年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)

2015年目錄HYPERLINK\l"_Toc424053585"第一部分全國(guó)宏宏觀經(jīng)濟(jì)、政政策及房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)分析33HYPERLINK\l"_Toc424053586"一、2015年年上半年全國(guó)國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及及政策分析33HYPERLINK\l"_Toc424053587"1、全國(guó)經(jīng)濟(jì)情情況分析3HYPERLINK\l"_Toc424053588"2、全國(guó)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)總結(jié)及預(yù)預(yù)測(cè)5HYPERLINK\l"_Toc424053589"3、全國(guó)性房產(chǎn)產(chǎn)政策一覽表表6HYPERLINK\l"_Toc424053590"二、2015年年上半年全國(guó)國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展概述7HYPERLINK\l"_Toc424053591"1、全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)投資情況77HYPERLINK\l"_Toc424053592"2、全國(guó)土地市市場(chǎng)情況8HYPERLINK\l"_Toc424053593"3、全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)銷售情況99HYPERLINK\l"_Toc424053594"4、資金來(lái)源110HYPERLINK\l"_Toc424053595"5、2015年年上半年全國(guó)國(guó)樓市總結(jié)及及預(yù)判：111HYPERLINK\l"_Toc424053596"第二部分20115年上半年年成都樓市概概況分析122HYPERLINK\l"_Toc424053597"一、四川房產(chǎn)政政策分析122HYPERLINK\l"_Toc424053598"二、成都市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況及房房地產(chǎn)市場(chǎng)分分析（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：成都統(tǒng)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)）13HYPERLINK\l"_Toc424053599"三、成都房產(chǎn)市市場(chǎng)概況分析析（數(shù)據(jù)來(lái)源源：成都統(tǒng)計(jì)計(jì)信息網(wǎng)）115HYPERLINK\l"_Toc424053600"土地市場(chǎng)（數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：銳理理數(shù)據(jù)）166HYPERLINK\l"_Toc424053601"1、大成都土地地供應(yīng)/成交情況166HYPERLINK\l"_Toc424053602"2、大成都土地地價(jià)格情況分分析16HYPERLINK\l"_Toc424053603"3、2015年年上半年土地地市場(chǎng)各區(qū)域域供銷情況118HYPERLINK\l"_Toc424053604"4、土地銷售排排行榜19HYPERLINK\l"_Toc424053605"住宅篇（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：銳理備備案數(shù)據(jù)）222HYPERLINK\l"_Toc424053606"1、新增供給、銷銷售情況222HYPERLINK\l"_Toc424053607"2、價(jià)格情況228HYPERLINK\l"_Toc424053608"3、存量情況229HYPERLINK\l"_Toc424053609"4、商品住宅銷銷售排行311HYPERLINK\l"_Toc424053610"5、新開(kāi)樓盤(pán)情情況32HYPERLINK\l"_Toc424053611"6、二手房成交交、價(jià)格情況況32HYPERLINK\l"_Toc424053612"7、廣告篇333HYPERLINK\l"_Toc424053613"8、2015年年上半年住宅宅市場(chǎng)總結(jié)335HYPERLINK\l"_Toc424053614"9、2015年年下半年成都都樓市預(yù)測(cè)336HYPERLINK\l"_Toc424053615"別墅篇（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：銳理備備案數(shù)據(jù)）337HYPERLINK\l"_Toc424053616"1、新增情況337HYPERLINK\l"_Toc424053617"2、銷售情況440HYPERLINK\l"_Toc424053618"3、價(jià)格情況446HYPERLINK\l"_Toc424053619"4、存量情況447HYPERLINK\l"_Toc424053620"5、別墅市場(chǎng)總總結(jié)49HYPERLINK\l"_Toc424053621"商業(yè)篇（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：銳理備備案數(shù)據(jù)）551HYPERLINK\l"_Toc424053622"1、新增情況551HYPERLINK\l"_Toc424053623"2、成交情況553HYPERLINK\l"_Toc424053624"3、存量情況557HYPERLINK\l"_Toc424053625"4、商業(yè)市場(chǎng)總總結(jié)60HYPERLINK\l"_Toc424053626"寫(xiě)字樓篇（數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：銳理理備案數(shù)據(jù)）62HYPERLINK\l"_Toc424053627"1、新增情況662HYPERLINK\l"_Toc424053628"2、成交情況664HYPERLINK\l"_Toc424053629"3、存量情況668HYPERLINK\l"_Toc424053630"4、寫(xiě)字樓市場(chǎng)場(chǎng)總結(jié)71HYPERLINK\l"_Toc424053631"SOHO篇（數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：銳銳理備案數(shù)據(jù)據(jù)）72HYPERLINK\l"_Toc424053632"1、新增及成交交情況72HYPERLINK\l"_Toc424053633"2、存量情況774HYPERLINK\l"_Toc424053634"3、SOHO市市場(chǎng)總結(jié)766HYPERLINK\l"_Toc424053635"LOFT篇（數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：銳銳理備案數(shù)據(jù)據(jù)）77HYPERLINK\l"_Toc424053636"1、新增及成交交情況77HYPERLINK\l"_Toc424053637"2、存量情況779HYPERLINK\l"_Toc424053638"3、LOFT市市場(chǎng)總結(jié)811第一部分全國(guó)宏宏觀經(jīng)濟(jì)、政政策及房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)分析一、2015年年上半年全國(guó)國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及及政策分析1、全國(guó)經(jīng)濟(jì)情情況分析1.1全國(guó)GGDP走勢(shì)情情況（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局）預(yù)計(jì)上半年GDDP為7%左右，經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行超預(yù)預(yù)期。中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深度度調(diào)整的關(guān)鍵鍵期、風(fēng)險(xiǎn)全全面釋放的窗窗口期以及經(jīng)經(jīng)濟(jì)增速筑底底的關(guān)鍵期已已經(jīng)到來(lái)。上半年一季度GGDP同比增幅僅僅為7%，為2009年以來(lái)最低低水平。受“三期”疊加影響，經(jīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能低于于預(yù)期。雖然然4、5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)表明國(guó)內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟(jì)短期企企穩(wěn)跡象明顯顯。但國(guó)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整整步伐加快，外外部需求波動(dòng)動(dòng)較大，內(nèi)部部需求疲弱，整整體經(jīng)濟(jì)仍面面臨進(jìn)一步下下行壓力。1.2全國(guó)CCPI、PPI走勢(shì)情情況（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局）CPI指數(shù)漲幅幅連續(xù)4個(gè)月處于“1”時(shí)代，PPI連續(xù)39個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)2015年1——5月份CPI指數(shù)漲幅連連續(xù)4個(gè)月處于“1”時(shí)代，國(guó)內(nèi)內(nèi)需求嚴(yán)重不不足，通貨緊緊縮加劇。在在CPI低位運(yùn)行的的情況下，貨貨幣政策延續(xù)續(xù)穩(wěn)健適度寬寬松的基調(diào)，也也為央行降息息降準(zhǔn)提供了了條件。預(yù)計(jì)計(jì)2015全年CPI增速為1.5%。