建筑工程投資估算方法

Word版本，下載可自由編輯建筑工程投資估算方法在投資者對工程項目產(chǎn)生意向，并開頭舉行決策和策劃的過程中，其對于工程投資的數(shù)額往往非常關(guān)注，需要對工程項目的成本和收益舉行精確?????的分析和估量，才干夠使建造企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟效益。利用建造工程投資估算，能夠為項目的取舍提供決策和推斷的依據(jù)，雖然不能光憑投資估算來徹低絕對一個項目，但其卻能對一個不合適的項目舉行徹低的否定。在工程項目建設的前期，投資估算是一項非常重要的工作。在項目經(jīng)濟評價和項目前期決策的過程中，投資估算都是非常重要的基礎性條件和依據(jù)。利用投資估算，可以對工程造價的最高限額加以控制，并且為貸款方案的制定和項目資金的籌措提供基礎。下面是我?guī)淼年P(guān)于建造工程投資估算辦法的主要內(nèi)容介紹以供參考。

建造工程投資估算中面臨的問題

1.估算誤差率。在不同的建造施工階段，因為資料詳實程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，項目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對概略投資舉行估算，為相關(guān)部門項目建議書的審批提供依據(jù)?？尚行杂懻摴浪阍试S的誤差率為20%，其作用是在初步明確項目計劃的基礎上舉行估算，為項目技術(shù)經(jīng)濟論證提供依據(jù)。計劃設計估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推進技術(shù)經(jīng)濟分析論證越發(fā)深化、具體、全面的開展，從而為初步設計概算控制、設計文件編制、項目可行性討論提供依據(jù)。對于資金籌措支配、后期設計、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，假如誤差率過大，投資估算將會失去其應有些意義。所以，在實際舉行投資估算的過程中，應該盡量控制好誤差率。

2.估算指標。在投資估算中，具有無數(shù)估算辦法，可對分部工程造價、單項工程造價、投資估算等指標加以通過。對于造價和估算指標的引用，可將單位工程、單項工程、自立建設項目等作為對象。同時，可以利用平方米單項工程造價指標和主要材料消耗量來加以體現(xiàn)，具有較強的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程項目來說，普遍具有不行復制性、唯一性、復雜性等特點，因而不會存在徹低全都的工程。對于造價指標、估算所需的數(shù)據(jù)大多來源于歷史資料，難以對當前的價格水平舉行真切的反映，因而不能一味的生搬硬套。對于基礎部分，可以分為自立基礎、撞擊基礎、滿堂基礎、條形基礎；對于結(jié)構(gòu)部分，可以分為框架、鋼結(jié)構(gòu)、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中包括了高層和多層，在鋼結(jié)構(gòu)中包括了重型、中型和輕型。在同一個指標上，有所種因素的共同作用。所以在實際應用過程中，應該對相像的工程造價指標舉行應用，并舉行換算和調(diào)節(jié)。

3.項目信息資料。在工程項目建設的項目建議書、可行性討論、初步可行性討論、項目規(guī)劃等階段，通常是沒有詳細的設計計劃的。對于所要建筑的工程項目，投資者會在大體上有一個構(gòu)思，包括建設地點、建設條件、總體建造結(jié)構(gòu)、有用功能、擬建規(guī)模等。而在實際的投資估算過程當中，這些都是非常重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)實應用當中，投資者在剛剛產(chǎn)生建設意向和設想之后，就急于對工程建設的投資有所了解。同時，時光較短，對于工程相模的相關(guān)資料和信息也沒有舉行充分的把握，因而往往難以精確?????的舉行投資估算。

建造工程投資估算辦法

1.基本概述。在建造工程的不同階段當中，計算工程造價的依據(jù)和辦法等都有所不同。在工程設計階段，已經(jīng)展現(xiàn)出了工程項目的大風光貌。隨著后續(xù)設計的不斷細化深化，從初步設計概算舉行到施工圖預算。隨著項目的不斷舉行，信息和資料就會越詳細，對于工程項目真切造價水平的的反映也就越精確?????。在項目前期，基于現(xiàn)實中的狀況，打算了不能將估算舉行到概預算的程度。對此，應該探究出一種全新的途徑，在估算中通過一種近似與概預算的方式，以便對項目前期估算所面臨的問題舉行解決，從而使投資估算的精確?????性得以提升?？傮w上來說，結(jié)合辦公、倉儲、生產(chǎn)等不同的建造功能，項目所在地的地址、環(huán)境、氣候狀況，以及投資人的詳細要求類似功用建造構(gòu)造等信息，對項目模型舉行創(chuàng)建。利用這種方式，細化工程的主體結(jié)構(gòu)，使之成為分項工程，然后通過分項工程的綜合單價，對建造工程舉行投資估算。在實際操作中，應該先對主體結(jié)構(gòu)形式加以確定，結(jié)合建造功能、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)形式等。同時確定類似建造的基礎形式，例如自立基礎、樁基礎、滿堂基礎、帶形基礎等。之后確定地面以上的結(jié)構(gòu)形式，例如砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼框架、鋼結(jié)構(gòu)等。綜合這些因素，對建造的裝點和結(jié)構(gòu)加以確定，從而舉行建造模型的構(gòu)建。下一步需要對分部分項工程舉行列舉，土建工程分基礎、土方，建造分布、門窗分布、裝點分布、結(jié)構(gòu)分布等。結(jié)合各方的閱歷、資料、信息，使其達到詳細化。然后對每一個分項工程舉行分項綜合單價的估算，從而形成終于的建造工程估價。

2.詳細辦法。

2.1概略估算。在概略估算類算法當中，只要包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)能力估算法等辦法。其中，生產(chǎn)能力指數(shù)法和單位生產(chǎn)能力估算法在實際運算中，對于擬建項目靜態(tài)投資的粗略估算，是以投資額、類似項目生產(chǎn)能力作為基礎的。比例估算法就是分項比例估算的辦法。系數(shù)法則主要包括朗格系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、設備系數(shù)法等。此兩種辦法在實際應用過程中，估算基數(shù)選取的是主要設備購置費、主體專業(yè)工程費等。

2.2指標估算。在建造工程投資估算當中，指標估算類辦法是最為常用的。它將建造工程項目縱向劃分為單位工程或單項工程，橫向劃分為安裝工程、設備購置、建造工程等。然后對各個單項工程和單位工程的投資根據(jù)相應的投資估算指標舉行估算。以此為基礎對項目工程費用舉行匯合，然后對基本預算費和其它一些費用按照相關(guān)固定舉行估算。終于形成擬建項目的靜態(tài)投資估算。

在工程建造領域當中，為了能夠更好的控制建設成本，提升工程效益，就應該對建設工程舉行精確?????的投資估算，從而越發(fā)高效的開展工程建設。在實際應用中，有無數(shù)不同的投資估算辦法。對此，應該結(jié)合不同工程中的實際狀況，選取適當?shù)霓k法舉行