商業(yè)綜合體設計講明

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦商業(yè)綜合體設計講明商業(yè)綜合體設計講明書

一、規(guī)劃背景

1、項目概況

該商業(yè)綜合體項目地處蜜蜂張辦事處轄區(qū)，位于中原東路以南、京沙快速以西、康復后街以北、康復中街以東區(qū)域。地鐵1號線、京沙快速路、火車站西廣場出口交通便利，環(huán)境優(yōu)越。設計采納“新都市主義”的設計理念，力圖使現(xiàn)代日子的各個部分重新成為一具整體，即居住、工作、商業(yè)和娛樂設施結合在一起，集公園、公寓、商場、寫字樓、酒店、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。成為一種緊湊的、便捷的、集約的、時尚的日子方式。

2、項目現(xiàn)狀

該項目的地理位置優(yōu)越，周邊資源十分豐富。本項目定位為“有區(qū)域妨礙力的都市綜合體”。項目建設的目標是：二七火車站商業(yè)日子圈重要的區(qū)域節(jié)點，金沙快速路沿線重要的都市風景線，作為基地周邊人們日子配套設施升級的核心，城市新日子方式的重要場所。同時場地現(xiàn)狀為空地，用地平坦，并無太大的高差變化。旨在利用有限的土地制造出盡量豐富的物質文化消費環(huán)境，來滿腳人們正常的日子需求。

3、規(guī)劃理念

1.依照項目的特別性合理的舉行功能分區(qū)，使居住，商業(yè)，辦公，酒店不管是在使

用功能上依然在都市空間布局上都各得其所。

2.在空間的構成上，在有限的使用土地上盡量的制造富于變化和日子情趣的多變空間，讓人們去發(fā)覺去感覺。

3.經(jīng)過地下層、地下夾層、天橋層的有機規(guī)劃，將建造群體的地下或地上的交通和公共空間貫通起來，并且又與都市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建造內部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（AccessTree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。

4.應用現(xiàn)代都市設計、環(huán)境與行為理論舉行景觀與環(huán)境設計是都市綜合體的重要特征。運用對建造群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建造立面概念，經(jīng)過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。使建造群體成為景觀的主體，并且又承載著都市文明與經(jīng)濟進展的歷史責任。

5.建造的形式突浮現(xiàn)代氣息和都市文化符號，打造具有區(qū)域標志性的建造群。

4、設計依據(jù)

1．《民用建造設計通則》【GB50352-2005】

2．《無障礙設計規(guī)范》【GB50763-2012】

3．《都市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》【GJJ75-97】

4．《都市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》【GB0289-98】

5．《高層民用建造設計防火規(guī)范》【GB50045－95】（2005年版）6．國家及河南省有關建造設計的規(guī)范與規(guī)定

5、功能分析

由180米和160米高5A級商務寫字樓和公寓組成的雙子塔將整個綜合體的空間向上延伸，高低錯降使得綜合體的空間層次更加豐富多彩。雙子塔以體現(xiàn)現(xiàn)代科技為風格，以生態(tài)建造、智能建造為理念舉行設計和建筑，經(jīng)過可再生能源的循環(huán)利用，并且將人工智能技術、神經(jīng)網(wǎng)絡技術融入建造功能之中，節(jié)約有限的自然資源，有效減

少對環(huán)境的污染，為生產(chǎn)、日子提供安全、舒適、空氣清新、環(huán)境良好的環(huán)境。雙子塔的建成將成為鄭州火車站西廣場和二七區(qū)一具新的地標建造，將吸引國內外大中型企業(yè)的入住，大力帶動西廣場中央商務區(qū)的進展。

商業(yè)區(qū)的設計秉承綠群建造、環(huán)保建造的理念。經(jīng)過屋頂大面積的采光頂，將自然光引進室內，屋頂采納屋頂綠化，為整個園區(qū)曾加了一抹綠XXX，也為建造室內環(huán)境溫度的保持提供了保障，并且室內配有音樂噴泉和歇息專區(qū)，給顧客提供舒適愉悅的購物環(huán)境。本項目商業(yè)區(qū)要緊包括商業(yè)步行街和大型超市，商業(yè)步行街將購物、娛樂、飲食、休閑集為一體，為顧客提供全方位的服務，引進知名品牌進駐；大型超市將建成地下一層地上二層的大規(guī)模一站式大型超市，目前項目以同沃爾瑪、大商集團、丹尼斯等幾家知名企業(yè)舉行了相關洽談。

此外本項目將全力打造高度為100米的五星級豪華酒店，目前項目已同洲際酒店、香格里拉、索菲特、希爾頓等幾家知名企業(yè)舉行了洽談，并取得了幾家企業(yè)的一致認同。酒店的建成將成為整個項目的重要配套，非常大提高了西廣場商務區(qū)的接待能力。

