竣工階段工程造價(jià)管理培訓(xùn)

建筑工程造價(jià)管理6.竣工階段工程造價(jià)管理6.1竣工驗(yàn)收6.2竣工決算6.3保修費(fèi)用的處理6.4

建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)6.1竣工驗(yàn)收

一、竣工驗(yàn)收概述

（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由發(fā)包人、承包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門(mén)頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。6.1竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收程序：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部建成，經(jīng)過(guò)第一階段的竣工驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖、竣工結(jié)算、竣工決算等必要的文件資料后，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)或發(fā)包人，按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法》的規(guī)定，及時(shí)向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，按現(xiàn)行驗(yàn)收組織規(guī)定，接受由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門(mén)組成的驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組負(fù)責(zé)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽(tīng)取有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程技術(shù)檔案資料，并實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面提出全面的評(píng)價(jià)。6.1竣工驗(yàn)收

（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用

1、全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用；2、通過(guò)竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)；3、是項(xiàng)目施工階段的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。4、建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)威管理部門(mén)按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)。6.1竣工驗(yàn)收

（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)

1、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，以保證建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用；2、總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平；3、盡快處理好遺留問(wèn)題，確保建設(shè)項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益。6.1竣工驗(yàn)收

二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)

（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件

國(guó)務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件進(jìn)行了規(guī)定。（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)

6.1竣工驗(yàn)收

（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍

1、凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，已按國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

2、有的工期較長(zhǎng)、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，對(duì)其能夠獨(dú)立生產(chǎn)的單項(xiàng)工程進(jìn)行分期分批竣工驗(yàn)收；3、對(duì)于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。6.1竣工驗(yàn)收

三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

（一）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2、主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件鎖規(guī)定的產(chǎn)品；3、必要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成；4、生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要；

6.1竣工驗(yàn)收

5、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)與主體工程同時(shí)建成使用；6、生產(chǎn)性投資項(xiàng)目的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家和行業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。

