旅游地產(chǎn)案例生態(tài)山體商務(wù)類

旅游地產(chǎn)（生態(tài)、山體、商務(wù)類）案例研究目錄第三部分:旅游文化事件和節(jié)日活動(dòng)第3：山體旅游開發(fā)案例第二部分:旅游項(xiàng)目核心亮點(diǎn)4：高端商務(wù)會(huì)議旅游開發(fā)案例第一部分:旅游項(xiàng)目功能布局和開發(fā)策略略1：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)力的旅游開發(fā)2：生態(tài)休閑規(guī)劃案例第一部分：旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏案例1：印度尼西亞BintanResort——三階段開發(fā)項(xiàng)目選取原因：2004到達(dá)民丹島旅游的人數(shù)達(dá)到兩百萬(wàn)名，該項(xiàng)目成為為亞洲的頂尖度假勝地，可持久增長(zhǎng)的綜合性時(shí)尚度假勝地。該項(xiàng)目片區(qū)聯(lián)行式和引入輕工業(yè)的開發(fā)模式值得借鑒本案三階段的開發(fā)節(jié)奏對(duì)青州項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏有借鑒意義其準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位對(duì)青州項(xiàng)目有指導(dǎo)意義項(xiàng)目概況：“區(qū)位：從新加坡的丹拉美拉渡輪碼頭乘搭渡輪需45分鐘規(guī)模島嶼面積1140平方公里，海岸線150公里游旅資源熱帶植物、銀色沙灘、碧藍(lán)的南中國(guó)海、山巒和植被資源，各種國(guó)際級(jí)度假酒店，休閑的熱帶假日活動(dòng)定位吸引途徑新加坡的旅客，推廣周末旅游概念目標(biāo)客戶群吸引途徑新加坡的國(guó)際旅客，多元發(fā)展，針對(duì)不同層面顧客主要項(xiàng)目Golf,Spa,水上運(yùn)動(dòng)、美食、生態(tài)園、大象園概況：民丹島(BintanIsland)是印尼寥內(nèi)群島的最大島嶼，其面積比新家坡大，人口卻相當(dāng)于新加坡的十分之一，靠近新加坡的地理?xiàng)l件使它與繁華的新加坡一衣帶水，其典型的海景資源和各種國(guó)際級(jí)度假酒店以及一系列休閑的熱帶假日活動(dòng)，是項(xiàng)目名聲鵲起。功能分布：100平方公里的北部地區(qū)，開發(fā)了六個(gè)不同的沿海度假村六個(gè)度假村從西向東依次為：媚陽(yáng)沙麗度假村（

NirwanaSari）馬娜馬娜灣度假村（ManamanaResort）民丹悅?cè)輱u（BanyanTree）民丹悅椿度假村（AngsanaResort&Spa）地中海俱樂(lè)部（ClubMedRia）民丹湖度假村（BintanLagoon）開發(fā)模式：前期投入巨大，多家公司共同開發(fā)聯(lián)合啟動(dòng)項(xiàng)目：1990年，基于一些私有經(jīng)濟(jì)者的提議下，新加坡工業(yè)技術(shù)公司（

SingaporeTechnologiesIndustrialCorporation），專業(yè)旅游勝地開發(fā)公司

WahChangInternational,theKeppelgroup和當(dāng)?shù)劂y行共同啟動(dòng)開發(fā)。輕工業(yè)投資企業(yè)獲得土地：開發(fā)開始于原生態(tài)的，荒蕪的民丹島北部濱海地區(qū)，為促進(jìn)吸引投資，Bintanindustrialestate獲得了4，000公頃的土地作為“一站式投資中心”,為投資旅游開發(fā)的工業(yè)企業(yè)（紡織，木材，衣服加工)提供土地資源。片區(qū)聯(lián)合式開發(fā)：項(xiàng)目在1993至1996的3年時(shí)間內(nèi)集中開發(fā)了西北部的兩個(gè)度假村（媚陽(yáng)沙麗度假村與瑪娜沙灘俱樂(lè)部），作為核心驅(qū)動(dòng)區(qū)，同時(shí)配套設(shè)施完成。前期投入巨大，由六個(gè)來(lái)自印尼、新加坡、香港等不同集團(tuán)公司共同參與。1994年建1995年建1995年建/五星級(jí)悅椿酒店2000年建/五星級(jí)開發(fā)節(jié)奏：關(guān)鍵舉措開發(fā)規(guī)劃形成,工程啟動(dòng)，配套設(shè)施j建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)完成集中開發(fā)時(shí)期完成項(xiàng)目開發(fā)物業(yè)民丹度假勝地動(dòng)土

，度假村和別墅開始動(dòng)工媚別墅，賓館，酒店；陽(yáng)沙麗度假村，瑪娜沙灘俱樂(lè)部開幕民丹島海濱度假村，民丹度假勝地，地中海俱樂(lè)部，尼瓦納度假村酒店開幕民丹島悅椿度假村開幕，累計(jì)旅客達(dá)到100萬(wàn)，2004年累計(jì)旅客打到200萬(wàn)配套設(shè)施高爾夫球長(zhǎng),SPA,大象園，購(gòu)物中心商業(yè)配套，商店、俱樂(lè)部、球場(chǎng)、賽車場(chǎng)碼頭和水上項(xiàng)目完成注重生態(tài)資源、環(huán)境設(shè)施的可持續(xù)性發(fā)展，1991-19921993-19961996-19992000后6個(gè)度假村歷經(jīng)10年開發(fā)，經(jīng)歷了3個(gè)開發(fā)時(shí)期

準(zhǔn)備期：1991-1992規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開放時(shí)期，此期間主要完成了配套設(shè)施如高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)啟動(dòng)區(qū)建設(shè)：1993-1996兩個(gè)核心啟動(dòng)度假村建設(shè)完成，商業(yè)配套完成，項(xiàng)目獲得“最佳新景點(diǎn)”和“最具潛質(zhì)新景點(diǎn)”業(yè)內(nèi)關(guān)注，但海岸線資源開發(fā)很有限。3.集中開發(fā)期：1996-1999集中開發(fā)了4個(gè)度假村，旅游項(xiàng)目拓展和豐富，項(xiàng)目開始活動(dòng)，項(xiàng)目開發(fā)達(dá)到國(guó)際化品質(zhì)市場(chǎng)吻合度：3天2夜游4天3夜游5天4夜全家游目標(biāo)人群公務(wù)繁忙停留較短的商務(wù)旅游全家和團(tuán)體旅游旅行目標(biāo)定位暫時(shí)遠(yuǎn)離喧囂，凈化身心，擺脫嘈雜體驗(yàn)風(fēng)土人情，享受自然，生活方式和文化讓家庭和團(tuán)體享受到不同的旅游綜合需求高爾夫商務(wù)旅游家庭旅游沙灘日光浴和泳池紅樹林探索和夜游探索游探索和夜游Spa按摩和康療民丹悅椿Spa民丹悅椿Spa民丹悅椿Spa民間大象園地中海俱樂(lè)部地中海俱樂(lè)部地中海俱樂(lè)部水上運(yùn)動(dòng)馬娜馬娜海邊俱樂(lè)部獨(dú)特村落民丹首府丹戎歷史性建筑皇家教堂、華人世紀(jì)老店游樂(lè)園賽車道賽車道美食市場(chǎng)吻合度高：符合新加坡當(dāng)?shù)厝巳汉屯窘?jīng)新加坡的國(guó)際旅游人群周末度假概念:發(fā)展面積為100平方公里的北部濱海作為度假區(qū)，以來(lái)自或途徑新加坡的旅客，集中推廣周末度假的概念。國(guó)際化定位：此項(xiàng)目在印尼，往返該島的絕大部份交通都是來(lái)自新加坡的世界各國(guó)旅游者。因此項(xiàng)目卡發(fā)注重了國(guó)際化廣泛游客質(zhì)的定位。靈活性；各度假村提供特殊活動(dòng)項(xiàng)目組合和靈活度假方式吸引不同層面顧客。特色性：項(xiàng)目提供了豐富的度假項(xiàng)目，為途徑新加坡的旅客提供了以海景為主要資源、水上運(yùn)動(dòng)和符合海濱特色的相關(guān)活動(dòng)?？蛻羯矸輼?gòu)成：1.單身/背包客2.夫妻或情侶3.家人團(tuán)聚度假4.團(tuán)隊(duì)旅游度假客戶來(lái)源構(gòu)成：不同時(shí)間點(diǎn)上的游游客來(lái)源不同：1.周末度假游客主要要以新加坡為主；；2.其他時(shí)間游客主要要為途徑新加坡的的游客：游客類型型多元化，主要來(lái)來(lái)自歐洲、澳洲、、亞洲主要以韓國(guó)國(guó)、日本、馬來(lái)西西亞、臺(tái)灣為主。。目標(biāo)客戶群：開發(fā)商和市場(chǎng)行銷銷各有分工，雙管管齊下:P.T.BintanResortCakrawala(BRC)是民丹度假勝地的的主要發(fā)展商，負(fù)負(fù)責(zé)民丹度假勝地地的總體策劃、發(fā)發(fā)展及營(yíng)運(yùn)。主要要完成:整合基礎(chǔ)設(shè)施及輔輔助設(shè)施營(yíng)運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施及輔輔助設(shè)施社區(qū)發(fā)展BintanResortsInternationalPteLtd.(BRI)是民丹度假勝地的的市場(chǎng)顧問(wèn)公司，，負(fù)責(zé)推展度假勝勝地的可投資性與與作為旅游點(diǎn)的行行銷。