重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告

渝國能評報字(2021)第082號重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司二○二一年九月二日限公司重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告摘要重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司I渝國能評報字(2021)第082號摘要國價值參考意見。重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告目錄重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司1 2．評估委托人及采礦權(quán)(申請)人 12.1評估委托人 12.2采礦權(quán)(申請)人 13．評估目的 2評估范圍及采礦權(quán)設(shè)臵情況 24.1評估對象 24.2評估范圍 24.3礦業(yè)權(quán)設(shè)臵情況 54.4礦業(yè)權(quán)評估史 64.5礦業(yè)權(quán)有償處臵情況 65．評估基準日 66．評估原則 67．評估依據(jù) 77.1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù) 77.2行為、產(chǎn)權(quán)及取價依據(jù) 9發(fā)概況 98.1礦區(qū)位臵、交通 98.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟 10 8.4礦區(qū)地質(zhì) 148.5礦體(層)特征 168.6礦石質(zhì)量 17 8.8礦床開采技術(shù)條件 18 9．評估實施過程 2110．評估方法 22重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司211．評估參數(shù)的確定 24 4 2411.3評估利用資源儲量 2511.4采礦方案 25 11.6采礦技術(shù)指標 26 11.8生產(chǎn)規(guī)模及評估計算服務年限 26 11.10投資估算 2911.11成本費用 32 11.13所得稅 3911.14折現(xiàn)率 3912．評估假設(shè) 3913．評估結(jié)論 4014．特別事項說明 41 16．評估報告日 4217．評估責任人員 43重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司3重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告目錄重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司4附件5?采礦權(quán)評估委托書?許可證?附件7?采礦權(quán)出讓合同?(綦采礦出字?2019?第4號)及非稅收灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓項目計劃的通知?(渝規(guī)資?2020?綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?(節(jié)選)(重慶市高新工程勘察設(shè)計院有限公司，2021附件10?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告專家組評審意見書?點投入資產(chǎn)費用價值咨詢項目測算咨詢報告?(節(jié)選)(咨正所咨(2021)重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司1渝國能評報字(2021)第082號重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司受重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局的委托，遵循國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨立、公正樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)在調(diào)查、分析與詢證基礎(chǔ)上進行了認出讓收益價值進行了估算。現(xiàn)將該采礦權(quán)評估過程、評估方法及評估結(jié)2．評估委托人及采礦權(quán)(申請)人.1評估委托人區(qū)規(guī)劃和自然資源局。2.2采礦權(quán)(申請)人43589重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司2社經(jīng)營范圍：露天開采石灰?guī)r(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)3．評估目的重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局擬通過掛牌方式有償出讓重慶市綦規(guī)定，需對該采礦權(quán)進行評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而為委托4．評估對象、評估范圍及采礦權(quán)設(shè)臵情況1評估對象評估對象：重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦2評估范圍(1)礦區(qū)范圍XYXY重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司3礦區(qū)范圍與?重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采2021。劃和自然資源局關(guān)于下達綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓項目計劃的通知?(渝規(guī)資?2020?850號)，重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)計劃出讓礦權(quán)范?重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?根據(jù)“重慶市規(guī)劃自然資源局關(guān)于印發(fā)?貫徹實施?自然資源部推進礦產(chǎn)資源管理改革若干事項的意見(試行)?的意見?