PPI連續(xù)399個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)，工業(yè)品通通縮嚴(yán)重。通通縮加劇既有有國(guó)際市場(chǎng)不不景氣、大宗宗商品價(jià)格持持續(xù)下跌導(dǎo)致致的“輸入性”通縮，也有有我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整加快，產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題題仍然嚴(yán)重，市市場(chǎng)總體供大大于求的原因因。1.3全國(guó)金金融情況分析析（數(shù)據(jù)來(lái)源源：中國(guó)人民民銀行及國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局）貨幣環(huán)境分析：：2015年上半半年央行貨幣幣政策以穩(wěn)健健為主，定向向?qū)捤伞Ｔ谌蛄鲃?dòng)性寬寬松的背景下下和國(guó)內(nèi)PPI、CPI連續(xù)走低的的背景下，為為降低企業(yè)融融資成本，拯拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)濟(jì)下行頹勢(shì)，上上半年央行共共進(jìn)行了三次次降息，三次次降準(zhǔn)。多次次降息、降準(zhǔn)準(zhǔn)，降低了房房企融資成本本，也改變了了購(gòu)房者預(yù)期期，對(duì)上半年年樓市回暖有有一定刺激作作用。預(yù)計(jì)下下半年貨幣政政策在穩(wěn)健的的基礎(chǔ)上持續(xù)續(xù)偏松，在CPI低位運(yùn)行的的情況下，未未來(lái)貨幣政策策仍將延續(xù)穩(wěn)穩(wěn)健適度寬松松的基調(diào)，決決策層可能會(huì)會(huì)進(jìn)一步放寬寬貨幣政策。2、全國(guó)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)總結(jié)及預(yù)預(yù)測(cè)2015年上半半年宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)總結(jié)：2015年上半半年中國(guó)宏觀觀經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)持續(xù)下滑滑，經(jīng)濟(jì)失速速下行，表明明中國(guó)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新新常態(tài)的艱難難期。一方面面總需求增速速收縮十分明明顯，需求不不足已經(jīng)開(kāi)始始觸及底線；；另一方面，中中國(guó)經(jīng)濟(jì)在總總體疲軟中出出現(xiàn)了深度的的分化。2015年下半半年宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)預(yù)測(cè)：隨著5月穩(wěn)增長(zhǎng)長(zhǎng)政策的全面面加碼，下半半年中國(guó)宏觀觀經(jīng)濟(jì)將在外外貿(mào)回升、房房地產(chǎn)投資觸觸底以及消費(fèi)費(fèi)小幅回暖的的作用下，于于三季度觸底底，四季度小小幅回升。但但是，由于宏宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生生性收縮力量量不斷強(qiáng)化，去去杠桿和去庫(kù)庫(kù)存不斷持續(xù)續(xù)，基層財(cái)政政困難顯化，部部分行業(yè)和企企業(yè)盈虧點(diǎn)逆逆轉(zhuǎn)，“微刺激”效果遞減等等因素，穩(wěn)增增長(zhǎng)政策難以以從根本上改改變本輪“不對(duì)稱的W型”周期調(diào)整的的路徑。預(yù)計(jì)計(jì)2015年全年GDP增速為6.9%左右，CPI為1.5%。3、全國(guó)性房產(chǎn)產(chǎn)政策一覽表表2015年上半半年宏觀政策策總結(jié)：中央及地方陸續(xù)續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)措措施，央行年年內(nèi)多次降息息為樓市回暖暖增加動(dòng)力。在在一系列政策策支持下上半半年樓市成交交量持續(xù)回暖暖。經(jīng)濟(jì)下行行加快央行降降息步伐，地地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)續(xù)受益。在經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行壓力力背景下，央央行的貨幣政政策操作空間間進(jìn)一步放大大。房地產(chǎn)市市場(chǎng)需求受益益于貨幣刺激激，行業(yè)回暖暖趨勢(shì)將進(jìn)一一步延續(xù)。二、2015年年上半年全國(guó)國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展概述（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及及中國(guó)指數(shù)研研究院）1、全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)投資情況2015年1--5月，全國(guó)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資額為3.2萬(wàn)億元，同同比漲幅為5.1%。其中住宅宅開(kāi)發(fā)投資額額為2.2萬(wàn)億元，占占比68.8%，同比漲幅幅為2.9%；辦公開(kāi)發(fā)發(fā)投資額為00.2萬(wàn)億元，占占比6.3%，同比漲幅幅為12.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)投資額額為0.5萬(wàn)億元，占占比15.6%，同比漲幅幅為11.9%。2、全國(guó)土地市市場(chǎng)情況2015年1--5月，全國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)土地地購(gòu)置面積為為0.8億㎡，同比比降幅為31%；總成交金金額為2192億元，同比比降幅為25.8%。3、全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)銷售情況2015年15月，全國(guó)商商品房銷售面面積為3.6億㎡，同比比下降2%；銷售總額額為2.4萬(wàn)億元，同同下降3.1%。其中住宅宅銷售面積為為3.2億㎡；銷售售總額2.1萬(wàn)億元，同同比增長(zhǎng)5.1%。價(jià)格：1-5月月全國(guó)商品房房、商品住宅宅銷售均價(jià)同同比漲幅擴(kuò)大大，5月百城價(jià)格格環(huán)比止跌2015年1——5月，全國(guó)商商品房和住宅宅銷售均價(jià)分分別為6781元/㎡和6492元/㎡，同比分分別上漲3.3%和5.2%，漲幅分別別較1-4月擴(kuò)大1.6和2.2個(gè)百分點(diǎn)。2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建建住宅平均價(jià)價(jià)格為10569元/㎡，環(huán)比由由跌轉(zhuǎn)漲，上上漲0.45%。4、資金來(lái)源到位資金同比降降幅收窄，企企業(yè)資金依然然承壓2015年1——5月，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到到位資金為45966億元，同比比下降1.6%，降幅較1—4月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。2014年以來(lái)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)到位資金增增幅持續(xù)放緩緩，2015年到位資金金累計(jì)同比連連續(xù)三個(gè)月保保持負(fù)增長(zhǎng)，表表明房企資金金狀況趨緊。2015年以來(lái)，受受到穩(wěn)中趨松松的貨幣政策策環(huán)境以及國(guó)國(guó)家穩(wěn)定住房房消費(fèi)相關(guān)政政策影響，房房地產(chǎn)銷售狀狀況持續(xù)改善善，定金及預(yù)預(yù)付款、個(gè)人人按揭貸款兩兩項(xiàng)指標(biāo)占比比不斷提升。5、2015年年上半年全國(guó)國(guó)樓市總結(jié)及及預(yù)判：（1）樓市回暖暖基本趨勢(shì)確確立2015年上半半年在中央定定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)、促消消費(fèi)的背景下下，央行連續(xù)續(xù)降準(zhǔn)降息，放放松信貸門(mén)檻檻。在宏觀刺刺激力度加大大特別是金融融寬松的大背背景下，房地地產(chǎn)交易回升升。樓市逐步步回暖趨勢(shì)基基本確立。2015年上半年，一一二線城市率率先完成去庫(kù)庫(kù)存過(guò)程，房房?jī)r(jià)止跌反彈彈。三四線城城市由于前期期庫(kù)存過(guò)高、需需求相對(duì)疲軟軟，房?jī)r(jià)仍延延續(xù)2014年的跌勢(shì)。由由于總體庫(kù)存存較高，開(kāi)發(fā)發(fā)投資仍慣性性下滑，拖累累了宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)增速。（2）下半年貨貨幣政策環(huán)境境持續(xù)寬松，三三季度市場(chǎng)仍仍將延續(xù)上升升趨勢(shì)由于宏觀經(jīng)濟(jì)筑筑底企穩(wěn)的基基礎(chǔ)尚不牢固固，房地產(chǎn)在在維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的作用仍仍很關(guān)鍵，未未來(lái)一段時(shí)期期適時(shí)適度進(jìn)進(jìn)行貨幣政策策調(diào)整依然具具備一定空間間。預(yù)計(jì)三季季度在政策的的持續(xù)效應(yīng)下下，市場(chǎng)仍將將延續(xù)上升趨趨勢(shì)，預(yù)期各各類城市都將將在此輪市場(chǎng)場(chǎng)回暖中獲益益。第二部分20115年上半年成成都樓市概況況分析一、四川房產(chǎn)政政策分析總結(jié)點(diǎn)評(píng)：2015年上半半年四川樓市市政策層面逐逐漸寬松，先先是限購(gòu)/限價(jià)及70/90等行政政策策逐漸退出，公公積金新政進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。