?jǐn)?shù)的12%，北京公司鋪裝部分得分率較低，二季度得分率為50%-65%，破損、返堿、勾縫不勻、排版不合理較多，需重點(diǎn)控制。丟分：路面破損（60）丟分：路面返堿（60）丟分：路面污染（65）丟分：拼縫不勻（50）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對鋪裝的做法要求執(zhí)行！3.19交付評估觀感比對---硬景（鋪裝）鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致。鋪裝的排版對縫工字縫鋪裝效果席紋鋪裝效果鋪裝排版控制要點(diǎn)1、鋪裝前控制好排版，根據(jù)鋪裝材料進(jìn)行微調(diào)，禁止邊施工邊排版；2、園路寬度不可僵硬地按照圖紙要求施工，應(yīng)該先對道路材料進(jìn)行預(yù)鋪，道路寬度應(yīng)控制在整磚或半磚的寬度，半磚要求使用成品磚。要求席紋鋪貼的磚尖頂住收邊條，平鋪要求整磚或半磚頂住波打線。轉(zhuǎn)角部位控制要點(diǎn)1、轉(zhuǎn)角部位長度和寬度相等時，轉(zhuǎn)角部位必須為整磚；長度和寬度不等時，波打線轉(zhuǎn)角處必須為45度斜邊收口或等邊“L”形整石收口，且兩邊縫口必須對稱；壓頂石最好是等邊“L”形整石收口。2、轉(zhuǎn)角為鈍角時，轉(zhuǎn)角處兩邊斜邊、角度和縫口必須對稱，轉(zhuǎn)角為銳角時，對稱拼接。整塊轉(zhuǎn)角示意45度斜邊轉(zhuǎn)角示意鈍角轉(zhuǎn)角示意交付評估扣分原則：1、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；2、無積水、無破損、無污染、無泛堿。3.20《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---鋪裝控制要點(diǎn)3.21交付評估觀感比對---硬景（井蓋）井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動、無異響、無破損（北京公司井蓋得分在70-80之間）。丟分：井蓋位置無規(guī)劃（70）丟分：防腐處理不到位（80）丟分：收口不到位（70）得分：觀感提升措施（70）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對井蓋的做法要求執(zhí)行！井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動、無異響、無破損。井蓋與道路的結(jié)合禁止做法雙層井蓋效果雨花石立砌收口效果井蓋與道路結(jié)合控制要點(diǎn)1、圖紙審核階段將園林圖與市政圖紙疊加，確定小市政井室位置；2、井蓋二次收口時適量調(diào)整井室位置，保證同管線上的井室在同一條線上；3、園林施工放線前根據(jù)井蓋位置適當(dāng)調(diào)整，禁止出現(xiàn)井蓋一半鋪裝一半綠地的現(xiàn)象。雙層井蓋控制要點(diǎn)1、不銹鋼井蓋采用同種鋪裝材料進(jìn)行填充，填充材料與周邊鋪裝紋理一致，注意原鑄鐵井蓋不得取消，因不銹鋼井蓋強(qiáng)度有限受力后易變形。雨花石立砌收邊控制要點(diǎn)1、車行路上不可更換的鑄鐵井蓋采用雨花石立砌收邊，立砌寬度同井蓋邊框?qū)挾?，雨花石直徑?-5cm；2、車行路中井蓋加設(shè)橡膠墊防噪音，同時減少井蓋晃動。交付評估井蓋驗(yàn)收要點(diǎn)：1、井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；2、周邊收口到位，井蓋放置平整，有效避免行車噪音，無污染、松動、異響、破損；3、井蓋不跨軟硬景。3.22《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---井蓋控制要點(diǎn)3.23交付評估觀感比對---硬景（燈具）燈具：增加成品燈具裝飾蓋，避免燈具基礎(chǔ)外露；檢查所有燈具是否具備使用功能；無劃痕、損傷。得分：成品燈具裝飾蓋（90）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對燈具的做法要求執(zhí)行！丟分：燈具劃痕（70）丟分：基礎(chǔ)外露（85）燈具/消火栓驗(yàn)收要點(diǎn)：安裝牢固、橫平豎直、注意細(xì)節(jié)；底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；固定螺栓做防銹處理。庭院燈燈具裝飾蓋禁止做法-基礎(chǔ)裸露、螺栓生銹草坪燈安裝效果施工控制要點(diǎn)1、基礎(chǔ)砼澆筑時需根據(jù)設(shè)計尺寸四面支模，保證基礎(chǔ)方正，螺栓、螺帽需進(jìn)行防腐處理；2、燈具定位準(zhǔn)確，規(guī)則式設(shè)計時保證在同一軸線上，燈具無劃傷、磕碰；3、宜增加燈具基礎(chǔ)裝飾蓋避免燈具基礎(chǔ)外露，裝飾蓋由燈具廠家配套提供，進(jìn)場前需經(jīng)設(shè)計、現(xiàn)場工程師封樣。3.24《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---燈具控制要點(diǎn)3.25交付評估觀感比對---軟硬景交接軟硬景交接驗(yàn)收要點(diǎn)：1、井蓋不跨軟硬景2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)