的通知”最重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司4X(m)Y(m)X(m)Y(m)(2)資源儲量市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)報重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司5告?及其?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告專家組評審意見書?，資源儲量估算范4.3礦業(yè)權(quán)設(shè)臵情況重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)：屋管理局(現(xiàn)重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局)2010年12月30日頒發(fā)了管理局(現(xiàn)重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局)2013年12月26日頒發(fā)了可證正常延續(xù)，重慶市綦江區(qū)國土資源和房屋管理局(現(xiàn)重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局)為該礦頒發(fā)了采礦許可證，有效期限：2016年12重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司6開采標高+510m~+395m，礦區(qū)面積0.0809km2。原礦區(qū)范圍與本次評估000國家大地坐標系000國家大地坐標系XYXY.4礦業(yè)權(quán)評估史2018年10月，重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司對該礦進行評估，并出具?重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)采礦權(quán)評估報告?(渝國能評報字[2018]第178號)：評估利用4.5礦業(yè)權(quán)有償處臵情況據(jù)委托方提供的?采礦權(quán)出讓合同?(綦采礦出字?2019?第4號)，據(jù)，該采礦權(quán)出讓收益金為已全部繳清。評估基準日，果為該評估基準日的時點價。原則重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司7下原則：(1)遵循獨立、客觀、公正和科學性、可行性的基本工作原則；(2)遵循地質(zhì)勘查規(guī)范和采礦設(shè)計規(guī)范原則；(3)遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)利用最有效利用的原則；(4)遵循采礦權(quán)價值與礦產(chǎn)資源及地質(zhì)勘查資料相依托的原則；(5)遵循地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟規(guī)律的原則；(6)遵循礦業(yè)權(quán)價值與礦產(chǎn)資源相互依存的原則；(7)遵循持續(xù)經(jīng)營、公開市場及謹慎原則；(8)遵循國家有關(guān)規(guī)范和財務制度的原則；(9)預期收益原則；(10)替代原則；(11)效用原則和貢獻原則。估依據(jù).1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù)布)；(2)?礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法?(國務院令第241號，根據(jù)2014(3)?礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)?國土資發(fā)?2008?174號；(4)?中華人民共和國資產(chǎn)評估法?(中華人民共和國主席令第46(5)?財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)?礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法?的通知?(財綜?2017?35號)；(6)?礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南?(試行)-中國礦業(yè)權(quán)評估重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司8(7)?礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范?(CMVS11400-2008)；(8)?收益途徑評估方法規(guī)范?(CMVS12100-2008)；(9)?礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則?(CMVS00001-2008)；(CMVS30700-2010)；(CMVS30300-2010)；(12)?中國礦業(yè)權(quán)評估準則?(2008年8月版)；(13)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?(CMVS30800-2008)；(14)?固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則?(GB/T13908-2020)；(15)?固體礦產(chǎn)資源儲量分類?(GB/T17766-2020)；(16)?礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范建筑用石料類?(DZ/T0341-2020)；(17)?建設(shè)用碎石、卵石?(GB/T14685-2011)；(18)?重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)重慶市劃定礦區(qū)范圍申請報告編制標準(試行)和重慶市礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)標準(試行)的通知?(渝3號)；(19)?關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)?礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法?的通知?