6.1竣工驗(yàn)驗(yàn)收（二））民用用建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目各各單位位工程程和單單項(xiàng)工工程，，均已已符合合項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目配配套工工程和和附屬屬工程程，均均已施施工結(jié)結(jié)束，，達(dá)到到設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定定的相相應(yīng)質(zhì)質(zhì)量要要求，，并具具備正正常使使用條條件。。6.1竣工驗(yàn)驗(yàn)收四、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收的的方式式（一））建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收的方方式項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收方方式按按階段段不同同可分分為項(xiàng)項(xiàng)目中中間驗(yàn)驗(yàn)收、、單項(xiàng)項(xiàng)工程程驗(yàn)收收（又又稱交交工驗(yàn)驗(yàn)收））和全全部工工程驗(yàn)驗(yàn)收（（又稱稱動(dòng)用用驗(yàn)收收）三三個(gè)階階段。。規(guī)模較較小、、施工工內(nèi)容容簡(jiǎn)單單的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，，也可可以一一次進(jìn)進(jìn)行全全部項(xiàng)項(xiàng)目的的竣工工驗(yàn)收收。6.1竣工驗(yàn)驗(yàn)收類型驗(yàn)收條件驗(yàn)收組織中間驗(yàn)收按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收；主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，該工程部位將置于無(wú)法查看的狀態(tài)由建立單位組織，業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù)。單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）建設(shè)項(xiàng)目中的某個(gè)合同工程已全部完成；合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移交的工程已到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交給業(yè)主投入試運(yùn)行由業(yè)主組織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及使用單位等有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行。全部工程的竣工驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收）建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；初驗(yàn)結(jié)果全部合格；竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家紀(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管部門(mén)或地方政府部門(mén)組織驗(yàn)收。小型和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門(mén)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收委員會(huì)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其有關(guān)部門(mén)組成。6.1竣工驗(yàn)驗(yàn)收（二））建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收的程程序1、承承包商商申請(qǐng)請(qǐng)交工工驗(yàn)收收2、監(jiān)監(jiān)理工工程師師現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)初驗(yàn)驗(yàn)3、單單項(xiàng)工工程驗(yàn)驗(yàn)收4、全全部工工程的的竣工工驗(yàn)收收6.1竣工驗(yàn)驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)驗(yàn)收（三））竣工工驗(yàn)收收階段段與工工程造造價(jià)的的關(guān)系系工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收階階段的的工程程造價(jià)價(jià)管理理是工工程造造價(jià)全全過(guò)程程管理理的內(nèi)內(nèi)容之之一，，該階階段的的主要要工作作是確確定建建設(shè)工工程最最終的的實(shí)際際造價(jià)價(jià)、編編制竣竣工決決算文文件、、辦理理項(xiàng)目目的資資產(chǎn)移移交。。一般情情況下下，經(jīng)經(jīng)審查查的工工程結(jié)結(jié)算較較施工工單位位編制制的工工程結(jié)結(jié)算資資金相相差率率在10%左右右，有有的高高達(dá)20%，對(duì)對(duì)控制制投入入、節(jié)節(jié)約資資金起起到了了很重重要的的作用用。6.2竣工決算一、竣工決算的概概念及作用（一）竣工決算的的概念指建設(shè)工程竣工完完成后，建設(shè)單位位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)規(guī)定核實(shí)新建、改改建和擴(kuò)建建設(shè)工工程項(xiàng)目從籌建到到竣工驗(yàn)收、交付付使用全過(guò)程中實(shí)實(shí)際支付的全部建建設(shè)費(fèi)用，并以實(shí)實(shí)物數(shù)量和貨幣指指標(biāo)為計(jì)量單位編編制綜合反映建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)過(guò)程中的全部建設(shè)設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果果和財(cái)務(wù)運(yùn)行狀況況的建設(shè)工程項(xiàng)目目決算報(bào)告的總結(jié)結(jié)性文件。