省省內(nèi)各二級(jí)城城市針對(duì)樓市市下行趨勢(shì)，紛紛紛出臺(tái)購(gòu)房房補(bǔ)貼政策，成成都雙流也成成為大成都首首個(gè)出臺(tái)購(gòu)房房補(bǔ)貼政策的的區(qū)縣。從整整體來(lái)看，行行政化政策逐逐步退出歷史史舞臺(tái)，市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)機(jī)制在逐步確確立，整個(gè)樓樓市環(huán)境趨于于寬松化。但但是由于整體體市場(chǎng)庫(kù)存高高壓、供銷逆逆轉(zhuǎn)，地方政政策對(duì)樓市的的刺激作用有有限。二、成都市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況及房房地產(chǎn)市場(chǎng)分分析（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：成都統(tǒng)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)）成都經(jīng)濟(jì)情況總總結(jié)：2015年上半半年成都市GGDP增速為7.4%，增速較20014年下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)，高高于全國(guó)0.4個(gè)百分點(diǎn)。一一季度cpI低位運(yùn)行，累累計(jì)上漲1.3%。與上年一季季度累計(jì)漲幅幅（1.3%）相比持平平，CPI仍在歷史底底部區(qū)域低位位運(yùn)行。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可支配配收入漲幅8.7%；社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售總額額漲幅10.3%；儲(chǔ)蓄存款款余額漲幅6.6%?？傮w來(lái)看看，成都一季季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)穩(wěn)開(kāi)局，但仍仍不容樂(lè)觀，尤尤其居民存款款余額漲幅下下跌明顯，對(duì)對(duì)樓市有一定定影響。三、成都房產(chǎn)市市場(chǎng)概況分析析（數(shù)據(jù)來(lái)源源：成都統(tǒng)計(jì)計(jì)信息網(wǎng)）在樓市整體表現(xiàn)現(xiàn)低迷的環(huán)境境下，房企投投資仍有小幅幅增加，房地地產(chǎn)投資仍顯顯過(guò)熱。商品品房竣工面積積出現(xiàn)32.7%的降幅，市市場(chǎng)以去化存存量房為主。2015年1——5月成都市固固定資產(chǎn)投資資總額為2633億元。其中中房地產(chǎn)投資資總額為946億元，占固固定資產(chǎn)投資資總額的35.9%。房地產(chǎn)投投資仍顯過(guò)熱熱。雖然整體體投資增幅明明顯減緩，但但房地產(chǎn)投資資占比仍有所所提升。2015年1--5月成都市商商品房施工面面積為155611.5萬(wàn)㎡，同比比增長(zhǎng)15.5%；竣工面積積為565.3萬(wàn)㎡，同比比下降32.7%。住宅供應(yīng)同比降降幅大，商品品住宅銷售量量同比趨穩(wěn)，住宅銷銷售均價(jià)持續(xù)續(xù)下跌從供應(yīng)來(lái)看，上上半年大成都都商品住宅供供應(yīng)面積901萬(wàn)㎡，供應(yīng)應(yīng)套數(shù)9.5萬(wàn)套，同比比降幅分別為為29.111%，29.6%；從成交來(lái)來(lái)看，上半年年大成都商品品住宅成交面面積1231萬(wàn)㎡，成交12.9萬(wàn)套，成交交面積同比增增幅為2.2%，環(huán)比增幅幅為8.4%。價(jià)格：20155年上半年大大成都住宅銷銷售均價(jià)為6736元/㎡，環(huán)比跌跌幅為7.8%。土地市場(chǎng)（數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：銳理理數(shù)據(jù)）1、大成都土地地供應(yīng)/成交情況土地供應(yīng)量小幅幅增加6.3%，成交量較2014年上半年下下滑8.9%。土地市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)分化，流流拍率高達(dá)32%。樓市處于于調(diào)整期，在在短期回暖背背景下，房企企依然謹(jǐn)慎拿拿地。2015年上半半年成都土地地供應(yīng)量為7146畝，供應(yīng)量量小幅增加，同同比增加6.3%。共計(jì)成交102宗，同比增增加11宗。流拍48宗，同比增增加33宗，流拍率率達(dá)32%。成交面積5833..62畝，同比減減少476畝，降幅為8.9%。2、大成都土地地價(jià)格情況分分析2015年上半半年成都樓市市逐漸回暖，回回暖趨勢(shì)也傳傳導(dǎo)到土地市市場(chǎng)，大成都都樓面均價(jià)小小幅上漲14.4%。但是成都都土地市場(chǎng)出出現(xiàn)了明顯的的分化，主城城區(qū)成為房企企作戰(zhàn)主戰(zhàn)場(chǎng)場(chǎng)，樓面地價(jià)價(jià)有所上升，近近郊及遠(yuǎn)郊樓樓面地價(jià)持續(xù)續(xù)下跌。2015年上半半年大成都土土地成交樓面面價(jià)相對(duì)2014年有所上漲漲，成交樓面面均價(jià)2092元/㎡，同比上上漲14.4%。主城區(qū)樓樓面地價(jià)為4329元/㎡，同比上上漲11.2%，近郊及遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊分別下跌跌6.6%、20.9%。大成都土土地出讓金共共計(jì)234億元，同比比2014年上半年減減少22億元，降幅幅為8.6%。土地市場(chǎng)分化，住住宅用地溢價(jià)價(jià)率下降，商商業(yè)用地溢價(jià)價(jià)率上升，大大成都住宅用用地溢價(jià)率下下降了13%。天府新區(qū)區(qū)住宅用地溢溢價(jià)率降幅最最大，下降了了17%。上半年住宅用地地溢價(jià)率普遍遍下跌，其中中住宅用地溢溢價(jià)率為12.4%，下降了13%。由于主城城區(qū)出讓土地地大多為商業(yè)業(yè)兼容住宅用用地，帶動(dòng)了了商業(yè)用地溢溢價(jià)率的上漲漲，大成都商商業(yè)用地溢價(jià)價(jià)率上漲了17%。主城區(qū)武侯區(qū)溢溢價(jià)率最高，熱熱點(diǎn)地塊多分分布在這兩個(gè)個(gè)區(qū)域，溢價(jià)價(jià)率達(dá)到57.9%以上。近郊郊郫縣溢價(jià)率率最高，為60.5%。遠(yuǎn)郊除了了金堂、邛崍崍，其余區(qū)縣縣等溢價(jià)率為為零。3、2015年年上半年土地地市場(chǎng)各區(qū)域域供銷情況近郊依舊成為大大成都土地出出讓主力，成成交占比達(dá)到到33%。主城區(qū)土土地成交量占占比有所上升升，上升了6%。近郊土地成交量量最大，成交交面積1938畝。遠(yuǎn)郊土土地成交量小小幅上漲，增增加了167畝。金牛區(qū)土地放量量居主城區(qū)前前列，近郊新新都土地供應(yīng)應(yīng)及成交居大大成都第一。錦江區(qū)以75118元/㎡樓面地價(jià)價(jià)稱霸。近郊郊溫江樓面地地價(jià)跌幅最大大，同比20014年下滑32.8%。4、土地銷售排排行榜2015年上半半年企業(yè)成都都拿地面積、金金額排行榜萬(wàn)達(dá)加碼布局成成都，藍(lán)潤(rùn)瘋瘋狂奪地，殺殺進(jìn)一線房企企軍團(tuán)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)拿地7731.8畝，居拿地地面積第一位位，保利地產(chǎn)產(chǎn)以拿地544.9畝居第二位位。藍(lán)潤(rùn)以拿拿地總額36.2億元，居拿拿地金額第一一位。首創(chuàng)和和保利分別以以拿地總額28.1億元、20.8億元居第二二位和第三位位。地價(jià)排行榜藍(lán)潤(rùn)以成交樓面面地價(jià)17073元/㎡的單價(jià)排排名第一，以以15600元/㎡的單價(jià)排排名第二，恒恒大以20.77億元拿下川川棉廠地塊，奪奪得總價(jià)地王王。2015年上半半年成都市土土地成交樓面面地價(jià)排行榜榜2015年上半半年大成都土土地成交總價(jià)價(jià)排行榜土地市場(chǎng)總結(jié)：：1、土地成交量量同比小幅下下滑，流拍率率高達(dá)32%。樓市處于于調(diào)整期，在在短期回暖背背景下，房企企依然謹(jǐn)慎拿拿地。2、上半年樓樓市回暖，大大成都樓面均均價(jià)小幅上漲漲14.4%。土地市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)分化，僅僅主城區(qū)樓面面地價(jià)有所上上升。3、土地市場(chǎng)分分化，住宅用用地溢價(jià)率下下降，商業(yè)用用地溢價(jià)率上上升。4、萬(wàn)萬(wàn)達(dá)加碼布局局成都，藍(lán)潤(rùn)潤(rùn)瘋狂奪地，殺殺進(jìn)一線房企企軍團(tuán)。住宅篇（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：銳理備備案數(shù)據(jù)）1、新增供給、銷銷售情況1.1、新增供供應(yīng)走勢(shì)分析析受庫(kù)存高企因素素影響，上半半年房企新推推盤(pán)較少，主主要以去化存存量為主。上上半年大成都都商品住宅供供應(yīng)量降幅較較大，供應(yīng)量量?jī)H為901萬(wàn)㎡，降幅幅高達(dá)29%2015年上半半年，大成都都商品住宅市市場(chǎng)新增供應(yīng)應(yīng)9.5萬(wàn)套，供應(yīng)應(yīng)面積為901萬(wàn)㎡，同比比分別下降29.8%、29.2%。從月度供供應(yīng)走勢(shì)來(lái)看看，4月份為全年年供應(yīng)高峰期期，單月供應(yīng)應(yīng)面積為216.8萬(wàn)㎡。從區(qū)區(qū)域供應(yīng)來(lái)看看，主城區(qū)及及近郊供應(yīng)波波幅較大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊及天府新新區(qū)供應(yīng)波動(dòng)動(dòng)幅度較為平平緩。