(渝財建?2017?584號)；(20)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)我市主要礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標要求的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2019?22號)；(21)?重慶市規(guī)劃自然資源局關(guān)于印發(fā)?貫徹實施自然資源部推進礦產(chǎn)資源管理改革若干事項的意見(試行)的意見?的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?6號)；(22)?重慶市礦產(chǎn)資源管理條例?(2020年8月1日第五屆重慶市人大常務委員會第十八次會議通過)；重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司9(23)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準價(2020年版)的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?14號)。7.2行為、產(chǎn)權(quán)及取價依據(jù)；(2)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于下達綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓項目計劃的通知?(渝規(guī)資?2020?(3)?采礦權(quán)出讓合同?(綦采礦出字?2019?第4號)；(4)?重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?(重慶市高新工程勘察設(shè)計院有限公司，2021年7月)；(5)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告專家組評審意見書?(2021年8月12日)；(6)評估人員現(xiàn)場核實收集和調(diào)查的其他資料。8．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況礦區(qū)位臵、交通重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點位于綦?yún)^(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村。礦區(qū)中心位臵坐標(2000國家大地坐標系)：區(qū)距離隆盛鎮(zhèn)直線距離約5km，與南側(cè)綦(江)萬(盛)高速平山收費重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司10.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟(1)地形地貌般為15°~40°，屬構(gòu)造侵蝕、(2)氣象、水文本區(qū)屬大陸性亞熱帶氣候，溫和潮濕，多云霧和雨，因地處山區(qū)，重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司11氣候變化較大。年平均氣溫17.5~18.5C，夏季極端最高氣溫達44.5C(2006.10.28)，冬季極端最低氣溫為－2.3C(1969.10.02)；年平均相(3)地震根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標準化委員會發(fā)布的?中國s(4)社會經(jīng)濟概況南川市石蓮鄉(xiāng)，南連綦江區(qū)金橋鎮(zhèn)和永城鎮(zhèn)，西靠三角鎮(zhèn)，北嶺巴南區(qū)接龍鎮(zhèn)和石灘鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)幅員面積130平方公里。區(qū)內(nèi)居民均為漢族，勞動力資源充足；礦產(chǎn)資源較為豐富，主要礦產(chǎn)有煤、石灰?guī)r、磚瓦用粘以往地質(zhì)工作了?重慶市綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)，截止2017年10月底，控制資源量9579千噸，預留邊坡?lián)p失控制資源量1081千噸。(礦區(qū)內(nèi)收益重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司12千噸)?重慶市綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)實?重慶市綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)礦山礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與地質(zhì)環(huán)境恢復治理和土地復墾方案?。礦山生產(chǎn)清掃平臺寬6m，最小底盤寬度≥40m。?重慶市綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)實月底，礦山動用礦區(qū)范圍內(nèi)建筑石料用灰?guī)r礦控制資源量931千噸(上制提交了?重慶市綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司13(6)2020年2月，重慶市地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局川東南地質(zhì)大隊編制提交了?綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)采礦權(quán)實地核查及儲量動態(tài)檢測報告(2019年度)?，截止2019年12月年12月至2019年12月期間動用礦界內(nèi)建筑石料用灰?guī)r礦控制資源量慶市綦江縣朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)公示信息實地核查報告(2019年度)?。礦區(qū)范圍內(nèi)保有建筑石料用灰?guī)r礦控坡控制慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)采礦權(quán)實地核查及儲量動態(tài)檢測報告(2020年度)?。截止2020年12月底，-2020年12月底在礦區(qū)范圍內(nèi)動用建筑石料用灰?guī)r控制資源量1323千?