房產(chǎn)課稅報告模板

上饒中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司聯(lián)系電話址：上饒市信州區(qū)贛東北大道2號（海德文景苑4樓） -PAGE3-房地產(chǎn)課稅估價報告估價項目：上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404的房地產(chǎn)課稅價值評估委托方：阮智超估價方：上饒中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司估價目的：為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù)估價人員：吳登洋林云志估價作業(yè)日期：2017年11月22日估價報告編號：中信評字（2017）第042號目錄Contents一、致委托方函……………………3二、估價師聲明……………………4三、估價的假設(shè)和限制條件……………5四、估價結(jié)果報告…………………7(一)委托方(二)估價方(三)估價對象概況(四)估價目的(五)估價時點(六)價值定義(七)估價依據(jù)(八)估價原則(九)估價方法(十)估價結(jié)果(十一)估價人員簽名(十二)估價作業(yè)日期(十三)估價報告應用的有效期五、附件………………11二、估價師聲明鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4、我們是依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7、本報告的估價結(jié)果是根據(jù)公開市場原則確定的公允市價。據(jù)本報告的評估目的，委托方應考慮市場價格波動風險、物業(yè)變現(xiàn)應支付的各種費用、物業(yè)變現(xiàn)的不確定性情況等因素后，參考評估結(jié)果確定課稅額度。8、本估價報告所有的原始資料及復印件由委托方提供，如有虛假成份，由此引起的后果均由委托方承擔。9、本估價報告未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。使用本報告不當所造成的一切后果與本公司無關(guān)。注冊房地產(chǎn)估價師簽章：三、估價的假設(shè)和限制條件（一）估價報告結(jié)果成立的假設(shè)條件：1、2、在估價時點，估價對象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場上合法地進行轉(zhuǎn)讓。3、對于房地產(chǎn)的公開市場價值，我們基于下述假設(shè)：（1）評估對象可以持續(xù)使用并在公開市場上可自由轉(zhuǎn)讓；（2）評估對象不存在也不涉及任何法律糾紛；（3）市場前景分析是在房地產(chǎn)市場正常發(fā)展的前提下，對物業(yè)未來的預期；（4）（5）不考慮特殊買家的附加出價。（二）估價報告使用的限制條件：1、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告中有些參數(shù)是綜合了估價人員的經(jīng)驗和對市場的把握所得，受到估價人員業(yè)務水平的限制。2、本報告評估結(jié)果僅限于委托方在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù),不得用于其它評估目的。3、本次估價中委托方承諾估價對象無法定優(yōu)先受償款，本次評估結(jié)果假定委托方承諾無法定受償款情況真實、完整。4、估價委托方提供的資料屬實并對其合法性、可靠性負責。5、建筑面積和土地面積依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證書為依據(jù)6、報告中數(shù)據(jù)全部采用電算化連續(xù)計算得出，由于在報告中計算的數(shù)據(jù)均按四舍五入保留三位小數(shù)或取整，因此可能出現(xiàn)個別等式左右不完全相等的情況，但不影響計算結(jié)果及最終評估結(jié)論的準確性。7、本次評估結(jié)果報告包含相應權(quán)益市場地價及轉(zhuǎn)讓時應發(fā)生的各項稅費。8、必須說明：我們未接受對于建筑物的質(zhì)量檢驗要求，因此評估人員對建筑物質(zhì)量不能完全確定。9、必須說明：本報告所列附件與正文具有同等法律效力，必須同時使用方為有效。10、本估價報告在市場無較大波動情況下的有效期為壹年。超過壹年或若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動或者國家相關(guān)政策發(fā)生變化，應重新進行估價。四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告委托方：阮智超（二）估價方單位名稱：上饒中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司法定代表人：吳登洋單位地址：上饒市信州區(qū)贛東北大道2號估價資格等級：貳級（三）估價對象概況1.區(qū)位狀況：估價對象位于上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404,為饒城城東片區(qū)，生活小區(qū)聚集，交通較便利，居住環(huán)境較好。2.實物狀況：估價對象委估建筑面積為332.99㎡，土地分攤面積106.797㎡，設(shè)計用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)均為鋼混，建成年份約為2012年，室內(nèi)裝修一般。土地使用權(quán)人阮智超，土地使用權(quán)類型出讓住宅用地，土地使用權(quán)終止日期2078年02月28日，至估價時點建筑物處于正常使用狀態(tài)，估價對象內(nèi)部設(shè)施齊全，維護保養(yǎng)良好。房地坐落上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404產(chǎn)權(quán)人所在層數(shù)阮智超3910420430440441-4332.99住宅鋼混2012上房權(quán)證上饒市字第268652號土地使用權(quán)類型阮智超出讓住宅用地106.7970㎡2078年02月28日3.權(quán)益狀況：建筑物處于正常使用狀態(tài)，未設(shè)定他項權(quán)利，產(chǎn)權(quán)明晰。（四）估價目的為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù)。（五）估價時點2017年11月22日。（六）價值定義市場價值：在公開市場上最可能形成的價格。公開市場指在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟效益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排他性。（七）估價依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；2、《中華人民共和國土地管理法》；3、《中華人民共和國擔保法》4、《中華人民共和國物權(quán)法》；5、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015）；6、《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》；7、《江西省房地產(chǎn)價格評估管理辦法》；評估委托協(xié)議書；9、委托方提供的資料和估價人員掌握的資料。（八）估價原則3、估價時點原則，要求估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。4、替代原則，估價結(jié)構(gòu)不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。5（九）估價方法估價人員深入細致的分析了評估項目的特點和實際狀況，并研究了委托方提供的資料及估價人員收集的資料，結(jié)合實地勘察和市場調(diào)研的情況認為：估價對象所在同一供求圈內(nèi)類似交易實例較多，故本次采用市場比較法進行評估。市場比較法，是將估價對象與估價時點有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀價格或價值的方法。其基本公式為：比準價格=實例價格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個別因素修正。（十）估價結(jié)果評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，按照規(guī)范的估價程序，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密測算，確定估價對象在估價時點2017年11月22日的課稅評估價值為人民幣:貳佰壹拾陸萬零壹佰元整(RMB216.01萬元)。標的物建筑面積（㎡）評估單價（元/㎡）評估總價（元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404332.9964872160106（十一）估價人員簽名姓名執(zhí)職資格注冊證書號（簽名）吳登洋中華人民共和國注冊房地產(chǎn)估價師林云志中華人民共和國注冊房地產(chǎn)估價師（十二）估價作業(yè)日期2017年11月22日（十