二、建造設計講明

1、設計依據(jù)

《民用建造設計通則》【GB50352-2005】《飲食建造設計規(guī)范》

《商店建造設計規(guī)范》

《汽車庫建造設計規(guī)范》

《建造設計防火規(guī)范》【GB50016-2006】

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》【GB50067-97】

《人民防空工程設計防火規(guī)范》【GB50098-98】

《建造內部裝修設計防火規(guī)范》【GB50222-95】

《公共建造節(jié)能設計標準》【GB50189-2005】《都市道路和建造物無障礙設計規(guī)范》【JGJ50-2001】

《屋面工程技術規(guī)范》【GB50345-2004】《地下工程防水技術規(guī)范》【GB50108-2008】《建造工程建造面積計算規(guī)范》【GB/T50353-2005】其他有關現(xiàn)行國家建造設計規(guī)范

2、建造的概念構思

建造造型采納現(xiàn)代主義的建造風格，積極汲取現(xiàn)代建造的元素和特征。經(jīng)過對照例、材料、細部等方面的推敲，形成大氣、精巧的建造外觀。建造主體部分強調線條的交叉以及橫向線條，立面從底部至頂部形成一氣合成的建造形式，強調建造物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣魄。

建造的入口形式多樣，半圍合空間給人若隱若現(xiàn)的感受，吸引人群駐腳其中。

特別的夜景照明效果，變化中五彩斑斕的燈光，使建造渾然一體，場面極為壯觀。

3、建造的功能布局

在方案設計過程中，首先從都市的角度動身，逐級遞減舉行區(qū)域分析和周邊環(huán)境分析，從而將建造逐級舉行定位。最后將本方案確定為以都市更新為背景的商業(yè)綜合體建造，包括購物中心，影劇院，娛樂中心，寫字間和酒店。

4、建造的空間環(huán)境

將四面八方的人群匯聚在一起，提升商業(yè)價值，營造和諧的氛圍。

5、建造的交通組織

在垂直交通部分，分區(qū)設置客梯，貨梯，消防電梯和自動扶梯。各條人流互別影

響。四條核心筒將建造上下串連起來，滿腳防火疏散的需要。

各部分交通組織明確，動靜分離。劇院、商場、文化娛樂，酒店等商業(yè)滋味濃厚

的功能入口集中在人流密集的東南方向，而商務會議、寫字樓、車庫等入口集中在市

場巷一側，自行車庫入口南北向各布置一具，方面使用。

4、經(jīng)濟指標

三、結構專業(yè)設計

1、設計依據(jù)