重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)建重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司14慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)層萬噸)。該報告經(jīng)重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織專家評審并以?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告專家組評審意見書?評審通過。礦區(qū)地質(zhì)三疊系中統(tǒng)雷口坡組一段(T2l1)，三疊系下統(tǒng)嘉陵江組四段(T1j4)，三疊系下統(tǒng)嘉陵江組三段(T1j3)，分述如下：(1)第四系全新統(tǒng)殘坡積層(Q4el+dl)第四系全新統(tǒng)松散堆積層分布于斜坡局部平緩及溝槽地帶，主要為基巖風化殘留物和坡積物，由黃褐色粘土、粉土組成，碎塊石含量約(2)三疊系中統(tǒng)雷口坡組一段(T2l1)m、灰黃色鈣質(zhì)頁巖，粉砂質(zhì)水云母頁巖夾薄層含泥質(zhì)灰?guī)r；中部為灰黃色薄層含泥質(zhì)重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司15夾灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r，底部為一層灰綠色水云母粘土巖(綠豆巖)。(3)三疊系下統(tǒng)嘉陵江組四段(T1j4)m溶角礫巖夾薄層白云質(zhì)灰?guī)r、角礫狀灰?guī)r，角礫成分主要為灰?guī)r與白云巖；下部主要為灰白色白云質(zhì)灰?guī)r及泥質(zhì)灰?guī)r，巖溶裂隙與溶蝕現(xiàn)象發(fā)育。該段下部m的白云質(zhì)灰?guī)r(本次命名為Ⅰ號礦層)，該段底部平均厚(4)三疊系下統(tǒng)嘉陵江組三段(T1j3)夾石剔除厚度工業(yè)指標)、夾硅質(zhì)灰?guī)r透鏡體，薄層至中厚層構(gòu)造，可礦區(qū)位于桃子蕩背斜兩翼，兩翼地層產(chǎn)狀不對稱，西翼地層傾向背斜軸部發(fā)育一系列以背斜核為中心向外發(fā)散的“小而密”的張性裂隙，mm泥質(zhì)充填；重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司168.5礦體(層)特征嘉陵江組四段底部白云質(zhì)灰?guī)r礦層(Ⅰ號礦層)，呈薄至中厚層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀一致，巖性為白云質(zhì)灰?guī)r，江組三段灰?guī)r礦層(Ⅱ號礦層)Ⅱ號礦層賦存于三疊系下統(tǒng)嘉陵江組三段，為典型的沉積型礦床，呈薄至中厚層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀一致，巖性為石灰?guī)r，該礦層頂板為嘉陵江四段底部泥質(zhì)灰?guī)r，未見底板。(其平面位臵分布情況見下重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司17礦石質(zhì)量(1)礦物組成礦區(qū)礦石主要為三疊系下統(tǒng)嘉陵江組四段白云質(zhì)灰?guī)r與嘉陵江組三段石灰?guī)r，石灰?guī)r礦石呈灰色或淺灰色，白云質(zhì)灰?guī)r礦石成灰白、灰黃色，層狀構(gòu)造，結(jié)構(gòu)致密，錘擊聲較脆，礦物成份以微晶質(zhì)的方解石為(2)化學成分根據(jù)重慶市高新工程勘察設(shè)計院有限公司2021年4月編制提交的?重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)建筑：編號ZK-2ZK-3ZK-2ZK-H2ZKH3ZK-B1灰?guī)r巖灰?guī)r灰?guī)r巖巖采樣深度(m)88.50~48.31~8.9614.00~44.27~5.125.86~6.3614.30~%////.01Al2O3%////Fe2O3%////%65.6832.391.36gO%12O%////Na2O%////TiO2%////%3////1P2O5%1////2%0.17////4.30%63(3)礦石類型及品級根據(jù)重慶市高新工程勘察設(shè)計院有限公司2021年4月編制提交的?重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)建筑石料用灰?guī)r礦產(chǎn)資源潛力調(diào)查報告?，礦區(qū)灰?guī)r與白云質(zhì)灰?guī)r礦石的飽重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司18果表取樣深度(m)(MPa)GY72ZK-2ZKH141.42~42.10GY73ZK-2ZKH288.50~89.15GY74ZK-3ZKH348.31~48.96GY7514.00~14.60GY76ZK-2ZKH528..40~29.20GY7746.70~47.30GY79ZK-2ZKN297.40~97.90GY8144.27~45.12GY84ZK-2ZKB15.86~6.36GY8714.30~14.907礦石加工技術(shù)性能區(qū)內(nèi)建筑石料用灰?guī)r礦質(zhì)量良好，礦山采用露天開采方式，自上而下水平分臺階進行爆破采礦，經(jīng)汽車轉(zhuǎn)運至破碎車間加工成碎石、石粉.8礦床開采技術(shù)條件重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司19(1)地表水地表水零星分布于第四系殘坡積層粉質(zhì)粘土中，礦區(qū)屬碳酸鹽巖溶地區(qū)，地表未見井泉出露，地表水一般沿地表向溝塹方向徑流，巖溶地(2)地下水補給、逕流及排泄條件礦區(qū)出露地層為嘉陵江組，為巖溶含水層。嘉陵江組三段以灰?guī)r為主，為巖溶裂隙含水層。礦區(qū)最低侵蝕基準面約為+387m，導致礦區(qū)內(nèi)含水層處于疏干狀態(tài)。在雨季，含水層雖有大氣降水補給，但均沿裂隙或落水洞排入巖溶管道后沿地勢低洼處排泄，由此導致礦區(qū)內(nèi)無泉水點最低開采標高(+395m)位于礦區(qū)侵蝕基準面(+387m)以上，為補因素主要為大氣降水。礦區(qū)內(nèi)的大氣降水大部分經(jīng)地表縱、橫溝谷短期內(nèi)匯集；少部分沿著溶蝕漏斗、落水洞、溶隙流入地下巖溶通道，排泄件(1)工程地質(zhì)巖組分類及特征根據(jù)巖土體成因、結(jié)構(gòu)構(gòu)造及物理力學性質(zhì)將礦區(qū)內(nèi)巖土體工程地殘坡積粉質(zhì)粘土(Q4el+dl)屬于松散巖類工程地質(zhì)巖組，三疊系下統(tǒng)嘉陵堅硬巖組。