6.2竣工決算（二）竣工決算與與竣工結(jié)算的關(guān)系系1、建設(shè)工程項(xiàng)目竣竣工決算與竣工結(jié)結(jié)算的計(jì)費(fèi)范圍不不同；2、建設(shè)工程項(xiàng)目竣竣工決算與竣工結(jié)結(jié)算的編制人和審審核人不同；3、建設(shè)工程項(xiàng)目竣竣工決算與竣工結(jié)結(jié)算所反映的內(nèi)容容不同；4、建設(shè)工程項(xiàng)目竣竣工決算與竣工結(jié)結(jié)算的性質(zhì)及作用用不同。6.2竣工決算（三）竣工決算的的作用1、可作為正確核核定固定資產(chǎn)價(jià)值值，辦理交付使用用、考核和分析投投資效果的依據(jù)；；2、辦理竣工決算算后，建設(shè)單位可可以正確地計(jì)算已已投入使用的固定定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合合理計(jì)算生產(chǎn)成本本和利潤(rùn)，便于經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算；3、全面反映竣工工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況況。6.2竣工決算二、竣工決算的內(nèi)內(nèi)容和編制（一）竣工決算的的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工決算算應(yīng)包括從籌建到到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交交付使用為止的全全部實(shí)際建設(shè)費(fèi)用用，即包括建筑安安裝工程費(fèi)、設(shè)備備和工器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)、工程建設(shè)其他他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、、建設(shè)期貸款利息息和固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅等內(nèi)內(nèi)容。竣工決算一般由竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算說(shuō)說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算報(bào)報(bào)表、建設(shè)工工程竣工工圖和工工程竣工工造價(jià)對(duì)對(duì)比分析析組成。。6.2竣工決算算1、竣工工財(cái)務(wù)決決算說(shuō)明明書(shū)反映了竣竣工工程程建設(shè)成成果和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，是是對(duì)竣工工決算報(bào)報(bào)表的分分析和補(bǔ)補(bǔ)充說(shuō)明明，是全全面核實(shí)實(shí)分析工工程投資資與造價(jià)價(jià)的書(shū)面面總結(jié)，，主要包包括：建建設(shè)工程程項(xiàng)目概概況及對(duì)對(duì)建設(shè)工工程項(xiàng)目目的總體體評(píng)價(jià)；；資金來(lái)來(lái)源與運(yùn)運(yùn)用等財(cái)財(cái)務(wù)分析析；基本本建設(shè)收收入、投投資包干干結(jié)余、、竣工結(jié)結(jié)余資金金的上交交分配情情況分析析；各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)的分析析與計(jì)算算情況；；建設(shè)工工程項(xiàng)目目實(shí)施過(guò)過(guò)程中建建設(shè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)以及出出現(xiàn)的主主要問(wèn)題題和相關(guān)關(guān)建議；；需要說(shuō)說(shuō)明的其其他事項(xiàng)項(xiàng)。6.2竣工決算算2、竣工工財(cái)務(wù)決決算報(bào)表表是用來(lái)反反映建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的全全部建設(shè)設(shè)資金來(lái)來(lái)源和建建設(shè)資金金占用情情況，考考核和分分析投資資效果的的依據(jù)。。主要有有建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決決算審批批表；大大、中型型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目概況況表；大大、中型型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決決算表；；大、中中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目交交付使用用資產(chǎn)總總表；建建設(shè)項(xiàng)目目交付使使用資產(chǎn)產(chǎn)明細(xì)表表；小型型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決決算總表表。6.2竣工決算算3、建設(shè)設(shè)工程竣竣工圖真實(shí)地記記錄各種種地上地地下建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物等等情況的的技術(shù)文文件，是是工程進(jìn)進(jìn)行交工工驗(yàn)收、、維護(hù)改改建和擴(kuò)擴(kuò)建的依依據(jù)。