主要發(fā)展商商的角色招商行銷旅游點(diǎn)行銷開發(fā)和行銷：經(jīng)營(yíng)模式：Bintan經(jīng)營(yíng)包括：銷售和和持有雙重經(jīng)營(yíng)模模式，開發(fā)和行銷銷雙管齊下傳統(tǒng)的、多功能居家型物業(yè)多功能混合居住物業(yè)，包括居住、零售商鋪、工作室銷售度假村為業(yè)主和組戶提供的多種商業(yè)配套:包括百貨雜貨、各種居家型商業(yè)為單一型或混合型輕型工業(yè)提供租賃場(chǎng)所，比如制造業(yè)，代理、研發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)持有針對(duì)不同物業(yè)特點(diǎn)點(diǎn)，對(duì)物業(yè)的持有有和銷售對(duì)片區(qū)貢獻(xiàn)：成功使當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，旅游成為當(dāng)?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)保存地域文化：通過(guò)旅游開發(fā)，充充分發(fā)揮民丹島的的生態(tài)人文資源，，使這個(gè)?？堪堆菅葑兂蔀閬喼奚踔林潦澜缧缘穆糜问ナサ?產(chǎn)業(yè)升級(jí)：通過(guò)旅游地產(chǎn)的成成功開發(fā)和經(jīng)營(yíng),當(dāng)?shù)赜蓺v史捕漁業(yè)業(yè)和農(nóng)業(yè)，升級(jí)為為旅游產(chǎn)性為主導(dǎo)導(dǎo)，輕工業(yè)為副的的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，旅游開發(fā)起到到了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的作用。民丹島在16-17世紀(jì)是中-印貿(mào)易航線上知名名的?？扛郏葍?nèi)內(nèi)人的祖先是強(qiáng)健健的海上武士和漁漁夫，他們世代依依靠海洋為生。時(shí)時(shí)至今日，捕魚業(yè)業(yè)仍是民丹的主要要產(chǎn)業(yè)，并成為民民丹島的風(fēng)情余與與魅力青州項(xiàng)目可借鑒案案例，主要開發(fā)在在3各階段完成：在一一至兩年內(nèi)完成基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，隨隨后核心啟動(dòng)區(qū)為為在兩到三年內(nèi)完完成，同時(shí)確立旅旅游區(qū)的市場(chǎng)地位位，之后的五年內(nèi)內(nèi)集中完成非啟動(dòng)動(dòng)區(qū)開發(fā)建設(shè)。青州項(xiàng)目可以借鑒鑒本案，以周末旅旅游的開概念吸引引本地周邊旅游城城市如青島，濟(jì)南南的旅游人流，同同時(shí)以花卉資源吸吸引全國(guó)旅游人流流。如同本案，青州項(xiàng)項(xiàng)目可采用銷售和和持有兩種經(jīng)營(yíng)模模式，對(duì)傳統(tǒng)的、、多功能居家型物物業(yè)，多功能混合合居住物業(yè)（居住住、零售商鋪、工工作室）等采用銷銷售模式，對(duì)度假假村，商業(yè)、工業(yè)業(yè)物業(yè)和配套設(shè)施施采用持有模式。。項(xiàng)目可借鑒之處：：?jiǎn)?dòng)區(qū)：借鑒本案，建議青青州項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)不不要超過(guò)總體開發(fā)發(fā)規(guī)模的1/3工業(yè)投資:案例是100平方公里的濱海旅旅游區(qū)開發(fā)，其大大規(guī)模開發(fā)過(guò)程中中，引入了輕工業(yè)業(yè)等工業(yè)企業(yè)的投投資，并以獲得土土地的形勢(shì)，吸引引工業(yè)企業(yè)入住。。對(duì)于青州項(xiàng)目，，可借鑒此模式，，以提供企業(yè)辦公公場(chǎng)地和土地使用用等方式，吸引企企業(yè)投資和入駐開開發(fā)區(qū)。聯(lián)合啟動(dòng)項(xiàng)目：本案例在啟動(dòng)時(shí)，，由新加坡工業(yè)組組織、開發(fā)尚和銀銀行聯(lián)合，形成了了“官”，“商””，“銀”聯(lián)合啟啟動(dòng)項(xiàng)目。青州項(xiàng)項(xiàng)目，可借鑒此啟啟動(dòng)方式，為項(xiàng)目目提供多種保障。。片區(qū)聯(lián)合式開發(fā)：在開發(fā)過(guò)程中，，案例由六個(gè)來(lái)自自印尼、新加坡、、香港等不同集團(tuán)團(tuán)公司共同參與，，保證了開發(fā)的特特色性，和競(jìng)爭(zhēng)性性，同時(shí)也降低低了整個(gè)開發(fā)區(qū)的的開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。青青州項(xiàng)目也可以借借鑒，由多個(gè)公司司聯(lián)合開發(fā)不同特特定產(chǎn)品。開發(fā)模式：開發(fā)節(jié)奏:市場(chǎng)吻合：經(jīng)營(yíng)模式：案例2：香港渝景灣——交錯(cuò)式開發(fā)項(xiàng)目選取原因：市場(chǎng)差異化定位交錯(cuò)式的開發(fā)模式式配套設(shè)施的開發(fā)模模式啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品的豐富富性概況：愉景灣距離香香港島西部大約16公里，與2005年開幕的香港迪士士尼樂(lè)園大約離2公里遠(yuǎn)，是個(gè)低密密度住宅發(fā)展區(qū)。。目前有7000多住戶客戶：現(xiàn)在有1萬(wàn)4千多人居住在愉景景灣，來(lái)自30多個(gè)國(guó)家的外籍居居民占多。設(shè)施：一個(gè)國(guó)際級(jí)27洞高爾夫球場(chǎng)、私私人游艇會(huì)，以及及全香港最大的私私人海灘和多條郊郊野行山徑。私人的人造沙灘四個(gè)會(huì)所：高爾夫夫球會(huì)、游艇會(huì)、、康樂(lè)會(huì)、海澄湖湖畔住客會(huì)所其他設(shè)施包括網(wǎng)球球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)臺(tái)球室、游泳池、、健身室、桑拿及及蒸汽浴室等。項(xiàng)目概況：區(qū)位：位于大嶼山的東北部，距香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里規(guī)模占地約8平方公里，容積率0.8游旅資源大嶼山、南中國(guó)海定位度假式住宅區(qū)，目標(biāo)客戶群外籍人士和香港富人主要項(xiàng)目低密度住宅發(fā)展區(qū)，高、低公寓樓和花園洋房市場(chǎng)的差異化定位位：顯著區(qū)別與香港城城市居民住宅，新新的度假住宅模式式與香港富人和外外籍人士的住房需需求吻合。低密度：愉景灣具有歐陸風(fēng)風(fēng)情的低密度居住方式顯著區(qū)別別于香港鬧市密不不透風(fēng)的高樓住宅宅。客戶群：首先被居住理念領(lǐng)領(lǐng)先一步的外籍人人生接受，然后是是香港金領(lǐng)人士。。自然性：提供了真正的自然然空間，陽(yáng)光、沙沙灘、海浪和蔥綠綠的山巒，很少人人工雕琢。環(huán)保性：所有私家車全部禁禁止駛?cè)耄≌瑓^(qū)區(qū)的公交車也都配配備了特殊的設(shè)備備以減低廢氣排放放。開發(fā)節(jié)奏：時(shí)間軸：物業(yè)類型高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房\聯(lián)排別墅配套設(shè)施美食廣場(chǎng)沙灘康樂(lè)會(huì)幼稚園愉景廣場(chǎng)學(xué)校巴士總站

露天廣場(chǎng)康樂(lè)會(huì)愉景廣場(chǎng)學(xué)校消防局警崗愉景灣高爾夫街渡碼頭汽車渡輪碼頭游艇會(huì)直升機(jī)場(chǎng)3.41規(guī)模萬(wàn)M212.67

4.1912.471.1613.7618.423.579.8119831986198919911994199619982000200220年持續(xù)開發(fā)，每3年為一期，目前已已開發(fā)12期開發(fā)模式：開發(fā)背景：愉景灣在上世紀(jì)紀(jì)70年代起由“香港興興業(yè)”開發(fā)，所有開發(fā)工程都屬屬私人開發(fā)商建設(shè)。開發(fā)初期沒(méi)有道路，亦無(wú)水水電，前期投入龐大資金，而且風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)很高，工程技技術(shù)上的挑戰(zhàn)大。分期開發(fā)：第1期在1983年建成，平均每2年為一個(gè)開發(fā)期，，目前已經(jīng)進(jìn)入第第12期。交錯(cuò)開發(fā)：開發(fā)過(guò)程中，優(yōu)劣劣勢(shì)地塊交錯(cuò)開發(fā)發(fā)，臨海和腹地交交錯(cuò)開發(fā)；高層公寓樓貫穿整整個(gè)開發(fā)過(guò)程，間間歇性階段開發(fā)別別墅，以保重市場(chǎng)場(chǎng)的持續(xù)接納性物業(yè)類型：總體為低密度歐陸陸式住宅區(qū)，開發(fā)發(fā)高、低公寓樓和和花園別墅三種住住宅中，面積從40平米到400多平米不等?？山梃b點(diǎn)：對(duì)于青州項(xiàng)目，考考慮其本身基本保保護(hù)農(nóng)田的分布，，和可建設(shè)用地分分散的的特點(diǎn)，可可以考慮啟動(dòng)區(qū)開開發(fā)后在項(xiàng)目中期期采取地塊交錯(cuò)式式開發(fā)，以適應(yīng)建建設(shè)用地分散特點(diǎn)點(diǎn)。