《建造結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）

《建造結構荷載規(guī)范》（GB50009-2006）

《建造地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）

《建造地基基礎技術規(guī)范》（DB21/907-2005）

《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）

《建造抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）

《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001）

《構筑物抗震設計規(guī)范》（GB50191-93）

《建造抗震設防分類標準》（GB50223-95）

《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2001）

2、自然條件

抗震設防烈度7.5度

框架抗震等級一級

剪力墻抗震等級一級

抗震設防類不乙類

建造結構安全等級二級

地基基礎設計等級乙級

地下工程防水等級二級

基本風壓0.65KN/m2

基本雪壓0.20KN/m2

最大凍結深度0.85米

3、使用荷載

依照《建造結構荷載規(guī)范》（GB50009-2006），按照設計基準期為50年取值。具體可變荷載取值：

辦公室、會議室、歇息室、賓館2.5KN/m2

文化娛樂室、多功能廳、后臺3.0KN/m2

商場3.5KN/m2

走廊、門廳、樓梯2.5KN/m2

衛(wèi)生間、更衣室2.5KN/m2

停車庫4.0KN/m2

通風機房、電梯機房7.0KN/m2

儲藏室5.0KN/m2

上人屋面（別上人屋面）2.0（0.5）KN/m2設備用房按照實際荷載取用

4、結構設計

4.1本工程建造概況見建造專業(yè)有關內容。

4.2本工程均采納獨立柱基礎和筏板基礎。

4.3主體部分設計：

辦公樓、商場地上1層~4層，主體采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。

寫字樓地上其余層，主體采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構。

四、電氣專業(yè)設計

1、設計依據(jù)：

《民用建造電氣設計規(guī)范》；

《高層民用建造設計防火規(guī)范》GB50045-2005；

《建造照明設計規(guī)范》GB50034-2004；

《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95；

《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95；

《建造防雷設計規(guī)范》GB50057-94；

《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-98；

其他相關國家標準、行業(yè)標準及地點標準；

相關專業(yè)提供的設計資料。

2、電氣設計概況：

本工程總供電負荷為一級，火災報警防護等級為一級，防雷等級為三級。

3、電氣設計范圍：

本工程設計包括紅線內的以下電氣設計：

·10/0.4KV變配電系統(tǒng)；

·電力配電系統(tǒng)；

·工藝及設備供配電系統(tǒng)；

·照明系統(tǒng)；

·建造物防雷、接地系統(tǒng)設計及安全措施；

·火災自動報警操縱系統(tǒng)；

·弱電系統(tǒng)(電視、通信、網(wǎng)絡、廣播、安防)設計；

·3A智能樓宇系統(tǒng)BAS(設備監(jiān)控BA、安防監(jiān)控FA、火災報警及聯(lián)動SA)設計。

4、供電電源、負荷等級：

4.1本工程電源由北側市政路-新華東街引入雙回路10KV電源，互為備用，采納

電纜直埋的敷設方式；

4.2本工程中消防用電、應急照明、電梯、各值班室、日子水泵及弱電系統(tǒng)設備

為一級負荷，其余動力及照明為三級負荷。

5、變配電系統(tǒng)：

本工程配置容量按80w/m2設計：

5.1預計總容量為3120kVA，需在配電室(地下一層)設置2臺變壓器，每臺變壓

器容量2000KVA；

5.2低壓配電采納放射式和環(huán)形系統(tǒng)供電，一級電源末端互投，計算機及特別系

統(tǒng)設置別間斷電源；

6、照明系統(tǒng)：

6.1·地下車庫采納雙管日光燈；

6.2·商場營業(yè)廳采納格柵燈、筒燈及金鹵射燈相結合的方式，與場地用途、大

小、安裝位置及高度相習慣，

6.3·電影院采納大功率節(jié)能燈及安全地燈；

6.4·酒店走道及客房采納防眩光筒燈，大廳采納可調光燈具(甲方

托專業(yè)公司設計施工)；

6.5·室外照明本著節(jié)能美觀的宗旨，采納泛光燈烘托立面，LED燈勾畫輪廓相結

合的方式；

6.6·燈光操縱采納計算機(樓宇操縱室內)遠程操縱+現(xiàn)場觸摸屏操縱相結合方

式，經(jīng)過相應地區(qū)的燈光操縱器切換別同場景/調整亮度，達到節(jié)省運行成

本的目的。

6.7建造物防雷、接地及安全措施：

本工程建造的防雷裝置滿腳防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯(lián)結；

本工程低壓配電系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)，建造內設置多個等電位聯(lián)結箱。

6.8火災自動報警操縱系統(tǒng)：

本工程在地下一層設置消防操縱室，并于各重要區(qū)域設置區(qū)域火災報警器，可與消防操縱室聯(lián)網(wǎng)；

·探測裝置要緊由感煙、感溫及報警按鈕組成；

·火災應急廣播與公共廣播合用，廣播操縱室單獨設置；

·消防電話系統(tǒng)為獨立的消防通信系統(tǒng)；消防操縱室內設消防專用電話總機；消防水泵房、配變電室及其他與消防聯(lián)動操縱有關的且常有人值班的機房設消防電話。

6.9弱電系統(tǒng)：

6.9.1電視系統(tǒng)：

本工程有線電視系統(tǒng)引自市政有線電視網(wǎng)光纖，線路敷設采納穿RMPD管埋

地暗敷；衛(wèi)星電視經(jīng)過屋頂架設衛(wèi)星信號接收器，供給客房等區(qū)域使用。

6.9.2通信系統(tǒng)：

電話系統(tǒng)外線引自市政通訊管線，機房設置于樓宇操縱室，在相應區(qū)域分不

設置電話配線間；

6.9.3網(wǎng)絡系統(tǒng)：

網(wǎng)絡系統(tǒng)外線引自市政通訊管線，機房設置于樓宇操縱室，在相應區(qū)域分不

設置網(wǎng)絡交換機；

6.9.4廣播系統(tǒng)：

廣播系統(tǒng)揚聲器與消防系統(tǒng)共用，廣播設置于樓宇操縱室，各分區(qū)內依照使

用事情設置單獨廣播臺。

6.9.5安防系統(tǒng)：

安防監(jiān)控室位于地下一層；

·在要緊出入口/走道/重要場所(如財務,機房,電梯等)設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)及

防入侵探測系統(tǒng)；

·設置巡更值班系統(tǒng)；

·在有特別使用需要的場所設置門禁系統(tǒng)(如客房，財務，機房等)，采納門

卡治理。

6.10智能樓宇系統(tǒng)：

樓宇監(jiān)控室設置于地下，治理系統(tǒng)采納以太網(wǎng)絡，經(jīng)過現(xiàn)場的各種DDC/通訊卡/計算機將整個建造有機的結合在一起，達到集中治理，較少運營成本及安全可靠的目的：