1.2、新增供供給行政區(qū)域域比較各區(qū)域新增供應(yīng)應(yīng)均出現(xiàn)較大大降幅，錦江江區(qū)為供應(yīng)增增長(zhǎng)最大的區(qū)區(qū)域，同比漲漲幅為33.4%%從各行政區(qū)域新新增供應(yīng)來(lái)看看，2015年上半年，高高新區(qū)以119.7萬(wàn)㎡供應(yīng)量量居大成都之之首。從各行政區(qū)域供供應(yīng)面積同比比來(lái)看，僅錦錦江區(qū)、成華華區(qū)、金牛區(qū)區(qū)同比上漲，其其它區(qū)域均呈呈下降，其中中近郊溫江同同比降幅最大大，達(dá)62.4%。1.3、主城區(qū)區(qū)供應(yīng)走勢(shì)（注注：包含車(chē)位位增新數(shù)據(jù)）受上半年市場(chǎng)回回暖影響，房房企在主城區(qū)區(qū)推盤(pán)力度加加大，主城區(qū)區(qū)供應(yīng)同比增增幅16.4%%2015年上半半年，主城區(qū)區(qū)新辦商品房房預(yù)售與去年年同期相比，新新辦預(yù)售項(xiàng)目目274個(gè)，同比增增加37個(gè)；新辦商商品房預(yù)售面面積878.5萬(wàn)㎡，同比比增加16.4%。從月度新新增走勢(shì)來(lái)看看，6月份為上半半年峰值，單單月供應(yīng)達(dá)到到214.2萬(wàn)㎡（辦理理預(yù)售證62個(gè)）。1.4、住宅成成交交走勢(shì)成都市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性性的的回暖始于于去去年四季度度，930新政及11月的降息改改善市場(chǎng)預(yù)預(yù)期期，推動(dòng)成成交交上行，12月成交創(chuàng)歷歷史單月成成交交新高。今今年年上半年以以來(lái)來(lái)，盡管前前兩兩個(gè)月呈現(xiàn)現(xiàn)季季節(jié)性回落落，但330新政及新一一輪的降息降降準(zhǔn)，推動(dòng)市市場(chǎng)需求加速速入市，上半半年住宅成交交面積同比漲漲2.2%、環(huán)比漲8.4%，并在4月份達(dá)到成成交峰值。2015上半年年大大成都商品品住住宅市場(chǎng)成成交交12.9萬(wàn)套，成交交面積為1231萬(wàn)㎡，成交交面積同比比微微漲2.2%。從月度成成交走勢(shì)來(lái)來(lái)看看，4月份成交量量受春交會(huì)會(huì)影影響，出現(xiàn)現(xiàn)上上半年成交交高高峰。5、6月份雖然成成交有所下下跌跌，但是成成交交量仍保持持在在高位。從從區(qū)區(qū)域成交情情況況來(lái)看，主主城城區(qū)及近郊郊與與整體市場(chǎng)場(chǎng)走走勢(shì)基本吻吻合合，遠(yuǎn)郊市市場(chǎng)場(chǎng)趨于平穩(wěn)穩(wěn)。1.5銷售行政政區(qū)區(qū)域比較高新區(qū)成交量居居大大成都首位位，主主城區(qū)及近近郊郊范圍僅金金牛牛區(qū)同比逆逆勢(shì)勢(shì)大幅上漲漲從各行政區(qū)域成成交交情況來(lái)看看，高高新區(qū)以127.2萬(wàn)㎡成交量量居大成都都首首位，占總總成成交量的10.3%；近郊雙流流以125.5萬(wàn)㎡成交量量居首位，占占占總成交量量的的10.2%。主城區(qū)及及近郊范圍圍金金牛區(qū)、高高新新區(qū)、雙流流和和龍泉成交交面面積同比有有所所上升。金金牛牛區(qū)成交面面積積同比漲幅幅最最大，達(dá)47.1%；高新區(qū)、雙雙雙流、龍泉泉同同比漲幅分分別別為9.0%、5.4%、16.9%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：銳銳理理備案數(shù)據(jù)據(jù)）1.6、供銷比比情情況2015年上半半年年大成都整整體體供銷比為0.7，呈去庫(kù)存存狀態(tài)從供銷走勢(shì)來(lái)看看，2015年上半年大大成都供銷比比平穩(wěn)，2—5月份均維持持在0.7-00.8的水平，6月份供銷比比降至0.5。從各行政政區(qū)域來(lái)看，錦錦江區(qū)和新津津供銷比最大大（為1.2），蒲江供供銷比最?。ň鶠?.3）；都江堰堰供銷比降幅幅最大（同比比下降0.6），新津供供銷比漲幅最最大（同比上上漲1.1）。1.7、各面積積段段供銷情況況上半年市場(chǎng)整體體逐逐漸回暖，受受受3.30限貸取消等等政策影響響，改改善型需求求積積極釋放，改改改需產(chǎn)品成成交交漲幅最為為明明顯。90-1110㎡產(chǎn)品成交交同比漲幅幅最最大，達(dá)到25.2%；110—130㎡產(chǎn)品成交交漲幅達(dá)到18%；70—90㎡剛需型產(chǎn)產(chǎn)品成交量量受受沖擊較大大，成成交占比下下滑滑14.4%；從各面積段產(chǎn)品品成成交占比情情況況來(lái)看，20015年上半年700-90㎡產(chǎn)產(chǎn)品成交占占比比降幅最大大，同同比減少7.2個(gè)百分點(diǎn)，90-1110㎡產(chǎn)品成交交占比增幅幅最最大，上漲4.7%。1.8、各建筑筑形形態(tài)供銷情情況況從各建筑形態(tài)物物業(yè)業(yè)產(chǎn)品成交交面面積同比情情況況來(lái)看，20015年上半年超超高層物業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品成交面面積積逆市增長(zhǎng)長(zhǎng)，同同比漲幅為33.9%；獨(dú)棟別墅墅成交面積積降降幅最大，同同同比下降42.1%。從各建筑形態(tài)物物業(yè)業(yè)產(chǎn)品成交交面面積占比情情況況來(lái)看，20015年上半年高高層物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品成交面積積占占比增幅最最大大，同比增增加加3.0個(gè)百分點(diǎn)；；高層物業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品成交面面積積占比降幅幅最最大，同比比減減少3個(gè)百分點(diǎn)。2、價(jià)格情況今年整體市場(chǎng)“以以價(jià)換量”顯著，價(jià)格格下跌明顯顯。大大成都整體體環(huán)環(huán)比下跌7.8%；主城區(qū)跌跌幅最大，環(huán)環(huán)環(huán)比下跌5.9%。錦江區(qū)以10664元/㎡單價(jià)躍居居各行政區(qū)區(qū)第第一位。2015年上半半年年，大成都都商商品住宅整整體體均價(jià)為6736元/㎡，同比跌跌幅為7%。其中主城城區(qū)均價(jià)為9578元/㎡。近郊市市場(chǎng)持續(xù)下下跌跌，均價(jià)為5554元/㎡，同比降降幅為7.6%。從月度成交均價(jià)價(jià)走走勢(shì)來(lái)看，今今今年上半年年大大成都成交交均均價(jià)在3、4月降到最低低，在5月份成交大大幅回暖后后，6月份價(jià)格有有所上漲。從各行政區(qū)域普普通通商品住宅宅成成交均價(jià)情情況況來(lái)看，錦錦江江區(qū)以10664元/㎡均價(jià)居大大成都之首首；；近郊雙流流成成交均價(jià)最最高高，為5917元/㎡；遠(yuǎn)郊新新津成交均均價(jià)價(jià)最高，為6558元/㎡。3、存量情況整體庫(kù)存同比減減少少13.7%，高新區(qū)和和雙流庫(kù)存存量量居首，主主城城區(qū)金牛區(qū)區(qū)庫(kù)庫(kù)存跌幅最最小小，僅為1%截止2015年年66月底，大成成都商品住住宅宅存量面積積為為2662.6萬(wàn)㎡，同比比減少13.7%，存量以全全年月均去去化化速度計(jì)算算，去去化時(shí)間需需114個(gè)月左右。從各行政區(qū)域存存量量情況來(lái)看看，高高新區(qū)以248.9萬(wàn)㎡存量面面積居大成成都都之首，占占大大成都總存存量量的9.3%。新津存量量面積同比比漲漲幅最大，同同同比增加11.8%；主城區(qū)及及近郊僅金金牛牛區(qū)、雙流流存存量去化最最低低，存量面面積積僅減少1%、0.3%。4、商品住宅銷銷售排排行改需樓盤(pán)發(fā)力，成成交表現(xiàn)搶眼眼，躍居排行行榜前列2015年上半半年年，中德英英倫倫聯(lián)邦以10.11萬(wàn)㎡居大成成都銷售面面積積榜首位，華華華潤(rùn)二十四四城城和環(huán)球匯匯天天譽(yù)分別以8.92、8.2萬(wàn)㎡躍居第第二、三位位；；COCO國(guó)際以成交1024套居大成都都銷售套數(shù)數(shù)榜榜首位，華華潤(rùn)潤(rùn)二十四城城和和中德英倫倫聯(lián)聯(lián)邦分別以994、876套躍居第二二、三位。環(huán)球匯天譽(yù)以1111.44億元成交額額居大成都都成成交總額榜榜首首位；成都都銀銀泰中心以28400元/㎡均價(jià)居大大成都成交交均均價(jià)榜首位位。5、新開(kāi)樓盤(pán)情情況2015年上半半年年累計(jì)新開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)153個(gè)，較去年年減少47個(gè)。從月度度走勢(shì)來(lái)看看，上上半年4月份推盤(pán)較較集中，其其余余各月推盤(pán)盤(pán)較較為均衡，保保保持在20個(gè)左右，2月份春節(jié)期期間推盤(pán)數(shù)數(shù)最最少。6、二手房成交交、價(jià)價(jià)格情況受3.30營(yíng)業(yè)業(yè)稅免免征年限調(diào)調(diào)整整政策影響響，二二手房成交交量量同比增加26.9%，成交均價(jià)價(jià)呈下滑趨趨勢(shì)勢(shì)2015年上半半年年，主城區(qū)區(qū)二二手房共成成交交32964套，同比去去年大幅上上漲漲26.9%。從月度成成交走勢(shì)來(lái)來(lái)看看，成交量量高高峰期晚于于新新房住宅，在在在5月份達(dá)到高高峰；成交交價(jià)價(jià)格整體呈呈下下滑趨勢(shì)。從從從成交區(qū)域域來(lái)來(lái)看，金牛牛區(qū)區(qū)以6015套成交量居居主城區(qū)首首位位。7、廣告篇監(jiān)測(cè)媒體：成都都商商報(bào)、華西西都都市報(bào)監(jiān)測(cè)內(nèi)容：以上上媒媒體中發(fā)布布的的房地產(chǎn)資資訊訊，包括平平面面廣告、專專版版；監(jiān)測(cè)指指標(biāo)標(biāo)為廣告投投放放總量、發(fā)發(fā)布布規(guī)格、發(fā)發(fā)布布時(shí)間、樓樓盤(pán)盤(pán)廣告強(qiáng)度度、廣廣告訴求點(diǎn)點(diǎn)、版版面及區(qū)域域廣廣告監(jiān)測(cè)分分析析。監(jiān)測(cè)范圍：以上上報(bào)報(bào)紙媒體所所有有地產(chǎn)廣告告。