優(yōu)劣勢(shì)地塊交錯(cuò)開開發(fā)，物業(yè)類型多多樣，配套建設(shè)同同步進(jìn)行，大盤持持續(xù)發(fā)力啟動(dòng)區(qū)：?jiǎn)?dòng)區(qū)設(shè)置在展示示性最好的位置，，臨海的一線物業(yè)業(yè)；沙灘廣場(chǎng)作為首個(gè)個(gè)體驗(yàn)點(diǎn)與啟動(dòng)區(qū)區(qū)同步建設(shè)；啟動(dòng)區(qū)包括高層、、低層洋房、聯(lián)排排和獨(dú)立別墅等多多種物業(yè)，產(chǎn)品線線豐富，抗風(fēng)險(xiǎn)能能力強(qiáng)；配套以居民生活便便利為主要目標(biāo)；；地勢(shì)地塊率先啟動(dòng)動(dòng)，體驗(yàn)點(diǎn)同步建建設(shè)，物業(yè)類型多多樣，配套以生活活便利為目標(biāo)可借鑒點(diǎn)：對(duì)與青州項(xiàng)目，啟啟動(dòng)區(qū)要在展示性性和景觀性最好的的區(qū)位，可以考慮到開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的豐富性，除除高端商務(wù)會(huì)議酒酒店和休閑會(huì)所，，也可開發(fā)低密度度休閑度假居住產(chǎn)產(chǎn)品，以提供抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，，休閑居住產(chǎn)品的的和高端商務(wù)酒店店的配套設(shè)施要同同步建設(shè)，并定位位在高品質(zhì)休閑設(shè)設(shè)施。如康體中心心、VIP俱樂(lè)部等功能分布：物業(yè)依山而建，沿沿海排布景觀資源源最大化；集中建設(shè)商業(yè)、教教育區(qū)；游艇會(huì)、、高爾夫夫、海灘灘等體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)分散散排布，，價(jià)值均均好；修建海濱濱漫步途途徑、康康樂(lè)會(huì)、、私人沙沙灘等大大量休閑閑設(shè)施；；舉辦多多元化的的社區(qū)文文化活動(dòng)動(dòng)；低密度住住宅，建建設(shè)游艇艇會(huì)、高高爾夫、、海灘等等多個(gè)體體驗(yàn)設(shè)施施，營(yíng)造造度假式式居住生生活可借鑒點(diǎn)點(diǎn)：對(duì)于青州州項(xiàng)目，，大馬山山、云門門山和玲玲瓏山為為主要的的山體資資源，因因此項(xiàng)目目的主要要休閑度度假區(qū)應(yīng)應(yīng)依山而而建，同同時(shí)可考考慮結(jié)合合山體開開發(fā)多個(gè)個(gè)人造湖湖體，營(yíng)營(yíng)造依山山傍水的的景觀價(jià)價(jià)值。湖體開發(fā)發(fā)應(yīng)分散散排布，，考慮價(jià)價(jià)值均好好。結(jié)合湖體體，可開開發(fā)康樂(lè)樂(lè)會(huì)，休休閑中心心，康體體中心等等設(shè)施。。經(jīng)營(yíng)模式式：部分持有有，另聯(lián)聯(lián)合其他他開發(fā)商商共同經(jīng)經(jīng)營(yíng)配套套設(shè)施，，減緩資資金壓力力經(jīng)營(yíng)模式式：自建持有有康樂(lè)設(shè)施施五星級(jí)酒酒店及商商場(chǎng)中信泰富富：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)包括高高爾夫球球會(huì)，住住客會(huì)所所及游艇艇會(huì)渡輪服務(wù)務(wù)設(shè)有愉景景灣區(qū)內(nèi)內(nèi)24小時(shí)空調(diào)調(diào)穿梭巴巴士線嘉華：豪華酒店店可借鑒之之處：借鑒香港港愉景色色灣案例例，青州州項(xiàng)目可可對(duì)配套套設(shè)施與與其他開開發(fā)商共共同建設(shè)設(shè)和持有有，以減減緩資金金壓力；；對(duì)核心核核心商務(wù)務(wù)酒店、、會(huì)議中中心和別別墅自建建持有。。市場(chǎng)定位位應(yīng)符合合綜合性性大盤自自身規(guī)律律，考慮慮到其價(jià)價(jià)值的持持久性，，因此市市場(chǎng)的定定位應(yīng)有有前瞻性性。愉景灣成成功因素素的權(quán)重重分析；；準(zhǔn)確市場(chǎng)場(chǎng)定位；；30%合理的把把握開發(fā)發(fā)節(jié)奏；；30%有效的運(yùn)運(yùn)作模式式；30%對(duì)片區(qū)的的貢獻(xiàn)；；10%第二部分分：旅游游區(qū)開發(fā)發(fā)的核心心亮點(diǎn)案例1：——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)為依托托的旅游游項(xiàng)目日本巖手手縣小巖巖井農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)Makiba園——日本最早早、規(guī)模模最大、、最具代代表性的的民營(yíng)農(nóng)農(nóng)場(chǎng)小巖井農(nóng)農(nóng)場(chǎng)位于于巖手縣縣，創(chuàng)創(chuàng)立于1891年，是日日本最早早、規(guī)模模最大、、最具代代表性的的民營(yíng)農(nóng)農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)農(nóng)場(chǎng)整體體規(guī)模2600公頃。1962年起，農(nóng)農(nóng)場(chǎng)開辟辟了約600畝興建觀觀光農(nóng)園園MAKIBA園。平均每年年接待游游客120萬(wàn)人次，，為農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)贏得了了可觀的的經(jīng)濟(jì)收收入。案例選取取原因：案例給給出了用用農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為為核心驅(qū)驅(qū)動(dòng)力驅(qū)驅(qū)動(dòng)房地地產(chǎn)發(fā)展展的案例例，①動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)：包括括羊館和和牛舍，，可以觀觀賞到各各種家畜畜在自然然懷抱中中的憨態(tài)態(tài)，又能能增加動(dòng)動(dòng)物學(xué)的的知識(shí)。。⑥配套區(qū)（（生態(tài)停停車場(chǎng)+列車旅館館）：由由廢機(jī)車車改裝的的列車旅旅館，深深受懷古古思舊的的青年人人歡迎124365②農(nóng)具展覽覽館：陳陳設(shè)有各各式各樣樣新奇古古怪的農(nóng)農(nóng)用機(jī)械械，人們們可以藉藉此了解解農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展歷史史和農(nóng)機(jī)機(jī)具知識(shí)識(shí)。③山麓館：：觀光園園的公眾眾開放廣廣場(chǎng)和商商業(yè)綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)，包括括家庭餐餐廳、自自助餐廳廳、售賣賣紀(jì)念品品的商店店等⑤天文館：：成立天天文愛好好協(xié)會(huì)，，定期舉舉辦天文文觀賞活活動(dòng)④牧場(chǎng)館：：每天定定時(shí)擠牛牛奶表演演和定時(shí)時(shí)看奶油油的加工工過(guò)程，，觀賞之之余，可可以購(gòu)買買到各種種包裝精精美而新新鮮的奶奶制品。。日本巖手手縣小巖巖井農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)Makiba園——分區(qū)與功功能設(shè)施施Sheep＆DogShow：4月底到11月初之間間，游客客在動(dòng)物物農(nóng)場(chǎng)區(qū)區(qū)觀賞牧牧羊犬和和羊群所所表演的的Sheep＆DogShow，愉快地地欣賞牧牧羊犬和和牧羊人人精彩的的聯(lián)手表表演，將將羊群追追趕到柵柵欄中的的模樣也也十分有有趣；羊館工房房：依依托羊館館的工房房?jī)?nèi)部是是各種參參與性的的活動(dòng)，，主要是是一些羊羊毛織物物的商店店，它們們可以讓讓游客自自由參與與，自己己紡線、、編織，，體會(huì)DIY的樂(lè)趣。。羊館附附近還開開設(shè)了一一些以羊羊?yàn)樘厣膮⑴c與性活動(dòng)動(dòng)，如羊羊杖高爾爾夫等母羊生產(chǎn)產(chǎn)：每每逢2月下旬、、3月初，人人們可以以親眼看看到母羊羊產(chǎn)子，，看到新新生羊?qū)殞殞毜牡降絹?lái)，這這時(shí)是羊羊館里每每年最熱熱鬧的時(shí)時(shí)候；動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)——集自然牧牧場(chǎng)觀光光和參與與性場(chǎng)館館為一體體，游客客在此與與可愛的的動(dòng)物親親密接觸觸，并體體會(huì)到牧牧場(chǎng)手工工勞動(dòng)的的快樂(lè)農(nóng)具館展展示的早早期農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)工工具包括括35年前的拖拖拉機(jī)、、谷倉(cāng)等等；該區(qū)域同同時(shí)還開開辟了箭箭術(shù)場(chǎng)地地和一些些散步道道供人們們游憩；；箭術(shù)場(chǎng)設(shè)設(shè)置了不不同難度度，使游游客根據(jù)據(jù)自身情情況來(lái)選選擇有挑挑戰(zhàn)的等等級(jí)，這這類活動(dòng)動(dòng)得到了了很多年年輕游客客的青睞睞農(nóng)具展示示館——主要展現(xiàn)現(xiàn)日本早早期農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