礦山主要開采三疊系下統(tǒng)嘉陵江組四段白云質(zhì)灰?guī)r及嘉陵江組三段石灰?guī)r礦層，圍巖穩(wěn)固性較好，巖溶化較弱，多為溶蝕小孔、溶裂。未重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司20(2)礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造礦區(qū)位于桃子蕩背斜核部，兩翼地層產(chǎn)狀不對稱，西翼地層傾向241°~279°，傾角43°~77°；東翼地層傾向57°~92°，傾角一般響較小。(3)巖體結(jié)構(gòu)面礦區(qū)的主要巖體結(jié)構(gòu)面包括層面、裂隙面，巖層呈薄~中厚層狀，裂隙發(fā)育、原生沉積層面發(fā)育，層面間結(jié)合堅固，力學性能差別不大，區(qū)兩側(cè)開采邊坡的傾向與巖層傾向相反，呈反向坡，受層面的影響小，(1)區(qū)域穩(wěn)定性根據(jù)國家地震局、建設(shè)部頒發(fā)的?中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖?g0.35s，地震烈度(2)地質(zhì)環(huán)境評價質(zhì)遺跡、無自然景觀和人文景觀保護區(qū)，區(qū)內(nèi)的人類工程活動一般，工程建設(shè)活動對地質(zhì)環(huán)境影響較小，礦石無有害物質(zhì)，區(qū)內(nèi)未見滑坡、危巖(崩塌)、泥石流、地面塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象，未見地表建(構(gòu))筑重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司21物(房屋、公路)變形。礦山開發(fā)現(xiàn)狀慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)礦山礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與地質(zhì)環(huán)境恢復治理和土地復墾方案?中開發(fā)利用方案石運至工業(yè)廣場加工破碎，破碎后直接銷售。礦山生產(chǎn)規(guī)模為90萬噸/年，屬中型礦山；礦山采用露天開采方式，臺階采礦法開采；臺階高度度略高于開采設(shè)計要求(8m)。礦山開采后在礦區(qū)范圍內(nèi)外堆積有大量棄渣，主要分布在礦區(qū)范圍．評估實施過程依據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)評估政策和法律規(guī)定，遵照?礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范?(CMVS11000-2008)，依據(jù)本次評估目的，評估人員對重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)實施評估的時間重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司22估委托書?，明確了此次評估業(yè)務基本事項。(2)資料收集和現(xiàn)場調(diào)查階段：2021年6月28日，我公司評估工作人員進行了現(xiàn)場調(diào)查，查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實礦床勘查、周邊礦山生產(chǎn)等基本情況，并指導委托方準備評估有關(guān)資料。同時，對確定評估方法。同時，在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，選擇了合理的評估參數(shù)。根據(jù)已確定的評估方法，編制估算表格，開展具體的評定計算。最后復核評估結(jié)論，按照?礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范?完成評估報告的初稿編(4)報告審核階段：2021年8月14日~15日，在遵守評估準則、指南和職業(yè)道德原則下，根據(jù)評估工作情況，撰寫并提交采礦權(quán)評估報告初稿，經(jīng)內(nèi)部審核、修改后，出具采礦權(quán)評估報告送審稿并送重慶市行評審。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南?(試行)的規(guī)定，采礦權(quán)出讓收益評估方法可選用基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司23重慶市雖然制定了建筑石料用灰?guī)r的礦業(yè)權(quán)出讓基準價，但無基準價相應的調(diào)整因素，周邊也缺乏類似可比參照物(相同或相似性的采礦權(quán)交易案例)，此次評估不適用基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整評估礦山編制有?重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?，礦區(qū)范圍內(nèi)建筑石料用灰?guī)r總資源量.0萬噸，儲量規(guī)模為小型；礦山生產(chǎn)規(guī)模為90.00萬噸/年，生產(chǎn)規(guī)根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)的具體特點，委托評估的采礦權(quán)在未來具有獨立獲利能力并能被測算，其未來的收益及承擔的風險能用貨幣計量，其資源儲量和部分技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)能夠依據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?、?礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則?、?收益途徑評估方法規(guī)范?以及?礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南?(試行)，確定本項目評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理，是將礦業(yè)權(quán)所對應的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦nP=(CI-CO)t.