監(jiān)測(cè)時(shí)間：200115.1.1--2015.6.3002015年上半半年年全市報(bào)媒媒廣廣告投放的的樓樓盤(pán)總數(shù)：160個(gè)，平面廣廣告總發(fā)布布頻頻次：554次，平面廣廣告投放金金額額：約5168萬(wàn)元。投放放媒體仍然然以以成都商報(bào)報(bào)為為主，其中中成成都商報(bào)投投放放328次，廣告費(fèi)費(fèi)用3045萬(wàn)元，華西西都市報(bào)投投放放226次，廣告費(fèi)費(fèi)用為2122萬(wàn)元。（注注：媒體投投放放含企業(yè)推推廣廣投放，未未計(jì)計(jì)入項(xiàng)目上上）7.1、區(qū)域投投放放從主城區(qū)各方位位廣廣告投放情情況況來(lái)看，城城南南以投放125次居投放量量第一位。從從從各行政區(qū)區(qū)域域廣告投放放情情況來(lái)看，高高高新區(qū)由于于其其供銷均處處在在主城區(qū)最最高高位，市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，其其其廣告投放放量量居大成都都之之首，投放101次，投放金金額達(dá)741.998萬(wàn)元，金牛牛區(qū)緊隨其其后后。近郊以以郫郫縣廣告投投放放較多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊郊廣告投放放較較少。7.2、項(xiàng)目廣廣告告投放排行行2015年上半半年年廣告投放放排排名前十項(xiàng)項(xiàng)目目來(lái)看，保保利利獅子湖以27次投放量，332.993萬(wàn)元排在首首位。8、2015年年上半年年住宅市場(chǎng)場(chǎng)總總結(jié)土地成交量同比比小小幅下滑8.9%，土地市場(chǎng)場(chǎng)分化顯著著，僅僅主城區(qū)樓樓面面地價(jià)上漲漲。上半年土地流拍拍率率高達(dá)32%。樓市處于于調(diào)整期，在在在短期回暖暖背背景下，房房企企依然謹(jǐn)慎慎拿拿地。上半半年年樓市回暖暖，大大成都樓面面均均價(jià)小幅上上漲漲14.4%。土地市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)分化化，僅僅主城區(qū)樓樓面面地價(jià)有所所上上升。住宅市場(chǎng)供應(yīng)大大幅幅下跌29%，市場(chǎng)回暖暖，成交環(huán)環(huán)比比微漲8.4%，價(jià)格跌幅幅明顯，下下跌跌7.8%2015年上半半年年大成都商商品品住宅市場(chǎng)場(chǎng)新新增供應(yīng)面面積積901萬(wàn)㎡，同比比下降29%；成交面積1231萬(wàn)㎡，環(huán)比比微漲8.4%，存量面積2662..6萬(wàn)㎡，同比比下降13.7%。受上半年年市場(chǎng)回暖暖影影響，房企企在在主城區(qū)推推盤(pán)盤(pán)力度加大大，主主城區(qū)供應(yīng)應(yīng)同同比增幅16.4%。從價(jià)格來(lái)來(lái)看，市場(chǎng)“以價(jià)換量”顯著，大成成都均價(jià)整整體體環(huán)比下跌7.8%。寬松信貸政策刺刺激激改善型需需求求，改善型型樓樓盤(pán)表現(xiàn)搶搶眼眼受3.30限貸貸取消消等政策影影響響，改善型型需需求積極釋釋放放，改需產(chǎn)產(chǎn)品品成交漲幅幅最最為明顯。90-1110㎡產(chǎn)品成交交同比漲幅幅最最大，達(dá)到25.2%；從樓盤(pán)成成交排行榜榜來(lái)來(lái)看，改需需樓樓盤(pán)發(fā)力，成成成交表現(xiàn)搶搶眼眼，躍居排排行行榜前列。主城區(qū)二手房成成交交量同比增增加加26.9%，成交均價(jià)價(jià)呈下滑趨趨勢(shì)勢(shì)2015年上半半年年，主城區(qū)區(qū)二二手房共成成交交32964套，同比去去年大幅上上漲漲26.9%。從月度成成交走勢(shì)來(lái)來(lái)看看，成交量量高高峰期晚于于新新房，在5月份達(dá)到高高峰；成交交價(jià)價(jià)格整體呈呈下下滑趨勢(shì)。9、2015年年下半年年成都樓市市預(yù)預(yù)測(cè)庫(kù)存龐大，跑量量為為上年樓市成交回暖暖，但但環(huán)比漲幅幅未未超過(guò)10%。目前去庫(kù)庫(kù)存依然是是成成都市場(chǎng)的的重重中之重。成成成都樓市庫(kù)庫(kù)存存約2662萬(wàn)平方米，消消消化期需要14-15個(gè)月。在具具體的存量量面面前，下半半年年的成都樓樓市市必然進(jìn)入“跑得快”的節(jié)奏。宏觀經(jīng)濟(jì)筑底未未穩(wěn)穩(wěn)，未來(lái)市市場(chǎng)場(chǎng)政策仍趨趨寬寬松經(jīng)濟(jì)筑底企穩(wěn)的的基基礎(chǔ)尚不牢牢固固，房地產(chǎn)產(chǎn)在在維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增增長(zhǎng)的作用用仍仍很關(guān)鍵，未未未來(lái)一段時(shí)時(shí)期期適時(shí)適度度進(jìn)進(jìn)行貨幣政政策策調(diào)整依然然具具備一定空空間間，2015年下半年樓樓市政策依依舊舊寬松。預(yù)計(jì)三季度在政政策策的持續(xù)效效應(yīng)應(yīng)下，成都都樓樓市仍將延延續(xù)續(xù)上升趨勢(shì)勢(shì)。在去庫(kù)存的大背背景景下，價(jià)格格反反彈空間有有限限產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)過(guò)去去總體偏緊緊、部部分地區(qū)過(guò)過(guò)緊緊，發(fā)展到到今今天總體偏偏松松、部分地地區(qū)區(qū)過(guò)剩的情情況況。當(dāng)供給給遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于需求求時(shí)時(shí)，房?jī)r(jià)沒(méi)沒(méi)有有太多上漲漲空空間。樓市市新新政持續(xù)發(fā)發(fā)酵酵、股市走走強(qiáng)強(qiáng)刺激需求求、經(jīng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)預(yù)預(yù)期期增強(qiáng)等是是近近期樓市“升溫”的重要因素素。不過(guò)，在在在整體“供大于求”格局未變、居居居民資產(chǎn)配配置置趨勢(shì)日益益多多元化的背背景景下，未來(lái)來(lái)成成都房?jī)r(jià)上上漲漲空間有限限，價(jià)價(jià)格仍將保保持持平穩(wěn)。別墅篇（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：銳理備備案案數(shù)據(jù)）1、新增情況1.1、新增情情況況走勢(shì)在別墅市場(chǎng)整體體低低迷、高庫(kù)庫(kù)存存、去化放放緩緩的環(huán)境下下，上上半年別墅墅供供應(yīng)下跌，供供供應(yīng)套數(shù)同同比比降幅15.6%，2-3月份供應(yīng)最最低迷2015年上半半年年，大成都都別別墅供應(yīng)1034套，環(huán)比降降幅為29.4%，同比降幅幅分別為15.6%。從月度新增走勢(shì)勢(shì)來(lái)來(lái)看，6月份以282套供應(yīng)量為為上半年月月度度供應(yīng)最高高值值；今年2－3月份供應(yīng)量量不足百套套，處處于今年的的最最低位。從月度區(qū)域新增增走走勢(shì)來(lái)看，近近近郊為供應(yīng)應(yīng)的的主力區(qū)域域，供供應(yīng)套數(shù)346套，占整體體供應(yīng)量的33.5%。1.2、新增情情況況行政區(qū)域域比比較別墅供應(yīng)主要集集中中在近郊，供供供應(yīng)套數(shù)占占比比高達(dá)33%；其中天府府新區(qū)與雙雙流流供應(yīng)量最最大大。主城區(qū)別墅供應(yīng)應(yīng)已已經(jīng)接近枯枯竭竭；別墅的的主主力供應(yīng)區(qū)區(qū)域域?yàn)榻迹仙仙习肽旯?yīng)應(yīng)套套數(shù)346套，占供應(yīng)應(yīng)量的33%，其次為遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊，占比比為為32%。從供應(yīng)的行政區(qū)區(qū)域域來(lái)看，主主城城區(qū)僅金牛牛區(qū)區(qū)、高新區(qū)區(qū)、錦錦江區(qū)有少少量量別墅供應(yīng)應(yīng)，供供應(yīng)量最大大的的區(qū)域?yàn)樘焯旄聟^(qū)，供供應(yīng)應(yīng)套數(shù)197套，近郊中中雙流供應(yīng)應(yīng)量量最大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊郊中崇州供供應(yīng)應(yīng)量最大。1.3、新增情情況況之物業(yè)類類型型比較聯(lián)排物業(yè)是別墅墅物物業(yè)供應(yīng)的的主主力，供應(yīng)應(yīng)占占比達(dá)到8成，供應(yīng)占占比漲幅最最大大2015年上半半年年，大成都都別別墅供應(yīng)主主要要來(lái)自聯(lián)排排別別墅，供應(yīng)應(yīng)套套數(shù)為830，供應(yīng)套數(shù)數(shù)占比80%。從各物業(yè)供應(yīng)占占比比漲幅對(duì)比比來(lái)來(lái)看，聯(lián)排排物物業(yè)同比漲漲幅幅最大，同同比比上漲17個(gè)百分點(diǎn)。疊疊疊拼別墅同同比比跌幅最大大，同同比下跌11個(gè)百分點(diǎn)。2、銷售情況2.1、銷售情情況走勢(shì)在別墅市場(chǎng)持續(xù)續(xù)走走弱的情況況下下，上半年年，別別墅物業(yè)以以價(jià)價(jià)換量，銷銷售售上漲，上上半半年大成都都別別墅成交套套數(shù)數(shù)同比上漲21.6%%2015年上半半年年，大成都都別別墅成交1310套，同比上上漲21.6%。從月度成交走勢(shì)勢(shì)來(lái)來(lái)看，今年2，3月份后成交交量為成交交低低位，4、6月為成交的的高峰期。從區(qū)域月度成交交走走勢(shì)來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊與近郊郊是是別墅成交交的的主力區(qū)域域，成成交套數(shù)為578套與412套，占比分分別為44.1%、31.5%。