)的的設(shè)施工工具等，，同時(shí)設(shè)設(shè)計(jì)了一一些參與與性活動(dòng)動(dòng)和公共共空間，，具有科科教功能能，也增增強(qiáng)了游游憩趣味味感2007年天文館活動(dòng)安排表12月火星和冬季星座1日、8日、15日、19日、22日、29日2008年1月獵戶座和冬季大三角5日、12日、19日、26日2月土星の環(huán)2日、9日、16日、23日3月土星、木星1日、8日、15日、22日、29日4月春鉆石菱形5日、12日、19日、26日5月通過(guò)望遠(yuǎn)鏡看月球3日～5日、10日、11日、17日、24日、31日6月春夏星座群7日、14日、21日、28日7月七夕夏季星座26日舉行觀星會(huì)和螢火蟲集會(huì)8月流星雨1日～16日、23日、30日9月望遠(yuǎn)鏡觀看夜間星空6日、13日、14日、20日、27日10月人馬座大四邊形4日、11日、18日、25日11月獅子座流星群1日、8日、15日、22日、29日12月火星和冬天星座6日、13日、20日、27日天文館——吸引了很很多天文文愛好者者，具有有一些郊郊野色彩彩的觀星星場(chǎng)地使使農(nóng)業(yè)觀觀光園的的內(nèi)容更更加豐富富多彩，，有極強(qiáng)強(qiáng)的參與與性和科科教功能能餐廳主要要有家庭庭餐廳、、自助餐餐廳等多多種形式式；食品以牧牧場(chǎng)自己己供應(yīng)的的各種肉肉類作料料理，享享受新鮮鮮和生態(tài)態(tài)；運(yùn)用牧場(chǎng)場(chǎng)天然的的牛羊肉肉進(jìn)行炭炭烤，是是這里非非常出名名的一道道風(fēng)味公共開放放的廣場(chǎng)場(chǎng)供游客客自由活活動(dòng)，一一家人可可以自帶帶餐布和和食物進(jìn)進(jìn)行野外外聚餐廣場(chǎng)的自自然風(fēng)光光也是一一大光點(diǎn)點(diǎn)，成片片的花叢叢和樹林林加上不不遠(yuǎn)處的的雪山，，景觀效效果好山麓館——是游客餐餐飲、娛娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)的集聚聚地，餐餐廳的食食材來(lái)自自牧場(chǎng)的的新鮮供供應(yīng)，附附近的開開放廣場(chǎng)場(chǎng)可供人人們野餐餐嬉戲小巖井農(nóng)農(nóng)場(chǎng)的冰冰淇淋十十分出名名，牛奶奶的醇厚厚、優(yōu)雅雅和豐富富的味道道甜度平平衡使它它深受游游客歡迎迎，此外外，雪糕糕及奶粉粉以及奶奶酪蛋糕糕，熱狗狗也是廣廣受好評(píng)評(píng)親身體驗(yàn)驗(yàn)擠牛奶奶的過(guò)程程，使游游客參與與到農(nóng)業(yè)業(yè)活動(dòng)中中，并用用自己擠擠出的牛牛奶制造造奶酪等等奶制品品，成就就感十足足牧場(chǎng)區(qū)——設(shè)置一些些參與性性極強(qiáng)的的活動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目，如如擠牛奶奶、剪羊羊毛等，，旁邊的的商店出出售農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)生產(chǎn)的的奶制品品，參與與和購(gòu)物物為一體體鐵路上的的旅館：：采用用蒸汽機(jī)機(jī)車作為為酒店，，將這種種獨(dú)特泊泊位的藍(lán)藍(lán)色列車車tsukurikaeta，把車廂廂改造成成私人間間客房。。沒(méi)有有電視和和電臺(tái)，，暫時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)離了喧喧鬧的城城市，十十分古老老懷舊，，很多厭厭倦都市市生活的的游客在在此體會(huì)會(huì)到了另另一種生生活方式式。酒店內(nèi)還還為游客客準(zhǔn)備了了燉肉和和牛排晚晚餐，擁?yè)碛薪?jīng)典典歐洲風(fēng)風(fēng)格的美美食餐廳廳。旅館旁的的停車場(chǎng)場(chǎng)直接停停在面向向廣闊的的牧場(chǎng)，，與大自自然親密密相融復(fù)古的火火車旅館館——不僅滿足足了農(nóng)莊莊的停留留住宿功功能，還還使住宿宿區(qū)也成成為了一一道風(fēng)景景線每年2月都會(huì)舉舉行巖手手雪祭，，有雪雕雕像、浪浪漫的夜夜間燈火火、繪畫畫出冬季季夜空的的煙花，，還有精精彩的舞舞臺(tái)表演演。雪雕像上上設(shè)置了了溜滑梯梯，游客客還可以以乘坐由由電動(dòng)雪雪車所拉拉動(dòng)的橡橡皮艇體體驗(yàn)滑雪雪的樂(lè)趣趣，或是是乘坐由由馬拉的的雪橇環(huán)環(huán)繞雪祭祭會(huì)場(chǎng)。。在雪窯洞洞里享用用名產(chǎn)烤烤羊肉也也是在活活動(dòng)期間間內(nèi)才有有的。在在這雪國(guó)國(guó)風(fēng)情萬(wàn)萬(wàn)千之中中，林立立著讓人人可以享享受當(dāng)?shù)氐貥銓?shí)美美味的模模擬商店店。使小小巖井在在白色的的冬季獨(dú)獨(dú)有另一一番感覺(jué)覺(jué)。冬季觀光光園——每年舉辦大大型冰雪雪節(jié)，大大部分活活動(dòng)都是是以展示示農(nóng)家風(fēng)風(fēng)情為主主，吸引引了來(lái)自自國(guó)內(nèi)外外的眾多多游客游覽牧羊羊草地，，乘坐嘎嘎吱作響響的馬車車。這個(gè)個(gè)馬車是是模仿從從1904年開始在在農(nóng)場(chǎng)行行駛了半半個(gè)世紀(jì)紀(jì)的“馬馬車鐵路路”，坐坐上馬車車令人仿仿佛感到到時(shí)光在在倒流，，又回到到當(dāng)年的的開拓年年代。馬車觀光光——輕松觀賞賞農(nóng)莊的的風(fēng)景，，富有特特色的交交通工具具，極大大增強(qiáng)游游客興致致風(fēng)景欣賞賞：公共共開放廣廣場(chǎng)景觀觀、牧場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)光、、遠(yuǎn)處雪雪山景觀觀靜態(tài)觀光光農(nóng)場(chǎng)自制制牛羊肉肉炭烤美食體驗(yàn)驗(yàn)現(xiàn)擠新鮮鮮牛乳制制成的冰冰激淋、、綠色雞雞蛋制品品每年舉行行的冰雪雪節(jié)是陸陸奧五大大冰雪節(jié)節(jié)之一，，游客可可以觀看看冰雕、、雪雕、、舞臺(tái)表表演、焰焰火大會(huì)會(huì)、享受受“雪雕雕滑降臺(tái)臺(tái)”、““雪電車車、馬拉拉爬犁等等雪上游游樂(lè)項(xiàng)目目農(nóng)具展覽覽觀光特色度假假居住功能懷舊列車車酒店農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)產(chǎn)的各種種乳制品品、蛋制制品羊毛制品品和手工工藝品DIY動(dòng)物參觀觀：Sheep＆＆DogShow擠牛奶、、參與奶奶制品的的制作天文臺(tái)觀觀星活動(dòng)動(dòng)農(nóng)場(chǎng)特特色紀(jì)紀(jì)念品品：羊羊毛制制品、、紀(jì)念念衫、、小禮禮品等等參與式式活動(dòng)動(dòng)科普文文化體體驗(yàn)購(gòu)物可借鑒鑒之處處：農(nóng)產(chǎn)品品升級(jí)級(jí)為旅旅游觀觀光產(chǎn)產(chǎn)品，，農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)與旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)合青州農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)家禽養(yǎng)養(yǎng)殖產(chǎn)產(chǎn)業(yè)(鵝,牛)花卉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本農(nóng)農(nóng)田農(nóng)業(yè)種種植業(yè)業(yè)農(nóng)具展展覽館館動(dòng)物農(nóng)農(nóng)場(chǎng)，，牧場(chǎng)場(chǎng)館花卉欣欣賞區(qū)區(qū)牧場(chǎng)館館，配配套區(qū)區(qū),綠色健健康食食品參與試試活動(dòng)動(dòng)（騎騎馬，，觀光光車））靜態(tài)觀觀光美食體體驗(yàn)特色度度假居居住參與式式活動(dòng)動(dòng)科普文文化體體驗(yàn)購(gòu)物靜態(tài)觀觀光美食體體驗(yàn)靜態(tài)觀觀光核心活活動(dòng)核心活活動(dòng)核心活活動(dòng)核心活活動(dòng)黑莓牧牧場(chǎng)是是一座座有70多年歷歷史的的著名名私人人牧場(chǎng)場(chǎng)，坐坐落在在田納納西大大煙山山腳下下，擁?yè)碛忻烂绹?guó)最最奢華華的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村酒酒店，，總占占地面面積為為4，200英畝（（25495市畝）），主主要由由廣闊闊山脈脈林地地和相相對(duì)集集中的的度假假活動(dòng)動(dòng)區(qū)域域組成成。2006年500家最佳佳度假假休閑閑HotelResort之一；；世界界服務(wù)務(wù)第一一；世世界餐餐飲第第一；；2005年全美美綜合合排名名第二二；度度假黃黃金榜榜服務(wù)務(wù)第一一名….當(dāng)你進(jìn)進(jìn)入由由白色色質(zhì)樸樸的籬籬笆圍圍住私私人牧牧場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部時(shí)時(shí)，你你就會(huì)會(huì)感覺(jué)覺(jué)到它它是一一個(gè)非非常特特別的的地方方，讓讓你從從內(nèi)心心深處處感覺(jué)覺(jué)象是是又一一次拜拜訪一一個(gè)富富有的的鄉(xiāng)村村舅舅舅家一一樣。。