(CI-CO)t—年凈現(xiàn)金流量；重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司24n算年限。1主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)選取依據(jù)及評述(1)資源儲量本項目評估依據(jù)的?重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?是由重慶市高新工程勘察設(shè)計院有限告專家組評審意見書?評審通過。綜上，該?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?可以作為本次評估的基礎(chǔ)或參考(2)經(jīng)濟參數(shù)重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)提供相關(guān)財務資料(固定資產(chǎn)、生產(chǎn)成本)，經(jīng)分析，其中相關(guān)經(jīng)濟參評估的依據(jù)。11.2參與評估的保有資源儲量及需處臵資源量號礦層重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司25巖依據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?及其評審意見書：原礦區(qū)范圍內(nèi)保有自最近一次出讓依據(jù)的儲量核實報告?重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限報告?(擴建)?(2017年11月)，其儲量核實日2017年10月31日，采礦權(quán)出讓合同?(綦采礦出字?2019?第4號)及?重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司(隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點)采礦權(quán)評估報告?(渝國能依據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?及其評審意見書，礦區(qū)范圍內(nèi)保有建(=1602.0-526.6)。用資源儲量根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導意見?(CMVS30300-2010)，根據(jù)礦體賦存形體和產(chǎn)出特征，該礦山設(shè)計開采方式選擇露天開采重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司26標(1)設(shè)計損失量(2)開采回采率依據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局文件?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)我市主要礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標要求的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2019?22號)，建筑石料用灰?guī)r露天礦山開采回采率不低于可采儲量=(評估利用資源儲量－設(shè)計損失量)×開采回采率8生產(chǎn)規(guī)模及評估計算服務年限根據(jù)?采礦權(quán)評估委托書?，礦山的生產(chǎn)規(guī)模為90.00萬噸/年，本重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司27TT=QA=QQ—礦山可采儲量(萬噸)；A—礦山生產(chǎn)能力(萬噸/年)；0.00萬噸/年的生產(chǎn)。因此，本次評估計算年限為12.95產(chǎn)品銷售價格根據(jù)?采礦權(quán)評估委托書?，確定的生產(chǎn)規(guī)模為90.00萬噸/年。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?、?礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案?，假設(shè)本礦未來生產(chǎn)的建筑石料用灰?guī)r產(chǎn)品全部銷售，即正、?重慶市礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)標準(試行)?及?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?，產(chǎn)品銷售價格應根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當?shù)厥袌鰞r格本礦為生產(chǎn)礦山，根據(jù)采礦權(quán)人提供的銷售資料(銷量統(tǒng)計表、銷重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司28元不等，無法準確確定平均不含稅不含運費銷售價格。期間碎石、機制m表(年.月)(元/噸)(元/噸)(年.月)(元/噸)(元/噸)07207089080909410101112512010102//020320304045080550606重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司29格為平均坑口價，不含稅費、運輸費、裝卸費及其他雜費。參照?重慶市礦產(chǎn)品監(jiān)測統(tǒng)計報告?統(tǒng)計礦產(chǎn)品銷售價格，礦山銷售建筑用碎石和機制砂產(chǎn)品的比例確定礦山的建筑用碎石、機制砂產(chǎn)品綜合銷售價格為41.80元/噸(38.22后續(xù)地質(zhì)勘查投資是指評估基準日時，仍需要進行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工根據(jù)?收益途徑評估方法規(guī)范?(CMVS12100-2008)，固定資產(chǎn)重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司30投資可以根據(jù)評估基準日企業(yè)資產(chǎn)負債表、固定資產(chǎn)明細表列示的賬面值分析確定。當依據(jù)礦山資產(chǎn)負債表、固定資產(chǎn)明細表確定時，相關(guān)的公司銷售、經(jīng)營管理等固定資產(chǎn)和在建工程應分攤計入評估用固定資產(chǎn)根據(jù)重慶市綦江區(qū)朝野采砂有限責任公司隆盛梨樹灣石灰?guī)r采礦點投入資產(chǎn)費用價值咨詢項目測算咨詢報告?