3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施4、硬景切割面無外露得分：專項(xiàng)措施提升觀感（80）參照《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》對軟硬景交接部分的做法要求執(zhí)行！得分：標(biāo)高不到位（60）丟分：收口粗糙（50）軟硬景交接處理：井蓋不跨軟硬景；軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)。（一）無邊帶收邊的軟硬景交接部位處理PVC擋土條處理PVC擋土條做法示意施工控制要點(diǎn)：無邊帶材料收邊的交接部位采用鋼板或者PVC擋土條進(jìn)行過渡，擋土條埋深10cm，底部坐漿固定，完成面高出鋪裝面3mm，美觀弧線放線的同時避免草坪澆水后泥漿流入路面。（二）有邊帶收邊的軟硬景交接部位處理施工控制要點(diǎn)：嚴(yán)格控制道路墊層澆筑寬度及完成面外側(cè)的水泥抹面，避免草坪鋪設(shè)后死亡，要求水泥抹面與道路邊帶面層的內(nèi)夾角小于45度。過程控制禁止做法（三）綠籬與鋪裝的過渡銜接丹麥草過渡效果

禁止做法施工控制要點(diǎn)：當(dāng)綠籬根系過大導(dǎo)致無法緊貼鋪裝時采用補(bǔ)種20cm丹麥草的方法避免土壤裸露。交付評估軟硬景交接驗(yàn)收要點(diǎn)：1、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)；2、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面無外露；3、井蓋不跨軟硬景。3.26《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)》---軟硬景交接內(nèi)容