黑莓牧牧場(chǎng)——““美國(guó)第第一鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休休閑圣圣地””黑莓牧場(chǎng)123456①商業(yè)區(qū)區(qū)主要由由接待待中心心和一一些營(yíng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)場(chǎng)館組組成，，包括括購(gòu)買買紀(jì)念念品、、活動(dòng)動(dòng)服務(wù)務(wù)館。。②餐飲會(huì)會(huì)議服服務(wù)區(qū)區(qū)由接待待會(huì)議議的主主樓和和各類類特色色餐廳廳組成成，主主要承承擔(dān)度度假村村的餐餐飲接接待功功能，，舉行行團(tuán)體體活動(dòng)動(dòng)的主主要場(chǎng)場(chǎng)所③農(nóng)園由大片片的果果樹林林和菜菜園組組成，，有少少量的的農(nóng)舍舍和加加工場(chǎng)場(chǎng)所，，既是是度假假村的的后勤勤生產(chǎn)產(chǎn)基地地，也也用于于農(nóng)業(yè)業(yè)觀光光和農(nóng)農(nóng)業(yè)參參與性性活動(dòng)動(dòng)④動(dòng)物牧牧園由放養(yǎng)養(yǎng)牛、、羊等等牲畜畜的牧牧場(chǎng)地地和舍舍館組組成，，欣賞賞牧場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)景景、與與動(dòng)物物親密密接觸觸、擠擠牛奶奶、制制作加加工品品等⑥住宿區(qū)區(qū)面朝山山谷而而建的的鄉(xiāng)村村別墅墅為游游客提提供休休息之之地，，供人人們停停留下下來(lái)好好好享享受鄉(xiāng)鄉(xiāng)村悠悠閑生生活。。⑤體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū)高爾夫夫牧場(chǎng)場(chǎng)、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)等運(yùn)運(yùn)動(dòng)活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所組組成，，熱愛愛體育育運(yùn)動(dòng)動(dòng)的人人士聚聚集地地，還還包括括一些些養(yǎng)生生的spa館。黑莓牧牧場(chǎng)——分區(qū)與與功能能設(shè)施施黑莓牧牧場(chǎng)每每年接接待定定量的的團(tuán)體體會(huì)議議游客客，并并為團(tuán)團(tuán)隊(duì)客客戶提提供預(yù)預(yù)留酒酒店房房間的的服務(wù)務(wù)，一一般能能滿足足32間以上上的專專門客客房需需求；；會(huì)議室室分有有四種種不同同規(guī)格格，以以滿足足不同同數(shù)量量的會(huì)會(huì)議人人數(shù)；；裝修修風(fēng)風(fēng)格隆隆重富富有格格調(diào)，，吸引引高端端高務(wù)務(wù)人士士來(lái)此此商務(wù)務(wù)休閑閑黑莓牧牧場(chǎng)的的飲食食在業(yè)業(yè)內(nèi)聲聲名顯顯赫，，知名名廚師師對(duì)每每日三三餐都都是精精心準(zhǔn)準(zhǔn)備，，每道道菜都都是基基本都都來(lái)自自農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)自產(chǎn)產(chǎn)，餐餐廳隨隨時(shí)按按照顧顧客的的意愿愿來(lái)選選擇每每一道道菜，，并提提供特特制服服務(wù)；；每個(gè)季季度安安排不不同的的課程程，每每個(gè)課課程根根據(jù)當(dāng)當(dāng)時(shí)的的季節(jié)節(jié)時(shí)令令有不不同的的烹飪飪主題題，每每年舉舉辦15次牧場(chǎng)定定期舉舉行以以美食食為主主題的的節(jié)日日，如如品酒酒節(jié)，，有知知名的的品酒酒師與與游客客交流流品酒酒藝術(shù)術(shù)，也也是上上流社社會(huì)的的社交交聚會(huì)會(huì)會(huì)議接接待和和餐飲飲區(qū)是是度假假村的的主要要服務(wù)務(wù)功能能區(qū),餐飲一一直讓讓黑莓莓牧場(chǎng)場(chǎng)引以以為豪豪，人人們?cè)谠诖讼硐硎苊烂朗车牡耐瑫r(shí)時(shí)，還還有機(jī)機(jī)會(huì)在在定期期開放放的美美食學(xué)學(xué)校學(xué)學(xué)習(xí)烹烹飪黑莓牧牧場(chǎng)的的食物物如此此出名名與牧牧場(chǎng)農(nóng)農(nóng)園密密不可可分，，游客客可以以親自自參與與到牧牧場(chǎng)的的農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)活動(dòng)動(dòng)中來(lái)來(lái)，在在指導(dǎo)導(dǎo)下種種植蔬蔬菜，，了解解它們們?nèi)绾魏紊L(zhǎng)長(zhǎng)，也也可以以在農(nóng)農(nóng)園采采摘新新鮮蔬蔬果即即時(shí)進(jìn)進(jìn)行烹烹飪，，吃著著自己己親手手種植植的蔬蔬菜，，滋味味就特特別不不同了了室外種種植了了大量量的傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)作物物，如如南瓜瓜、玉玉米、、葫蘆蘆等，，呈現(xiàn)現(xiàn)波浪浪起伏伏的景景觀效效果，，頓時(shí)時(shí)讓人人聯(lián)想想到莊莊稼豐豐收的的情景景，鄉(xiāng)鄉(xiāng)村田田園氣氣息撲撲面而而來(lái)農(nóng)園是是農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)的基基地，，牧場(chǎng)場(chǎng)70%的餐飲飲食材材基本本由牧牧場(chǎng)自自給，，人們們還可可以在在莊園園參與與種植植，了了解農(nóng)農(nóng)業(yè)知知識(shí)，，體驗(yàn)驗(yàn)親手手勞動(dòng)動(dòng)的快快樂(lè)有很多多不同同種類類的果果樹組組成，，如蘋蘋果樹樹、櫻櫻桃樹樹，還還有一一些產(chǎn)產(chǎn)核桃桃、榛榛子的的堅(jiān)果果樹木木、葡葡萄藤藤、藍(lán)藍(lán)莓矮矮樹林林、黑黑莓荊荊棘叢叢牧場(chǎng)對(duì)對(duì)土壤壤進(jìn)行行了充充分的的測(cè)試試，以以使得得將這這些果果樹種種在最最適宜宜生長(zhǎng)長(zhǎng)的地地方，，以實(shí)實(shí)現(xiàn)果果園長(zhǎng)長(zhǎng)久地地繁榮榮這些果園都都經(jīng)過(guò)耐心心地維護(hù)和和養(yǎng)育，經(jīng)經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一一段時(shí)期才才成熟收獲獲，有了這這種精心的的過(guò)程，才才有了用它它們制作的的美味食物物經(jīng)過(guò)加工的的農(nóng)產(chǎn)品有有蜂蜜、蘋蘋果醋、果果醬等；還可以讓小小朋友們參參與到其中中，采摘胡胡蘿卜，擠擠壓蘋果酒酒，這些動(dòng)動(dòng)手的活動(dòng)動(dòng)使他們?cè)谠谶@里的每每一天都很很充實(shí)農(nóng)園的果園園種類繁多多，成熟的的果實(shí)不僅僅供應(yīng)內(nèi)部部餐廳，還還制作各種種加工品，，游客也可可進(jìn)入果園園采摘并參參與加工動(dòng)物牧場(chǎng)目目前大約有有45頭羊，管理理方打算后后期逐漸增增大動(dòng)物的的養(yǎng)殖數(shù)量量，實(shí)現(xiàn)度度假村內(nèi)肉肉類100%自供自足；；成群的牛羊羊是牧場(chǎng)一一道風(fēng)景線線，人們欣欣賞風(fēng)景的的同時(shí)，進(jìn)進(jìn)入羊群，，與動(dòng)物親密接觸園內(nèi)還設(shè)計(jì)計(jì)了很多有有趣的活動(dòng)動(dòng)讓小朋友友們參與進(jìn)進(jìn)來(lái)，如讓讓小朋友進(jìn)進(jìn)入雞欄收收集雞蛋，，給動(dòng)物擠擠奶、喂雞雞等一些簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的活動(dòng)動(dòng)，鍛煉四四肢的同時(shí)時(shí)，還增強(qiáng)強(qiáng)了他們的的想象力動(dòng)物牧場(chǎng)既既可進(jìn)行農(nóng)農(nóng)場(chǎng)觀光，，也設(shè)置了了一些參與與性活動(dòng)讓讓游客加入入牧場(chǎng)設(shè)計(jì)了了讓很多運(yùn)運(yùn)動(dòng)愛好者者打挑戰(zhàn)的的項(xiàng)目，滿滿足了他們們戶外活動(dòng)動(dòng)的需求，，也享受到到了尊貴的的服務(wù)，來(lái)來(lái)到大煙山山的美景只只是為了享享受一種簡(jiǎn)簡(jiǎn)單生活，，游客只需需根據(jù)選擇擇一些適合合自己強(qiáng)度度的項(xiàng)目;利用牧場(chǎng)的的廣闊場(chǎng)地地，這里還還開辟了牧牧場(chǎng)高爾夫夫供一些愛愛好者前來(lái)來(lái)體驗(yàn)另一一種樂(lè)趣可供游客選選擇的運(yùn)動(dòng)動(dòng)活動(dòng)有：：網(wǎng)球、羽羽毛球、槌槌球戲、陶陶土飛靶、、釣魚、推推圓盤游戲戲等；度假村為游游客提供專專門人員教教授捕撈魚魚，在指導(dǎo)導(dǎo)下，捕撈撈有了更好好的收獲度假村為游游客設(shè)計(jì)了了各類體育育運(yùn)動(dòng)活動(dòng)動(dòng)，既提供供基本的體體育場(chǎng)地，，更多的是是一些充滿滿濃郁度假假色彩的項(xiàng)項(xiàng)