2.2、銷售情情況之行政政區(qū)域比較較遠(yuǎn)郊與近郊是別別墅墅成交的主主力力區(qū)域，上上半半年天府新新區(qū)區(qū)為各行政政區(qū)區(qū)域走量首首位位，主城區(qū)區(qū)的的金年區(qū)成成交交漲幅最大大2015年上半半年年，大成都都別別墅成交主主要要來(lái)遠(yuǎn)郊，成成成交套數(shù)占占比比達(dá)44%，其次為近近郊，成交交套套數(shù)占比31%。從各行政區(qū)域成成交交情況來(lái)看看，天天府新區(qū)是是成成交的首位位，成成交220套，占比16.8%；遠(yuǎn)郊與近郊的區(qū)區(qū)域域中，彭州州成成交同比上上漲漲幅度最大大，同同比上漲200%，龍泉驛同同比跌幅最最大大，同比下下降降85.9%。2.3、銷售情情況況之物業(yè)類類型型比較上半年聯(lián)排別墅墅成成交占了市市場(chǎng)場(chǎng)6成份額，成成交量占比比出出現(xiàn)上漲上半年聯(lián)排別墅墅成成交794套，占了市市場(chǎng)6成份額，成成交量占比比同同比與環(huán)比比均均出現(xiàn)上漲漲。從各建筑形態(tài)成成交交占比漲幅幅情情況來(lái)看，聯(lián)聯(lián)聯(lián)排別墅成成交交占比漲幅幅最最大，同比比增增加7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)環(huán)環(huán)比增加8個(gè)百分點(diǎn)；；獨(dú)棟別墅墅成成交占比降降幅幅最大，同同比比減少6個(gè)百分點(diǎn)。2.4、供銷比比情情況上半年別墅物業(yè)業(yè)供供銷比為0.79，供小于求求；各物業(yè)業(yè)形形態(tài)供銷比比出出現(xiàn)回落，僅僅僅聯(lián)排物業(yè)業(yè)供供大于求。從供銷比走勢(shì)情情況況來(lái)看，2015年上半年1-4月份供銷比比維持在0.5-00.6，之后供銷銷比陡增。從別墅各建筑類類型型供銷比情情況況來(lái)看，獨(dú)獨(dú)棟棟、雙拼、疊疊疊拼供銷比比在在0.52以下，其中中獨(dú)棟別墅墅供供銷比值最最小小，為0.17；雙拼別墅墅供銷比降降幅幅最大，其其供供銷比同比比減減少0.98。2.5、成交排排行行榜情況2015年上半半年年，復(fù)地御御香香山以3.3萬(wàn)方成交量量居大成都都成成交面積首首位位；大溪谷谷以以133套居成交套套數(shù)首位；；麓麓湖生態(tài)城城以以5.67億元成交總總額居成交交金金額榜首位位，保保利心語(yǔ)花花園園以28405元/㎡成交均價(jià)價(jià)居成交單單價(jià)價(jià)榜首位。3、價(jià)格情況別墅價(jià)格出現(xiàn)了了松松動(dòng)跡象，通通通過(guò)以價(jià)換換量量，促進(jìn)銷銷售售，2015年上半年大大成都別墅墅整整體均價(jià)為12703元/㎡，整體均均價(jià)同比下下跌跌7.5%。從月度價(jià)格走勢(shì)勢(shì)情情況來(lái)看，上上上半年大成成都都別墅均價(jià)價(jià)整整體呈下滑滑趨趨勢(shì)，僅天天府府新區(qū)價(jià)格格呈呈現(xiàn)上漲。從今年上半年各各行行政區(qū)域整整體體成交均價(jià)價(jià)來(lái)來(lái)看，主城城區(qū)區(qū)的高新區(qū)區(qū)價(jià)價(jià)格最高，彭彭彭州與青白白江江區(qū)成交價(jià)價(jià)格格最低。今年上半年，有有66個(gè)行政區(qū)域域價(jià)格出現(xiàn)現(xiàn)上上漲，13個(gè)價(jià)格出現(xiàn)現(xiàn)下跌，其其中中青白江與與龍龍泉驛價(jià)格格下下跌最大，分分分別達(dá)到37.4%與30.5%，崇州與高高新區(qū)價(jià)格格上上漲幅度最最大大，分別達(dá)達(dá)到到29.7%與12.1%。4、存量情況4.1、存量之之行政政區(qū)域比較較上半年別墅供小小于于求，消化化庫(kù)庫(kù)存，庫(kù)存存量量出現(xiàn)下降降，存存量套數(shù)同同比比下降10.7%。截止2015年年6月底底，大成都都別別墅存量套套數(shù)數(shù)為10116套，同比減減少10.7%。以2015年上半年月月均去化套套數(shù)數(shù)計(jì)算，去去化化大約需要46個(gè)月時(shí)間，未未未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激激烈烈。從各行政區(qū)域存存量量情況來(lái)看看，都都江堰以2025套存量居于于首位，存存量量占比20.0%。崇州存量量套數(shù)漲幅幅最最大，同比比漲漲幅為126.55%，大邑存量量套數(shù)降幅幅最最多，同比比降降幅為40.3%。4.2、存量之之物業(yè)業(yè)形態(tài)比較較聯(lián)排物業(yè)存量占占比比近6成，也是存存量占比同同比比大幅度上上漲漲的物業(yè)從各物業(yè)形態(tài)存存量量情況來(lái)看看，截截止2015年6月底，聯(lián)排排別墅存量量最最多，存量量套套數(shù)占比達(dá)59%。從存量占比漲幅幅來(lái)來(lái)看，聯(lián)排排存存量占比漲漲幅幅最大，同同比比增加4.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)環(huán)環(huán)比上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)；；獨(dú)棟別墅墅存存量占比降降幅幅最大，存存量量同比減少4.7個(gè)百分點(diǎn)。5、別墅市場(chǎng)總總結(jié)上半年別墅市場(chǎng)場(chǎng)供供應(yīng)下跌，成成成交上漲，以以以價(jià)換量，價(jià)價(jià)價(jià)格有松動(dòng)動(dòng)跡跡象在市場(chǎng)環(huán)境整體體較較差的情況況下下，上半年年大大成都別墅墅供供應(yīng)套數(shù)同同比比大幅縮水15.9%，成交套數(shù)數(shù)同比上漲21.6%；成交均價(jià)價(jià)為12703元/㎡，同比下下跌7.5%。上半年別墅市場(chǎng)場(chǎng)供供小于求，去去去化庫(kù)存，庫(kù)庫(kù)庫(kù)存有所減減少少上半年供小于求求，庫(kù)庫(kù)存量減少少，庫(kù)庫(kù)存套數(shù)同同比比減少10.7%，但整體去去化速度慢慢，庫(kù)庫(kù)存去化壓壓力力加大，參參照照今年上半半年年銷售速度度，未未來(lái)需要46個(gè)月的時(shí)間間去化。聯(lián)排別墅為市場(chǎng)場(chǎng)供供銷主力，市市市場(chǎng)占比進(jìn)進(jìn)一一步增加上半年別墅市場(chǎng)場(chǎng)供供銷以聯(lián)排排別別墅為主，其其其供應(yīng)套數(shù)數(shù)占占比達(dá)到80%，供應(yīng)占比比同比上漲17個(gè)百分點(diǎn)；；成交套數(shù)數(shù)占占比達(dá)到60%，同比上漲7個(gè)百分點(diǎn)；；疊拼別墅墅與與獨(dú)棟別墅墅市市場(chǎng)份額逐逐步步縮小，供供應(yīng)應(yīng)與成交占占比比均出現(xiàn)下下跌跌。上半年近郊為別別墅墅供應(yīng)的主主力力區(qū)域，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊郊是別墅物物業(yè)業(yè)成交的主主力力區(qū)域上半年近郊物業(yè)業(yè)供供應(yīng)占比達(dá)達(dá)到到33%，遠(yuǎn)郊成交交套數(shù)占比比達(dá)達(dá)到57%；天府府新區(qū)供應(yīng)197套，占比為19.0%；成交220套，占成交交量的16.8%，居全市成成交套數(shù)首首位位。商業(yè)篇（數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：銳理備備案案數(shù)據(jù)）1、新增情況1.1、新增情情況況走勢(shì)受成都商業(yè)物業(yè)業(yè)庫(kù)庫(kù)存巨大影影響響，開(kāi)發(fā)商商放放慢推盤(pán)節(jié)節(jié)奏奏，2015年上半年商商業(yè)物業(yè)新新增增供應(yīng)大幅幅減減少，同比比下下降27.0%，環(huán)比下降48.0%。2015年上半半年年，成都市市商商業(yè)物業(yè)新新增增供應(yīng)面積129.9萬(wàn)㎡，同比比下降27.0%。，環(huán)比下下降48.0%。從月度走走勢(shì)來(lái)看，1月份供應(yīng)量量最多，為25.9萬(wàn)㎡。主城城區(qū)是商業(yè)業(yè)物物業(yè)新增供供應(yīng)應(yīng)唯一上漲漲區(qū)區(qū)域，同比比上上漲5.4%，環(huán)比下降46.0%，近郊商業(yè)業(yè)物業(yè)新增增供供應(yīng)降幅最最大大，同比下下降降57.2%，環(huán)比下降61.2%。1.2、新增情情況況之行政區(qū)區(qū)域域比較高新區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)供供應(yīng)居首位位，邛邛崍第二。從各行政區(qū)域商商業(yè)業(yè)物業(yè)新增增供供應(yīng)來(lái)看，222015年上半年主主城區(qū)以高高新新區(qū)最多，新新新增供應(yīng)面面積積15.6萬(wàn)㎡,占總供應(yīng)的12.0%；其次是遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊的邛崍崍，新新增面積10.0萬(wàn)㎡。1.3、新增情情況況之環(huán)域比比較較商業(yè)物業(yè)繼續(xù)向向外外擴(kuò)張，三三環(huán)環(huán)~繞城新增供供應(yīng)最多。從各環(huán)域商業(yè)物物業(yè)業(yè)新增供應(yīng)應(yīng)來(lái)來(lái)看，20115年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)三環(huán)~繞城新增最最多，新增20.3萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)供應(yīng)應(yīng)量量的38%，較去年下下降7個(gè)百分點(diǎn)；；一環(huán)~二環(huán)商業(yè)物物業(yè)新增占占比比最少，僅僅占占主城區(qū)供供應(yīng)應(yīng)量的1%，較去年下下降1個(gè)百分點(diǎn)。