提要：交付評估A1版解析交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評估總結(jié)（園林）交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）交付評估總結(jié)（外立面）年度交付評估數(shù)據(jù)分析學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）公共區(qū)域觀感評估公區(qū)入口公區(qū)裝飾安裝設(shè)施地下室A1版將公共區(qū)域分為四大項(xiàng)進(jìn)行評分，其中總占比中公區(qū)裝飾和地下室最高。2015測區(qū)抽選變化：1、公共部位測區(qū)：地下室車庫全部進(jìn)行測評；地下室的電梯廳抽測2個；樓層電梯廳隨機(jī)抽取5個，首層大堂抽取3個學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）單元門禁：1、密碼開啟正常2、對講功能正常（含與物業(yè)服務(wù)中心對講）3、無破損、劃傷、收口美觀；信報箱：1、鎖具使用正常、無銹跡2、無污染、收口順直3、無破損、無劃傷4、安裝牢固公共區(qū)域觀感評估公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）公區(qū)入口注意事項(xiàng)------------問題照片1、單元門禁保潔不到位1、單元門禁打膠粗糙1、信報箱存在污染1、信報箱存在劃傷學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.3交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）大堂、電梯廳：1、干凈整潔、無破損、無污染2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露公共樓梯間：1、干凈整潔、無破損、無污染2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露3、消防連廊有裝修4、橫平豎直、陰陽角方正、收口美觀涂料、頂棚：1、陰陽角順直、表面順平、目測無色差，無污染、無破損2、無開裂墻、地磚：1、表面平整、勾縫順直2、磚面無色差、無破損、無空鼓3、磚縫飽滿、色澤均勻4、空鼓按“處”計5、如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險酌情處理，最高全扣公共區(qū)域觀感評估公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）公區(qū)裝飾------------問題照片1、燈具涂料污染1、面板收口粗糙，保潔不到位1、窗臺陰角線條不順直1、管根收口粗糙1、防火門收口粗糙1、樓梯踏步涂料污染學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.4交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）消防設(shè)施：1、消防水壓正常2、消防箱設(shè)施齊備3、應(yīng)急疏散指示設(shè)備安裝規(guī)范4、無污染、破損、收口美觀水電管井：1、干凈整潔2、無污染3、管道橫平豎直、規(guī)范電梯：1、電梯設(shè)施運(yùn)行正常、平穩(wěn)無異響2、轎廂內(nèi)無劃傷、無破損、無污染3、門套飾面安裝有細(xì)節(jié)4、呼叫面板安裝牢固、橫平豎直5、基坑查驗(yàn)無滲漏公共區(qū)域觀感評估公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）安裝設(shè)施------------問題照片1、管道白色膠帶透底1、電梯滑軌劃痕較多1、安全出口標(biāo)識牌打膠粗糙1、電梯呼叫面板劃傷嚴(yán)重1、消防箱存在變形現(xiàn)象1、管井墻面膩?zhàn)由蠲黠@學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.5交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）地下室：1、道閘正常使用2、有指引、有標(biāo)示3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積水、無污染4、燈具、管道、橋架安裝排列成行5、車位編號及劃線規(guī)范、順直6、排水管溝順直牢固公共區(qū)域觀感評估公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）地下室-----------問題照片1、管道支撐收口粗糙1、墻面涂料存在起皮現(xiàn)象1、固化地坪存在污染現(xiàn)象1、涂料存在色差1、排水篦子收口粗糙1、踢腳線與地面交接部位線條不順直內(nèi)容

提要：交付評估A1版解析交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評估總結(jié)（園林）交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）交付評估總結(jié)（外立面）年度交付評估數(shù)據(jù)分析學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——外立面觀感（15%）外立面觀感評估外立面屋面A1版將外立面分為兩大項(xiàng)進(jìn)行評分，其中總占比中外立面最高。2015測區(qū)抽選有微小變化：1、外立面觀感測區(qū)：全部外立面觀感測評，每一棟樓外立面得分取平均分學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——外立面觀感（15%）外立面：1、大面平整、線條順直、陰陽角方正2、無污染、無開裂、無色差3、陽臺、窗臺、空調(diào)欄板及構(gòu)件平面橫平豎直、干凈整潔4、戶外出墻孔洞及管道排列成行外立面觀感評估外立面（60%）屋面（40%）外立面-----------問題照片1、外墻修補(bǔ)痕跡明顯1、外立面保潔不到位1、外墻涂料存在污染現(xiàn)象1、圍墻線條不順直1、外墻表面不平整1、外墻陽角線條不順直學(xué)標(biāo)桿，在行動——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2交付評估A1版各項(xiàng)指標(biāo)——外立面觀感（15%）屋面：1、出屋面管道防水收口規(guī)范2、各類飾面及避雷帶橫平豎直、干凈整潔

3、找坡排水符合要求4、無開裂、無破損外立面觀感評估外立面（60%）屋面（40%）屋面-----------問題照片1、避雷帶根