6.2竣工決算算4、工程程竣工造造價(jià)對(duì)比比分析（1）主要實(shí)實(shí)物工程程量（2）主要材材料消耗耗量（3）考核建建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)以及建建筑與安安裝工程程的措施施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、其他他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金金、管理理費(fèi)與利利潤(rùn)的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)6.2竣工決算算（二）竣竣工決算算的編制制1、收集、、整理和和分析有有關(guān)依據(jù)據(jù)資料2、清理各各項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)、債務(wù)務(wù)和結(jié)余余物資3、填寫(xiě)竣竣工決算算報(bào)表4、編制建建設(shè)工程程竣工決決算說(shuō)明明5、做好工工程造價(jià)價(jià)對(duì)比分分析6、整理、、裝訂好好竣工圖圖7、上報(bào)上上級(jí)主管管部門(mén)進(jìn)進(jìn)行審批批和存檔檔6.2竣工決算算三、新增增資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的確確定（一）新新增資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的的分類1、固定定資產(chǎn)2、流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)3、無(wú)形形資產(chǎn)4、遞延延資產(chǎn)5、其他他資產(chǎn)6.2竣工決算算（二）新新增資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的的確定1、新增固固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的的確定新增固定定資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的確確定是以以獨(dú)立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力的的單項(xiàng)工工程為對(duì)對(duì)象的。。單項(xiàng)工工程建成成經(jīng)有關(guān)關(guān)部門(mén)驗(yàn)驗(yàn)收鑒定定合格，，正式移移交生產(chǎn)產(chǎn)或使用用，即應(yīng)應(yīng)計(jì)算新新增固定定資產(chǎn)價(jià)價(jià)值。一一次交付付生產(chǎn)或或使用的的工程一一次計(jì)算算新增固固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值，，分期分分批交付付生產(chǎn)或或使用的的工程，，應(yīng)分期期分批計(jì)計(jì)算新增增固定資資產(chǎn)價(jià)值值。6.2竣工決決算2、新增增流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定（1））貨幣幣性資資金（2））應(yīng)收收及預(yù)預(yù)付款款項(xiàng)（3））短期期投資資（4））存貨貨6.2竣工決決算3、新增增無(wú)形形資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定（1）專利利權(quán)的的計(jì)價(jià)價(jià)（2）非專專利技技術(shù)的的計(jì)價(jià)價(jià)（3）商標(biāo)標(biāo)權(quán)的的計(jì)價(jià)價(jià)（4）土地地使用用權(quán)的的計(jì)價(jià)價(jià)（5）商譽(yù)譽(yù)的計(jì)計(jì)價(jià)無(wú)形資資產(chǎn)計(jì)計(jì)價(jià)入入賬后后，無(wú)無(wú)形資資產(chǎn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)采采取直直線法法攤銷銷即應(yīng)應(yīng)在其其有效效使用用期內(nèi)內(nèi)分期期攤銷銷。無(wú)無(wú)形資資產(chǎn)的的成本本，應(yīng)應(yīng)自取取得當(dāng)當(dāng)月起起在預(yù)預(yù)計(jì)使使用年年限內(nèi)內(nèi)分期期平均均攤銷銷。6.2竣工決決算4、新增增遞延延資產(chǎn)產(chǎn)和其其他資資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的的確定定（1）遞延延資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定主要包包括開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)、固固定資資產(chǎn)大大修理理費(fèi)用用、租租入固固定資資產(chǎn)的的改良良支出出的確確定。。遞延延資產(chǎn)產(chǎn)核算算的基基本賬賬戶是是“遞遞延資資產(chǎn)””。該該賬戶戶借方方登記記發(fā)生生的開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)等多多項(xiàng)支支出，，貸方方登記記已攤攤銷遞遞延資資產(chǎn)的的金額額；余余額在在借方方，表表示期期末尚尚未攤攤銷遞遞延資資產(chǎn)的的余額額。6.2竣工決決算（2）其他他長(zhǎng)期期資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定包括特特種儲(chǔ)儲(chǔ)備物物質(zhì)、、凍結(jié)結(jié)存款款、凍凍結(jié)物物質(zhì)、、設(shè)計(jì)計(jì)訴訟訟中的的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)等。。其他他資產(chǎn)產(chǎn)由于于不參參與生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)，，不需需要進(jìn)進(jìn)行攤攤銷，，如果果發(fā)生生，設(shè)設(shè)置下下個(gè)月月科目目核算算即可可，期期末余余額可可在資資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表中單單列。。對(duì)于于特準(zhǔn)準(zhǔn)儲(chǔ)備備物資資等，，按實(shí)實(shí)際入入賬價(jià)價(jià)值核核算。。