目，增添添運(yùn)動(dòng)趣味味感愛好大自然然的人們?cè)谠诤谳翀?chǎng)場(chǎng)里面可以以自由自在在地進(jìn)行探探險(xiǎn)活動(dòng)，，這里廣闊闊的地域空空間給了游游客充分的的余地，完完美的服務(wù)務(wù)和體驗(yàn)是是人們戶外外探險(xiǎn)的終終極目的地地;這里設(shè)計(jì)了了3.5英里的漫步步道，通過(guò)過(guò)各種不同同的路線使使人們能深深入到大煙煙山來(lái)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)它的美，，這非常適適合人們來(lái)來(lái)遠(yuǎn)足，通通過(guò)遠(yuǎn)足發(fā)發(fā)現(xiàn)大煙山山有如此多多的生物品品種徒步遠(yuǎn)足和和騎馬觀光光可以通往往較遠(yuǎn)處的的露營(yíng)地，，在這里度度過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單卻又特特別的夜晚晚，晚上圍圍著篝火吃吃東西，在在星空下睡睡去牧場(chǎng)戶外活活動(dòng)：?jiǎn)诬囓囎择{、騎騎馬遠(yuǎn)行、、徒步遠(yuǎn)足足、劃獨(dú)術(shù)術(shù)舟、木筏筏漂流、摩摩托車和熱熱氣球等野野外活動(dòng)瑜伽：清早早在園區(qū)的的林地、草草坪等等人人們喜愛的的地方進(jìn)行行瑜伽練習(xí)習(xí)Spa：身體、面面部、按摩摩、指甲修修剪這里的農(nóng)莊莊spa是全國(guó)最好好的，他們們充分利用用大自然的的植物來(lái)提提升護(hù)理的的療效，運(yùn)運(yùn)用了茉莉莉花、薰衣衣草、香檸檸檬、甘菊菊、肉桂等等來(lái)作為spa的原料根據(jù)不同人人群的護(hù)理理特點(diǎn)，分分為緩壓、、新生、四四肢、抗衰衰老等各種種有針對(duì)的的療法，還還提供很好好的按摩服服務(wù)黑莓牧場(chǎng)擁?yè)碛腥雷钭詈玫霓r(nóng)莊莊spa館，生態(tài)富富有田園氣氣息的spa緩解疲勞，，凈化心靈靈，也成了了度假村的的一大休閑閑亮點(diǎn)47別墅區(qū)位于于度假村的的Poughill里,配有酒館和和郵局,距離國(guó)家公公園、海邊邊都十分方方便度假村的住住宿區(qū)一共共提供三種種類型的住住宿場(chǎng)所，，F(xiàn)armHouse、GuestHouse、CoveCottage，共計(jì)大約約60多個(gè)單位；；內(nèi)部設(shè)備一一應(yīng)俱全，，遙控電視視、無(wú)線寬寬帶、常備備非酒精的的飲料和快快餐，可視視電視設(shè)備備，提供24小時(shí)隨叫隨隨到服務(wù)；居住區(qū)在面面向大峽谷谷的斜坡上上修建，每每棟住所風(fēng)風(fēng)格各有千千秋，根據(jù)據(jù)使用者的的數(shù)量設(shè)計(jì)計(jì)了不同規(guī)規(guī)格黑莓牧場(chǎng)的的小別墅擁?yè)碛兴饺嘶ɑ▓@，正前前方是大片片梯形植被被，各種絢絢麗的花草草映入眼簾簾，別墅排排放了一排排長(zhǎng)椅供游游客欣賞景景觀，對(duì)于于身體不適適的人來(lái)說(shuō)說(shuō)再好不過(guò)過(guò)，同時(shí)這這里不允許許抽煙別墅是一種種現(xiàn)代風(fēng)格格的單層獨(dú)獨(dú)立住宅，，一般含有有兩間臥室室，內(nèi)部裝裝修一應(yīng)俱俱全，滿足足家庭或四四個(gè)成人加加一個(gè)小孩孩的度假居居住需求40平方英尺的的室內(nèi)泳池池；游戲戲室別墅內(nèi)部設(shè)設(shè)計(jì)人性化化:天井，BBQ度假別墅設(shè)設(shè)計(jì)十分人人性化，講講究細(xì)節(jié)，，為前來(lái)休休養(yǎng)的游客客帶來(lái)了完完美的居住住享受，屋屋前排放的的長(zhǎng)椅已成成為牧場(chǎng)最最經(jīng)典的一一道風(fēng)景風(fēng)景欣賞：：公共開放放景觀、牧牧場(chǎng)農(nóng)園觀觀光、大煙煙山風(fēng)光靜態(tài)觀光美食體驗(yàn)定期舉辦烹烹飪班學(xué)習(xí)習(xí)烹飪參與式活動(dòng)動(dòng)每年定期舉舉辦品酒節(jié)節(jié)，體驗(yàn)酒酒文化功能文化體驗(yàn)風(fēng)格各異的的鄉(xiāng)村別墅墅，豪華奢奢侈購(gòu)物農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)的的各種乳制制品、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品農(nóng)莊參與務(wù)務(wù)農(nóng)種植莊莊稼，牧場(chǎng)場(chǎng)擠牛奶，，動(dòng)物參觀：：牛羊群各類休閑活活動(dòng)：體育育項(xiàng)目、游游戲、spa、健身、野野外探險(xiǎn)、、騎馬….農(nóng)場(chǎng)特色紀(jì)紀(jì)念品：用用來(lái)讀、聽聽、品嘗、、玩、穿的的各類產(chǎn)品品，還有一一些精致的的紀(jì)念首飾飾等高級(jí)用用品度假村餐廳廳的一流美美食體驗(yàn)參與農(nóng)場(chǎng)食食物加工制制作：奶酪酪、果醬、、蘋果醋….度假居住案例2：謝爾比農(nóng)農(nóng)莊公園，，孟菲斯，，田納西州州，美國(guó)——生態(tài)公園的的主題性和和多功能性性項(xiàng)目選取原原因：案例規(guī)劃體體現(xiàn)了生態(tài)態(tài)公園核心心景區(qū)的鮮鮮明主題性性和附屬景景區(qū)多功能能結(jié)合青州項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)有農(nóng)田和和建設(shè)用地地交錯(cuò)分散散分布，案例對(duì)青州州項(xiàng)目的城城市生態(tài)公公園的規(guī)劃劃和功能定定位有借鑒鑒意義。項(xiàng)目聲譽(yù):是孟菲斯市市繼密西西西比河之后后最大的城城市標(biāo)志。。面積是紐紐約中央公公園的5倍，是美國(guó)國(guó)最大的城城市公園之之一。該項(xiàng)目是城城市引入矚矚目的城市市文化和生生態(tài)休閑中中心。規(guī)劃核心概概念：一座公園園，12處風(fēng)景,100萬(wàn)棵樹”規(guī)劃背景：：曾是農(nóng)場(chǎng)和和農(nóng)業(yè)區(qū)，，面積約為為182公頃。規(guī)劃前面臨臨挑戰(zhàn)：缺缺乏鮮明的的可識(shí)別性性，主干道道和林蔭道道帶來(lái)的割割裂，散布布的居民，，缺乏公眾眾可達(dá)性和和城市聯(lián)通通性開發(fā)進(jìn)程：：項(xiàng)目于2008年規(guī)劃，同同年獲得當(dāng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，規(guī)模模龐大的一一期建設(shè)工工程將于2010年12月動(dòng)工。項(xiàng)目區(qū)位：：西離孟菲斯斯市中心約約19公里，東臨臨布法羅市市，南側(cè)緊緊鄰沃爾溪溪。東西向向7,4公里，南北北向約5公里。項(xiàng)目概況公園中心規(guī)規(guī)劃建設(shè)一一個(gè)新湖區(qū)區(qū)（是目前前帕特里奧奧特許面積積的3倍）。傳達(dá)達(dá)了統(tǒng)一性性，連通性性、場(chǎng)所感感，生態(tài)系系統(tǒng)、可識(shí)識(shí)別性和包包容性的理理念。湖區(qū)將來(lái)可可以舉辦個(gè)個(gè)各種各樣樣的水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)（劃船船活動(dòng)），，強(qiáng)化了了鮮明的主主題性和核核心風(fēng)景，，又將周邊邊景區(qū)融為為一體.一個(gè)湖體：：公園中心的的新湖區(qū)構(gòu)構(gòu)成了生態(tài)態(tài)公園的核核心主題和和核心景觀觀交通網(wǎng)絡(luò)：：規(guī)劃前：主主干道和林林蔭道帶來(lái)來(lái)對(duì)區(qū)域的的割裂，散散布的居民民，缺乏公公眾可達(dá)性性和城市連連通性。規(guī)劃后，一一條主干道道緊臨湖區(qū)區(qū)，貫通整整個(gè)公園，，滿足公園園中心公眾眾交通易達(dá)達(dá)性；同時(shí)時(shí)在12個(gè)附屬景區(qū)區(qū)增設(shè)入口口，每個(gè)景景區(qū)的的林林陰道與主要湖區(qū)交交通看到相相連?？山梃b點(diǎn)：：對(duì)于青州州的城市生生態(tài)公園項(xiàng)項(xiàng)目，應(yīng)該該一條主要要休閑散布布道路連接接核心景觀觀，同時(shí)增增加附屬景景觀的入口口。主題多樣性性：根據(jù)場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)不同區(qū)域域的多樣性性和豐富性性，以及不不同人群的的需求，規(guī)規(guī)劃了12個(gè)主體性景景區(qū)，每個(gè)個(gè)景區(qū)有各各自特定的的功能和管管理體制。。整體性：12處附屬景觀觀，組織策策略有助于于整理、應(yīng)應(yīng)對(duì)和界定定一系列復(fù)復(fù)雜的景觀觀需求、功功能沖突和和潛在爭(zhēng)議議。