6.10.1設備監(jiān)控：

·要緊出入口/走道/重要場所變配電系統(tǒng)(監(jiān)測高低壓柜及變壓器)

·給排水系統(tǒng)(監(jiān)測泵/水箱/水池等)，制冷/熱力系統(tǒng)(監(jiān)測冷水機組、冷卻塔、鍋爐等)

·空氣處理系統(tǒng)(監(jiān)測排風排煙及新風機組)

·電梯

·照明系統(tǒng)(室內及室外)

·車庫治理系統(tǒng)。

6.10.2安防監(jiān)控：

·視頻監(jiān)控及入侵探測要緊負責要緊出入口/走道/重要場所，發(fā)覺可疑人員及事件時，能通知保安及工作人員前往；

·巡更系統(tǒng)為商場，電影院關閉后，保安人員定時巡邏檢查用；

·門禁系統(tǒng)經(jīng)過發(fā)放給特別人員具有別同權限的門卡，保證使用區(qū)域的安全隱私，方便治理。

6.10.3火災報警及聯(lián)動：

·保證火災探測器準確探測并報警

·監(jiān)控消防設備的運行狀態(tài)

·火災發(fā)生后準確動作(啟動消防水系統(tǒng)，消防廣播，應急照明等)

7、暖通設計

7.1設計依據(jù)：

本工程設計方案依照甲方設計要求及建造專業(yè)提供的圖紙，并依據(jù)暖通現(xiàn)行國家頒發(fā)的有關規(guī)范、標準舉行設計，具體為：

《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）

《建造設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）

7.2設計范圍：

本工程設計內容包括本工程建造紅線內的空調、通風系統(tǒng)（包括相關設備用房的

通風及衛(wèi)生間的通風設計），冷熱源及空調水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)及空調自動操縱系統(tǒng)。

7.3設計資料

（1）室外設計參數(shù)：

夏季：

空調計算干球溫度31.3°C

空調計算濕球溫度22.2°C

通風計算干球溫度27.7°C

通風計算相對濕度47%

室外平均風速2.4m/s

冬季：

采暖計算溫度-13°C

空調計算溫度-17.1°C

通風計算溫度-11.9°C

空調計算相對濕度66%

室外平均風速1.4m/s

主導風向S

（2）室內設計參數(shù)：

房間名稱

室內溫度℃相對濕度%新風量

排風

量

室內噪

聲

夏季冬季夏季冬季m3/(h·人)次/hdB(A)

小劇場2618504030——40餐飲261860402540娛樂2618604020——會議室2618604050——45大廳、門廳2618554015————辦公室2518554030——40變電間、電梯

機房

——————————8——空調配電間——————————4——地下車庫——————————6——空調機房——18——————8——衛(wèi)生間——16——————8——（3）要緊設計指標：

建造面積㎡

冷負荷

KW熱負荷KW

2100021001800

7.4空調設計：

（1）冷源：本工程室外市政管網(wǎng)能夠提供天然氣，選用兩臺單臺制冷量為1165Kw的直燃機機組，制冷機可提供7/12℃的冷凍水，冷卻水溫為32/37.5℃。

冷站設置于地下一層。

（2）熱源：冬季時機組能夠提供的出水溫度為65/57℃滿腳冬季空調及日子熱水的需要。每臺直燃機的天然氣用量為75.7*104kcal/h。

（3）空調水系統(tǒng)：空調水系統(tǒng)為雙管制變水量系統(tǒng)，采納異程式，冬夏季電動切換，系統(tǒng)采納閉式隔膜膨脹水罐定壓的方式。

（4）空調風系統(tǒng)：空調設計以豎向分層、橫向按防火分區(qū)設置為原則，并且思考到建造的使用功能，要緊采納風機盤管加新風系統(tǒng)，部分人員量，房間

面積大的采納全空氣系統(tǒng)。過渡季節(jié)全新風運行新風機組均帶熱回收裝置。

7.5通風及消防設計：

（1）屋頂電梯機房、制冷機房及空調機房、變電室、水泵房設置機械排風裝置。

（2）衛(wèi)生間設置吊頂排氣扇。

（3）地下汽車庫換氣次數(shù)為6次/h，采納消防通風兩用風機。

（4）加壓送風及排煙均按照《建規(guī)》要求舉行設計計算。

8、給排水及消防專業(yè)設計

8.1.設計依據(jù)：

建設方及建造專業(yè)提供的資料

《建造給水排水設計規(guī)范》

《建造中水設計規(guī)范》

《高層民用建造設計防火規(guī)范》