(節(jié)選)(咨正所咨(2021)因?咨詢報告?，僅提供資產(chǎn)凈值，無原值。經(jīng)評估人員對采礦權(quán)人提供的固定資產(chǎn)(建構(gòu)筑物、機器設(shè)備)原值、凈值數(shù)據(jù)分析，截止經(jīng)評估組分析后認為該固定資產(chǎn)投資基本反映了本礦經(jīng)濟技術(shù)條件綜上，本次評估確定礦山固定資產(chǎn)原值為3,978.59萬元(含稅)，根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?，任何企業(yè)收益均為各資本重慶市綦江區(qū)隆盛鎮(zhèn)新屋村梨樹灣建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(quán)評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司31要素投入的報酬，礦山企業(yè)，投入資本要素主要包括固定資產(chǎn)及其它長期資產(chǎn)、土地、礦業(yè)權(quán)。當估算某種資本要素的收益、并將其收益折現(xiàn)作為資產(chǎn)價值時，需將其他要素的投入成本及其報酬扣除或者通過收益分成、折現(xiàn)率等方式考慮。因此，采用收益途徑評估礦業(yè)權(quán)時，需扣除同分為土地使用權(quán)(資產(chǎn))、土地租賃(費用)、土地補償(費用、資產(chǎn))三種方式考慮。根據(jù)?咨詢報告?，礦山剩余可開采539萬噸資源量分攤一次性補。11.10.4更新改造資金及回收固定資產(chǎn)殘(余)值依據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?，礦業(yè)權(quán)評估中確定折舊年限應遵循財稅制度的規(guī)定，原則上可分類按房屋建筑物折舊年限不少于際確定合理取值。按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)殘值率估算固定資產(chǎn)殘根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?及礦山實際生產(chǎn)年限，本次評估計算期末(2034年7月)回收余值485.72萬元。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?及礦山實際生產(chǎn)年限，本次評估確定機械設(shè)備按10年計提折舊，機器設(shè)備于2028年更新投資2,125.64萬元(含稅)，回收殘值94.06萬元；于評估計算期末(2034評估計算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值合計為1,381.26萬元。(附表4、附表1)。根據(jù)?關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知?(財稅?2016?36號)，銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司32人，應當繳納增值稅；提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)政部稅務總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知?(財稅?2018?32號)，一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，和更新投資，無進項增值稅。(附表4、附表1)。流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，主要是用于購買理費用等。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?(CMVS30800-2008)，流按12%取值，則流動資值×固定資產(chǎn)資金率重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司33總成本費用主要包括外購材料、外購燃料及動力、職工薪酬(工資及福利費)、折舊費、安全費用、財務費用(利息支出)及其他費用構(gòu)成。經(jīng)營成本為總成本費用扣除折舊費和財務費用(利息支出)。?采礦權(quán)出讓技術(shù)報告?未提供詳細礦山的生產(chǎn)成本，無法滿足本本次評估礦山為正常生產(chǎn)礦山，經(jīng)多年開采，有較詳細的生產(chǎn)成本資料，其成本資料數(shù)據(jù)基本能反映評估礦山的實際水平。因此，本項目成本資料”)為基礎(chǔ)，對個別成本結(jié)合?中國礦業(yè)權(quán)評估準則?、?礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見?及國家有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整完善。本次評估采用的生產(chǎn)成本中的材料費、燃正常生產(chǎn)年份外購燃料及動力費＝原礦產(chǎn)量×單位原礦外購燃料及(2)外購材料0×4.78.20(萬元)重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司34條件及當?shù)仄骄a(chǎn)力水平。故，本次評估確定的單位原礦職工薪酬為位原礦職工薪酬(4)折舊費根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案?，采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法，各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物20~40年，機器設(shè)備8~15年。結(jié)合本項目評估的服務年限，本次評估按折舊，殘值率為5%，年折舊率為9.50%。(詳見附表4、附表6)依據(jù)財政部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局?企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法?(財企[2012]16號)，露天開采非金屬礦山企業(yè)依據(jù)×單位安全費(6)修理費重慶市國能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司35山萬噸/