12個(gè)景觀圍繞繞著核心湖湖區(qū)，是人人群在各個(gè)個(gè)環(huán)境中感感受到“場(chǎng)場(chǎng)所感的整整體性”景觀功能分分析：12處風(fēng)景：動(dòng)態(tài)功能：：靜態(tài)功能：：跑馬場(chǎng)社區(qū)中心+體育場(chǎng)地公共公園：：耕犁公園:射擊場(chǎng)+植物園生態(tài)功能：：景觀功能：：農(nóng)物中心動(dòng)植物保護(hù)護(hù)區(qū)CatchEM湖果園農(nóng)地+研究地塊愛國(guó)者湖藝術(shù)土丘+公園環(huán)線露營(yíng)、社區(qū)區(qū)活動(dòng)騎馬游樂(lè)區(qū)射擊\觀覽植物+++++景觀美化生態(tài)保存生態(tài)功能：：改善其生態(tài)態(tài)和生態(tài)多多樣性，規(guī)規(guī)劃提出新新植入“100萬(wàn)棵樹”，，但樹木種種植是一項(xiàng)項(xiàng)歷時(shí)10年的工作，，所以項(xiàng)目目種植和管管理的可持持續(xù)性是后后續(xù)開發(fā)和和建設(shè)的重重要一環(huán)。。屏蔽住宅區(qū)區(qū)：新植入的樹樹木將屏蔽蔽住宅區(qū)不不佳的景觀觀，保留了了場(chǎng)地內(nèi)最最引人入勝勝的風(fēng)景，，同時(shí)是功功能的過(guò)渡渡?？山梃b點(diǎn)：：對(duì)于青州項(xiàng)項(xiàng)目，在生生態(tài)園和度度假區(qū)可公公新植入樹樹木屏蔽部部分為開發(fā)發(fā)區(qū)景觀。。100萬(wàn)棵新新植樹樹樹木木：可借鑒鑒點(diǎn)：：1.青州大大馬山山南側(cè)側(cè)，規(guī)規(guī)劃主主題性性的中中心湖湖體，，并且且湖水水開相相關(guān)水水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)，，如劃劃船等等。結(jié)合大大馬山山南側(cè)側(cè)地塊塊分散散特點(diǎn)點(diǎn)，在在中心心湖體體開發(fā)發(fā)多處處附屬屬景觀觀，多多處附附屬景景觀可可滿足足運(yùn)動(dòng)動(dòng)，休休閑，，景觀觀美化化和生生態(tài)保保存功功能結(jié)合附附屬景景觀開開發(fā)多多個(gè)交交通入入口，，是分分散景景觀可可達(dá)性性強(qiáng)；；結(jié)合湖湖體規(guī)規(guī)劃交交通干干道，，吸引引人流流進(jìn)入入核心心啟動(dòng)動(dòng)區(qū)，，同時(shí)時(shí)核心心干道道聯(lián)通通各景景觀的的出入入口。。在度假假區(qū)周周邊種種種林林木，，以屏屏蔽度度假區(qū)區(qū)外住住宅區(qū)區(qū)開發(fā)發(fā)，同同時(shí)提提高度度假區(qū)區(qū)的私私密性性。案例3：山體體旅游游項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)——山體和和戶外外活動(dòng)動(dòng)旅游游項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)59依靠區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)森林林資源源，開開發(fā)建建設(shè)具具有綜綜合功功能的的山體體游憩憩區(qū)觀景設(shè)設(shè)施開開發(fā)康體養(yǎng)養(yǎng)生開開發(fā)在區(qū)域域優(yōu)良良的觀觀景景景觀點(diǎn)點(diǎn)上，，設(shè)置置具有有特色色的觀觀景設(shè)設(shè)施，，形成成顯著著景觀觀點(diǎn)，，構(gòu)建建區(qū)域域觀景景的特特色游游線；；利用森森林資資源和和水域域資源源開發(fā)發(fā)，康康體養(yǎng)養(yǎng)生類類旅游游產(chǎn)品品，打打造健健康度度假理理念；；青州是是客源源型旅旅游度度假區(qū)區(qū)，由由于自自然資資源不不占稀稀缺性性和唯唯一性性的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，因此此，康康體體休閑閑和活活動(dòng)類類設(shè)施施和產(chǎn)產(chǎn)品需需要開開發(fā)額額較多多，而而且品品質(zhì)要要高；；案例依依靠山山體資資源，，成功功開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)了具具有綜綜合功功能的的山體體旅游游度假假區(qū)。。結(jié)合青青州項(xiàng)項(xiàng)目的的，山山體資資源，，案例例的戶戶外活活動(dòng)休休閑、、觀景景設(shè)施施開發(fā)發(fā)、康康體養(yǎng)養(yǎng)生開開發(fā)思思路值值得借借鑒案例選選區(qū)原原因：：娛樂(lè)休休閑開開發(fā)利用區(qū)區(qū)域山山體資資源，，開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)娛樂(lè)樂(lè)、運(yùn)運(yùn)動(dòng)類類山體體運(yùn)動(dòng)動(dòng)活動(dòng)動(dòng)，塑塑造區(qū)區(qū)域活活力；；利用用區(qū)域域西側(cè)側(cè)私密密性較較好的的山體體資源源，建建設(shè)山山體木木屋等等度假假設(shè)施施，打打造特特色度度假休休閑環(huán)環(huán)境皇后鎮(zhèn)鎮(zhèn)是一一個(gè)有有激流流,有峽灣灣,有高山山等驚驚險(xiǎn)刺刺激的的優(yōu)良良環(huán)境境:在不破破壞大大自然然的情情況下下,發(fā)展了了許多多驚險(xiǎn)險(xiǎn)刺激激的活活動(dòng).上山,下海,飛天的的等刺刺激的的活動(dòng)動(dòng)全在在這里里；不勝枚枚舉的的戶外外活動(dòng)動(dòng),讓每個(gè)個(gè)游客客體驗(yàn)驗(yàn)到獨(dú)獨(dú)特的的戶外外刺激激活動(dòng)動(dòng).皇后鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于于瓦卡卡蒂普普湖(LakeWakatipu)北岸,是一個(gè)個(gè)被南南阿爾爾卑斯斯山包包圍的的美麗麗小鎮(zhèn)鎮(zhèn),也是一一個(gè)依依山傍傍水的的美麗麗城市市.市區(qū)附附近的的瓦卡卡蒂普普湖(LakeWakatipu)是座深深而藍(lán)藍(lán)的高高山湖湖.壯麗的的山脈脈上覆覆著白白雪的的綠棕棕色山山點(diǎn)綴綴于背背景中中.皇后鎮(zhèn)鎮(zhèn)市區(qū)區(qū),遍布高高聳參參天的的白揚(yáng)揚(yáng)樹,樹兩旁旁的是是旅游游的山山體資資源，，皇后后鎮(zhèn)的的特有有景觀觀集中中在郊郊外，，是世世界上上最美美麗的的地方方之一一；人口：：20,000，面積積：4,578km2新西蘭蘭皇后后鎮(zhèn)-特色戶戶外刺刺激活活動(dòng)項(xiàng)目概概況：：新西蘭蘭皇后后鎮(zhèn)的的刺激激冒險(xiǎn)險(xiǎn)活動(dòng)動(dòng)聞名名于世世外；；全年都都可從從事刺刺激活活動(dòng),如噴射射船、、激流流泛舟舟和跳跳傘.皇后鎮(zhèn)鎮(zhèn)也是是高空空彈跳跳之都都與發(fā)發(fā)源地地,名為jetboat的噴射射快艇艇,由駕駛駛員引引領(lǐng)旅旅客享享受在在山林林間清清澈水水域疾疾行的的速度度冬天時(shí)時(shí),皇后鎮(zhèn)鎮(zhèn)搖身身變成成高地地樂(lè)園園–世界各各地的的滑雪雪與雪雪板愛愛好者者齊聚聚此地地參加加一年年一度度的冬冬之祭祭(WinterFestival).特色刺刺激活活動(dòng)：：可借鑒鑒點(diǎn)：：對(duì)于直直升機(jī)機(jī)或小小飛機(jī)機(jī)的愛愛好者者,這里也也有搭搭跳傘傘的刺刺激體體驗(yàn)與索道道、觀觀光火火車設(shè)設(shè)備提提供商商合作作——在東區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)天際際纜車車到山山頂，，觀賞賞東側(cè)側(cè)田園園風(fēng)光光和陽(yáng)陽(yáng)宗海海湖景景開發(fā)了集蹦極、漂流、滑雪、噴射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外活動(dòng)天際纜纜車青州項(xiàng)項(xiàng)目可可借鑒鑒本案案，開開發(fā)索索道，，跳傘傘，滑滑雪等等戶外外刺激激活動(dòng)動(dòng)森林小小火車車（臺(tái)臺(tái)灣阿阿里山山）觀景設(shè)設(shè)施開開發(fā)方方向——山體纜纜車、、森林林小火火車、、架空空步道道臺(tái)灣——溪頭森森林遊遊樂(lè)區(qū)區(qū)結(jié)合青青州山山體，，可開開發(fā)架架空布布道，，小火火車，，山體體纜車車等體體驗(yàn)式式山體體活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目目，為為年輕輕旅游游者提提供山山體旅旅游體體驗(yàn)。?？山梃b鑒點(diǎn)：：依托青青州地地形和山山地資資源，，開發(fā)發(fā)刺激激類娛娛樂(lè)休休閑項(xiàng)項(xiàng)目，有潛潛在開開發(fā)效效應(yīng)型山體體項(xiàng)目目：山山體滑滑道Sideway參考案案例：：科林林森林林——110米高山山滑水水：炎炎熱的的夏季季里為為家庭庭度假假客提供有有趣休休閑娛娛樂(lè)活活動(dòng)；；——雙重350米長(zhǎng)的的休閑閑飛索索；——1.2公里長(zhǎng)長(zhǎng)的科科林高高山森森林滑滑道。。