1.4、新增情情況況之方位比比較較主城區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)新新增繼續(xù)向向南南聚集，城城南南新增占比比近近四成從各方位商業(yè)物物業(yè)業(yè)新增供應(yīng)應(yīng)來(lái)來(lái)看，由于于城城南綜合體體扎扎堆聚集，222015年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)新增供供應(yīng)應(yīng)城南最多多，新新增20.5萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)供應(yīng)應(yīng)量量的39%；城北商業(yè)業(yè)新增最少少，僅僅占比5%。2、成交情況2.1、成交走走勢(shì)勢(shì)上半年成都商業(yè)業(yè)物物業(yè)成交量量同同比上升37.9%，環(huán)比上升4.2%，單月成交交波動(dòng)較大大。2015年上半半年年成都市商商業(yè)業(yè)物業(yè)成交交面面積105.0萬(wàn)㎡，同比比去年上半半年年上升37.9%，環(huán)比上升4.2%。從成交月月度走勢(shì)來(lái)來(lái)看看，今年上上半半年商業(yè)物物業(yè)業(yè)成交走勢(shì)勢(shì)起起落較大，1月份達(dá)到峰峰值33.3萬(wàn)㎡，2月份急速下下落，3、4月份回升，5月份跌入低低值9.9萬(wàn)㎡，6月小幅回升升。從整體成交區(qū)域域來(lái)來(lái)看，遠(yuǎn)郊郊商商業(yè)物業(yè)成成交交量最多，成成成交41.9萬(wàn)㎡，占總總成交的39.9%，同比漲幅140.44%，環(huán)比上漲60.9%，也是唯一一一個(gè)供銷銷比比小于1的區(qū)域；近近郊是成交交量量同比唯一一下下降區(qū)域，成成成交31.8萬(wàn)㎡，同比比下降0.6%，環(huán)比下降61.2%。2.2、成交情情況況之行政區(qū)區(qū)域域比較2015年上半半年年成都商業(yè)業(yè)物物業(yè)金堂縣縣成成交最多，高高高新區(qū)退居居第第二位。從各行政區(qū)域商商業(yè)業(yè)物業(yè)成交交量量來(lái)看，20015年上半年金金堂縣成交交最最多，成交交面面積14.6萬(wàn)㎡，占總總成交的13.9%，其次是高高新區(qū)成交交面面積9.6萬(wàn)㎡，占總總成交的9.1%；近郊商業(yè)業(yè)物業(yè)主要要來(lái)來(lái)自于溫江江和和新都，分分別別成交9.1萬(wàn)㎡和9.0萬(wàn)㎡。2.3、成交情情況況之環(huán)域比比較較從各環(huán)域商業(yè)物物業(yè)業(yè)成交量來(lái)來(lái)看看，2015年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)成交面面積積三環(huán)~繞城最多，成成成交13.1萬(wàn)㎡，同比比上漲55.9%，占主城區(qū)區(qū)成交量的44%。2.4、成交情情況況之方位比比較較從各方位商業(yè)物物業(yè)業(yè)成交量來(lái)來(lái)看看，2015年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)城南成成交交最多，由由于于上風(fēng)港時(shí)時(shí)代代廣場(chǎng)、兩兩江江國(guó)際、龍龍湖湖金楠天街街、華華惠嘉悅匯匯等等熱銷項(xiàng)目目，商商業(yè)物業(yè)成成交交量持續(xù)走走高高，成交13.8萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)成交交量量的46%。2.5、供銷比比情情況上半年整體供銷銷比比為1.2，供大于求求，存量面面積積進(jìn)一步增增加加。上半年整體供銷銷比比為1.2，供大于求求，存量面面積積進(jìn)一步增增加加；從供銷銷比比走勢(shì)來(lái)看看，月月均波動(dòng)較較大大，1月份處于低低值，為0.8，5月份達(dá)到上上半年峰值值，為2.1，其余月份份均小于1.6。2.6、201155年上半年成成交排行榜榜比比較3、存量情況3.1存量走勢(shì)勢(shì)截止2015年年66月，大成都都商業(yè)物業(yè)業(yè)累累計(jì)存量為1087..0萬(wàn)㎡，同比比去年上漲6.6%，環(huán)比下降7.3%。3.2存量行政政區(qū)區(qū)域比較高新區(qū)和新都商商業(yè)業(yè)存量面積積持持續(xù)領(lǐng)先，分分分別占比12.9%、10.9%。從各行政區(qū)域存存量量占比情況況來(lái)來(lái)看，高新新區(qū)區(qū)以139.9萬(wàn)㎡居存量量首位，占占總總存量面積積的的12.9%；其次為新新都，存量量面面積118.2萬(wàn)㎡，占總總存量面積積的的10.9%。從同比漲幅來(lái)看看，浦浦江縣商業(yè)業(yè)存存量面積同同比比漲幅最大大，同同比上漲23.2%%;其次為龍泉泉，存量面面積積61.1萬(wàn)㎡，同比比上漲18.5%。3.3、存量環(huán)環(huán)域域比較從各環(huán)域商業(yè)物物業(yè)業(yè)存量來(lái)看看，截截止2015年6月主城區(qū)商商業(yè)物業(yè)存存量量持續(xù)集中中在在二環(huán)~三環(huán)，存量量面積為160.8萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)存量量的的36%；一環(huán)內(nèi)的的存量最少少，僅30.2萬(wàn)㎡。3.4、存量方方位位比較從各方位商業(yè)物物業(yè)業(yè)存量來(lái)看看，截截止2015年6月，主城區(qū)區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)存存量仍然以以城城南為主，存存存量面積為196.4萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)存量量的的44%；城中最少少，僅占7%。4、商業(yè)市場(chǎng)總總結(jié)2015年上半半年年商業(yè)物業(yè)業(yè)整整體供銷比比為為1.2，供應(yīng)大幅幅下降，成成交交量上漲從從供供銷情況開(kāi)開(kāi)看看，2015年上半年，成成成都市商業(yè)業(yè)物物業(yè)新增供供應(yīng)應(yīng)面積129.9萬(wàn)㎡，同比比去年下降27.0%。，環(huán)比下下降48.0%；成交面積105.0萬(wàn)㎡，同比比去年上半半年年上升37.9%，環(huán)比上升4.2%。商業(yè)物業(yè)存量面面積積進(jìn)一步增增加加，去庫(kù)存存壓壓力巨大從從存存量情況來(lái)來(lái)看看，2015年上半年成成都商業(yè)物物業(yè)業(yè)市場(chǎng)雖然然供供應(yīng)面積雖雖然然大幅減少少，但但由于基數(shù)數(shù)較較大，存量量仍仍進(jìn)一步增增大大，截止20015年6月，大成都都商業(yè)物業(yè)業(yè)累累計(jì)存量為1087..0萬(wàn)㎡，同比比去年上漲6.6%，環(huán)比下降7.3%。以2014年以來(lái)月均均去化量，未未未來(lái)去化時(shí)時(shí)間間需要69個(gè)月，高存存量下的去去庫(kù)庫(kù)存壓力進(jìn)進(jìn)一一步凸顯。商業(yè)物業(yè)向外擴(kuò)擴(kuò)張張趨勢(shì)明顯顯，金金堂成為上上半半年銷冠從從區(qū)區(qū)域情況來(lái)來(lái)看看，金堂由由于于如成阿新新城城、金泉秀秀嶺嶺、淮口新新天天地等項(xiàng)目目大大體量商業(yè)業(yè)集集中入市，成成成交量居上上半半年各區(qū)域域首首位，為14.6萬(wàn)㎡。城南商業(yè)聚集，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈從方位情況況來(lái)看,城南商業(yè)物物業(yè)供銷存遙遙居榜首:新增供應(yīng)20.5萬(wàn)㎡,占主城區(qū)總總供應(yīng)的39.1%%;成交13.8萬(wàn)㎡,占主城區(qū)總總成交的46.4%%;存量196.4萬(wàn)㎡,占主城區(qū)總總存量的44.6%%,按照2014年以來(lái)月均均去化2.4萬(wàn)㎡計(jì)算，未未來(lái)存量的去去化需要80個(gè)月，去存存量壓力巨大大。寫(xiě)字樓篇（數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源：銳理理備備案數(shù)據(jù)）1、新增情況1.1、新增情情況況走勢(shì)由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)場(chǎng)庫(kù)庫(kù)存大，去去化化壓力加劇劇，開(kāi)開(kāi)放商放緩緩了了推盤(pán)節(jié)奏奏，2015年上半年成成都市寫(xiě)字字樓樓新增供應(yīng)應(yīng)同同比大幅下下跌跌37.4%，新增供應(yīng)應(yīng)主要來(lái)自自主主城區(qū)，占占比比超7成。由于市場(chǎng)庫(kù)存大大，去去化壓力加加劇劇，開(kāi)放商商放放緩了推盤(pán)盤(pán)節(jié)節(jié)奏，上半半年年整體供應(yīng)應(yīng)量量大幅減少少。2015年上半年，成成成都市寫(xiě)字字樓樓新增供應(yīng)36.5萬(wàn)㎡，同比比下降37.4%，環(huán)比下降51.4%。從供應(yīng)月月度走勢(shì)來(lái)來(lái)看看，1、2、3月處于供應(yīng)應(yīng)低位，4月、5月受春交會(huì)會(huì)影響，供供應(yīng)應(yīng)有所回暖暖，4月份達(dá)到峰峰值，供應(yīng)17.4萬(wàn)㎡。根據(jù)各區(qū)域供應(yīng)應(yīng)情情況來(lái)看，寫(xiě)寫(xiě)寫(xiě)字樓的供供應(yīng)應(yīng)主要集中中在在主城區(qū)，供供供應(yīng)占比達(dá)達(dá)到到75.0%，其次為遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊新增供供應(yīng)應(yīng)5.1萬(wàn)㎡，占比14.1%。1.2、新增供供給給行政區(qū)域域比比較高新區(qū)由于寫(xiě)字字樓樓聚集，新新增增供應(yīng)遙遙遙領(lǐng)領(lǐng)先，穩(wěn)居居第第一位，金金堂堂縣由于成成阿阿新城、金堂堂水城商會(huì)會(huì)大大廈等大體量量綜合體項(xiàng)項(xiàng)目目入市，供供應(yīng)應(yīng)量上漲至至第第二位。