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理一、保保修與與保修修費(fèi)用用（一））保修修的概概念是指建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收后后在國(guó)國(guó)家法法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定定或者者工程程承包包合同同中約約定的的保修修期限限內(nèi)，，因勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工、、材料料等原原因造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由工工程施施工單單位按按照國(guó)國(guó)家法法律、、法規(guī)規(guī)的相相關(guān)規(guī)規(guī)定或或者工工程承承包合合同中中的約約定予予以維維修、、返工工或更更換，，由責(zé)責(zé)任單單位負(fù)負(fù)責(zé)賠賠償損損失的的法律律行為為。質(zhì)量缺缺陷是是指工工程不不符合合國(guó)家家或行行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)行的的有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計(jì)文文件以以及合合同中中對(duì)質(zhì)質(zhì)量的的要求求等。。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理（二））保修修的范范圍與與期限限根據(jù)《《中華華人民民共和和國(guó)建建筑法法》、、《建建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理?xiàng)l條例》》、《《建設(shè)設(shè)工程程質(zhì)量量保證證金管管理暫暫行辦辦法》》、《《房屋屋建筑筑工程程質(zhì)量量保修修書(shū)》》的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，承包包人在在向業(yè)業(yè)主提提交工工程竣竣工報(bào)報(bào)告時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)向業(yè)業(yè)主出出具質(zhì)質(zhì)量保保修書(shū)書(shū)。質(zhì)質(zhì)量保保修書(shū)書(shū)中應(yīng)應(yīng)明確確建設(shè)設(shè)工程程的保保修范范圍、、保修修期限限和保保修責(zé)責(zé)任等等。建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目的的保修修內(nèi)容容和范范圍：：地基基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程、主主體結(jié)結(jié)構(gòu)工工程、、屋面面防水水工程程和其其他工工程，，以及及電器器管線線、上上下水水管線線的安安裝工工程，，供熱熱、供供冷系系統(tǒng)工工程等等項(xiàng)目目。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理1、保保修內(nèi)內(nèi)容和和范圍圍地基基基礎(chǔ)工工程、、主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程、屋屋面防防水工工程和和其他他工程程，以以及電電器管管線、、上下下水管管線的的安裝裝工程程，供供熱、、供冷冷系統(tǒng)統(tǒng)工程程等項(xiàng)項(xiàng)目。。2、保保修的的期限限按照保保證建建筑物物合理理壽命命內(nèi)正正常使使用，，維護(hù)護(hù)使用用者合合法權(quán)權(quán)益的的原則則確定定。具具體的的保修修范圍圍和最最低保保修期期限，，按照照國(guó)務(wù)務(wù)院《《建設(shè)設(shè)工程程質(zhì)量量管理理?xiàng)l例例》第第四十十條規(guī)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。。6.3保修費(fèi)用用的處理理（三）保保修費(fèi)用用保修費(fèi)用用是指對(duì)對(duì)保修期期間和保保修范圍圍內(nèi)所發(fā)發(fā)生的維維修、返返工等各各項(xiàng)費(fèi)用用的支出出。保修費(fèi)用用應(yīng)按合合同和有有關(guān)規(guī)定定合理確確定和控控制。保修費(fèi)用用一般可可參照建建筑安裝裝工程造造價(jià)的確確定程序序和方法法計(jì)算，，也可以以按照建建筑安裝裝工程造造價(jià)或承承包工程程合同價(jià)價(jià)的一定定比例計(jì)計(jì)算（一一般取5%）。。6.3保修費(fèi)用用的處理理二、保修修費(fèi)的處處理（一）保保修費(fèi)的的處理根據(jù)修理理項(xiàng)目的的性質(zhì)、、內(nèi)容以以及檢查查修理等等多種因因素的實(shí)實(shí)際情況況，區(qū)別別保修責(zé)責(zé)任的承承擔(dān)問(wèn)題題，對(duì)于于保修的的經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任的確確定，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由有有關(guān)責(zé)任任方承擔(dān)擔(dān)。1、施工單單位未按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行施工工造成的的，由施施工單位位無(wú)償進(jìn)進(jìn)行維修修；2、由于設(shè)設(shè)計(jì)方面面的原因因，先由由施工單單位進(jìn)行行維修，，經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任通過(guò)過(guò)建設(shè)單單位向設(shè)設(shè)計(jì)單位位索賠；；6.3保修費(fèi)用用的處理理3、由于材材料、配配件和設(shè)設(shè)備質(zhì)量量不合格格，由施施工單位位維修，，經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任由材材料、配配件、設(shè)設(shè)備購(gòu)置置方負(fù)責(zé)責(zé)；4、由于建建設(shè)單位位或監(jiān)理理單位原原因，由由施工單單位維修修，追究究相關(guān)單單位經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任；；5、由于使使用單位位使用不不當(dāng)，由由施工單單位維修修，經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任由由使用者者負(fù)責(zé)；；6、因地震震等不可可抗力，，由施工工單位維維修，由由建設(shè)單單位承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。。