64康體養(yǎng)養(yǎng)生設(shè)設(shè)施開開發(fā)方方向——山頂養(yǎng)養(yǎng)生SPAResonate度假村村'五子棋棋浴場(chǎng)場(chǎng)與索道道、觀觀光火火車設(shè)設(shè)備提提供商商合作作——在東區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)天際際纜車車到山山頂，，觀賞賞東側(cè)側(cè)田園園風(fēng)光光和陽(yáng)陽(yáng)宗海海湖景景溫泉區(qū)區(qū)跨越越2500平方米米，包包括25個(gè)治療療室，，干，，濕桑桑拿和和浸泡泡溫泉泉；70多個(gè)國(guó)國(guó)家最最先進(jìn)進(jìn)的治治療提提供了了手段段，所所有的的治療療管理理的專專業(yè)和和技術(shù)術(shù)熟練練的治治療；；水療中中心有有一個(gè)個(gè)玻璃璃壁，，涵蓋蓋游泳泳池周周圍的的林地地，包包含水水力按按摩池池，干干濕桑桑拿房房，健健身室室等；；CarmelForestSpaResort康體養(yǎng)養(yǎng)生開開發(fā)娛樂(lè)休休閑設(shè)設(shè)施的的開發(fā)發(fā)為寧寧?kù)o的的森林林增添添活力力，塑塑造區(qū)區(qū)域娛娛樂(lè)游游憩氛氛圍兒童花花園——植物隧隧道利用植植物搭搭建隧隧道迷迷宮，，孩子子可以以安全全在其其中步步行，，隱藏藏和游游憩。。——兒童廚廚房花花園孩子們們可以以用他他們?cè)谠诨▓@園里找找到的的不尋尋常的的水果果，蔬蔬菜和和草藥藥學(xué)習(xí)習(xí)廚藝藝?！獦渌实?，，并看看到了了花園園全景景參考案案例：：—澳洲伊伊恩基基金會(huì)會(huì)兒童童花園園兒童夏夏令營(yíng)營(yíng)參考案案例：：艾莉莉青年年公園園15英畝的的森林林公園園，構(gòu)構(gòu)成設(shè)設(shè)施包包括：：棒球球場(chǎng)，，籃球球場(chǎng)，，游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)，，和野野餐桌桌，是是兒童童夏令令營(yíng)組組織的的核心心場(chǎng)地地。案例4：涵田國(guó)際際度假俱樂(lè)樂(lè)部——高端會(huì)議度度假區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)品功能和和運(yùn)營(yíng)特色景觀和和配套設(shè)施施：（如健康管管理中心、、飛行俱樂(lè)樂(lè)部、歡慶慶廣場(chǎng)等）），大大提提高了整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的品品質(zhì)和市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，，可為目標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目配套套設(shè)施的選選擇提供可可借鑒依據(jù)據(jù),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：：大大高于本本地房?jī)r(jià)的的頂級(jí)旅游游地產(chǎn)項(xiàng)目目，并進(jìn)行行大規(guī)模的的造勢(shì)，吸吸引發(fā)達(dá)地地區(qū)的高端端人群，創(chuàng)創(chuàng)造了新的的賣點(diǎn)和市市場(chǎng)空間，，并取得了了一定的知知名度和效效果，其開開發(fā)思路借借鑒價(jià)值高高案例選取原因：項(xiàng)目的綜合合開發(fā)：旅游地產(chǎn)綜綜合項(xiàng)目，，涉及了酒酒店、度假假別墅、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑等等各種與旅旅游相關(guān)的的地產(chǎn)類型型，可為目目標(biāo)項(xiàng)目的的功能組合合提供借鑒鑒圖示：1索菲特中央央酒店；2私人別墅；；3主題酒店;4運(yùn)動(dòng)休閑中中心:A高爾夫練習(xí)習(xí)場(chǎng);BWordlink健康中心;C戶外SPA;D歡慶廣場(chǎng);E飛行俱樂(lè)部部;F停車場(chǎng);G游牧工作室室;H高爾夫車場(chǎng)場(chǎng);I美術(shù)館;J綜合CLUB地理位置：于江蘇常州州市溧陽(yáng)天天目湖畔（（首批國(guó)家家AAAA級(jí)景區(qū)項(xiàng)目所在的的溧陽(yáng)位于于江蘇省蘇蘇南，地處處長(zhǎng)江三角角洲幾何中中心，全市市79萬(wàn)人口，土土地總面積積1535平方公里距上海、杭杭州200余公里，距距南京100公里涵田國(guó)際度度假俱樂(lè)部部功能布局局圖項(xiàng)目概況：地處長(zhǎng)江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)占地面積:項(xiàng)目總占地地2.41平方公里，，總建筑面積積:約10萬(wàn)平方米湖面長(zhǎng)度約約：14公里；涵田田占地湖岸岸線約2公里容積率：相相當(dāng)于0.1綠化率：90%以上達(dá)到國(guó)家2級(jí)飲用水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)：：7星級(jí)酒店裝裝修資源：300平方公里的的態(tài)保護(hù)區(qū)區(qū)，區(qū)內(nèi)有有沙河、大大溪兩座國(guó)國(guó)家級(jí)大型型水庫(kù)，且且處于浙江江天目山的的余脈中央酒店：：位于整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的東東北，充分分臨山臨水水；主題酒店：：位于項(xiàng)目目的東南，，毗鄰中央央酒店，可可共享中央央酒店的配配套設(shè)施；；私人別墅：：位于整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的西西北，與中中央酒店和和主題酒店店遙遙相望望，充分保保證了私人人別墅業(yè)主主的私密性性。功能布局和組合：核心業(yè)態(tài)高端品質(zhì)的開發(fā)與配套設(shè)施功能的多樣性和協(xié)調(diào)性，功能布局：：功能組合中央酒店主題酒店私人別墅區(qū)區(qū)核心業(yè)態(tài)：：涵田酒店板板塊由索菲菲特中央酒酒店（中歐歐論壇永久久會(huì)址）、、私人酒店店(別墅)、主題酒店店三種類型型組成；59棟具有私密密性和親水水性的私人人別墅，是是整個(gè)項(xiàng)目目中唯一的的可售部分分。6大板塊組成的28種休閑度假功能旅游休閑配配套設(shè)施：：運(yùn)動(dòng)版塊塊、健康版版塊、品鑒鑒版塊、藝藝術(shù)版塊和和婚慶版塊塊28項(xiàng)休閑娛樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目：飛飛行總會(huì)，，游艇俱樂(lè)樂(lè)部，體檢檢中心，SPA中心，水療療，健身，，葡萄酒莊莊園，雪茄茄客，美食食，咖啡，，茗茶，游游牧工作室室，美術(shù)館館，婚慶廣廣場(chǎng)，教堂堂，百年好好合林，女女兒紅林，，狀元林等等整體布局上上充分考慮慮了不同功功能的協(xié)調(diào)調(diào)性整個(gè)項(xiàng)目的的中央的運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑配配套由開發(fā)發(fā)商持有，，并聯(lián)合諸諸多世界知知名品牌經(jīng)經(jīng)營(yíng)，酒店客戶和和私人業(yè)主主(除去個(gè)別私私人業(yè)主專專享的配套套)都可以充分分享受項(xiàng)目目的配套設(shè)設(shè)施。運(yùn)營(yíng)管理：高端酒店+世界頂級(jí)的物業(yè)管理公司+知名品牌中央酒店：：涵田中央酒酒店的建筑筑設(shè)計(jì)由位位列全球酒酒店設(shè)計(jì)第第四的美國(guó)國(guó)BBG首席設(shè)計(jì)師師YannLeroy擔(dān)綱。這也也提升了項(xiàng)項(xiàng)目酒店的的吸引力，，同時(shí)為引引進(jìn)國(guó)際知知名酒店管管理品牌創(chuàng)創(chuàng)造了條件件。酒店物業(yè)管管理：雅高是全全球最大的的酒店管理理集團(tuán)，索索菲特為其其旗下頂級(jí)級(jí)豪華品牌牌，在世界界豪華酒店店品牌中排排名第二。。2006年6月，涵田與與法國(guó)雅高高簽約，索索菲特經(jīng)營(yíng)營(yíng)并管理涵涵田內(nèi)所有有酒店。SPA管理機(jī)構(gòu)：世界度假假頂尖品牌牌BanyanTree（悅榕莊））；““世世界最佳泉泉浴”、““最佳泉浴浴與休閑獎(jiǎng)獎(jiǎng)”、“亞亞洲最佳保保健泉浴””等。2006年6月，BanyanTree正式簽約與與涵田，成成功入主涵涵田SPA，進(jìn)一步提提升項(xiàng)目高高端度假休休閑的功能能。健康中心：：由新加坡國(guó)國(guó)際醫(yī)療投投資有限公公司聯(lián)合多多家著名醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)投投資成立的的WORLDLINK，它擁有強(qiáng)強(qiáng)大的健康康管理優(yōu)勢(shì)勢(shì)，實(shí)行會(huì)會(huì)員制服務(wù)務(wù)，已成為為世界500強(qiáng)企業(yè)指定定醫(yī)療機(jī)構(gòu)構(gòu)和部分國(guó)國(guó)家領(lǐng)事館館指定體檢檢中心。使使高端商務(wù)務(wù)客戶在項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)可以以享受到高高端醫(yī)療需需求。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：：核心業(yè)態(tài)：7星級(jí)索菲特中央酒店整個(gè)中央酒酒店共有10層，1~6層客房部，，共有460間白金五星星級(jí)客房，，7~10層為會(huì)議中中心。中央酒店的的特色在于于具有以湖湖區(qū)資源為為中心、展展示獨(dú)特湖湖區(qū)景觀特特