從各行政區(qū)域?qū)憣?xiě)字字樓新增情情況況來(lái)看，國(guó)國(guó)際際城南作為為成成都CBD重點(diǎn)區(qū)域，高高高新區(qū)寫(xiě)字字樓樓新增供應(yīng)應(yīng)面面積達(dá)21.9萬(wàn)㎡，居全全市首位，占占占全市供應(yīng)應(yīng)總總量的59.9%；金堂縣由由于成阿新新城城、金堂水水城城商會(huì)大廈廈等等大體量綜綜合合體項(xiàng)目入入市市，寫(xiě)字樓樓新新增面積4.2萬(wàn)㎡，居全全市第二位位。1.3、主城區(qū)區(qū)新新增供給之之環(huán)環(huán)域情況三環(huán)~繞城為上上半年寫(xiě)字字樓新增主主要要區(qū)域，占占比比80%從各環(huán)域?qū)懽謽菢切滦略龉?yīng)情情況況來(lái)看，2015年上半年主主城區(qū)新增增供供應(yīng)以三環(huán)~繞城區(qū)域?yàn)闉槭?，供?yīng)應(yīng)面面積21.9萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)供應(yīng)應(yīng)量量的80%，同比上漲56.5%。1.4、主城區(qū)區(qū)新新增供給之之方方位情況隨著政府規(guī)劃向向南南傾斜，城城南南寫(xiě)字樓大大量量聚集，新新增增供應(yīng)占比比高高達(dá)90%。從各方位寫(xiě)字樓樓物物業(yè)供應(yīng)情情況況來(lái)看，2015年上半年主主城區(qū)新增增主主要集中在在城城南，供應(yīng)應(yīng)面面積達(dá)24.6萬(wàn)㎡，占總總供應(yīng)量的90%；其余來(lái)自自城東，供供應(yīng)應(yīng)面積2.7萬(wàn)㎡，占比10%；2、成交情況2.1、成交走走勢(shì)勢(shì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)不不景景氣影響，辦辦辦公物業(yè)需需求求下降，今今年年上半年寫(xiě)寫(xiě)字字樓成交量量大大幅下降，同同同比下降29.2%，環(huán)比下降47.1%。2015年上半半年年成都市寫(xiě)寫(xiě)字字樓物業(yè)成成交交面積30.9萬(wàn)㎡，同比比下降29.2%，環(huán)比下降47.1%。從走勢(shì)圖圖上可以看看出出，2013年上半年為為近3年的峰值，之之之后持續(xù)下下滑滑。寫(xiě)字樓樓的的成交主要要集集中在主城城區(qū)區(qū)，今年上上半半年主城區(qū)區(qū)成成交20.0萬(wàn)㎡，占比64.5%。遠(yuǎn)郊成交交漲幅最大大，成成交4.4萬(wàn)㎡，同比比上漲142.55%，環(huán)比上漲40.8%。從月度成交走勢(shì)勢(shì)來(lái)來(lái)看，1月份、3月份成交量量為上半年年成成交高峰，分分分別為9.6萬(wàn)㎡、7.2萬(wàn)㎡，今年年上半年整整體體成交均低低于于去年同期期水水平。2.2、各行政政區(qū)區(qū)域銷售比比較較高新區(qū)穩(wěn)居榜首首，成成交占比高高達(dá)達(dá)33.0%；金堂漲幅幅最大。從各行政區(qū)域成成交交情況來(lái)看看，大大成都寫(xiě)字字樓樓高新區(qū)銷銷售售最多，成成交交10.2萬(wàn)㎡，占整整體銷售的33.0%；其次是金金堂，成交4.0萬(wàn)㎡，占比13.1%，同比上漲238.22%，環(huán)比上漲1889..2%，是成交漲漲幅最大的的區(qū)區(qū)域。2.3、主城區(qū)區(qū)成成交之環(huán)域域情情況三環(huán)~繞城寫(xiě)字字樓物業(yè)成成交最多，占占占比35%；一環(huán)內(nèi)最最少。從各環(huán)域?qū)懽謽菢浅沙山磺闆r來(lái)來(lái)看看，2015年上半年主主城區(qū)成交交主主要集中在在三三環(huán)~繞城和繞城城外，分別別占占到主城區(qū)區(qū)成成交量的35%、32%；一環(huán)內(nèi)由由于可售物物業(yè)業(yè)不多，成成交交最少，僅僅占占比6%。2.4、主城區(qū)區(qū)成成交之方位位情情況主城區(qū)寫(xiě)字樓成成交交集中在城城南南，占比60%；城中最少少。從各方位成交情情況況來(lái)看，2015年上半年主主城區(qū)寫(xiě)字字樓樓物業(yè)成交交集集中在城南南，成成交面積12.0萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)成交交量量的60%，城南是成成都辦公物物業(yè)業(yè)的主力區(qū)區(qū)域域；城中由由于于可售物業(yè)業(yè)不不多，成交交最最少，僅占占比比6%。2.5、供銷比比情情況2015年上半半年年大成都寫(xiě)寫(xiě)字字樓物業(yè)整整體體供銷比1.2，供略大于于求，崇州州供供銷比最大大從供銷走勢(shì)來(lái)看看，2015年上半年大大成都寫(xiě)字樓樓物業(yè)市場(chǎng)供供銷比走勢(shì)波波動(dòng)較大，整整體供應(yīng)略大大于求。從月月度走勢(shì)來(lái)看看，1月、3月供不應(yīng)求求，供銷比均均小于0.3，4、5月份受春交交會(huì)影響供應(yīng)應(yīng)驟增，導(dǎo)致致供銷比上漲漲，分別為4.5、3.0。2.6、201144年上半年寫(xiě)寫(xiě)字樓銷售售排排行（數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源：銳理理備備案數(shù)據(jù)）3、存量情況3.1、存量行行政區(qū)區(qū)域比較大成都寫(xiě)字樓存存量量面積同比比微微降，下降4.1%；高新區(qū)存存量巨大，仍仍仍居大成都都寫(xiě)寫(xiě)字樓存量量首首位，占比比高高達(dá)47.8%。截止2015年年66月，大成都都寫(xiě)字樓物物業(yè)業(yè)累計(jì)存量量為為295.1萬(wàn)㎡，同比比去年下降4.1%。其中主城城區(qū)占總存存量量面積的81.3%，同比下降1.9%；近郊和遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊存量均均有有所去化，分分分別下降11.9%、17.6%。從各行政區(qū)域存存量量情況來(lái)看看，高高新區(qū)以141.1萬(wàn)㎡存量面面積居大成成都都首位，占占總總存量的47.8%。3.2、存量環(huán)環(huán)域比比較繞城外寫(xiě)字樓存存量量最大，占占比比高達(dá)38%；一環(huán)~二環(huán)由于寫(xiě)寫(xiě)字樓項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)相對(duì)較較少少，存量面面積積占比最小小，僅僅占比6%。從各環(huán)域辦公物物業(yè)業(yè)存量情況況來(lái)來(lái)看，截止2015年6月主城區(qū)存存量面積以以繞繞城外居首首，存存量面積為90.0萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)存量量的的38%，同時(shí)也是是庫(kù)存降幅幅最最大的區(qū)域域，環(huán)環(huán)比下降14.4%。一環(huán)~二環(huán)由于寫(xiě)寫(xiě)字樓項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)相對(duì)較較少少，存量面面積積占比最小小，僅僅占比6%。3.3、存量方方位比比較城南是寫(xiě)字樓的的風(fēng)風(fēng)向標(biāo)，存存量量最大，占占主主城區(qū)存量量的的71%；城西存量量占比最小小，僅僅占3%。從各方位寫(xiě)字樓樓物物業(yè)存量情情況況來(lái)看，截截止止2015年6月主城區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字樓存量量以以城南為主主，存存量面積達(dá)171.3萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)存量量的的71%。城西存量量最少，僅7.4萬(wàn)㎡，占主主城區(qū)存量量的的3%。4、寫(xiě)字樓市場(chǎng)場(chǎng)總結(jié)結(jié)受到宏觀經(jīng)濟(jì)不不景景氣影響，辦辦辦公物業(yè)需需求求下降，2015年上半年大大成都寫(xiě)字字樓樓物業(yè)新增增、成成交均大幅幅下下降：2015年上半年，成成成都市寫(xiě)字字樓樓新增供應(yīng)36.5萬(wàn)㎡，同比比下降37.4%，環(huán)比下降51.4%。寫(xiě)字樓物物業(yè)成交面面積積30.9萬(wàn)㎡，同比比下降29.2%，環(huán)比下降47.1%。成都市寫(xiě)字樓市市場(chǎng)場(chǎng)較為集中中，高高新區(qū)供銷銷存存領(lǐng)跑全市市，庫(kù)庫(kù)存壓力巨巨大大：從各區(qū)區(qū)域域市場(chǎng)來(lái)看看，主主城區(qū)占了了全全市寫(xiě)字樓樓物物業(yè)市場(chǎng)的的大大半份額；；城城南高新區(qū)區(qū)作作為成都CBBD核心區(qū)域域，供銷存存均均居首位。高高高新區(qū)寫(xiě)字字樓樓新增占總總供供應(yīng)面積的59.9%；成交面積積占總成交交面面積的33.0%；存量面積積占總存量量面面積的47.8%，按照近一一年高新區(qū)區(qū)月月均去化2.54萬(wàn)㎡來(lái)計(jì)算算，僅存量量的的去化需要要近近5年。SOHO篇（數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：銳銳理理備案數(shù)據(jù)據(jù)）1、新增及成交交情況況1.1、新增及及成成交走勢(shì)2015年上半半年年成都市SOHO供應(yīng)趨穩(wěn)，銷銷銷售同比大大幅幅上漲。2015年1--66月，成都市SOHO物業(yè)新增供供應(yīng)43.5萬(wàn)㎡，同比比上漲0.1%;成交38.9萬(wàn)㎡，同比比上漲27.9%%%。其中新增增、銷售都都集集中在主城城區(qū)區(qū)，占總供供應(yīng)應(yīng)的82.8%，占總成交交的49.4%。從月度走勢(shì)來(lái)看看，2015年上半年SOHO新增供應(yīng)主主要集中在1-2月份，共計(jì)計(jì)放量20.5萬(wàn)㎡，占上上半年總供供應(yīng)應(yīng)的47.1%；2015年1到4月份成交走走勢(shì)平緩，月月月均成交7.4萬(wàn)㎡左右，5月成交下降降較大。1.2、整體供供銷銷比情況2015年上半半年年SOHO整體體供銷比為1.1，供略大于于求2015年上半半年年SOHO市場(chǎng)場(chǎng)整體供銷銷比比為1.1，同比減少0.3