6.3保修費(fèi)用用的處理理（二）保保修期間間權(quán)益維維護(hù)對(duì)在建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的保保修期限限和保修修范圍內(nèi)內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題的，應(yīng)應(yīng)先由建建設(shè)單位位組織勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工等單單位分析析質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的原原因，確確定保修修方案，，由施工工單位負(fù)負(fù)責(zé)保修修。對(duì)期期間發(fā)生生的費(fèi)用用及造成成的損失失應(yīng)根據(jù)據(jù)引起質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題的原因因按責(zé)任任大小由由相關(guān)責(zé)責(zé)任人承承擔(dān)不同同比例的的經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任。6.3保修費(fèi)用用的處理理1、因保修修范圍和和保修期期限內(nèi)發(fā)發(fā)生的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題對(duì)使用用單位造造成損失失的，由由建設(shè)工工程項(xiàng)目目的施工工單位承承擔(dān)賠償償責(zé)任。。2、在保修修期后的的建筑物物合理使使用壽命命內(nèi)，因因建設(shè)工工程使用用功能的的質(zhì)量缺缺陷造成成使用損損害的，，由建設(shè)設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)維修修，并承承擔(dān)責(zé)任任方的賠賠償責(zé)任任。3、在建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的合合理使用用壽命內(nèi)內(nèi)，因建建設(shè)工程程質(zhì)量不不合格受受到損害害的，使使用者有有權(quán)向相相關(guān)責(zé)任任者要求求賠償。。6.4工程造價(jià)價(jià)管理中中的信息息技術(shù)應(yīng)應(yīng)用一、概述述（一）工工程造價(jià)價(jià)管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)概述工程造價(jià)價(jià)管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)是管理理信息系系統(tǒng)在工工程造價(jià)價(jià)管理方方面的具具體應(yīng)用用。是由由人和計(jì)計(jì)算機(jī)組組成的，，能對(duì)工工程造價(jià)價(jià)管理的的有關(guān)信信息進(jìn)行行較全面面的收集集、傳輸輸、加工工、維護(hù)護(hù)和使用用的系統(tǒng)統(tǒng)，能積積累和分分析工程程造價(jià)管管理資料料，并能能有效利利用過(guò)去去的數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)測(cè)未來(lái)造造價(jià)變化化和發(fā)展展趨勢(shì)，，以期對(duì)對(duì)工程造造價(jià)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合理確確定與有有效控制制的目的的。6.4工程造價(jià)價(jià)管理中中的信息息技術(shù)應(yīng)應(yīng)用（二）工工程造價(jià)價(jià)管理信信息技術(shù)術(shù)應(yīng)用的的發(fā)展及及現(xiàn)狀1、工程程造價(jià)管管理信息息技術(shù)應(yīng)應(yīng)用的發(fā)發(fā)展歷程程1973年，華華羅庚在在沈陽(yáng)嘗嘗試用計(jì)計(jì)算機(jī)編編制工程程概預(yù)算算；20世紀(jì)紀(jì)80年年代后期期，國(guó)內(nèi)內(nèi)已有不不少功能能全面的的工程造造價(jià)管理理軟件，，但由于于計(jì)算機(jī)機(jī)價(jià)格的的昂貴，，信息技技術(shù)不能能得到普普及應(yīng)用用；20世紀(jì)紀(jì)90年年代，信信息技術(shù)術(shù)在工程程造價(jià)管管理領(lǐng)域域得到廣廣泛應(yīng)用用。6.4工程造價(jià)價(jià)管理中中的信息息技術(shù)應(yīng)應(yīng)用2、工程程造價(jià)管管理信息息技術(shù)應(yīng)應(yīng)用現(xiàn)狀狀雖然我國(guó)國(guó)在工程程造價(jià)管管理信息息技術(shù)方方面取得得了長(zhǎng)足足進(jìn)展，，但從造造價(jià)專業(yè)業(yè)的應(yīng)用用深度來(lái)來(lái)看，信信息技術(shù)術(shù)應(yīng)用的的進(jìn)展不不大，關(guān)關(guān)聯(lián)性不不強(qiáng)，解解決問(wèn)題題較單一一，對(duì)于于網(wǎng)絡(luò)技技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用也比比較表面面，對(duì)各各種信息息的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)收集、、分析、、發(fā)布還還不全面面，對(duì)信信息處理理的準(zhǔn)確確性也缺缺乏專業(yè)業(yè)的